2023深圳房地产报告
房地产行业事件点评：招商蛇口：短期业绩与盈利水平承压，看好后续优质土储兑现及多类型REITs平台构建
房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2023年3月21日强于大市相关研究报告《未提及“房住不炒”；预期住房需求将重点来自于核心城市—2023年政府工作报告点评》20230305 《房地产2022年12月统计局数据点评：全年销售投资降幅创历史新低，预期2023年呈现“前低后高”走势》20230117《Q4居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史最低点；房企贷款需求略有改善—央行2022年四季度问卷调查点评》（2022/12/28）《房地产行业2023年度策略——弩箭已离弦，能否冰解的破？》（2022/12/18）《中国真实住房需求还有多少？（2022版）》(2022/8/3) 《凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与长期格局的思考》(2022/6/15)《从历史复盘中探讨本轮地产调控放松的最佳路径与当前房企的生存法则》(2022/3/31)中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业证券分析师：夏亦丰(8621)20328348************************证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005证券分析师：许佳璐(8621)20328710**********************证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002房地产行业事件点评招商蛇口：短期业绩与盈利水平承压，看好后续优质土储兑现及多类型REITs 平台构建事件：招商蛇口发布2022年年报，实现营业收入1830.0亿元，同比+13.9%；归母净利润42.6亿元，同比-58.9%。
公司拟每10股派发现金红利2.3元（含税），分红率为16.9%。
公司背靠招商局集团，集团资源丰富，综合开发运营经验丰富，信用及融资优势显著，行业供需修复后有望持续提升市占率和业绩表现。
此外，公司积极践行当前行业“新发展模式”和“资产负债表优化”的政策方向。
核心观点⏹ 营业收入稳步增长，多方因素共致盈利水平短暂承压。
2023年前三季度百城房价行情走势分析
2022年前三季度百城房价行情走势分析房价行情走势分析如下：中国指数讨论院日前发布了《中国房地产指数系统2022年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，2022年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。
各级城市住宅价格表现分化。
详细来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。
2022年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。
因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。
调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。
从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2022年全年各季度供应基数较高，估计今年四季度新增供应同比将连续下滑，但下滑幅度有所收窄。
从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们估计今年四季度房地产销售额同比连续增势，全年有望创历史新高。
价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。
而当前市场整体库存仍旧居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，估计四季度价格在供应压力下连续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。
易居讨论院智库中心讨论总监严跃进接受人民网记者采访时表示，对于上海市场，交易量依旧会连续攀升。
这和上海市场新增供应放量有关系。
随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依旧会有比较大的上升态势。
深圳市新世界房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市新世界房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市新世界房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市新世界房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
华侨城A收年报问询函需说明是否存流动性风险等个问题
4月23日讯深交所近期对华侨城A下发年报问询函，要求其对偿债能力、存货跌价准备计提的合理合规性、相关费用变动趋势与营收大幅下滑的变动趋势不一致的原因及合理性等11个问题作出补充说明。
1、年报显示，华侨城A报告期内实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务和旅游综合收入分别为493.66亿元和272.2亿元，较上年同期分别下降16.27%和37.16%；实现归属于母公司股东净利润(以下简称“净利润”)-109.05亿元，同比下滑387.05%。
此外，华侨城A房地产业务2023年、2023年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点。
深交所要求华侨城A分别说明告期房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况，以及相较2023年的变化情况，并结合房地产业务、旅游景区业务收入确认、成本结转、期间费用等情况，说明房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。
