四大神盘分析(奥伦达部落、阿那亚、蓝湾小镇、聚龙小镇)
四大神盘分析(奥伦达部落、阿那亚、蓝湾小镇、聚龙小镇)
四大神盘分析(奥伦达部落、阿那亚、蓝湾小镇、聚龙小镇) 奥伦达部落分析：1、基本信息：1.1、位置：奥伦达部落位于南美洲安第斯山脉的山脚下。
1.2、文化遗产：该部落拥有丰富的文化遗产，包括传统的手工艺、舞蹈、音乐等。
1.3、环境保护：奥伦达部落致力于保护当地的自然环境，开展生态旅游。
2、经济：2.1、农业：奥伦达部落主要依靠农业为生，种植传统农作物如玉米、豆类等。
2.2、手工艺品：部落居民以制作各种手工艺品为主要经济来源，如纺织品、陶器等。
3、教育：3.1、学校建设：奥伦达部落正在努力提供更好的教育机会，兴建新的学校和培训中心。
3.2、文化传承：部落注重传承和保护自己的文化，通过学校教育将传统知识传授给下一代。
阿那亚分析：1、基本信息：1.1、位置：阿那亚位于阿根廷的西北部，是该国重要的旅游目的地之一。
1.2、气候：阿那亚气候温和，四季分明，是种植葡萄和生产优质葡萄酒的理想地区。
1.3、自然风景：该地区以其美丽的山脉、湖泊和瀑布而闻名。
2、旅游：2.1、葡萄酒之旅：阿那亚拥有许多葡萄酒庄园，游客可以参观酿酒过程，品尝当地美酒。
2.2、自然探险：阿那亚的自然风景非常壮观，游客可以进行徒步、登山等活动，欣赏大自然的美景。
蓝湾小镇分析：1、基本信息：1.1、位置：蓝湾小镇位于加勒比海地区，是一个美丽的海滨城市。
1.2、海滩：该地区有数个美丽的海滩，吸引了大量的游客来此度假和水上运动。
1.3、娱乐设施：蓝湾小镇拥有许多餐馆、酒吧、夜总会等娱乐设施，为游客提供丰富的娱乐选择。
2、水上活动：2.1、浮潜：蓝湾小镇的海域生态丰富，游客可以进行浮潜，观赏五彩斑斓的珊瑚和各种鱼类。
2.2、冲浪：该地区的海浪适合冲浪运动，吸引了众多冲浪爱好者。
聚龙小镇分析：1、基本信息：1.1、位置：聚龙小镇位于中国浙江省，是中国传统文化与现代建筑的结合。
1.2、文化艺术：聚龙小镇有许多传统工艺品、戏曲表演等，展示了中国传统文化的魅力。
从奥伦达部落到阿那亚社区服务体验
引入特色活动
结合当地文化和传统，引入特色 活动，打造独具特色的社区服务
体验。
完善配套设施服务
设施完善与更新
定期对社区配套设施进行检查、维修和更新，确 保设施功能完好，满足居民需求。
便利性提升
优化配套设施布局，提高居民使用便利性，如增 设健身设施、儿童游乐设施等。
服务质量监管
加强对配套设施服务的监管，确保服务质量，提 高居民满意度。
响应迅速：对于业主的诉求和问题，物业服务团队能够迅 速响应，并及时解决，确保业主的生活不受影响。
阿那亚社区服务物业服务体验
智能化管理：阿那亚社区采用智能化物业管理系统，提高 服务效率，减少人工失误，为业主提供更加便利的服务。
多元化服务：除了常规的物业服务，阿那亚社区还提供多 元化的增值服务，如家政服务、房屋租赁等，满足业主多 样化需求。
从奥伦达部落到阿那亚社区服务 体验
目 录
• 奥伦达部落与阿那亚社区简介 • 服务体验对照分析 • 服务体验优化建议 • 结论与展望
01
奥伦达部落与阿那亚社区简介
奥伦达部落概况达部落位于中国的一 个风景秀丽的地区，具体 位置因具体项目而异。
社区规模
奥伦达部落通常拥有大型 社区计划，包括多样化的 住宅、商业和休闲设施。
阿那亚社区服务社区活动服务体验
线上线下结合：社区活动充分结合线上线下情势，打破 时间和空间限制，让更多的业主能够便利地参与社区活 动。
配套设施服务体验
奥伦达部落配套设施服务体验
完善齐全：奥伦达部落社区配备有健身房、游泳池、儿童 游乐设施等，满足业主日常休闲娱乐需求。
高品质维护：配套设施得到定期维护和保养，确保设施始 终处于良好运行状态，为业主提供高品质的服务体验。
阿那亚项目及商业模式分析-无删减范文
阿那亚项目及商业模式分析阿那亚项目及商业模式分析1. 项目简介阿那亚项目是一项创新的商业模式，旨在通过提供高品质的农产品和旅游服务，实现可持续发展和农村振兴。
