建造健康娱乐休闲中心项目建议书

目录

一、项目设想 (2)

二、市场背景分析 (2)

1.外部环境 (2)

1.1 客观经济、政策环境为该项目创造良好的环境 (2)

1.2 市场潜力巨大 (3)

2.内在优势 (3)

三、项目规划 (3)

1. 活力天地 (3)

1.1篮球天地 (4)

1.2 足球天地 (5)

1.3 网球天地 (6)

1.4 配套设施 (6)

2.娱乐区 (7)

2.1垂钓中心 (7)

2.2 游泳池 (7)

2.3儿童游乐场 (7)

3.休闲度假区 (8)

3.1 竹林木屋 (8)

3.2 药膳堂 (8)

3.3 茶室、棋牌中心 (8)

3.4 健浴中心 (9)

3.5 飞镖房 (9)

3.6 露营基地 (9)

4.服务区 (9)

四、经济效益分析 ........................................ 错误!未定义书签。

项目投资估算表 (10)

一、项目设想

配合东莞市精神文明建设的要求，顺应国民追求身心健康的趋势，推动各类球类运动项目在青少年中的普及和发展，计划兴资建一座以篮球、足球、网球培训为主要特色，辅以其他运动项目，集运动、休闲、娱乐、饮食于一体的高品位运动健康休闲度假中心。

该运动健康休闲度假中心名为宏远活力天地，地面积约3000亩，总体建设分为三期完成，第一期的规划建设约1000亩，已形成策划方案，第二、三期将根据第一期运作的实际情况进行规划建设。该地块的规划以“绿色、运动、健康”为指导思想，在力争维护原有地块内生态特点的基础上，改善地块内的景观环境，创造最优质的运动休闲空间，突出“自然、和谐、统一”，将运动、休闲、娱乐、地域、生态、艺术六个层面进行叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生态的运动健康休闲度假中心。

目前，第一期建设有活力天地、娱乐区、休闲度假区及服务区，充分地满足不同消费者的需求，使消费者玩得开心、住得舒心、食得放心，竭诚为每一位客人提供最优质的服务，为您创造一个“心旷神怡，留恋往返”的场所，成为您运动、休息、度假的首选之处。

二、市场背景分析

1.外部环境

目前，我国健身娱乐市场呈现出多样化的特点，主要包括全民健身体育活动场所、专项休闲运动俱乐部、有氧运动健身中心和综合健康恢复中心等，但比较缺乏集运动、娱乐、休闲度假、饮食为一体的高品位健康运动娱乐休闲中心。随着人们的生活水平不断提高，现阶段的健康娱乐场所已不能满足消费者的需求，因此，建造现代化的运动健康休闲中心已大势所趋。

1.1 客观经济、政策环境为该项目创造良好的环境

（1）珠三角地区人民生活水平提高，具备较强的消费能力。

随着经济的飞速发展，人们的生活环境大大改善，尤其是珠三角地区，具备较强的消费能力，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次的享受和健康，同时人们生活方式开始慢慢转变，对休闲健身娱乐的观念也在逐渐变化，把越来越多的时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化的运动健康娱乐休闲中心奠定基础。（2）国家鼓励拉动内需、促进消费，同时十分重视体育产业发展。

体育健身运动娱乐休闲的产业符合国家政策鼓励的产业发展方向，属朝阳行业。

体育健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民的消费，符合国家拉动内需、刺激经济发展的政策，能得到政府的大力支持。同时，人们健康的需求正逐步从被动的治疗型向主动的预防保健型转换，这预示未来的健身娱乐市场必然向科学保健、运动和娱乐合理搭配的方式发展。

1.2 市场潜力巨大

（1）人群消费越来越注重身心健康，运动、养生概念产品越来越受欢迎。

（2）在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展的教育目标，满足父母对子女教育的期望，又符合当前青少年彰显个性的潮流。

（3）国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为一体的项目较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大的市场空白。

2.内在优势

公司在体育产业、酒店餐饮服务业及商业地产开发方面均具有丰富的行业运营经验，这为打造集体育、娱乐、休闲度假元素于一身的运动健康休闲中心提供了必要的内在条件：

（1）为最早建立篮球、足球职业俱乐部的民营企业之一。

宏远集团于上世纪九十年代分别组建了一支篮球队和足球队，建立了足、篮球职业俱乐部，成为较早进入该体育产业领域的民营企业之一。2000年3月6日，广东宏远篮球俱乐部有限公司成立，主要经营宏远篮球俱乐部的赛场、服装广告、商业比赛等。经过十多年的运营，我司在体育产业经营方面积累了丰富的行业经验，并储备了一批专业人才。

