【测算】房地产土地增值税测算表和项目成本利润预算表
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项目总投资全面预算估算及土地增值税测算表整体带公式
********** 企业
****** 项目全面估算及土地增值税测算表收入测算开业自
时期：
2014年终
花费测算开业自
时期：
2014年终
开发成本
测算期开业自工
间：程结束
目录
土地增值基础设备
税测算表花费估算
（主表）表
配套设备销售收入花费估算
测算表表
土地征用
及拆迁补
偿等费预开发间接
算表费估算表
先期花费营业花费估算表估算表
建筑安装管理花费费估算表估算表
填报要求：
****** 当前是****** 的独一开发楼盘，同时也是 ****** 家产支柱之一，备受各位领导的重视。
基于 ****** 项目的投资巨大、项目投资期长、税收负担重等特色。
为了更好地认识 ****** 的全面估算状况及税收负担，
进而供企业董事会参照，做出合理的决议，由财务计划部牵头，审计监审部制定、设计了该套表格，请各部
门仔细填写，并由各部门填报人及负责人分别署名确认。
另因为时间仓储，此中不足之处，敬请体谅。
房地产开发成本、利润测算表
计算）
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页
房产项目财务成本利润测算表2015-房地产模板
房产企业项目整盘基本情况5,000,025
其中：已建面积（㎡）
-
已分配面积（㎡）- 总建筑面积（㎡）
5,200,026 公交车站面积（㎡-
总用地面积（㎡）容积率
微信公众号
知识星球
（前100名免费）
序号分区1单位工程
2总用地面积（㎡)50000253净用地面积（㎡)40000204总建筑面积（㎡)52000265计算容积率建筑面积52000266容积率(净)4/2 1.307容积率(毛) 4/1 1.308可售面积5200026
9不可售面积010住宅（不含架空层）3120016
11商铺
012商场、学校、学院104000513办公1040005
14别墅面积015公共配套016会所面积017地上部分合计5200026
18地下室建筑面积019车位面积（32㎡/个）020车位个数（个）021住宅面积（含架空层）022基底面积（㎡)023小区道路面积（㎡)024市政道路面积（㎡)025园林绿化（㎡)026居住户数(户）027单体建筑栋数(栋）028电梯（台）
029住宅首层大堂面积（㎡）030样板房（㎡）/套031示范单位（㎡）0
32
围墙长度
测算基础数据
地上部分
地下部分整盘。
2020-龙湖地产XX项目收入、成本、税费、利润测算表标准模板
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33 十八、综合税负率=27+28+32
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34 十九、总纳税=12+24+31
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35 二十、企业利润=1-12-18-24-29-31
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36 二十一、利润率
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第 1 页，共 1 页
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27 十一、土地增值税税负率
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28 十二、增值税及附加税负率
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29 十三、管理和销售、财务费用
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
一、查账方式 1 一、收入
项目
合计 -
小计 -
总销售
毛坯
一期
一期住宅
一期商铺
二期
项目收入、成本、税费、利润测算表
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XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
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-
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土地增值税测算表
9,673,346.58 5,683,609.42
2.房地产开发成本
110,719,685.43 62.99% 69,742,329.85 40,977,355.58
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
建筑安装工程费 其中
基础设施费
公共配套设施费
开发间接费用
按四项成本核定数扣除
3.房地产开发费用
利息支出 其中
扣除项目汇总表
金额单位：元
纳税人名称
深业鹏基（集团）有限 公司
计算机 代码
4002851
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
项目名称 项目
众鑫科技大厦（鹏基大 厦）
项目地址
深圳市福田区八卦岭工业区内5-1小 区
有效凭证金额
清算成本分 摊比例
本次扣除金额
本次未扣除金额
1.取得土地使用权所支付的金额
15,356,956.00 62.99%
61,707,322.07 36,256,357.99
5,514,127.59 3,239,845.41
670,314.38
393,845.62
367,262.30
215,786.28
12,607,664.14 62.99%
12,607,664.14 62.99% 9,961,955.98 100.00% 9,863,322.75 100.00% 98,633.23 100.00%
173,861,589.84
113,202,335.35 60,659,254.49
备注：可售面积25,864.91平方米，已售面积为16,292.91平方米，本次清算已售面积占可售面积比例 62.99%，以该比例计算可扣除的清算成本。
土地增值税清算测算、清算整理表(含筹划方案)
成
本
1、 土地成本
2、 前期工程费（1500*80%*10%）
3、 基础设施费（1500*80%*15%）
4、
主体工程费（1500*80%） 建安工程费（1500*80%*15%）
5、 配套工程费（1500*80%*8%）
6、 开发间接费（成本*1.2%）
扣除项目总成本（成本的130%）
增值额
增值率
0.1 0.15
1 0.15 0.08
40,429,283.10 22,570,716.90
0.56 7,006,822.60
0.02 1,260,000.00 5,746,822.60
134,000.00 10,600.00 513,000,000.00 28,728,000.00 347,630,080.00 67,000,000.00 16,080,000.00 24,120,000.00 166,200,000.00 24,120,000.00 12,864,000.00 37,246,080.00 480,647,104.00 32,352,896.00
无地下车位
用地取得时间 施工许可证取得