该项目由阿那亚公司发起，总部位于中国。
2. 商业模式分析在阿那亚项目中，存在着多个关键要素和环节，使其成为一个具有竞争力的商业模式。
2.1 农产品供应链管理阿那亚项目通过建立全面的农产品供应链管理系统，确保产品的高品质和可追溯性。
该系统涵盖了农田种植、农产品采摘、加工和包装、运输和配送等环节。
采用先进的农业技术和设备，确保农产品的生产过程可管理和可控，并通过物流网络将产品及时送到消费者手上。
2.2 旅游服务与农场体验阿那亚项目通过与当地农场合作，提供旅游服务和农场体验活动。
游客可以参观农田、亲自采摘农产品、体验农村生活等。
这为消费者提供了一种与自然亲近、放松身心的机会，也为农场主创造了新的收入来源。
2.3 品牌营销和推广阿那亚项目注重品牌营销和推广，以提升品牌价值和知名度。
他们在各种渠道上进行宣传，如线上广告、社交媒体营销、农产品展销会等。
并与餐厅、超市等建立合作关系，将农产品推向市场。
通过打造独特的品牌形象，吸引更多消费者选择阿那亚产品和服务。
2.4 可持续发展与农村振兴阿那亚项目致力于实现可持续发展和农村振兴。
他们支持农民采用环保的农业种植技术，减少农业污染和资源浪费。
同时，阿那亚项目还帮助农民提高农产品附加值，通过品牌化、加工等方式提高利润空间。
这不仅促进了农民收入的增长，也提升了当地农业经济的发展。
3. 项目影响与前景展望阿那亚项目的实施对农村地区和农民带来了积极的影响。
首先，通过提供高品质的农产品和旅游服务，阿那亚项目促进了农产品的升值和市场化。
农民的收入得到了提高，激发了他们的种植热情和积极性。
其次，阿那亚项目促进了农村地区的旅游业发展。
通过提供农场体验和旅游服务，吸引了更多游客前往农村地区旅游观光，增加了农民的收入和就业机会。
2019年阿那亚项目考察分析案例
秦皇岛阿那亚项目考察分析报告营销中心2018.12.31调研背景秦皇岛阿那亚如何由不良资产，变成北京之海、度假天堂，成为秦皇岛市场领军项目？2012年8月底项目一期开售，市场反应非常冷淡，2012年销售额仅4000多万，被视为不良资产。
一年后，亿城作价2.6亿抛售阿那亚，低于其获取价款1.4亿。
2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，两线互相渗透；开始了阿那亚的“第二种人生”，产品非常抢手，同比秦皇岛其他产品单价高出一倍以上，2017年销售额达30亿元。
阿那亚现已成为秦皇岛房地产市场领军项目阿那亚被誉为“旅游+地产”的网红文旅小镇当之无愧。
阿那亚的运营经历了从反面到正面的破局。
其“硬件+软服务+精神需求引发核裂变的”独特商业模式，研究阿那亚操盘手法，俨然已经成为业界热门事件。
阿那亚项目小结Summary【借鉴一：项目规划】景观资源最大化+特色组团打造+地标建筑打造。
将景观资源利用最大化，使配套、景观融为一体，打造原生态居住产品，彰显项目稀缺自然资源优势；建筑以组团分布，打造不同建筑风格及产品线，满足客群不同休闲度假需求；组团内注重地标建筑的打造，不停制造组团热点，持续带动销售。
【借鉴二·开发模式】配合产品推售逐步打造基础配套+精神配套，从打造一个优质的产品转变成打造一种生活方式，用互动、多元打造度假休闲的新形态！通过360度全资源配套的打造，以旅游带动居住置业。
除了地标为主要亮点之外，在旅居配套上，如配合高尔夫、温泉、马会、海上运动等多层次多玩法的旅游配置形成市场聚焦点；同时小众型私享产业驱动，如邻里中心、酒店会所、展馆、购物中心、医院、学校等增加社区张力。
从而让客户买到的不仅仅是一处房子，还让客户能在那里住、吃、喝、玩，还能看到未来在这里的生活。
【借鉴三·产品运营】从房地产业转变为文化创意产业，把社区产品运营前置，变配套建筑为收入工具，提供极致的休闲度假体验，做活配套，提供稳定的人气，促进销售。
神盘阿那亚项目个案分析
一期别墅：151-834平米；二期
公寓：85-113平米；三期洋房/别
面积区间
墅：125平/150-180平;四期升级版 独栋别墅：150-180平;五期反租
