牛刀,开发商只有降房价才能“跑得快”
房地产名言警句摘抄大全
房地产名言警句摘抄大全1. 2009年，房地产全面周期性调整不可阻挡。
(易宪容)2. 09年将是中国房价崩溃元年，中国房价下降趋势将是长期的。
(时寒冰)3. 现时价位买房，一年亏掉首期;开发商破产，宏观经济才开始复苏;“小阳春”危机将在六月份集中爆发。
(牛刀)4. 房地产市场整体上处在正常发展之中，国外经济学家宣扬中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。
(厉以宁)5. 丈母娘需求推高了中国房价。
(顾云昌)6. 养鸡的不如倒蛋的。
三分之一的开发商只倒地不开发。
(潘石屹)7. 反弹并不代表反转，房地产调整远未结束;买房不必再等三四年后。
(王石)8. 五大谎言：开发商说亏损了，警察说保护百姓，小姐说俺是第一次，老板说我亏不了你，领导说好好干有机会。
(民谣)9. 三分之二的房子应由政府提供，把交通方便的地段留下来给老百姓盖房子，富人有钱，可以把高档房建到郊区去，坐奔驰宝马去他的住房。
(龙永图)10. 你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子，你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。
(《蜗居》苏淳)11. 房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱;廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。
(茅于轼)12. 房地产比黄金更保值。
(郎咸平)13. 中国经济最大问题是房价过高。
(谢国忠)14. 1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍。
1978年全国职工月平均工资28.6元，现在也增加了100倍。
1978年大白菜2分钱一颗，现在要卖到2块钱，也增加了100倍。
而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。
(任志强)15. 中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。
而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。
你可以尽量去怀疑这个数字。
房价下跌如何影响房地产行业的转型升级
房价下跌如何影响房地产行业的转型升级在过去的几十年里，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着市场的变化和政策的调整，房价下跌已经成为了一个不可忽视的现象。
这一变化对房地产行业产生了深远的影响，也促使其不得不进行转型升级。
房价下跌首先对房地产开发商造成了直接的冲击。
在房价上涨时期，开发商可以通过高价卖房获取丰厚的利润。
但当房价下跌时，销售价格低于预期，这可能导致项目利润大幅缩水甚至亏损。
为了应对这一局面，开发商不得不重新审视其开发策略。
以往那种大规模、粗放式的开发模式可能不再适用，他们需要更加注重项目的品质和特色，以吸引有限的购房需求。
例如，打造更加绿色环保、智能化的社区，或者针对特定消费群体开发个性化的房产产品。
对于购房者来说，房价下跌会改变他们的购房心态和预期。
在房价下跌的趋势下，购房者会更加谨慎，持观望态度的人增多。
他们担心购买后房价继续下跌导致资产缩水。
这就使得房地产市场的需求变得不稳定，销售周期拉长。
为了吸引购房者，房地产企业需要提升服务质量，提供更加透明、准确的房产信息，同时优化购房流程，增加购房的便利性和安全性。
从房地产行业的资金链角度来看，房价下跌会加大资金回收的难度。
房地产开发通常依赖银行贷款和其他融资渠道，当房价下跌，销售不畅，资金回笼缓慢，企业的偿债压力增大。
这可能导致一些小型房地产企业因资金链断裂而破产。
为了确保资金的稳定供应，房地产企业需要拓宽融资渠道，加强与金融机构的合作，同时优化财务管理，提高资金使用效率。
在市场竞争方面，房价下跌使得房地产行业的竞争更加激烈。
那些实力较弱、产品同质化严重的企业将面临被淘汰的风险。
