奥特莱斯简析
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌一、背景介绍奥特莱斯卖场是一种以折扣销售为主要特点的购物场所，提供消费者品牌商品以低于市场价的价格。
一线品牌是指在行业内具有较高知名度和影响力的品牌，其产品质量和服务水平得到广大消费者的认可和信赖。
本文将介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括品牌的种类、特点和优势。
二、奥特莱斯卖场的一线品牌种类1. 时尚服饰品牌：奥特莱斯卖场的一线品牌中，时尚服饰品牌占据重要地位。
这些品牌包括国际知名的时装品牌、运动品牌以及本土知名的设计师品牌等。
消费者可以在奥特莱斯卖场找到最新款式的服装、鞋子和配饰等。
2. 高端家居品牌：奥特莱斯卖场的一线品牌中，还包括一些高端家居品牌。
这些品牌提供高品质的家具、家居饰品和厨卫用品等，满足消费者对于家居生活的追求。
消费者可以在奥特莱斯卖场以较低的价格购买到高端家居品牌的产品。
3. 美妆护肤品牌：奥特莱斯卖场的一线品牌中，也有许多知名的美妆护肤品牌。
这些品牌提供各类化妆品、护肤品和个人护理用品等，品质有保证，消费者可以以更优惠的价格购买到心仪的产品。
三、奥特莱斯卖场的一线品牌特点1. 价格优势：奥特莱斯卖场的一线品牌以折扣销售为主要特点，相比于传统销售渠道，价格更具优势。
消费者可以以较低的价格购买到一线品牌的产品，享受到更实惠的购物体验。
2. 品质保证：奥特莱斯卖场的一线品牌在产品质量上有着严格的把控和保证。
这些品牌在市场上的声誉较高，产品质量有保证，消费者可以放心购买。
3. 多样选择：奥特莱斯卖场的一线品牌提供丰富多样的商品选择，包括不同款式、颜色和尺码等。
消费者可以根据个人喜好和需求，在多种选择中找到最适合自己的产品。
四、奥特莱斯卖场的一线品牌优势1. 品牌影响力：奥特莱斯卖场的一线品牌具有较高的品牌影响力和知名度。
这些品牌在市场上有一定的竞争优势，能够吸引更多消费者的关注和购买。
2. 消费者信赖：奥特莱斯卖场的一线品牌凭借其优质的产品和服务，赢得了广大消费者的信赖。
奥特莱斯研究报告
奥特莱斯研究报告一、引言奥特莱斯（Outlet）是指专门销售品牌产品的折扣零售商店。
近年来，随着消费者对品牌产品的需求不断增加，奥特莱斯店的数量也在迅速增加。
本研究报告旨在对奥特莱斯的发展趋势、市场规模以及消费者行为进行分析，为相关方提供参考依据。
二、奥特莱斯的发展趋势1. 奥特莱斯店数量的增加奥特莱斯店的数量在过去几年呈现快速增长的趋势。
这个趋势主要受到两个因素的影响：一是消费者对品牌产品的需求不断增加，二是品牌商家为了处理过季或库存过剩的商品，选择与奥特莱斯店合作。
因此，奥特莱斯店在全球范围内的增加成为了一个普遍现象。
2. 奥特莱斯店的地理分布奥特莱斯店的地理分布呈现出一定的特点。
首先，它们通常位于离市中心较远的地区，这可以帮助店家降低租金成本。
其次，奥特莱斯店还常常集中在交通便利的地区，以吸引更多的消费者。
最后，一些奥特莱斯店还会选择在旅游景点附近开设，以吸引来自世界各地的游客。
三、奥特莱斯市场规模奥特莱斯市场规模持续增长，其中关键因素为消费者对品牌产品的需求和奥特莱斯店的数量增加。
根据相关统计数据，奥特莱斯市场在全球范围内的总销售额在过去五年中每年增长了约8％。
根据地理分布的差异，不同地区的奥特莱斯市场规模也存在差异。
目前，欧洲奥特莱斯市场规模最大，占据全球市场的大部分份额。
同时，北美和亚太地区的奥特莱斯市场也在逐渐增长。
