城市土地开发模式发展及其对经济发展影响
土地利用变化对城市发展的影响
土地利用变化对城市发展的影响随着城市化进程的推进，土地利用的变化对城市发展产生了重要的影响。
本文将探讨土地利用变化对城市发展的影响，并分析其中的原因和解决方案。
一、1. 城市扩张与土地资源利用城市发展需要大量土地资源，特别是用于建设住宅、商业和工业用地的土地。
城市扩张导致城市边缘的农田和自然生态系统被破坏，影响农业生产和生态环境。
2. 资源利用与城市可持续发展土地利用变化直接影响城市的可持续发展。
合理的土地利用能够提高资源的利用效率，减少资源浪费，并推动城市经济的快速发展。
而过度的土地开发和不合理的利用方式会导致资源的浪费和环境的破坏，阻碍城市的可持续发展。
3. 土地利用变化与城市功能布局土地利用的变化会对城市的功能布局产生深远影响。
合理的土地利用能够促进城市产业升级和经济结构调整，实现城市功能的优化和提升。
但不合理的土地利用可能导致城市功能分散和失衡，影响城市的整体竞争力和发展潜力。
二、土地利用变化的原因1. 人口增长和城市化进程人口的增加和城市化进程是导致土地利用变化的主要原因。
人口的增加需要更多的住房和就业机会，促使城市不断扩张，并占用周边地区的农田和自然资源。
2. 经济发展和工业化进程经济的快速发展和工业化进程需要大量的土地资源来容纳工业企业和商业机构。
这导致城市工业用地和商业用地的扩张，进一步改变了土地利用方式。
3. 政府政策和规划政府的政策和规划也是导致土地利用变化的重要原因。
政府在城市规划和土地管理方面的决策会直接影响土地利用的变化趋势。
如果政府缺乏有效的土地管理和规划制度，土地利用往往会不科学、不合理。
三、土地利用变化的解决方案1. 制定科学的土地利用规划政府应加强对土地利用的规划和管理，制定科学合理的土地利用规划，确保土地利用的有序和高效。
规划要充分考虑城市发展需要、自然资源保护、生态环境等方面的因素，确保城市的可持续发展。
2. 推动土地资源的节约利用引导城市合理利用土地资源，鼓励土地的再开发和更新，提高土地利用的效率，并减少不必要的占用。
城市土地开发模式与经济的关系
曾 丹
江西省吉水县 国土资源局
摘 要 ：本文主要介 绍了城 市土地开发模 式的发 展及土地开发 管理模 式的发展对经济 的影响，城 市土地 管理模 式对宏 观调控的深远影响 ，对融资模 式的影响这几方面 ，下午做一下具体 的分析 ！ 关键词 ：城市土地 ；开发模 式 ；管理模 式 ；影响
市化进程。该模 式虽然灵活性较大 ，但带来的问题也较多，主要 重 其 它税 种 ，甚 至 产 生行 为 偏 差 。在 中国 ，地 方 政 府会 过 分 依 赖 原 因是 缺 乏 政 府 的统 一 规 划 与 引导 ，不 能 有 力 的体 现 政 府 的价 值 于 增 值税 的分 享 。 那么 ，为 了开辟 税 源 ，地 方政 府 就 会倾 向于 发 展加工业，导致大家都抢着上汽车、上钢铁等项 目，有可能造成 观 ，难 以做 到统 筹兼 顾 。 扭 曲。反之 ，如果财产税成为城市级政府的主力税种 ，就使政府 ３ ． 土 地 综 合 开 发模 式 土地 的 综 合 开 发 模 式 是 指 政 府 采 取 招 拍 挂 出 让 土 地 ，政 府 注 重 基 础设 施 、环 境 和 投资 条 件 ，也 有 利 于理 顺 中央 和地 方 的 事 在 土 地 开 发 的 过程 中主 要 起 到 监管 、统 筹 方 面 的作 用 。 在该 种 土 权 关 系 ，对 宏 观 调控 会 有 重 要 的影 响