2023年，华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，货币资金2023年期末余额同比下降38.41%。
深交所要求其说明报告期经营活动产生的现金流量净额为负、货币资金余额大幅下降的原因，并结合你公司有息债务情况，分析短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。
2、2023年，华侨城A报告期就房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2023年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。
2023年2月16日，华侨城A披露的《关于深圳证券交易所的回复公告》(以下简称《回函》)显示，成都、广州等地2023年销售均价同比上涨。
深交所要求华侨城A详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。
此外，华侨城A还需详细说明主要项目存货期末可变现净值的确认依据及主要测算过程，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2023年相比是否存在较大变化，如是，请说明主要原因及合理性，并结合相关项目实际销售价格、所在地区市场情况、周边竞品价格等，说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。
2023年深圳写字楼行业市场调研报告
2023年深圳写字楼行业市场调研报告一、市场概述随着深圳市的持续发展和全国经济的增长，深圳的写字楼市场也得到了快速发展。
随着越来越多的企业入驻深圳，市场需求不断增加，同时随着政府加强对写字楼市场的调控和管理，写字楼市场将有更多的机会和风险。
二、市场占比近年来，深圳的写字楼市场占比逐年提升。
据统计，目前深圳的写字楼占到了整个房地产市场的三分之一以上。
此外，深圳的总能源耗用量越来越高，写字楼用电量约占整个城市用电量的五分之一。
三、市场分析1. 行业背景随着深圳经济的快速发展，越来越多的企业选择进驻深圳。
写字楼成为了企业的首选，也促进了深圳写字楼市场的迅速发展。
2. 行业发展趋势深圳市场的写字楼在未来还将继续稳健发展。
随着“一带一路”倡议的深入推进，深圳的建筑业将得到更多的资金和政策支持。
这将有助于深圳写字楼市场在未来的持续发展。
3. 行业竞争激烈深圳写字楼市场竞争激烈，除了政策、地理位置、租金之外，服务也成为了企业选择写字楼的重要因素。
写字楼企业需要通过提升服务质量、降低租赁成本等手段，来逐步抢占市场份额。
四、相关政策1. 政府加强对写字楼市场的法规管理，加强市场黑恶势力的打击和整治。
2. 为鼓励企业租用写字楼，地方政府会为企业提供优惠政策，比如租金补贴。
3. 预计未来政府还将加大对写字楼建设、改造的资金投入和支持力度，促进写字楼市场持续发展。
五、市场前景深圳的经济发展前景广阔，因此写字楼市场在未来也将继续保持较为稳健的发展态势。
此外，未来深圳的优势产业发展将为写字楼市场注入更多的活力，市场前景相对较好。
六、总结随着深圳市的不断发展，深圳的写字楼市场已逐步成为重要的市场之一。
政府加强对该市场的管理和规范，将进一步促进该市场的健康发展。
未来深圳写字楼市场的前景可期，对该市场有兴趣的企业可以抓住机遇，积极拓展市场份额。
X年深圳秋季房地产交易会总结报告29世联
项目状态 在售 在售 在售 在售
形象展示 形象展示
在售 在售 形象展示 形象展示 形象展示 形象展示 在售
项目区域 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗 龙岗
产品类型 商业
普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅
别墅 别墅 普通住宅 综合体 别墅 普通住宅
秋交会期间，成交量走跌，成交价格走高
图 2009年深圳房交会成交情况
成交总金额 成交套数
面积 均价
9.47亿 567套 4.52万M2 20955￥/M2
秋交会期间，深圳全市共成交567套，4.52万平米，总金额达到9.47亿元；成交高峰集中在1-2 日，3日以后成交量降幅达50%以上。
成交价格则持续走高。
第42期大话经纪论坛：深圳房价拐点将现， 金九银十能否再现？
投资比例：30%
政策：营业税的减免， 明年会取消？
主 题： 深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？ 时 间： 10月3日（星期六）10：00-12:00 地 点： 深圳会展中心314新闻发布厅 主办单位： 深圳二手房网-搜房网 深圳租房网-搜房网 邀请专家： 世华地产南山区蔚蓝海岸片区总监张文举
海怡湾的地球仪和智能化展示系统
宝能的特色展位
参展楼盘数量大幅 下降，相关服务行 业（如媒体、建材 等）所占比例却逐 渐上升；
参展项目中，外地 项目和形象项目比 例大；
各展位包装无新意
展会吸引力减弱;参展楼盘数量少
2009年深圳房地产秋交会暨住博会
2
参展项目分析
12
外地项目比例达45%，深圳本地参展项目中 以龙岗区域项目为主
2009年深圳房地产秋交会暨住博会
2023年深圳房地产市场分析报告
2023年深圳房地产市场分析报告市场概况2023年对于深圳房地产市场来说，是一个充满挑战和机遇的年份。
深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房地产的热门投资目的地。
然而，随着宏观经济环境的变化和政府政策的调整，深圳房地产市场面临着一些新的情况和变化。
宏观经济环境在2023年，全球经济不确定性增加，国内经济转型升级压力加大，对深圳房地产市场产生了一定的影响。
经济增速放缓以及利率上升可能会对购房者信心产生负面影响，使得购房需求减弱。
同时，政府加强对房地产市场的调控，推动楼市去杠杆化，也将对市场产生一定的影响。
政府政策导向在2023年，政府对房地产市场的调控政策将继续发挥重要作用。
