商业业态的分类
十五大类消费型商业业态分类分析实
根据商品特点而定
以销售某一品牌系列商 品为主，销售量少、质 优、高毛利
商业业态分类表(邻里中心)
休闲保健
棋牌室
桌球室
音像图书
连锁书店
连锁摄影 语言/音艺乐术/婚乐纱器摄/职影业店技术培
培训机构
训等
展馆
主题展览
运动健身
瑜伽/健身房
功夫馆
武术、国学、搏击
旅游服务
旅游服务机构
医疗
体检中心、牙科等
社区服务
社区工作站
废品回收
手机电器回收
水站
水站
快递
汽车美容
汽车美容
租赁中介
房屋租赁
酒店
快捷酒店、精品酒店
KTV
学习、办公用品 品牌男装、女装、童装
男鞋、女鞋、童鞋 围巾帽子、饰品
箱包店
床品、小家具等
器具、运动服、电动车等 乐器
福彩、体彩等 照片冲洗，打字复印等
鲜花绿植 改衣，洗衣等
现制床品等 贴膜维修等
电器、电脑维修等
作
邻 里
社区服务
中
心
配套 餐饮轻餐源自小型便利店 药店（如有条件）
美发
美容美体
足疗、水疗、活水馆等
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商业业态分类以及特点商业业态分类以及特点
商业业态分类以及特点商业业态分类以及特点商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
各主要业态选址和经营特征如下。
1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
（1）选址在城市繁华区、交通要道。
（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。
（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。
（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。
（5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
（6）采取定价销售，可以退货。
（7）服务功能齐全。
2、超级市场超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
（1）址在居民区、交通要道、商业区。
（2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
（3）商店营业面积在1000平方米左右。
（4）商品构成以购买频率高的商品为主。
（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。
（6）营业时间每天不低于11小时。
（7）有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
（2）商店营业面积2500平方米以上。
（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
（4）采取自选销售方式。
（5）设与商店营业面积相适应的停车场。
4、便利店（方便店）便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
（1）选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
（2）商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
（3）居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。
商服用地业态分类标准
商服用地业态分类标准
商服用地业态分类标准主要包括以下几种：
1. 零售商业用地：主要用于零售功能的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等。
2. 批发市场用地：主要用于批发功能的市场用地。
3. 餐饮用地：主要用于饭店、餐厅、酒吧等。
4. 旅馆用地：主要用于宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等。
5. 商务金融用地：主要用于商务服务、经营性办公场所、信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等。
6. 娱乐用地：主要用于剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施。
7. 其他商服用地：除上述六类以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点及居住小区和小区级一下的配套服务设施等。
请注意，这些分类是根据不同的业态来划分的，同一业态可能属于不同的商服用地，具体分类标准可能会因地区和行业的不同而有所差异。
商业形态分类大全
【商业形态分类】一、商业地产分类1. 传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。
这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。
2. 专业市场在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。
如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。
专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。
这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。
3. 市中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。
