《城市经济学》第五章 城市土地利用与空间结构
第五章城市土地利用与空间结构城市经济学徐航dbbc
在传统的单一中心城市中，大部分经济活动 集中在中央核心地区，形成以同心圆为基本 模式的中心城市，其功能分区表现为CBD、 工业园区和居民区等。
随着世界范围内城市化的快速发展，城市地 域空间由集聚走向扩散，现代多中心城市的 兴起和城郊次中心地带得到发展已成为城市 空间结构演变的趋势。
二、城市土地利用的分区制
满足上述几个条件后，城市用地结构达到均衡，从 而就决定了城市内部空间结构的形成。
一般来说，服务业中非土地要素对土地的替代性较 强，在市中心地区土地的边际生产价值较高，从而 地租出价较高，因而占据了市中心地区的土地。制 造业、住房依次次之，因而分别居于中间和边缘地 带，所以，从理论上，在市场机制下均衡的土地利 用形成了同心圆形的分层结构模式。
城市地租的两种基本形式，即绝对地租和级差地租。 级差地租产生的条件是土地的等级差别，来源是个 别生产价格与社会生产价格的差额； 绝对地租产生的条件是对土地所有权的垄断，来源 是市场价格与价值或生产价格的差额。
级差地租是城市地租的主要形式。城市级差地租主 要是由土地的位置和投资所决定的，由区位形成的 级差地租永远是城市级差地租的主要形式。
4 劳动力市场的均衡。在开放城市模型中，还必 须满足这一条件。即市内工商业的劳动力需求必 须与居住区的劳动力供给相适应，否则就会有城 市人口的迁入和迁出，从而影响地租乃至土地利 用的变动。
5 土地利用边际的均衡。在两类土地利用的边界， 两类土地的地租必须一致，否则边界将会移动。 在城市土地利用边界，城市地租必须等于农业地 租
完全的不受制约的市场会带来一定的问题， 在城市发展中主要表现为： 1 市场只能体现少数集团的短期局部利益， 往往与城市发展的长期方向相悖。 2 市场在不能保证平等竞争的情况下可能助 长投机行为，造成“泡沫经济”。 3 市场虽然促成土地的优化配置，但也可能 危害社会利益和环境利益，产生负的外部 性。
第五讲城市经济学
2.2 投标租金模型的修正
（一）环境因素影响下的投标租金模型
投标租金模型假设租金只与d有关，表明地价
上升是对降低通勤成本的补偿，但现实中还有 其他影响因素。
假设市中心M点存在环境污染，即环境质量随
着距市中心M的距离增加而逐步改善。定义 E=f(d)，且E是公共物品，与特定位臵消费的 土地数量无关。
（二）城市租金的特点(相对于农业地租)
城市地租的形成依赖于社会条件——城市基础
设施越健全，交通运输越发达的城市地段，其 土地资本含量就越高，土地价值和地租、地价 也越高。
城市地租往往与建筑物租金难以分割——地
产和房产不可分割，决定了地租与房租、地 价与房价的密切联系。
1.3 城市土地市场 一、城市土地市场的内涵
市场类型
交易主体
交易客体
交易方式
市场特征
土地所有权市场 政府、农村集体 （农地征购市场） 经济组织
土地所有权
征购
政府单向购买
城市土地使用权 一级市场
政府（土地所有 者）
土地使用权
出让、出租等
政府垄断、纵 向流转
城市土地使用权 二级市场
土地经营者、土 地使用者
土地使用权
转让、转租等
政府调控、横 向流转
2.逃离中心城市问题。低收入家庭倾向于居住 在市中心，带来以下问题：（1）犯罪率高； （2）在低收入市民占大比例的管辖区域，更 容易出现财政问题；（3）贫困家庭学生成绩 水平相对较低并影响其他学生的成绩水平。 为了逃避这些问题，富有家庭迁移到郊区。
3.郊区分区制：政府利用行政性分区制度将低 收入家庭排除在外。 上述三种解释，主要是从社会学和行政学角 度分析，有一定解释意义
城市土地市场：城市政府征用农地变为城市
第五章 城市土地利用与空间结构
土地集约利用（intensive land-use）
