房地产项目可行性研究毕业答辩PPT课件

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大学房地产市场研究论文毕业论文答辩教育课件ppt模板

直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
回归方程
通过异方差检验修正模型中的同方差，且多重线性回归分析科学判别；
专业：工程管理学号：123456
指导老师：XXX 答辩人：XXX
汇报时间：20XX年X月
绪论
研究思路与方法
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
本课题能科学分析我国房地产市场出现开发规模偏大、
意义
房屋空置率偏高等问题。
莫海熙．房地产投资项目整体策划分析及应用模型研究 4 [D]．南京：东南大学博士学位论文超.利用泡沫理论对中国房地产现状的分析[J]. 5 山西建筑,2007(10):233-234

CH3房地产开发项目的可行性研究

4、项目评估与决策
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节可行性研究概述
四、可行性研究的内容（一）项目概况
Ú 项目名称、开发建设单位；
Ú 项目的地理位置，项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性；
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节可行性研究概述
四、可行性研究的内容（六）环境影响评价
Ú 建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。 n 随着城市内化工企业逐渐搬出中心区，对化工企业原址的开发，将面临如何检测污染的土壤，如何“消毒”以及后期风险评估的问题。 n 在污染风险的土地作为开发居住利用时，应进行风险评估，以评价人体暴露在这样环境下的健康危害，并提醒居民做出相应防范。
线、干管、干道的接口费用。 “室外工程费 ”
Ú 公共配套设施建设费
n 是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（又称公建设施）的建设费用，主要包括：居委会、派
出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。 “附属工程费”
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第三节房地产开发项目投资与收入估算
Ú 项目的性质及主要特点；
Ú 项目开发建设的社会、经济意义；
Ú 可行性研究工作的目的、依据和范围。
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节可行性研究概述
四、可行性研究的内容

房地产项目可行性研究报告PPT模板

分析项目对当地社区和城市发展的影响
项目的实施对当地社区的经济产生了积极的影响。首先，项目的建设提供了大量的就业机会，促进了当地经济的发展。其次，项目的投资也增加了当地的经济收入，提高了当地人民的生活水平。此外，项目的实施还带动了相关产业的发展，如旅游业、餐饮业等，进一步促进了当地经济的发展。
在当今社会，许多研究项目对环境产生了显著的影响。在某些情况下，这些影响可能是负面的，例如，污染和资源消耗。然而，通过实施适当的环保措施，我们可以减少这些影响并保护我们的环境。首先，我们需要评估每个研究项目的环境影响。这可以通过一系列环境影响评估（EIA）来完成，包括对空气、水、土壤和生物多样性的影响。通过了解这些影响，我们可以采取适当的措施来减少或管理这些影响。其次，我们需要实施环保措施。这可能包括使用可再生能源、减少废物产生、优化生产过程以及采用更环保的材料。此外，我们还需要制定应急计划，以应对可能出现的环境问题。最后，我们需要监测和评估这些环保措施的效果。这可以通过定期的监测和评估来实现，以确保我们的环保措施正在有效地减少环境影响。
房地产项目可行性分析概述
定义可行性分析的目的和意义
可行性分析是指在实施一项计划或项目之前，对其经济、技术和社会可行性进行全面评估的过程。可行性分析的目标是确保计划的实施能够带来预期的经济和社会效益，同时不会对环境造成不可逆转的影响。
可行性分析的主要目的是确定一个计划或项目是否可以成功实施。它涵盖了计划或项目的各个方面，包括其经济、技术和社会影响。通过可行性分析，我们可以确定一个计划或项目的可行性，并确定其是否值得投资。
可行性分析对于任何一项计划或项目的成功实施都至关重要。它可以帮助我们确定一个计划或项目的可行性，并确保其符合我们的目标和期望。此外，可行性分析还可以帮助我们避免在实施过程中出现不可逆转的环境影响。通过进行可行性分析，我们可以确保我们的计划或项目在经济、技术和环境方面都是可行的。