（2）具有经营星级酒店及饮食业的成功经验。

宏远集团旗下的宏远酒店是一家按照国际星级标准兴建的集餐饮、住房、康体、娱乐、会议、休闲为一体的商务型四星级酒店，现有员工1100多人，环境幽雅，良体及休闲娱乐设施配套齐全；酒店中餐厅——宏远鱼翅海鲜酒家于2000年开业，目前以其优质的服务、典雅的环境、精美特色的餐饮文化而远近闻名。

（3）具有丰富的商业地产开发经验

集团名下的“宏远地产”目前为东莞市实力较强，知名度较高的本地地产品牌。

三、项目规划

1.活力天地

活力天地项目建设内容包括设有篮球天地、足球天地、网球天地，以及其它配套建设，如羽毛球馆、乒乓球馆、排球馆、台球馆、壁球馆、健身房。这充分满足青少年以及爱运动的人群的不同需求，同时以一流的体育运动训练及竞赛设施与场所、舒

适写意的休闲娱乐服务设施，不论季节与天气变化，均能为广大运动爱好者及其家庭提供充足的场地，专业的指导和休闲、放松的环境。活力天地全年开展以下专业服务项目：

（1）设立青少年夏令、冬令营；

（2）面向各年龄运动爱好者设立常年招收篮球、足球、网球等培训课程；

（3）面向家庭设立休闲度假项目套餐；

（4）一般团体活动场地出租并提供专业教练指导。

1.1篮球天地

篮球天地利用宏远篮球的优势，开设篮球夏、冬令营班，让广大青少年以及爱运动的群体接受我国最优质的篮球培训，让他们走进CBA/NBA训练现场。全封闭式仿真CBA/NBA训练模式，双语教学打造语言氛围，亚洲体适能高级教练全程指导，加强学生身体素质练习，同时夏冬令营将选拔优秀学员亲临NBA现场，实现篮球超人梦想！

硬件设施：建设10个国际标准化的室内篮球场，10个室外篮球场，25个训练场地，5个健身房以及一个休息区，基地设备先进、齐全，都采取当今先进的技术构建的。

篮球馆

室外篮球场训练场地

项目特色：

（1）CBA/NBA训练体验：宏远篮球训练营多年来研究总结了一套新型训练模式，结合中国青少年身体素质较弱的特点，实行仿真NBA训练模式加强身体素质训练、技术配合训练、实战技巧训练，打破传统训练模式，亲身体验CBA/NBA训练模式，让学员在实践中提升球技！

（2）身体素质训练：夏冬令营专设身体素质专项课堂由亚洲体势能高级教练指导学生训练，如速度、耐力、灵敏、柔韧、协调性、自信力、各种运动技能和遇自然灾害生存技能培训，提高学生身体综合素质、手脚协调能力、培养学生运动习惯、加强学生

团队合作意识。

（3）纯外教双语课堂：同步开设美式英语课程将英语培训带进篮球训练课堂，双语教学，外教老师运用英语辅助教学讲授体育英语、生活口语等，创造语言环境，使学员在篮球训练中提高英语水平！

（4）明星面对面：著名篮球运动员将现场亲临指导教学并与学员互动进行明星表演赛。训练营将不定期邀请宏远队著名篮球运动员莅临进行现场教学，并在教学之余亲身示范，与教练组互动比赛并与学员合影留念。

（5）独立拥抱假期：与教练、小伙伴共同游玩，尽享假日的激情乐趣，每个营员在管理老师的帮助下，学会自立，培养良好生活习惯，实现自我管，在集体生活和学习中学会与人沟通，与人友善，相互帮助，团结友爱，树立品德意识。

（6）设备齐全的训练基地：夏冬令营为学员打造仿真CBA/NBA训练环境，配有室内篮球馆、健身房、多媒体教室、电影院等设施为学员打造更好的学习与训练环境。

1.2 足球天地

足球天地会根据不同学员的特点，兴趣分成小组，让学员充分发挥自身的长处，同时有针对地专项训练，弥补自身的不足，使学员的足球技巧更进一步，充分体会到足球的乐趣。

硬件设施：2个国际化标准球场，20个训练场和15个独立更衣室，基地所辖还有一个休息区。

足球天地部分设施（远景）

项目特色：

（1）足球教练组将对每个学员进行初步评测，并定下相应的训练计划。

（2）负责训练评测的教练都是具有亚洲足协培训认证的著名教练。在中超赛季期间，足球俱乐部将安排学员们观看球赛，同时参观中超联赛球队的训练，近距离体会球员生活。而表现突出的球员还将有机会获邀前往欧洲足球培训基地，与众多球星亲密接触。

（3）体能训练、技术训练等都是由国内乃至国际知名度的训练师专门培训，保证教学质量，让参加训练的学员有质的飞跃。

（4）对学员实行科学合理的管理，让学员自觉遵守规则，养成良好的训练习惯，实现自我管理。利用休息期间组织活动，舒缓学员的心情，增进大家感情。

1.3 网球天地

网球天地主要针对广大青少年，同时也为网球发烧友开通绿道，真正满足大众需求。

硬件设施：15个标准单打网球场（23.77m * 8.23m），15个双打标准网球场（23.77m * 19.97m），10个室内训练馆和20个室外训练场。室外场地四周用钢丝网作围栏，高度在2.5—4米之间。

