十个关于限购令的问题及解答
限购政策最新解读购房者需知的重要信息
限购政策最新解读购房者需知的重要信息在中国的一线和部分二线城市，因为房价的过快上涨和市场需求的持续高涨，为了控制房价泡沫和保护市民的合理购房需求，政府实施了限购政策。
该政策对于购房者来说十分重要，因为它直接影响到他们的购房计划和融资能力。
本文旨在介绍最新的限购政策解读，以帮助购房者了解该政策对他们的影响和购房策略的调整。
一、限购政策概述限购政策是指根据当地市场需求和房屋供应情况，对购房者购买房产的行为进行限制，在一定时间内或者特定人群范围内控制房屋交易。
限购政策通常通过购房资格审核、购房额度控制、购房时间限制等方式来实施。
二、限购政策调整内容最新的限购政策调整内容主要体现在以下几个方面：1. 购房资格审核根据购房者的户籍、婚姻状况、社保缴纳情况等条件进行购房资格审核。
不具备购房条件的购房者将无法获得购房资格，从而限制了购房者的购房能力。
2. 购房额度控制限制购房者每年或每次购房的额度，购房者需要根据自己的购房需求和经济实力进行合理规划和安排。
一旦达到购房额度上限，购房者需要等待一段时间才能再次购房。
3. 购房时间限制政府会规定特定时间段内允许购房的人群进行购房行为。
购房者需要在规定的时间内完成购房交易，否则将失去购房资格。
三、限购政策对购房者的影响和应对策略限购政策对购房者的影响主要体现在购房资格审核的严格性和购房额度的限制性上。
购房者需要根据限购政策的具体要求来调整购房策略，以确保自己的购房计划能够顺利进行。
以下是一些购房者应对限购政策的策略建议：1. 提前了解政策购房者应及时关注政府的最新政策动态，了解限购政策的具体要求和调整，以便在购房计划制定阶段就有所准备。
2. 合理规划购房资金由于购房额度受限，购房者应根据自身经济状况和购房需求，提前规划购房资金。
可以在购房政策允许的时间内，逐步积累购房首付款，同时考虑贷款额度的控制和利率的选择。
3. 合理选择购房时间购房者需要在限购政策允许的时间范围内完成购房交易，否则将失去购房资格。
限购令的合法性疑问
实 现 目的 的必 要 程 度 ．在 达 成 目 的有 多 种 手 段
时 ，须 采 取 侵 害人 民权 益最 小 的 手段 ３衡 平性 ． 原 则 （ 义 比例原 则 ） 狭 。指 对 于基 本 权 侵 害程 度 与 所 欲 达 成 的 目的 ．须 处 于一 种 合 理 且 适 度 的 关 系 ．采 取 的 方 法 与 所 造 成 的 损 害 不 得 与 所 欲 达 成 的 目的利 益显 失 均衡 首 先 ， 限 购 令 妥 当性 存 疑 。众 所 周 知 ．与 依 赖 于 政 府 指 令 的计 划 经 济 不 同 ．市 场 经 济 最 大 的特 点 就 是 政 企 分 开 ， 自由贸 易 ． 自 由竞 争 。
概 念 为 防 止 行 政 权 力 对 公 民权 利 的 侵 犯 。通
过 宪 法— — 人 民 与 政 府 之 间 的 契 约 来 确 立 人 民
的 基 本 权 利 ．为 防 止 公 民 的 宪 法 权 利 被 架 空 ．
一
切 对 公 民 基 本 权 利 的 限制 都 应 通 过 法 律 的方
制 ．必 须 通 过 法 律 方 式 进 行 ．但 法 律 不 能 事 无
钜 细 靡 遗 ，一 律 加 以 规 定 ，其 中属 细 节 性 、技 术 性 的 事 项 ．法 律 得 以 明确 性 的 授 权 予 主 管 机
有 违 市 场 经 济 原 则 ．有 公 权 侵 犯 私 权 之 嫌 事
省 会 所 在 地 的城 市 ，还 是 经 国务 院 批 准较 大 的市 ．都不 是 由 同级 地 方人 民 代 表 大 会 所 制 定 和颁 布 ，因而 各 地 的 限购 令 也 不 是 地 方性 法 规 。 限购 令所 依 据
的规 范 性 文 件 级别 低 ，无 疑 违 反 了依 法 行 政 原 则 中有关 人 民 自由 、财产 权 的 法 规 。应 受法 律 的支 配 的要 求 。
北京限购令细则解读
