中信地产海南项目
浅析海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)实施路径
浅析海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)实施路径1. 引言1.1 现状分析当前海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)的实施还存在一些问题和挑战。
投资者对于REITs的了解程度还相对较低，缺乏相关的投资经验和知识；REITs市场规模相对较小，缺乏足够的投资标的；监管政策体系还不够完善，需要进一步加强监管力度。
这些问题导致了REITs市场的发展受到了一定的限制。
急需对海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)的实施路径进行深入分析和探讨，提出有效的建议和措施，推动REITs市场健康发展，实现良性循环。
1.2 问题提出问题提出：随着海南自贸区(港)的逐步建设和发展，房地产市场在该区域也逐渐活跃起来。
目前在海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)领域存在着一些问题和挑战。
其中包括但不限于：信托投资基金的运作机制不够完善，缺乏相关的监管体系和规范，市场投资者对于REITs的理解和接受程度有待提高，以及风险控制方面存在一定的不确定性等。
如何有效解决这些问题，推动海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)的良性发展，是当前亟待解决的重要课题。
在此背景下，本文将对海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)的实施路径进行分析和探讨，旨在为相关机构和投资者提供参考和借鉴，促进该领域的进一步发展与壮大。
2. 正文2.1 海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)简介海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)的资产主要包括商业地产、写字楼、住宅等各类房地产资产，通过信托资金的集中管理和专业化运作，实现资产的管理、增值和流动性。
投资者可通过购买REITs基金份额来间接投资于海南自贸区(港)的房地产市场，享受房地产市场的增值收益和租金收益，同时规避了直接持有房地产资产所面临的管理难题和风险。
海南自贸区(港)房地产信托投资基金(REITs)的设立将为房地产市场注入更多活力，吸引更多资金参与房地产投资，推动房地产市场的发展与壮大。
海南较大项目的施工单位
万宁市兴隆兴梅大道西侧
海南金手指投资集团海南21度假连锁有限公司
50
金手指绿泉
万宁市兴隆温泉大道与惠康大道交界处
海南琼威实业发展公司
海南金手指投资集团
万宁香格里拉房地产开发有限公司
51
忆云山水
万宁市兴隆温泉旅游区忆云路
海南鑫东源旅业有限公司
52
吉森北纬18度
万宁市兴隆石梅湾兴梅大道6号
澄迈县盈滨半岛盈滨路
海南怡康置业有限公司
21
博亚龙湾
澄迈县盈滨半岛（盈滨桥附近）
湖南金德源
海南博亚房地产开发有限公司
22
金螺湾
盈滨半岛永庆大道东武警支队对面
江苏华建建设股份有限公司海南分公司
海南双菱房地产开发有限公司
23
盈滨海岸
澄迈县盈半岛旅游度假区盈滨路
中国对外建设总公司
澄迈月亮湾王子有限责任公司、海南天赐投资有限公司
24
金碧海岸
澄迈盈滨半岛海情路（盈滨桥附近）
浙江长城建设集团
海南尖峰置业有限公司
25
半岛壹号
澄迈县西海岸盈滨半岛老城开发区内
海南一建
新益地产投资股份有限公司
26
海鹏比邻湾
澄迈县盈滨半岛盈滨二横路
海南二建
海南大鹏房地产开发有限公司
27
熙岸新铁度假村
澄迈县老城开发区盈滨半岛入口处
海南博亚房地产开发有限公司
海南二建
海南泰翔（国际）旅业开发有限公司
16
观澜湖观邸
海口市龙华区观澜湖大道1号
海南观澜湖房地产开发有限公司
17
澄迈县盈滨半岛
远洋浮木阵
盈滨半岛
远洋地产海南公司
海口信兴花园安居房项目招标情况
海口信兴花园安居房项目招标情况（原创版）目录一、项目简介二、招标情况概述三、招标流程四、项目进展五、相关注意事项正文一、项目简介海口信兴花园安居房项目位于我国海南省海口市，旨在为广大市民提供优质、舒适的安居房资源，缓解居民住房压力。
该项目占地面积约 10 万平方米，规划建筑面积约 30 万平方米，包括住宅、商业、公共设施等多种业态，预计可提供约 2000 套住房。