• 定义： 在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动 和技术以提高集约度的土地经营方式。
• 所谓农业土地集约利用，是指在一定面积的土地上，集中
地投入较多的生产资料和生活劳动，使用先进的技术和管理
方法，以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种
讯工具
深化阶段
CBD功能
第一阶段
1920 以前
电车、马车、 邮递
城市膨胀阶段
商业为主，混合功 能
第二阶段 第三阶段
1920~ 1970
火车、汽车、 电话
市区蔓延阶段
专业功能分区，综 合功能
1970 以后
高速公路、 信息高速公 路
多层向心城市 体系阶段
１、城市级差地租
– 城市级差地租产生的条件也是土地等级不同。 （1）城市土地位置的优劣决定着企业距离市 场的远近、运输时间的长短和运费的高低
（2）城市土地位置的优劣决定着市场容量的 大小，从而直接决定着企业销售额
（3）商业地租是城市地租最典型的形态
– 城市级差地租I：城市土地位置优劣不同必然
产生不同的级差生产力，较优位置土地的级差 生产力必然转化为超额利润。
三、城市土地市场
• 1 、城市土地市场：是城市土地使用权交 易的总和
• 2 、土地市场的构成： • 一级市场：国家垄断使用权 • 二级市场：用地者相互转让使用权
• 一级市场：是国家凭借对城市土地的所有权，把 一定时期的城市土地使用权批租或出让给城市土 地的经营者和使用者，使城市土地使用权在国家 与城市土地经营者、使用者之间纵向流动而形成 的各种经济关系的总和。
• 城市绝对地租主要由使用城市土地的二、三产 业提供的，城市土地是作为二、三产业活动的 场所、基地、立足点和空间条件使用的，它的 优劣评价尺度主要由位置确定
城市土地利用与社会经济空间结构的关系研究
城市土地利用与社会经济空间结构的关系研究城市土地利用与社会经济空间结构的关系是城市规划与城市经济发展中的重要议题。
随着城市化进程的加速，土地利用的合理性对城市的可持续发展起到了至关重要的作用。
本文将从城市土地利用与社会经济空间结构的定义入手，探讨两者之间的相互关系，并对相关研究进行梳理。
一、城市土地利用的定义与类型城市土地利用是指城市在人类活动和城市发展需求的影响下，对土地资源进行规划和利用的过程。
城市土地利用类型多种多样，包括居住用地、商业用地、工业用地、办公用地、绿地公园以及交通和基础设施用地等。
不同类型的土地利用在城市发展中起到了不同的作用。
二、社会经济空间结构的定义与形成社会经济空间结构是指城市中不同社会经济活动的空间分布状况。
城市的社会经济空间结构形成受到多个因素的影响，包括城市规划、土地利用政策、市场需求等。
一般而言，城市的社会经济空间结构包括中心城区、商业中心、产业园区和住宅区等。
三、城市土地利用与社会经济空间结构的关系城市土地利用与社会经济空间结构之间存在着相互的影响和制约关系。
首先，城市土地利用的合理规划可以促进社会经济空间结构的形成。
例如，将商业用地与住宅用地相互结合，可以形成商业中心，推动城市经济的发展。
其次，社会经济空间结构的变化也会影响城市土地利用的调整。
例如，城市经济的发展导致商业中心的扩张，使得原本的住宅区逐渐转变为商业用地。
再者，城市土地利用与社会经济空间结构的不合理布局会导致一系列问题。
例如，过度集中的商业用地可能导致交通压力和环境污染等问题。
四、相关研究梳理在城市土地利用与社会经济空间结构的关系研究方面，学界已经开展了许多探索和实证研究。
一些研究关注城市发展对土地利用和空间结构的影响。
例如，城市经济发展与产业结构调整对土地利用类型的需求进行了研究，探讨了不同行业在城市中的空间布局。
另一些研究关注土地利用对城市经济发展的影响。
例如，通过对城市土地利用结构中不同类型用地的经济效益进行评估，评估了土地利用结构的优化方向。
城市空间结构与土地利用
