昆明呈贡新城128地块开发构想提案
呈贡新城会议中心建设项目
呈贡新城会议中心建设项目呈贡新城会议中心建设项目是云南省呈贡区政府为推动呈贡新城开发建设而积极推进的项目。
位于云南省呈贡区翠湖路与南湖大道交汇处的呈贡新城会议中心，占地面积2.35万平方米，总建筑面积达到6.68万平方米，总投资额达10.66亿元。
呈贡新城会议中心建设项目是呈贡新城的重要组成部分，能够为呈贡新城的发展和建设提供强有力的支持。
该项目采用的是国际化、高端化的建设模式，主要分为东、西两部分。
其中，东部为建筑群，包括会议中心、国际会展中心、商业、酒店等设施，总建筑面积为4.86万平方米；西部为基础设施工程，主要包括配套的停车场和景观工程等，总建筑面积为1.82万平方米。
该项目建设的主要目标是打造成为一座具有档次和规模的现代化会议中心，为呈贡新城的商业、文化等多领域的发展提供强有力的支援。
呈贡新城会议中心建设项目是呈贡区政府的一项富有远见的战略决策，一方面可以提高呈贡新城的整体形象，为呈贡新城的发展和建设提供有力的支撑，另一方面也可以为当地带来更加广泛的可持续发展机遇。
这一项目不仅有利于提升呈贡区的知名度、品牌影响力和文化内涵，同时也有利于促进呈贡区经济转型和优化、提高税收贡献、增加就业岗位等方面的长远发展。
作为项目中的核心配套设施，呈贡新城会议中心具有多重功能，包括会议室、展览馆、酒店、商业和文化等多个板块。
其中，会议室是这座会议中心的主要功能空间，包括大型会议室、多功能厅和VIP室等。
展览馆则是呈贡新城会议中心的另一个重要部分，可以根据不同的需求展示不同的展览内容。
另外，位于呈贡新城会议中心内的商业和文化区则为现场观众提供了更加丰富多样的娱乐与休闲选择，能够吸引更多的人流进入呈贡新城，有助于促进呈贡新城的文化交流。
总之，呈贡新城会议中心建设项目是呈贡区政府在加快推动呈贡新城建设的过程中，为加强城市建设和经济发展而积极推进的重要战略举措。
在未来的发展过程中，该项目将会建设成一座全方位、综合性强的国际化会议中心，为本地区的经济、商业、旅游、文化等各个方面的发展做出更大的贡献。
【建筑工程管理】呈贡新区龙城斗南片区内呈祥街春融街西段建设工程环境影响报告书
呈贡新区龙城斗南片区内呈祥街（春融街西段）建设工程环境影响报告书（简本）呈贡新区龙城斗南片区内呈祥街（春融街西段）建设工程环境影响报告书（报批稿·简本）建设单位：昆明春都城市建设投资有限公司二00九年十二月目录1建设项目概况 (1)1.1项目背景 (1)1.2项目基本概况 (1)2评价区环境现状 (3)2.1环境现状及主要环境问题 (3)2.2环境敏感目标 (3)3工程分析 (4)3.1工程与相关规划的符合性 (5)3.2主要环境问题识别 (5)4主要环境影响及保护措施 (7)4.1施工期环境影响 (7)4.2施工期主要防治措施 (8)4.3运营期环境影响 (9)4.4运营期主要防治措施 (10)5公众参与调查结果 (11)6环境监测计划 (11)7环保投资 (11)8评价结论 (12)1建设项目概况1.1项目背景在建设现代新昆明中，呈贡新城的建设是重中之重。
同时，呈贡新城也是现代新昆明环滇池城市“一湖四片”中率先启动的东部新城。
呈贡新城分为7个片区，龙城斗南片区是呈贡新城的组成部分之一，位于呈贡新城的北部，南面与乌龙片区相接，经过规划调整，本区域内形成了主次鲜明的道路交通网络。
呈祥街、石龙路、呈祥街、兴呈路、斗南街作为片区与外界沟通的主要通道，其中斗南街、石龙路、兴呈路构成了呈贡县城的外围框架，起到了保护斗南核心区内交通的作用，斗南街、石龙路、兴呈路是已有道路，将通过改建达到主干道的标准，满足片区开发后对外交通的需求。