前 言 ：土 地 资 源 的 重 要 性 、 有 限 性 与其 供 给 上 的 稀 缺 性 ， （ ２ ） 贫 富差距带 来 的购买 力下降 。地产 的开 发没 有做到 合 客观地要求人们经济地使 用土地 ，努力提高土地资源的利用效率 理 有序 ，容 易导致 地 产泡 沫 ，引发通 货 膨胀 ，直接 导致 贫 富 与其创造的效益 。在我国的实践表明 ，土地政策与管理体制的合 差距 增 大 ，使 得富 人和 穷人 增 多 ，而 处于 中间阶层 的 中产阶
城市土地流转与开发政策解析
城市土地流转与开发政策解析随着城市化进程的加快，城市土地的流转与开发成为城市发展的重要领域。
本文将对城市土地流转与开发政策进行解析，探讨其对城市发展的影响。
一、城市土地流转政策的背景与意义城市土地流转政策是指政府为调整城市土地利用格局和促进土地资源优化配置而出台的一系列政策措施。
其背景在于城市土地的有限与需求的不断增长之间的矛盾，以及土地资源的高效利用的需要。
城市土地流转政策的实施具有以下几方面的意义。
首先，它可以促进土地的集约利用，提高土地利用效率。
其次，它可以加快城市用地结构的调整，有利于优化城市空间布局。
此外，它还可以推动城市经济的发展，带动相关产业的繁荣。
二、城市土地流转政策的主要内容1. 土地流转市场化土地流转市场化是指政府通过市场化的手段，推动土地流转与开发。
在这一模式下，土地可以由农村向城市或城市周边地区转让，由农民或农业经营者变为城市建设者或投资者。
这种模式可以提高土地的利用效率，激发土地流转的积极性。
2. 土地流转准入与流转允许为了确保土地流转的合法与安全，政府可以制定相关的准入与流转允许政策。
这包括对土地流转的条件与程序进行规定，对流转主体的资质与信誉进行评估，以及对土地流转契约的监督与管理等。
3. 土地流转价格形成与调控土地流转的价格形成与调控是土地流转政策的重要内容之一。
政府可以通过市场供需关系的调节，引导土地流转价格的合理形成。
此外，政府还可以根据土地利用目标的需要，采取相应的调控措施，以保持土地流转价格的稳定与合理。
三、城市土地开发政策的主要内容1. 土地用途管制城市土地开发政策的主要内容之一是土地用途管制。
政府可以制定相关的土地用途规划，明确各个土地用途区域的划分与要求。
通过合理的土地用途管制，可以保证城市土地的有序开发与利用。
2. 土地开发项目招标与评审土地开发项目的招标与评审是为了确保土地开发的公平与效率。
政府可以通过公开招标的方式，选定合适的开发商或投资方，并对其提出具体的开发要求和评审标准。
土地资源管理中的土地开发与利用模式创新
土地资源管理中的土地开发与利用模式创新随着城市化进程的加快和人口的不断增长，土地资源的有效管理和合理利用成为当代社会发展的重要议题。
在土地资源管理中，创新土地开发与利用模式是实现可持续发展的关键之一。
本文将探讨土地资源管理中的土地开发与利用模式创新，并分析其对城市发展、环境保护和社会经济的影响。
一、土地资源管理的背景与挑战土地资源是一种不可再生的自然资源，其管理和利用面临着许多挑战。
首先，城市化进程带来了大量土地需求，但有限的土地资源导致土地供需矛盾日益加剧。
其次，传统的土地开发与利用模式存在着浪费和环境污染等问题，对生态环境造成了严重影响。
因此，创新土地开发与利用模式势在必行。
二、土地开发与利用模式的创新思路1. 转变观念，从“扩展型”到“提升型”传统的土地开发与利用模式往往追求土地规模的扩张，但这种“扩展型”模式已难以为继。
创新的土地开发与利用模式应该注重提升土地的质量和效益，通过优化土地利用结构、提高土地使用效率，实现土地资源的可持续利用。
2. 推动产业转型，实现土地多元利用传统的土地利用模式往往以单一的产业为导向，造成了土地资源的过度集中和产业结构单一化的问题。
创新的土地开发与利用模式应该推动产业的多元化发展，通过产业结构的调整和优化，实现土地资源的多元化利用，提高土地的价值和效益。
3. 加强规划引导，实现土地开发与保护的协同土地开发与保护是一个相互制约的过程，创新的土地开发与利用模式应该加强规划引导，实现开发与保护的协同。