得房率：
---
公寓：50-65平；六期规划中高
层
总套数
1044户 车位
---
建筑风格
地中海风情别墅
项目定位 北京CBD中心30-40岁中年男性，小有成就，支付力强，
人以群分的乌托邦
——阿那亚项目个案分析
目录
一．项目介绍
项目简介 项目位置/配套 项目整体情况
二．产品介绍 三．服务介绍 四．总结
一、项目简介
“神盘”阿那亚！
2014年
2012年
销售 惨淡
2013年
难以 维持
正式 转型
2015年
局面 扭转
2016年
预计16亿
全面 开局
3
一、项目简介
•阿那亚地块于2000年拿地。背后老板据称有三人，亿城出来的马寅。清华 大学某兼职教授，亦学亦商的神秘人物。最后一类人，当地的传统开发商老 板。 •项目位于中国最美八大海岸之一的昌黎黄金海岸腹地，秦皇岛市南部的北 戴河新区，距离南戴河旅游度假区10公里，高铁北戴河站15公里。北戴河 度假区30公里，占地3300亩，拥有2.5公里海岸线。 •世界名将塞尔吉奥•加西亚亲自设计的纯正林克斯高尔夫球场、中国首座滨 海马会、国内唯一法国原版设计Club Med度假村、三联海边公益图书馆、 中国首座海上礼堂，社区邻里中心、阿那亚农庄等丰富的配套，阿那亚是一 个面向未来的新型社区，愿景：成为一个兼具桃花源和乌托邦气质的美好家 园。
休闲旅游度假人群；本地 高端消费群体；
河北阿那亚又火了！中国四大“神盘”之一，引来国内建筑师们各显神通，每个作品都堪称经典！
河北阿那亚⼜⽕了！中国四⼤“神盘”之⼀，引来国内建筑师们各显神通，每个作品都堪称经典！不知道⼤家有没有听说过秦皇岛北戴河黄⾦海岸的阿那亚作为国内的“四⼤神盘”之⼀阿那亚汇聚了众多知名建筑师将这⾥打造成了建筑胜地在这⾥随处可见爆⽕的“⽹红”建筑你⼼中zui美好建筑的样⼦或许就在其中！喧嚣之外，北京之海阿那亚（Aranya）⼀词取⾃梵语“阿兰若”意为寂静处、远离⼈间热闹处从名字上你就能感受到它的与众不同它位于宁静优美的北戴河黄⾦海岸腹地沙质细腻、海床平缓、风平浪静距离北京只有247公⾥只需要三个⼩时的车程因此也被称为“北京之海”北京的⼩伙伴们能够感受到临海城市的乐趣吹着咸咸的海风，晒着⽇光浴妙哉妙哉这个占地3300亩的国际⽣活⼩镇远离城市的喧嚣与纷扰它所在的昌黎海域古往今来不乏有帝皇权贵亦或是⽂⼈骚客都曾在此驻⾜凝视和⼤海对话将所见所感于诗⽂中显现承载着深厚的⽂化底蕴悄悄的告诉你像秦始皇唐太宗都来过这⾥除了天然的美景和深厚的⼈⽂底蕴阿那亚在众多建筑师的⼿中增添了⼀栋⼜⼀栋令⼈惊艳的建筑孤独图书馆如果你对阿那亚没有什么印象的话那么这个之前刷爆⽹络的图书馆你总应该看到过吧它被誉为全中国zui孤独的图书馆由建筑师董功设计他是直向建筑事务所的创始⼈马寅先⽣曾评价他道通过董功，让他认识到建筑应该属于艺术范畴董功先⽣外表冷淡，情感丰富正如由他带领团队打造的孤独图书馆⼀般远远看起来好似⼀个由混凝⼟构成的⽅盒⼦⼀般孤零零的矗⽴在沙滩之上旁边没有其他的建筑现在知道为什么它叫孤独图书馆了吧看起来真的是挺孤独的外⽴⾯⼲练的线条感搭配上环境给⼈⼀种⽣⼈勿近的疏离感实际上在暖黄⾊灯光的衬托下⼜散发出⼀种温暖的感觉这难道就是见建筑如见⼈吗？建筑⾯向⼤海的⼀⾯设置了⼀整⾯的玻璃门在⾥⾯阅读累了就可以抬头眺望⼀下⽔天⼀⾊、⽆边⽆际的⼤海的美景这样的阅读体验是少有的吧天花板上的孔洞设计搭配上玻璃砖保证了室内环境不昏暗光线⼜不会太过强烈营造⼀个柔和的阅读环境⼈们在这⾥可以随意找⼀个地⽅只要能落脚，就可以进⾏阅读⽊⾊使得环境显得更加温馨舒服的环境看书才舒服嘛矗⽴在海滩上孤零零的图书馆是孤独的但⾥⾯进⾏阅读的⼈却不孤独他们有书本，他们有彼此他们拥有书中⼴袤的世界孤独图书馆不“孤独”图⽚来源：直向建筑事务所，阿那亚圣⾳礼堂和海边教堂除了孤独图书馆董功还设计过⼀个礼堂和⼀个海边教堂这个圣⾳礼堂矗⽴在⼩镇⼴场中⼼纯粹的⽩⾊外表⾯优美，雅致的造型是阿那亚的地标建筑这样的礼堂刹那间就让⼈感受到庄重和纯洁建筑表⾯留下了⼀些矩形窗⼝以保证室