项目定位及地块概念方案
沈阳苏家屯国际展览中心北地块规划概念方案
• 周边现状
西南侧会展路
本宗地东 侧为新沈阳高 铁客运站，东 侧沈阳南站。
本宗地块地铁4号、 10号线基地下穿过， 南京南路设有体育学 院站换乘站与地块相 邻。规划2016年通 车。
• 现状分析 东北侧沈阳体院学院
代300多年的满清文化，是辽河流域文化的发源地，最终形成
了中国东北文化
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 区位优势
苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一，位 沈阳苏家屯区六大优势
于浑河南岸，距市中心15公里，总面积 782平方公里，人口43.5万，是国务院批 准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性 中心城市连接辽宁中部城市群的一个战 略门户，也是沈阳开放的前沿。
区位优势：
在以沈阳为中心的150公 里的半径内，有中国著名的钢都 鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、 煤电之城阜新、石油之城盘锦、 轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和 粮煤基地铁岭，构成以沈阳为核 心的共有2400万人口的辽宁中部 城市群和经济区。
北京
辽宁 沈阳
上海
城市建设：
城市交通主要是加强轨道交通 和“一环五射”高速公路系统及 “一横两纵两环”的城市快速、 准快速系统建设，优先发展公共 交通事业，形成以公共交通为主 的城市客运体系，提高市内交通 现代化水平。
原则二 打造城市地标 • 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三 规划人行友好的街区 • 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。
横琴科学城(二期)地块一建筑概念方案设计任务书
1、编制内容结构
一、项目概况
二、设计范围
三、建筑概念方案设计依据
四、产品定位、设计目标
五、设计深度和内容
六、设计成果要求
七、时间进度要求
八、其它附件
2、编制说明
一、项目概况
（一）项目名称：
横琴科学城（二期）项目地块一
（二）用地概况
项目位于横琴新区环岛西路西侧、胜州五路南北两侧、百合路南侧，用地面积247606㎡；计容面积≤996466㎡，是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新区科研基地的核心区，未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速运转通道。
2.7设备用房设置尽量集中、便于维护管理。消防中心与控制中心尽量合并设置，物业服务中心与控制中心尽量靠近，位置以地面首层为宜；在项目设计时需要考虑真空垃圾房的位置，尽量方便清运、避免异味不影响使用。
2.8应注重公共空间设置小面积的趣味空间，体现时代感和以人为本的思想。设计应对本工程的设计重点、难点、建筑外立面造型的主要节点的构造做法把握正确，并提出切实可行的应对措施，表达清晰图文并茂。
b)提供方案介绍演示光盘2套（7分钟以内，中文配音或中文字幕），适合于汇报方案使用，文件采用自动播放Power point格式或*.WMV的多媒体格式（附播放软件）。
（二）概念方案设计的设计深度除满足上述相关文件的要求外，还应达到合同及本任务书约定的深度要求。
1成果的深度和质量应符合政府部门的规定和质量标准。承包人对政府部门提出的疑问应予解释，并依政府部门对报批设计内容的修改要求及时提供设计内容的修改，以避免不必要的项目延迟。
2.2根据产业策划方案和其它产业园区的成熟经验充分挖掘本项目中各产业的特殊性和优势。
海南三亚市田独镇榆亚盐场地块项目旅游规划策划及概念城市设计