房地产项目可行性研究毕业答辩PPT课件

• 市场调研：
• 为了解成都房地产市场需求情况，本次调查一共对100名消费者进行了调研。主要是针对（1）基本需求信息。（2）消费者偏好。（3）消费者个人信息。
• 现列举三个重要调查结果：
Back to school
• SWOT分析
Back to school
规划方案
该小区总规划用地面积为77184平方米，建筑面积为 226460平方米左右，建筑密度20%，容积率为2.9，绿化率45%，车位比1 ：1
投资回收期 2.145年
＜2.5年
评价结论：主要指标均满足评价标准，所以项目在经济上是可行的。
是
是
是 Back to school
敏感性分析
敏感性分析方法的确定
• 由于单因素敏感性分析每次只考虑一个因素的变动，假设其他因素保持不变，而忽略了因素之间的相关性，因此本项目采用多因素敏感性分析法。
BACK TO
SCHOOL
项目投资收益分析
建设成本
包括土地，建安，基础设施，前期，间接，管理，配套，财务，销售，不可预见费等。合计214545.84万元
销售收入
住宅：159236.1万元商业：109270万元车位：17920万元合计：286426.1万元
利润总额
利润=收入-成本-土地增值税-销售税及附近 =49490.29万元所得税=12372.57万元纯利润=37117.72万元
此外小区内设有公园，湖泊，喷泉为人们的休闲娱乐提供方便的场所。
.
9
工程进度
销售进度
筹备期： 2014年2月—6月，成都媒体推广全面铺开，在成都市范围内大力宣传；亮相及蓄客期： 2014年6月—9月，现场售楼处对外开放，着重在李沧区和崂山区推广；开盘热销： 2014年10月—2015年3月，借势热销；持续热销： 2015年4月—9月持续推广，回笼资金；持续销售期： 2015年10月—2016年6月持续推广，清盘。

第四章1房地产开发项目可行性研究课件

净现值为101.59万元
净现值指标的优点与缺点
优点 A．考虑了货币的时间价值 B．反映投资房地产项目的赢利的大小
缺点： A．净现值的大小受到折现率大小的影响， B．净现值指标不能用来直接比较不同投资额的项目的效率的好坏，即不反映投资收益率的高低。
内部收益率
1）定义：使得投资方案各年现金流入量的总现值与各年现金流量流出量的总现值相等的贴现率 2）计算公式：
200 220
净现金流量 -500 -50 130
累计净现金 -500 -550 -420 流量
400 400 250 250 150 150 -270 -120
400 400 250 250 150 150 30
Pt T1第（T1第）T年的的累净计现现金金流流对量量值的绝
51 1204.8年 150
现金流量表的分类2
2、资本金现金流量表。
– 该表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，
– 作用：
• 计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标
• 考察项目资本金的盈利能力。
现金流量表的分类3
3、投资者各方现金流量表。
– 该表以投资者各方的出资额作为计算基础，
举例2-1：
年 0 1 2 3 4 5678
投资 500
收入
150 350 400 400 400 400 400 400
费用
200 220 250 250 250 250 250 250
净现 -500 -50 130 150 150 150 150 150 150 金流
量
举例2-2：
年份

某房地产项目可行性研究报告毕业设计答辩ppt课件

基础设施劣势景观劣势地价劣势
.
The Second Part
项目建设方案
.
项目建设方案
项目开发目标及功能定位
➢ 其中项目建设主要目标：打造中庭，规避劣势；教育为先，树立优势；大面赠送，吸引客户；解决交通，增大联系。
➢ 保利观塘总建筑面积近百万
方，业态丰富，规划有跃式
洋房、极景高层、国际公寓
项目SWOT分析
项目优势项目劣势项目机遇项目威胁劣势和威胁规避方法&#)：
品牌优势
项目机遇（O）:
区位优势
经济增长机遇
设计优势
城镇化改造机遇
03
01
管理优势
00
项目威胁（T）：同区域房地产竞争威胁投资周期及利率变化威胁
04
02 项开43目发劣周势期（劣势W）：
.
.
项目盈亏平衡分析敏感度分析
财务评价
盈利能力分析分析
根据表所示内容，运用相关计算公式，可以求得如下动态财务评价数据: 税前全部投资财务净现值为:NPV= 55678.13万元，税后全部投资财务净现值为:NPV=33330.46万元，税前全部投资财务内部收益率:IRR=9 %，税前全部投资财务内部收益率:IRR=7 % 其中NPV>0; IRR>>基准收益率5%，故本项目具有可行性。
.
5、借款还本付息计划表 6、损益表 7、全部投资现金流量表 8、自有资金现金流量表
The Fifth Part
财务评价
.
财务评价
01
盈利能力分析
投资利润总额投资利润率资本金净利润率财务内部收益率IRR分析
02
项目财务报表

房地产开发项目可行性研究报告-PPT课件

可研报告
报告说明可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
可研目录
第1页
二、房地产开发产品的相关政策三、房地产开发产品的技术背景第二节房地产开发产品的市场分析一、房地产开发行业的成长性分析二、房地产开发产品的整体优势三、房地产开发产品成本竞争优势四、房地产开发行业主要生产企业第三节房地产开发产品市场预测一、房地产开发行业的成长性预测分析二、房地产开发行业竞争趋势三、房地产开发行业技术发展趋势第四节市场竞争力分析一、产品市场竞争优劣势二、营销策略第三章项目建设调价与厂址选择第一节资源和原材料第二节建设地区的选择第三节厂址选择
可研目录
二、供电工程
三、通信及信息系统设计方案四、通风采暖工程五、动力设计方案
六、防雷设计
七、维修设施八、仓储设施第六章房地产开发项目节能、节水措施第一节节能措施一、节能规范第4页