内的采光⼆楼设置了⼀个⾳乐厅座位上⽅是圆形的天窗光线从上⽽下的散落下来仿佛将⼈的内⼼洗涤了⼀番在这样的环境下⾳乐好像具有了更加神奇的⼒量设计师的想法总是这样的前卫室内也有⼩型的空间同样是圆形的设计在柔和的灯光下显得简洁素雅环绕墙⾯的座位设计让每个⼈都能看到对⽅拉近彼此的⼼灵海边教堂与圣⾳礼堂⼀样都使⽤了⼤量的⽩⾊也如孤独图书馆般矗⽴在海滩上教堂前是⼀条长达30⽶的⽩⾊道路更显得教堂的神圣在经过这条⾛道时是不是也是另⼀种礼拜呢三⾓的屋顶设计使得它看起来就仿佛是⼀艘停泊的船只随着潮起潮落教堂也在“漂浮”和“停泊”间切换话说既然是教堂不知道这样的设计是不是也借鉴了救世的诺亚⽅⾈呢？粗糙的混凝⼟具有⼀种别样的质感教堂内的地板采⽤了⽵⼦材料⽩⾊的混凝⼟墙⾯将光线柔和的反射过来让空间更显得神圣且温和做⼀次礼拜就像是接受⼀次神的洗礼夜幕降临在灯光的映衬下⽩⾊的教堂在⿊暗的环境⾥显得熠熠⽣辉更加让⼈觉得神圣像是指引迷途者的灯塔图⽚来源：直向建筑事务所，阿那亚沙丘美术馆你见过沙丘下的建筑吗？⼀般都很少会在沙丘下打造建筑因为沙⼦是流动的建筑难度可想⽽知⽽李虎更是在沙丘下造出了⼀个宽阔的美术馆李虎是OPEN建筑事务所的创始⼈以建筑来表达⾃我是著名的建筑设计师沙丘下的洞⽳式美术馆⼩编觉得在世界范围内都不多见吧这样的设计、也在某个⽅⾯保护了脆弱的沙丘⽣态系统李虎没有去改变环境⽽是将建筑融⼊了环境⽽且地下的空间也对⼈们有⼀种特殊的吸引⼒呢不得不说这是要给相当困难的⼯程⼏乎都是曲⾯的墙壁，圆洞还要在不稳定的沙丘环境但是在设计师和建筑⼯⼈的努⼒下这座让⼈惊叹的美术馆仍然被打造了出来佩服设计师的⼤胆和建筑⼯⼈⾼超的技术穿过⼀条如同隧道⼀般的通道你就进⼊到了美术馆的内部这样的隧道更让⼈想要进去⼀探究竟呢通道内的空间⽐较⼩灯光也⽐较昏暗使⽤你在进⼊中央展厅时就会感受到⼀种豁然开朗的感觉有没有⼀种柳暗花明⼜⼀村的感受在建筑的上⽅不规则圆形的天窗随处可见保证了室内的采光满满的艺术感既然是在海边那么⼤海的⾃然景致⾃然是不能少的你可以通过这个圆拱形洞⼝欣赏美丽的海景螺旋状的楼梯⼀直延伸到屋顶当你站在屋顶上时会拥有绝佳的视野将⼤海尽收眼底也能看到像是蛤蜊的触⾓⼀般从沙丘⾥⾯伸出来建筑与⾃然环境完美的融合在了⼀起这样才算是真正的与⾃然融合吧图⽚来源：建⽇筑闻阿那亚海边⾳乐剧场有了美术馆了⾳乐剧场怎么能少呢这个海边⾳乐剧场将由设计师徐甜甜操⼑她创建了DnA建筑事务所徐寅先⽣认为她是他zui欣赏的三个中国⼥建筑师之⼀⽬前这座剧场正在施⼯中相信很快就能够展现在⼈们眼前现在跟着⼩编来看看渲染图吧建筑占地676㎡同样坐落在⼀处沙丘之上张甜甜采⽤了热烈的红⾊更能够渲染狂欢时的氛围有许多墙⾯都设计了落地玻璃窗外⾯的景⾊尽收眼底建筑内包括⼀个180度的户外公共圆形剧场以及⼀个120度的屋顶剧场还有两个室内休闲表演区和录⾳室等必备设施满⾜各种各样的需求屋顶剧场在闲置时更是⼀个不可多得的观赏海景台站的更⾼，也许会看到不⼀样的海景呢图⽚来源：DnA建筑事务所，环球观筑泡泡⼉童餐厅建筑师夫妻档俞挺和闵⽽尼⼀起打造了这个⼉童餐厅知名的Wutopia Lab事务所就是由他们创建的这个⼉童餐厅原先是⼀个会所他们将其进⾏了重新改造建筑了⼀个新的外⽴⾯遮掩了原有⽴⾯这样的设计倒是不多见往往都是直接改造夫妻档果然思维要更宽阔⼀些⼆楼是⽤餐⼤厅⼀条明黄⾊的楼梯直接通向⼆楼踏上楼梯往前⾏⾛你会发现⾯前出现了⼀个红⾊的建筑它被称为红⾊飞屋黄⾊与红⾊的搭配使得空间⾮常明亮也给⼈不⼀样的视觉体验拐⾓处的泡泡树上⾯那段泡泡使⽤了聚碳酸酯是⼀种⾼分⼦材料，⽆毒⽆害内部的灯光经过它时散发出来的是柔和的光线在餐厅许多地⽅都使⽤了这种泡泡设计所以你知道它为什么叫泡泡餐厅了吧与楼梯和通道明艳的⾊彩不同⽤餐⼤厅⾥⾮常的简约以⽩⾊为主基调搭配上⽊⾊，⼲净素雅在这样优美的环境⾥饭量都会⼤上不少吧⼀楼是游戏⼤厅天花板的星空设计让⼈们感觉仿佛真的置⾝于星空当中内部的设计也⾮常的科幻这样梦幻的场景不仅仅是⼩孩⼦连⼤⼈看了都会⼼动吧图⽚来源：环球观筑阿那亚的其他建筑同样惊艳除了以上这些建筑阿那亚的其他建筑同样⾮常的惊艳例如下⾯这个由mad建筑事务所设计的阿那亚云仿佛真的是⼀朵巨⼤的云朵静悄悄的降落到临近地⾯流畅的曲线，洁⽩的外形感觉像是到了天空之境这像是从梦⾥⾛出来的建筑就活⽣⽣的摆在⼈们的眼前视觉体验绝对是⼀级的这个是阿那亚的艺术中⼼邀请Neri.Hu设计光看外⽴⾯就能感受到与众不同⼀个个混凝⼟砌块构成墙⾯带给⼈独特的视觉感受这样的建筑矗⽴在街头就是⼀道独特的风景线乍⼀看还以为是积⽊堆成的房⼦吸引⼈们的⽬光勾起⼈们的好奇⼼不想进去⼀探究竟吗？