拟建设的呈祥街（春融街西段）道路全长约3000m。
本次工程范围起于桩号K0+300处西接环湖东路，沿途向东经过规划一至规划六号路以及花都路、新呈路，采取地道形式通过昆玉高速公路后至春融西路桩号K3+295处结束，全长2.95Km。
其中环湖东路～古滇路（K0+300~K1+050）段为城市I级次干道，规划控制红线宽度30m；古滇路～春融西路（K1+050~K3+250）段为城市I级主干道，规划控制红线宽度60m。
呈贡龙街社区搬迁实施方案
呈贡龙街社区搬迁实施方案一、背景介绍呈贡龙街社区位于云南省昆明市呈贡区，是一个历史悠久、人口密集的城市社区。
随着城市建设的不断推进，为了改善居民生活环境，提升城市形象，呈贡龙街社区需要进行搬迁实施方案的规划和执行。
二、搬迁目的1.改善居民生活环境：呈贡龙街社区目前存在老旧房屋、基础设施陈旧等问题，搬迁将帮助居民住进新的、更宽敞、更安全的住房。
2.提升城市形象：搬迁后，原社区区域将用于城市公园、商业综合体等新建设项目，有助于提升城市形象和居住环境。
三、搬迁实施方案1.征地拆迁：社区将通过政府协调征地拆迁，确保居民合法权益，协调安排搬迁安置。
2.新建住房：在搬迁地点新建符合国家相关标准的住房，确保居民能够顺利迁入新居。
3.基础设施建设：在新社区建设过程中，加强基础设施建设，包括道路、供水、供电、燃气等，确保居民生活便利。
4.社区配套设施建设：新社区将建设公园、商业综合体、学校、医疗机构等配套设施，提升居民生活质量。
5.搬迁补偿：对于因搬迁而受到影响的居民，将给予合理的搬迁补偿，确保他们的合法权益。
四、搬迁实施步骤1.征地拆迁准备：政府部门协调相关部门进行征地拆迁前的准备工作，包括规划设计、审批手续等。
2.征地拆迁实施：政府部门组织实施征地拆迁工作，确保居民合法权益，协调安排搬迁安置。
3.新建住房和基础设施建设：新社区建设单位按照规划进行新建住房和基础设施建设，确保按时完成。
4.社区配套设施建设：政府部门协调相关单位进行社区配套设施建设，提升居民生活质量。
5.搬迁安置工作：政府部门协调相关单位进行搬迁安置工作，确保居民能够顺利搬迁入住新社区。
五、搬迁实施效果1.改善居民生活环境：搬迁后，居民能够住进新的、更宽敞、更安全的住房，生活质量得到提升。
2.提升城市形象：搬迁后，原社区区域将用于城市公园、商业综合体等新建设项目，有助于提升城市形象和居住环境。
六、总结呈贡龙街社区搬迁实施方案的执行将有助于改善居民生活环境，提升城市形象，是一项具有重要意义的城市发展工程。
昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知
昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2018.04.18•【字号】昆政发〔2018〕28号•【施行日期】2018.04.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区人民政府，市政府有关委办局，三个国家级开发（度假）区管委会：《昆明市三旧改造连片开发工作方案》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
昆明市人民政府2018年4月18日昆明市三旧改造连片开发工作方案为深入贯彻习近平总书记系列重要讲话和考察云南重要讲话精神，全面落实党的十九大、云南省第十次党代会的安排部署，加快建设区域性国际中心城市，按照省委、省政府的部署，昆明市委、市政府结合“城市双修”深入开展三旧改造连片区开发工作。