四、消费者行为分析1. 消费者心理购物是一种娱乐和放松的方式，这种心理在奥特莱斯店中得到了很好的满足。
奥特莱斯店中的商品价格比常规商店低，可以让消费者以更优惠的价格购买到心仪的品牌产品。
消费者在奥特莱斯购物时，通常会产生较高的购买满足感。
2. 消费者特征奥特莱斯店的消费者特征多样，但有几个共同特点。
首先，消费者购物的目的不仅仅是为了满足基本需求，更重要的是为了追求品牌和时尚。
其次，消费者对折扣和特价优惠非常敏感，会因为价格优势而选择在奥特莱斯店购物。
最后，消费者通常会在奥特莱斯店中购买多件商品，以获取更大的折扣。
全国奥特莱斯考察报告(一)2024
全国奥特莱斯考察报告（一）引言概述：随着消费升级和购物需求的不断增加，奥特莱斯作为一种新兴的购物模式，逐渐受到了广大消费者的关注和喜爱。
为了更好地了解全国奥特莱斯的发展现状和运营情况，特进行了一次全面的考察和调研。
本报告将从以下五个方面对全国奥特莱斯进行详细的梳理和分析。
正文：一、奥特莱斯的发展历程1. 了解奥特莱斯起源和演变过程2. 分析奥特莱斯在中国发展的阶段和特点3. 探讨奥特莱斯的市场定位和发展战略4. 研究奥特莱斯各地分布情况和规模5. 分析奥特莱斯的经营模式和管理理念二、奥特莱斯的消费特点和顾客行为1. 揭示奥特莱斯的消费心理和消费习惯2. 分析奥特莱斯顾客的购物需求和购买决策因素3. 探讨奥特莱斯与其他购物方式的差异和优势4. 研究奥特莱斯的顾客群体结构和消费水平5. 分析奥特莱斯的顾客忠诚度和口碑影响因素三、奥特莱斯的品牌和商品特色1. 调查奥特莱斯的品牌合作和商户结构2. 研究奥特莱斯的品牌认知和品牌形象塑造3. 探讨奥特莱斯的商品分类和陈列方式4. 分析奥特莱斯的商品供应链和货源保障5. 揭示奥特莱斯的品牌溢价和销售促销策略四、奥特莱斯的运营管理和发展趋势1. 考察奥特莱斯的场地选址和店铺规划2. 分析奥特莱斯的运营管理模式和物流配送体系3. 探讨奥特莱斯的人员招募和培训体系4. 研究奥特莱斯的大数据分析和智能化管理5. 展望奥特莱斯的未来发展趋势和挑战总结：通过本次考察和调研，我们对全国奥特莱斯的发展现状和运营情况有了更加深入的了解。
奥特莱斯作为一种新兴的购物模式，拥有较为独特的消费特点和顾客行为。
其品牌和商品特色、运营管理以及未来发展趋势都值得关注和思考。
随着消费升级的推动和市场竞争的加剧，奥特莱斯将面临着更多的机遇和挑战，只有不断创新和完善自身，才能在市场中获得更大的竞争优势。
奥特莱斯简析总结
经营面积
1F：主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约50个商铺，平均172平方米/个。 功能分区 2F：主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线等品牌约100个商铺，平均97平 方米/个。 3F：餐饮娱乐，约20家餐饮，3家游戏厅，一家KTV，平均469平方米/个。
店面数量（间） 车位 地址 销售
170
奥特莱斯是一种新兴的零售业态时间19701987性质工厂直销店形式一家工厂一个outletstore多家工厂一个outletstore商品工厂尾货19881996工厂直销店工厂尾货19972001商品工厂品牌所有者品牌代理商品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道多业态大型购物中心上千家世界知名品牌全球奥特莱斯购物中心蓬勃发展体现了其商业模型的四大核心要素购物中心成本地理位置在交通方便开阔的城郊租金低廉商业地产商统一规划省去诸多管理经营费用产品成工厂或一级经销商直接供货省去了一切中间渠道要素之二是丰富的品牌资源奥特莱斯迎合了供应商和品牌代理商想通过各种渠道增加销售的想法