通过科学规划和合理布局，将开发区与保护区相结合，实现土地资源的可持续利用和生态环境的保护。
4. 引入新技术，提升土地利用效率新技术的引入对于创新土地开发与利用模式具有重要意义。
例如，利用地理信息系统（GIS）等技术，可以实现土地利用的精确测算和监测，精细化管理土地资源；利用智能化技术，可以提高土地利用效率，实现智慧城市的建设。
三、土地开发与利用模式创新的影响创新的土地开发与利用模式对城市发展、环境保护和社会经济都有着重要影响。
城市化发展对土地利用的影响分析
城市化发展对土地利用的影响分析随着人口的不断增长和工业化进程的加速，城市化发展成为当代社会的主要特征之一。
城市化对土地利用产生了深远的影响，对环境、经济和社会等方面都带来了重大的变化。
本文将分析城市化发展对土地利用的影响，并探讨其中的利弊。
一. 城市化对土地利用的正面影响1. 提高土地利用效率：城市化发展可以促进土地的集约利用。
相比农村地区，城市地区的土地利用率更高，通常通过高密度建设和多功能开发来实现。
城市化使得土地得到更充分的利用，通过垂直建设以及建筑物的多层利用，可以减少土地浪费，节约土地资源。
2. 促进经济发展：城市化发展为经济的快速增长提供了条件。
城市化不仅提供了更多的就业机会，还吸引了大量产业和商业投资。
这些产业和商业活动带动了城市经济的发展，提高了地方的生产力和竞争力。
通过土地的集约利用和城市基础设施的建设，城市化为经济的发展提供了有力支持。
3. 促进社会进步：城市化发展对社会的进步具有重要意义。
城市化使人们更加接近城市中心，便于享受服务和公共设施，提高了社会的公平和公正性。
同时，城市化也促进了教育、文化和科技的发展，推动了社会的进步和创新。
城市化提供了更多的机会和平台，鼓励人们发挥自己的潜力和才华。
二. 城市化对土地利用的负面影响1. 土地资源过度开发：城市化发展可能导致土地资源的过度开发和耗竭。
为了满足城市扩建和发展的需求，大量农田、森林和湿地被转化为城市建设用地。
这种转变使得原本肥沃的土地难以再用于农业生产，对农民的生计和粮食安全造成了威胁。
同时，过度开发土地资源也会导致生态环境的恶化，增加自然灾害的风险。
2. 城市扩张带来的土地消耗：城市化进程中，城市不断扩张，需要大量的土地来容纳居民和经济活动。
这导致了大规模的土地消耗，尤其是对农村和自然环境的侵占。
土地消耗不仅导致农田减少，还破坏了生物多样性和生态系统的稳定性。
而且，大规模的城市扩张还需要大量的能源和水资源，给可持续发展带来挑战。
浅析土地与经济发展的关系
浅析土地与经济发展的关系土地作为人类生存和发展的基础资源，与经济发展密不可分。
土地的利用和配置，直接影响着经济的发展速度和质量。
本篇文章将从土地的多方面出发，浅析土地与经济发展的关系。
1. 土地在经济中的核心地位土地是生产的物质基础，也是人民生产生活必不可少的资源。
经济发展的过程，就是在利用土地、改变土地的性质等方面，不断创造财富和提高生活水平的过程。
土地在经济中的核心地位，主要表现在以下几个方面：第一，土地是生产资料的重要组成部分，承载着各种经济活动和产业的发展。
无论是工业、农业、服务行业还是商业，都需要依赖土地资源。
例如，发展工业需要厂房和仓库，这些都需要占用土地；发展农业需要耕地和水资源，这些都需要占用土地。
因此，土地是经济发展的前提和基础。
第二，土地资源的质量和数量等都是决定经济发展的关键。
随着人口的增加和城市化的加快，土地资源供给相对紧缺，这对经济的发展会造成一定的限制。
当土地供需不平衡时，土地资源就成为经济增长的瓶颈之一。
因此，保护好土地资源并加强土地的开发和利用，是促进经济发展的重要保障。
第三，土地还是经济的重要收益来源之一。
