绿色建筑物业管理企业运营主体行为进化博弈分析
基于前景理论的绿色建筑供需主体演化博弈分析
基于前景理论的绿色建筑供需主体演化博弈分析
周申蓓;李颖;李弘扬
【期刊名称】《工程管理学报》
【年(卷),期】2024(38)2
【摘要】为了促进绿色建筑市场供需双方的交易,系统考虑政府激励等客观条件及主体行为特征对其决策的影响,结合前景理论和演化博弈理论构建开发商开发行为和消费者购买行为的两方博弈模型,通过数理推导和数值仿真揭示了各类因素对绿色建筑发展的影响机理。
研究表明:随着供应商绿色水平的提高,不同转型能力的开发商开发绿色建筑的概率越大;消费者可接受的绿色建筑溢价会随着消费者绿色偏好的增加而增加;政府应根据供需市场环境灵活调整对开发商和消费者的补贴;主体对选择绿色建筑时带来的增量收益表现得越理性、损失风险偏好越大,越趋向选择绿色建筑。
【总页数】6页(P25-30)
【作者】周申蓓;李颖;李弘扬
【作者单位】河海大学商学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU201.5
【相关文献】
1.基于前景理论的重大工程多主体利益博弈与行为演化机理
2.基于前景理论的既有建筑绿色改造多主体演化博弈
3.既有工业建筑绿色改造市场主体行为策略研究—
—基于演化博弈视角4.基于前景理论的绿色建筑认证推广政企演化博弈研究5.工程项目绿色管理中的利益相关者决策行为演化博弈分析--基于前景理论的视角
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建筑企业施工项目管理模式进化博弈分析
建筑企业施工项目管理模式进化博弈分析摘要：在目前建筑施工企业效益不高的情况下，适当考虑企业项目管理模式的转化，增强项目施工人员和管理人员的技术能力和管理能力，一切以建筑企业的效益为目标，最大化实现建筑企业的追求目标。
为了更好地提出项目内部的完善管理机制，提出进化博弈模型对建筑企业施工项目管理模式进行分析。
动态地深入讨论整个施工项目管理过程，综合运用经济理论，进化博弈模型，项目管理的相关知识，以提高企业管理的能力，增强企业在市场的竞争力。
关键词：建筑企业；施工；项目；管理模式；博弈引言：建筑施工项目的流程大致有：生产过程、质量检查、业务流程等几个方面。
如果建筑企业只是单纯地研究这几个方面，而忽略了各方面的相关制约关系，那这种施工项目的管理模式研究只能算的上属于最肤浅的表面化的研究，整个过程不具有科学性和系统性。
1. 施工项目管理模式博弈分析的重要性在经济学中，博弈论的地位不容小觑。
而进化博弈论作为经典博弈论的扩充，近来，更多的人将进化博弈论的思想运用在建筑工程项目管理中，并且得到了意想不到的好的效果。
进化博弈理论是经济学领域的前沿理论，对于这种应用时间不长，但是很快为各个领域的经济学家所接收并使用的新兴理论来说，他有其自身的独特魅力。
跟传统的经济理论相比较，进化博弈理论因为考虑到更实际的情况和条件，能获得更加精确的结果。
对于动态的建筑施工项目管理来说，进化博弈理论能更好地分析在施工过程中的经济问题。
对于建筑企业的施工项目而言，项目的根本目的也在于盈利，只有正确的选择适合施工项目的管理模式，才能最大化的获取相应的利润。
项目是由人员操作而进行的，而操作项目的人员不是完全理性的，这一点不符合经典博弈理论。
进化博弈理论恰好填补了这一缺陷。
针对目前建筑企业施工项目管理模式中的不足，本文将和读者一起运用进化博弈理论进行管理模式的一定的研究。
2.进化博弈模型进化博弈模型最早是在生物的研究中产生的，maynard smith和price最早运用这个理论解释了生物的进化现象。
基于绿色建筑价值链视角分析绿色建筑相关利益群体博弈