委托客户：浙江富越房地产集团有限公司项目区位：三亚市田独镇项目规模：1700亩完成时间：2012年核心资源：百年盐场（盐文化）、海洋文化项目类型：旅游区规划规划成效：促进田独镇的旅游发展，提高其旅游影响力，使其成为三亚湾——亚龙湾滨海旅游带上的重要节点深度挖掘榆亚盐场的旅游资源及文化价值，拓展消费内涵基地位处三亚东大门、区位优势显著；处于三亚湾——亚龙湾滨海旅游带的重要节点，发展前景广阔；紧邻田独镇镇区，城镇依托优势明显；紧邻高铁亚龙湾站，交通优势明显规划诉求：打造三亚●榆亚生态文化旅游度假区，将榆亚盐场打造为三亚东大门的新名片总体定位：中国海盐文化价值创新示范基地国际旅游岛生态产业转型示范点三亚东线旅游度假消费服务核心形象口号：缤纷榆亚文化内湾核心创意：文化为核——深度挖掘盐文化与海洋文化，释放其价值，并以海盐文化为核心打造旅游区亮点项目：规划结构：“一心、两带、四片区” 一心海盐光雕广场两带滨河景观带内部商业带四片区海洋生态乐园片区主题度假酒店片区盐业博物馆片区国际养生片区康疗养生板块亮点项目：文化休闲版块——结晶世界，文化盛宴中国盐业博物馆以海盐为主题，独辟蹊径，打造具有博览、体验和创造性娱乐性质的博物馆主要内容包括：时光走廊、盐的世界、盐田剧场、风车海岸、海盐主题café 海盐光雕广场三亚新名片，海盐与艺术的完美结合延续白天到夜晚的结晶世界主要内容包括：风车盐海、境界艺术、黎风宅园、海市蜃楼、异国情调Maritime Street以海盐文化为主题打造街区景观，包括餐饮、酒吧、购物等，成为大东海到亚龙湾最集聚的休闲街主要内容包括：艺术长廊、盐居餐厅、海风酒店、名品购物等亮点项目：体验娱乐版块——生态海洋，奇幻乐园海洋生态文化公园以海洋生态为主题，以清净体验、极限游乐、环境教育为主要内容，打造集娱乐、休闲、教育功能为一体的大型综合性主题公园；主要内容包括：2012幻灭之城、4D影院、海洋风暴极限乐园诺亚方舟-主题度假酒店以散落的小岛、特征建筑和环绕的水域体现全球气候持续变暖50年之后的地球环境巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。
嘉兴地块定位及前期策划方案
嘉兴地块定位及前期策划方案嘉兴地块定位及前期策划方案1. 地块定位本次项目的地块位于嘉兴市中心，拥有优越的地理位置和交通便利。
地块总面积为X平方米，周边环境成熟，人流量较大。
通过市场调研和分析，我们确定了以下地块定位：商业综合体：将打造一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体，满足人们各种消费需求。
办公楼群：建设现代化办公楼群，吸引各类企业入驻，促进嘉兴市经济发展。
公共设施：充分考虑公共设施的合理布局，如停车场、绿化带、休闲广场等。
2. 前期策划方案在地块定位的基础上，我们制定了以下前期策划方案：2.1 市场调研通过市场调研，了解目标客群的需求，掌握竞争对手的情况，从而制定合理的经营策略。
2.2 设计规划与专业设计团队合作，制定详细的设计规划方案，包括建筑风格、空间布局、装修设计等，确保项目的整体美观和功能合理。
2.3 商户招商与各类商户进行洽谈，招商合作，选择符合项目定位的商户入驻，提高项目的知名度和吸引力。
2.4 环境保护在项目建设过程中，注重环境保护工作，合理规划绿化带和景观区域，减少对周边环境的影响，提高项目的可持续发展能力。
2.5 宣传推广通过多种渠道进行宣传推广，包括线上媒体、户外广告等，提高项目的知名度和吸引力，吸引更多的客流量。
3. 后续计划在前期策划的基础上，我们将逐步推进项目的实施。
具体包括：地块开发：根据设计规划方案，进行地块的开发和建设工作，确保项目能够按时开业。
运营管理：在项目开业后，加强运营管理工作，包括商户管理、景区运营等，提高项目的盈利能力和客户满意度。
持续创新：随着市场的变化，不断进行创新和调整，以保持项目的竞争力和持续发展能力。
以上是嘉兴地块定位及前期策划方案的概述，我们将按照计划逐步推进项目的实施，为嘉兴市的经济发展做出贡献。
康养小镇项目定位分析方案