实施三旧改造连片开发，既是建设区域性国际中心城市的迫切需要，也是城市生态文明建设重要举措，对主城人口疏解，功能完善起到至关重要的作用。
一、昆明市三旧改造连片开发工作思路2008年初，昆明市委九届四次全会作出了全面实施城中村改造的决策，提出了“政府主导、企业参与，村民自愿、依法依规，市区联动、以区为主，规划先行、突出特色，全面实施、改善民生”的工作思路，全面启动城中村改造工程。
2014年4月，昆明市成立了昆明市城市更新改造工作办公室，统筹全市城市更新改造工作。
目前，昆明市城市更新改造包含了拆除重建、功能转变和综合整治（微改造）三种类型。
昆明市城中村改造启动9年来，共有259个城中村改造项目规划方案通过市规委会审议，215个村启动拆迁，涉及拆迁人口10万户。
通过实施改造，130个村安置房交付使用（交付安置房面积901万平方米，安置被拆迁户6.4万户），37个村完成改造。
建成并移交中小学49所、幼儿园58所、社区用房7.38万平方米、医疗卫生设施9.98万平方米、生鲜超市19.49万平方米，新增公共绿地132万平方米。
2019年最新云南省昆明市呈贡区征地补偿标准
2019年最新云南省昆明市呈贡区征地补偿标准一类区片范围：区片补偿标准：211860元/亩。
二类区片范围：区片补偿标准：180000元/亩。
三类区片范围：区片补偿标准：150000元/亩。
四类区片范围：七甸街道坝区范围。
区片补偿标准：120000元/亩。
云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，昆明市政府下发《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知》，《昆明市征地补偿标准（修订）》自2015年11月1日起执行。
专业拆迁律师将云南省昆明市呈贡区最新征地补偿标准分享给大家：云南省昆明市呈贡区土地共有六类：一类区片范围：斗南街道：昆玉路以西至跑王线以北范围；龙城街道：昆洛路以西接石龙路以北至昆玉路以西范围；乌龙街道：昆洛路以西范围；雨花街道：昆洛路以西范围。
区片补偿标准：211860元/亩。
二类区片范围：斗南街道，除I类区以外范围；龙城街道，除I类区以外范围；乌龙街道，除I类区以外范围；雨花街道，除I类区以外范围；洛龙街道，耕地、园地范围，不含山地、林地；吴家营街道，耕地、园地范围，不含山地、林地；洛羊街道办事处。
区片补偿标准：180000元/亩。
三类区片范围：大渔街道昆洛公路以西（不含山地）；马金铺街道范围内平地、园地、山地和规划范围内用地。
区片补偿标准：150000元/亩。
四类区片范围：七甸街道坝区范围。
区片补偿标准：120000元/亩。
五类区片范围：洛龙街道：山地、林地范围；吴家营街道：山地、林地范围；马金铺街道范围内山地。
区片补偿标准：85000元/亩。
六类区片范围：大渔街道山地、七甸街道坝区以外范围。
区片补偿标准：65000元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
“密路网,小街区”模式的路网规划与道路设计——以昆明呈贡新区核心区规划为例
规划 B7 30m二分路，20m地方街道
10
模式 B8 30m二分路，20m地方街道
11
B9 30m二分路，20m地方街道
12
C两
C1
60m主干道，40m次干道， 30m二分路，20m地方街道
6
种模 式相
C2
60m主干道，40m次干道， 30m二分路，20m地方街道
8
结合
C3
60m主干道，40m次干道， 30m二分路，20m地方街道
生活空间”[3]。 20世纪90年代以来，美国城市规划界提出