北京东四环路北工大桥西北侧 2008年销售23亿元
重庆金源奥特莱斯购物广场
经营面积： 33000平方米
1F：现暂营业，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约60个商铺，平均110 功能分区 平方米/个。 二、三、四、五F：9月20日正式开业。正式开业将有400多个品牌入驻，同时入 驻的还有STARBUCK和美国PLAY BOY高档会所伴随入驻，平均66平方米/个。
1
1 1 2 3 2
备注：全国店铺合计59家
奥康品牌入驻奥特莱斯简析
公司 江西 深圳 苏州
店铺名称 联盛奥特莱斯 华南奥特莱斯 郊区时尚舞台
面积 221 200 240
扣点 7 9 14
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌奥特莱斯卖场是一个以折扣销售为主题的购物中心，提供各种一线品牌的商品。
在奥特莱斯卖场中，顾客可以享受到高品质的商品和优惠的价格。
本文将详细介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括品牌特点、产品种类、价格优势和购物体验。
一、品牌特点奥特莱斯卖场的一线品牌具有以下特点：1. 高品质：奥特莱斯卖场只与知名的一线品牌合作，确保所售商品的品质和信誉。
2. 多样性：奥特莱斯卖场涵盖了各个领域的一线品牌，包括时装、鞋类、家居用品、运动用品等，满足不同顾客的需求。
3. 新品上市：奥特莱斯卖场时常引进最新的一线品牌，并在第一时间推出新品，让顾客能够及早购买到最新款的商品。
4. 价格优势：奥特莱斯卖场以折扣销售为主题，所售商品价格相对市场价更加优惠，让顾客享受到更多的实惠。
二、产品种类奥特莱斯卖场的一线品牌涵盖了多个领域的产品，以下是一些主要的产品种类：1. 时装：奥特莱斯卖场合作的一线时装品牌包括国际知名的时尚品牌，如ZARA、H&M、GAP等。
这些品牌提供各种风格的时装，包括休闲、正式、运动等，满足不同场合的需求。
2. 鞋类：奥特莱斯卖场合作的一线鞋类品牌包括耐克、阿迪达斯、新百伦等。
这些品牌提供各种类型的鞋类产品，包括运动鞋、休闲鞋、正装鞋等，满足不同顾客的喜好和需求。
3. 家居用品：奥特莱斯卖场合作的一线家居用品品牌包括宜家、索菲亚、居然之家等。
这些品牌提供各种家居用品，包括家具、家居装饰、厨房用具等，满足顾客对于家居生活的需求。
4. 运动用品：奥特莱斯卖场合作的一线运动用品品牌包括耐克、阿迪达斯、李宁等。
这些品牌提供各种运动用品，包括运动服装、运动鞋、运动装备等，满足顾客对于健康生活和运动的需求。
三、价格优势奥特莱斯卖场的一线品牌享有以下价格优势：1. 折扣销售：奥特莱斯卖场以折扣销售为主题，所售商品价格相对市场价更加优惠。
顾客可以以更低的价格购买到一线品牌的商品。
2. 促销活动：奥特莱斯卖场时常举办各种促销活动，如打折、满减等，让顾客享受到更多的优惠。
奥特莱斯商业模式简析
专题研究: 奥特莱斯商业模式简析【内容摘要】：奥特莱斯是目前欧美主流零售业态之一，早期主要销售下架品牌、过季、断码、工厂尾货等商品。
经过100多年的发展，这种商业模式逐渐形成，成为聚集国际一、二线知名品牌打折换季商品的新型休闲购物方式。
在欧美国家的大型零售商中，奥特莱斯已经和百货、超市、大型购物中心四分天下。
在经济不景气，失业率增高的宏观环境中，奥特莱斯更显出其低成本运营，运转高速的优势，深受消费者追捧。