为了在竞争中脱颖而出，企业需要加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
通过良好的品牌形象吸引消费者，增加市场份额。
此外，房价下跌也促使房地产行业与其他相关产业进行深度融合。
例如，与养老产业结合，开发养老型房产；与旅游业结合，打造旅游度假房产等。
这种融合不仅能够为房地产企业开拓新的市场空间，还能够提升房地产项目的附加值，增强企业的抗风险能力。
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嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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泡沫破灭时北京房价要下降50%
泡沫破灭时北京房价要下降50%
牛刀
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2010(000)009
【摘要】中国楼市的虚假资讯比国家统计局的数据造假有过之而无不及。
更重要的是,媒体的捕风捉影无限放大,很快就误导市场,影响很坏。
【总页数】1页(P16-16)
【作者】牛刀
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】TS262.5
【相关文献】
1.大路朝天，各走一边——北京房价下降无碍上海楼市的6个理由 [J], 赵轶鸣
2.上海房价持续下降北京房价涨近一成 [J], 郭永刚;
3.北京普通商品房价格会不会下降 [J],
4.上海房价持续下降北京房价涨近一成 [J], 郭永刚
5.北京房价15个月以来首降较4月份下降0．1％ [J],
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关于降价说辞
“中国房价”死守不降的19个的理由——很给力楼市政策组合拳综合调控楼市之后，全国百城房价仍不见下跌。
在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前一些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。
因为他们有的是钱。
注意，是控制房价过快上涨，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。
中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。
注意了，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。
房价难降的真正原因,一条绳上的蚂蚱太多
房价难降的真正原因，一条绳上的蚂蚱太多文/爱是责任近日浏览到网上一篇“住建部官员称住房空置率跟高房价没有直接关系”的报道，一直沉默的我终于忍不住有话要说了。
依我的观点房价难降的真正原因，一条绳上的蚂蚱太多，这条绳上的蚂蚱包括了当地政府、开发商、银行、房协和住房建设部等相关行业和部门。
首先，当地政府，他们的观点都已经从管理型政府转变成经营型政府了，这个转变也并不是坏事，成功的案例也不少。
上海浦东新区的开发就是最成功的典型，于是各地政府纷纷仿效上海，南昌开发红谷滩新区，天津开发滨海新区，......诸如此类的新区在各地层出不穷，相信大家也不陌生。
但是不知道大家注意到没有，政府在开发这些新区之前，我们经常都常常能听到各地政府连工资都发不下去，财政赤字居高不下的声音呢？不过在开发这些新区以后，情况似乎得到了根本性的转变。
他们从经营中获得了政治资本和实在的好处。
从国土资源部19日公布的数据显示，到今年5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中，闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩，这仅仅是已经上报的。
然2009年全国房地产开发企业完成土地开发面积23006万平方米，照此计算，目前闲置的房地产用地面积可供开发半年。
面对这个数据大家就应该知道各地政府的“政绩”情结，但是“经营”政府的成绩却不作为已经到了什么地步了。
这就是房价难降的政府原因。