二、招标情况概述为了确保海口信兴花园安居房项目的顺利进行，项目方已启动招标程序，对项目的设计、施工、监理等环节进行公开招标。
招标工作将严格遵循公平、公正、公开的原则，择优选择具备相关资质和实力的单位参与项目实施。
三、招标流程招标流程分为以下几个阶段：1.招标前期准备：项目方将组织对招标文件、图纸等资料进行审核，确保招标文件的准确性和完整性。
2.发布招标公告：招标方将在指定的媒体上发布招标公告，通知有意向参与投标的单位。
3.购买招标文件：有意向的单位需购买招标文件，并按照要求进行投标报名。
4.投标文件的递交：投标单位需在规定时间内递交投标文件，招标方将对投标文件进行初步评审。
5.投标文件的评审：招标方将组织专家对投标文件进行详细评审，并形成评审报告。
6.中标通知书的发放：招标方将向中标单位发放中标通知书，并与之签订合同。
四、项目进展截至 2022 年 12 月，海口信兴花园安居房项目已完成招标前期准备工作，招标文件已审核通过。
目前，项目方正在进行招标公告的发布工作，预计将在近期启动投标报名。
五、相关注意事项为了保证招标过程的顺利进行，投标单位需注意以下几点：1.投标报名时需提供齐全的资质证明材料，以确保报名成功。
2.投标文件的编制应严格按照招标文件的要求，避免因文件不符合要求而影响投标结果。
3.投标文件的递交应按照规定的时间和地点进行，以免错失投标机会。
中信建设工程招标公告网
招标公告一、招标项目概况1. 项目名称：XX项目建设工程2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目业主：XX房地产开发有限公司4. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米5. 项目类型：住宅、商业、办公综合楼6. 招标范围：本工程的设计、施工、监理等全部工作7. 工程预算：约XX亿元人民币二、招标方式本项目采用公开招标方式，邀请具有相应资质的投标人参加投标。
三、投标人资格要求1. 投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2. 投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质。
3. 投标人须具备有效的安全生产许可证。
4. 投标人须具备良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
5. 投标人须具备类似工程业绩，近三年内完成过至少XX项类似工程。
6. 投标人须具备完善的施工组织设计和项目管理方案。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；（2）营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件；（3）建筑工程施工总承包壹级及以上资质证书复印件；（4）安全生产许可证复印件；（5）近三年类似工程业绩证明材料；（6）项目经理及主要技术人员简历、业绩证明材料；（7）施工组织设计和项目管理方案；（8）投标报价文件；（9）其他相关证明材料。
2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人可通过以下方式获取招标文件：（1）现场获取：投标人须持相关证件到XX市XX区XX街道XX项目管理有限公司领取招标文件。
（2）邮寄获取：投标人须将相关证件复印件、汇款凭证等材料邮寄至XX市XX区XX街道XX项目管理有限公司，获取招标文件。
3. 招标文件费用：人民币XX元/套，售后不退。
六、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
三亚同心家园项目(花了一天业余时间搜集到的资料)
三亚同心家园项目（花了一天业余时间搜集到的资料）一、声明本文全部内容来自互联网复制粘贴，仅做简单排版，不对数据、原文做任何修改，不发表个人意见，不对真实性负责。
此表本作自我学习用，因涉及面广，特来三亚版分享。
不带政治立场，谢绝人肉。
2013.8.13二、百度百科保障性住房百科名片保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国定义社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
[4]经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房介绍廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
万宁市山柚园销售方案