在美国的商业企业排行榜中，奥特莱斯占前五席中的三席，总量超过300个。
奥特莱斯是目前欧美主流零售业态之一，早期主要销售下架品牌、过季、断码、工厂尾货等商品。
经过100多年的发展，这种商业模式逐渐形成，成为聚集国际一、二线知名品牌打折换季商品的新型休闲购物方式。
在欧美国家的大型零售商中，奥特莱斯已经和百货、超市、大型购物中心四分天下。
在经济不景气，失业率增高的宏观环境中，奥特莱斯更显出其低成本运营，运转高速的优势，深受消费者追捧。
在美国的商业企业排行榜中，奥特莱斯占前五席中的三席，总量超过300个。
奥特莱斯名字音译于英语OUTLETS。
OUTLET的意思是销路，引申为销售终端，即处理店，折扣店。
台湾的说法称为“畅货”，形象地表达了生产厂家对于处理积压库存、过季商品、残次品的渴望，希望它们能被市场“畅快”地消化干净，从而迅速回笼资金，投入生产。
后来这种由生产厂家开设的处理店、折扣店有了统一的名字，FACTORYSTORE（工厂店）。
OUTLETS是OUTLET的复数形式，字面上准确地揭示出了奥特莱斯的本质——工厂店的集合。
一、奥特莱斯的起源与发展奥特莱斯的发展历程，正是由OUTLET到OUTLETS的转变过程，总共经历了近40年，而真正奥特莱斯的出现，只有十几年时间。
1. 工厂店的出现（上世纪七十年代至八十年代）。
对于追求资金周转率和成本控制的制造业企业来说，大量的积压库存是运营大忌，既难以回笼资金，又增大仓储成本。
2023年奥特莱斯行业市场环境分析
2023年奥特莱斯行业市场环境分析奥特莱斯被定义为一种大型的商业形式，它专门出售品牌商品，其商品价格通常低于正常的零售价格。
奥特莱斯通常位于城市周围或城市之外，或者在旅游景点或购物中心附近。
随着消费者越来越注重品牌和价格，奥特莱斯市场的竞争也越来越激烈。
下面将对奥特莱斯行业市场环境进行分析。
一、政策环境奥特莱斯在政策方面面临的挑战包括土地使用、建设规范、环保要求等。
政府可能会限制奥特莱斯的地理位置和规模。
此外，奥特莱斯需要遵守进口和出口规定，以确保其商品合法贸易。
二、经济环境随着全球化的不断发展，奥特莱斯的竞争对手变得更加强大，周围的市场也变得更加饱和。
在经济不景气的情况下，人们问道会更关注价格和折扣，这将对奥特莱斯市场产生一定影响。
此外，汇率波动也会影响奥特莱斯的进口成本。
三、社会环境随着生活质量的提高，人们对品牌和购物环境的要求越来越高。
购物不仅仅是购买商品，更是一种文化和消费方式。
奥特莱斯会面临来自消费者和媒体的质疑，消费者会比较奥特莱斯和正常零售商的商品质量和购物环境。
四、技术环境技术在奥特莱斯行业中的使用越来越普及，这包括在线销售和移动支付等。
奥特莱斯需要不断更新和改进其技术和系统，以保持与竞争对手的竞争力。
五、竞争环境奥特莱斯行业存在激烈的竞争。
大多数跨国零售商，尤其是欧洲零售商，都看到了奥特莱斯市场的商机，并进入了市场。
此外还包括复合型商场和购物中心。
鉴于这个多样化的竞争，奥特莱斯应该不断改进其营销策略，以确保其在市场中占据一席之地。
六、环保环境环境保护在奥特莱斯市场中变得越来越重要。
消费者更加关注可持续发展和环保，因此奥特莱斯应该采取措施，例如节能减排、减少包装、采用环保材料等来减少对环境的影响。
总之，奥特莱斯行业面临着许多不同的市场环境挑战。
与竞争对手的差异化将是成为其保持竞争力的关键。
而他们应该不断地创新和改进，以满足消费者的需求，以及保护环境。
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌引言概述：奥特莱斯卖场是一种以销售一线品牌为主的大型购物中心，它以提供高品质产品和折扣价格而闻名。
