解除购房合同违约金
购房合同逾期付款责任
在购房过程中，购房合同是买卖双方权利义务的重要依据。
然而，在实际操作中，购房人可能会因各种原因未能按时足额付款，导致逾期付款。
那么，购房合同逾期付款责任有哪些呢？一、违约金的承担根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同中通常会约定逾期付款的违约金比例，购房人逾期付款应按约定的违约金比例支付违约金。
具体而言，购房人逾期付款的违约金计算方式如下：1. 合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。
2. 超过合同中约定的付款日期一定的天数（一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数），开发商有权解除合同。
开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几（百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率）支付违约金。
二、开发商解除合同的权利当购房人逾期付款超过合同约定的期限，开发商有权解除合同。
解除合同后，购房人应按照以下规定承担违约责任：1. 购房人逾期付款导致合同解除，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。
2. 开发商有权要求购房人支付累计应付款的违约金。
三、其他违约责任1. 购房人逾期付款，开发商有权要求购房人支付相应的利息。
2. 购房人逾期付款，开发商有权要求购房人支付因逾期付款而产生的其他费用。
四、法律后果1. 购房人逾期付款，如未按约定支付违约金，开发商有权向人民法院提起诉讼，要求购房人支付违约金。
2. 购房人逾期付款，如未按约定支付违约金和其他费用，开发商有权解除合同，并要求购房人承担相应的法律责任。
总之，购房合同逾期付款责任是购房人必须重视的问题。
在签订购房合同前，购房人应充分了解合同条款，特别是关于逾期付款的责任规定，确保自身权益不受侵害。
解除购房合同的法律责任
购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的一致协议，具有法律效力。
然而，在实际操作过程中，由于种种原因，购房合同可能会被解除。
那么，解除购房合同后，双方需要承担哪些法律责任呢？一、合同解除的法律责任1. 合同尚未履行的，终止履行。
合同解除后，双方不再履行合同约定的权利义务，合同关系终止。
2. 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
具体包括：（1）返还已支付的购房款及利息：购房者在合同解除前已支付的购房款，应予以返还。
若购房款存在利息，也应一并返还。
（2）赔偿损失：合同解除给购房者造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
损失包括直接损失和间接损失，如购房者在解除合同前已支付的装修费、税费等。
（3）支付违约金：若合同中有违约金条款，合同解除后，违约方应支付违约金。
二、合同解除的原因及责任承担1. 开发商原因导致合同解除（1）未按约定交付房屋：开发商未按合同约定的时间、质量交付房屋，购房者可解除合同，要求开发商承担相应的法律责任。
（2）房屋存在质量问题：开发商交付的房屋存在严重质量问题，购房者可解除合同，要求开发商承担赔偿责任。
（3）开发商欺诈行为：开发商在签订合同时存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况、虚假宣传等，购房者可解除合同，要求开发商承担相应的法律责任。
2. 购房者原因导致合同解除（1）购房者违约：购房者未按合同约定支付购房款、变更购房人等，开发商可解除合同，购房者应承担违约责任。
（2）购房者无法提供购房资格：购房者无法提供购房资格证明，导致合同无法履行，购房者应承担相应的法律责任。
三、合同解除的程序1. 协商解除：双方协商一致，签订合同解除协议，明确双方的权利义务。
2. 诉讼解除：一方违约，另一方可向法院提起诉讼，要求解除合同。
四、注意事项1. 合同解除前，双方应充分了解各自的权利义务，避免因误解导致不必要的纠纷。
2. 合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，履行各自的责任。
解除购房合同带来的影响
在房地产市场日益繁荣的今天，购房合同成为买卖双方权益保障的重要依据。
然而，由于种种原因，购房合同解除的情况时有发生。
本文将探讨解除购房合同可能带来的影响，并提出相应的应对策略。
一、解除购房合同带来的影响1. 经济损失购房合同解除后，买方可能面临较大的经济损失。
首先，已支付的首付款可能无法全额退还；其次，若房屋尚未交付，买方可能需要承担违约金；最后，因市场波动导致的房价下跌，买方可能遭受更大的损失。
2. 信用记录受损购房合同解除可能对买方的信用记录产生负面影响。
在金融机构眼中，购房合同解除可能被视为违约行为，从而降低买方的信用等级，影响今后的贷款申请。
3. 法律纠纷购房合同解除后，买卖双方可能因赔偿问题产生纠纷。
若双方无法达成一致意见，可能需要通过法律途径解决，这不仅耗时耗力，还可能使双方关系恶化。
4. 房地产市场波动购房合同解除可能导致房地产市场出现波动。
一方面，解除合同可能导致市场供应量减少，进而推高房价；另一方面，大量解除合同可能引发市场恐慌，导致房价下跌。
二、应对策略1. 事先明确合同条款在签订购房合同前，买卖双方应充分了解合同条款，特别是关于解除合同的条件和赔偿标准。
明确约定解除合同的情形、违约责任以及赔偿金额，有助于降低合同解除带来的风险。
2. 加强沟通与协商在合同履行过程中，若出现可能导致合同解除的情形，买卖双方应及时沟通，寻求解决方案。
通过协商，尽可能避免合同解除，减少损失。
3. 寻求专业法律咨询在合同解除过程中，若出现法律纠纷，双方可寻求专业律师的帮助。
律师可从法律角度分析案件，为当事人提供合理的法律建议，维护其合法权益。
4. 关注市场动态在房地产市场波动时，买卖双方应密切关注市场动态，了解房价走势。
在签订合同前，可适当预留一定的谈判空间，以应对市场变化。
5. 建立良好的信用记录在购房过程中，买方应注重维护自己的信用记录。
