小区物业管理业主公约
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、引言物业管理业主公约是为了维护小区内良好的居住环境、促进业主之间的和谐关系，确保小区内的安全、安宁和有序，制定的一系列规定和约定。
本公约适合于小区内的所有业主和住户，旨在建立一个共同遵守的规范。
二、小区管理权责1. 物业公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于小区绿化、清洁、安全、维修等事务。
2. 物业公司应定期召开业主大会，听取业主的建议和意见，并向业主报告小区管理情况。
3. 物业公司应当及时处理业主的投诉和维修请求，确保小区内设施设备的正常运行。
三、业主权利和义务1. 业主有权享受小区内的公共设施和服务，包括但不限于游泳池、健身房、停车位等。
2. 业主有义务按时缴纳物业管理费用，用于小区的日常维护和管理。
3. 业主有义务遵守小区的管理规定和公约，不得进行违法、违规行为，不得干扰他人正常生活。
4. 业主有权参预小区的管理和决策，可以提出建议和意见，通过业主大会表达自己的观点。
5. 业主有义务保持小区的卫生和环境整洁，不得乱扔垃圾，不得损坏公共设施。
四、小区安全管理1. 业主应加强对自己住宅的安全意识，确保门窗的锁好、燃气设备的安全使用等。
2. 业主应密切关注小区的安全情况，如发现可疑人员或者异常情况，应及时向物业公司报告。
3. 物业公司应加强对小区的安全巡查，确保小区内的安全设施和设备正常运行。
4. 业主不得私拉乱接电线、乱拉乱接电缆，不得私自改装、拆除小区的安全设施。
五、公共设施设备的使用1. 业主可以自由使用小区内的公共设施，但需注意使用的时间和方式，不得干扰他人正常使用。
2. 使用公共设施时，应注意设施的保养和维护，不得故意损坏设施。
3. 使用公共设施时，应遵守相关的安全规定，确保自己和他人的安全。
六、纠纷解决机制1. 业主之间的纠纷应首先通过商议解决，如无法达成一致，可向物业公司申请调解。
2. 物业公司应成立纠纷调解小组，负责处理业主之间的纠纷，确保公正、公平。
3. 如经调解仍无法解决纠纷，业主可向相关法律机构提起诉讼。
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、背景介绍物业管理业主公约是为了规范物业管理行为，维护小区居民的共同利益和安宁而制定的一系列规定和约定。
本公约旨在建立和谐的居住环境，促进邻里关系的和睦发展，提高小区居民的生活质量。
二、公约内容1. 共同责任- 所有业主应共同遵守本公约的规定，并积极配合物业公司的管理工作。
- 业主有义务保持公共区域的整洁和安全，不得随意堆放杂物或者妨碍他人通行。
- 业主应保持住宅外观的整洁，不得擅自改变外墙颜色或者外观造型。
2. 安全管理- 业主应遵守消防安全规定，不得在公共区域或者住宅内乱丢烟蒂或者违规使用明火。
- 业主应保持楼道、走廊、电梯等公共设施的畅通和安全，不得阻塞或者损坏。
- 业主应妥善保管个人财物，不得在公共区域放置贵重物品，以免引起安全问题。
3. 噪音管理- 业主应遵守居民肃静时间，不得在晚上10点至早上7点之间创造噪音。
- 业主应尽量减少装修期间的噪音和扰民行为，提前通知邻居并尽量控制施工时间。
- 业主应注意家电使用，避免产生过大噪音，特别是在夜间。
4. 环境保护- 业主应妥善处理生活垃圾，按时分类投放并遵守垃圾采集规定。
- 业主应节约用水用电，避免浪费资源。
- 业主应保护绿化环境，不得私自破坏花草树木，不得乱倒污水或者废弃物。
5. 社区活动- 业主应积极参预社区活动，促进邻里关系的和谐发展。
- 业主应尊重其他业主的权益和隐私，不得干扰他人正常生活。
- 业主应互相匡助，共同维护小区的安全和整洁。
三、公约执行与违约处理1. 公约执行- 物业公司将组织物业管理人员对公约内容进行宣传和解释，确保业主了解和遵守公约规定。
- 物业公司将定期检查和维护公共区域，并及时处理发现的问题和隐患。
- 物业公司将建立投诉处理机制，及时处理居民的投诉和建议。
2. 违约处理- 对于违反公约规定的业主，物业公司将进行口头警告，并要求其改正行为。
- 对于多次违约或者严重违约的业主，物业公司将采取相应的处罚措施，如限制使用某些公共设施或者罚款等。
物业管理业主公约
物业管理业主公约引言概述：物业管理业主公约是指为了规范小区内的居民行为，维护良好的社区秩序和生活环境而制定的一系列规定和约定。
本文将从四个方面详细阐述物业管理业主公约的内容和重要性。
一、公共设施的使用1.1 室内设施的使用：业主应正确使用小区内的公共设施，如电梯、消防设备等，遵守使用规定，确保安全和正常使用。
1.2 室外设施的使用：业主应正确使用小区内的公共室外设施，如停车场、花园等，不得私自占用或者损坏，保持整洁和良好状态。
1.3 设施维护与保养：业主应积极参预设施的维护与保养工作，如定期清洁、检修等，确保设施的正常运行和长久使用。