风仓酒店由直造建筑事务所打造也是⼀个游艇⽂化体验中⼼你可以在这⾥尝试驾驶游艇出海甚⾄还能考取游艇驾驶执照住在这⾥，你与⼤海就更亲密了起来近距离的感受⼤海的别样魅⼒由庄慎设计的艺术家聚落多彩的外⽴⾯，别致的造型满满的艺术感！这是⼀间书房主题酒店整体将睡床，沙发等功能性家具弱化凸显出阅读的氛围⼩编想这⾥⼤概是阅读爱好者的天堂了吧哪怕是旅游的游客也能在这⾥感受到读书的乐趣还不拿出⼀本书来好好看看？⾦⼭岭的半⼭艺术⼩院隐藏在⼭⾕之中看着图⽚都能感受到扑⾯⽽来的恬静舒适感在这样的社区⽣活就好像是回到了以前的⼩镇中⼈们热情⼤⽅，友好相待在这⾥⽣活绝对是⼀种极为舒适的⽣活体验迫不及待的想要住进去了北岸市集不仅仅是⼀个市集还融合了超市与⾷堂功能中国风的建筑设计师张斌想要还原出传统的热闹市集的场景这是阿那亚zui具烟⽕⽓的地⽅了吧感受完前卫的设计来感受⼀下平凡的真谛吧北岸SOHO艺术街区打破艺术与现实的界限让艺术⾛进⽣活30栋艺术家⼯作室随时让你感受到艺术的熏陶各个室内的空间也别具风格你可以随意的穿梭不同的空间每⼀个都能带给你⾮常舒适的体验这样的社区放在之前简直是不敢想象可它就这样出现在了阿那亚！阿那亚是建筑家的天堂知名建筑家的优秀作品各具不同的风格但汇聚在⼀起不仅不会让⼈觉得违和反⽽觉得本该如此也给新⼿建筑师⼀个很好的典例激发他们的灵感促进他们成长形成⼀个良性循环对于普通⼈来说也能在阿那亚感受到艺术的熏陶直⾯艺术或许之后你就会从艺术的欣赏者成为艺术的创造者呢？图⽚来源：阿那亚、建⽇筑闻、建筑档案。
某地房地产十大板块形势分析
某地房地产十大板块形势分析近年来，随着房地产市场的不断发展，各地的房价、销售情况等重要指标也在不断变化。
就某地市而言，该市的房地产市场也属于比较火热的，吸引了众多投资者和购房者的关注。
为了更好地了解房地产市场的形势，我们将对该市的十大板块进行分析。
1. A板块：地铁沿线区域A板块位于地铁沿线，交通便利，周边配套设施完善，这使得A板块的房产市场格外火爆。
不过，作为热门板块之一，房价相对较高，老小区改造也难以开展。
2. B板块：高端住宅区B板块位于市中心地带，环境优美，建筑风格多样，是高端住宅区的典型代表。
由于区域人口集中、消费能力比较强，这里的房价也比较高，一般为8000元/平米以上。
3. C板块：产业园区C板块位于该市的产业园区内，尤其以新兴科技型产业为主。
经过多年的发展，这里已经形成了良好的产业生态，吸引了大量的创业者和人才。
目前，C板块的房价相对较为稳定。
4. D板块：白领居住区D板块位于市郊且交通便利，是一个以白领居住为主的社区。
周边配套设施完备，居住环境也比较舒适。
目前，这里的房价相对较为稳定，适合长期投资。
5. E板块：学区房地产E板块位于该市的名校所在地，由于学区房的影响，这里的房价相对较高。
不过，这里的房产总体质量也相当不错，买家购买房产后，也可以享受到周边的便利服务。
6. F板块：商住混合区F板块位于市中心，商业繁华地带，这里的房地产多以商住混合为主。
由于地理位置优越、配套设施完善，这里的房价也比较高。
7. G板块：豪宅别墅区G板块位于该市的市区外，环境极佳，配套设施尚不完备。
作为豪宅别墅区，这里的房价相对较高，适合那些对生活质量要求较高的购房者。
8. H板块：特色商圈区H板块位于该市的特色商圈，周边彩虹城、购物中心等重要商场林立，是商业运作繁盛的地方。
这里的房价相对较高，适合商家投资房地产。
