房地产泡沫现象分析
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
从经济角度看房地产市场泡沫
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析房地产市场是一个重要的经济领域，泡沫的形成与破裂一直备受关注。
本文将从供需关系、金融因素和市场心理等方面进行分析，解释房地产市场泡沫形成与破裂的原因。
一、供需关系房地产市场的供需关系是泡沫形成的重要原因之一。
当供大于需时，市场上的房屋供应过剩，价格下跌，市场需求低迷，投资者的信心受到质疑。
然而，由于房地产行业的龙头企业通常拥有较强的市场竞争力和资源优势，它们能够通过降价、营销策略等手段吸引购房者，从而延缓泡沫的形成。
另一方面，当需大于供时，市场上的房屋供应不足，导致房价上涨，投资者热衷于购买并持有房产，市场进一步推高。
然而，过度的投机行为会导致供求关系的失衡，最终引发泡沫的破裂。
二、金融因素金融因素也是房地产市场泡沫形成与破裂的重要原因之一。
房地产市场的繁荣往往伴随着金融系统的宽松政策和低利率环境。
银行对房地产行业的信贷政策放松，贷款门槛降低，借款成本下降，使购房者增加了购买力，并推高了房价。
然而，随着房价的上涨，购房者面临较高的房贷压力，如果经济形势出现不利变化，购房者负债能力下降，将导致泡沫破裂。
此外，房地产市场的债务也是泡沫形成与破裂的关键因素。
在房地产市场繁荣期间，许多企业和个人会借贷购买房产或进行投资建设。
当市场泡沫破裂时，大量债务无法偿还，金融系统面临风险，进一步引发了金融危机。
三、市场心理市场心理在房地产市场泡沫形成与破裂中起到了重要的作用。
当市场处于看涨情绪时，投资者愿意追涨杀跌，形成恶性循环，推动房价不断上涨。
这种过度乐观的市场心理会导致过度投资和过度扩张，最终泡沫形成。
然而，当市场情绪逆转时，投资者普遍担心泡沫破裂，纷纷套现，市场逐渐陷入恶性循环，最终导致泡沫的破裂。
四、其他因素除了供需关系、金融因素和市场心理外，政府政策、土地供应、人口流动等因素也会对房地产市场泡沫的形成与破裂产生影响。
政府在调控措施上的失误可能导致泡沫的形成，而及时的政策调整则有助于泡沫的破裂。
房地产泡沫的经济学分析
房地产泡沫的经济学分析随着城市化进程的加快，住房问题成为了一个越来越突出的问题。
在一些大城市中，长期以来，房地产价格一直处于高位，甚至出现过断崖式的暴涨，造成了财富的极度不平等，而这也意味着未来的泡沫效应存在着很大的风险，这一切都需要我们从经济学的角度进行全面的分析。
一、什么是房地产泡沫房地产泡沫是指市场价格高于该市场基本面形成的价格的时期，房地产的价格处于非基本面波动，其背后的原理是某一类财产的价格过高，即高出其本身的内在价值。
房地产泡沫中的房价，是由场外投资者流入该市场而推高的，而这些流入的资金并不是为了进去建设新住宅或理性地购买现存住宅，而是以能够获利为目的。
当投资者认为资产价格上涨时大赚时，他们就会感到无足值的资产的价格上涨，最终导致资产的价格太高。
二、房地产泡沫的原因1. 宏观经济环境的影响：在通货紧缩期或通货膨胀期，都有可能造成对房地产市场价格形成的影响。
当通货紧缩的时候，货币供应减少，利率也相应地下降，而当通货膨胀期来临，货币供应量则增加，在这样的大环境下，市场的流动性就会显著影响着市场价格。
2. 市场预期对市场价格的影响：预期是影响市场价格的力量之一，当市场参与者相信房地产市场会保持稳定和增长，就会促使更多的人进入市场，从而推高价格，反之，则会导致价格下降。
3. 供需关系对市场价格的影响：市场的供需关系通常是一个重要的推动力量。
当供应短缺时，买家就会加大对市场的需求，这会使得市场的价格直线上升。
三、房地产泡沫对经济的影响1. 通货膨胀的风险：当市场出现大量的资金注入，物价和消费价格的上升，导致经济通货膨胀起来，而通货膨胀则会加大人们的负担，对国家的宏观经济稳定造成很大的隐患。
2. 资源浪费：由于在房地产泡沫的情况下，购买和投资房地产成了一种过渡的需求，对实体经济的发展就会造成一定的阻滞，从而导致资源一定程度上的浪费。
3. 金融系统不稳定：房地产泡沫的风险一旦爆发，就会导致银行等金融机构的资产负债表受到所谓的影响，贷款出现大面积的逾期，银行之间的互信和资金流动也会受到严重的影响。
房地产市场理性泡沫分析
房地产市场理性泡沫分析中国房地产市场如今发展势头迅猛，房地产市场也迅速增长，引发许多国内外专家学者关注。
然而，近年来，由于投资者的非理性行为，房地产市场因为经济环境的动荡而产生了“泡沫”现象。
如何准确分析泡沫，并应对之，已经成为市场上最受关注的话题。
首先，要解决房地产市场的“泡沫”，就必须弄清楚“泡沫”到底是什么。
泡沫是指在房地产市场中出现的局部性风险，伴随着价格的显著上涨及价格稳定后的持续下跌。