房地产开发项目可行性研究-PPT课件

不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用的3%～7%估算。
9、不可预见费
Real Estate Development
15
第二节房地产开发项目投资与收入估算
二、成本费用估算结果的汇总
Real Estate Development
16
某大型普通商品住宅项目成本费用估算表
Real Estate Development 11
第二节房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算 3、房屋开发费估算方法：单元估算法：如以每间客房的综合投资数乘以房间数单位指标估算法：以单位工程量投资乘以工程量概算指标估算法
Reቤተ መጻሕፍቲ ባይዱl Estate Development
12
第二节房地产开发项目投资与收入估算
Real Estate Development 14
第二节房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算
7、开发期税费
各类税金和地方政府或有关部门征收的费用
8、其他费用
主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、保险费等杂项费用。
Real Estate Development
2
第一节可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的
2、目的实现项目决策的科学化、民主化；减少或避免投资决策的失误；提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
Real Estate Development
3
第一节可行性研究概述
二、可行性研究的作用
第六章房地产开发项目可行性研究

房地产开发项目可行性研究PPT课件

通常按开发项目是否分期与开发经营方式构造2-4个基本评价方案。
其他因素的影响，可通过敏感性分析来把握。
1Hale Waihona Puke .11.202014（三）市场分析和建设规模的确定市场供给现状分析及预测市场需求现状分析及预测市场交易数量与价格的分析与预测服务对象分析，制定租售计划拟建项目建设规模的确定
10.11.2020
15
（四）规划设计方案选择市政规划方案选择项目构成及平面布置建筑规划方案选择
（五）资源供给条件分析（六）环境影响评价（七）项目开发组织机构和管理费用研究（八）开发建设计划编制
想做什么个人意愿
：信念、目标、思想意识
Want do
10
投资项目进展过程
机会研究
初步可行性研究
投
资
项目建议书
前
阶
可行性研究
段
项目评估
10.11.2020
投资决策
谈判签约工程设计施工安装试运转竣工验收生产经营更新改造
投资阶段
经营阶段
11
第二节可行性研究的内容与步骤
一、可行性研究的内容二、可行性研究的步骤
10.11.2020
16
（九）项目经济及社会效益分析
项目总投资项目投资来源、筹措方式的确定开发成本估算销售成本、经营成本估算销售收入、租金收入和其他营业收入估算财务评价国民经济评价风险分析项目环境效益、社会效益及综合效益评价
（十）结论及建议
10.11.2020
17
项目建议书、开发商的基本构想和项目规划设计方案；
有关工程技术的标准、规范、指标和要求等；
房地产市场调研资料，各项成本依据、经济评价参数和指标体系。

房地产开发项目可行性研究(ppt 32页)

▪ 出售型房地产项目可行性研究 ▪ 出租型房地产项目可行性研究 ▪ 混合型房地产项目可行性研究
房地产开发与经营（第二版）材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.1 房地产可行性研究概述
房地产可行性研究的作用
– …是投资决策的重要依据
– …是项目审批的依据
– …是项目资金筹措的依据
– …是编制设计任务书的依据
-- 对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险
-- 仅对市场内个别项目产生影响、投资者可以控制的个别风险
房地产开发与经营（第二版）材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.3 房地产项目的风险承受能力分析
房地产项目风险
房地产项目风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。
Pt '
累计净现金流量出现正值的年份+
上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量
房地产开发与经营（第二版）材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
Ú 动态投资回收期（）
即项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产开发项目来说，动态投资回收期自开发投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。其计算公式为：
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
成本费用估算结果汇总
房地产开发与经营（第二版）材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
房地产开发项目租售方案及租售收入的测算
租售方案一般应包括以下几个方面的内容：