北京限购令细则解读什么是北京限购令？北京限购指的是北京市房屋限购政策，也被称为房屋认购限制政策，是指对非本市户籍居民、非本市常住居民和其他人员，限制其在本市购买房屋的一种限制政策。
北京限购令的背景北京市房地产市场在过去几年里一直呈现出“供大于求”的趋势，不断有人员涌入，造成了房价居高不下的情况。
为了控制房价，限制非本市户籍居民在北京市购房的数量和频率，因此出现了北京限购令。
北京限购令的主要内容•购房人的限制：北京市购房者必须具有本市户籍或已在北京市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年，且名下没有房产的家庭。
•购房数量的限制：在购买新建商品房（含商业用房、办公用房、可出租的营业用房等）时，北京市户籍家庭只能购买一套房屋，非本市户籍家庭只能购买一套房屋，并且自持物业不得超过90平方米。
同时，非本市户籍居民还需通过缴纳社保、个税、纳税等多种方式来符合购房条件。
•转让限制：购房者在购置了房产后，需满五年方可申请转让房屋或进行名下过户。
北京限购令对北京市场的影响北京市的房地产市场是全国最重要的房地产市场之一，因此北京限购令对北京市场的影响是深远的。
一方面，北京市的房价在限购令之后下降了，市场调节了过度抢购行为，从减轻部分人员的买房负担的角度上来说是很好的。
但另一方面，限购令也引发了一些问题，例如人们通过非法途径购买房产等违法行为。
如何解决限购令带来的问题？1.加强房产市场监管，对于存在的非法买卖房产行为和逃税行为进行镇压和打击；2.减轻购房负担，采取一些相应的措施，鼓励人们在城市外围购买房产。
3.确立一套综合管理系统，通过综合管理，可以更好地解决限购带来的问题。
结论北京限购令对于北京市房地产市场是一项非常重要的政策，可以有效地调节市场供需关系，但也会产生一些副作用。
尽管存在这些问题，但相信通过政府和公民共同的艰苦努力，一定能够解决好这些问题，逐渐让北京市房地产市场趋于稳定。
是否应该废除限购令辩论辩题
是否应该废除限购令辩论辩题正方，应该废除限购令。
首先，限购令是对市场经济的干预，违背了市场自由竞争的原则。
市场经济应该由供求关系决定价格和数量，而不是政府干预。
限购令会导致市场资源分配不合理，造成供需失衡，甚至出现商品短缺。
其次，限购令会导致黑市和非法交易的出现。
一旦政府限制了某种商品的购买数量，就会出现人们通过非法渠道获取这种商品的情况。
这不仅会导致社会秩序混乱，还会加剧市场的不稳定性。
此外，限购令也会对消费者造成不便。
有些消费者可能需要大量购买某种商品，比如食品或者日用品，而限购令会限制他们的购买权利，影响到正常的生活和生产。
最后，限购令也会对经济造成负面影响。
限购令会导致市场供需关系的扭曲，从而影响到市场的稳定和发展。
名人名言中，亚当·斯密曾经说过，“市场的自由竞争是最好的调节者”，限购令违背了这一原则，不利于经济的健康发展。
反方，不应该废除限购令。
首先，限购令是一种政府干预措施，对于某些特定商品的限购可以有效控制市场需求，防止价格过快上涨。
比如在特殊时期，政府可以通过限购令来控制口罩、消毒液等急需物资的购买数量，以保障公共卫生和安全。
其次，限购令可以有效遏制投机行为和囤积居奇。
在市场经济中，有些人会通过囤积居奇来获取暴利，而限购令可以有效遏制这种行为，保护正常的市场秩序。
此外，限购令也可以保护消费者的权益。
在某些情况下，一些商品供不应求，价格上涨过快，而政府可以通过限购令来保护消费者的利益，防止他们受到不合理的价格剥削。
最后，限购令也可以有效控制某些商品的过度消费，保护环境和资源。
比如对于稀缺资源或者环境污染物，政府可以通过限购令来控制其消费，保护环境和资源。
综上所述，限购令是一种必要的政府干预措施，可以有效控制市场需求，保护公共利益和消费者权益。
因此，不应该废除限购令。
购房签订合同遇到限购咋办
随着我国房地产市场的快速发展，限购政策成为了调控房地产市场的重要手段。
然而，在购房过程中，签订合同后遇到限购政策，让许多购房者陷入了困境。
那么，面对这种情况，我们该怎么办呢？一、了解限购政策首先，购房者需要了解限购政策的详细内容，包括限购范围、限购对象、限购条件等。