万宁市山柚园销售方案12月21日，海南分公司传来喜讯，中标万宁市大茂（山柚园）保障性住房（限售商品房）项目（三期），中标金额约7.65亿元。
项目位于万宁市大茂镇山柚园村地段，总建筑面积190842.81㎡，建设内容包括1#至19#楼安居型住宅、地下室等施工。
预计工期730日历天，计划于2023年12月22日竣工。
自集团“建工有我我必建功”主题活动启动以来，海南分公司经营团队秉承“五比五拼”的精神，奋力拓展海南区域市场，抢抓机遇，持续发力，接连传来喜报。
截至目前，海南分公司今年累计承接海口十里春风二期施工总承包工程，西海岸贯通更新工程项目(东段）设计、施工总承包（EPC）项目，文昌学校（二期文昌学校（二期）工程—配套工程项目设计、采购及施工总承包（EPC）等施工任务5项，累计工程量约14.95亿元。
(一) 选房时间安排本次选房活动采取线下现场选房形式，选房活动采取将意向购房人分组、分时段依次进行签到、身份核验、选房，按照摇号排序结果确定的意向购房登记人在一天内进行选房；（备注：意向购房登记人依据本公司通知时间到达，在本公司通知时间内未到达选房现场签到并参与选房活动的意向购房登记人，则视为自愿放弃选房资格，责任和损失自行承担）2022年2月15日第一批次：中号刚需家庭1~47号选房:签到时间：2022年2月15日上午8:30-9:00（时长30分钟）选房时间：2022年2月15日上午9:00-10:00（时长最少60分钟，可按照每户选房最长2分钟顺延）第二批次：中号刚需家庭48~94号选房:签到时间：2022年2月15日上午9:30-10:00（时长30分钟）选房时间：2022年2月15日上午10:00-11:00（时长最少60分钟，可按照每户选房最长2分钟顺延）第三批次：中号普通家庭1~50号选房：签到时间：2022年2月15日上午10:15-11:00（时长45分钟）选房时间：2022年2月15日上午11:00-12:00（时长最少60分钟，可按照每户选房最长2分钟顺延）第四批次：中号普通家庭51~120号选房：签到时间：2022年2月15日下午12:15-13:00（时长45分钟）选房时间：2022年2月15日下午13:00-14:00（时长最少60分钟，可按照每户选房最长2分钟顺延）第五批次：中号普通家庭121~203号选房：签到时间：2022年2月15日下午13:15-14:00（时长45分钟）选房时间：2022年2月15日下午14:00-15:00（时长最少60分钟，可按照每户选房最长2分钟顺延）第六批次：未中号普通递补家庭204-350号选房：签到时间：2022年2月15日下午14:15-15:00（时长45分钟）选房时间：2022年2月15日下午15:00-16:00（时长最少60分钟，可按照每户选房最长2分钟顺延）第七批次：未中号普通递补家庭351~549号选房：签到时间：2022年2月15日下午15:15-16:00（时长45分钟）选房时间：2022年2月15日下午16:00-17:00（时长最少60分钟，可按照每户选房最长2分钟顺延）（备注：递补未中号普通家庭应按照公布的签到时间按时签到，因中号普通家庭弃选房源的不确定性，被通知的未中号的普通家庭可能存在无房可选的风险和后果。
海南博鳌高端别墅项目营销案例分析解读
海南博鳌高端别墅项目营销案例分析解读1. 背景介绍海南博鳌高端别墅项目是位于海南省三亚市的一项高端房地产项目。
该项目地理位置优越，环境优美，是一处度假和投资理想的选择。
本文将对该项目的营销案例进行分析解读。
2. 营销目标博鳌高端别墅项目的营销目标是吸引富裕人群和投资者购买别墅，以满足其对奢华、舒适生活的需求。
项目方希望通过有效的营销手段，提高项目的知名度和销售额。
3. 目标受众分析3.1 富裕人群项目方将富裕人群作为主要目标受众，因为他们有足够的购买力和追求高品质生活的需求。
这一群体通常具有较高的社会地位和消费能力，能够购买高价值的房产并享受高端服务。
3.2 投资者别墅项目在投资方面具有优势，可以为投资者带来稳定的资产增值和长期租金收益。
投资者通常希望在房地产领域寻找回报率高、安全可靠的投资机会。
4. 营销策略4.1 品牌塑造通过高端豪华的项目定位和宣传，打造博鳌高端别墅项目的独特品牌形象。
这可以通过宣传别墅的奢华设施、周边环境和各种服务来实现。
4.2 线上宣传利用互联网平台，如官方网站、社交媒体和在线房产平台，进行线上宣传活动。
通过精心设计的页面、高质量的图片和吸引人的文字描述，吸引潜在购房者对项目产生兴趣。
4.3 优惠政策推出合适的优惠政策，吸引目标受众。
这可以包括折扣、分期付款、购房补贴等形式的优惠，以降低购房成本并增加购买的吸引力。