土地资源的不断增值，可以为国家提供的土地出让金、土地增值税等方式带来丰厚的财政收入。
同时，土地的开发也会带来一些间接的经济效益，例如提高就业率、推动消费等。
城市经济的繁荣，则离不开土地资源的利用和开发。
城市作为经济发展的活力之一，需要足够的用地供应，以创造足够的发展空间。
那么，土地与城市经济发展的关系究竟如何呢？首先，城市的用地规划和力度会影响其经济发展速度。
城市用地规划要考虑到生态环境、居民农民利益、市场需求和经济增长等多个方面。
如果将用地规划得当，并充分落实好规划，城市空间就可以得到科学有效的利用，提高土地利用率，加强城市建设。
因此，合理的规划可以为城市经济发展注入新动能。
其次，城市用地的市场化也会影响城市经济发展。
城市用地是一个十分紧张的资源，很可能会被一些人或企业垄断。
建设方案规划中的土地利用与开发模式
建设方案规划中的土地利用与开发模式一、引言土地是人类生存和发展的基础资源，土地的利用和开发模式对于城市建设和乡村振兴具有重要意义。
本文将探讨建设方案规划中的土地利用与开发模式，分析其对可持续发展的影响，并提出相应的改进措施。
二、土地利用与开发模式的现状目前，我国土地利用与开发模式存在一些问题。
首先，城市化进程加快，大量农村土地被转为城市用地，导致农业面临严重挑战。
其次，城市土地利用率低，大量土地被闲置或低效利用。
再次，土地开发方式单一，缺乏创新和可持续性。
最后，土地利用与环境保护之间的平衡需要进一步加强。
三、土地利用与开发模式的影响土地利用与开发模式对城市建设和乡村振兴有着重要的影响。
首先，合理的土地利用与开发模式可以提高土地利用效率，实现资源的最大化利用。
其次，科学的土地利用与开发模式可以促进城市规划和建设的有序进行，提高城市功能和品质。
再次，创新的土地利用与开发模式可以推动农村经济的发展，实现乡村振兴的目标。
最后，可持续的土地利用与开发模式可以保护生态环境，实现经济、社会和环境的协调发展。
四、改进土地利用与开发模式的措施为了改进土地利用与开发模式，我们可以采取以下措施。
首先，加强土地资源管理，建立健全的土地管理制度和政策，提高土地利用效率。
其次，优化城市规划和土地利用布局，合理划定城市用地和农村用地的界限，保护农业用地和生态用地。
再次，推动土地开发方式的创新，鼓励发展高效、节能、环保的土地开发模式，提高土地利用效益。
最后，加强土地利用与环境保护的协调，实施生态修复和保护措施，保护生态环境和生物多样性。
五、案例分析：上海市土地利用与开发模式改进上海市作为我国经济发展最快的城市之一，近年来在土地利用与开发模式方面取得了显著成就。
首先，上海市采取了一系列措施，提高土地利用效率，如推行集约化用地、提高建筑密度等。
其次，上海市优化了城市规划和土地利用布局，合理划定了城市用地和农村用地的界限，保护了农业用地和生态用地。
简述现代经济形势下如何管理城市土地开发
简述现代经济形势下如何管理城市土地开发【摘要】土地作为一种不可再生资源有其有限性，并且在供给上具有稀缺性，因此土地的重要性在资源上显而易见，应当在利用土地资源上进行着合理性以及有效性的客观讨论，并且就经济效益有着充分的规划和利用，并在最大程度上去创造可用效益。
在我国的城市土地的开发利用工作中，对于土地的资源效率以及效益的政策以及体制的改革和利用是必须有着合理的利用效率以及效率的关键。
文章中主要就是通过对目前经济形势下的城市中的土地开发工作中的管理模式以及发展中所遇到的问题，以及这些会对经济产生的影响。
【关键词】土地开发；管理；经济；影响1、城市的土地开发模式1.1 政府统包正通报其实并非是说土地开始腐蚀有政府进行的，这种开发的模式是指，开发土地的一级土地开发商主要是政府型企业。