４ ． ２ 适用 于砌 体 结构 的 间接 加 固方法
４ ． ２ ． １ 无 粘 结 外 包型 钢 加 固法 该法属 于传 统加 固方法 ， 其优点是施工 简便、 现 场工作量和
征等因素 ， 确 定造 成砌体裂缝 的原 因， 以便有针 对性地进行裂 缝 修 补或 采 用 相 应 的加 固措 施 。
建 筑理念应运 而生 。 绿 色建筑相较传统 的建 筑更加注重建筑与环境的友好 关 系， 有着长远 的市场价值 。 绿 色建 筑的价值链 中存在 着众多的利益群体 ， 业主 、 建筑商 、 施 工单位、 政府等 ， 由于利益 的不 同， 这 些群体的博 弈导致绿 色建筑在 市场 中出
现失衡局 面， 要 改 变这 一 现 状 ， 只有 利 益 群 体 之 间改 变对 立 关 系 ， 实现 合 作 共 赢 。
５ 结 语
在 混 凝 土 结 构 工 程加 固 中 ， 根 据 建 筑物 使用 功 能要 求 合 理 确 定 加 固 方案 是 前 提 ， 根 据 现 场 实 际情 况 认 真 审 查 施 工 方 案 是 基 础 ， 狠 抓 施 工 阶 段 质 量 控 制 是 保 证 ， 重 点 抓 好 这 三 个 关 键 的环 节 ， 以 保证 混 凝 土 结 构 改 造 加 固 工程 的 顺 利 进 行 并 确 保 施 工 质 量和结构安全 。
缝时， 应增设梁垫进行加 固。
４ ． ３ ． ３ 砌体局部拆砌
【 ３ ］ 李４ ， Ｎ． 混凝土 结构加 固技 术性能 比较【 Ｊ １ ． 北京 工业职 业技 术学 院学
报， ２ ０ ０ ６ （ ｏ ４ ） ．
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ — ８ — ７
绿色建筑开发中政府与开发商的进化博弈分析
绿色建筑开发中政府与开发商的进化博弈分析作者：常瑞东来源：《城市建设理论研究》2013年第09期摘要：中国目前处于城市建设高峰期，建筑开发和使用消耗了大量的能源。
为了进一步降低建筑业的能源消耗，开发绿色建筑迫在眉睫。
而在绿色建筑开发中，建筑开发商和政府的参与意愿是核心问题。
本文构建了政府与开发商的进化博弈模型。
结果显示开发商开发绿色建筑的成本和收益、政府对开发商是否开展绿色建筑开发的奖惩力度, 都直接影响博弈结果。
关键字：绿色建筑进化博弈政府开发商中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：1引言建筑是人类生活、工作、娱乐的主要场所，但是建筑的建设和使用也消耗了大量的能量。
建筑物的施工运行，维护拆迁，不仅伴随着资源利用和能源输入，也伴随着废水、废气、废物的排放。
建筑业是我国消耗能源最多的三个产业之一，建筑业的能源消耗已经超过了全社会总能耗的 30%。
大力推广绿色建筑是有效降低建筑能耗的关键措施。
然而中国绿色建筑尚处于发展初期，在我国的既有建筑中，绿色建筑不到 5%，而在 147 亿平方米的既有城镇居住建筑中，绿色建筑仅占 10%。
为了满足碳排放要求，可以预见大力发展绿色建筑将成为国家的基本战略。
而绿色建筑开发的关键问题之一在于开发商和政府的积极性和能力。
政府和开发商在关注自身利益的同时，会相互不断博弈从而影响建筑市场中愿意开发绿色建筑的开发商比例。
因此, 政府与开发商之间的博弈关系如何, 将对绿色建筑开发产生重要影响。
本文运用进化博弈理论建立有限理性下政府与开发商间的进化博弈模型，分析其在绿色建筑开发中的“进化稳定策略”，进一步探析影响双方行为策略选择的因素。
2进化博弈模型的建立进化博弈论产生于 20 世纪 80 年代，是非合作博弈理论和生态学理论的完美结合。