9. I板块：青年公寓I板块位于该市的区域湖畔，适合青年租住。
目前，这里的公寓房饱受投资者青睐，买家可以选择短租、长租或者自住。
【正式版】阿那亚始于假终于社区运营模式PPT文档
世界名师设计，风格独特，特定 时间向业主免费开放。
与鸟类亲密接触的观赏场 所，定期举办动物论坛。
世界名师设计，风格独特，特定时间向业主免费开放。
海马上会驿站，举办海滩篝火晚会、主题酒会孤等独活图动书。馆
礼堂
生态农场，农作物种植、家禽散养，导入卡通元素，增加农场的趣味性和主体性。
录音时间20XX年XX月XX日。
业主驱动 滚雪球效应 旅游地产运营商 情怀、温暖的美好生活社区
相对慢周转
盈利点增加
前期投入大 持 盈利链条延展
续一段时间
永续收益
二、阿那亚运营模式的转变
客户会，早期的社群存在形式，大多运营过程中容易偏离初衷，沦为单纯储客的工具。
阿那亚“留住乡音”活动步骤：
投入资源，解决客户需求
项目占据“北戴河滨海新区” 海岸的重点发展区域，未来规划建设多个大型旅游地产项目，包括五星酒店、游艇码头、综合娱乐中心等度
单纯储客，缺乏长效运营
企业领导亲自参与运营
二、阿那亚运营模式的转变
阿那亚社群理念：依托完善的度假配套资源，打造优质社群，提供交流共享平台，通 过提高服务效率及品质，实现业主圈层内的资源流动与整合。
完善度假配套 1）免费专享到度假区内的诸多度假配套； 2）高端会所、度假配套进行统一化管理，保证服务品质。阿那亚业主享有相应的优惠； 3）设置了众多邻里中心：包含便利生活超市、咖啡店、洗衣店、保健站、休闲配套用品商 店……医食住用行等各方面配套，满足客户360度便利生活的基本需求。
盈利点增加 盈利链条延展
构筑新的熟人圈，提升社群活跃度、归属感以及社群群友对企业、项目品牌的忠诚度。
与鸟类亲密接触的观赏场所，定期举办动物论坛。
一 一洋、、房法年阿阿 面国开那 那积原业亚 亚相版。基 基对设本 本较计概 概小Cl况 况，ub集——M——中e区 内在d度位 部73假交 配-1村通 套24，㎡预之计间。
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社群打造
案例四
35个虚拟社群
构建了蓝湾的“线上大家庭”，让家人彼此间的情感交流完全不受地域的限制。
35个按兴趣爱好、组团、地域划分的“业主社群”， 将目前近4000户业主联系起来，使得小镇真正没有陌生人。
案例
社群打造
案例五 官方微店：
不卖房子，卖生活
社群打造
1、通过整合小镇内部资源，充 分完善自我产业链
【内容】第57个民族——“海上吉普赛”，以神秘的疍家民俗、饮食文化，通过“舌尖上的蓝湾疍家”等故事跨界营销，引爆了社群，既为项目 生活吸引了大批客流，同时也将项目收购渔排的诚意表露无遗。 【评价】业内人士评价本次推广：“这是一个楼盘能给业主的最大诚意”。 【效果】疍家渔排，一个原本写在旅游手册上的民俗景点，通过影响力最大的视频网络平台【一条】，成为了2016年初海南最负盛名的海鲜、文 化美食之地，同时也让项目之于生活、文化情怀落地的形象更加清晰。
社群打造
案例三
一条浏览量过百万的视频
《会唱歌的沙滩》在一条热播，阅览量达120万
源于对蓝湾的热爱，业主们自发耗时60多个日夜，修改39版，每个镜头都要重复拍 摄十几乃至几十遍，自编自导自演了这部表现他们幸福生活的微电影。 第一首由业主创作的社区之歌也诞生于此——《蓝湾之歌》。当影片杀青，呈现在业 主家人面前时，看着群里他们的感动和兴奋，突然发觉，或许，这才是送给业主们最 有意义的礼物——“社区活化”、 “品牌推广”、“老业主维护”同步。
全力打造一个集休闲、旅游、度假、生活为一体的产品
小镇氛围：汇聚全国精英，通过小镇公约、小镇之歌、小镇微电影、
小镇吉祥物、小镇社群等将各地风土人情熔于一炉
绿城蓝湾小镇
项目理念 一个安放心灵的地方，一个飘落人间的天堂
绿城蓝湾小镇
三大核心价值点
1、中国景观极佳的旅游胜地 2、绿城建筑艺术博物馆 3、社群文明的集大成之地