二、环境卫生与垃圾处理2.1 环境卫生：业主应保持小区内的环境卫生，不乱扔垃圾、乱倒垃圾水，妥善处理宠物粪便等，保持小区整洁和舒适的生活环境。
2.2 垃圾分类与处理：业主应按照像关规定进行垃圾分类，将垃圾投放到指定的垃圾桶中，并配合物业进行垃圾的定期清理和处理。
2.3 绿化环境的保护：业主应爱护小区内的绿化植物，不随意破坏或者乱采乱挖，不在绿地上堆放杂物，共同维护好小区的生态环境。
三、安全管理与居民安全3.1 出入管理：业主应配合物业进行出入登记，不得私自携带不明物品进入小区，确保小区的安全和居民的安全。
3.2 消防安全：业主应遵守消防安全规定，不乱扔烟蒂、乱接乱拉电线，定期检查和维护家庭的消防设施，提高火灾防范意识。
3.3 防盗安全：业主应加强家庭防盗措施，不随意开放大门，及时修复门窗漏洞，确保家庭的安全和财产的安全。
四、社区和谐与互助4.1 邻里关系：业主应保持良好的邻里关系，相互尊重、理解和匡助，共同营造和谐的社区氛围。
4.2 社区活动：业主应积极参预社区组织的各项活动，如社区义工、文化活动等，增进彼此之间的交流和友谊。
4.3 纠纷解决：业主应通过和平商议的方式解决邻里纠纷，避免因小事引起矛盾，维护社区的和谐稳定。
总结：物业管理业主公约是小区管理的重要组成部份，通过规范居民行为，维护社区秩序和生活环境的良好状态。
物业管理业主公约
物业管理业主公约引言概述：物业管理业主公约是指物业管理公司与业主之间达成的一项协议，旨在规范业主的行为和权益，维护小区的良好秩序和和谐环境。
本文将从五个方面详细阐述物业管理业主公约的内容和重要性。
一、规范业主行为1.1 保持公共区域清洁整洁。
业主应当自觉遵守公共区域的使用规定，不随意乱扔垃圾，保持公共区域的清洁卫生。
1.2 安全使用电梯。
业主应当按照电梯使用规定，不超载、不乱按按钮，确保电梯的正常运行和安全使用。
1.3 禁止在小区内乱停乱放车辆。
业主应当按照小区停车规定，将车辆停放在规定的停车位，不占用他人车位或者乱停乱放。
二、维护小区安全2.1 加强小区安全防范。
业主应当配合物业管理公司的安全工作，不让目生人进入小区，确保小区的安全。
2.2 禁止在小区内进行违法活动。
业主应当自觉遵守法律法规，不在小区内进行赌博、吸毒等违法活动，维护小区的社会安宁。
2.3 停放车辆不得影响小区通行。
业主应当合理停放车辆，确保小区的通行畅顺，不影响其他业主的正常出行。
三、共同维护物业设施3.1 定期维护和保养公共设施。
业主应当按照规定定期维护和保养公共设施，如电梯、水电设备等，确保其正常运行。
3.2 不得私自改动公共设施。
业主应当尊重公共设施的使用规定，不擅自改动或者破坏公共设施，保护公共财物的完好。
3.3 合理使用公共资源。
业主应当合理使用公共资源，如水、电等，避免浪费，共同节约能源。
四、促进邻里和谐4.1 尊重邻居的权益。
业主应当尊重邻居的权益，不进行噪音扰民行为，保持邻里之间的和谐相处。
4.2 不得恶意诽谤他人。
业主应当遵守社会公德，不得恶意诽谤他人，维护小区内良好的社会风气。
4.3 共同参预小区活动。
业主应当积极参预小区组织的活动，增进邻里之间的交流和友谊。
五、违约责任和处理方式5.1 违约责任的明确。
业主如违反业主公约的规定，将承担相应的违约责任，包括经济赔偿和其他合理处理方式。
5.2 处理方式的公正公平。
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、前言物业管理业主公约是为了规范小区内的居民行为，维护良好的社区环境和秩序，促进邻里和谐相处而制定的。
本公约适用于小区内的所有业主和居民，大家应共同遵守并积极参与小区管理事务。
二、小区环境维护1. 垃圾分类：每位业主和居民应按照小区规定的垃圾分类标准进行垃圾分类投放，保持小区环境整洁。
2. 绿化养护：每位业主和居民应爱护小区内的花草树木，不乱扔垃圾，不随意破坏绿化设施。
3. 停车管理：车辆停放应遵守小区内的停车规定，不得随意占用他人停车位，不得在小区内乱停乱放。
三、公共设施使用1. 室内设施：每位业主和居民应妥善使用小区内的公共设施，如电梯、楼道、门禁系统等，不得故意损坏或滥用。
2. 电力用量：每位业主和居民应合理使用电力资源，避免浪费，不得私拉乱接电线。
3. 水资源利用：每位业主和居民应节约用水，不得私自改动水表或恶意浪费水资源。
四、邻里关系维护1. 安静环境：每位业主和居民应保持室内外的安静环境，尊重邻居的生活习惯，不得制造噪音扰民。
2. 互相尊重：每位业主和居民应互相尊重，不得辱骂、恶意中伤他人，不得侵犯他人的隐私权。
3. 社区活动：每位业主和居民应积极参与小区组织的社区活动，增进邻里间的交流和友谊。
五、安全管理1. 消防安全：每位业主和居民应保持消防通道畅通，不得堆放易燃物品，定期参加小区组织的消防演练。
2. 电器安全：每位业主和居民应合理使用电器设备，不得私拉乱接电线，不得乱扔烟蒂等易引发火灾的物品。
