房地产开发项目介绍(doc 13页)_New
房地产项目简介范文
房地产项目简介范文
《翡翠城市》
位于城市繁华中心的“翡翠城市”房地产项目，是一座集居住、商业和休闲娱乐于一体的综合性社区。
项目占地面积约200万平方米，规划建设了高层住宅、商业街区、公园绿地和配套设施。
项目的高层住宅以其精美的设计和便利的生活功能而备受瞩目。
从一居室到四居室的不同户型满足了各类家庭的需求。
而且，居民不仅可以享受到宽敞明亮的居住环境，还能尽情享受项目内部丰富多样的配套设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等。
除了高端住宅外，项目地块内还规划建设了商业街区，吸引了众多知名品牌入驻，为居民提供了便利的购物、餐饮和娱乐场所。
同时，周边还有教育机构、医疗服务和公共交通设施等便民设施，为居民提供了良好的生活条件。
在绿地公园方面，“翡翠城市”项目致力于打造“园林城市”，将
大片绿地和休闲景观融入到社区设计中，让居民能够在繁忙的都市中享受一片宁静的天地。
而且，项目还倡导节能环保理念，通过生态建设和生态配套措施，打造了一个宜居、宜业、宜游的社区环境。
总的来说，“翡翠城市”项目以其便利的生活功能、优美的景观环境和良好的社区氛围，成为了当地一处备受瞩目的房地产项目，也为城市的繁华中心增添了一抹翠绿的色彩。
房地产项目宣传方案3篇
房地产项目宣传方案3篇房地产项目宣传方案篇1委托人：__(以下简称甲方) 负责人：__电话：__代理人：__ (以下简称乙方) 负责人：__电话：__经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠、优势互补的原则，甲方现将其开发的位于__(暂定名)项目(下称本项目)的全程策划与销售工作全权委托给乙方，现就有关事宜达成以下条款，以资双方共同遵守。
本合同内容不因项目及公司名称改变而改变。
一. 代理物业代理物业位于__(暂定名，以下简称“项目”)。
项目用地面积约108亩，建筑面积约60000㎡，最终以政府批准的文件为准。
二. 代理期限代理期限从签订本合同之日起至项目正式公开发售日(开盘)后18个月止。
合同期满，若甲方未书面通知乙方终止合同，则本合同自动顺延至项目销售率达成可售物业面积的95%以上时止。
三. 代理范围代理范围为本项目之全部住宅及商用物业。
如甲方需要保留持有部分物业，则必须在本项目公开发售前七天以书面形式通知乙方保留持有物业单位清单，否则乙方将全部视为可售单位。
四、甲、乙双方职责及义务(一)甲方职责及义务：1、甲方对本项目拥有完全的所有权。
并委托乙方全权负责产品定位、营销策划、销售代理等工作。
2、甲方对因项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷承担全部责任。
3、甲方有义务向乙方提供预售证以及各销售阶段的合法手续和相关法律文件，并在工程进度、质量及协调政府主管部门等方面给予保障，以保证销售工作的顺利进行。
4、甲方有义务为乙方派驻的工作人员提供项目现场销售及办公场地、办公设备(电话、电脑、传真机、复印机)等必要设备、设施，但设备、设施的所有权归甲方。
5、本委托合同签订后，甲方不再委托第三方或自行进行策划和销售。
如发生甲方将本项目整体转让或项目可销售面积暂不销售的情况，甲方须结清乙方全部的策划费和代理费，负责处理由此带来的善后工作，并给予乙方一定的经济补偿。
6、甲方需委托一至两名工作人员与乙方共同组成营销协调小组，定期召开营销协调会议。
房地产工程建设情况说明模板范文
房地产工程建设情况说明模板范文英文回答：Real estate construction plays a crucial role in the development of a city or a region. It involves the planning, designing, and execution of various types of projects, such as residential buildings, commercial complexes, and infrastructure facilities. In recent years, the real estate sector in my city has witnessed significant growth and development.One major trend in real estate construction is thefocus on sustainable and eco-friendly practices. Developers are increasingly incorporating green building techniquesand materials to minimize the environmental impact of their projects. For example, many new residential buildings are equipped with solar panels for