城市空间结构与土地利用城市是人类社会的重要组成部分，作为人类活动的场所，城市的空间结构和土地利用一直是城市规划和发展的重要问题。
城市空间结构是指城市中不同空间单元之间的关系，而土地利用则是指不同用途的土地在城市中的分布和利用方式。
本文将探讨城市空间结构和土地利用对城市发展的影响及其优化方案。
一、城市空间结构对城市发展的影响城市空间结构是城市规划和发展的重要问题，这里涵盖了城市的空间单元，城镇规模，空间布局和区位等因素。
城市空间结构不良会影响城市的发展和人居环境，更重要的是会导致资源的浪费和不平衡的经济内部分布。
1.城市空间单元的分布不均城市空间单元是指城市中各种各样的用途空间单元，如住宅区、商业区、工业区、绿地等。
如果城市空间单元分布不均，就会导致资源的不合理利用和空间上的“病态分布”，即中心城区繁荣壮大，周边城镇发展困难。
2.城镇规模结构不合理城镇规模是指城市中不同规模城镇的数量和大小。
如果城镇规模结构不合理，就会造成城市资源和经济的不平衡分配。
例如，城市中大量的小城镇存在过多的资源浪费和不均衡发展情况，同时也难以适应城市规模扩大的需求。
3.城市空间布局过于分散城市空间布局过于分散，就会导致交通拥堵、环境恶化等问题，影响城市的发展和人居环境。
因此，城市规划和发展应该注重控制城市空间布局过于分散的情况，发展健康的城市布局。
二、土地利用对城市发展的影响城市土地利用是城市规划和发展的基础，也是城市发展的重要方面。
城市的土地利用不良会对城市的发展造成不利影响，包括浪费土地资源、影响环境质量和限制城市发展等。
1.城市土地资源浪费城市空间有限，土地资源是有限的，因此城市土地利用需要合理规划和统一规划，以避免浪费土地资源并保证人居环境的健康。
如果土地利用不当，将会导致许多不必要的浪费，并影响城市的长期发展。
2.土地利用导致环境问题城市的土地利用往往伴随着环境的变化，如空气污染、水资源的短缺等。
因此，城市土地利用需要合理规划和统一规划，以避免导致环境问题。
第5章 城市土地经济1 城市经济学课件
二 城市土地租金内涵
1.城市土地租金的涵义
● 城市土地地租，是城市土地国家所有权在经 济上的实现形式，也是城市土地收益分配的 重要形式。 城市的土地地租通常有绝对地租和级差地租 两种基本形式。
2.城市土地租金的特征
（1）城市土地的经济特性(相对于农村土地)
● 稀缺性——城市土地随着经济发展相对越来越 缺乏。
在城市经济中，土地利用要达到均衡状态必须 同时满足以下几个条件 ：
1.企业选址的均衡。选址是企业经营成功的一半 ，选址决策直接决定了企业今后的潜在客户群 体和企业经营上的定位，细分。
2.家庭选址的均衡。
3.区位竞价的均衡。在充分竞争条件下，土地总 是被出价最高的使用者获得。
4.劳动力市场的均衡。开放的城市模型还必须满 足这一条件。
制造业 区
服务业区
居住区
距离U
第三节 城市土地的空间结构
本节重点 ● 空间结构理论内涵 ● 理解几种主要的空间结构理论
一 空间结构理论内涵及发展背景
1 空间结构理论内涵及发展背景 空间结构理论发展有其一定的历史背景，为其归纳主 要有以下两方面的背景:
● （1）区域开发问题的广泛出现
● （2）第三产业内容的扩大和集聚因素内容的增加
2.城市土地利用效率
城市土地利用效率具有以下内涵：
(1)体现经济效益、社会效益和环境效益三者的 统一性。
(2)体现土地可持续利用的思想。 (3)整体用地结构的优化与单一地块利用集约化
的统一。
二 城市土地投标租金模型
1.冯·屠能模型
● 模型假设 （1）农业产品生产投入品----土地投入的和非
土地投入的； （2）农业市场完全竞争； （3）非土地投入品固定； （4）所有农产品必须在惟一市场M进行交换； （5）土地匀质。
城市土地利用与空间结构
城市土地利用与空间结构随着城市化进程的加深，城市空间结构和土地利用状况直接关系着城市的质量和人民的生活。
