华夏幸福基业项目介绍

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华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件

2. 2011 年，公司投资运营的园区新增签约入园企业86 家，新增签约投资额129.78 亿元，单位企业投资额为1.51 亿元；园区累计签约入园企业 438 家，累计签约投资额489.53 亿元，单位企业投资额为1.12 亿元。可以看到，固安工业园区新增的单位企业投资额已达2.35 亿元，新投资企业呈规模扩大趋势。
园区概况-发展成果
1. 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元，其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元，同比增长52.21%。
5
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2020/4/13
园区概况-园区分布
园区名称昌黎工业园区滦平金山岭园区
文安园区沈北智慧产业园区
广阳园区于洪园区青岛城阳区河北省香河县
地点河北秦皇岛
河北承德河北廊坊辽宁沈阳河北廊坊辽宁沈阳山东青岛河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
1
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2020/4/13
目录
一．园区概况二．“园区+地产”运营模式三．园区房地产开发四．园区示例-固安工业园区
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2020/4/13
园区概况
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2020/4/13
园区概况-园区业务
成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发

华夏幸福成都项目情况

华夏幸福成都项目情况：1.仁寿县项目：2015年4月22日公告，公司审议通过关于签订合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域框架协议。

据此，仁寿县将以包括视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域的整体开发事项与华夏幸福进行合作。

根据协议，四川仁寿县主要负责视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域内的开发建设管理工作、负责协调相关部门进行委托区域内规划建设用地的前期土地征转并形成建设用地，按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供地。

华夏幸福作为乙方，将负责投入全部资金全面，协助仁寿县进行委托区域的开发建设及管理工作，包括在委托区域的开发中进行土地整理投资有关工作、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务工作及其他与委托区域开发建设相关的工作。

仁寿县承诺，将委托区域内所新产生的收入的地方留成部分(即扣除上缴中央、四川省级部分后的收入)按照约定比例支付华夏幸福，作为偿还乙方垫付的投资成本及投资回报的资金来源。

同时，仁寿县承诺在华夏幸福及入驻园区企业需要融资时，该县或其职能部门予以全力支持。

华夏幸福称，此次协议的签署，将为公司与仁寿县人民政府的后续具体合作奠定了坚实的基础，也为公司的产业新城业务布局成渝城市群奠定了基石。

2.彭山项目：2016年6月22日，与四川眉山市彭山区人民政府签署《眉山市彭山区产业新城PPP项目合作协议》，先期启动区的合作期限为30年，合作区域占地面积约为93平方公里。

据此，仁寿县将以包括视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域的整体开发事项与华夏幸福进行合作。

也就是说，加上本次合作的面积，华夏幸福在成都天府新区“南大门”区域的合作已达143平方公里。

PPP即Public—Private—Partnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

华夏幸福工程款解决方案

华夏幸福工程款解决方案随着城市化进程的不断加快，越来越多的城市出现了基础设施不足的问题。

这就意味着城市管理者需要不断推动基础设施建设，来满足城市居民对更好生活的需求。

然而，基础设施建设需要大量的资金投入，而由于国家财政的压力，很多城市都面临着基础设施建设资金短缺的问题。

针对这一问题，华夏幸福提出了一系列工程解决方案，为城市基础设施建设提供了可行的资金渠道。

一、项目介绍华夏幸福是一家跨地产、金融、健康、文化四大板块全产业链的城市综合发展商，至今为止已经在全国30多个城市投资开发了超过200个项目，形成了遍布全国的大型城市综合发展体系，形成了广东、广西、河南、湖南四个省四大生产线，以及国家大健康产业。