关键的房地产开发商在这个关键的时候出来成就了政府的梦想，政府不是没有钱吗？但是各地政府掌握了大量的，优质的，不可复制的，不可再生的土地资源，这些资源吸引了一大批的房地产商找上门来。
各地政府只要搭个台，唱戏的开发商们就会轮番上阵，唱出一个又一个“地王”。
房地产开发商其实也不是那么有钱，他们不过是政府选择的一个实现梦想的载体罢了。
你没有钱也没有关系，地不是批给你了吗，你去找银行要钱去呀。
截至8月19日，沪深两市共63家上市房企累计负债接近6000亿元的巨额债务。
刚需,我建议还是尽早买房,看完这篇文章你便会明白
刚需，我建议还是尽早买房，看完这篇文章你便会明白如果你是刚需此次房地产调控应该是刚需买房的最好机会，不要幻想房价会大跌。
现在之所以要救市，就是因为很多城市房价在近几年都在跌，导致市场销售停滞，企业断了现金流，恰逢债务到期的最后一根稻草，所以才造成当下这么多的房企爆雷、停工、烂尾。
留下一地鸡毛现在再收拾。
但是也别想有大涨，为什么呢？其一、造成现在这局面的主要因素就是2016年救市后，各地房价地价飞涨，各房企见市场繁荣大有钱途于是便疯狂扩张，资本见有利可图便在背后推波助澜。
有句话叫，欲要其灭亡，先让其疯狂。
房地产前些年的就是这种状态下的疯狂，所以如今不得不救。
但是有了前车之鉴，这一次肯定不会让他再像上次一样，所以这次主动权回到了上头手中，房价是由上头来制定，不再由开发商自由定价。
所以明白这个道理，便能明白为什么这次不会大涨。
其二、所有人都有买涨不买跌的心里，如果大涨，又是一窝风买，如果还跌，所有人又不敢出手，那这市还怎么救？房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期，一切都在上头的控制之内。
当下降首付，降利率，一城一策的调整限购与限售政策，只是在慢慢的调节市场，让市场更加趋于稳定。
稳定的核心是价格慢慢涨所以在现在的市场环境下，建议刚需有条件的赶紧上车，房价在短期内的波动并不重要，不要觉得自己亏了，这都不构成影响，长期看一定是稳定上涨的。
而且也可以很明确的告诉你，就算短期内会降价，幅度也不会太大，房价已经降了几年了，这下要救市了，就更不会再大幅的降了。
至于稳到什么时候停，房价稳到什么位置停，这个其实是伪命题也无需太过关心，只需要明白当下是个好时机，到了停的时候你都已经上车了，而且回过头来看，你没有亏。
不过开发商还是得挑一挑，如果当下，还在大幅降价的楼盘，也需要留意下，是不是开发商资金上遇到重大的缺口。
但是，基于各地的限售政策和房屋持有与交易成本的上升，外加房价涨幅等因素，投机窗口已关闭了。
一套房从买入到房本至少也得5年吧，这5年里银行利息，物业费，中介费，房价不涨个40-50%，算上通胀，你压根没钱赚。
2022年行业分析六大热点城市楼市发展情况分析
六大热点城市楼市发展情况分析买还是不买，对于眼前的购房者来说，真是一个难题！房价究竟是涨还是跌，是盘整还是拐点？争辩不休，雾里看花。
记者最近连线北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等地媒体，解读这六大房地产热点城市专业记者眼中的楼市困局。
北京：上市多，成交少，开发商仍赌"牛市"北京的房价在去年时几乎是"一天一个价"。
现在，五环以内没有1万元以下的楼盘。
但今年楼市与去年相比显得"疲软"。
今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%；房屋售价涨幅连续回落，下降了0.8个百分点。
就是在传统的"红五月"，北京房地产市场成交总体仍不乐观。
不少老百姓有种期盼："奥运"过后，房价会不会跌？但开发商降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优待的很少。
比如燕郊某楼盘，前几天推出75折，但有许多"条条框框"的限制，比如只针对老业主购买其次套房，或者某幢楼某层某户型优待。
还有一些开发商还在喊涨。
6月21日将要开盘的一个楼盘，靠近中国图书馆，位置不错，但周边配套欠缺，可是开发商的初步定价还是达到了33000元，这个盘子的主力户型的300-500平方米，一套房子起码也要近千万元了。
北京推出了"两限房"，但开发商受"两限房"的影响较小，他们觉得，产品品质不一样，不同的产品满意不同层次的需求。
在北京，两三万一个平方的高价房，成交不抱负，但中低档房还是有市场的，老百姓有需求，但在比较房子的性价比。