本文将详细介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括其特点、优势和购物体验。
一、一线品牌的种类多样1.1 时尚品牌：奥特莱斯卖场汇集了众多知名时尚品牌，如Gucci、Prada和Louis Vuitton等。
这些品牌以其独特的设计和高品质的材料而著名，深受消费者爱慕。
1.2 运动品牌：奥特莱斯卖场也提供了多种运动品牌，如Nike、Adidas和Puma等。
这些品牌以其舒适的穿着感和专业的运动功能而备受运动爱好者的青睐。
1.3 家居品牌：除了时尚和运动品牌，奥特莱斯卖场还拥有一线家居品牌，如IKEA、宜家和Ashley Furniture等。
这些品牌提供各种高品质的家具和装饰品，满足人们对于舒适家居的需求。
二、奥特莱斯卖场的优势2.1 折扣价格：奥特莱斯卖场以折扣价格销售一线品牌，这是其最大的优势之一。
消费者可以以更加优惠的价格购买到他们爱慕的品牌产品，享受到物超所值的购物体验。
2.2 多样选择：奥特莱斯卖场集合了众多一线品牌，提供了丰富的选择。
无论是时尚、运动还是家居，消费者都能在这里找到心仪的产品，满足个性化的需求。
2.3 省时省力：奥特莱斯卖场通常位于城市的交通便利地段，消费者可以轻松到达。
此外，购物中心内部的布局合理，品牌店铺集中，省去了顾客在城市中多个商店之间奔波的麻烦，提供了便利的购物体验。
三、购物体验的升级3.1 专业服务：奥特莱斯卖场的工作人员经过专业培训，能够提供优质的购物服务。
无论是提供产品咨询还是为顾客解答疑问，他们都能够赋予专业的建议和匡助。
3.2 舒适环境：奥特莱斯卖场注重购物环境的舒适度，提供宽敞璀璨的购物空间和舒适的歇息区域。
消费者可以在愉悦的环境中纵情选购心仪的商品，享受购物的乐趣。
3.3 促销活动：奥特莱斯卖场时常举办各种促销活动，如限时折扣、满减和赠品等，为消费者提供更多的优惠。
奥莱知识点总结
奥莱知识点总结一、奥特莱斯的起源和发展1. 首家奥特莱斯诞生于哪里？奥特莱斯的概念最早来源于美国，1974年，美国佛罗里达州第一家奥特莱斯于布鲁克斯维尔开业。
2. 奥特莱斯的起源及其历史渊源？奥特莱斯这个名字来源于法国，它的发展始于每年的销售季节，销售时，商家将过季商品搬到离市区较远的地方，以迎合广大消费者的购物需求。
为了便于人们前去购物，商家们通常会在离市区较远的地方重新组建一个小型购物村，也就是现在的奥特莱斯。
3. 奥特莱斯的发展历程？奥特莱斯的商业模式经历了近50年的发展，现已成为全球范围内的时尚购物热点。
在这50年里，从最初的单一销售渠道到如今形成的多元化、国际化的发展模式，奥特莱斯已经成为现代时尚购物的代名词。
二、奥特莱斯的优势和特点1. 优势一：明星品牌、超值低价奥特莱斯以出售品牌折扣货物为主打。
国际品牌，一线品牌，甚至个别VIP品牌加盟在奥特莱斯中，凭借着品牌的号召力吸引顾客驻足购物。
2. 优势二：新品持续上市，新套装涌现奥特莱斯极具节奏的审美体验，每天不同品类不同品牌的货品，充足丰富的品种经过全球引流，从而呈现在消费者达观视野里。
节奏保持“新套装”持续变奏，极具惊喜感。
3. 优势三：尊贵的购物环境，愉悦的消费体验相较于传统购物场所，奥特莱斯的店铺环境都是精心布局装修，空间宽敞明亮，品牌陈列看起来大气上档次。
有些奥特莱斯还提供免费的导购服务，愉悦的购物体验是他们一直坚持的核心理念。
4. 优势四：多元化的娱乐和休闲设施奥特莱斯不仅仅是一个购物地点，它还提供了许多娱乐和休闲设施，如餐厅、影院、儿童游乐场等，让购物变得更加有趣和惬意。