华夏幸福的主要业务范围涵盖商业地产、住宅地产、写字楼、产业园区、产业新城、公共建设、养老地产、大健康产业八大业务板块。

其中，公共建设板块是华夏幸福的重点业务之一，也是我们讨论的重点对象。

在公共建设领域，华夏幸福主要承接城市基础设施建设、城市公共服务建设、城市交通设施建设等项目，例如城市道路建设、城市人行天桥建设、城市地铁建设等。

这些项目涉及范围广泛，工程规模大，资金需求量巨大，为此华夏幸福提出了一系列工程款解决方案来解决这些问题。

二、工程款解决方案1. 融资渠道多样化在工程项目融资过程中，华夏幸福坚持多渠道融资的原则，通过多元化的融资渠道来获取资金。

除了传统的银行贷款外，华夏幸福还会通过债券发行、股权融资、项目融资、国际融资等方式来获取资金。

这样不仅可以降低融资成本，还能够保障资金的多样化来源，提高融资的灵活性和可持续性。

2. 与政府合作华夏幸福与政府合作是工程款解决方案的重要一环。

通过与政府签订合作协议，华夏幸福可以获得政府的支持和倾斜政策，并且可以通过政府提供的土地资源、政府补贴和财政资金等方式来获取资金支持。

这种与政府的合作不仅可以降低项目融资成本，还能够提高项目的可行性和可持续性。

3. PPP模式在工程项目融资方面，华夏幸福还会积极引入PPP模式。

华夏幸福基业公司介绍

华夏幸福基业，中国领先的产业园区投资运营专家！华夏幸福基业股份有限公司，成立于1998年，是专业的产业园区投资运营企业集团，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务。

华夏幸福基业投资运营的产业园区包括：位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的怀来生态新城等等。

投资运营产业园区是华夏幸福基业的核心业务，战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力是华夏幸福基业的三大核心能力。

华夏幸福基业集聚全球专家团队为每一个区域制定精准的产业发展战略定位，构建产业集群；投资基础设施建设，特别是城市核心区的建设，全方位匹配企业和产业链发展的需求；拥有庞大的专业招商团队和客户数据库，迅速为园区实现企业招商落地和持续发展。

服务企业生产经营，推动区域经济起飞，是华夏幸福基业的光荣和使命！发展历程【起步】抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产确定了房地产为基础的企业立身之本1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏城市地产事业领域。

1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

【转型】拓展企业事业版图，华夏以全新的模式、全新的机制承担一个综合性园区的开发、建设与运营。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启综合性园区开发与运营事业领域。

2002年6月，三浦威特园区建设发展有限公司成立。

2006年9月，孔雀城一期盛大开盘，创立生态小镇连锁品牌。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

【积累】专注园区事业，积淀华夏方法，打造产业新城，以综合性园区建设，促进区域经济快速发展。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年5月，大厂鼎鸿投资开发有限公司成立。

2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。

2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。

华夏幸福项目实施方案

华夏幸福项目实施方案一、项目背景。

华夏幸福项目是公司在房地产开发领域的重要项目之一，旨在打造高品质的居住社区，提升城市生活品质。

项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个极具潜力和发展空间的区域。

二、项目目标。

1. 打造高品质的居住社区，满足市场需求，提升公司品牌形象；2. 实现项目规划与设计的有效落地，确保建设质量；3. 保障项目工期和成本控制，实现项目经济效益最大化。

三、项目实施方案。

1. 规划设计阶段。

在规划设计阶段，需成立规划设计团队，明确项目定位和规划方向，充分调研市场需求和竞品情况，制定项目规划方案，确保项目与周边环境相协调，满足居民生活需求。

2. 建设施工阶段。

在建设施工阶段，需严格按照规划设计方案进行施工，确保建设质量和进度，加强施工管理，保障安全生产，提高效率，控制成本。

3. 营销推广阶段。

在营销推广阶段，需制定全面的营销推广方案，提升项目知名度和美誉度，增加销售额，确保项目销售目标的实现。

四、项目实施策略。

1. 强化团队建设，提高团队凝聚力和执行力，确保项目各项任务顺利完成；2. 加强与政府部门和相关合作方的沟通与协调，确保项目顺利进行；3. 严格控制项目成本，提高资源利用效率，确保项目经济效益；4. 加强项目风险管理，及时发现和解决问题，确保项目顺利实施。