energy generation, rainwater harvesting systems, and efficient insulation to reduce energy consumption. These initiatives not only benefit the environment but also provide long-term cost savings for theresidents.Another notable aspect of real estate construction in my city is the emphasis on modern amenities and facilities. Developers understand the evolving needs and preferences of buyers and are incorporating features like swimming pools, fitness centers, and recreational areas within residential complexes. This enhances the overall living experience and attracts more potential buyers. Additionally, commercial projects are designed to accommodate modern business requirements, such as high-speed internet connectivity and state-of-the-art infrastructure.Furthermore, the real estate sector in my city has seen an increase in the construction of affordable housing projects. The government has implemented various policies and initiatives to promote affordable housing for low-income groups. This has led to the construction of housing complexes with smaller unit sizes and lower price points. These projects aim to provide quality housing options to a larger segment of the population and address the housing needs of the economically weaker sections.In terms of infrastructure development, my city has witnessed significant progress. New roads, bridges, and transportation networks have been constructed to improve connectivity and ease traffic congestion. This has not only facilitated the movement of people and goods but also opened up new areas for real estate development. For instance, the construction of a new metro line has led to the emergence of new residential and commercial hubs along its route.中文回答：房地产工程建设在一个城市或地区的发展中起着至关重要的作用。
英文版房地产项目介绍课件
Agricultural Properties
Definition
Types
Agricultural properties are those that are used for agricultural purposes, such as farms, ranches, and orchards.
Characteristics
Industrial properties often have features such as heavy machinery, loading docks, and high ceilings to accommodate industrial equipment.
Global and Local Real Estate Markets
Global Market
