产权式酒店 投资回报没那么“美”
产权式酒店发展现状及市场前景分析报告
产权式酒店发展现状及市场前景分析报告一、引言产权式酒店是指投资者通过购买酒店房间的产权，享有酒店运营收益的一种投资模式。
本报告旨在对产权式酒店的发展现状进行分析，并展望其在市场中的前景。
二、产权式酒店发展现状分析1. 市场规模根据市场调研数据显示，产权式酒店市场规模在过去几年中呈现稳步增长的趋势。
截至目前，全球产权式酒店房间数量已超过100万间，市场价值超过1000亿美元。
2. 市场竞争产权式酒店市场竞争激烈，主要竞争对手包括传统酒店集团、房地产开发商以及其他投资机构。
各家企业通过不同的市场定位、服务质量和价格策略来争夺市场份额。
3. 投资回报率产权式酒店的投资回报率相对较高。
根据数据分析，全球平均年化回报率约为8-12%，高于传统房地产投资和其他酒店投资形式。
这一优势吸引了越来越多的投资者参与产权式酒店市场。
4. 消费者需求随着旅游业的发展和人们对高品质住宿需求的增加，产权式酒店受到了消费者的青睐。
消费者更倾向于购买产权式酒店房间，以便在旅行时享受更舒适和个性化的住宿体验。
5. 法律与政策环境产权式酒店的发展受到当地法律与政策环境的影响。
各国和地区对产权式酒店的管理和运营有不同的规定，投资者需要了解并遵守相关法规，以确保投资的合法性和稳定性。
三、产权式酒店市场前景展望1. 市场增长潜力产权式酒店市场仍有较大的增长潜力。
随着旅游业的快速发展和人们对高品质住宿需求的不断提高，产权式酒店有望进一步扩大市场份额。
2. 创新发展趋势随着科技的进步和消费者需求的变化，产权式酒店行业将出现更多创新发展趋势。
例如，引入智能科技提升住宿体验，开发多样化的房型和服务，以满足不同消费者的需求。
3. 国际市场拓展产权式酒店市场的国际化程度将进一步提高。
随着全球旅游业的蓬勃发展，国际投资者将更加关注产权式酒店市场，并积极寻找跨国合作和投资机会。
4. 可持续发展在未来，可持续发展将成为产权式酒店行业的重要发展方向。
投资者和经营者将更加关注环境保护、资源利用和社会责任，以实现可持续经营和长期发展。
产权式酒店投资相关
开发商：产权式酒店投资回报高省城某产权式酒店的售楼人员告诉记者，与单纯的房产投资相比，产权式酒店增加了分时度假的魅力，而且由酒店管理者为业主提供稳定丰厚的投资回报,业主拥有一套酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。
这样,对于业主来说，省去了不少管理上的麻烦。
开发商还承诺，购房者可获得每年15天的免费住宿权,投资优势是显而易见的。
这名售楼人员还给记者算了这样一笔账：购买一套57。
78平方米的单间，购房总金额为229964元,首付款为119964元,每月还贷款1262元,年回报为25552元，年收益为10408元。
由此,我们不难看出,高额的回报是吸引众多投资者眼球的重要原因。
业内人士:产权式酒店的回报是个未知数虽然产权式酒店有以上种种优势，但往往高收益中蕴藏着高风险，投资产权式酒店也是有一定风险的。
所以，投资者应避免受高额回报的诱惑，清醒认识到风险的存在。
业内人士分析认为，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率,是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现是个的未知数。
产权式酒店投资回报率的高低和风险的大小,并非投资人所能控制,而是取决于酒店将来的经营状况,开发商承诺的10%甚至更高的投资回报率极有可能是水中月镜中花。
尤其是酒店经营利润，开发商计算大多是按80％或100%的入住率乐观估计的，如果达不到这个入住率,经营效率就实现不了,一旦出现经营亏损，到时候开发商承诺的回报率根本无法兑现，也就是说投资者根本就没有利润可分，投资者便有可能被“套牢”。
而产权式酒店在实际运作中，投资者根本就没有能力时时监督，只能坐等收益.在风险到来之前，投资者根本就不会了解事实真相，等损害出现之后，很多投资者只能是被动地接受。
