物业工程部培训课件

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物业工程入户维修标准化培训课件

物业工程入户维修标准化培训课件
物业工程入户维修标准化培 训课件
汇报人:XXX 2024-01-29
目 录
• 培训背景与目的 • 物业工程入户维修基础知识 • 标准化操作流程与规范 • 安全防护措施与应急处理 • 质量检查与验收标准 • 培训总结与展望
01
培训背景与目的
物业工程入户维修现状
01
02
标 准和规范,导致服务质量 参差不齐。
质量检查流程和标准
检查前准备
熟悉相关图纸、技术要求和验收标准,准备必要 的检查工具。
现场检查
按照图纸和技术要求,对维修部位进行全面、细 致的检查,记录检查结果。
质量评估
根据检查结果,对维修质量进行评估,确定是否 符合验收标准。
验收流程和标准
提交验收申请
维修完成后,向物业管理部门提交验收申请,并提供相关 维修记录和资料。
03
墙面地面故障
开裂、空鼓、起翘等,原因可能包括 基础处理不当、材料收缩、温度变化 等。
05
04
卫浴厨房设备故障
水龙头漏水、马桶堵塞、橱柜损坏等 ,原因可能包括设备老化、使用不当 、安装问题等。
维修工具和材料准备
工具准备
螺丝刀、扳手、钳子、锤子、电钻等 常用手工工具,以及万用表、试电笔 等电工专用工具。
体情况。
故障诊断
根据勘查结果,结合专业知识和 经验,对故障进行准确诊断,明
确故障原因和维修方案。
制定维修方案并征得业主同意
制定维修方案
01
根据故障诊断结果,制定详细的维修方案,包括所需材料、工
具、维修步骤等。
评估维修费用和时间
02
根据维修方案,评估维修所需费用和时间,并与业主进行充分
沟通。
征得业主同意

物业服务基础知识培训PPT课件-物业管理人员必备知识

物业服务基础知识培训PPT课件-物业管理人员必备知识

为业主及租户创造与保持 一个安全、舒适、文明、 和谐的生活与工作环境。
有利于提高城市管 理的社会化、专业 化的程度。
完善的物业不单是 使物业保值,而且 可以使物业增值。
物业管理常识
2.4售楼部重点任务
1
增加在售项目的知名度和美誉度
2
展示企业形象
3
促进楼盘销售
4
配合销售服务
5
建立开发、物业与客户间和谐共赢关系
1.3物业管理相关法律法规
物业管理的日常运作
公共事业收费
《城市供水价格管理办法》 《城市电力供应与使用条例》 《城市燃气管理办法》
维修基金
《住宅共用部分共用设备设施维修 基金管理办法》
法律责任
《民 法》《刑 法》《民事诉讼法》 《物业管理条例》
物业管理的起源与发展
1.4 物业的趋势——物业管理活动主题趋于理性和成熟
物业管理的起源与发展
1.2物业管理在我国的发展
我国物业管理的规范期 2003年6月国务院常务会议通过了《物业管理条例》。该 条例正式提出国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场 竞争机制选择物业管理企业,鼓励物业管理采用新技术、 新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。该条例的颁 布实施是新时期物业管理行业的纲领性文件,是物业管理 的法制建设更加完善,行业方向更加明确。
物业管理的起源与发展
1.4 物业的趋势——涌现了一批大型物业管理企业
最近几年,各地房地产开发商推 出大量的超大楼盘,一些品牌效 应卓著的物业管理企业,为了实 现品牌扩张。提高企业的知名度 和经济效益,把握住机会四处出 击,市场份额上升很快。(万科 物业、绿城物业、碧桂园物业、 长城物业、保利物业、彩生活物 业、恒大物业、金地物业、龙湖 物业、金科物业)