与此同时，这种价格的上涨来自投资者的过度乐观与宏观经济的不确定性，而“泡沫”终究会变为真实的房地产价格波动形成的一种状态。
而房地产市场的“泡沫”解释的体现有两个角度，第一是房地产价格的变化超出经济基本面的基本规律；第二是不受市场规则限制的资本流动。
另外，房地产市场“泡沫”也可以从市场行为角度来分析。
如果投资者大规模地购买房产，市场价格就会迅速上涨，进而形成“泡沫”；而如果超过投资者的需求，就会产生抛售行为，也就会导致“泡沫”出现。
此外，金融膨胀也会促使房地产市场“泡沫”的出现，上述只是房地产市场出现泡沫的原因之一，其他原因还有经济环境的政策等。
理性泡沫分析要把握好市场价格与实际价值的平衡点，关键是避免投资者的过度乐观情绪，采取恰当的风险防范措施。
要正确应对和处理泡沫，首先应加强宏观经济政策，控制资金投放，并积极参与市场经济核算，把握好经济增长节奏、进一步对经济投资进行调控，使得市场价格更稳定，同时也要适度调整房地产税收等政策，以促进房地产市场的稳定发展。
另外，房地产市场泡沫的治理也应重视投资者的行为，此外还应进一步加强市场监督，加大对违法行为和金融危机的处置力度，积极发挥投资者消除泡沫的作用。
总的来说，准确预测和处理房地产市场的“泡沫”，是一项极为复杂的工作。
必须结合经济环境和投资者行为，从宏观经济上、金融管理层面和投资者行为出发，提出有效的解决方案，落实科学的发展战略，以减少房地产市场的“泡沫”，促进房地产市场的稳定发展。
房地产市场泡沫形成及其对经济的影响分析
房地产市场泡沫形成及其对经济的影响分析一、引言近年来，随着国民经济的快速发展，房地产市场逐渐成为了中国经济中的一个重要组成部分。
然而，在房地产市场的繁荣背后，却隐藏着一个严峻的问题——房地产市场泡沫。
房地产市场泡沫不仅会带来严重的经济后果，也会对社会稳定带来威胁。
因此，本文着重探讨房地产市场泡沫的形成及其对经济的影响。
二、房地产市场泡沫的形成1.财政政策刺激房地产市场需求在历史上的经济危机时期，政府往往会采取财政政策刺激消费，以扭转经济的下行趋势。
然而，这种政策往往在短期内能够取得明显的效果，但同时也会刺激房地产市场需求，使得房价大幅上涨。
这样的政策往往会导致房地产市场泡沫的形成，给经济带来不利影响。
2.银行信贷政策宽松银行信贷政策的宽松同样是房地产市场泡沫形成的重要原因。
在信贷政策宽松的时期，房地产开发商容易获得大量的贷款，从而大规模购买土地和建筑房屋。
这会导致房地产市场供给过剩，引发房地产市场泡沫。
3.房地产投机资本的介入随着房地产市场的繁荣，越来越多的投机资本开始涌入房地产市场，带来了更大的资本流动性和价格波动性。
这些金融资本的涌入，使得房价飞涨并失去了与基本面的联系，导致房地产市场泡沫的形成。
三、房地产市场泡沫对经济的影响1.严重影响宏观经济稳定性房地产市场泡沫的形成，在短期内会刺激经济增长，但长期来看却会严重影响宏观经济稳定性。
一旦房地产市场泡沫破灭，房价暴跌，就会导致消费者和企业的负债率急剧上升，最终导致经济衰退。
2.增加企业和个人的风险房地产市场泡沫破裂，会使得造房企业负债累累，甚至破产。
此外，购房者的按揭贷款也会难以偿还，严重影响其个人和家庭的财务状况。
这些都会增加企业和个人的风险。
3.挤出实体经济随着房地产市场泡沫的形成，越来越多的资金流入房地产市场，导致实体经济面临融资难和融资成本高的困境。
房地产市场因此有可能挤出实体经济的发展，导致经济发展缓慢。
四、结论总之，房地产市场泡沫不仅是经济发展的负面因素，还会对经济和社会带来巨大的负面影响。
房地产市场的泡沫化及其影响
房地产市场的泡沫化及其影响近年来，房地产市场的泡沫化问题引起了广泛关注。
泡沫化现象不仅对经济发展造成巨大冲击，还给社会带来了不良的影响。
本文将探讨房地产市场的泡沫化问题及其所带来的影响，并提出相应的解决方案。
一、泡沫化现象的产生原因1.1 金融政策宽松在经济形势较好的时期，政府为刺激经济增长常常会采取宽松的金融政策，例如降低利率、松绑贷款限制等，这会导致市场资金过于充裕，房地产市场投资热情高涨。
1.2 投资需求旺盛房地产作为一种安全可靠的投资方式，往往能够获得较高的回报率。
因此，投资者纷纷涌向房地产市场，推动了房价的不断上涨，进一步助长了泡沫化的现象。
1.3 信息不对称在房地产交易过程中，买卖双方信息的不对称是导致市场泡沫化的一大原因。
房地产开发商通常具备更多的信息和资源，而普通购房者往往对市场的了解不够深入，这使得市场出现了过热的情况。
二、泡沫化现象的影响2.1 经济风险加大房地产泡沫化会导致房价虚高，一旦泡沫破裂，市场波动将带来连锁反应，进而对整个经济产生极大冲击。
例如，2008年美国次贷危机就是由房地产泡沫破裂引发的，导致全球金融体系出现严重危机。