上海：价涨量缩，炒家支撑"弱市"上海商品住宅市场最近整体的成交价格又走高了，看起来很美，可并不代表上海楼市就非常红火。
专业机构5月份对142个总规模1050.4万平方米的样本楼盘调查，其中41%的公寓楼盘消失价格上涨，平均涨幅为3.9%，最大涨幅8.1%；有9%的公寓楼盘消失价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。
牛刀：房价下降50%可保未来中国10年盛世
春痘，过一阵子就会好。但是，我认为中国房地产是一个充满掠夺、垄断、欺诈、暴利和暴力的五毒俱全的病人，无法救治，唯一的办法，就是下调房价，让一切泡沫自行破灭，回归常态。房价只有与居民收入水平相均衡，才是一个城市有活力的象征。现在，很多市长动辄就是上百套住宅，到了该吐出来的时候了，贪官污吏一个一个在房价下降面前都会现形。 跌一点，是没有用的，中国也就从此错过发展经济的历史性机遇。展望未来，当人口结构发挥作用时，住宅将会长期贬值。未来十年，中国能否启动内需将考验的是一个民族智慧，而启动内需的第一步是民众对衣食住行的无忧，才敢大胆的消费，以促进生产。盛世与否，取决于房价是否下降50%。 购买牛刀《穷人通胀富人通缩》和时寒冰《经济大棋局，我们怎么办》请到：牛刀淘宝签名书店
我们某些经济学家天天在鼓噪要去救意大利，那我们看看意大利的白领和婚龄青年的收入水平。全年有十五个月薪金，一月和八月发双薪，另一个月工资当你离开单位或退体一并发给。普通工薪族月薪税后在1000至1500欧元之间，公务员平均2000欧元左右，医生及教授在3000欧元以上。 其次我们来看看货币超发了多少？首先是看看外汇储备已经高达3.2万亿，表明10年多来仅此一项在国内超发货币21万亿人民币。再加上2009年超发货币10万亿，总共最少超发货币30万亿以上。超发的货币怎么回收，唯一的办法就是将房价降下来。在金融学上，房价上涨是在创造货币，货币越发越多，矛盾越来越大，经济结构完全扭曲无可继续时，只有回收货币。而房价下降本质上是在回收货币，这就是我们现在看见的货币紧缩。 其原理是，房价上涨，银行风险是与房价上涨一起加大；而回收货币，表明银行风险不断在降低。这就是为什么银监会为什么说，银行可以承受房价下降50%的压力的主要金融原理。银行系统稳定，币值就开始稳定，商品价格就要回归。逻辑上是，房价不降通胀不可能得到遏制。 第三经济开始回
开发商如芒刺背
体 上降价 幅度低 于市场 预期 １ ％至２ ％ 贷款 增； ３ ８ 亿元 ，票据 融资增 ］ ３ ７ ０ ０ １ ０７ ／ １ Ｊ ７ １
之 间 的 情 况 下 ，就 会 符 合 部 分 购 房 者 的 亿 元 。
预期 ，而 目前几个 降价楼盘 的销售效 果
都很不错 。
不单单 是信贷增 速的 回落 。欧债危
国内流动性开始 由松 转紧 ，加之 土地增 停顿期 的房地产市场 ，那 些先前高价拿 素叠加 ，流动性 开始 由松转 紧。 值税 清算 在 即，银行 提高发放第 三套房 地 的开 发商开始为手 中的地王发愁 。据
贷 的门槛 ，招商地产 、世茂股份 的再融 了解 ，自远洋地产发 生高层震荡后 ，新 融资 平 台 的房 企 再 融 资也 相 继 遭遇 瓶 资方案相继夭折 。
机及人 民币升 值预期下 降令 热钱流 出中 国 、央行年 内三度上调存款 准备金率 、 农 行等大 型股 上市令资金需 求上升 、小
撑 不 住 的 资 金 压 力
眼下 ，对于一些 开发商来 说 ，还 有 银行为达贷存 比要 求积极 吸存 ，大银行 比成交 量更 让人头疼 的东 西 。面对跌 入 因存款截源开 始暂停融 出资 金等诸多 因 更 可怕 的是 ，即便 是拥有上 市公 司
房子没 卖出去 ，这让开发 商们 回笼 为负所产生 的资金 缺 口，短期是 靠流动
持 续 低 迷 ，加 上 地 价 上 升 和 其 他 成 本 的
环 比 下跌 ３ ％ ，更 有 富 力 地 产 同 比 下跌 的资金减少 ，而流动性 的收缩 ，更是掐 资金来支撑 ，但新 政调控使得市 场销售 ３ ４ ％ ，万 科 今 年 ５ 销 售 面 积 及 销 售 额 同 住 了开 发 商 们 的 咽 喉 。 ８ 月
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牛刀：开发商只有降房价才能“跑得快”