这样，才能判断限购政策对自己是否产生影响，以及影响程度。
二、分析合同条款在了解限购政策的基础上，购房者需要仔细分析购房合同条款，特别是关于违约责任、合同解除等方面的内容。
如果合同中有关于限购政策的约定，应按照合同规定处理。
三、协商解决1. 如果限购政策出台前已签订合同，双方可协商解除合同，卖方应返还订金或本金，各自承担己方的损失，不承担违约责任。
2. 如果限购政策出台后签订合同，但买方不具备购房资格，双方可协商解除合同。
如果卖方知情，则卖方应返还订金或本金；如果卖方不知情，则买方可能需要承担缔约过失赔偿责任。
3. 如果限购政策导致合同无法继续履行，双方可协商调整合同内容，如降低房价、延期交房等。
四、寻求法律途径如果协商不成，购房者可寻求法律途径解决。
根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
五、关注政策动态购房者应密切关注限购政策的动态，以便及时调整购房策略。
同时，了解相关政策法规，确保自身权益。
总之，购房签订合同遇到限购政策，购房者应保持冷静，依法维权。
通过了解政策、分析合同、协商解决、寻求法律途径等方式，维护自身合法权益。
同时，关注政策动态，调整购房策略，确保顺利购房。
买家签完购房合同发现限购
近日，不少购房者签完购房合同后，却发现当地出台了限购政策，这让原本满怀喜悦的心情瞬间跌入谷底。
面对这种情况，购房者应该如何应对呢？一、了解限购政策首先，购房者需要了解当地限购政策的具体内容，包括限购对象、限购范围、限购年限等。
这样可以帮助购房者判断自己是否符合限购条件，以及限购政策对自己购房的影响。
二、与开发商协商如果购房者符合限购条件，那么可以与开发商协商解决。
以下是一些可能的协商方式：1. 退房：购房者可以要求开发商退还购房款，并承担相关费用。
但这需要购房者与开发商协商一致，并签订退房协议。
2. 转让：如果购房者有购房需求，可以尝试将购房合同转让给符合限购条件的人。
但需要注意的是，转让过程中可能会产生一定的税费。
3. 延期交付：购房者可以与开发商协商，将房屋交付时间延期至限购政策调整后。
这需要双方签订延期交付协议，并明确延期交付的具体时间。
4. 改变房屋性质：如果购房者购买的房屋属于商业性质，可以尝试将房屋性质改为住宅性质，从而规避限购政策。
但这需要满足当地政策要求，且可能涉及一定的手续和费用。
三、寻求法律途径如果购房者与开发商协商不成，可以寻求法律途径解决。
以下是一些可能的法律途径：1. 向消费者协会投诉：购房者可以向当地消费者协会投诉，请求其介入调解。
2. 咨询律师：购房者可以咨询专业律师，了解自己的权益，并寻求法律援助。
3. 向法院提起诉讼：如果购房者认为自己的权益受到侵害，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
四、关注政策动态购房者需要密切关注当地限购政策的动态，以便及时了解政策调整情况。
同时，购房者还可以关注政府部门的政策解读和指导意见，以便更好地应对限购政策带来的影响。
总之，签完购房合同却发现限购，购房者需要保持冷静，了解政策，与开发商协商，寻求法律途径，关注政策动态，以确保自己的权益得到保障。
在此过程中，购房者要保持理性，避免情绪化，以免造成不必要的损失。
沈阳限购令签完购房合同
随着我国房地产市场的不断发展，为了遏制过快的房价上涨，各地纷纷出台了限购政策。
沈阳作为东北地区的中心城市，也积极响应国家号召，实施了一系列限购措施。
然而，在限购令出台后，一些购房者已经签订了购房合同，如何应对这一政策调整，成为了一个亟待解决的问题。
一、限购令对已签购房合同的影响1.合同效力问题根据我国《合同法》的规定，合同成立后，当事人应当全面履行合同义务。
然而，限购令的出台使得部分购房合同无法履行，引发了合同效力问题。
对于已签购房合同，若购房者在限购范围内，则合同可能因违反限购政策而无效。
2.违约责任承担在限购令出台后，已签购房合同可能面临违约风险。