2.2 贫富差距扩大房地产市场的泡沫化现象往往会导致房价上涨，房屋成为少数人获取巨额财富的手段。
这使得贫富差距进一步扩大，社会矛盾加剧，社会稳定面临挑战。
2.3 资金错配和浪费在泡沫化过程中，大量的资金被投入到房地产市场，导致其他领域的投资不足，资源配置出现失衡。
此外，泡沫破裂后，往往会出现大量闲置的、无人居住的房屋，造成社会资源的浪费。
三、解决方案3.1加强宏观调控政府应采取严格的宏观调控政策，及时发现和干预泡沫化的迹象，通过提高房贷利率、限制购房人数等措施来抑制不合理投资热情。
3.2加强信息公开与监管政府和相关部门应加强对房地产市场信息的监管，完善相关法规，提高市场透明度，加强对买卖双方信息的平衡，降低泡沫化的风险。
3.3鼓励多元化投资政府应鼓励和引导投资者将资金分散到其他领域，减少对房地产市场的依赖，促进经济的多元化发展。
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房地产泡沫现象分析
一、房地产泡沫的理论分析
房地产泡沫是指由于房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础价值、脱离实际需求的支撑而持续上涨的状态。
房地产作为泡沫的载体，往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，很容易成为投机的对象。
实际上，因为建筑物是劳动产品，同质性较强，其价格相对较稳定，较易判别，所以房地产泡沫实际上主要指地产泡沫。
由于土地的稀缺性、不可移动性、不可替代性等一系列原因，房地产成为最常见的泡沫载体之一，房地产泡沫成为最常见的泡沫。
二、我国的房产市场是否存在泡沫
市场判断是研究问题的起点和基础，是政策选择的依据。
判断我国房地产市场是否健康，到底有没有泡沫，关键是选用什么指标来衡量当前的房地产市场。
一般认为，判断房地产市场的指标主要有以下四个：
首先是规模。
这是判断房地产市场的基本指标。
从供给方面看，在当时按每平方米2000 元计算，每年城镇住宅的投资规模已经达到 1.4 万亿元左右，接近全社会固定资产投资的一半，约占国民生产总值的16%，超出世界平均水平一倍以上。
从需求方面看，推动这轮房地产高速增长的主要因素是房改的政策效应：一、1998 年，国务院出台了决定停止住房实物分配这一政策，导致大量资金进入房地产市场。
二、从1999 年下半年开始，上海等地开始放开住房二级市场，允许房改房上市交易，之后迅速在全国推开，使住房需求在短期内急剧增加，促使房地产市场持续繁荣，房地产价格不断上涨。
三、1999 年后，我国股票市场和债券市场都不景气，大量社会游资找不到投资渠道，看到房地产高额利润，纷纷进入房地产市场淘金，进一步增加了房地产的市场需求。
其次是结构。
房地产市场结构可以有多种指标，但最有意义的指标是住宅的产品结构。
目前我国房地产市场结构的主要问题是中低档住房比重偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。
由于把经济适用住房界定为商品房，由开发商负责开发和销售，为了尽快收回投资成本，开发商不可能面向中低收人家庭销售，而是尽可能向高收人家庭销售。
再次是资金。
房地产业是资金密集型产业，市场发展受资金供应的影响很大，一旦资金供应受阻，资金链条就可能中断，引发一系列连锁反应。
目前进人房地产市场的资金主要包括银行贷款、个人储蓄、开发商自有资金、施工企业垫资、社会游资。
在这五块资金中，开发商自有资金数量较少，北京房地产开发商中，注册资金不到位的占90%以上。
社会游资的基本属性是追逐利润，哪些产业和地区能产生高额利润，这些资金就流向哪些产业和地区。
目前房地产业的利润率较高，对社会游资有一定的吸引力，一旦利润率下降，这些资金将会迅速撤离房地产市场，房地产市场将迅速走向萧条。
第四是速度。
自1998 年以来，房地产市场的各项指标都一直保持很高的增长速度。
与房地产市场高速增长相比，国民经济增长速度、城镇居民可支配收入增长速度、固定资产投资增长速度要低得多，物价指数甚至出现过负增长。
即使房地产业和国民经济之间的关系发生了根本性变化，房地产业增长速度也不可能长期高于国民经济增长速度。
在国民经济增长速度放缓的情况下，房地产的高速度不可能长期保持下去，总会回落到一个正常的水平上，与国民经济增长速度保持大体的平衡。
总之，无论从上面哪个角度分析，当前的房地产价格都普遍高于其基本价值。
因此，我们说中国的房地产市场出现了明显的价格泡沫现象。
三、房地产泡沫的危害
1、房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。
在泡沫经济期间，大量的资金
向房地产行业集聚，投机活动猖獗。