分类: 商业| 标签: 牛刀开发商房价
来源：新浪博客时间：2010-07-27
对现在的开发商来说，手上留的房子和土地越多，最后输的就越惨。
所以就要快跑，比方说，万科就跑得快。
我们老家有一种扑克游戏，叫做：跑得快。
规则很简单，就是大家一起斗地主，看最后谁手上的牌没有跑掉的最多，手上最后留的牌越多输得就越惨，所以叫跑得快。
对现在的开发商来说，手上留的房子和土地越多，最后输的就越惨。
所以就要快跑，比方说，万科就跑得快。
中国房地产市场其实也是一场扑克游戏，当然也可以说是一场赌局。
所不同的是这场游戏的庄家是政府，但是，我们的政府自己也参与游戏，也就是说政府不仅制定规则，自己也玩牌。
这就麻烦了，因为政府看见和自己的利益不对劲时，就修改规则。
第一次修改规则，大家都不好说；第二次修改规则时，大家嘴上不说心里开骂：无赖；现在是第三次修改规则于是大家怒火中烧，终于面红耳赤了。
大家不管那么多，你让我降价我就是不降，房子卖不动没关系，反正老子有的是钱都是从庄家那里借来的，利率很低，不仅很低简直是正利率，只要能从庄家那里借来钱就等于是赚钱。
这个低利率的政策也是政府专门为开这个赌局而制定的规则。
有利于大家赌得大一点。
所以，大家现在都是有钱人，玩得起，对房价也扛得动。
在这场赌局里，万科总是最有风度的，每次都跑得快，所以，万科成了龙头老大。
这次也一样。
万科是龙头老大，却不是央企。
但是，万科在地产界一呼百应，总能成就大事。
这一次，万科跑得最快，无疑也会成为最大的赢家。
让我们来分析一下，万科是如何因为跑得快而成为最大的赢家的。
我们很清楚的记得，上一轮房价调控，最早降价出逃的也是万科。
当然，但是也给自己找了一点麻烦，那就是在浙江的杭州，一帮炒楼客要退房。
炒楼客是在场外“钓虾米”的，总想多赚点，就押宝了万科，可是，好不容易买了万科的一期准备品尝赚钱的乐趣时，万科的二期一样的房子却降价了，这不是偷鸡不成蚀把米吗？既然阻止不了万科降价，就要求退房。
大家都是赌徒，可没这条规则啊？所以，最后的赢家还是万科。
可是这一轮降价，万科又找准了好时机，那就是大家都在死扛房价时，万科不声不响的降价了，一是举国上下皆为关注。
记者报道：7月25日，中粮万科长阳半岛开盘均价为13500元/平方米，较预期定价下调10%-20%。
业内人士表示，万科作为全国地产龙头，其示范作用不可小视，这可能意味着楼市新一轮降价已经来临。
由此看来，万科此番降价至少有三大效应：
第一大效应是节省了至少一千万以上的广告费。
这之前，有谁听说过什么中粮万科长阳半岛？没有，至少我没有听说万科还胡弄了一个这样的项目，并吸引了我去看这个项目，老实说，知道地价后，这个项目能卖7000元就已经是正常利润了，能卖8000元就是暴利，而万科打着降价的口号，居然卖出了13500元的天价，没有这么声势浩大的免费广告，能卖到这
么高的价格吗？如果跑得慢了天下还有这么免费的广告吗？所以，要跑的快。
第二大效应是全国许多城市现在的土地要么流拍，要么底价成交。
这个时候迅速回笼资金，去找一些好的项目，那同等地段比去年的成本要低得多。
这是一笔很容易算的账，所以最近传出，那些央企地王公司又在频频出击，在全国各大城市购置土地。
央企连宏观调控都不顾了，说是要退出房地产，可是，又有哪个央企真的退出了呢？所以，万科又出击了。
让我们看看万科今年上半年的土地储备，已超过1220万平方米，这一规模是保利的1.5倍，是老对手中海的5倍，是招商地产的10倍还多。
第三大效应是业绩效应。
上市公司的财务报表是很多机构和投资人都非常关注的，报表数据也比较公开和透明。
今年6月，万科实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别同比增加27.8%和27.9%。
综合之前万科公布的数据，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，成为房地产行业中住宅建造唯一一家半年销售超过300亿元的企业。
这里面的很多业绩就是降价跑得快带来的。
跑吧，开发商。
政府不需要你给什么面子，但是，市场却逼着你赶紧回笼资金，不抓紧时间跑，再过三个月，那就是很被动的带着镣铐在跑。
很多开发商误判了这一轮调控的时间和节奏，以为又会像2008年那样，正在资金链要断裂时政府突然救市。
现在，政府已经不可能再救什么市了。
学万科，跑得快，才是唯一的出路。