物业工程部员工安全培训基础

物业工程部员工安全培训基础
眼部防护用品
护目镜、面罩等,用于防止飞溅物、粉尘等对眼睛的伤害。
个人防护用品分类及功能介绍
01
02
03
04
听力防护用品
耳塞、耳罩等,用于降低噪音 对听力的损害。
身体防护用品
工作服、防护服等,用于保护 身体免受化学、物理等因素的
伤害。
手部防护用品
手套、手指套等,用于保护手 部免受割伤、磨损等伤害。
足部防护用品
03
防止事故发生
强化安全意识有助于员工 预见潜在的安全风险,及 时采取措施防止事故发生 。
保障员工健康
安全意识提升可以促进员 工关注自身健康,避免因 工作环境导致的职业病。
提高企业形象
积极的安全意识能够展现 企业对员工的关爱,提升 企业在社会中的形象。
安全文化建设目标与原则
目标
建立全员参与、持续改进的安全 文化体系,提高员工安全素质和 企业整体安全水平。
使用化学品时应穿戴好防护用品,严格按照使用说明进行操作,避免 对人体和环境造成危害。
化学品储存仓库应保持良好的通风条件,定期进行检查和维护保养, 确保储存安全。
对于废弃的化学品应按照相关规定进行妥善处理,防止对环境造成污 染。
06
CATALOGUE
安全检查与隐患排查治理
安全检查内容及方法
检查内容
立即疏散泄漏污染区 人员至安全区,并进 行隔离。
小量泄漏时,用砂土 、蛭石或其它惰性材 料吸收,也可以用大 量水冲洗。
切断火源,尽可能切 断泄漏源,防止进入 下水道、排洪沟等限 制性空间。
化学品泄漏事故应对方案
大量泄漏时,构筑围堤或挖坑收容,用泡沫覆盖,降低 蒸气灾害。
根据泄漏化学品的性质,采取针对性的处置措施,如使 用特效解毒剂、中和剂等。

培训课件物业(5)Microsoft PowerPoint 演示文稿

培训课件物业(5)Microsoft PowerPoint 演示文稿

物业管理收费服务
• 物业服务费的收取与使用原则
有偿服务原则。客户总是希望以最小的投入获取最大的效用,物业服务企业应当使物业服 务费的支出与物业服务的范围、标准相适应,使得质价相符。 专款专用原则。通过精确预算、严格执行计划、杜绝浪费,力争使业主所花的每一分物业 服务费都物有所值 合理、公开以及费用与服务水平相适应。 民主管理原则。公开服务项目、服务标准和收费标准,接受物业业主和使用人的监督,定 期公布账目 依法收费与使用。备案制
物业管理档案
• 物业管理档案的分类
按管理内容分类 基础管理:工程建筑产权资料、工程技术资料、接管验收资料、管理合同资料、业主委员会资料、专项 维修资金资料、管理目标及方案、物业管理制度资料、员工管理资料、行政文件资料、客户资料、 维修资料 房屋管理及维修养护:标识、导示资料、房屋安全管理资料 共用设备管理:综合管理制度,供电系统、弱电、消防、电梯、给排水、空调采暖、通用配套设施资料、 共用管线资料、照明设施等 安全管理:保安管理资料、消防管理资料、车辆及停车场管理资料 环境卫生管理:污染防治的有关资料、环境设施资料、清洁卫生管理资料、绿化资料 精神文明建设:社区文化资料,包括社区活动计划方案、总结记录、社区文化活动图片及记录、文化活 动场所等设施使用情况等 管理效益:物业服务费用收缴统计表、物业服务整体经营项目统计表等,社会效益包括物业管理项目所 获得的荣誉称号、媒体相关报道等
物业管理收费服务
• 物业服务费的计费方式
包干制——是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或 亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。费用的构成 包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 酬金制——是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取 酬金支付物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结 余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务标准化培训ppt课件

物业服务标准化培训ppt课件
27
二、如何做标准化——内容
封面 前言 适用范围 术语定义 各类职责 具体内容 记录清单 引用文件 规范性附录 资料性附录
要求: -文字简洁,用词精准。 确定要求,少说理由,避免教科书; 保持完整,适时引用,杜绝冗余; 必要时、原则上、一定、重大…… 须、应、宜、可…… -尽可能量化,单位统一。 不得疲劳驾驶; 持续驾驶不超4H;24H内不超10H; 厘米、公分、CM、cm
22
二、如何做标准化——内容
封面 前言 适用范围 术语定义 各类职责 具体内容 记录清单 引用文件 规范性附录 资料性附录
常规内容(知识管理的需要): a)标准结构关系的说明。列出系列标准所有已经 发布或计划发布的其他标准名称。 b)标准编制的目的(要解决的问题),及起草的 依据。 C)给出被代替的标准或其他文件的编号和名称, 列出与前一版本相比的主要变化。 d)标准的起草单位和主要起草人。
物业服务标准化
运营部
——
1
目录
一、什么是标准化 二、为什么要做标准化 三、如何做标准化 四、标准化论题探讨 五、标准化制作常用软件及功能
2
一、什么是标准化——渊源
秦军战无不胜的秘诀 ——武器制作标准化
北宋建筑行业的国家标准 ——李诫的《营造法式》
3
一、什么是标准化——渊源
18世纪40年代,工业革 命带来了社会化大生产,对 互换性好、通用化高的零部 件的需求更加强烈。立足于 产品标准化,技术标准得到 快速发展。
7. ……技术标准
10
一、什么是标准化——范畴
企业标准体系,基于生产制造业编制, 符合批量生产的行业特色, 囿于国家《标准化法》的要求,通常:
以技术标准为主导和源动力, 管理标准和工作标准为配套。