“新城市主义”的规划理念，倡导回归欧洲传统 城镇空间形式，并结合“生态”、“低碳”的普 世价值观，进一步发展了以“密路网，小街区” 为特征的城市空间规划模式。这种思想也影响到 了国内，国内学者也以此作为破解传统规划模式 困境的途径之一，并结合我国城市的快速发展机 遇进行了理论和实践的初步尝试[4-5]。2010年， 在美国能源基金会的帮助下，美国新城市主义的 代表人物彼得·卡尔索普(Peter Calthorpe)对昆明 呈贡新区8.21km2核心区提出了概念规划方案， 成为“密路网，小街区”规划模式在国内城市最 重要的一次规划实践。
在“密路网，小街区”规划模式下，路网主 要由红线宽30m二分路和20m地方街道构成，由两 条相互平行且反向的单行道组成的二分路代替传 统规划模式的主次干道。街区数量划分越多，街 区尺度变小，路网密度相应提高(图3-B、表1)。
笔者尝试将传统规划模式与“密路网，小 街区”规划模式相结合(图3-C)，保留传统规划 模式的主次干道，将主干道与相邻道路组成二 分路，在主次干道之间加入几条地方街道。以 传统规划模式A2为基础，分别与“密路网，小 街区”规划模式的B3、B5、B7结合，形成C1、 C2、C3三种路网模式。可以根据不同区域需 要来划分街区尺度和路网密度，在街区边长为 136.7m的区域路网密度为12km/1km2，在街区边 长为97.5m的区域路网密度为16km/1km2，在街 区边长为74m的区域路网密度达到20km/1km2。
呈贡可乐村片区3300亩土地调规绿地海之城将顺势扩容
呈贡可乐村片区3300亩土地调规绿地海之城将顺势扩容近日，呈贡兴呈路西南片区3300余亩土地进行控详规修改，该片区正是呈贡可乐村所在地块，片区不仅有地铁4号线途经，还西临滇池、南临规划的呈贡中央公园，地段极佳。
此次规划调整后，呈贡可乐村片区这块难得的开发宝地或将顺势启动。
呈贡兴呈路西南片区位于可乐村周边本次涉及调整的呈贡兴呈路西南片区具体范围北至沿河西岸、西至环湖东路、南至呈贡中央公园、东至兴呈路，面积约220.8公顷（约3312亩）。
从位置来看，这次调规的这三千多亩土地刚好就在呈贡可乐村片区。
根据新规划，兴呈路西南片区将把片区规划的商业用地全部集中在环湖东路和锦绣大街交汇处，形成完整的商业聚集区。
粗略统计，片区原规划的商业用地约有498亩，现变更为648亩。
其中，有560亩商业地块显示范围内标志性建筑物可突破限高要求。
另有一个51亩的商务地块，显示省城投已出让，猜测是云南城投原规划的天堂岛项目用地。
可乐村片区北侧两个住宅地块为绿地海之城项目用地调整后，片区规划居住人口将减少0.28万人，教育资源配置有102班幼儿园、126班小学、24班初中、72班高中，学校规模略有缩减。
经统计，整个片区原规划有住宅用地1130亩，现缩减至918亩，住宅容积率在1.5-4，基本不变。
而商住混合用地原规划约128亩，现增至240亩。
另外，片区还规划有南北走向的87号道路，连接呈祥街和锦绣大街，拟将87号规划路和西侧的L型道路红线宽度调整为30米。
并要落实可乐土主庙、下可乐来青寺、下可乐兜底寺、下可乐王氏民居四处文物，划定保护范围线和建筑控制地带。
绿地海之城规划范围猜测就在可乐村片区兴呈路西南片区设置有地铁4号线可乐村站点，南有呈贡规划的中央公园，西靠滇池，发展条件十分优越。
很快地铁4号线就要开通，这对于片区启动开发也是一个大利好。
值得一说的是，就在可乐村片区北侧，就是绿地今年初溢价拿下的绿地海之城首批用地，也在可乐村片区本次调整范围。
呈贡县规划设计方案模板
呈贡县年产xx项目规划设计方案模板范文，下载可编辑（仅供参考）呈贡县年产xx项目规划设计方案呈贡区，隶属于云南省昆明市，为中共昆明市委、昆明市人民政府所在地。