The global real estate market is interconnected and influenced by various factors such as economic policies, interest rates, and trade agreements. Properties located in different regions and countries have unique characteristics and risks, which require knowledge of local market conditions.
and Forecasts • Part 4: Real Estate Investment
Strategies and Risk Management • Part 5: Conclusion and Q&A Session
中国·西安·汇通太古城项目简介
道
1、独揽两大城市顶级交通配套，西安门户，四通八达 、独揽两大城市顶级交通配套，西安门户，
xi’an Two big pocketing, xi an top transportation convenient, the portal
社区内置地铁2号线北苑站.18分钟到达钟楼 社区内置地铁2号线北苑站.18分钟到达钟楼 .18 亚洲最大火车站“西安北客站” 距离项目1.3KM 亚洲最大火车站“西安北客站”，距离项目1.3KM 紧邻未央大道，在西安的南北中轴线， 紧邻未央大道，在西安的南北中轴线，西安本大门 东邻城市中轴线—未央大道 西接15 未央大道， 15分钟机场快速干线 东邻城市中轴线 未央大道，西接15分钟机场快速干线 北三环组合东西南北5条高速路网（西铜、西潼、西宝、西兰、西阎）， 北三环组合东西南北5条高速路网（西铜、西潼、西宝、西兰、西阎）， 全线贯通城市内外
有地铁的地方，才是大都会！ 有地铁的地方，才是大都会！
Where the subway is the city!Is there a subway, where is the mets 当城市发展到一定规模的时候，人们对公共交通就有了新的要求，每个 大都会都拥有自己的地铁网络，它快捷、便利、大众化、加速着 城市的发展，用交通牵引着经济、带动人居。可以说，有METRO(地铁)的 地方才是METROPOLIS(大都会)，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。
第二篇章：崛起的北城经济
2004年 2004年，经开区推出的 “领跑北区”和“向北走、 领跑北区” 向北走、 朝北看”策划，不仅吸引了 朝北看”策划， 眼球，更标志着西安城北一 眼球，
个新区崛起。
第三篇章：百万平米大盘的理想
“汇通 太古城”，坐落于西安市经济技术开发区，整个项目占地400余亩，总建筑面积达 太古城” 坐落于西安市经济技术开发区，整个项目占地400余亩， 400余亩 到了100万平方米以上，项目整体是以香港太古城为蓝本设计， 到了100万平方米以上，项目整体是以香港太古城为蓝本设计，涵盖多种物业形态的城市综合 100万平方米以上 体。 整个项目北面同西安市（高铁）北客站、北三环、绕城高速相邻，到机场只需20分钟；东 20分钟 整个项目北面同西安市（高铁）北客站、北三环、绕城高速相邻，到机场只需20分钟； 侧道路为西安市的未央大道（西安龙脉）；南侧经济技术开发区的凤城十二路从项目中穿过； 侧道路为西安市的未央大道（西安龙脉）；南侧经济技术开发区的凤城十二路从项目中穿过； ）；南侧经济技术开发区的凤城十二路从项目中穿过 西侧相依的是已投入使用的（迎宾路）文景路。整个路网覆盖了周边地区近百万的消费人群。 西侧相依的是已投入使用的（迎宾路）文景路。整个路网覆盖了周边地区近百万的消费人群。 同时，西安市2011年10月份投入使用的地铁2号线从本项目地下穿过，从北向南的第二个 2011年 月份投入使用的地铁2 同时，西安市2011 10月份投入使用的地铁 号线从本项目地下穿过， 地铁站点（北苑站未来会更名为太古城站），是西安市地铁2号线21个地铁站，唯一的一个在 21个地铁站 地铁站点（北苑站未来会更名为太古城站），是西安市地铁 号线21个地铁站， ），是西安市地铁2 项目社区内部设立出入口的站点。 项目社区内部设立出入口的站点。
房地产项目策划书
房地产项目策划书一、项目背景。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。
为满足市场需求，公司拟开展一项房地产项目，以满足人们对居住和商业用地的需求。
二、项目概况。
本项目位于城市中心地段，总占地面积约1000亩，规划建设住宅小区、商业综合体、写字楼等多功能区域。
项目总投资额约10亿元，预计建设周期为3年。
三、项目规划。
1. 住宅小区，规划建设高品质住宅小区，包括高层住宅、别墅和花园式洋房，满足不同人群的居住需求。
2. 商业综合体，打造集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，吸引消费者和商家入驻。
3. 写字楼，规划建设现代化写字楼，引进知名企业入驻，提升项目的商业价值。
四、市场分析。
根据市场调研数据，本项目所在地区房地产市场需求旺盛，且周边配套设施完善，有利于项目的销售和租赁。
同时，城市人口不断增长，对房地产市场需求提供了持续的动力。