4.4 专业销售团队建立一个专业的销售团队，提供有针对性的咨询和推荐服务。
销售团队应该具备丰富的行业知识和销售经验，能够准确把握顾客需求并提供有效的解决方案。
4.5 举办活动定期举办别墅项目相关的线下活动，如发布会、观摩团、游学活动等，以增加项目的曝光度并加强与目标受众的互动。
这些活动可以提供更直接的信息交流平台，提高购买意愿。
5. 营销效果评估为了评估营销策略的有效性，海南博鳌高端别墅项目可以采取以下指标进行评估：•销售额增长情况：计算项目销售额的增长情况，以了解营销活动对销售业绩的影响。
(案例)中信汕头滨海新城项目PPP案例
附件案例中信集团汕头滨海新城项目中信集团近期在城市建设领域屡有建树，汕头滨海新城项目不是其探索PPP 模式的孤案。
宁波大榭岛、成都郫县新城、海南博鳌一级开发等项目，已为中信集团与地方政府合作模式带来良好的口碑。
随着政府性债务融资规范化管理，未来城市建设发展必须要探索新的建设模式，政府鼓励采用PPP 的模式引入社会资本合作开发。
此类模式，可以在新城建设中运用，同样可在园区整体开发建设中使用。
对综合性金融集团而言，在整体规划的阶段便提前介入，站在更高的角度提供综合性的支持，成为未来综合性服务的新领域和方向。
一、项目背景内海湾将广东省汕头市“分割”成南北两岸，目前连接汕头市南北两岸的交通通道，只有1995 年通车汕头海湾大桥和1999 年通车的礐石大桥。
虽然两座大桥的修建，改变了汕头市南北两岸此前依靠渡轮通车的局面，但汕头海湾大桥位于东边，礐石大桥位于西边，汕头市南北两岸依然沟通不畅。
再加之汕头市多年实施的是由西向东的发展战略，过去几十年，汕头北岸发展迅速，而南岸发展极为缓慢，北岸人多地少和南岸地广人稀的现状形成鲜明对比。
改变这种局面的首要关键是解决交通问题。
连接汕头市南北两岸的汕头海湾隧道是重点项目，投资总额是60 亿元。
但单纯依靠政府财力很难在短期之内建成，2013 年汕头市公共财政预算收入首次突破百亿元大关，也只有112.04 亿元。
因此，汕头市政府引入中信集团合作开发，不仅仅是投资海湾隧道，还将打造一个总规划面积是168 平方公里的滨海新城。
中信集团负责具体开发内容包括土地一级开发整理以及海湾隧道、市政道路等基础设施的建设，并提供学校、医院、公园、博物馆、展览馆等城市公共服务设施，同时还将协助当地政府招商引资。
项目预计投资总额是500 亿元，预计开发周期为25 年，采用分片区滚动开发的模式。
二、首开区域和主体设置项目首开区域12.4 平方公里，开发建设内容包括五个方面，首先是基础设施建设，包括投资达60 亿元的过海隧道；其次是土地整理；第三是大型公建配套，包括博物馆、学校、医院、城市公园、影剧院等；第四是产业配套，包括城市商业、旅游酒店、体育健康、文化创意园等；第五是旧村改造。
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千舟湾项目一期实景照片——社区配套（游泳池）
千舟湾项目一期实景照片——社区配套（游泳池）
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千舟湾项目一期实景照片——夜景照片（湖景房）
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千舟湾项目一期实景照片——度假别墅立面及园林
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千舟湾项目一期实景照片——度假别墅
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千舟湾项目一期实景照片——度假别墅
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千舟湾项目一期实景照片——度假别墅
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二期公寓户型介绍
G2户型 房型结构：2房2厅2卫 建筑面积： 133.69 套内面积： 115.71
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千舟湾二期联排别墅产品介绍 二期联排
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二期联排别墅户型介绍
房型： 1、建筑面积：100-108平米 2、装修后实际使用面积：200平米 （含赠送地下室及露台） 目前仅剩最后10套
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THANK YOU!