这样的模式具有三个明显的优点：首先，在规划意图以及调控目的上政府型的企业可以真正受到政府的控制而对意图以及控制和规划进行彻底的贯彻实施，由于政府是行政管理机关，因此在一些领域中政府不能够去完成相应的业务，而政府企业就在此时排上用场，去有效的完成政府的规划，有效的达到政府的调控目的，有效地体现政府的意图。
第二，在财政的利用以及保障工作上对政府有力。
作为开发商，在土地开发工作中，政府企业必然会有经济收入，而在对土地开发的过程中，土地会产生相应的增值收益，这部分就会被收留入政府中，这种留存其实也是对土地的一种合理的价值回收，当然，这种回收是在对土地利用的集约保证之上的。
这样政府就可以在开发中去支持新的开发，将留存的资金再次去投入新的建设规划项目，从而使得城市发展中的土地开发活动进入到一个很好的良性循环体系中去。
第三，政府企业可以在土地的开发品质上进行有利的保障。
这也是由于政府企业由于其在资金以及技术和实力上较之于一般的民营企业而言要更为的雄厚一些，一般的民营企业由于在技术以及资金上都是依赖于自身的活动增加减少因此在实力上要弱一些，并且不能像政府企业一样可以很好的在价值观上同政府同步，所以在对开发土地的整体品质的确保上要稍逊色于政府企业。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
探索城市土地开发模式的发展及其对经济发展的影响摘要：随着我国经济建设的高速发展，城市的规模和数量都在明显增加，城市土地开发工作的重要性也日益突显出来。
本文首先对土地开发模式的发展进行简单介绍，然后分析其对城市的经济发展产生了哪些影响。
关键词：土地开发；经济发展；影响因素
中图分类号：f293.2 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）07-000-01
土地是城市经济建设的基础和必要前提。
早期人们对城市的土地开发表现出来的不科学性逐渐显露出其中的弊端。
随着城市发展速度的加快，经济活动与土地之间的矛盾日趋严重，并已成为城市发展的严重阻碍。
因此，对城市土地开发模式的发展及其对经济发展的影响的研究工作既具有理论价值，更具有实际应用价值。
一、城市土地开发模式的发展
(一)政府统包的开发模式
该模式主要是指由一些政府型企业充当城市土地的一级开发商。
其主要优点包括：1.由于这类企业的主要任务就是将政府机关分配的各项任务认真执行，因此，由其作为一级开发商，有助于将政府部门的土地规划设想全面贯彻并做到及时调控。
2.政府性企业在土地开发的过程中，会将其中产生的部分增值收益保留在政府机构当中，这样一来，不仅能够做到土地的集约利用，还充分的保证了土地价值的有效回收，从而对政府的财政利用和保障起到重大的
促进作用。
3.政府型企业通常都在政府的大力支持下，具有雄厚的资金与技术实力，并且对政府的价值观念比较认同，所以相对于民营企业来讲，更加能够保障土地开发的社会效益。
(二)用地单位自行进行土地开发的模式
该模式的主要参与者包括用地单位和相关的政府管理部门，用地单位政府有关部门申请用地，经过审批之后，自行负责审批土地的开发与经营。
这种土地开发模式有助于更好的利用民间闲散资金，扩大融资渠道，对城市的土地开发速度具有重要的推动作用，进而加快城市的建设步伐。
但是，其中存在的问题也不少，由于用地单位在土地的开发与管理方面获得了决定权，其就会更多的考虑到企业的利益，而在很多方面与政府的价值观相互冲突，政府又不能过多的进行参与，从而致使城市的土地开发质量下降，并且，对城市的整体规划布局也产生了一定影响。
另外，很多用地单位尽管获得了土地的开发权，但是，在技术以及资金方面还有些力不从心，这就会造成土地资源的利用率低，品质下降等问题。
(三)土地综合开发模式
为了更好的促进土地的合理开发，保护生态环境，实现可持续发展，政府纷纷采取招拍挂出让土地，其中政府的主要职责是对过程进行统筹监督。