物业工程部维修培训

物业工程部维修培训
用于拧紧或松开螺丝,使用时 需选择合适型号和规格的螺丝
刀,注意力度和角度。
扳手
用于拧紧或松开螺栓、螺母等 紧固件,使用时需根据紧固件 的大小和形状选择合适的扳手 。
锤子
用于敲击物体,使用时需注意 力度和准确性,避免损坏物体 或伤到自己。
电钻
用于钻孔或安装螺丝,使用时 需选择合适的钻头和转速,注
意安全防护措施。
03
CATALOGUE
维修流程与操作规范
报修接单流程
接收报修信息
工程部接到业主或物业服务中心 的报修信息,记录详细信息,包 括报修人姓名、联系电话
与报修人确认故障现象,了解具体 情况,以便准确判断故障原因。
安排维修人员
根据报修信息的紧急程度和维修人 员的工作情况,合理安排维修人员 前往现场。
设备日常保养
包括清洁设备表面、检查 紧固件是否松动、润滑运 动部件等,以确保设备正 常运行和延长使用寿命。
设备定期维护
根据设备使用情况和维护 要求,定期对设备进行全 面的检查、调整和维修, 以确保设备性能和安全。
设备维修记录
对设备维修情况进行详细 记录,包括维修时间、维 修人员、维修内容等,以 便后续跟踪和管理。
火灾应急处理
发现火灾时,应迅速使用周围的灭火器材进行灭火,同时拨打119火警电话报警 。在火灾现场,要保持冷静,按照疏散指示标识指引迅速撤离。
事故报告和记录要求
事故报告流程
发生安全事故后,应立即向上级主管部门报告,并按照公司规定填写事故报告表 。报告内容应包括事故发生时间、地点、经过、人员伤亡及财产损失情况等。
空调制冷效果不佳
消防设备失效
常见原因包括制冷剂不足、滤网堵塞、压 缩机故障等,解决方案包括补充制冷剂、 清洗滤网、更换压缩机等。

物业工程部维修培训资料

物业工程部维修培训资料

防护服
根据维修作业的需要, 选择合适的防护服,如 防静电服、阻燃服等。
劳保鞋
穿着具有防滑、防砸、 防静电等功能的劳保鞋
,确保脚部安全。
其他防护用品
根据具体作业情况,选 用适当的防护手套、护 目镜、耳塞等个人防护
用品。
危险源识别与应对措施
电气危险源
熟悉电气安全操作规程,定期检查和维护电气设备,确保 用电安全。在维修电气设备时,务必切断电源并悬挂警示 牌。
此外,还应定期对设备进行维护保养,减少故障发生的可能性。
Part
06
培训计划与考核评估
培训目标及课程设置
培训目标
提高物业工程部维修人员的专业 技能水平,增强维修服务质量, 提升业主满意度。
课程设置
包括但不限于电气设备维修、给 排水系统维修、空调系统维修、 消防系统维修等基础及专业课程 。
培训方式与时间安排
化学危险源
掌握化学品的性质和安全使用方法,正确存放和使用化学 品。在涉及化学品的维修作业时,应佩戴适当的个人防护 用品,并遵守化学品安全操作规程。
机械危险源
了解机械设备的性能和安全操作规程,定期对机械设备进 行维护保养,确保设备处于良好状态。在维修机械设备时 ,应停机并切断电源。
其他危险源
根据实际情况识别其他潜在的危险源,如高处坠落、物体 打击等,并采取相应的防范措施,如搭设安全网、穿戴安 全带等。
物业工程部维修培 训资料
汇报人:XXX 2024-01-28
• 物业工程部概述 • 维修工具与设备 • 常见维修项目与操作方法 • 维修安全与防护措施 • 维修质量管理与验收标准 • 培训计划与考核评估
目录
Part
01
物业工程部概述

物业工程安全管理培训安全知识篇ppt课件

物业工程安全管理培训安全知识篇ppt课件



间距 :就是保证必要的安全距离。间距除用防止触及
或过分接近带电体外,还能起到防止火灾、防止碰线、
方便操作的作用。在低压工作中,最小检修距离不应小
于0.1米。
ppt课件
19
一、日常生活中安全知识(2-P9)
4
2、接地、接零措施
技术措施