3. 人身安全：每位业主和居民应保持警惕，不随意开放门禁，不接收陌生人进入小区。
六、违约与处罚1. 违约行为：任何违反本公约的行为都将被视作违约行为，包括但不限于垃圾乱扔、损坏公共设施、侵犯他人权益等。
2. 处罚措施：对于违约行为，物业管理部门将依照小区规定进行相应的处罚，包括口头警告、书面警告、罚款等。
七、公约修订和生效1. 修订程序：如有需要，本公约可由小区业主委员会提出修订建议，并经过全体业主的讨论和表决，修订后生效。
小区业主物业管理公约
第十七条（业主委员会）
业主委员会是业主大会的常设执行机构，代表业主行使以下职权：
1.组织召开业主大会；
2.监督物业管理公司履行服务合同；
3.定期检查小区共用部位、共用设施设备的使用和维护情况；
4.处理业主的投诉和意见建议；
5.代表业主与物业管理公司协调解决重大物业管理问题。
1.定期举办文体活动，丰富业主业余生活；
2.鼓励业主参与，促进邻里和谐；
3.结合节日庆典，举办特色活动；
4.提供活动场地、设施等支持。
第三十一条（安全隐患排查与整改）
物业管理公司应定期进行安全隐患排查，并及时整改：
1.对共用部位、共用设施设备进行检查；
2.发现安全隐患，立即采取整改措施；
3.定期开展消防演练，提高业主消防安全意识；
2.物业管理费的标准由业主大会审议确定；
3.逾期未缴纳物业管理费的，物业管理公司有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。
第二十条（物业服务质量评价）
物业服务质量评价应遵循以下原则：
1.客观、公正、透明；
2.定期开展，至少每年一次；
3.评价结果作为物业管理公司续聘、解聘及奖惩的重要依据；
4.评价内容包括服务态度、维修及时性、环境整洁度等。
小区业主物业管理公约
第一章：总则
第一条（目的与依据）
本公约旨在规范本小区业主与物业管理公司的权利、义务及合作关系，保障小区的正常管理秩序，提高居住环境品质。本公约根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。
第二条（适用范围）
本公约适用于本小区内所有业主、物业使用人及物业管理公司。
2.尊重他人权益，不进行损害他人利益的行为；
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、背景介绍物业管理业主公约是指由物业管理公司与小区业主共同制定的一份管理规范和行为准则，旨在维护小区的良好秩序、提高居民的生活质量和幸福感。
本公约的制定是为了加强物业管理，促进业主之间的和谐关系，共同营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。
二、公约内容1. 公共区域的使用- 业主应保持公共区域的整洁和卫生，并不得随意乱扔垃圾。
- 业主在公共区域不得擅自堆放杂物，不得私自改变公共区域的用途。
- 业主应遵守公共区域的使用时间，不得在夜间大声喧哗，影响他人歇息。
2. 物业费的缴纳- 业主应按时缴纳物业费，不得拖欠物业费。
- 物业费的使用应公开透明，物业管理公司应定期向业主公示物业费的使用情况。
3. 住房装修和维修- 业主进行住房装修时，应事先向物业管理公司报备，遵守相关装修规定，不得影响他人正常生活。
- 业主在住房维修时，应及时通知物业管理公司，由物业管理公司协调维修事宜。
4. 安全管理- 业主应遵守小区的安全管理制度，不得私拉乱接电线，不得私自改动燃气管道。
- 业主应保管好自己的贵重物品，不得将贵重物品放置在公共区域。
5. 社区活动- 物业管理公司应定期组织社区活动，业主应积极参预，增进邻里之间的交流和友谊。
- 业主在参预社区活动时应遵守公约，不得伤害他人利益或者造成不良影响。
6. 纠纷解决- 业主之间浮现纠纷时，应首先通过友好商议解决，如商议无果，可向物业管理公司申请调解。
- 物业管理公司应建立健全的纠纷解决机制，及时处理业主之间的纠纷。
三、公约执行1. 物业管理公司应全面负责公约的执行和监督，定期向业主公示公约执行情况。
2. 业主应积极配合物业管理公司的工作，自觉遵守公约的各项规定。
3. 对于违反公约的行为，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
4. 物业管理公司应建立投诉反馈渠道，及时处理业主的投诉和建议。
四、公约修订1. 公约的修订应由物业管理公司提出，经业主代表大会讨论通过后生效。
物业管理制度业主公约
一、总则为加强本物业管理区域内的物业管理，维护全体业主、非业主使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法律法规和当地政府的相关政策，制定本公约。
全体业主、非业主使用人均须自觉遵守。
二、物业管理责任1. 物业管理区域内的物业管理，由业主委员会或业主大会委托的物业管理企业负责。