呈贡区面积461平方公里，下辖10个街道办事处，81个社区居委会。
“呈贡”为彝语，意为“盛产稻谷的海湾坝子”。
2012年，呈贡区总人口35万人，少数民族占总人口的7.35%。
2012年，呈贡区实现地区生产总值107.2亿元，三次产业结构调整为5.4:46.1:48.5。
呈贡是中国著名的花卉和蔬菜生产基地，呈贡被称为“中国花卉第一县”，“斗南花卉”荣获中国驰名商标。
2019年7月，呈贡区入选国家知识产权强县工程试点县（区）。
肥料是指提供一种或一种以上植物必需的营养元素，改善土壤性质、提高土壤肥力水平的一类物质，是农业生产的物质基础之一，一般分为有机肥料、无机肥料、生物性肥料。
该xx项目计划总投资9271.41万元，其中：固定资产投资7483.65万元，占项目总投资的80.72%；流动资金1787.76万元，占项目总投资的19.28%。
达产年营业收入16457.00万元，总成本费用12947.52万元，税金及附加182.50万元，利润总额3509.48万元，利税总额4176.05万元，税后净利润2632.11万元，达产年纳税总额1543.94万元；达产年投资利润率37.85%，投资利税率45.04%，投资回报率28.39%，全部投资回收期5.02年，提供就业职位272个。
重视施工设计工作的原则。
严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。
同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。
......呈贡县年产xx项目规划设计方案目录第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析一、资源开发方案。
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运营 严格管理、持物权分包经营 方式
运营 配套部件属一次性投入； 运营 包装推广到位后分期销售 方式 物业部分运营、部分出售 方式
获利 方式 长期、可持续高利润回报
获利 配套设施利益隐形、长期化；获利 概念包装完成、配套部分 方式 出售物业利益即时兑现； 方式 呈现后即可销售兑现；
洋房风格：
洋房风格：
小高层风格：
商 业 街 建 筑 风 格：
二、规划布局 1）出发点：
植根呈贡 区域特色
体现呈贡 产业亮点
亚洲花都，美名远扬， 花卉已成为呈贡的“名片”产业
二、规划布局 2）创意灵感：
二、规划布局
3）设计原理
• 以太阳花形状为依托，图形 感规划布局，映合世界潮流 如迪拜棕榈岛、世界岛等；
②功能性景观运用：将绿化景观与居住者活动结合， 将住宅群与绿色空间融为一体；
＞＞景观设计分层：
一级公共景观：中心湖及周边景观； 二级组团景观：公共建筑附属绿地及中央
广场园林景观； 三级分散景观：主题公园、市政公园
三、景观设计
＞＞景观设计小点：
建议1：在社区内穿插设计原创的环艺雕塑小品，增加 文化氛围及艺术品位；
作为一个大型复合性物业， 本项目将成为“昆明城市跨越式发展的代言人！”
——我们将站在这样的深度开启项目的蓝图。
【目 录】
地块概况 规划设计 项目定位 开发思路 营销推广
第一章 地块概况
一、基地情况
项目大新册村位于呈贡新 城吴家营片区东北部
东接——新潭一号路 南临——新北路 西接——新潭二号路 北临——东外环北路
1281应该有更具竞争力、更能突显项目 高度和优势的定位占领市场！
思路决定出路
＞＞＞回到项目原点挖掘：