本文将从城市土地利用状况和空间结构两个方面探讨城市化进程中的问题和解决方法。
城市土地利用状况的问题与挑战城市土地资源是城市经济社会中最重要的要素之一，对于城市的发展和人民生活水平的提升具有不可替代的作用。
在城市土地利用过程中，常见的问题有以下几点：土地利用效率低下土地资源的总量有限，而城市土地的利用效率通常很低。
一方面，城市土地被大量用于住宅、商业、办公等用途，导致大量土地空置或用于单一用途，造成资源浪费。
另一方面，由于城市土地的价值大多数情况下与所在地段、规划利用方案等因素相关，开发利用成本普遍较高，往往导致一些优质土地被闲置或滞留。
资源集中化随着城市总体面积的缩小，城市土地的资源集中化问题日益突出。
一些城市区域的土地资源强度较大，而其他地区缺乏资源分配和利用。
这种情况导致城市因土地资源稀缺而产生的高昂成本，反映到城市住房和生活成本的增加。
同时，这种资源过度集中化也导致了城市空间结构上的单一化，局势愈发严峻。
土地交易市场不透明在土地交易市场的过程中，很多的土地利用规划安排和地价选择涉及到由小部分人的利益，而这些过程往往被认为存在非正当行为。
正常土地交易在市场上的价格走势与目标市场对价格的认可度、地块内部的地价因素、开发利用目的等都有很大关系。
因此，土地交易市场混乱与不透明，导致了一系列的问题。
城市空间结构问题与解决方法城市化进程中的城市空间结构问题也日益凸显出来，为了有效解决空间结构问题，不仅需要优化现有结构，还需对未来城市空间发展进行规划和调整。
各种城市空间结构形态存在局限性传统的城市空间结构是以市中心为中心向周边发展的，这种单一发展模式容易导致城市中心的状况持续恶化，同时也会让城市范围内的分布结构呈现单一、规则的延申形态，出现高密集度、高交通流等问题。
因此，我们需要积极倡导多中心的城市发展态势，以及对城市内部所有地区分布的全面谋划，以弥补空间发展过程产生的不利影响。
第5章 城市土地利用《城市经济学》PPT课件
④所有区位的土地肥力相等。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
土地竞租与城市土地利用
【二】不同产业的投标租金模型
(一)制造业的投标租金模型 在完全竞争条件下,企业产品的价格、非土地要素的价格都是既定的,不随区位的不同而改 变。假定技术不变,市内不同区位的成本不变。在这种情况下,企业的区位选择是市场指向 的,每单位产品单位距离的运输成本为常数t,均衡产量为B,产品价格为Pb,生产成本为C,地 租为R,土地使用量为T,则企业的经济利润为:
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
城市土地利用的功能分区
【一】城市功能分区规划
城市功能分区规划，也称土地利用分区规划（zoning），简称土地区划或分区规划，是 最普遍的土地利用控制手段。城市可以通过分区规划控制建筑密度、人口规模和土地利 用方式。功能分区规划对城市面貌有重大影响，它规定了空间在一点的土地利用类型、 强度、建筑高度、地块最小或最大面积，以及其他土地利用限制等。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用
第一节 第二节 第三节 第四节
城市土地利用的功能分区
【三】分区制的几种常见方式
1.工业分区制
工业分区制可以将住宅用地与工业用地相分离,将污染源与潜在的受害者分开,限 制工业污染的外部性
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市土地利用与空间结构
关于中心地服务范围的叙述，错误的是 A.中心地的级别越高，六边形的面积就越大。 B.同一级别的六边形服务范围是相互嵌套的。 C.不同级别的六边形服务范围是相互嵌套的。 D.同一级别的六边形服务范围是相互排斥的。
① ② ③
④