对此，业内人士提醒投资者,要理性地评估未来收益，不要轻信开发商关于投资回报率的吹嘘。
新概念的产权式酒店是否真的如同房地产开发商所言，是只赚不赔的投资项目呢？业内人士还从宏观政策及法律角度进行了分析。
2024年产权式酒店市场前景分析
产权式酒店市场前景分析引言产权式酒店是一种新兴的投资模式，在酒店业内逐渐崭露头角。
该模式允许个人或企业购买酒店客房的产权，并享有相应的收益和权益。
本文将从多个角度对产权式酒店市场的前景进行分析，以便帮助投资者进行决策。
市场需求分析随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游业蓬勃发展。
产权式酒店作为一种新兴的住宿方式，满足了人们对更为舒适便利的住宿需求。
此外，产权式酒店还可以作为投资工具，吸引了一大批投资者。
因此，产权式酒店市场具有广阔的发展空间。
优势与挑战产权式酒店相比传统酒店模式具有一些独特的优势。
首先，产权式酒店提供了长期稳定的收益和回报，对于投资者来说具有吸引力。
其次，产权式酒店允许个人或企业灵活自主地管理和使用酒店客房，增加了投资回报的可能性。
然而，产权式酒店也面临一些挑战，如管理成本较高、投资风险较大等。
投资者需谨慎权衡利弊，做出明智的决策。
政策环境分析政策环境对产权式酒店市场的发展具有重要影响。
当前，许多国家和地区对于产权式酒店的发展给予了积极支持，推出了一系列相关政策和措施，为投资者提供了良好的投资环境和政策保障。
例如，一些国家对产权式酒店提供税收优惠政策，吸引了更多的投资者参与。
政策的积极推动将促进产权式酒店市场的稳定发展。
市场竞争分析产权式酒店市场竞争激烈，各大品牌纷纷涌入。
在选择合适的投资项目时，投资者需考虑酒店的品牌影响力、地理位置、市场需求及潜力等因素。
此外，与传统酒店相比，产权式酒店市场还存在一些独特的竞争因素，如管理能力、维护成本等。
投资者应根据自身实际情况，制定出合理的竞争策略，以提高投资回报率。
市场前景展望总体来看，产权式酒店市场前景广阔。
旅游业的不断发展和人们对高品质住宿需求的增加将进一步推动产权式酒店市场的发展。
政策环境的积极支持也将为投资者提供良好的投资机会。
然而，投资者在参与产权式酒店市场时需谨慎选择，考虑市场竞争、风险管理等因素，以确保获得稳定的投资回报。
投资产权式酒店小心五大风险
投资产权式酒店小心五大风险Tags: 产权式酒店酒店管理公司开发商酒店公寓相对权鸿锦中国宁波网·宁波住房网来源：四川在线发布时间：11年08月09日17:29“成都一环内，超商铺收益，购买后委托知名酒店经营管理，租期十五年，年收益回报高达8%，享住宅70年产权。
面对这些问题，泰和泰律师事务所合伙人高玉林提醒购房者可能面临以下“如贼剪径”的风险：“成都一环内，超商铺收益，购买后委托知名酒店经营管理，租期十五年，年收益回报高达8%，享住宅70年产权。
”面对这样诱人的广告语，能不动心的投资者很少。
成都房地产市场上近期有多个项目均有产权式酒店公寓产品销售，包括名人国际公寓、索尔龙舟、鸿锦汇、都市领峰等。
一时间，产权式酒店公寓产品在成都楼市风生水起，关注颇高。
但是，产权式酒店公寓真的是一劳永逸的高回报率投资产品吗？答案显然是否定的。
产权式酒店公寓引发的各种纠纷时有发生，投资此类产品需要更加谨慎。
那么，在投资产权式酒店公寓时该如何来甄别和选择？该注意哪些风险，该如何来维权？针对这些问题，成都商报记者采访了专业人士与知名律师，希望能为购房者提供帮助。
高回报率很难保证在住宅市场低迷的当下，作为“边缘系”的产权式酒店公寓，与商铺、写字楼等商业物业的投资门槛相比相对较低，还有酒店公司对其承担保值、增值的经营职能，因此以产权式酒店公寓为代表的商业公寓等“边缘系”投资产品开始走俏。
其中，最为吸引购房者的是产权式酒店公寓开发商承诺的高收益率，但是高收益的兑现却存在疑问。
2004年轰动全国的北京金山假日酒店公寓纠纷案，起因就是开发商承诺的10%的回报率、每年上万的收益，最后兑现的却是每年几百的回报，因而引发了300多名业主集体对开发商与承租方提出诉讼。