它摒弃了主流博弈论以行为主体为“完全理性”的假设，认为行为主体是“有限理性”的，因此更接近于实际。
“有限理性”首先意味着博弈方之间的策略均衡往往是学习调整的结果，不是一次性选择的结果。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究随着绿色建筑的普及和推广，越来越多的建筑企业开始考虑如何进行绿色建筑的运营管理。
与传统建筑相比，绿色建筑需要更加专业的管理和运营，以保证其节能、环保、健康等特点的发挥。
1. 节能管理绿色建筑的节能管理是其运营管理的核心，需要建筑企业通过不断的技术创新和优化管理，实现对建筑能耗的持续降低。
建筑企业可以通过多种手段，如采用高效地能源设备、选择适合的建筑材料、优化建筑设计等，尽可能地减少建筑能耗。
同时，建筑企业也需要加强对建筑能耗的监控和管理，通过能源监测系统、能源管理软件等工具，实时掌握建筑能耗情况，及时发现和解决问题。
2. 环保管理绿色建筑的环保管理是其可持续发展的保障。
建筑企业需要在建筑设计和施工中，尽可能地减少对环境的影响。
例如，采用绿色建筑材料、配备垃圾分类回收设施、合理规划绿化景观等。
建筑企业还需要落实环保责任，制定环境保护管理制度，加强对环保相关法规的学习和遵守。
3. 安全管理绿色建筑的安全管理同样是运营管理中不可忽视的问题。
建筑企业需要在设计、施工、运营过程中，坚持安全第一的原则，确保建筑安全可靠。
建筑企业需要建立完善的安全管理制度、配备安全管理人员、落实安全防范措施等，保障员工和建筑物的安全。
为了解决绿色建筑运营管理问题，建筑企业可以采取以下措施：1. 建立专业化运营管理团队绿色建筑运营管理需要专业的人才，建筑企业可以组建专门的运营管理团队，负责建筑的日常管理与维护。
运营管理团队需要具备丰富的经验和专业知识，定期进行培训和学习，应对不断变化的市场和技术需求。
2. 强化信息化管理手段绿色建筑运营管理需要高效的信息化手段，建筑企业可以通过引入能源监测系统、能源管理软件、物联网技术等，实时掌握建筑的能耗、环境、安全等情况，及时调整管理策略和措施，提高建筑的运营效率和管理水平。
3. 加强沟通协调绿色建筑运营管理需要各方面的积极配合和协同，建筑企业需要与建筑师、设计师、施工方、监理方等密切沟通，形成合力，共同推动绿色建筑的运营管理工作。
演化博弈视角下的绿色建筑演化路径与影响因素分析
ｌ ｅ ａ ｒ ｎ ｉ ｎ ｇ ａ ｎ ｄ ｄ ｙ ｎ ａ ｍ ｉ ｃ ａ ｄ ｊ ｕ ｓ ｔ ｍｅ ｎ ｔ ｐ ｒ ｏ ｃ ｅ ｓ ｓ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｅ ｎ ｔ ｅ ｒ ｐ ｉ ｒ ｓ ｅ ａ ｎ ｄ ｔ ｈ ｅ ｎ ｕ ｍ ｅ ｉ ｒ ｃ ａ ｌ ｓ ｉ ｍｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｉ ｓ ｃ ａ ｒ ｉ ｅ ｄ
西北大学学报 （ 自然科学版 ） ２ ０ １ ７年 ２月 ， 第４ ７卷第 １期 ， Ｆ ｅ ｂ ． ， ２ ０ １ ７ ， Ｖ ｏ １ ． ４ ７ ， Ｎ ｏ ． １
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｎ ｏ ａ ｈ ｗ ｅ ｓ ｔ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ（ Ｎ ａ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ Ｅ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ
最终 的演 化稳 定策略 的可能 性是 最 高的 ， 其 次是 一 星级绿 色建 筑 ， 而三 星级绿 色建 筑策略
成 为最终 的 演化 稳 定策略 的可 能性较低 。
关 定策略 ；绿 色建 筑影响 因素 文 献标 识码 ： Ａ ＤＯ Ｉ ： １ ０ ． １ ６ １ ５ ２ ／ ｊ ． ｃ ｎ ｋ ｉ ． ｘ ｄ ｘ ｂ ｚ ｒ ． ２ ０ １ ７ － ０ １ ０ － ２ ３
ｇ ｒ ｅ ｅ ｎ ｂ ｕ ｉ ｌ ｄｉ ｎ ｇ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｅ ｎ ｔ ｅ ｒ ｐ ｒ ｉ ｓ ｅ ｓ ｔ ｒ ａ ｔ ｅ ｇ ｙ ｓ ｅ ｌ ｅ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ，ａ ｎ ｄ ｔ ｈ ｅ ｄ ｙ ｎ ａ ｍｉ ｃ ｍｅ ｃ ｈ ａ ｎ ｉ ｓ ｍ ｉ ｓ ｕ ｓ ｅ ｄ ｔ ｏ ｓ ｉ ｍｕ ｌ ａ ｔ ｅ ｔ ｈ ｅ
物业中的博弈的概念
物业中的博弈的概念物业中的博弈是指不同利益相关者在物业管理过程中的相互博弈行为。
在物业管理中，涉及到各种权益关系，如物业所有者、业主、物业公司、租户、政府等多方利益相关者，每个利益相关者对物业管理目标和资源利用存在不同诉求和利益考虑，因此在决策过程中常常需要通过博弈来解决各方利益的分配和权衡。
博弈理论在物业管理中的应用主要体现在两个方面：一方面是对决策过程和结果的分析与预测，另一方面是协调各方利益，实现资源的合理配置。
首先，物业管理中的博弈理论可以帮助我们分析和预测决策过程和结果。
不同利益相关者在物业管理中的行为往往受到自身利益追求、信息不对称和合作难度等因素的影响。
通过博弈理论可以对这些因素进行建模和分析，从而对决策过程和结果进行预测。
例如，在物业合作管理中，合作与非合作之间存在博弈的问题。
物业所有者希望通过合作来提高物业价值，而租户则可能存在不愿承担额外费用的考虑。
通过博弈的分析，我们可以预测到租户是否会参与合作、参与的程度以及可能产生的合作费用等。
这样可以帮助物业管理者更好地制定合作策略和决策，提高物业管理的效果和效益。
其次，物业管理中的博弈理论可以协调各方利益，实现资源的合理配置。
不同利益相关者在物业管理中存在着利益的冲突和竞争。
合理地运用博弈理论可以通过协商、合作和竞争等方式来协调各方利益，实现资源的合理配置。
例如，在物业维修管理中，物业公司需要对维修经费进行合理分配，不同业主对维修项目的优先级和经费的投入可能存在不同的看法。
通过博弈的方式，可以进行协商和讨论，找到各方的最优解，并制定出适合所有利益相关者的投入方案。
此外，物业管理中的博弈理论还可以对物业市场的行为和动态进行分析。
物业市场的需求和供给存在着相互作用和制约关系，在市场竞争过程中，各方利益相关者会通过博弈来争夺市场份额和资源。
通过博弈的分析，可以预测市场行为和市场走势，并制定出相应的策略和规划。
例如，在物业租赁市场中，物业所有者和租户之间存在着租金和租赁期限的博弈。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究随着社会和环保意识的提高，绿色建筑在市场上的需求也不断增加。
绿色建筑不仅能够节能减排，降低对环境的影响，还能提高人们的居住和工作环境质量。
然而，绿色建筑在运营管理方面也存在一定的问题，如何解决这些问题，成为了我们需要探讨的问题。
一、运营成本高绿色建筑的建造成本相比传统建筑要高，但是在长远运营中，也往往需要投入更多的经费。
因为绿色建筑需要采用一些新型的材料和设备，比如高效节能外窗、地源热泵系统等，这些设备的采购成本较高，维护和保养成本也很高。