5. 优势五：品质好、价格实惠在奥特莱斯，你可以买到来自世界各地的品质商品，而且价格通常比市场价便宜很多，给人们带来了不小的实惠。
三、奥特莱斯的购物攻略1. 提前做好功课，了解奥特莱斯位置、品牌种类、特卖策略等信息。
2. 注意购物季节、时间节点，把握低价折扣的时机。
奥特莱斯调研报告
奥特莱斯调研报告根据最新的奥特莱斯调研数据报告，以下是关于奥特莱斯的信息和结论。
1. 奥特莱斯的背景和概述：奥特莱斯是一家全球知名的折扣型购物中心集团，成立于1995 年。
公司在多个国家和地区经营着一系列奥特莱斯购物中心，提供各种品牌的时尚、家居用品、运动装备等产品，并以折扣价格吸引消费者。
目前，奥特莱斯已经成为世界上最受欢迎和成功的折扣型购物中心之一。
2. 奥特莱斯的市场地位和竞争优势：奥特莱斯在市场上占据了显著的地位，其成功的原因有如下几点：- 提供多个品牌和种类的商品，满足消费者各种不同的需求； - 提供高质量的产品和服务，保证消费者的购物体验；- 提供折扣价格，吸引消费者选择奥特莱斯而非其他购物方式。
3. 奥特莱斯的市场拓展和发展策略：奥特莱斯在不断拓展市场，并采取了以下策略以确保持续的发展：- 扩大国际市场份额，尤其是在新兴市场；- 加强与品牌和供应商的合作关系，丰富产品种类；- 不断改进营销策略，提高品牌知名度和消费者忠诚度；- 注重创新，提供更好的购物体验，例如增加在线购物功能。
4. 奥特莱斯的未来发展前景：基于上述的市场地位和发展策略，奥特莱斯的未来发展前景非常乐观。
随着全球消费者对折扣购物的需求不断增加，奥特莱斯有机会继续扩大市场份额，并在新兴市场实现更快的增长。
此外，与品牌和供应商的合作将使奥特莱斯能够提供更多种类和更高品质的产品，从而进一步增加消费者忠诚度。
综上所述，奥特莱斯作为一家全球知名的折扣型购物中心集团，在市场上占据了显著的地位，并具备长远的发展潜力。
通过不断拓展市场、加强合作关系和创新，奥特莱斯有望持续取得成功，并满足消费者日益增长的折扣购物需求。
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店面数量（间） 180 车位 地址 2500平方米，17平方米/个（不含公共车道）150个车位 上海市沪青平公路2888号(嘉松中路5555号)
北京燕莎奥特莱斯购物中心
1F营业面积8600平方米； 2F营业面积9746平方米； 3F营业面积9384平方米；合計：27730平方米 最近又新增加8万平方米
奥特莱斯简介
奥特莱斯是一种新兴的零售业态
时间
1970-1987
性质
工厂直销店
形式
一家工厂一个outlet store 多家工厂一个outlet store
商品
工厂尾货
1988-1996
工厂直销店
工厂尾货
1997-2001
商品工厂、品牌所有 者、品牌代理商、品 牌批发商乃至大型百 货商店共同参与的专 门供货渠道
成都世纪城奥特莱斯商场
经营面积： 3.2万平方米
功能分区
一期1F 8000平方米。260平方米/个 2F、3F、4F开业时间未定
店面数量（间） 1F 店面数量30 车位 地址 地上100，地下150 成都双流
昆明奥特莱斯商场
经营面积： 6000平方米
功能分区
1F2000平方米，经营国际一线品牌服装单体店 2F2000平方米，经营国内一线品牌服装单体店
店面数量（间） 车位 地址
450 地上150个，地下200个 重庆江北区北滨路金源时代购物广场,
合肥国轩奥特莱斯广场