那么，到底开发商承诺的高收益率在当下成都实现的可能性有多大，不妨来算一笔账。
位于成都北门大桥旁的某产权式酒店公寓，现在售价约为16000元/平方米，面积最小为50平方米。
产权式酒店经营现状问题探讨
产权式酒店经营现状问题探讨在旅游业蓬勃发展的今天，产权式酒店作为一种新兴的投资与消费模式，逐渐走进了人们的视野。
产权式酒店是指投资者购买酒店的某一间客房的产权后，自己并不居住，而是委托给酒店管理公司经营以获取投资回报。
然而，在其发展过程中，也暴露出了一系列的问题。
产权式酒店经营的优势显而易见。
对于投资者来说，它提供了一种相对稳定的投资渠道。
相较于传统的投资方式，如股票、基金等，产权式酒店的投资风险相对较低。
因为酒店通常有较为稳定的客源和现金流，投资者可以在一定程度上预测和保障自己的收益。
而且，投资者还可以在特定的时间段内享受酒店的免费住宿权益，实现投资与消费的双重目的。
对于酒店管理公司来说，产权式酒店的模式能够快速筹集资金，用于酒店的建设和扩张。
同时，通过统一的管理和运营，可以降低成本，提高效率，提升酒店的整体品质和服务水平。
对于消费者来说，产权式酒店提供了更多样化的住宿选择。
在旅游旺季，当传统酒店一房难求时，产权式酒店的业主可以凭借自己的产权优先入住，避免了无处可住的尴尬。
然而，产权式酒店的经营现状并非一片坦途，存在着诸多问题。
首先，产权界定不清是一个突出的问题。
在实际操作中，投资者购买的客房产权往往与酒店的公共区域产权划分不明确，这可能导致在后期的经营和管理中出现纠纷。
比如，对于酒店大堂、餐厅、健身房等公共区域的使用和维护责任，常常存在争议。
其次，收益分配机制不合理。
很多投资者在购买产权时，被承诺了较高的投资回报率，但在实际经营中，由于市场变化、经营成本增加等因素，往往无法达到预期的收益。
而且，收益的计算方式也常常不透明，投资者难以清楚地了解自己的收益来源和构成。
再者，酒店管理水平参差不齐。
一些产权式酒店为了降低成本，聘请的管理团队经验不足、专业素养不高，导致服务质量下降，影响了酒店的声誉和客源。
此外，由于业主众多，意见难以统一，在酒店管理决策上也容易出现分歧和矛盾。
法律监管的缺失也是产权式酒店面临的一个重要问题。
投资产权式酒店的利与弊
产权式酒店在深圳已经小有规模，为数不少的人也成了产权式酒店的业主。
产权式酒店的投资价值究竟如何呢?有关人士表示，投资产权式酒店重在考察长期收益，同时要注意规避风险。
投资产权式酒店属度假式物业，也叫商务公寓，主要用来度假。
开发商在旅游度假地投资建设星级酒店，然后将酒店单间的产权分散出售给客户，客户每年来消费一定的时间，其他时间则将房间委托给酒店经营管理。
产权式酒店还包括分时度假交换体系，当顾客某一年决定不在自己购买了分式度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何议价酒店的等值使用权。
这种体系在国外比较盛行，由于国内产权式酒店处于刚刚起步阶段，市场还不成熟，分时度假体系自然还不完善。
深圳现状：小规模发展深圳产权式酒店的规模比较小，目前主要集中在大梅沙一带。
比如大梅沙海景酒店、雅兰酒店、城东一号等。
但深圳产权式酒店的市场已较以前成熟许多，伴随着私家车的日渐普及，出行越来越方便，许多人选择在周末时换换心情，到风景区度假，这为产权式酒店的发展带来了一定市场。
目前大梅沙酒店的经营情况就不错，但这多局限于风景区。
总体来说，产权式酒店还不可能在短时期内迅速发展。
学者半求认为，产权式酒店的发展主要依靠流动人口。
深圳市虽然流动人口不少，却是过境人数多，留夜人数少。
半求同时指出，发展产权式酒店，整体设施一定要配套。
深圳目前还缺乏专业的经营公司，整体经营水平不高，诚信度不够，收益较低。
收益：固定回报加分红投资产权式酒店，付首期时就可以办理房地产证，房款供完以后，给予房地产证。
付完首期之后，投资收益有两种，一是使用权益，二是固定回报。