国企 新城 大盘 山水 文化 苏黎世 领馆 鲜花 完善 创新 别墅 背景 未来 荣耀 资源 营造 建筑 区旁 基地 配套 规划 洋房
政府论调
稀缺论调
国际论调
品质论调
三、项目定位
所以，戴比天扬拟将项目塑造为一个 具有政府背景，占领稀缺资源，更具生活品质的：
二、开发物业种类
建
（建设硬件）
建太阳花规划 建洋房、别墅、小高层 建商业、建学校 建乐园、建公园 建水系、建景观
造国际医院、造国际学校
造
造儿童乐园 造花卉参观基地 造国际艺术文化馆
（营造附加值） 造瑞士商品展示中心
造残疾人无障碍设施
造体育设施
国际 社区
三、配套设施优化
学校：大学城为依托，
建设包括从幼儿教育、
• 将项目地周围的水资源引入 社区，整体社区呈半开放式， 围而不合，各个组团间可相 对独立；
• 以环形道路作为区域主要交 通组织和不调类型区域的划 分，同时形成内需的商业功 能；
• 环状水系以最长景观面，为 内外区域共享。
三、景观设计
＞＞景观设计原则：
① “整体优先、生态优先”的原则，充分利用和保护 周边自然景观与资源，使人工环境和自然系统和谐 共存；
娱乐设施： 小学到中学； 影院、KTV、 体育中心、 网吧等；
医疗卫生：包括分片区 多个社区诊所和 至少一家大型医院；
战略性配套内容
公共交通： 城际公交系统、 中长途车站；
购物中心：包括大型超市、
公共设施配套： 邮局、银行、
社区商街；中高端 商场、餐饮综合体；
派出所、垃圾站等；
战略性配套的必要性：
以上各种战略配套是一个大型社区 在脱离城市母体所需达到自我完善 的服务内容；
由于项目内部核心区为村民住 宅，拆迁需要一定过程； 同时一期应先修建以村民回迁 房，故以“由外及内”的方式 开发项目地。
＞＞ 开发时间节点：
三期五年开发节点
一期 2010年初：面世 2010年秋：销售 2011年秋：清盘
二期 2011中旬：蓄水 2011年秋：销售 2012年秋：清盘
三期 2012中旬：蓄水 2012年秋：销售 2014年：全部清盘
四、周边配套
医疗卫生——昆明医学院 第一附属医院
项目 周边市政配 套设施暂不完善 商业网点较为空白
文化教育——大学城
餐饮娱乐——暂无
购物场所——暂无
五、区域价值
都市的，承担着昆明新城的城市功能； 远郊的，补充昆明城市公共空间,完善城市教 育基础配套； 昆明的，新昆明建设的重点发展区域 世界的，亚洲第一、世界第二的鲜切花产业 基地。
第三章 项目定位
一、产品定位
小高层
别墅
苏黎世风情 苏黎世建筑
建筑群
洋房
二、属性定位
一个集酒店、住宅、公寓、写字楼、商业、城市公建配套于一体的国际居住社区
承载新昆明中 心迁移的高强 度开发、高交 通可达、高密 集活动、高规 划魅力、高技 术集成，且自 成一体的城中 之城。
OR
这样就够了吗
• 09年昆明所谓的城市综合体已经占据了地产 项目的半壁江山！志远城市综合体、南亚风情 第壹城、鼎易天成城市综合体、西山新城…… • 欧洲小镇容易让消费者形成远郊大盘概念， 恒大金碧天下、万辉星城等亦如此。
＞＞＞核心物业地理选择描述
公园区域： 作为核心物业主攻区
大型商业体： 作为配套，长期自持
建造市政公园作为核心物业的承载区域。苏 黎世风格，单点集中游乐光景点、大型商业 及泛休闲产业资源，将游客、休闲客、原居 民、新移民聚集——产生聚合式经济效益。 同时，引洛龙河、黑龙潭水自挖人工湖，营 造水城风情。范例：太湖国际社区。
＞＞＞核心及亚核心物业——体验触点说明
体验触点意义：以记忆性、传播性、景点性 —— 实现聚集人气、重复游览、广 泛传播；
体验触点要求：1.新奇性；2.制造快乐、感动为主；3.标志性；4.互动参与 ；5.足够体量
观赏、参观类