九曲江温泉
日出水量约7800T、水温高达72℃，内含十分丰富的矿物质。对人体的医疗、保健、养生、 美容等有很好的辅助效果。
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博鳌 【自然资源】
玉带滩
全长8km,是分隔海、河最狭窄的沙滩半岛，亚洲唯一被载入吉尼斯世界纪录的半岛自然奇观。
实力中信 | 魅力博鳌 千舟湾项目介绍
中信博鳌核心区项目介绍
中信千舟湾 中信沙坡岛
中信三江口
中信龙潭岭
中信玉带滩
千舟湾项目鸟瞰图
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千舟湾项目销售情况
项目一期，含880套公 寓及68套联排叠拼，已 全部售磬并入住。
项目二期，含2700 余套公寓及230套 联排别墅。
Text
二期公寓，共约 2700套，目前剩 余300套。
三期26栋独栋别墅， 11月推出
二期联排别墅230套， 剩余10套。
博鳌核心区实景航拍（由北向南）
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博鳌核心区实景航拍（由东向西）
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博鳌核心区实景航拍（由南向北）
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千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（湖景房）
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千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（园景房）
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千舟湾项目一期实景照片 ——度假公寓（湖景房）
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千舟湾项目一期实景照片——度假公寓（公寓立面）
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二期公寓户型介绍
B1户型 房型结构：1房1厅1卫 建筑面积： 63.29平米 套内面积： 54.89平米
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二期公寓户型介绍
B2户型 房型结构：1房1厅1卫 建筑面积： 59.13平米 套内面积： 50.9平米
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二期公寓户型介绍
C1、C2户型 房型结构：2房2厅2卫 建筑面积： 88.02-91.25平米 套内面积： 76.34-79.14平米
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实力中信 | 魅力博鳌 二期产品及户型介绍
千舟湾项目二期公寓产品介绍 二期公寓
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二期公寓户型介绍
A1户型 房型结构：2房2厅1卫 建筑面积： 76.11平米 套内面积： 65.52平米
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二期公寓户型介绍
A2户型 房型结构：2房1厅1卫 建筑面积： 65.25平米 套内面积： 56.17平米
博鳌 【中国长寿小镇】
博鳌，年均气温24.1度，负氧离子居东 海岸之冠。是中国著名的长寿小镇，2.7万人 当中，超过85岁的老人达440人之多。
博鳌 【自然资源】
丰富的水系
沙美内海是由玉带滩分隔近海海域形成的泻湖，形 状狭长，跨越琼海、万宁两市县。面积达3.8至5.1 平方公里。
博鳌 【自然资源】
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二期公寓户型介绍
C3户型 房型结构：2房2厅1卫 建筑面积： 94.5 套内面积： 81.77
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二期公寓户型介绍
F户型 房型结构：单间 建筑面积： 41.36-44.24平米 套内面积： 35.63-38.11平米
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二期公寓户型介绍
G1户型 房型结构：3房2厅2卫 建筑面积： 128.94 套内面积： 111.34
博鳌 【中国高球胜地】
高球胜地
博鳌现有东屿岛、乡村高尔夫两家享誉国内外的球场，由中信建造的山钦湾36洞 270度世界顶级山崖海景高尔夫也即将面世，博鳌将有越来越多的球场建成。
博鳌 【中国度假天堂】
酒店林立
目前博鳌共拥有八家酒店，均在千舟湾项目十分钟生活圈内，拥有博鳌索菲特 温泉大酒店（五星级）、金海岸温泉大酒店（五星级）、锦江酒店（四星级）、博 鳌玉带湾大酒店（四星级）、凯宾斯基等高星级酒店设施。
博鳌机场定位于国内外政要专机及公务机为主，兼营民用航班。 机场将满足起降波音737型专机以及各类公务机的要求。 机场已选定博鳌中原场址，距离千舟湾项目仅20分钟车程。 机场将于20机场
博鳌 【便捷的交通】
•东环铁路建设
缩短省内时空距离； 促进客源融合，提升东线地区发展活力、地 产升值，改善博鳌对外交通瓶颈、增强吸引 力。
东环铁路全长308公里。
全线计划设14个大站，内设有琼海站、博 鳌站，连接东部著名旅游城市和景点。
工程预计2010年底建成通车。
工程建成后，乘客从琼海至海口仅需25分 钟，至三亚仅需45分钟。
博鳌亚洲论坛 博鳌 【亚洲论坛永久所在地】
博鳌因亚洲论坛而声名鹊起，已成为中国最大的民间外交基地，占据重要的政治 地位。2010年，博鳌国际旅游论坛也宣告成立，博鳌已成为名符其实的国际会议之都。
中信地产海南投资有限公司
中信地产海南投资有限公司
——博鳌千舟湾项目中信内部员工团购专场
June 8, 2010
实力中信 | 魅力博鳌 博鳌核心区资源介绍
中信斥资百亿 打造 【中国戴维营】
• 博鳌区位概述
博鳌亚洲论坛特别规划区位于海南岛的东海岸中部，东经110.5度，北纬19.3度。
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博鳌 【便捷的交通】
•博鳌机场规划