康养小镇项目定位分析方案鉴于本地块不可多得的资源禀赋型地块，在进行项目定位时，要立足长远发展，视野不能局限于XX,要站在区域高度进行布局Q起点要高，思路要新，定位中高端，放眼XX省乃至全国，将本项目打造成东南地区的康养项目标杆。
在借助XX城市名片增添色彩的同时,通过项目的成功开发运营，反哺提升XX城市的整体形象。
一、整体定位立足XX,面向东南，打造集健康养生、温泉度假、康复护理、健康住宅于一体的中国东南首家温泉养生康养小镇。
为XX、XX省、东南地区、乃至全国的康养客户提供一个颐养身心、健康养生、共享天伦的全龄化生态康养小镇。
二、客群定位1.康养产业客户群体分析根据目标市场需求人群的特征分析，康养产业目标客户可分为投资型、居住型、刚需持续养生型三类，居住型又分为养生居住型和康养居住型。
(1)投资型客户团体客户：经济效益好、资产增值导向以及专业投资能力强的国有大中型企业(如银行、航天、烟草、电信、电力、通信、移动、石化等）、经营业绩较好的民营企业、私营企业以及各类投资机构和基金公司等。
个人客户：有投资能力、看好养生（康养）未来前景和升值空间的企事业高管、私营企业主、都市白领和专业投资客等。
（2）居住型客户养生居住型：养生居住型团体客户定位于经济效益好、福利待遇高、偏好休闲、度假、养生的政府机构、企事业单位的高管和领导。
个人客户定位于大专及以上学历、工作繁忙、生活节奏快、精神紧张、心理压力大、身体亚健康、向往轻松品质生活的企事业管理者、医生、教师、公务员和海外华侨等。
康养居住型：定位于年龄在50-75岁之间、年收入XX万以上、有自理能力、喜欢与同龄人群同居同乐、接受新生事物能力较强、向往自然舒适的生活环境、对子女的依赖性较弱、独立性较强的、单位效益较好的中老年人和年龄35-45岁之间、年收入在XX万元以上、有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群以及具有浓烈家乡情结的海外华侨。
（3）刚需持续养生型客户定位于年龄在70岁以上空巢和高龄需要养生的刚需中老年人群和年龄35-45岁之间有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群。
某地块定位及前期策划方案
经济效益评估
土地价值
根据地块的位置、面积、周边环境等因素，评估地块的市场价值 ，为后续的开发提供参考。
投资回报
根据预期的收益和成本，计算投资回报率，评估项目的盈利潜力。
产业带动
分析地块所在区域的产业发展状况，预测地块开发对周边产业的带 动作用。
社会效益评估
01
就业机会
评估地块开发对当地就业的贡献 ，包括直接就业和间接就业机会 。
规划原则
根据项目定位和目标，制定合理 的规划原则，确保地块的高效利
用和可持续发展。
功能分区
根据地块特点和需求，划分不同的 功能区域，如住宅区、商业区、公 共设施区等，以满足不同使用需求 。
交通组织
合理规划地块内的交通流线，确保 交通顺畅、安全，同时考虑未来交 通发展需求。
建筑设计
风格定位
根据项目定位和市场需求，确定建筑设计的风格 和特点，如现代简约、古典欧式等。
3. 材料供应风险：材料供应不及时或质量问题可能导致 工程进度受阻。
•·
2. 施工质量问题：施工过程中的质量问题可能导致项 目交付延误或安全事故。
4. 应对策略：严格把控设计质量和施工过程，加强质 量监管；选择可靠的供应商，确保材料质量和供应稳定 ；制定应急预案，及时处理突发问题。
07
预期效益评估
2. 税收政策调整：税收政策的变化可能 增加项目成本或减少收益。
•·
1. 土地政策变化：土地供应、价格、使 用政策的变化可能影响项目用地获取和 成本。
建设风险
建设风险主要指项目实施过程中可能出现的设计、施 工、材料等方面的问题。
1. 设计缺陷：设计方案不合理、技术可行性差可能导致 建设成本增加或工程延误。
如何做建筑地块方案设计末班
建筑地块方案设计末班一、项目背景现代社会建设飞速发展，城市化进程加快，对于城市规划和建筑设计提出了更高的要求。
在这种背景下，建筑地块方案的设计显得尤为重要。
建筑地块方案设计不仅要满足城市规划的要求，还要考虑到生态环境和人文特色，实现和谐发展。