动工时间 完工时间 目竣工备案证明书取得时间 规划许可证是否分期 施工许可证是否分期 分几期。。。 各期占地面积
销售额 450,000,000.00
63,000,000.00 513,000,000.00 住宅 125,000.00 3,600.00 450,000,000.00 25,200,000.00 319,244,477.61 62,500,000.00 15,000,000.00 22,500,000.00 150,000,000.00 22,500,000.00 12,000,000.00 34,744,477.61 440,217,820.90 9,782,179.10 0.02 2,934,653.73 0.02 9,000,000.00 -6,065,346.27
最全面房地产项目成本利润测算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 ◆ 土地出让金 ◆ 土地使用费 ◆ 政府收益金 ◆ 应交契税 2 合作款项 3 红线外市政设施费 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
文物古迹勘探
初勘
详勘 施工放线
竣工测量费
建筑物沉降观测
◆ 规划设计费
概念设计
规划设计
施工图设计
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
建筑面积 建筑面积
◆ 增容费
供电贴费 水增容费 煤气增容费
建筑面积 建筑面积
户数
◆
4 三通一平费
◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水
临时电 KVA
◆ 场地平整
占地面积
5 临时设施费
◆ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ临时围墙
建筑面积
◆ 临时办公室
◆ 临时场地占用费
◆ 临时围板
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
合计
原始指标 系数
工作量
六类公摊费用及期间费
单价(元)
合计(万元)
合同价（万 可售面积
元）
单方造价
#REF! #REF!
#REF!
#REF! #REF! #REF!
销售面积 销售面积
销售额
-
#REF!
#VALUE!
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
◆ 雨污水系统
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
◆ 热交换站
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 ◆ 土地出让金 ◆ 土地使用费 ◆ 政府收益金 ◆ 应交契税 2 合作款项 3 红线外市政设施费 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
文物古迹勘探
初勘
详勘 施工放线
竣工测量费
建筑物沉降观测
◆ 规划设计费
概念设计
规划设计
施工图设计
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
建筑面积 建筑面积
◆ 增容费
供电贴费 水增容费 煤气增容费
建筑面积 建筑面积
户数
◆
4 三通一平费
◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水
临时电 KVA
◆ 场地平整
占地面积
5 临时设施费
◆ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ临时围墙
建筑面积
◆ 临时办公室
◆ 临时场地占用费
◆ 临时围板
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
合计
原始指标 系数
工作量
六类公摊费用及期间费
单价(元)
合计(万元)
合同价（万 可售面积
元）
单方造价
#REF! #REF!
#REF!
#REF! #REF! #REF!
销售面积 销售面积
销售额
-
#REF!
#VALUE!
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
◆ 雨污水系统
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
◆ 热交换站
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
20
#DIV/0!
适用税率
21
#DIV/0!
速算扣除率
22
#DIV/0!
速算扣除额
23
#DIV/0!
土地增值税额
24
#DIV/0!
公司负责人：
主管会计：
级次
1 2 3 4
增值额占扣除项目金额 的比例
税率
速算扣除 率
50%（含）以下
30%
0%
50%以上—100% 100%（以含上）—200%
土地增值税测算表
2022/2/22
项 目
行次
本年
增值率级次情况
一、主营业务收入
1
二、扣除项目金额
2
1、土地成本
3
2、开发成本
4
3、开发费用（10%合并利息算 法）
5
4、其他扣除项目（加计20%）
6
5、销售税金及附加
7
6、代收费用
8
小计
9
三、增值额
10
增值率
11
适用税率
12
速算扣除率
13
速算扣除额
.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
另:利息单独计算法↓
16
开发费用(成本*5%)
17
0.00
财务费用
18
0.00
增值额
19
0.00
增值率
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
制表：
报出日期： 年 月 日
返回目录
四级超率累计 税率
（含）
40% 50%
5% 15%
200%以上
60%
35%
速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－
扣除项目金额×速算扣除率 其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金
额+房地产开发成本）×20%
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数
据,勿随意改动.
房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+ 房地产开发成本）*10% 或： 房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支 付的金额十房地产开发成本)x 5％
房地产开发企业应严格区分借款利息资本化 与费用化的界限，将完工之前发生的借款利 息足额记人开发成本，使其成为房地产开发 费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房 地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大 大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基 和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。 在可能的情况下企业应将利息的费用计入房 地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择