它喜欢沙滩、海浪和贝壳，用白沙和椰泥构筑了一个小小的“别墅”，从此成为蓝湾大家庭的一员。
社群打造
“罗宾镇长”吉祥物的推广与运营
吉祥物营销不是什么新鲜事，但绿城蓝湾小 镇的吉祥物罗宾镇长是将服务及社群营造做到了 极致：组建“罗宾镇长亲友团”微信群，为业主 们答疑解惑，鼓励业主分享自己的蓝湾生活，鼓 励业主推广绿城蓝湾小镇。
聚龙小镇
聚龙小镇位于福建省惠安县西部聚龙山麓。面积约20000亩，由福建省聚龙养生发展有限公司建设。以“森林”、“湖 泊”、“运动”、“人文”为主题，是集居住、养生、运动、休闲、文教、商务、酒店、医疗于一体的超大型综合园区。
聚龙小镇
聚龙小镇总商业体量近10万方，其中: • 小镇入口的美食城约5万余方（均已销
售）; • 商业中心3万余方（自持）; • 陶然居商业街及其他约1万方。
聚龙轩餐饮 商业中心
陶然居商业街
聚龙美食城
聚龙小镇
项目发展理念
以“倾力构建人间桃源真品质人居幸福小镇”为开发理念，打造“最有人情味的生活圈”、“没 有陌生，心有所安，情有所归”人间桃源。
聚龙小镇
项目配套
商业中心、美食城、酒店、医疗保健中心、教育与艺术中心等综合配套
社群打造
案例二 42场活动，花了500元
2016年，绿城蓝湾小镇“家人服务计划”全面启动
1-5月，绿城·蓝湾小镇组织社群活动42场， 全部由业主众筹组织，营销费用支出不足500元（仅工作人员陪同游玩费用）！
“众筹”，激发了业主们的自主、自治的主人翁意识， 也使得社群活动真正可以持续开展下去。
“众筹活动—节约成本—让利客户—客户自治” 一条崭新的社群营造通路，已然呈现。
景观绿化
面积为122.96公顷，其中园林绿化面积达86.1公顷，整个园区绿化覆盖率达 81%，在植物种类的选取上，保留原有树种以及大量使用本土植物是聚龙小 镇植物配置的一大亮点，利用大量的本土植物如各色三角梅、刺桐、凤凰木、 造型榕树，与部分引进的优质景观植被进行合理的配置，营造出良好景观效 果同时的同时，不仅极大的降低植物的养护难度并且在很大程度上节约了在 植物造景及养护上的资金投入。聚龙湖作为聚龙小镇园区内最大的水系，全 湖面积达600亩，湖面平静，围绕着聚龙湖，形成以聚龙湖为中心的湖滨景 观休闲公园和湖滨观光园，而聚龙湖极其相关的湖滨观光园也成为聚龙小镇 最大的景观核心区。 除了聚龙湖，园区内还分布着面积较小的逸龙湖、逸翠湖以及各类小型水景， 以聚龙湖为中心，形成聚龙小镇的园区内部的水景系统。
1、我们文明友好，见面时主动向邻居微笑问好； 2、我们经常与家人、邻居参加户外活动，锻炼身体； 3、我们关爱老年人，鼓励家里的长辈参与颐乐学堂的各项课程； 4、我们鼓励孩子亲近、认识大自然，保持阳光乐观的心态；5、我们多换位思考，文明装修，按时停工，不打扰邻居休息； 6、我们保护沙滩及海水，不乱扔垃圾，不污染环境； 7、我们文明养宠，使用牵引带，自觉清理宠物粪便，定期为宠物注射疫苗； 8、我们在乘车、购物、参与活动时遵守秩序，依次排队； 9、我们文明行车，减速慢行礼让行人，不乱开远光灯，将爱车停在指定车位； 10、我们积极参与小镇活动，为更加美好的小镇贡献自己的智慧和力量。
四大神盘分析
（绿城蓝湾小镇、阿那亚、聚龙小镇、奥伦达部落）
绿城蓝湾小镇
位置：海南陵水
项目概况
占地面积：4800亩
建筑面积：150万平米
产品类型：公寓、洋房、高层
配套产品：克斯风格的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫会所、豪华
五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施
项目特色：度假、生活、教育、医疗、服务于一体的生活服务体系，美食城商业中心聚龙商务酒店陶然居商业街
聚龙轩餐厅
艾加贝月子会所
聚龙小镇
区位资源