本文将介绍一个建筑地块方案设计的案例，展示其设计思路和实施效果。
二、项目定位本项目位于城市中心区域，毗邻商业中心和交通枢纽，具有重要的地理位置。
项目定位为多功能综合建筑，包括商业、办公、住宅和公共设施等，打造一个集一体化服务、休闲娱乐、文化体验于一体的城市综合体。
三、设计理念1. 人性化设计本项目将以人为本，从人的需求出发，提供优质的建筑环境和便利的服务设施。
建筑设计将充分考虑用户的舒适感和体验感，打造一个人性化、温馨舒适的室内外空间。
2. 生态环保本项目将采用绿色环保材料，建设绿色建筑，打造生态友好的建筑环境。
通过引入自然元素和景观设计，营造一个天然、清新、宜居的生活氛围，满足人们对自然环境的向往和追求。
3. 创新设计本项目将注重创新设计，融合现代科技和艺术美学，打造具有时代特色和文化内涵的建筑作品。
通过设计师的精心构思和团队的合作努力，实现建筑设计的艺术价值和功能性。
四、建筑设计方案1. 总体布局本项目总占地面积约10000平方米，总建筑面积约50000平方米。
建筑设计分为商业区、办公区、住宅区和公共设施区，形成多层次、多功能、多样化的建筑空间结构。
2. 商业区商业区设有商场、餐饮、娱乐等功能，满足人们的购物、娱乐和休闲需求。
商业区采用开放式设计，灵活布局，便于用户流动和交流，同时考虑到商业运营的效益和便利。
3. 办公区办公区设有办公楼和会议中心等功能，提供高品质的办公空间和会议场所。
办公区布局合理，办公楼采用高效节能设计，提高办公效率，创造舒适的办公环境。
4. 住宅区住宅区设有高层住宅、别墅和公寓等不同类型的住宅建筑，满足人们的居住需求。
住宅区环境优美，配套设施完善，提供安全、舒适的居住空间。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
海阳地块项目定位及规划设计建议报告
本方案严格保密 14
CONTENT
目
项目地块分析
项目整体定位
录
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
项目规划建议
项目产品解读 产品风格建议 产品户型配比 产品细节建议 环境景观建议 项目配套建议
本方案严格保密
项目产品解读
项目由公寓、住宅两种物业形态组成； 公寓、住宅的建筑形式是小高层板楼； 将项目前期楼座进行粉饰以达到与社区风格的整体统一； 总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求 外，充分考虑地块周边的有利和不利因素； 布局上充分考虑住户的居家要求，通透、舒畅，体现小区典雅隽秀的景观环 境，将小区中心景观与宅前绿地有机的结合起来，同时保持居住区的安静与私 密性； 设置给水、污水、雨水和电力管线，同时还考虑燃气、通讯、数字电视、智 能化等管线的设置或预留埋设位置；
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密 16
平面排楼示意
项目地块小高层建筑以短 板产品为主，以达到楼宇间 错落有致，局部围合的效果， 组团部分以景观组团填充其 中；
考虑在项目入口处设立 符合项目定位的社区入口 及景观
多层产品、精装小公寓应 注意与入口景观的呼应
考虑因素
品牌 风险 资金 任务
功能联想
海洋环境 旅游休闲 度假类海景住宅及 部分小户型公寓
项目功能：
具有海洋性地域特色的旅游度假类产品
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密 11
项目客群定位
客户置业原则
环境要求：
目标客户群——内敛型财富阶层
长期处于内陆，向往
总体规划及概念方案设计任务书万达
总体规划及概念方案设计任务书万达________ 万达广场总体规划及概念方案设计任务书（用于对外方案征集）编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：万达商业规划研究院有限公司____ 万达广场投资（置业）有限公司编制时间：___ 年 ___ 月 ___ 日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1用地区位：______________ 万达广场项目位于市 _______ 区路侧（地块），区街以南、街以北、路以东和路以西。