五、项目优势。
1. 地理位置优越，项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
2. 多功能规划，项目规划涵盖住宅、商业、写字楼等多功能区域，满足不同人群的需求。
3. 投资回报可观，市场需求旺盛，项目建成后可获得可观的销售和租赁收益。
六、项目营销策略。
1. 品牌营销，打造项目品牌形象，提升项目知名度和美誉度。
2. 多渠道推广，通过线上线下多渠道推广，吸引潜在客户关注和购买。
3. 优惠政策，推出购房优惠政策，吸引更多购房者。
七、风险分析。
1. 市场风险，市场变化可能影响项目销售和租赁情况。
2. 政策风险，政策变化可能对项目建设和销售产生影响。
3. 竞争风险，同类项目竞争可能对项目销售和租赁产生影响。
八、项目实施计划。
1. 前期准备，完成项目立项、规划设计、融资等前期准备工作。
2. 建设阶段，启动项目建设，按计划完成项目建设。
3. 营销推广，项目建成后，开展营销推广，吸引客户购买和租赁。
以上为本项目的策划书，希望得到您的支持和关注，谢谢！。
项目招标方案
项目招标方案(总13页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--竹溪县西关街改造建设项目招标方案建设单位: 十堰市铧鸿房地产开发有限公司项目法人：日期：竹溪县西关街改造建设项目招标方案一、项目基本情况：1、项目法人名称：法定代表人：2、工程建设项目位置：竹溪县西关街居委会、水寨子村、日进村、东风村；东自西关桥头，西至气象局，南至河堤，北邻北环路；3、工程建设项目负责人: 电话：工程建设项目联系人：电话：4、项目投资及资金来源方式：自筹及部分银行融资5、主要建设内容：多层、高层、仿古建筑以及休闲广场、停车场、步行街、绿化、水电路等公区基础设施以及农贸市场、医疗、卫生、社区、教育、市政、办公等公共服务机构二、项目招标方式及范围：1、招标方式：本项目在全国范围内采用公开方式招标，由十堰市铧鸿房地产开发有限公司自行组织项目招标事宜。
2、招标范围：本项目拟进行 (工程建筑、装饰项目)施工、监理、与建设项目有关的主要材料及其他单项、分项工程招标。
三、招标组织形式：根据法律、法规规定，本项目拟采取自行招标形式。
理由如下：1、我单位拥有与招标项目的规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等专业技术力量（见附件1）；2、我单位有专门招标机构；3、有工程招标基本经验，组织过我单位组织招标的的招标组织工作（见附件2）；4、有专职招标业务人员，熟悉招标投标法律、法规及政策（见附件3）。
四、招标公告的发布：按照规定必须招标的内容采用公开招标，公告在《中国采购与招标网》或《湖北省政府采购网》或《湖北省招标信息网》上公开发布。
五、招标原则和资质要求：(一)、招标原则：遵照公开、公平、公正、科学、择优的原则，发布招标公告，公开接受投标报名，不限制任何潜在投标人。
(二)、资质要求：投标人应满足以下条件：1、独立法人资格；2、具备建设行政主管部门颁发的《建筑业企业资质等级》三级及以上资质；3、项目经理须具备三级及以上资格；4、2010年以来施工业绩及企业资信良好，无不良记录；5、具备与项目建设标准相适应的技术设备；6、本项目招标不接受联合体投标，不允许转包和分包。
房地产沙盘介绍流程和说辞汇总
房地产沙盘介绍流程和说辞汇总沙盘讲解和礼貌用语农作标准1．出售代里当坐姿挺拔，立姿端正，走姿轻巧，举脚投脚要用抉剔的尺度往请求本人，随时念到客户反用缩小镜察看咱们。
2．在服务台的坐、坐、接听电话皆要面向大厅，不可斜靠或趴在服务台上。
3．销售代表不得在大厅内散寡闲谈，尤其是客户在场时。
4．销售代表之间的称呼契合公司的礼节轨制，在客户背后称谓销售代表姓名，不得曲吸大名或绰号。
5．售房胜利时不失在客户背后怒形于色，而应真挚高地祝贺客户买到心满意足的屋宇。
6．在工作场所瞅到是工作职员应礼貌讯问“请问觅哪一位”或“须要助闲吗?”，如斯可使去我公司办事者失掉辅助，体隐公司员工良好的荤量。
7.请卖售代里接听电话时，应通过发话器告之“请xx先生/小姐接听电话”或者走到和后对客户道“对不起，这边有xx教师/小妹的电话”，不可小声吸鸣。
8.在与客户交道需欠久合开，应先向客户致丰，“对不起，请您稍候，我立即便回”，征得客户批准先再合来，前往时“对不起，让您暂等了”，假如分开的光阴较长，应告知客户“真对不起，我能够耽搁的时间会较少，假如您不介意的话，我请xx先生/小妹来为您继承介绍，他／她共样会为您服好务”，而后将客户的需哀告之其余的销售代表，之后再分开，宽禁对客户不论不问。
9.不能对来访主人的来意妄减断定，即便发明对方是同行也不得立场生软，应采用礼貌立场，既坦白又机警，也不得对同行公司进行毁谤、毁谤，应采与主观、小器的立场。
10.招待客户时绝质应用一般话，交听征询电话必需使用一般话。
11.农作时光接打私人电话应少话欠说，望到客户、公司引导往应立即结束。
12.碰到觅公司指导的主人应妥擅招待，部署歇息，收下水，在懂得来客姓名、来意之先与引导接洽，不得容易将引导的电话、脚机号码告知回客，逢到下级部分来访要立即请示主管或公司发导，同时妥当接待，不要等闲归问发问。