该项目是一个以森林、湖泊、运动、休闲为主题主题的世外桃源，充分保留了原生态的山水环境，以聚龙山为主峰的山脉， 恰似聚龙小镇的一道天然屏障。以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个，甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动 公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等，水系面积上千亩。
聚龙小镇
小镇文化
远亲不如近邻，小镇没有陌生
邻里宴 爱心菜园 开心果园 公共超市
…… 摄影、业主书画、钓鱼、广场舞、太极、登山、户外运动等多种健康休闲文化艺术协会，充分满足业主的各种精神需求，在聚龙小镇,每个 人都可以找到属于自己的生活乐趣。业主自发组成了爱心义工社，定期举办爱心活动、学习传统文化、组织公益讲座、进行人文建设……
数万亩自然森林， 类奇花异木，
负氧离子含量达每立方厘米上万个， 平均气温较市区低2至3度
聚龙小镇
项目规划
聚龙小镇总体规划面积为20000亩，整个园区全部利用荒山坡地改造， 园区总体规划形成“一心，一轴，三环、五区”的规划格局： “一心”——以聚龙湖为内核形成景观核心区，建设湖滨景观休闲公 园，形成具有600亩水面和30万平方米景观的湖滨观光园； “一轴”——生态人文景观轴，以入园口区-景观大道-海拔505米的 聚龙山为纽带，建设各项水土保持和环境保护设施，培植植被，配置 四季观赏花卉，建设惠安传统石雕艺术博览园和自然森林观光园； “三环”——环山自然森林带、环湖养生居住生活带、环湖运动休闲 带； “五区”——养生养老服务区、休闲文化运动区、原生态森林体验区、 文教图书博览区、新农村建设示范区，建成集养生、运动、休闲、文 教、商务为一体的宜居城乡综合体。
绿城蓝湾小镇
总结
1、依托三亚的美誉和周边绝佳的自然资源，同时也借势了国内外盛会的契机和支持； 2、在当下度假需求主导的旅游地产下，良好的自然资源和景观资源只能作为项目发展的背书，真正要发展的成功还需要注 入人文情怀的东西，绿城蓝湾恰到好处的抓住关键点，注入了情怀的内涵，成为项目成功的主要原因； 3、在社群塑造方面，抓住情怀的东西，极致发挥人文情怀的内涵，以人为本，以社群温暖为归宿，以情感交流为灵魂，全 力塑造绿城蓝湾小镇——飘落人间的天堂的理念； 4、倡导生活方式，倡导生活内涵，追求生活的本质，充分挖掘小镇社群的自生长模式，荟萃各行各业的大咖，“你有才， 他有艺”，小镇能做的，就是引导，让大家在蓝湾快乐地分享生活。
聚龙小镇
建筑风格
聚龙小镇园区内现共规划建设五个高档居住区，包括陶然新村、陶 然居两个高层花园洋房，高级高层公寓东篱新村，以及高级独栋别 墅区甘泉居。小镇内所有的建筑风格均以从欧式建筑风格演变而来 的简欧风格为主，整体建筑线条简洁明确，建筑外墙颜色以暖色为 主，以缓和简洁的建筑线条所带来的冰冷感。
聚龙小镇
绿城蓝湾小镇
三大核心价值点
周边配套及功能规 划
坐拥鉴湖•蓝湾海景高尔 夫球场；亚洲旗舰五星级 威斯汀酒店；商业中心等 各类度假服务设施；毗邻 国际旅游岛先行试验区千 亿级奢华配套；“国家海 岸”海棠湾珍稀资源
绿城蓝湾小镇
环境价值
坐落于最美清水湾 负氧离子高达50000—120000个/cm3
年平均气温25.5℃ 海水能见度约11米 全球三处“会唱歌的沙滩”之一 （另两处位于夏威夷、澳洲黄金海岸）
绿城蓝湾小镇
国内外顶尖盛会举办地
绿城蓝湾小镇追求极致的营造手法，以及对“精致品质”的完美追求，赢得了外 界的高度认可，世界女子职业高尔夫的亚洲大满贯蓝湾大师赛—LPGA、博鳌房 地产论坛、财富论坛等国内外顶尖盛会首选蓝湾小镇。
绿城蓝湾小镇
产品层面 打造中国绿城唯一，全国罕有的建筑艺术博物馆
绿城蓝湾小镇 配套产品
南湾猴岛 分界洲岛 椰田古寨
绿绿城城蓝蓝湾湾小小镇镇
牛岭
海棠湾免税店
八大国家级旅游景点环绕
（外部人文景观资源）
吊罗山国家森林公园
疍家渔排
南田温泉
绿城蓝湾小镇
南中国海岸线上的景观孤品
以热带花园LINKS为核心进行内部景观的营造 利用起伏的沙丘、火山岩、三角梅等海南特有元素
辅以热带风情植被，共同构筑蓝湾独特的景观