政府将进一步推动住房供应的多元化，加大对住房租赁市场的支持力度，以满足广大市民的居住需求。
此外，政府还将继续加强房地产市场的监管，遏制房价过快上涨。
这些政策的实施将对深圳房地产市场产生深远影响。
市场趋势分析在2023年，深圳房地产市场可能会面临价格上涨的压力。
尽管政府调控政策的实施，但由于供应不足和人口流入等因素的影响，房价仍有上涨的趋势。
同时，二手房市场可能会相对活跃，成为一些购房者的首选。
投资建议对于投资者来说，2023年的深圳房地产市场依然具有一定的吸引力。
然而，由于市场的不确定性，投资者应谨慎对待。
建议投资者关注政府政策的变化，深入了解市场趋势，并充分考虑自己的投资目标和能力，以制定合理的投资策略。
结论2023年深圳房地产市场面临诸多挑战，但也隐藏着丰富的机遇。
政府调控政策的实施将对市场产生重要影响，投资者应认真评估市场状况，制定合适的投资策略。
同时，购房者也应关注市场趋势及政策变化，以合适的时机做出购房决策。
深圳招商房地产有限公司_企业报告(业主版)
设服务评委名单公示
筑设计有限公司
太子湾 03-08 项目一期室内施工 图设计-招标公告
北京优高雅装饰工 程有限公司深圳公 司
桃花源科技创新园二期（扩建） 广东省重工建筑设
项目第三方监测截标信息
计院有限公司
300.0 131.6 104.2
2022-05-30 2022-06-17 2022-02-22
区室内设计-招标公告
设计有限公司
1054.2 838.1 562.1
2022-06-30 2022-10-14 2022-04-07
TOP5
太子湾片区立体连廊规划及方案 创始点咨询（深圳）
设计公开招标
有限公司
380.0
2022-12-22
TOP6 TOP7 TOP8
深铁懿府住宅景观产品标准化建 深圳市雅涛景观建
本报告于 2023 年 02 月 08 日 生成
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近 1 年(2022-03~2023-02)：
1.4 行业分布
近 1 年深圳招商房地产有限公司的招标采购项目较为主要分布于工程技术与设计服务 建筑装饰和装 修业 其他土木工程建筑行业，项目数量分别达到 89 个、70 个、63 个。其中住宅、商业用房 其他 土木工程建筑 专业施工项目金额较高，分别达到 115935.69 万元、109763.96 万元、72002.40 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 08 日 生成
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近 1 年(2022-03~2023-02)： 近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
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2023深圳房地产报告
一、引言
深圳作为中国改革开放的重要窗口城市之一，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告将全面分析2023年深圳房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者提供参考和决策依据。
二、经济背景
深圳是中国经济的重要增长极之一，经济发展势头持续强劲。
近年来，深圳的GDP保持快速增长，人均收入不断提高，城市化进程加速推进，对住房需求的增长带动了房地产市场的发展。
三、房地产市场概况
1. 市场规模
截至2023年，深圳房地产市场规模逐年扩大，成交额逐年攀升。
市场投资热度高涨，吸引了大量投资者的关注和参与。
2. 房价趋势
深圳房价一直处于较高水平，2023年预计仍将保持稳定上涨的态势。
政府对稳定房价的政策措施不断加强，将进一步促进市场的健康发展。
3. 房产销售情况
2023年，深圳房产销售量将保持稳定增长的态势。
新房和二手房市场都将保持活跃，购房需求持续旺盛。
4. 土地供应
深圳市政府将继续增加土地供应。
通过土地拍卖和划拨等方式，提供更多的土地资源以满足市场需求，同时推动开发商合理竞争和项目的高质量发展。
四、政府政策影响
深圳市政府对房地产市场制定了一系列的调控政策，旨在稳定市场预期，防控房价过快上涨。
主要措施包括：
1. 限购措施
深圳限购政策将继续执行。
对非本地户籍居民购房进行限制，控制市场投资热度，维护市场稳定发展。
2. 限贷政策
继续严格执行房贷政策，限制个人购房贷款额度，遏制房价过快上涨的风险。
3. 土地出让条件
市政府将对土地出让条件进行严格把控，加大对开发商的监管力度，提升项目质量和市场竞争力。
五、未来发展趋势
1. 城市更新
深圳作为中国经济特区，城市更新将成为未来发展的重要方向。
通过旧城改造和土地再利用，提升城市品质，改善居住环境，吸引更多优质项目的投资和落地。
2. 租赁市场发展
租赁市场将逐渐成为深圳房地产市场的新热点。
政府将推出一系列政策对租赁市场进行规范和扶持，鼓励长期租赁，提供多样化的租赁住房供给。
3. 创新科技应用
深圳作为科技创新城市，将继续推动科技在房地产市场的应用。
智能化住房、数字化管理系统等科技产品和服务将进一步改善居住体验，提升房产投资价值。
4. 产业房地产发展
深圳将进一步加大产业房地产的发展力度。
通过引进优质企业和产业资源，打造产业园区和科技园区，提升城市的产业竞争力和吸引力。
六、风险和挑战
1. 市场波动性增加
受宏观经济和政策影响，房地产市场波动性增加的风险存在。
投资者需密切关注市场变化，做出明智的决策。
2. 信贷收紧
政府继续收紧房产信贷政策的可能性增加，这可能对购房者产生一定的影响。
购房者需要适应政策调整，灵活应对。
3. 土地供应不平衡
尽管政府加大土地供应力度，但土地供应可能存在不平衡和不足的情况。
购房者和开发商需关注土地供应的动态，积极寻找合适的项目机会。
七、结论
综上所述，2023年深圳房地产市场将保持稳定增长的态势，市场规模逐年扩大。
投资者需要密切关注政策调整和市场变化，灵活调整投资策略。
同时，政府将继续加强调控政策，促使市场持续稳定发展。
租赁市场、科技创新和产业房地产将成为未来发展的重要方向，投资者可寻找适合自己的项目机会进行布局。
以上报告仅供参考，投资者需谨慎决策。