接地 : 指与大地的直接连接,电气装置或电气线路带

电部分的某点与大地连接、电气装置或其它装置正常时
3、燃气
4、职业安全知识
ppt课件
27
一、日常生活中安全知识(3-P1)
1 种类与组成

2 家用燃气具与热水器的使用

3 安装燃气注意事项
4 使用燃气注意事项
5 燃气泄漏怎么办
ppt课件
28
一、日常生活中安全知识(3-P2)
1 种类与组成
城市民用和工业用燃气一般都是混合气体。其可燃
组分可能有氢气、一氧化碳、甲烷和碳氢化合物,不可
药品合格证 ;
■二次供水设施清洗、消毒记录;
■供用水突发事故应急预案;
■供用水安全事故报告;
■供用水管理制度。
ppt课件
10
内容提示
一、日常生活中安全 知识
1、用水 2、用电
二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施
3、煤气
4、职业安全知识
ppt课件
11
一、日常生活中安全知识(2-P1)
ppt课件
29
一、日常生活中安全知识(3-P3)
2 家用燃气具与热水器的使用
家用燃气具的分类: 灶具、热水器、烤箱、 燃气饭煲、燃气火锅等。 燃 气
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物业工程部培训课件
物业工程部培训课件
随着城市化进程的加速,物业管理行业迅速发展起来。

物业工程部作为物业管
理的重要组成部分,承担着维修、保养、设备管理等重要职责。

为了提高工作
效率和质量,物业工程部需要不断提升自身的专业知识和技能。

为此,我们特
别准备了一份物业工程部培训课件,旨在帮助大家全面了解物业工程部的工作
内容和要求,提升工作能力和水平。

一、物业工程部的职责和工作内容
物业工程部是物业管理公司的技术支持部门,主要负责物业项目的设备维修、
设备保养、设备更新等工作。

具体职责包括但不限于以下几个方面:
1. 设备维修与保养:物业工程部负责对物业项目内的设备进行定期检修和维护,确保设备正常运转。

同时,还需要制定设备保养计划,定期检查设备的工作状态,及时修复故障,延长设备的使用寿命。

2. 设备更新与升级:随着科技的不断进步,物业项目内的设备也需要不断更新
和升级,以适应新的技术和需求。

物业工程部需要及时了解新技术和设备的发
展动态,制定设备更新计划,并负责设备的采购和安装工作。

3. 安全管理与应急处理:物业工程部在日常工作中需要关注物业项目的安全管
理工作。

他们需要制定安全管理制度和应急预案,定期检查消防设施和安全设
备的工作状态,确保项目的安全运营。

4. 节能环保与能源管理:随着能源问题的日益突出,物业工程部还需要关注物
业项目的节能环保工作。

他们需要制定节能环保计划,推广使用节能设备和技术,提高能源利用效率,减少能源消耗。

二、物业工程部的专业知识和技能要求
为了胜任物业工程部的工作,员工需要具备一定的专业知识和技能。

以下是一
些常见的要求:
1. 工程知识:物业工程部需要了解建筑、机电、暖通等相关工程知识,熟悉物
业项目的设备和系统。

他们需要了解设备的工作原理和操作方法,以便能够进
行维修和保养工作。

2. 技术能力:物业工程部需要具备一定的技术能力,包括设备维修、电气维修、水暖维修等方面的技能。

他们需要熟练掌握各类维修工具的使用方法,能够独
立完成各类维修任务。

3. 安全意识:物业工程部的工作涉及到安全管理和应急处理,员工需要具备较
强的安全意识。

他们需要了解相关的安全法规和操作规程,能够正确处理各类
安全事件和应急情况。

4. 沟通能力:物业工程部需要与其他部门和业主进行有效的沟通和协调。

员工
需要具备良好的沟通能力和团队合作精神,能够与他人合作解决问题。

三、物业工程部培训课件的内容和形式
为了帮助物业工程部员工提升工作能力和水平,培训课件应该包含以下内容:1. 基础知识介绍:课件应该介绍物业工程部的职责和工作内容,让员工对物业
工程部的工作有一个全面的了解。

2. 专业知识讲解:课件应该详细介绍物业工程部的专业知识和技能要求,包括
工程知识、技术能力、安全意识等方面的内容。

3. 案例分析与实践操作:课件可以通过案例分析和实践操作的方式,让员工学
习和掌握相关的知识和技能。

通过实际操作,员工可以更好地理解和应用所学
知识。

4. 资源分享和学习平台:课件还可以提供一些相关的资源和学习平台,帮助员工进一步提升自身的能力。

这些资源可以包括相关书籍、学习资料、培训课程等。

总之,物业工程部培训课件是提升物业工程部员工能力和水平的重要工具。

通过培训课件的学习,员工可以全面了解物业工程部的职责和工作内容,提升专业知识和技能,为物业管理工作提供更好的支持。

希望这份培训课件能够对大家有所帮助,共同推动物业管理行业的发展。

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