说明、要求： 以新奇或有一定体量 的景观或建筑体为主；
例： • 花卉园； • 艺术、标志性雕塑； • 喷泉、水景； • 林荫大道； ……
第五章 营销推广
二、一期营销策略 ＞＞策略思想
一期作为整体项目的 亮相之作至关重要， 本案将从以下几方面 切入，从而来达成一 期的销售：
①树立品质
②体现价值
③营造人气
一、一期营销策略 ＞＞一期功能板块组成
住宅、底商
回迁房
景观洋房
持有商业
幼儿园
电梯洋房 公园
一、一期营销策略
回迁房
住宅、底商 住宅
昆明与苏黎世于一九八二年二月十七日缔结为友好城市，二十三年来，双方在经济、 技术、文化、教育、医疗卫生、城市规划建设和管理等领域进行了富有成效的合作与交流， 被誉为“在中国与外国之间众多友好城市关系中最成功的一例，也是中瑞国家关系的一个 组成部分”。
“同为山水园林城市，昆明有自己的特色，学习苏黎世不是淹没自己的特点，而 是学习他们的理念和经验，使这些特点更加突出。”
市政公园
景观洋房 幼儿园 电梯洋房
二、一期营销策略 ＞＞一期项目推进
»回迁房
售楼部 多层
情景样板园
小高层
自持商业及配套
二、一期营销策略
①树立品质——
先造园 再卖房
1、情景样板园
突破常规单一的样板 区或景观示范区的做 法，将儿童游乐园和 景观样板区结合在一 个区域内，同时以艺 术装置点缀其间，成 为微缩的国际社区。
•多层洋房为主：市场上竞争力较大的产 品类型，考虑市场稀缺性；
•部分小高层高层：考虑经济需求，回款 需求等。
五、功能分布 ＞＞ 外高内低 水系盘绕 商业外置 配套外置
4）功回迁 能分区
房
商业区
公园及配 套区
低密度居住区
西北角设计回迁房，西南角为百亩公园与教育配套，东南角为绿地结合水渠景观
小结
国际性 前瞻性 生态型 舒适性
不是核心也非卖点 但作为大社区的配套
必不可少
战略性配套的次要性：
但以上配套并不能作为主要卖点进 行推广，所有大盘开发项目竞争对 手都具备，只能作为基础配套进行 宣传。
四、物业开发分层
核心物业
亚核心物业
国际生活社区泛休闲配套、儿 童乐园；核心景观商业，泛商业 艺术、文化设施；花卉园；
体育设施
销售物业
互动、参与类
说明、要求： 需要有参与和表现； 既有自我参与又有参观；
例： •儿童 游乐园； •汤姆熊欢乐世界； •3D影院； • 文化长廊；
体验、亲近类
说明、要求： 在已有装置和条件下 体验游艺；
例： • 亲水世界； • 健身步道； ……
小结
在完善社区学校、公园、游乐园、医院、体 育等功能配套和大型商业配套的基础上，实 现住宅价值的飞跃和提升！
高发展前景—— 未来3到5年，呈贡新城将
建设成为环滇池的东部新城， 面向东南亚的物流中心、中国 花卉交易中心及研发中心、现 代新昆明重要的行政文教及新 兴工业中心。
昆明主城
太平新城
呈贡新城
小结
土地 现状 交通 环境 配套 区域
大体量的复合性物业 先建回迁房，一期应安排在地块外延 需开设直达社区的公共交通
云南首个国际社区
国际社区作为一种优越的社区形式，在与国际化接轨的当今中国的众多大城市已经显现出 其优势。一般国际社区可分为由外籍人士自发居住形成和由政府或开发商打造的国际性社 区两种类型。昆明作为一个外籍人士居住量日益增大的城市，国际社区的出现将成为必然 需求，而目前尚存在物业空白。而本案提出云南首个国际社区的定位，除可应外籍人士生 活之需外，更重要的是新颖的理念可提升项目品质，吸引昆明本地消费群。
呈贡新城128地块
开发构想提案
引 （1） 进入本次提案之前，先考虑三点要素：
大盘 国企 新城
1281——拥有1281亩的庞大体量 开发商——国有企业承担更多社会责任 所在地——为市政府大力打造的未来中心呈贡新城