企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
第6章 投资性房地产-练习题参考答案
第6章投资性房地产-练习题-参考答案一、单选题二、多选题D选项如果以投资性房地产业务为主业的企业，还可以计入主营业务收入。
投资性房地产的租金收入计入的科目，与计量模式无关的。
四、业务题1、（金额单位以“万元表示”）（1）编制甲公司2X13年初出租该项房地产的有关会计分录：借：投资性房地产 5 000累计折旧 1 000贷：固定资产 5 000投资性房地产累计折旧 1 000（2）编制甲公司2X13年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款400贷：其他业务收入400该项投资性房地产2X13年应计提的折旧额=5000/20=250万元借：其他业务成本 250（3）编制甲公司2X14年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款400贷：其他业务收入400该项投资性房地产2 X14年应计提的折旧额=5000/20=250万元借：其他业务成本 250贷：投资性房地产累计折旧 250借：固定资产 5 000投资性房地产累计折旧 1 500贷：投资性房地产 5 000累计折旧 1 5002、（金额单位以“万元表示”）（1）2X13年1月1日借：投资性房地产——成本 2 100累计折旧400贷：固定资产 2 400其他综合收益100（2）2X13年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（3）2X14年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益50贷：投资性房地产——公允价值变动50（4）2X15年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益150贷：投资性房地产——公允价值变动150（5）2X16年1月5日借：银行存款 2 100贷：其他业务收入 2 100借：其他业务成本 2 000投资性房地产——公允价值变动 100贷：投资性房地产——成本 2 100借：其他综合收益100贷：其他业务成本100借：其他业务成本100贷：公允价值变动损益1003、（金额单位以“万元表示”）（1）转换日的会计分录：累计折旧 1 600固定资产减值准备150贷：固定资产 3 500投资性房地产减值准备 150投资性房地产累计折旧 1 6002X15年计提投资性房地产折旧的会计分录借：其他业务成本 350 [（3 500－1 600－150）/5 ]贷：投资性房地产累计折旧 350（2）①该厂房转换前的账面价值＝3 500－1 600－150＝1 750（万元），公允价值 1 900万元，大于账面价值1 750万元的差额150万元计入“其他综合收益”。
中级会计学：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、根据投资性房地产准则，下列说法正确的是（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，应计入“其他业务成本”科目B.将采用成本模式计量的投资性房地产转换为按公允价值模式计量时，按会计政策变更处理C.企业对具备按公允价值模式计量条件的投资性房地产，按公允价值模式计量；对其他投资性房地产则采用按成本模式计量D.为了提供更可靠、更有用的会计信息，投资性房地产的公允价值计量模式和成本计量模式可以相互转换正确答案：B2、下列不属于投资性房地产的是（）。
A.持有并准备增值后转让的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.已出租的土地使用权正确答案：A3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
A.其他业务收入B.其他综合收益C. 公允价值变动损益D.投资收益正确答案：C4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
该投资性房地产账面价值为8 000万元，公允价值为8 300万元。
下列确认公允价值变动正确的会计分录为（）。
A.借：公允价值变动损益 3 000 000贷：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000 B.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动）3 000 000贷：公允价值变动损益3 000 000C.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：投资收益 3 000 000D.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：其他综合收益3 000 000正确答案：B5、企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理不涉及的会计科目是（）。
A.投资性房地产B. 累计折旧C.固定资产D. 公允价值变动损益正确答案：D6、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
投资性房地产习题
第八章投资性房地产一、单项选择题1.根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
A．已出租的土地使用权B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的建筑物D．持有并准备增值后转让的土地使用权2.下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权B．企业开发完成后用于出租的房地产C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．房地产企业拥有并自行经营的饭店3.下列说法中不正确的是（）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A．102 B． 104 C． 100 D． 986.A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（）万元。
投资性房地产练习题
投资性房地产一、多选题【多选题】 2014 年 4 月 1 日，甲公司对其以经营租赁方式租入的办公楼进行装修，发生以下有关支出：领用生产用材料 400000 元，购进该批原材料时支付的增值税额为68000 元，辅助生产车间为该装修工程提供的劳务支出为170000 元，有关人员工资等职工薪酬 346000 元。
2014 年 11 月 30 日，该批办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，并按租赁期 10 年开始进行摊销。
不考虑其他因素，下列的会计分录正确的有（）。
A.装修领用原材料：借：固定资产468000贷：原材料400000应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000B.提供劳务：借：长期待摊费用170000贷：生产成本——辅助生产成本170000C.提供人员工资：借：固定资产346000贷：应付职工薪酬346000D.2014 年 12 月份摊销借：管理费用8200贷：长期待摊费用8200【答案】 BD【解析】本题的会计分录：借：长期待摊费用468000贷：原材料400000应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000借：长期待摊费用170000贷：生产成本——辅助生产成本170000借：长期待摊费用346000贷：应付职工薪酬346000借：管理费用 [（468000+170000+346000） /10/12]8200贷：长期待摊费用8200【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2014 年 3 月 31 日，甲公司董事会决定就其开发的一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日是 2014 年 3 月 31 日，预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
2014 年 3 月 31 日该写字楼的账面余额60000 万元，计提存货跌价准备 5000 万元。
甲公司采用成本模式计量的投资性房地产。
甲公司不正确的会计处理有（）。
投资性房地产会计处理习题
第一大题 :单选选择题1、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。
A、房地产开发企业为销售而正在开发的商品房和土地B、企业以经营租赁方式租入的建筑物C、企业融资租赁出租的建筑物D、企业已出租的土地使用权答案：D解析：投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，不包括融资租赁出租的建筑物。
2、下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是( ）.A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量B、只有采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产,取得时应按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出答案：B解析：选项B，无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。