在合同履行过程中，严格遵守合同约定，避免违约行为，以提高自己的信用等级。
购房解约协议书6篇
购房解约协议书6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方就购房事宜达成过相关协议，现因某些原因，双方经过友好协商，决定解除该购房协议，为明确双方权益，特制定此购房解约协议书。
一、协议背景双方于____年____月____日签署了购房协议，协议涉及房产位于____________________，原协议购房总价为人民币________元。
在协议执行过程中，因出现以下原因，双方同意解除该购房协议。
二、解约原因1. 甲方原因：_____________________________________________。
2. 乙方原因：_____________________________________________。
三、解约条款1. 双方同意自本协议签署之日起，解除原购房协议。
2. 乙方应于本协议签署后____日内将已支付的购房款项（包括定金、首付款等）退还给甲方。
3. 甲方同意在收到全部购房款项后，办理相关房产解押手续，并承担由此产生的费用。
4. 双方同意，解除协议后，甲方需将房屋恢复原状，乙方已支付的相关装修费用甲方需如实退还。
5. 若因甲方原因导致协议解除，甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为原购房总价的____%；若因乙方原因导致协议解除，乙方需承担由此产生的一切损失。
6. 双方共同确认，本协议签署后，双方在该购房事宜上的所有权利和义务即告终止。
四、保密条款1. 双方同意，在本协议履行过程中，以及协议终止后，对涉及双方的商业秘密、内部信息等进行严格保密。
2. 若任何一方泄露对方商业秘密或内部信息，应承担由此给对方造成的一切损失。
五、争议解决1. 本协议的履行过程中，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
购房合同中违约金多少才算合法
One never lose anything by politeness.精品模板助您成功！（页眉可删）购房合同中违约金多少才算合法我国的法律规定买卖合同中，违约金不得超过违约损失的30%。
相关买卖房屋双方在买卖的过程中对这类违约金进行约定，书写到相关的购房合同中，保护自身的合法权益，一旦出现违约时，按照这类违约合同进行办理。
一、购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。
2、逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。
二、逾期付款开发商能拒绝交房吗1、开发商行使后履行抗辩权开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。
即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。
所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。
商品房买卖合同就是双务合同。
买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。
后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立。
房地产违约金计算公式
房地产违约金计算公式
首先，我要说明的是，房地产违约金的计算公式可能会因不同地区、不同合同和不同情况而有所不同。
我将为您解释一般情况下常见的房地产违约金计算公式。
1. 违约金计算基础：
房地产违约金的计算通常是基于购房合同中的约定进行的。
购房合同中会明确规定违约金的计算方式和基础，这通常是双方在签订合同时达成的共识。
2. 违约金计算比例：
一般情况下，违约金的计算是按照购房合同总价的一定比例进行的。
这个比例可能是根据双方的协商或者根据相关法规来确定的。
通常情况下，比例越高，违约方需要支付的违约金就越高。
3. 违约金计算期限：
在购房合同中，也会规定违约金的计算期限。
这个期限一般是指违约发生后的一段时间，例如一周、一个月或更长的时间。
在这个期限内，违约方需要支付相应的违约金，超过期限就不再需要支付违约金。
4. 违约金计算方式：
在确定了违约金的计算基础、比例和期限后，接下来就是具体的计算方式。
一般来说，违约金的计算公式是：违约金= 购房合同总价×违约金比例。
5. 其他因素的考虑：
除了上述的基本计算公式，还可能会考虑其他因素来确定违约金的具体数额。
这些因素可能包括违约方的违约程度、合同中的其他约定、实际损失的大小等。
在一些特殊情况下，可能会根据具体情况进行调整。
需要注意的是，以上是一般情况下房地产违约金的计算公式。
具体的计算公式可能会因地区、合同和法规的不同而有所不同，请在实际操作中根据相关合同和法规进行准确的计算。
此外，如果您具体遇到了房地产违约的问题，建议您咨询专业的律师或相关机构以获得准确的解答。
解除购房合同(推荐13篇)
解除购房合同（推荐13篇）解除购房合同（1）卖方（下称甲方）：身份证：买方（下称乙方）：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。
甲方：乙方：20xx年xx月xx 日20xx年xx月xx日解除购房合同（2）出卖人(下称甲方)：法定代表人：联系地址：联系电话：买受人(下称乙方)：身份证号码：联系地址：联系电话：甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》(合同登记号：，下称“购房合同”)及相关文件，乙方购买甲方号商品房(以下简称为该商铺)，现经双方本着自愿、平等、互利的原则协商一致，就解除该购房合同事宜达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。
自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。
二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。
2024年房产市场退房补偿标准协议