一般来说，在使用权益方面，业主一年可以居住60天左右，既可分期用完，也可一次性用完，另外的300天就是与酒店合作经营。
在固定回报方面，通常是根据相关协议，从利润中给予回报，每年约给予总房款的5%。
也就是说，消费者只需要付一个首期，就可以拥有一套酒店式客房了。
对于一次性付款者来说，一般每年能获得5%的固定回报，外加客房经营利润利益分红。
产权酒店,馅饼还是陷阱
所谓产权式酒店，是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者。
投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司经营，以出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
1999年底，我省首家五星级产权式度假酒店“南海传说”温泉疗养度假中心（后更名为海南皇冠假日滨海温泉酒店）一面世后，产权式酒店如雨后春笋般出现。
三亚华宇皇冠假日酒店、汇凯、天泽海韵、天福源等一批产权式酒店相继开业迎宾。
“高回报”吊人胃口“高回报”是吸引消费者的真正原因。
产权式酒店的开发商许诺，投资者所购客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，用酒店年度分红来抵消分期付款的费用，大约10———15年后取得产权。
每年还可免费入住10天至20天，10％———30％的租金投资回报率。
如果达不到固定投资回报，由开发商担保偿付。
正是有了这样的承诺，不少消费者纷纷投资产权式酒店。
其价格也不断飙升，三亚市华宇皇冠假日酒店每平方米售价高达2万多元。
酒店最小的客房为45平方米，这意味着购买酒店最小的客房就需近100万元。
而同样的投资在三亚市区可买两三套面积不小的套房。
尽管如此，购买的市民还是为数不少。
产权式酒店并非馅饼事实并非如此！许多业主发现，当他们购买了产权式酒店后，不仅原先美好愿望难以如愿以偿，还陷入长时间没完没了的纠纷。
我省首家产权式酒店“南海传说”温泉疗养度假中心在销售合同签定后，由于宏观经济形势好转，海南楼市价格上涨，开发商以名称改变、投资增加等种种借口毁约，从而引发了中国第一例产权式酒店预售合同民事诉讼案件。
同样。
三亚市首家产权式酒店三亚银海大酒店也遭受业主的不断投诉，问题到现在还没有完全解决。
海口市房产局一位人士一针见血指出，产权式酒店客房的产权虽然已卖给消费者个人，但它毕竟不是业主的居所，而是作为酒店客房经营。
这种出卖使用权和所有权的方式实际隐含着很大的经营风险。
中国产权式酒店是“馅饼“还是”陷阱”？你愿意投资酒店的一间客房吗？
中国产权式酒店是“馅饼“还是”陷阱”？你愿意投资酒店的一间客房吗？【酒店高参】近年来，产权式酒店在开发商的青睐下引发了新一轮的建设高峰，那么投资产权式酒店有哪些优势和劣势，中国能否发展产权式酒店呢?今日为大家分享酒店高参专栏作家陈新先生对产权式酒店发展的一些看法。
陈新方廷(香港)酒店管理公司总顾问《走出中国酒店建设和管理的误区》作者我提笔写下文章时，产权式酒店诞生后走过的一幕幕艰辛的场景闪现在我的脑海里，从上个世纪九十年代的亚洲金融危机开始，到美国2008年的次贷危机，到2012年的愈演愈烈的美债欧债危机，美股和全球股市数度暴跌，接着就是许多年的经济大萧条，至今世界经济仍处于低迷状态，当然也毫无疑问地影响着亚洲和中国经济。
这些年来，央行利用金融杠杆多次加息、数次调整银行准备金率，政府更是多次出击重拳对房地产进行调控以打压房涨，我国许多房地产开发商时时遭遇到资金链断缺的寒潮威胁。
因为要生存，因为要让到手的项目和在建的工程活下去，房地产商势必要去民间筹集资金，因此，产权式酒店又会在这些开发商的青睐下而引发新一轮的建设高峰，这是我最为担心的。
来源:希尔顿集团中国能不能搞产权式酒店呢?我们还是先从产权式酒店的由来说起吧。
瑞士企业家亚历山大·耐首先提出“时权酒店”(Timeshare Hotel)的概念，即出售转让或者交换。