此外，为了保证绿色建筑的环保效果，还需要定期对设备和装置进行维保和更新，这需要耗费更多的资金。
对策：在建造绿色建筑时，需要进行充分的成本分析，避免因为建造成本的高昂而影响了运营管理的质量。
同时，应在运营管理中充分考虑到节约成本的措施，例如合理安排用水、用电和照明等方面的措施，充分利用太阳能等可再生能源，降低物质和能源的浪费。
二、缺乏标准化管理目前，绿色建筑的建造和管理标准还没有统一规范，多个国家和地区的标准存在差异，缺少系统性和普适性。
同时，绿色建筑的管理也需要专门的人员进行操作，这可能会增加企业的管理成本和难度。
对策：政府和有关机构应加强对绿色建筑的管理标准的制定与贯彻，制定出普适性的标准，明确绿色建筑的各项要求和实施细节。
同时，企业也应该增强自身的管理能力，培养专业的管理人才，进行标准化的管理，提高管理水平，从而更好地落实绿色建筑。
三、维护和保养难度高绿色建筑维护和保养的难度相对较高，对设备要求高，要针对建筑的特点和不同的设备进行维护和保养，增加了管理的难度。
对策：建筑和设备的设计应该注重实用性和维护性，在设计和使用过程中，要注重减少设备和建筑的故障。
同时，设计和制定维护和保养计划，明确维护人员的职责，提高维护的效率，降低运营成本。
四、难以评价运营效果绿色建筑的建造和运营需要更多的综合指标来进行评价，包括能源消耗、环保效果、使用寿命等多个方面，对于管理人员来说，这些指标的评价和分析需要一定的专业知识。
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绿色建筑物业管理企业运营主体行为进化博弈分析
发表时间：2018-09-06T15:49:55.763Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第11期作者：景茵[导读] 结合绿色建筑运营管理，首先分析物业管理企业和业主这两个关键主体的博弈行为。
中山火炬开发区理工学校中山 528437 摘要：人们对环境保护的意识逐渐增强，但绿色建筑的理念尚未深入人心。
物业管理企业运营管理相关主体缺乏对绿色建筑性能目标的关注，缺乏绿色运营意识，阻碍了绿色建筑运营管理的发展；不少物业管理企业把绿色建筑视为一种负担，而且业主未重视将绿色建筑的运营收益与物业管理企业分享，导致物业管理企业常因某些理由不时地停用或疏于维护一些绿色设施；政府缺少对绿色建筑运营管理的
激励，加大了绿色建筑运营管理的推广难度。
关键词：绿色建筑；物业管理；运营主体；进化博弈；
结合绿色建筑运营管理，首先分析物业管理企业和业主这两个关键主体的博弈行为，然后引入政府行为，分析在政府补贴影响下的动态演化路径，得出此时物业管理企业和业主更倾向演进为绿色运营。
据此提出制定绿色建筑运营管理的激励政策，加大支持力度，从动力上保障绿色建筑运营管理发展的建议。
1 绿色建筑运营管理解析1.1 绿色建筑运营管理与传统物业管理的对比。
传统物业管理已为人们所熟悉，但“绿色建筑运营管理”还未得到广泛认知。
绿色建筑运营管理是在绿色建筑运营阶段，采取先进、适用的管理手段和技术措施，确保绿色建筑预期目标实现的各项管理活动的总称。
绿色建筑运营管理与传统物业管理相比，除了具有传统物业管理的一般属性，还注重“四节一环保”的理念。
绿色建筑从全寿命周期的角度出发，从前期的设计、施工阶段就要考虑运营管理的可行性。
绿色建筑运营管理在管理方式表现为知识密集型与管理密集型的结合，注重智能管理和先进性与适用性的统一。
绿色建筑运营管理的任务不只局限于物业管理企业，而需要多方共同参与才能更好地实现绿色建筑的预期目标。
总之，从管理目标、管理功能、管理方式、管理成本、管理手段、涉及阶段和参与度等七个方面比较，绿色建筑运营管理和传统物业管理存在着显著差异。