2024年房产市场退房补偿标准协议本合同目录一览1. 总则1.1 定义1.2 适用范围1.3 法律适用1.4 合同解除2. 退房条件2.1 退房申请2.2 退房期限2.3 退房原因2.4 退房流程3. 补偿标准3.1 补偿金额计算3.2 补偿支付时间3.3 补偿支付方式3.4 补偿计算争议解决4. 费用结算4.1 结算时间4.2 结算方式4.3 费用包含内容4.4 费用扣除事项5. 双方义务5.1 卖方义务5.2 买方义务5.3 第三方义务6. 违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约6.3 第三方违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律诉讼8. 保密条款8.1 保密内容8.2 保密期限8.3 泄露后果9. 合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更和解除的程序10. 合同的转让10.1 转让条件10.2 转让程序10.3 转让后果11. 附件11.1 附件列表11.2 附件生效条件11.3 附件修改程序12. 其他条款12.1 通知和送达12.2 合同的完整性和独立性12.3 合同的打印和保存13. 附录13.1 附录内容13.2 附录生效条件13.3 附录修改程序14. 签字盖章14.1 卖方签字14.2 买方签字14.3 第三方签字14.4 签字盖章效力第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义本协议所述“房产”指位于【房产地址】的住宅物业，其具体位置、面积、户型等详细信息详见附件一。
1.2 适用范围本协议适用于【卖方名称】与【买方名称】之间就上述房产进行的退房补偿事宜。
1.3 法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解除第二条退房条件2.1 退房申请买方如需退房，应向卖方提交书面退房申请，并提供购房合同、身份证件等证明材料。
2.2 退房期限买方应在本协议签订后【退房期限】内行使退房权利。
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篇一：购房合同中的违约金案例购房合同中的违约金案例基本案情：2010年4月11日，杨某作为出卖人与高某签订了《房屋买卖合同》，约定杨某将房屋出卖给高某，购房总款为335万元。
同时合同约定若一方违约，应当支付房屋总价20%的违约金。
合同签订后，高某因逾期付款形成违约，同时高某因无力继续支付购房款，诉至法院要求解除合同。
杨某聘请本所律师提起反诉，要求高某按照合同约定支付购房总价款20%的违约金67万元。
法院判决结果：房屋买卖合同解除，高某给付杨某违约金25万元。
在此，我们结合本案，将房屋买卖合同中违约金的法律问题，向读者做一简要介绍：一.房屋买卖合同中是否约定违约金以及约定违约金数额的多少，由买卖双方自主决定。
《合同法》一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
”可见，是否在房屋买卖合同中约定违约金，以及约定违约金的数额，适用意思自治原则，法律不予规范，由买卖双方决定。
律师提醒：建议约定违约金因为如果约定了违约金，一方违约时，对方即可直接按照约定主张违约金。
比如本案合同中约定了违约金为购房总价款的20%，律师就可以要求高某给付总房价335万元25%的违约金67万元。
如果没有约定违约金，守约方只能依据实际损失，要求对方赔偿。
但是，主张实际损失，法院要求当事人举证证明。
可见，约定了违约金就省去了举证证明实际损失的麻烦。
房屋买卖合同的违约金通常为房屋总价款的10-20%。
二.当事人认为约定的违约金低于实际损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;当事人认为约定的违约金过分高于实际损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少律师提醒：1、一方当事人认为约定违约金低于损失的，可以放弃违约金，直接主张实际损失。
2、一方认为违约金过份高于实际损失的，则必须请求法院或者仲裁机构进行调整。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。
”司法实务中法院确定损失的办法，应当以鉴定部门的鉴定结论为准。
但是，法院委托鉴定，往往时间很长，为了尽快审结案件，法官通常仅仅咨询鉴定部门，记入笔录，即可进行调整。
比如本案法官就是采取了这种办法，确认违约金的具体数额为25万元。
合同法违约金比例】谈如何确定支付违约金数额违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，则可按《民法通则》及《经济合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。
该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。
以下着重谈谈法定违约金与约定违约金的确定和适用。
法定违约金合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。
在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。
这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。
再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。
以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。
由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。
各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。
这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。
通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。
一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