五、项目实施效果评估。

1. 项目实施过程中，需定期进行效果评估，发现问题及时调整，确保项目目标的实现；2. 项目实施后，需进行全面的总结和评估，总结经验，为后续项目提供参考。

六、结语。

华夏幸福项目实施方案的制定和执行，对公司的发展具有重要意义。

我们将按照以上方案，全力以赴，确保项目的顺利实施，为城市的发展和居民的生活品质贡献我们的力量。

廊坊固安华夏幸福基业·孔雀城项目案例分析PPT

市镇级生活、医疗、教育配套完善
永定河孔雀城项目基本信息
物业类别开发商
独栋合院（大堡）、联排、叠拼、洋房
廊坊京御房地产开发有限公司
项目地址
固安，北京经济管理职业学院对面
物业公司
幸福基业物业服务有限公司
占地面积（平方米）
建筑面积（平方米）绿化率
开盘价格（元/㎡）现在价格（元/㎡）
容积率
5000000
5000000 35% 4900 12000
台地联排
高附加值：送庭院、私家车库、车位、地下室、南北超大双露台格局：方正，南北通透四重庭院：南北双庭院+南北双向空中花园大露台：层层送露台
私属地下车位
产品信息——主力产品分析
赠送面积高达280平米的设计增加联排产品的附加值，市场认可度极高
挑空空间过小，缺少别墅质感
南向庭院入户
D端户型地下一层
产品信息——园林布局
以大气、恢弘景观节点为代表，每一处景观节点有具备独特的景观故事，兼备展示、活动功能
未来之旅
会所广场
运动公园
杨树林大道
梦想广场
火炬广场
土地-客户-产品的对位研究
客户构成主要以小康家庭和富贵家庭为主要客户群体
土地价值属性
生态、低密居住氛围
临近永定河河，生态环境优越，
适宜居住；
交通体系发达，城市通达性高，主动郊区化条件丰富
二期：品牌升级
2007年，项目经历了过关—闯关—收官，顺利的完成了5个亿的销售任务，并实现了品牌升级。市场定位为
“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅居住社区”,产品“以院墅和联排为主，包含少量类独栋和洋房”，净容积率大约为0.69。

怀来产业园区资料

区域产业发展策略中心
1.产业策略
为产业园开发提供解决方案
2.宏观产业
关注宏观产业发展大方向
3.产业规划
挖掘区域产业价值
4.产业分析
研究细分产业研究企业发展
5.规划设计
为产业园产品提供设计方案
制定产业园开发
策略，为产业园开发提供解决方案
从宏观产业研究
出发，关注国际、国内产业发展大方向
投资服务
全程无忧管家式服务企业服务
（1）企业执照年检（2）筹建期税务申报
生活服务
（1）职工子女入学（2）办理户口迁移（3）租赁房屋等相关配套服务
（3）建厂及生产期间水电及其它事宜的协调（4）办理车辆月票
一
集团概况
二
• • •
怀来·京北生态新城概述
怀来概况园区概况投资服务
一、怀来概况
•以促进特定产业，如生物医药、文化创意等高新产业的科技成果转化，培养高新技术企业为目的的科技创业载体及其服务体系。 •开发规模：500~1000亩 •开发周期：5~8年 •以装备制造、汽车零部件、节能环保等第二产业的制造型企业为主力招商对象，以厂房为主要建设载体，具有明确的主导产业方向和显著产业集聚特征的园区。 •开发规模：500~1500亩 •开发周期：5~8年 •以科技服务、生物医药、软件开发、智慧城市应用等科技行业的制造和研发环节企业为主要招商对象，以中试研发楼、低密度商务办公楼为主要建设载体的园区。
二、产业发展（集团）公司：核心业务
产业发展（集团）公司在产业新城、城市产业综合体、产业商务综合体的建设中不断积累并完善自身的体系，形成独具特色的发展模式。产业新城固安产业新城远城区定位：打造符合高端产业及精英居民需求的产业新城