1.2 绿色建筑运营管理的主体分析。
绿色建筑运营管理主体是指在其活动中所涉及的各方参与者。
根据运营管理活动中参与者的不同地位和作用，运营管理主体主要有三方：物业管理企业、业主和政府。
物业管理企业作为运营管理的执行者，是运营管理最重要的主体，其参与绿色建筑运营管理的动因是多方面的，如提升企业知名度、拓宽业务范围，但作为经济组织，利益驱动仍是最主要动力。
但是目前对于绿色建筑的物业管理企业而言，绿色建筑的运营成本高于传统建筑，不少物业管理企业把绿色建筑视为一种负担。
提高我国绿色建筑运营水平，亟需建立针对绿色建筑物业管理企业的激励机制，明确绿色建筑物业管理机构的责任与地位。
业主是物业管理企业的服务对象，是绿色建筑最直接的受益者，在推行绿色建筑运营管理中发挥着极为重要的主体作用。
业主参与绿色建筑运营管理的直接动力是可见的能源节约后的经济效益与环境效益。
对于能源的节约、环境的保护，仅仅依靠物业管理企业是远远不够的，更需要广大业主的配合和参与。
政府主要在宏观层面进行管理工作，是推进和引导绿色建筑运营管理发展的重要主体。
2 政府与物业管理企业的进化博弈分析政府和物业管理企业群体之间传递的是对称信息，双方都完全了解对方在各种选择下获得的收益。
政府是完全理性决策主体，物业管理企业群体是有限理性决策主体，其受政府政策引导决策，物业管理企业群体内部不断相互效仿、学习并进行调整，最后达到稳定状态物业管理企业的选择为：
3 物业管理企业与业主的进化博弈分析
博弈分析的基本假设。
为了更好地分析利益主体的博弈关系，提出如下基本假设：（1）绿色建筑运营管理中物业管理企业和业主群体是有限理性的。
（2）博弈双方均有两种不同的策略选择。
物业管理企业的策略选择是“提供绿色运营服务”和“不提供绿色运营服务”；业主的策略选择是“支持绿色运营”和“不支持绿色运营”。
（3）设在业主群体中，选择“支持绿色运营”的比例为x，选择“不支持绿色运营”的比例为（1-x）；同样，物业管理企业选择“提供绿色运营服务”的概率为y，选择“不提供绿色运营服务”的概率为（1-y）；（4）物业管理企业无论选择“提供绿色运营服务”策略，还是选择“不提供绿色运营服务”策略，业主选择“不支持绿色运营”策略的初始收益均为0；当物业管理企业选择“提供绿色运营服务”时，业主选择“支持绿色运营”的收益为m1，即由于节能、节水、环境质量提高等所增加的收益；当物业管理企业选择“不提供绿色运营服务”时，业主选择“支持绿色运营”策略的收益为（-m2），其中m2为业主购买绿色运营服务的成本及节能收益较少的损失；（5）业主选择“不支持绿色运营”策略时，物业管理企业选择“不提供绿色运营服务”的初始收益为0，选择“提供绿色运营服务”的收益为（-c），其中c为物业管理企业为提供绿色运营服务所付出的成本；当业主选择“支持绿色运营”策略时，物业管理企业选择“提供绿色运营服务”策略的收益为（n1-c），其中n1表示进行绿色运营服务所带来的企业收益及企业公信力的增加等的综合收益；而当物业管理企业选择“不提供绿色运营服务”策略时的收益为n2，物业管理企业在短期内获得超额收益，但长期下去这种做法最终会破坏企业公信力，从而失去客户。
而且当业主选择支持绿色运营策略时还需满足物业管理企业选择提供绿色运营服务的收益大于不提供绿色运营服务的收益，即n1-c＞n2。
通过经济激励和政府管制相结合的方式，加强物业管理企业和业主的节能环保意识，加大物业管理企业的产业收益和业主对绿色运营管理的支持力度，从动力上保障绿色建筑运营管理的发展。
参考文献
[1]王娜．绿色建筑需求端经济激励政策的博弈分析．2016.
[2]杨珠．绿色建筑运营管理主体行为进化博弈分析.2017.。