约定违约金由于约定违约金的比例法律无明文规定，有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效。
实践中也常常遇到约定违约金过高的问题。
究竟应如何确定约定违约金的比例，下面从几个方面谈谈看法。
笔者认为，约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额。
这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。
从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。
该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。
如《工矿产品购销合同条例》规定通用产品的法定违约金的比例只是违约部分货款的百分之一至百分之五。
这就使一些不法商人有可乘之机，如供货方在因市场行情变化使自己产品变为紧俏时，可能径行违反合同不供货，即使按最高数额支付违约金，仍大有利可图。
这显然不处利于社会主义经济秩序的稳定，不利于保护合同当事人的合法权益。
因此，法律规定当事人通过协商，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必要的。
通过较高的约定违约金可以起到预防违约的积极作用。
但这样的约定也不是无限制的，根据《民法通则》的公平原则和诚实信用原则，以及司法实践中的惯例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。
但如果有关条例对违约金数额有特别规定的，应按特别规定办。
如《公路货物运输合同实施细则》第19条第1项规定，违约金数额由双方商订，同等对待，一般最高不应超过违约金部分运量应计运费的10%。
对此，约定违约金的最高比例也应为违约部分运量应计运费的10%。
值得注意的是，这里所说的对违约金最高数额的限制，不同于违约方对另一方的实际损失所做的赔偿。
《民法通则》第122条第1款规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。
如一份购销合同的货款总值为5万元，违约金为1万元。
如果由于供方未履行合同，使需方受到了6万元的经济损失。
对此，违约的供方除支付1万元的违约金外，还应赔偿5万元的经济损失。
在司法实践中，对具体合同的违约金条款进行认定时，应首先看其是否符合订立经济合同的一般原则性规定。
即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。
如果发现有属于《经济合同法》第七条关于无效经济合同规定的，就应认定该违约金条款为无效。
【合同法违约金比例】合同中约定的违约金超过一定的比例法律有限制安阳林先生来电咨询：我公司是一家建筑公司，前两年与一家房地产公司签订合同约定由我公司承建某小区的建设项目，合同中约定工程竣工若晚于约定的工期的话，每延误一天由我公司按合同总造价的0.6%向房地产公司支付违约金。
但工程开始后由于种种原因，建筑实际完工时间比合同中约定的完工时间晚了很多天，如果按照合同约定的方式计算，违约金的数额都快接近工程总造价了。
请问，这种情况下,违约金是否必须按照合同中约定的方式进行计算?河南国基律师事务所路未晞解答：首先，应当确定双方所签订的合同是否为真实意思表示，合同是否有效。
如合同为有效合同，则需要看其是否合理。
根据我国《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或《最高人民法院关于审理经济合同纠纷案件中具体适用经济合同法者仲裁机构予以适当减少。
的若干问题的解答》第九条也明确规定，违约金通常不超过合同未履行部分的价金总额。
本案中单看双方合同约定的违约金比例并不太高，但如实际算下来违约金的数额接近整个工程的总造价的话，则需要对其合理性进行确定。
在实践中，合同双方的当事人为了确保合同的顺利履行，通常在签订合同的时候就会针对违约金问题加以约定。
违约金的性质是重在补偿还是重在惩罚是认定违约金条款效力的重要依据之一，当事人签订合同后，就应实际、全面地履行从而使合同目的顺利地得以实现。
其间，一旦有违约现象存在，就涉及违约金的问题。
但违约金的功能是在于使未违约方因对方的违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现，如果双方都违约，则应按责任的大小来承担所造成的损失。
当事人在合同中就违约问题有明确规定的，法律予以充分尊重。
但一旦当事人双方在合同中约定的违约金比例过高，超过一定比例的话，法律对其还是加以限制的。
【合同法违约金比例】工程合同违约金比例【合同法违约金比例】工程合同违约金比例违约金有法定违约金与约定违约金之分，《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征：(1)违约金的数额是双方预先确定的;(2)违约金是—种违约后的补救措施;(3)违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。
换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务(《合同法》第第一百一十四条第三款)。
1、违约金适用的一般原则性规定。
(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
(2)违约金的计算依据是合同总价。
(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。
如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。
罚息计算方法的正确表述方式为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付。
按照1999年2月16日施行的最高人民法院法释〔1999〕8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法释〔2000〕34号《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。