1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在指定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。
上世纪九十年代中期，产权式酒店开始在我国出现，并获得了较快发展。
目前，在中国的许多城市，已投入运营和正在建设中的产权式酒店已近1500家。
一、时权酒店和产权式酒店的区别由于欧美国家经济较为发达，一年中出外旅游度假的人数和次数较多，所以许多人喜欢在世界一些旅游或度假胜地购买以住宿为目的的酒店使用时段权，而经营者发现这些投资者一年中真正使用这些客房的时间并不多，于是就寻思帮他们出售这些闲暇时的客房，互相谋取收益。
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作者: tree 时间: 2011-5-12 11:32:00 标题: 产权式酒店投资回报没那么“美
2010/9/1/9:10来源：深圳新闻网-深圳商报
这个暑假，李先生一家在雅兰酒店美美地住了一个月。
投资这个产权式酒店，李先生每年都要到海边度假，虽然这笔投资没有给他带来多少收益，但和家人一起度假，是不能用金钱衡量的，李先生如是说。
深圳产权式酒店的规模比较小，目前主要集中在大梅沙一带。
比如大梅沙海景酒店、雅兰酒店、凌海酒店公寓等。
相对其他住宅品种而言，大梅沙产权式酒店房价几乎原地踏步，而且，在与开发商签定的返租协议过期后，业主收益就成为一个未知数。
投资回报低于市场预期
8月29日，深圳商报记者在大梅沙采访时发现，这里的产权式酒店交易清淡，业主放盘量较少。
雅兰酒店主力户型为42平方米的公寓，目前售价50万元左右，年租金回报率约为3％。
泊岸在最初发售时，一手业主曾和开发商签下为期3年的返租协议，每一个月返还租金3500元～3800元不等，目前仍是整个大梅沙片区投资回报率最高的酒店式公寓。
此外，万科东海岸公寓是万科东海岸大社区的一部分，由万科旗下的蓝色会所管理机构进行管理，业主可以自由选择是否放租。
蓝色会所给出的条件是5月1日～10月1日之间，返租2600～2800元／月，10月1日～5月1日之间，返租2200～2400元／月，根据租赁情况可能会略有调整。
业主也可以通过周边的中介公司代为出租，目前东海岸公寓47平方米的一房一厅，租金约为2000元／月，略低于机构回报。
中原地产莲塘及盐田三级市场区域经理周德胜认为，大梅沙产权式酒店的租金回报很低，能有3～4％，就很不错了。
在深圳要发展产权式酒店的一个难关则是“投资回报”，戴德梁行华南区研究部主管张晓端表示，在深圳，年回报（税前）需达到5．5％～6％才会被市场认可，而目前也能在深圳找出一大批符合这要求的投资物业。
因此对产权式酒店的发展有一定的制约。
不少投资者已经发现，有些开发商承诺的年投资回报率中并没有去除商业房屋出租经营必须缴纳的营业税，投资者实际到手的年投资回报率仅3％左右，远远低于其他房产。
此外，酒店折旧率远远高于普通住宅，平均4年左右必须更新装修以确保出租经营水平。
一旦个别业主拒绝出资更新，很有可能影响整幢酒店的整体出租经营，从而打乱了其他投资者的投资预期。
房价远低于三亚
“这里的产权式酒店房价近几年涨幅很小。
”周德胜表示，大梅沙产权酒店的房价在10000～25000元／平方米之间，除了少数几家高星级、经营好的产权酒店外，其他的产权酒店的收益都不如人意，但他看好后期大梅沙产权酒店的价格走势，现在仍处于价值洼地。
与深圳产权式酒店相比，海南的产权酒店市场可谓如火如荼。
深圳商报记者上周在海口、三亚实地采访时发现，这里的房价涨幅惊人。
三亚天域度假酒店二期2006年1月的销售价格25000～40000元／平方米，现在亚龙湾一线海景产权式酒店公寓的价格已经飙升到了七八万元／平方米，而且市场在售量非常少。
三亚湾公主郡并不能算真正意义的一线海景房，然而这似乎并不影响它价格的一路飙涨——2007年11月该盘公寓均价为13000元／平方米，如今，均价已超过30000元／平方米。