日本泡沫经济时期，许多大企业的高额利润来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益，结果放松了对本企业的经营和管理，造成企业素质的普遍下降。
日本企业在高速增长时期，通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。
2、房地产泡沫的长期存在导致了经济和社会结构的失衡
一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。
另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。
同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。
3、房地产泡沫破灭极易导致金融危机
房地产泡沫破灭意味着房地产价格的急剧下降，房地产企业的大量投资无法收回，经营极其困难，而且大批破产。
由于银行等金融机构是房地产企业的主要资金来源，因此，房地产泡沫破灭的一个直接后果就是极易给金融机构带来了大量的呆帐和坏帐。
此外，大量不良债权还影响到了银行的国际信誉，使得银行等金融机构在海外的筹资成本大大提高。
4、房地产泡沫破灭极易导致生产和消费危机
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。
股价下跌使企业发行的大量可转换公司债在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失。
企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发水平，也减少了企业在设备上的投资。
生产的不景气又导致了雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。
企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。
此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。
由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。
个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境。
5、房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机
随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。
在金融危机下，犯罪案件激增。
四、房产市场问题形成原因及解决
房地产价格的形成是一个非常复杂的博弈机制，地方政府、购买者、开发商、商业银行、中央银行是市场中主要的博弈参与者。
一方面，作为政府，其职能应该包括维护市场效率和社会分配公平，另一方面，政府又可以通过高地价和房产税中获得好处，这就造成了政府在房产市场中既扮演运动员又扮演裁判员的角色，也就难免出现政府“缺位”和“越位”的现象。
为此，政府需要发挥自己的作用。
继续推进房地产业的市场化，政府应在此过程中明确自己的角色，纠正以往的缺位和错位。
在这里，纠正“缺位”，系指政府应“通过对低收入群体的购房补贴、兴建廉租房等措施，保障居民的基本居住条件。
具体的措施包括以下几点：
其一，把解决中低收入阶层的住房问题纳入公共选择程序。
经济适用房和廉租房的选址、兴建规格及适用人群，本质上是政府究竟将以多少资源用于买不起商品房的弱势群体的问题。
这正是一个公共选择过程，应当在广泛征求意见的基础上，通过听证会或地方人民代表大会等程序，寻求一套公平合理的解决方法，最终使多数公众能够接受并感到满意。
其二，增强商品房市场信息的透明度。
在中国新生的房地产市场，信息是一种公共品，政府应当在维护透明度上付诸更大努力。
首先，政府在土地市场上处于完全垄断的地位，土
地规划、供应量、闲置土地存量等等直接影响房地产价格的一般性指标，并不易为公众所知，因此，市场信息的透明首先是这些一般性指标的透明化；其次，政府应当利用二级市场的信息优势，加强房地产投资、楼盘销售、房屋空置率、房价变动等信息的披露机制，为公众决策提供一致的、真实可靠的依据。
其三，利用土地市场调节房地产供求，需要加强政府的独立和公正性。
在英联邦国家以及前英国殖民地，通过一级市场的管理和调控有效地调节土地二级交易市场，保持房地产市场供求基本平衡的做法比较常见。
然而，这种模式需要以政府的独立、公正和信息透明为基本前提；如若不然，政府可以从高房价拉动的高地价中获得大量财政收入而又不受监督，必然不会真心平抑房价，甚至会对高房价推波助澜。
而这也正是我们一直担心的政府在房地产市场的“越位”问题。