若购房者无法履行合同，卖方可能要求购房者承担违约责任。
此时，购房者应如何应对违约责任承担，成为了一个关键问题。
二、应对限购令下的购房合同问题1.积极协商对于已签购房合同，购房者应与卖方积极协商，寻求解决方案。
例如，双方可以协商解除合同，卖方退还购房款；或者协商调整购房合同，如降低房价、延迟交房等。
2.法律途径若协商不成，购房者可以通过法律途径维护自身权益。
具体来说，可以采取以下措施：（1）提起诉讼，要求解除合同，并要求卖方退还购房款；（2）要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；（3）申请仲裁，解决合同纠纷。
三、法律思考1.限购政策调整的必要性限购政策的出台，旨在遏制房价过快上涨，维护房地产市场平稳健康发展。
然而，在实施过程中，限购政策也可能对购房者造成不利影响。
因此，在调整限购政策时，应充分考虑各方利益，确保政策的合理性和公平性。
2.购房合同的签订与履行在签订购房合同时，购房者应充分了解限购政策，避免因政策调整而导致的合同纠纷。
同时，购房者应关注合同条款，明确违约责任，以便在政策调整时能够及时维护自身权益。
总之，在沈阳限购令出台后，已签购房合同面临诸多问题。
购房者应积极应对，通过协商、法律途径等手段维护自身权益。
同时，政府也应关注限购政策调整对购房合同的影响，确保政策的合理性和公平性。
关于房屋限购的知识点总结
关于房屋限购的知识点总结
房屋限购是如何实施的？一般来说，限购政策适用于一定范围内的人群，对于不同的城市
或地区，可能存在不同的限购政策。
一般而言，限购政策会规定一定的购房条件和购房限制。
例如，政府可能规定购房者必须是本地户籍，或者在该地连续缴纳一定数量的社会保
险缴费年限等。
此外，政府还可能规定了特定时间段内，一个人只能购买一套或两套房产等。
这些限购政策旨在控制房地产市场的需求，从而防止市场出现过剩的情况。
那么，房屋限购政策对市场有什么影响？一方面，房屋限购政策有效地抑制了投机性需求，从而减少了市场中的投机性购房。
另一方面，房屋限购政策也在一定程度上缓解了住房供
需失衡的问题，为刚需置业者提供了更多机会。
不过，房屋限购政策也存在一定的问题。
一方面，限购政策可能会导致市场供应量的下降，从而导致了房价的上涨，进一步加重了市场的火爆程度。
另一方面，限购政策也可能限制
了购房者的选择权，使得有购房需求的人无法按照自己的意愿购买理想的房产。
房屋限购政策的出台，既有利于市场的稳定，也需要在实施中充分考虑市场的需求和购房
者的权益。
因此，政府在实施房屋限购政策时，需要充分权衡各方利益，避免引发新的问题。
同时，政府还需要通过其他手段完善住房制度，推动住房供给侧结构改革，有效提高
住房市场的供应量。
通过完善住房制度，提高住房市场的供给量，政府可以更好地满足市
场对住房的需求，减轻市场供需失衡的问题，从根本上解决住房问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
十个关于限购令的问题及解答
昨日是郑州新“限购令”正式实施的第一天，由于这次限购区域和限购房源都比1月初的“限购令”规定内容扩大，限购规定更为严格，备受公众关注。
对此，郑州市住房保障和房地产管理局召集全市的房地产开发企业的房地产中介机构，昨日召开郑州市落实住房限购政策工作会议，该局相关负责人回答了开发商和中介机构提出的各种操作细节问题。
市民有这方面的疑问或投诉，均可以拨打市局房管局电话67229703.67221218.67889900反映问题。
1.巩义，登封等地人算不算郑州人？
问：郑州户籍是如何界定的？像巩义，登封等地人算不算郑州人？
答：都算是郑州市人，郑州户籍包括郑州所涵盖的所有县（市）区，他们在限购区域里面买房都属于郑州户籍居民家庭。
2荥阳有两套房，能否在限购区域内买房？