2. 物业管理企业应按照物业服务合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等进行管理。
三、业主、非业主使用人义务1. 业主、非业主使用人应遵守国家有关物业管理的法律法规，遵守本公约和物业管理企业制定的各项规章制度。
2. 业主、非业主使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作，不得擅自改变物业使用性质。
3. 业主、非业主使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。
4. 业主、非业主使用人应加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
四、业主大会、业主委员会1. 业主大会是物业管理区域内的最高权力机构，负责决定物业管理区域内有关物业使用、维护、管理以及业主的公共利益等重大事项。
2. 业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，负责物业管理区域内日常管理工作。
五、争议解决1. 业主、非业主使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出。
2. 发生争议时，可通过业主委员会协调解决；协调不成的，可以向有关行政部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。
六、附则1. 本公约经业主大会通过后生效，对全体业主、非业主使用人均具有约束力。
2. 本公约的修改，须经业主大会三分之二以上业主同意。
3. 本公约的解释权归业主大会。
4. 本公约自发布之日起施行。
特此公告。
物业管理区域业主大会年月日。
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东方水岸明珠小区业主公约
为加强常宁市东方水岸明珠小区的管理，维护全体业主的合法权益，共同营造一个舒适、和谐的宜居环境，我们必须遵守以下公约。
一，权利部分
1．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本小区内公用基础设施和公共场所（地）的权利。
2．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权。
3．有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复直至解决。
对不作为、慢作为的物业管理公司有权向业主委员会提出辞退、解聘，并要求业主委员会重新进行公开招聘。
4．有权对物业管理工作提出合理的、有建设性的建议或善意的批评。
5，有权要求开发商或物业公司对小区内的所有公共设施设备保证正常运转。
二，义务部分
1．在使用、租赁、转让所拥有物业时，应遵守《物业管理法》之规定。
2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定并及时足额缴纳物业管理费。
3．自觉维护公共场所的整洁、干净、美观、畅通及公用设施的完好并教育自家小孩爱护公共设施设备。
4、进入该小区的车辆（包括小车、摩托、自行车），时速不得超过5千米。
小区的所有车辆一律禁止乱停乱放，影响和阻碍交通。
5．自觉增强安全意识，注意防火防盗防电防爆，谁引发火灾谁理赔。
6．本小区内，严禁下列行为：
（1）占用或损坏楼梯（电梯）、通道、楼面、道路、停车场等公用部位、设施及公共场所（地）。
（2）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。
（3）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。
（4）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物品及饲养家禽、宠物，婚丧喜庆燃放烟花爆竹（电子鞭炮除外）。
（5）践踏、占用绿化地，损坏、涂划小区建筑物。
（6）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音，影响他人休息。
（7）利用房屋经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的活动。
三、其他事项
1．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。
业主更换，本公约继续有效。
2．业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。
业主住宅：栋号商业用房：栋号（店、铺）
业主电话：业主签章：
2016年7月9日
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