3、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等B、认定的闲置土地不属于投资性房地产C、一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产D、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产答案：B解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产；企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物，从租赁开始日起才能作为投资性房地产。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
一、单选题
1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的土地使用权
B、按照国家有关规定认定的闲置土地
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、已出租的建筑物
【正确答案】B
2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权
B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产
C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼
D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
【正确答案】C
3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、100
B、100.2
C、100.3
D、100.5
【正确答案】A
4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。
A、投资性房地产成本
B、投资性房地产摊余金额
C、投资性房地产的变动损益
D、投资性房地产的公允价值
【正确答案】D
5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元。
A、98
B、100
C、110.25
D、112.5
【正确答案】B
6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A、公允价值变动损益
B、营业外收入
C、其他业务收入
D、其他综合收益
【正确答案】D
7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。
2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
该投资性房地产的公允价值为150万元。
转换日固定资产的账面价值为（）万元。
A、200
B、150
C、180
D、240
【正确答案】C
8、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。
A、资本公积
B、公允价值变动损益
C、留存收益
D、投资收益
【正确答案】C
9、企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（）。
A、其他业务收入
B、公允价值变动损益
C、营业外收入
D、投资收益
【正确答案】A
10、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
A、90
B、120
C、0
D、100
【正确答案】C
二、多选题
1、下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A、房地产企业开发的准备出售的商品房
B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
【正确答案】ABC
2、下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（）。
A、满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目
B、满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算
C、不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目
D、不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同
【正确答案】ACD
3、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【正确答案】ABD
【您的答案】BC
4、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
A、收取的租金计入其他业务收入
B、计提的折旧或摊销计入其他业务成本
C、不需要计提减值准备
D、不能转为公允价值模式计量
【正确答案】AB
5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（）。
A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目
C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
【正确答案】AB
6、下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。
A、投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额
B、投资性房地产的改良支出
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
D、采用成本模式计量的投资性房地产发生减值
【正确答案】CD
7、下列有关投资性房地产的论断中错误的有（）。
A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值
变动损益”
B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”
C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
【正确答案】ACD
8、下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。
A、投资性房地产租金收入
B、投资性房地产公允价值变动额
C、出售投资性房地产收到的款项
D、处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的其他综合收益
【正确答案】AC
9、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。
A、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧
B、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧
C、如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销
D、如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销
【正确答案】AD
10、下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A、房地产企业开发的准备出售的商品房
B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
【正确答案】ABC
三、判断题
1、企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【您的答案】N [正确]
2、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
3、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
4、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
5、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“资本公积”科目。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
6、企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
7、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。
（）Y、对 N、错
【正确答案】N
8、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
9、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
10、投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】Y。