问：如果购房者在郑州县（市）比如说荥阳有2套住房，现在能否在郑州限购区域内买房？答：可以买，根据这次郑州市新的限购政策，如果在郑州市内五区以及郑东新区有一套房的，可以在该区域再买一套，如果在该区域买有2套及以上住房的，不能在买房了，在郑州市非限购区域拥有住房的，不在这次限购规定范围，不受政策影响，房管局查询购房人名下房产时，也是看他房产是否在本市内五区以及郑东新区。
3.夫妻婚前各有一套房，能否在买？
问：我和妻子在结婚前，各自以自己名义都买有一套住房，现在能否购买第三套房？如果以各自的名义在买第二套房，行不行？
答：因为二人已经结婚组成家庭，不能在此次公布的限购区域内买三套住房了，另外，此次市方管局出台的操作细则也规定，购房人需要提供婚姻状况证明，户籍证明等，婚姻状况证明就是说要出具结婚或者未婚的证明，像这种已婚的情况，无法出具未婚证明，无法出具未婚证明，所以不能以各自名义去买第二套房。
4.我有两套房，父母落户郑州能否买房？
问：我老家是外地的，如今已经在郑州工作，买有两套房了，目前，父母也跟着我来到郑州，入了郑州户口，父母能不能在买房了？
答：此次限购新政策规定，本市户籍居民家庭，家庭成员包括购房人，配偶以及未成年子女，成年子女不包括在内，如果一个家庭中，以父母名义有两套房了，成年子女可以自己名义正常买房，不受“限购令”约束，与此类似，子女有房产的，如果父母也是郑州户籍，名下无房产，也能以其父母的名义正常买房，不受限制
5.外国人买房有啥规定？
问：前几天，一个澳大利亚来售楼部咨询买房，外国人买房是如何规定的？
答：国家住建部有专门规定，外籍人士只能在中国境内购买一套住房，如果这位外国人在中国境内任何地方买过一套住房了，就不能在其他地方购买了，这跟郑州市此次出台的“限购令”无关。
6有一套住房和一间商铺，能否再买住房？
问：如果市民家庭名下买有一套住房和一间商铺，还能不能再买住房了？
答：可以，根据规定，看市民名下房产，是查看它拥有的住房情况，商铺，办公用房等不在
其列，不过，如果这个家庭同时拥有一套别墅和一套住房的话，限购区域就不能再买了。
7.交过购房定金的，受不受新政策影响？
问：市民前两天已经交了1万元现金的购房定金，因为银行贷款尚在审核阶段，目前还没有网上签约，怎么办理手续？
答：在3月4日限购新政策实施之前，已经通过银行转账的方式交纳定金或部分房款的，凭购房协议和银行转账证明，在3月6日之前办理网签手续的，仍按原规定办理手续，是时，这个银行转账的账户必须是开发商或者中介机构的账户。
但是定金或购房款不能以现金的形式体现，因为其无法确定缴纳时间在3月4号之前或之后。
8.两套房卖出一套，可否再买一套？
问：如果市民家庭有两套住房，现在卖出去一套，能不能再买一套？
答：可以，买房时，房管部门主要查询当时该居民名下的房产情况，如果其名下此刻只有1套房产，其可以在限购区域内购买第二套房，不过，此次限购政策也指向了二手住房交易，把名下房产卖掉，手续也不像以前那么容易了。
9非本市居民购房需要什么证明？
问：如果购房者的居住证是2008年的，这几年没有审核延期，能否申请？另外，缴纳社会保险或者个人所得税，有的单位没有给员工缴纳，或者工资较低，够不上交个人所得税，怎么办？
答：根据郑州新限购政策规定，如果非本市户籍居民，能够提供在郑州1年以上的居住证明，或者1年以上的社会保险缴纳证明，或者1年以上的个人所得税纳税证明，三者只要有一种，就可以在限购区域内买1套商住房。
9.非本市居民购房需要什么证明？
问：如果购房者的居住证是2008年的，这几年没有审核延期，能否申请？另外，缴纳社会保险或者个人所得税，有的单位没有给员工缴纳，或者工资较低，够不上交个人所得税，怎么办？
答：根据郑州新限购政策规定，如果非本市户籍居民，能够提供在郑州1年以上的居住证明，或者1年以上的社会保险缴纳证明，或者1年以上的个人所得税纳税证明，三者只要有一种，就可以在限购区域内买1套商住房。
10城中村居民在不在限购范围？
问：前两天，一位自称是惠济区农村得购房者，来售楼部说准备买套房子，符合规定不？答：这种情形也在限购范围。
根据政策，此次郑州户籍不区分农村户口、城市户口，二者都属于郑州本市户籍居民。
如果属于市内五区以及郑东新区的居民，拥有1套住房的话，也只能在该区域再买1套住房。