13.公司尊敬和维护客户的隐衷权，宽禁将客户买房的情形私下通知别人，更不容许怀灭个人目标将客户档案奉告别人。
原创高端地产项目楼书+英文翻译
封面：LOGO住宅、商务、公馆、商业Residence, Commerce, Private house, BusinessP3人们记忆中的城市，必定雕刻着某种杰出思想:罗马即征服，耶路撒冷即信仰，雅典即古典艺术的卓越品质……The cities which are in people’s memory,must be carved by the outstanding thought: Rome means conquest, Jerusalem means religion，Athens means supereminent quality of the classical art ……P4-P5：世界的每个城市，以空前的步伐传递、交换思索的时候，国际化生活走近我们。
When the cities from all over the world transfer and change the thought in a step that has never ever been as fast as now, internationalization life-style approaches us.P6-P7：一个城市运营者的剪影——湖南福泰房地产投资有限公司立足株洲、服务株洲The Epitome of a Operator of a City--Hunan Futai Realty ＆Investment Compan yEstablishing in and serving Zhuzhou湖南福泰房地产投资有限公司成立于2006年8月17日，自成立以来，以勤奋务实、勇于开拓、灵活思变和恪守承诺的浙商精神，坚持“演绎建筑魅力，构筑品质生活”的开发理念，深植本土文脉，沉实而专注，策动株洲城市新高度。
福泰房产投资1.5亿元，为株洲贡献的首个楼盘--福泰·国际作为长江北路板块第一个“集成式授权级别示范国际社区”，将为株洲带来全新的国际生活体验。
地产项目介绍发言稿范文
地产项目介绍发言稿范文尊敬的各位领导、嘉宾，各位来宾，大家下午好！我很荣幸能够在此向大家介绍我们的地产项目。
在这个快节奏的社会中，地产行业一直处于高速发展的状态。
近年来，我们公司也在不断拓展业务，致力于打造更多高品质的地产项目，以满足市场需求。
首先，我想介绍我们的项目定位。
我们的地产项目位于城市繁华的中心地带，周边交通便利，商业配套设施齐全，生活便利。
项目规划面积达到数十万平方米，包含商业办公楼、住宅社区、公共休闲设施等多个功能区。
我们致力于打造一个集商务、居住、休闲为一体的现代综合社区。
其次，我想介绍我们的项目特色。
在设计方面，我们与多家知名设计公司合作，结合当地文化和地域特色，打造独具匠心的建筑风格。
在建筑材料和装修品质上，我们坚持选用高品质的材料，严格把控施工质量，确保项目的品质和耐久度。
同时，我们还注重项目的绿化和生态环保，打造了大片的公共绿地和景观小品，为居民提供了舒适宜居的环境。
此外，我们的项目还注重社区配套设施的建设。
我们在项目规划中设置了多个公共休闲设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，为居民提供了便利的生活服务。
同时，我们还规划了多个商业街区，引入了各种餐饮、娱乐、购物等业态，满足了居民的各种需求。
最后，我想介绍我们的项目发展规划。
我们将继续优化项目规划，提升建筑品质和管理服务水平，打造更多满足市场需求的地产项目。
与此同时，我们还将积极响应国家“绿色低碳”政策，开展可持续发展，为城市建设和社会进步做出更大的贡献。
在今天的介绍中，我们公司的地产项目只是简单的概述，实际上还有很多项目的细节和特色，希望各位领导、嘉宾能够抽出时间前来现场参观，真正了解我们的项目。
我们相信，在您的关注和支持下，我们的地产项目一定会取得更大的成功。
最后，感谢各位领导、嘉宾、来宾的光临和支持，也欢迎各位前来合作洽谈。
谢谢大家！。
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房地产开发项目介绍(doc 13页)⏹更多资料请访问.(.....)../temp/...../更多企业学院：...../Shop/《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料...../Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料...../Shop/38.shtml 《中层管理学院》46套讲座+6020份资料...../Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》46套讲座...../Shop/41.shtml 