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（以上数据来源：中国指数研究院）
业绩优势∣ Achievements & Honors ∣
上半年北京别墅销售金额排行榜上永定河排名第1
销售金额（万元）
潮白河排名第3
大运河排名第9
（以上数据来源：中国指数研究院）
业绩荣誉∣ Achievements & Honors ∣
八达岭孔雀城潮白河孔雀城大运河孔雀城永定河孔雀城孔雀城八达岭孔雀城大运河孔雀城永定河孔雀城潮白河孔雀城孔雀城孔雀城中国地产宜居社区代表作中国地产生态社区代表作中国地产人文社区代表作中国地产区域贡献力大奖中国地产趋势代表作 2010年最值得期待高尔夫奖 2009年北京人文社区奖 2009年北京生态社区奖 2010年北京市场投资价值奖 2009年北京市场品牌成就奖联合国人居署HBA.中国范例卓越贡献最佳奖（国际生态住区示范样板）孔雀城孔雀城孔雀城孔雀城孔雀城孔雀城孔雀城 2008北京最具珍藏价值中国地产新趋势代表作最具珍藏价值奖最具人气 08年度北京十大领袖 2008北京典型指数样本项目 2008中国节能减排典范楼盘北京日报北京晚报中国地产新趋势年会 2008-2009（第三届）地产年度风云榜 2009中国地产新视角，搜狐网、焦点网楼市传媒中指研究院中国房地产协会/中国建筑节能减排产业联盟 2008.12 2008.12 2008.12 2008.12 2008.12 2008.12 2008.12 中国地产（第二届）新趋势年会奖项中国地产（第二届）新趋势年会奖项中国地产（第二届）新趋势年会奖项中国地产（第二届）新趋势年会奖项中国地产（第二届）新趋势年会奖项第五届地产金融年会奖项第五届地产金融年会奖项第五届地产金融年会奖项第五届地产金融年会奖项第五届地产金融年会奖项联合国人居署 2009.11 2009.11 2009.11 2009.11 2009.11 2009.1 2009.1 2009.1 2009.1 2009.1 2009.08
我们形成了独具行业影响力的话语体系一个北京城，四个孔雀城提前10年住别墅 “7+3”郊区别墅生活公寓的价格，别墅的享受
大宅之美坐轻轨我在北京有个家我们形成了别墅小镇十大金牌配套孔雀王朝酒店 10里杨树森林孔雀城未来之旅孔雀城私家菜园孔雀城“京郊快线” 孔雀城有机集市…… 我们积淀了别墅小镇七合一商业动力在每个别墅小镇中，开发主题度假酒店形式的核心引擎，以生长式的建筑群，兼具标志性建筑、城市规划展馆、招商接待、生态办公体验、别墅生活体验、社区休闲体验和售楼处等功能我们形成了别墅小镇六位一体的服务特色整合度假酒店、幸福中心、有机农田、小镇节日、社区邻里中心和物业管家等六位一体的服务体系，形成孔雀城特色的，支持陌生区域开发、兑现和提升地价的核心竞争力。孔雀城小镇假日活动体系、孔雀城亲老服务体系
业绩优势∣ Achievements & Honors ∣
京御地产年开发量（万平方米）
京御地产2010年的开复工面积位居全国房地产开发城市公司前列
业绩优势∣ Achievements & Honors ∣
2010年北京上半年开发企业住宅销售金额排行榜
上半年北京商品住宅销售金额排行榜上，永定河排名第一 23.2亿元
孔雀城孔雀城孔雀城孔雀城永定河孔雀城永定河孔雀城永定河孔雀城永定河孔雀城永定河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城大运河孔雀城
08年度最具影响力楼盘 2008中国地产新视角北京地标 2008中国地产新视角最具潜力生态小镇 2008中国地产新视角和谐社区项目最佳宜居楼盘最具珍藏价值最具珍藏价值最宜居生态最宜居生态中国地产新趋势代表作 2008年度北京房地产最佳性价比楼盘奖 08年度最具影响力楼盘新浪房产2008年最值得期待的楼盘 2008北京典型样本项目中国地产金融年会暨2008中国商务地产年会— —大运河孔雀城金牌地产投资项目奖二零零八年最人居城市 2008中国节能减排典范楼盘 2008—2009新浪乐居年度最具人气楼盘 2009第九届中国房地产发展年会 2008中国最具人气奖
部分项目介绍/ 部分项目介绍/别墅项目
孔雀城
作为华夏幸福基业的主打别墅品牌，秉承了南加州建筑的设计风格和工艺细节，从一开始，就是要建造一个百年也不落伍的经典别墅群，以手工别墅的水准打造足以值得传承的品质建筑。作为一个超大规模的别墅小镇，孔雀城不仅给业主打造了一个享受田园生活的空间，而且也通过合理规划使这里成为一座功能完善的生活之城，在这里，有情天地宽。
大量保留原生树林让生活更加亲近自然
大运河孔雀城 ——国际公民五星配套
让亲情享受自然,让自然犒赏成功：