①②③④分别为化工厂、商场、自来水厂、钢铁厂。
三、城市土地利用和功能分区
第二部分 城市内部空间结构
团块状 北京市
条带状
兰州市
比较三城市形态有何不同？原因是什么？ 组团状
重庆市
城市布局状况 一、城市的外部形态
形状
集中式
团块状
分散式
组团状
放射式
带状
举例 成都、合肥、华盛顿 重庆 洛阳、西宁、宜昌、兰州 、常州
二、城市的土地利用和功能分区
重 庆 市 沙 坪 坝 区
城市土地利用
城市土地面积相对有限
各项活动必然发生竞争
不同地块交通通达性和地价 各不相同
同类活动在空间上高度 聚集
城市功能区
商业区、居住区、工业区、市政与公共服务区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区 等
住宅区
城市中最为广泛的一种土地利用方式 约占40%-60% 。
❖ 形状： 块状 ❖ 分布位置：
地价较低,污染较小 环境较好的地方
中心商务区 ●它是城市经济活动最为繁忙的地方。 ●人口数量的昼夜差别很大。 ●建筑物高大稠密。 ●中心商务区内部存在着明显的分区。
思考： 中心商务区的建筑，对于提高城市土地利用效率有什么作用？
向空中发展，节约用地、提高利用率
工业区
上海罗伊尔工业园
• 形状：
块状
• 分布位置：
靠近河流、铁路公路等交通便 捷的地带.
城市土地利用、城市功能分区和空间结构教案
环节一，新课导入投影图片，让同学分辨分别代表住宅区和商业区，探讨他们的分布都有哪些特点。
环节二新课讲授 一 城市土地利用教师授课时间 3.18课时 1 课题城市空间结构课型新授课学习目标1．掌握城市功能分区的成因，并能具体分析某城市土地利用和空间结构的变化。
(重、难点)2．运用城市功能分区和空间结构理论分析某城市功能分区特点及其主要因素。
(重点)3．理解城市基本功能分区的成因及其布局特点。
(重、难点)多媒体Ppt 课件1．含义：在城市的形成和发展的过程中，人们把土地作为生产和生活资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程。
2．作用：反映城市布局的基本形态和城市功能的地域差异。
3．主要类型包括商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩及绿化用地、交通用地和农业用地等。
用地类型分布特点用地基本特征商业用地大都位于交通最方便、行人众多或主要交通线交会点上，呈点状或带状①以建设用地为主；②住宅用地面积最大，商业用地较少；③工业用地多在城市外围住宅用地几乎每一个城市超过一半的土地都是作为住宅用地，一般位于商业用地与工业用地之间，呈团块状工业用地倾向于交通干线沿线和城市外围，呈环状或带状政府机关用地靠近交通方便之地及邻近其服务对象，呈点状绿地呈零星状混杂在其他用地之间，郊区有较大面积的绿地二城市功能分区和空间结构1．城市功能分区(1)主要类型：商业区、居住区、市政与公共服务区、工业区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等。
(2)影响因素：自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况等。
(3)中心商务区(CBD)——城市的商业核心地区特征⎩⎨⎧商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中建筑物以高层为主交通运输便捷零售商业十分发达2.经济因素对城市功能分区的影响(1)距市中心的远近：距市中心的远近影响地租水平，各功能活动的付租能力的不同，直接影响城市功能区的分化，现总结如下：(2)交通通达度：城市内不同地段的交通通达度不同，导致地租存在差异，具体如下图所示：三．城市空间结构模式：如下图所示，A为同心圆模式、B为扇形模式、C为多核心模式。