部分网球场

项目特色：

（1）集网球训练和精英素质培养于一体，全面提高学员综合素质和能力。教练员均为国家一、二级运动员，接受过全面系统的技能训练，具有出色的网球技术和丰富的训练经验。

（2）实际训练和理论想结合，使学员得到科学、合理、系统的网球培训。根据年龄和学习动机分为不同的班级，对于网球的各项技能采取科学合理的课程安排，以培养兴趣贯穿与网球教学的始终，使学员能够更有动力地参与到每一次课程中，提高学习效率。

（3）青少年在学习网球的同时，能够兼顾学员的英语学习和假期作业，同时也安排了英语口语训练内容。

（4）网球教学会采取小班教学的形式，教练更注重学员的个体特点，可以更有效地实行个性化教学。

（5）关注健康，快乐成长，针对每位营员的身体体能情况，科学制定不同的体能锻炼计划，追踪纪录每位营员的健康状况。

1.4 配套设施

为了满足不同消费群体的需求，除了上述的训练基地外，还建设羽毛球馆、乒乓球馆、排球馆、台球馆、壁球馆、健身房各一个。每个场地都按照国际标准建造的，确保环境舒适，让广大消费者开心玩乐。每个场地都配置休息区、聊天室、沐浴区等等，确保设备齐全，让广大消费群体时时刻刻体会到我们的优质服务，同时不定期对消费者实行免费传授各种球技技术，提高他们的运动兴趣。

2.娱乐区

2.1垂钓中心

安排临水建设垂钓中心，湖滨安排仿自然座椅，拥有垂钓区域5亩，采摘果林15亩，形成了一个以垂钓为主，兼有野营烧烤、农家土菜、湖鲜野味、休闲小筑、音乐篝火、采摘鲜果等项目，是您寻找放松、归隐自然的乡村乐园。

2.2 游泳池

建设一个室内游泳池和一个室外游泳池，以满足消费者的戏水需要。

室内游泳池

室外游泳池

2.3儿童游乐场

儿童游乐场是专门为7岁以下(身高130CM以下)的儿童设计的游戏场地。

游乐场内的设备设计理念是从在森林，河川，公园里游玩的孩子们身上得到灵感，让不同年龄，不知道彼此姓名的孩子们在室内共同游戏，同时更能培养孩子们的勇气，爱心。怀着这样的心情，我们开设了这个儿童游乐场，场内所有设备都是最先进，最安全的优良产品，可以请小朋友安心游玩。

游乐场部分设施

3.休闲度假区

随着经济发展，社会压力渐大，越来越多的都市人需在纯自然的环境中休憩、充电，感受自然、亲近自然。

3.1 竹林木屋

竹林木屋区位于餐饮住宿服务区旁竹林带，独立木屋设计，利于运动爱好者们亲近大自然。

小木屋处于竹林之中，湖面之上

3.2 药膳堂

中医的食疗是纯自然的人体机能调理方式，通过药膳的食疗作用为来此休闲度假的旅游者进一步去病排毒，了解自然真谛。

3.3 茶室、棋牌中心

茶室、棋牌中心供旅客休闲时玩乐，面对如书般的美丽景色，慢慢品茶，与友人玩棋牌，别具一番意境。

茶室、棋牌中心外观一角

3.4 健浴中心

建设桑拿房、按摩室、蒸气浴室、水力按摩池等健浴项目。接待能力2000人左右。

3.5 飞镖房

飞镖运动是一项手持飞镖投向靶盘的运动和游戏。它起源于16世纪的英格兰，不久便迅速在欧、美、亚洲盛行起来，每年都要进行各种形式和规模的飞镖比赛。该项目在镖头的安全性上作了前所未有的超级革命，成为老少皆宜，促进全名健身的新型休闲产品。

内含8种国际标准比赛方式，每台飞镖机活动人数可由1-4人组成。自动计分自动显示，是运动也是游戏，没有体力和场地限制，让消费者在休闲度假中充分体会飞镖的乐趣。

3.6 露营基地

在休闲度假区建设一个露营基地，规划开展野外生存露营活动，让旅客零距离接触大自然，彻底消除工作期间疲惫的状态。

4.服务区

在这个健康运动娱乐休闲中心建设一个大型星级餐饮住宿服务区，内设有高档次的商务房、五星级豪华的酒店、KTV等等，满足不同消费者的住宿需求，这里提供最优质的餐饮、住宿服务，让运动爱好者及其家庭在体验运动快乐的同时，享受到家的温馨感觉，充分放松，留恋忘返。

四、经济效益分析项目投资估算表：

项目投资估算表