它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。
盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。
4. 社区商业中心成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。
5. 休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。
商业业态标准化分类及统计(模型)
商业业种 汇总35回顾
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融资项目商业计划书
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分类依据：《零售业态分类》国家标准GB/T18106-2004
5
批发和零售业态
无实体店零售业态共分五种
电视购物 邮购
网上商店
•(Television Shopping) 以电视作为向消费者进行商品推介展示的渠道，并 取得定单的业态。
•(Mail Order) 以邮寄商品目录为主向消费者进行商品推介展示的渠道，并通 过邮寄的方式将商品送达给消费者的零售业态。
• (Convenience Store)以自选销售为主，销售应急性的食品、日用生活用 品和提供商品性服务，满足顾客便利性需求为要目的的零售业态。
•(Discount Store) 是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种 小型超市业态。拥有不到 2000 个品种，经营一定数量的自有品牌商品。
购物中心
•(Shopping Center/Shopping Mall)是多种零售店铺、服务设施集中在由企业 有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合 性服务的商业集合体。
厂家直销中心
•(Factory Outlets Center)由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经 营本企业品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的零售业态。
•(Specialty Store) 以专门经营某一大类商品为主的零售业态。如办公用品专 业店、玩具专业店、家电专业店、药品专业店、服饰店等。
专卖店
•(Exclusive Shop) 以专门经营或被授权经营某一主要商品为主的零售业态。
家居建材店
十五大类消费型商业业态分类分析实
11 市区购物中心
市级商业中心
商圈半径为10-20公里
40-100个租赁店，包括 百货店、大型综合超市 建筑面积10万平方米 、各种专业店、专卖店 以内 、饮食店、杂品店以及 娱乐服务设施等
各个租赁点 独立开展经 营活动
停车位500 个以上
城郊购物中心
城乡结合部的交 通要道
商圈半径为30-50公里
以开架自选 为主，结算 在收银处同 意进行
程度较高
3
折扣店
开架自选， 统一结算
一般
4
超市
市、区商业中心 、居住区
辐射半径2公里左右，目 标顾客以居民为主
自选销售， 经营包装食品、生鲜食 出入口分 营业面积在6000平 品和日用品/食品超市与 设，在收银 方米以下 综合超市商品结构不同 台统一结算 。 。 大众化衣、食、用品为 主，自有品牌占相当部 分，商品在4000种左 右，实行低价、批量销 售 自选销售， 出入口分 设，在收银 台统一结算 。 自选销售， 出入口分 设，在收银 台统一结算 。
食杂店
营业时间12 初级或不 小时以上 设立 营业时间在 16小时以 上，提供即 时性食品的 辅助设施， 开设多项服 务项目 用工精简， 为顾客提供 有限的服务
2
便利店
商圈范围小，顾客步行5 既时食品、日用小百货 分钟内到达，目标顾客 为主，有既时消费性、 营业面积100平米左 主要为单身者、年轻人 应急性等特点，商品品 右，利用率高 。顾客多为有目的的购 种在3000种左右，售价 买 高于市场平均水平 辐射半径2公里左右，目 商品平均价格低于市场 营业面积300-500平 标顾客主要为尚圈内的 平均水平，自有品派占 米 居民 有较大比例。
营业时间12 程度较高 小时以上
商业业态标准分类
服装鞋帽
女装、男装、童装（孕婴童）、针织内衣、鞋帽、皮草、羽绒服、服装辅料
百货小商品
日杂 文体 洗化 针织 小家电 床品
一次性用品、塑料制品、劳保、香火、杯具、酒店用品、纸、小型厨具 文具、办公用品、体育用品、图书 洗涤用品、化妆品
内衣、袜子、毛巾、睡衣、保暖、儿童针织、帽子、纺织品 家用电器 、钟表、电子数码、小灯饰、小五金电料、电话机
家俱
软体家具、实木家具、板式家具、办公家具、家装家饰公司
电线电缆
电线、电缆、国标线、非标线等
泵、阀类
阀门、轴承、法兰、弯头、泵、水管等
二类机电
电器、开关、插头、成套设备（高低压配电柜等）、电工电料、仪器仪表、灯具、五交化、防爆电器等
五金工具
气动工具、电动工具、量具、刀具、钻头、磨具磨料、焊接、手动工具等
油漆涂料、防水材料、保温材料
油漆、涂料、大白粉、腻子粉、防水材料、保温材料
管业暖通
PVC管、PPR管、PE管、铝塑管、散热器、太阳能、壁挂锅炉
型材（铝型材、铝塑材）、铁艺 不锈钢、玻璃
铝型材、塑钢型材、型材配件、铁艺、不锈钢、玻璃
石材
石材、石雕
小商品
饰品、手套、围巾、箱包皮具、童车玩具、工艺礼品、十字绣、婚庆用品、绢花、家居饰品、眼镜
一级目录
二级目录
商业业态标准分类
三级目录
瓷砖
地砖、墙砖（内外）、广场砖、切割砖、琉璃瓦、马赛克
家居建材 五金机电 装饰材料
卫浴洁具
面盆、浴缸、整体淋浴房、座便器
卫浴小五金
龙头、花洒、晾衣架、毛巾架、浴柜、皂液器、毛纸盒
门业
实木门、钢木门、推拉门、隔断门、防盗门、楼梯、踏步、木雕