三亚湾的产权式酒店虽然“疯”不过亚龙湾，但同样奇货可居，国光豪生度假酒店60余平方米的产权式酒店公寓在今年上半年就销售一空，实现均价达40000元／平方米，国光滨海花园的均价也达到了30000元／平方米。
同三亚相比，海口产权式酒店正处于慢热阶段，西海岸金色阳光泰得酒店67平方米户型售价25000元／平方米，承诺将酒店经营收益的85％分配给业主，但每年具体收益能达到多少，销售代表称酒店开业不足一年，尚无案例供参考。
深圳一家五星级酒店管理有限公司的一位陈姓负责人在来深圳之前就在三亚从事酒店管理工作，他介绍说：“中国第一家产权式酒店就在三亚，叫做银海度假酒店，现在经营得最成功的要数海南天域度假酒店。
”他分析，三亚的一线海景，以及国际五星级成熟的经营理念，还有整个三亚的休闲度假的文化支撑，这几大要素，包括自然资源、人文环境、软件服务等都是休闲度假型产权式酒店的几大生命源。
在这几方面，深圳都不如三亚，也拉开了二者之间的房价。
投资具有较高要求
戴德梁行董事胡港文认为，一般投资产权式酒店的人未必会太在乎开发商承诺的6％～8％的年回报，他们更看重自己购买的物业整体素质是否优良、未来的保值乃至升值潜力如何。
因此，产权式酒店开发商会不会像做住宅那样，等房子卖完便撒手不管等问题，这才是让投资者们最操心的；况且，国内产权式酒店经营成功案例不多的事实，也使得更多的投资者踌躇再三。
有专家提醒，产权式酒店前期的销售只是成功了一半，决定这种产品命运的在于后期的经营管理工作。
投资者一定要详细考察该地区旅游资源和游客的多少，考察酒店是否具备较丰富、成熟的经营经验和实力。
事实上，作为纯投资工具的产权式酒店，在硬件方面要有很高的需求，如产品本身的建筑、设计和地段等标准。
它应该既有高档酒店的良好环境、专业服务，又有享受家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，保持居家的私密性和温馨生活氛围。
曾策划多家产权式酒店的一个团队的相关策划师对深圳商报记者透露：“由于产权式酒店涉及到前期的销售及后期对业主的投资回报，运作难度比一般住宅项目要复杂很多，所以如何运作需要斟酌再三。
集住、商为一体的产权式酒店如果没有长期经营的决心和实力，是很难经营下去的。
”
典型案例
重在考察长期收益
作为产权式酒店客户，同时兼具消费者、投资者两重角色，如何能够低风险、高回报地获取投资价值就显得尤为重要。
投资成功与否主要取决于酒店管理者的经营能力，及酒店本身是否具有长期盈利能力。
下面4家酒店是深圳和三亚成功经营典型的产权式酒店，其模式具有一定借鉴价值。
大梅沙海景酒店
酒店介绍：共322间客房，海景房与套房入住价位大概在698－3288元／天不等。
转让价：1．2万元／平方米，与开盘时价格基本持平。
投资回报：产权期为40年，每一套房子每年固定回报2万元，年底按照酒店盈利分红，每一年可以免费入住60天（52天淡季，8天旺季），每天只交90元的服务费即可。
雅兰酒店
酒店介绍：客房共206间。
房间价位大概在780～3980元／天。
转让价：1～1．2万元／平方米，与开盘时价格基本持平。
投资回报：年底按照盈利分红，海景房每年固定回报1．5万元，山景房1．1万元，每一年可以免费入住60天。
凌海酒店公寓
酒店介绍：约189间客房。
海景房和套房价位大概在768～1188元／天。
转让价：1．5～3万元／平方米，开盘均价为1～1．4万元／平方米。
投资回报：一手业主购买时直接与酒店签了5年酒店式管理合同，第一年回报为2．8～4．6％，期间业主每个月有2天的入住权，每一天须交55元的布草费。
三亚天域度假酒店
酒店介绍：三亚亚龙湾最早建造的五星级度假酒店，有客房近1000间，价位大概在1700～3700元／天不等。
转让价：7～8万元／平方米，2006年1月二期销售价格2．5～4万元／平方米
投资回报：进行统一的经营管理，投资人每年有10天的非旺季入住权，投资回报是浮动的，按照酒店销售收入的40％支付回报，另外的60％作为运营成本、维护成本和税费支出。