1.2用地规模：______ 万达广场的总规划用地面积平方米，其中：本次设计地块总用地面积为_________ 平方米，其中建设用地___ 平方米，其它待征用地________ 平方米。
1.3建设规模：规划总建筑面积约—平方米。
其中地上部分平方米，地下部分______________ 平方米。
地上—层，地下_____________ 层。
1.4用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。
1.5用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。
1.6用地内需保护的古建、古树及文物等情况。
1.7其它相关情况。
2设计依据（附件清单根据不同项目情况填写）2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
2.4本设计任务书（附件3）。
2.5市政基础资料（附件4）。
2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。
如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。
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项目位置
上位规 划
基地位于安阳市中心区南部， 南邻高新技术开发区，西邻 东部新城，兼具城市CBD的 商业优势、高新区的工业优 势和新城的发展优势。
关键词 片区规划前景佳
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
产 业 发 展 轴
钢花路商务中心
殷墟保护区
老 城 区
河南安阳
D N3- 5- 8- 2地块项目概念规划设计方案
上海柏涛 2020年7月
壹 前期分析
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
成都
上海
北京
石家庄 太原
济南
郑州
安阳
武汉 广州
杭州 南京
上海
安阳新西区 （工业和金融）
安阳新西区 （工业和金融）
洹北新城 （休闲游览）
贞元金融中心
殷 都 文 化 体 验 轴
老 城 区 休 闲 旅 游 带
绿
北商务中心
政务服务中心 文峰大道城市时代展示廊
项目位置
CBD中心
新
高铁商务中心 区
城 市 飞 跃 轴
高新科技中心
地段位 置
本项目毗邻安阳市CBD中心， 位于南北东西两条城市功能 轴交点。
关键词 核心地段，生活便利
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
2020热门I P
文化.中式
C U LT U R E R EG R E S S I O N
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
基地现 状
基地相对平整，基地东侧有一条 通行道路，其他道路未建全。 基地东侧为建设中工地，南北西 侧为待开发用地。
SITE
项目优势
区位优越
地块成熟
紧片 邻区 中规 心划 城利 区好
交配 通套 便丰 利富
板块优越，地块价值潜力巨大 支持本案作为豪宅的要素
中心区 （商业服务）
高新技术开发区 （经济技术开发区）
安汤新城 （现代新区）
项目位置
安东新城 （现代新区）
安 阳
宏观区 位
安阳市位于河南省北部，南距 省会郑州约140km。安阳市在 河南省主体功能分区中属于重 点开发区。 项目地块位于安阳市中心城区。
关键词 区位优越
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
容积率：2.49 绿化率：40％ 总户数：288户 建筑面积：40000㎡ 占地面积：16500㎡