经营面积： 30000平方米 1F：经营范围：开放式品牌折扣区、 鞋、 箱包、国际一线品牌服装单体店，约 80家商铺，平均93平方米/个. 2F：经营范围：时尚女装、青春女装、内衣品牌单体店、品牌内衣、童装 ，约 功能分区 100家商铺，平均75平方米/个 3F：经营范围：国内运动品牌工厂店、运动、运动休闲、户外、男装、 休闲、 约150家商铺，平均50平方米/个 4F：大型餐饮、KTV、休闲天地。
北京东四环路北工大桥西北侧 2008年销售23亿元
重庆金源奥特莱斯购物广场
经营面积： 33000平方米
1F：现暂营业，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约60个商铺，平均110 功能分区 平方米/个。 二、三、四、五F：9月20日正式开业。正式开业将有400多个品牌入驻，同时入 驻的还有STARBUCK和美国PLAY BOY高档会所伴随入驻，平均66平方米/个。
3F2000平方米，经营国内运动、休闲服装单体店
店面数量（间） 150 车位 地址 20 昆明市东寺街东方广场奥特莱斯商场
南京先锋奥特莱斯
经营面积： 10000平方米
功能分区
1F 名店、化妆品、皮鞋皮具、商务休闲等 2F 少淑装、淑女装、成熟女装、女内衣、饰品、箱包等 3F 运动、青春休闲、大休闲、针纺织品 以80%国内品牌为主。
文化娱乐设施
电影 院
Spa 中心
高端 酒店
车位
店
店
售店
要素之四是需要商业地产开发商统一的规划和管理
与品牌代理商、 经销商、租户 管理分工明确
• 其只用作为店铺经营商，向开发者提出 整改要求即可，例如：店面扩建、维修、 保洁、保安、停车场管理、公共设施维 护、公共商业用具管理等不需要单独考 虑，商业地产商还会提供统一的公共广 告，促销规划
中国奥特莱斯是如何运用国际奥特莱斯运营经验的
成本控制
独立的货源供给
品牌资源
近600家国际品牌资源
便捷的交通
一、二、三线城市腹地规划 芭蕾雨城市新中心理 念 首创置业的商业地产多 物业类型综合营运经验
多业态购物环境 商业地产开发商一的规划 和管理
总结国内OUTLETS开发建议
（1）选址：消费力旺盛发达地区、多条高速交汇点、1小时交通圈、旅游必经线路、
周边环境舒适且有大量高端住宅。
（2）客源：城市客源为核心、旅游客源为主要，周边客源为辅助。 （3）规划：建筑布局、步行流线、出入口、车位布置尤其关键。功能齐全，一站式。 （4）规模：体量不宜过大，应与市场消费力相匹配，8万平米足够。 （5）经营：以扣率和租金为主，以买断为辅；专业的管理经营公司。 （6）招商：必须先行，最优状态：指导设计、规划、规模。
98 90.3 96 76 86
美国排名前五 位经营奥特莱 斯的公司奥莱 中心数量的总 和占美国奥特 莱斯中心总数 的61.8%. 另一方面，在 美国，奥特莱 斯中心2011年 的总销售额较 上一年上涨了 17.9%，而像 梅西这样的大 型商场，销售 只勉强增长了 2.5%
迪拜的奥特莱斯-案例3 关键词：地方特色＆综合业 态
迪拜的Apparel集团在德伊勒 市中心拥有三家奥特莱斯商场， 最大的一家Aldo占地面积达到 5000平方英尺，Aldo的零售面 积达到了3000平方英尺，另外 还设有健身馆，珠宝展示及交 易厅，和一个纺织品厅，近期 还将添加电影院，杂货店，等 餐饮和娱乐类具有拉动力的设 施，以期增加购物中心的人气 和竞争力。
西雅图的奥特 莱斯一直以来 面向的是整个 美国西北地区 的消费者，近 年来急剧增加 的需求使西雅 图奥莱不得不 又增加了 100,000平米 的经营面积。
洛杉矶的奥特莱斯-案例2 关键词：综合业态