主要的特点就是政府统包，用地单位在政府的监督管理下进行土地开发工作。
这样能够在土地开发的过程中最大化的实现生态平衡与经济利益双赢。
并且，充分利用了民间的闲置资金，扩大了融资渠道，政府与企业实现了双赢。
二、土地开发模式发展对经济发展产生的主要影响
(一)为经济发展提供基础条件
土地是城市经济发展的基础。
而城市土地开发模式的合理化发展将对城市经济效益的提高起到至关重要的作用。
目前，我国的城市土地开发工作主要是以土地的综合开发模式为主，这种开发模式相对于另外两种模式来讲，在开发的过程当中更加具有高效性和灵活性，能够有效的促进土地开发市场的繁荣，并其在很大程度上带动了建筑、材料、工程机械等多个相关行业的发展，为社会的劳动者提供了大量的就业机会，有效缓解了城市中的就业压力，稳定了城市社会秩序，为城市经济发展创造了一个良好的内部及外部环境。
(二)促使房地产业的繁荣
近年来，我国的房地产开发市场逐渐走向了规范化与系统化，其中，土地开发工作的合理进行为其发展提供了重大帮助。
房地产的繁荣需外部环境以及内部技术条件的支持，而开发模式的发展恰好提供了这两方面的支持。
城市土地开发模式发展到现在的综合开发模式，其开发过程中的科学、可持续性解决了城市发展与自然环境之间存在的矛盾，使得其与环境更相容，这给房地产繁荣创造了外部条件。
目前土地开发模式主要向社会化方向发展，即结合更加广泛的社会力量(主要是经济和技术方面﹚，进行共同开发，极大地优化了房地产产业结构，为房地产的繁荣创造了内部条件。
(三)带来经济发展的不稳定因素
1.通货膨胀。
土地开发是政府部门进行城市规划中的主要工作，其不仅能够有效的带动城市的发展，而且能促进当地的gdp增长。
但是，政府在实际的开发过程中，由于诸多原因导致在一些项目中过于盲目。
为了拉动 gdp 增长，政府将资金投资地产，导致大量资金流入固定资产投资领域，而没有流入社会，不能够形成购买力，这就有可能导致房价下降，而投入到地产的资金将纷纷撤出，转而投向其他行业，造成通货膨胀。
因此，政府在开发地产时要以统筹兼顾为原则，加强对地产开发的监控，在充分发挥地产开发的经济效应的同时努力降低其在通货膨胀方面的负面影响。
2.贫富差距带来的购买力下降。
地产的开发没有做到合理有序，容易导致地产泡沫，引发通货膨胀，直接导致贫富差距增大，使得富人和穷人增多，而处于中间阶层的中产阶级却少得可怜。
由于富人想拥有的基本上都已经拥有了，购买需求不高，购买力相对较低。
与此相反，穷人虽然有很高的购买需求，但却不能够形成购买力，购买力差距非常明显。
既有购买需求同时又有购买力的中产阶级非常少，直接导致购买力的下降。
三、小结
随着我国城市规模的不断扩大，土地开发已经成为带动城市经济发展的重要影响因素之一，从最初的政府统包开发模式到用地单位自行开发模式，再到土地综合开发模式，无不体现了当时的经济发展需要。
可见土地开发与当地的经济发展是相互促进，相互制约的。
本文首先对以上三种开发模式简单介绍，然后，分析我国目前
的土地开发模式对城市的经济发展产生了哪些影响，希望能够为有关人员提供一些参考性建议。
参考文献：
[1]杨崴,曾坚,郭凤平.可持续的城市居住用地开发强度[j].天津大学学报(社会科学版),2009(03).
[2]吴晓勤,高冰松,汪坚强.控制性详细规划编制技术探索——以《安徽省城市控制性详细规划编制规范》为例[j].城市规
划,2009(03).
[3]韦冬,程蓉.控制性详细规划编制的分层及其他构架性建议[j].城市规划,2009(01).
[4]郑猛,张晓东.依据交通承载力确定土地适宜开发强度——以北京中心城控制性详细规划为例[j].城市交通,2008(05).
[5]胡庆钢,倪庆梅.旧城改造规划经济分析方法初探[j].规划师,2008(06).。