物业类型：普通住宅 建筑类型：小高层，高层
区位地段：★★★★ 景观资源：★★★★ 配套设施：★★★★
容积率：2.49 绿化率：40％ 总户数：388户 建筑面积：68153.69㎡ 占地面积：20597.38㎡
竞品分析 C A S E A N A L Y S I S
远博.御湖宸院
安创.海棠湖畔
润安九府
规划总图
项目信息 产品信息 区位优劣
容积率：2.49 绿化率：40％ 总户数：352户 建筑面积：46288.36㎡ 占地面积：18555.33㎡
物业类型：普通住宅 建筑类型：低层多层高层
区位地段：★★★★ 景观资源：★★★★ 配套设施：★★★★
关键词 交通体系便捷完善
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
文明大道
朝 霞 路
兴 盛 路
朝 阳 路
兴 泰 路
明福街
永
同兴街
明
路
项目位置
市人民医院新院
距基地0.9KM 17路、18路、19路、1路、27 路、X34路、临34路
光
岳飞街
明
路
文昌大道永明路口
距基地1.0KM 19路、27路
安阳市第六人民医院
全都来购物广场
安阳德悦堂中医院
安阳人民政府
安阳市迎宾公园
安阳市电子商务园区
安阳市第八中学 上海师大附属安阳中学 万达广场
安阳城市广场 安阳市银鹭小学
安阳第一实验小学
实验小学
安阳义乌国际商贸城 丹尼斯
CBD公园
明德小学
安阳市人民医院
项目位置
政府部门 教育资源 商业资源 景观资源 医疗资源 交通资源
兴 文昌大道朝霞路口
业 路
距基地0.7KM 19路、27路
文昌大道兴泰路口
距基地0.8KM 19路、27路
文昌大道
基地交 通
一公里内有多个公交站和多条公 交线路，公共交通便捷。途径多 条城市主干道，出行无阻。
关键词 基地通达性佳
前期分析 B A C K G R O U N D A N A L Y S I S
安阳高新技术服务产业园
安阳同康中医院
安阳高新第三小学
高新区园区
安阳汽车南站
文兰市庄中心小学
安阳国际汽博产业园
安阳市飞翔学校
配套分 析
基地周边有多个学校，教育资源 丰富； 基地临近高新区，产业聚集； 基地靠近丹尼斯、义乌国际商贸 城、万达广场等多个商圈； 基地3KM内有多个医院，医疗资 源丰富。
关键词 配套齐全 生活便利
竞品总结
规划
周边地块在2.5容积率下空间形态 可以归类为以下三种 1.平均楼层+中央花园 2.高低配（板式高层+合院） 3.点式高层+洋房
产品
竞品户型结构较为合理 面宽等资源较一般 设计相对传统
基于现状，结合竞品本案如何突围，树立安阳新标杆
贰 案例镜鉴
奢华.尊享
L IF E A ESTHE TI CS
物业类型：普通住宅 建筑类型：高层，合院
区位地段：★★★★ 景观资源：★★★★ 配套设施：★★★★
通过分析周边住宅项目地段、资源等硬性条件与本项目基本相同，需通过设计提升住区品质，拉大差距；
㎡ -125
远博.御湖宸院 安创.海棠湖畔
竞品分析 C A S E A N A L Y S I S
120-130m²
三
三
室
室
两
两
厅
厅
两
两
卫
卫
130-140m²
140-150m²
四 室 两 厅 两 卫
150-160㎡
-142㎡
-135㎡
三
三
四
室
室
室
两
两
两
厅
厅
厅
两
两
两
卫
卫
卫
160-200㎡
-151㎡
-144㎡
-132㎡
㎡ -125
1
润安九城
三
三
四
室
室
室
两
两
两
厅
厅
厅
两
两
三
卫
卫
卫
-200㎡
-140㎡
周边的项目户型相对比较传统，缺少创新。
安阳北郊机场 距基地8.2KM 行车距离11.1KM，约27分钟
安阳站 距 基 地 11.2KM 行车距离14KM， 约30分钟
安阳站 距பைடு நூலகம்地6.9KM 行车距离10KM，约20分钟
安阳市人民政府
项目基地
安阳东站
距基地4.5KM 行车距离7.8KM， 约18分钟
交通分 析
安阳火车站距离基地10公里； 安阳高铁站距离基地4.5公里； 安阳客运西站距离基地14公里； 安阳北郊机场距离基地11.1公里。