南加州小镇的布局方式,打破传统别墅区围合的概念，更加强调均好性,使环境资源得到更合理利用.产品类型：独栋别墅、联排别墅、叠拼和小高层；独栋别墅400平米左右，联排别墅180-300平米，叠拼别墅180-200平米；
部分项目介绍/ 部分项目介绍/商业地产
华夏第六街区
华夏幸福基业经过四年的时间，在廊坊市区内仅有的一块黄金宝地上整合国际知名的加拿大CDG规划设计公司，倾力打造的又一个商务核心区，项目秉承“创意引领时尚，时尚点亮生活”的开发理念，将城市规划引入商业街区设计，以“创意产业”为核心，努力将项目打造成为廊坊第一商务核心区，建设廊坊6维新经济城市运营体，集定制商业（Shopping）、创意商务（Office）、私人酒店（Boutique）、高档商务（Business）、公园景观（Park）、俱乐部（Club）于一体，积极整合周边商务酒店和城市公园资源，将本区域建设成为创意产业和时尚消费基地，打造成城市亮点和城市名片。
部分项目介绍/ 部分项目介绍/区域开发事业
• 固安工业园区
固安工业园区位于天安门正南50公里，地处大北京核心位置，周边40公里范围内拥有涿密高速等十条高速公路、五条国家级铁路，100公里范围内拥有两大国际机场和两大天然良港，北京新七环亦由此经过，具备了国际上最具魅力的“1小时工业区”区位交通条件。
•
所获荣誉：1、最佳设计奖 2、跨国公司最佳投资开发区 3、中国优秀电子品牌环球万里行活动基地4、中国十大
最具投资价值工业园区5、2008中电绿环奖—绿色制造最佳基地6、中国最具投资价值十大环保园区。
•
大厂工业园区
大厂工业园区是华夏幸福基业继固安工业园区之后，开始运营开发的第二个园区项目。
•
大厂工业园区地处国贸正东30公里，2007年7月6日，正式奠基成立，经过在美国毕博管理咨询公司进行产业定位研究，确定了三大产业发展方向：民生制造业、现代服务业、物流产业；在城市规划方面，大厂工业园区依托潮白河的天然水资源，将建设成为一座亮丽的“创意水乡城市”。
潮白河孔雀城 ——蓝色水街创意水乡
国贸正东30公里百万级原生态水岸别墅
南加州风格：黄墙红瓦，温暖亲切，带来家的感受;木制构件：温暖而自然，引发对大自然的遐思;引入现代气质的大落地窗，采光充足，并促进了室内外空间的充分交融;大退台造型，形成尺度宜人的街巷感。独栋合院:260-300平米; 联排:230—250平米;叠拼:180平米。
华夏第九园
作为当前廊坊市区内容积率最低的住宅项目，第九园占地115亩，总建筑面约10万平米，产品形态分别由六层电梯住宅、四层景观洋房、书院、商业坊和精装修学者公寓构成。整个项目建筑设计以“中而新”为设计理念，在保证现代人居住功能的前提下，努力将中国文化作为项目灵魂渗入到项目的每个细节，力争成为中国首屈一指的园林式住宅。
京御简介∣Overview ∣
公司信奉“做一世而非做一事”的经营理念。开发建设的孔雀城正在由一个项目打造为一个品牌，并在不断拓展新的产品线， 2011年，我们将形成8个孔雀城、10条产品线在不同区域成为城市精英未来10年居住主流生活方式的休闲运动、健康幸福新市镇。
站的更高方能成就未来，在业务往来当中，公司非常注重资源整合。目前与境内外著名的建筑设计及规划公司如美国RTKL、景观设计公司如香港泛亚国际、置业顾问公司如北京伟业、深圳世联、北京思源、华高莱斯、物业管理公司如万科物业等有着广泛的合作，并取得了良好的经济与社会效益。
八达岭下葡萄湖岸
产品类型：院墅、联排别墅、叠拼和小高层；独栋别墅 400平米左右，联排别墅180-300平米，叠拼别墅180200平米。
业绩优势∣ Achievements & Honors ∣
京御地产年销售额（亿元）
京御地产年销售额增长率 > 100%，2006年—2010年4年复合增长率=386%
华夏奥韵
作为廊坊市首席运动主题社区，华夏奥韵把奥林匹克风情融入到社区中，倡导健康的生活方式和运动主题，把全新的生活理念灌注到优质建筑中。整个社区毗邻35000平米的运动主题森林公园，拥有6000平米的运动主题会所，追求以城市未来发展之卓越眼光、以创廊坊第一高尚运动社区的倨傲之姿，矗立城市之上，展现第一高尚社区应有的生机与活力，为见地不俗的城市成功人士、精英阶层缔造城市健康生活新篇章。
感受孔雀城Enter >>>> Enter
永定河孔雀城——森林小镇幸福田园一个培育亲情的地方：
融合南加州、弗洛伦萨等地小镇风情,以家庭为单位构建低密度住宅体系,主要产品：院墅、联排别墅、叠拼别墅；产品面积：院墅为270-350平方米，联排别墅为160300平方米，双拼别墅为230平方米左右；景观大道、酒店、商街、会所、郊野公园的生活圈配套系统…… 截至目前，永定河孔雀城共完成土地开发128万平方米，开发投资超过*亿元,一、二、三期已入住、四期售罄、五、六期热销、七期规划中。
依托70平方公里潮白新城而建设的潮白河畔亲水风情小镇