《人力资源学院》56套讲座+27123份资料...../Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料...../Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料...../Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料...../Shop/43.shtml 《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料...../Shop/45.shtml 《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料...../Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料...../Shop/47.shtml⏹更多资料请访问.(.....)《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料...../Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料...../Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料...../Shop/43.shtml 《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料...../Shop/45.shtml 《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料...../Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料...../Shop/47.shtml七、房地产开发项目简况（一）项目所处区域概况1、地理位置南通市，位于江苏省东部（北纬31°，东经120°），地处我国黄海南端、长江入海口北岸，北与盐城、西与泰州接壤，南与苏州、上海隔江相望。
南通处于沿海经济带与长江经济带T 型结构交汇点，具有优越的地理区位优势，是我国最早列入对外开放的十四个沿海城市之一。
苏通长江公路大桥的建成（2008年4月28日通车），使南通进入上海一小时经济圈（南通至上海仅80分钟车程）。
同时，南通还是全国闻名的“基础教育之乡”和“建筑之乡”。
南通市辖崇川区、港闸区、南通经济开发区三个区和海门、启东、海安、如皋、如东、通州（2009年3月撤市设区）六个县市，总户籍人口763.72万，总面积8001平方公里，人口密度高居全省第二位，城镇人口比重50.3%。
市区（不包括2009年3月撤市设区的通州区）总户籍人口87.5万，2008年常住人口138.5万，市区总面积355万平方公里，其中崇川区面积215万平方公里，是市区的主要组成部分，也是南通市政府所在区。
2、宏观经济分析GDP总量稳居江苏第四，增速在长三角名列前茅。
2003年以来，南通市地区生产总值按可比价格计算均保持每年13%以上的增长速度，增速居全省前列。
2009年全年全市GDP达2860亿元，总量继续稳居江苏第四位（次于苏、锡、宁），同比增长14%；增速高于全省平均2个百分点，居全省第二位。
2009年南通市全社会固定资产投资额达1802.38亿元，同比增长19.7％。
房地产开发投资额200.79亿元，同比增长16.3%。
2009年南通市区居民人均可支配收入21001元，同比增长11.1%。
根据上海社会科学院城市化发展研究中心推出的《2009年长三角区域城市综合竞争力排名》，南通市综合竞争力超越温州、常州，在长三角15个城市中上升至第7位。
3、城市发展规划南通市区是一个沿江的狭长区域，包括崇川区、港闸区和经济开发区，三个区界线清晰，其中崇川区为市区主要组成部分，人口占市区总人口的76%，是南通市政府所在地，同时也是商业、文化中心。
濠河以内区域为老城区，原为南通市政府所在地，现为崇川区政府所在地，也是南通市最为繁华的地段。
以濠河沿岸为第一环线，钟秀路、工农路、虹桥路、孩儿巷形成第二环线，外环路、洪江路、长江中路形成第三环线。
三环以内是崇川区地产开发的主要区域。
为缓解市中心交通、居住压力，创造新的经济增长点，南通市从2003年起在崇川区东南新辟区域建立行政中心，将市政府迁于此地，同时将南通大学以及一些重点中小学搬到该地，带动了新区房地产市场的快速发展。
2009年，在绿城玉兰公寓、中南世纪城等高档楼盘的带动下，目前新区房价已基本达到老城区二环以内的房价水平。
（二）项目所在地房地产市场分析1、南通市近年房地产市场发展可以分为以下几个时期：（1）2003-2005年，起步期：2003年开始，随着土地成交开始放量，新开工面积大幅增加。
2004年起南通市市区房价开始一波较为迅速的上涨，销售面积也大幅提升。
到2005年，在工农路以西、跃龙路以东、青年路以北、钟秀路以南的合围区域，商品住宅的平均售价达每平方米4200元；在六桥以内区域（即濠河内），商品住宅的平均售价每平方米5000元。
新城区商品住宅的平均售价大约为每平方米4200元。
（2）2006-2007年，发展期： 2006年南通市区商品房屋销售面积达231.88万平方米，其中住宅208.92万平方米，达到2005年销售面积的两倍。