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BACK TO
SCHOOL
项目投资收益分析
建设成本
包括土地，建安，基础设施，前期，间接，管理，配套，财务，销售，不可预见费等。合计214545.84万元
销售收入
住宅：159236.1万元商业：109270万元车位：17920万元合计：286426.1万元
利润总额
利润=收入-成本-土地增值税-销售税及附近 =49490.29万元所得税=12372.57万元纯利润=37117.72万元
（2）市场供需：一线城市需求得到有效的抑制，二三线城市的需求仍然将有所增长。
（3）房地产调控方面，因为全国经济下行的压力不断增大，总体而言，今后几年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧的势态。
总的来说，国五条出台后，房地产调控政策总体趋紧，将会弱化价格上涨的动力，全国整体价格将基本保持平稳。
• 长期以来，城北成华区青龙乡在人们印象中属于成都楼市发展滞后的板块，区域居住环境较差，向来不被置业者关注。但理性的看，该地块临近火车北站、动物园、沙河公园等，人文景观和旅游资源都较丰富。
另外感谢每一位任课老师对我的教诲和帮助，让我能把在课堂中掌握的基本理论应用于工程管理的实践当中。
最后，我也要对评审本论文的各位专家评委致以谢意，感谢他们对本论文的批评和指正。谢谢！
Thank you!
• 市场调研：
• 为了解成都房地产市场需求情况，本次调查一共对100名消费者进行了调研。主要是针对（1）基本需求信息。（2）消费者偏好。（3）消费者个人信息。
• 现列举三个重要调查结果：
Back to school
• SWOT分析
Back to school
规划方案
该小区总规划用地面积为77184平方米，建筑面积为 226460平方米左右，建筑密度20%，容积率为2.9，绿化率45%，车位比1 ：1
Back to school
• 项目概况
– 荆竹春城位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。 – 沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的
北郊风景区。动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起荆竹春城周边不可多的的优势。
Back to school
国际宏观环境分析
（1）总体态势：2012年全国房地产开发投资同比增长27.91%，开发总投资达到61739.77亿元，其中，住宅投资44308.44亿元，增长11.17%，增长的势头依然强劲。
Back to school
财务评价
– 盈亏平衡点的确定
– 销售收入=开发总投资+销售税金及附加+土地增值税
– 本项目的盈亏平衡点为71.8%，即销售面积或收入达到可销售面积或收入的71.8%时，项目能保持盈亏平衡。
财务评价计算结果评价标准是否可行
内部收益率 32%0
荆竹春城房地产项目可行性研究
答辩人：刘祝成专业：09工程管理
• 论文提纲
Back to school
• 课题要解决的关键问题
– 房地产项目投资进行可行性分析的必要性； – 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决
策的影响； – 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设
上是否可能的问题
• 位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。周边医院，学校，交通，商城，餐饮，配套完善。
• 随着政府对城北区域的重点打造，随着荷花池市场的搬迁，火车北站的整治，区域前景发展看好。此外还有地铁3号线等配套做支撑，有很好的发展潜力。项目周边有“千年古刹”之称的著名佛教圣
地享—受—多昭项觉生寺活，配具套有。浓厚的历史文化气息；同时与动物园隔路相望Ba，ck to school
敏感性分析
本项目主要风险因素是工程造价成本、售价水平以及销售周期。
Back to school
结论
• 良好的投资机会和投资环境
– 北改工程，成都最大规模的民生工程，是顺应成都市民热切期盼的民生大计，也加快了城市化进程。
• 项目经济可行性较强
– 本项目总投资额度：214545.84万元 – 本项目预计销售收入：286426.1万元 – 本项目预计实现净利润：37117.72万元 – 本项目预计实现成本利润率：23.07%
此外小区内设有公园，湖泊，喷泉为人们的休闲娱乐提供方便的场所。
.
9
工程进度
销售进度
筹备期： 2014年2月—6月，成都媒体推广全面铺开，在成都市范围内大力宣传；亮相及蓄客期： 2014年6月—9月，现场售楼处对外开放，着重在李沧区和崂山区推广；开盘热销： 2014年10月—2015年3月，借势热销；持续热销： 2015年4月—9月持续推广，回笼资金；持续销售期： 2015年10月—2016年6月持续推广，清盘。
投资回收期 2.145年
＜2.5年
评价结论：主要指标均满足评价标准，所以项目在经济上是可行的。
是
是
是 Back to school
敏感性分析
敏感性分析方法的确定
• 由于单因素敏感性分析每次只考虑一个因素的变动，假设其他因素保持不变，而忽略了因素之间的相关性，因此本项目采用多因素敏感性分析法。
•综上所述，该项目不仅仅符合市场需求，有一定的时代性和超前性，拥有良好的市场前景，而且本项目在环境、土地升值方面具有独特的优势。无论从经济还是技术可行性方面、还是从给社会及环境所带来的改善方面来看，都是可行的。
Back to school
致谢
本文完成得到来自各方面的帮助和指导，在此感谢陈蓓导师给予我的许多有益的启迪和教诲,让我能够如期顺利完成毕业论文，陈蓓老师在百忙之中，却仍抽出时间指导我的论文写作，提出宝贵在此,我真诚地感谢陈蓓老师。