商品房价格在06-07年同样经历了大幅度的增长。
2007年全市商品住宅平均价格达到3325元/平米，比2003年上涨1560元/平米，年均增长率达17.2%。
如果剔除县级城市只考虑市区房价，价格及涨幅会远远高于这个数据。
随着商品房成交量与成交价格的井喷，土地价格与成交量也大幅提高。
（3）2008年，调整期：在房地产开发投资方面，南通市区房地产投资93.79亿元，同比增长38%。
但受08年全球金融危机的影响，商品房屋销售建筑面积（包括住宅销售面积）首度出现年度的下跌。
以南通市区崇川区为例，2007年，崇川区商品房销售面积169.24万平方米，销售额81.13亿元，均价约为4790元/平米；2008年商品房销售面积141.57万平方米，销售额54.42亿元，均价3844元/平米。
（4）2009年，井喷期：南通市2009年商品房屋销售火爆，库存消化充分，市场呈现供不应求的局面。
2009年1-12月份，南通全市商品房销售面积520万平方米，市区商品房销售面积超300万平方米，同比增幅100%以上。
根据南通搜房网公布的市区房产交易信息，2009年1-12月份，南通市区共成交住宅22706套，成交金额126.8亿元，成交均价55.9万元/套；成交非住宅用房面积178万平方米，成交金额82.5亿元；合计成交金额209.3亿元，其中住宅成交金额占比61%。
2、南通市未来房地产市场趋势分析（1）良好的经济增长前景：作为首批14个对外开放城市之一，近几年来，南通经济发展势头迅猛，综合经济能力不断提升。
随着苏通大桥的通车，以及今后几年铁路、公路、港口的建设，南通与长三角各市以及海外的联系将更加紧密，更能充分发挥沿海经济带与沿江经济带汇合点的巨大区位优势。
作为国家沿海开发战略的最大受益者，只要整体宏观经济不出现再次回落，迅猛的经济发展将是南通房地产市场的最大推动力。
（2）经济区位优势：一方面，苏通大桥、沿江公路和沪崇海、沪崇启等大通道的建设，南通与上海及苏南的时空距离不断缩短，南通得以融入上海一小时经济圈，同时南通作为上海连接苏北的桥头堡，预计南通地区的房市还是有较大的上升空间。
另一方面，2009年原通州市撤市设区，原先通州市的居民到市区购房，进一步带动了对商品房的需求。
南通市房地产协会的数据显示，2009年1-8月份，持县区和外地身份证在市区购房人数占购房总人数的41.5%。
（3）城市化发展需求：据《江苏统计年鉴》，2008年南通常住人口714.77万，人口密度达955人/平方公里，略低于南京和无锡，居全省第三位。
城镇人口比重50.3%，与苏南各城市均有相当大的差距。
高人口密度与低城市化水平为南通城市房地产的发展提供了中长期需求方面的保障。
（三）本项目概况1、项目公司简况恒盛炜达成立于2010年1月12日，公司注册资金70500万元人民币，实收资本为70500万元人民币，法定代表人为李建中，注册地址为南通市人民东路127号。
由富达房地产开发（南通）有限公司100%出资（富达房地产介绍详见附件一）。
经营范围：许可经营项目：房地产开发、经营，一般经营项目：物业管理、室内装潢服务；建筑材料、装潢材料、金属材料、五金交电、木材的销售；自由房屋、机械设备的租赁服务。
截止2010年6月，公司总资产为192103万元人民币。
2、项目简况项目公司成立后，主要资产为项目公司持有的南通市CR9050地块（原通棉二厂周边三、五号），该地块为富达地产2009年12月31日以33.50亿的价格竞拍所得，用途及规划要点如下表：出让面积（㎡）244,523.5（约367亩）建筑面积552,200平方米地块现状地块内尚有部分未拆迁厂房，目前拆迁正在进行，大部分已拆为平地。
具体位置东临工农路、南临红星路、西近城山路、北临虹桥路。
容积率≤2.26 竞得楼面地价6,067元/平方米备注2009年12月31日以33.50亿的价格竞拍所得宗地位于南通市崇川区老城区之南，新城区之北，属于老城新城交汇地带，同时受两区域辐射。
地块处于新城区未来规划的商业带，周围商业设施齐全，易初莲花、麦客隆等大型连锁超市与项目仅一步之遥，中国农业银行、中国银行等金融机构与项目毗邻，项目与南通市政府办公大厦、体育会展中心遥相呼应，项目南侧紧邻“南通国际贸易中心”（已封顶即将投入运营）、“鑫乾广场”（已交付）等大型写字楼及商业街区，北侧的虹桥路以及东侧的工农路均为南通市交通主干道，交通便捷。
本项目区位优势突出，发展前景十分理想。
项目区位图如下：3、项目规划及定位（1）项目规划内容合计（平方米）建设用地面积244507总建筑面积651604.8其中:地上建筑面积552140.5 其中:住宅楼建筑面积345040.7商业及办公楼面积202499.8幼儿园面积4600 地下建筑面积99464.3 建筑密度22.07%容积率 2.26 总户数（户）2343项目总建筑面积约为65万平方米，规划有住宅楼、商业及办公楼、幼儿园。
项目容积率约为2.26，建筑密度22.07%。
（2）项目定位项目地处南通市新、老城区的中间地带，位置稀缺、不可复制，地块容积率仅为 2.26，是主城区独一无二的低密度高品质住宅地块，项目的定位将是南通市高品位、高档次楼盘。