在洛杉矶地区，奥特莱斯的扩张也 很迅速。洛杉矶最大的奥特莱斯中 心-Citadel Outlets-新增加了近 50,000平方米的面积; 而另一家面积达到30,000平方米的 奥莱中心-Plaza San Clemente也即将在2012年下半年开业，这家 即将开业的奥特莱斯中心包含了零 售商店、高级餐厅、快餐店、一家 复古风格的高级酒店和海景别墅。 Citadel去年的每平方英尺销售额 高达530.50美元，同比上涨12.5%， 仅2011年５月的总销售额就高达 1650万美元。
多业态大型购物中心
上千家世界知名品牌
全球奥特莱斯购物中心蓬勃发展
体现了其商业模型的四大核心要素
要素之一是成本控制，即“名牌＋实惠”
购物中
产品成
地理位置在交通方 便、开阔的城郊， 租金低廉
心成本
本
工厂或一级经销商 直接供货，省去了 一切中间渠道
商业地产商统一规 划，省去诸多管理、 经营费用
要素之二是丰富的品牌资源
美国奥特莱斯经营两极分化，促进了产业并购步伐 的加快
面积（GLA） （平方英尺 ） 12,138,096 11,943,531 5,141,744 1,791,383 1,899,000 32,913,756 每平方 英尺平 均销售 $379 $241 $294 -3.2% n.a. 每平方英 尺基本租 金 $20.38 $27 $14.22 $9.57 $16.48
充分并及时地 满足了客户对 交通、停车场、 多品牌购物环 境、业态和基 建的需求
• 商业地产开发商最初在设计购物中心时， 强调了交通的便利性，一般选址都是处 于多条高速公路的交叉点上
日本神户的premium outlets: 位于国道旁的远郊，旁边是上津 台商务住宅区和ION购物中心
奥特莱斯全国分布概括一览表
店面数量（间） 330 车位 地址 200个 合肥经开区莲花路、丹霞路交口
苏州唯亭奥特莱斯购物广场
经营面积： 560000平方米(不含写字楼)
功能分区
1F、2F、3F为服装区（42000平方米）。 4F为餐饮区（14000平方米）。 5F为写字楼（14000平方米）。
店面数量（间） 服装专卖区200 车位 地址 地上200个，地下200个 苏州唯亭双阳路南
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备注：全国店铺合计59家
奥康品牌入驻奥特莱斯简析
公司 江西 深圳 苏州
店铺名称 联盛奥特莱斯 华南奥特莱斯 郊区时尚舞台
面积 221 200 240
扣点 7 9 14
毛利率 29.1% 22.9% 88.5%
2月销售 17.9万 9.8万 36万
全球奥特莱斯成功案例
美国奥特莱斯的商业模型和其针对的消费群体
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奥特莱斯(中国)
奥特莱斯（中国）的品牌资源
目前奥特莱斯在国内的部分案例
上海青浦奥特莱斯购物广场2003
经营面积 一期营业面积为10000平方米，分上下两层。二期营业面积20000平方米
功能分区
A区拥有近40个商铺，经营国际一线服饰品牌，店面平均250平方米/个。 B区经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌；120余个品 牌商铺，店面平均84平方米/个。 C区为餐饮休闲娱乐区，目前已进驻的餐饮企业有避风塘、星巴克、吴越人家、 肯德基、永和豆浆、老夜上海等二十余家，平均500平方米/个。
核心运 营理念
面向供应商的租 金和消费者的商 品价格都是最低 的
基本商 业模型
生产商直销。美国经济进程持续放缓，美 国消费者渐渐改变了去大型商场购物的习 惯，而像奥特莱斯这样提供更便宜，质量 又不差的产品的购物场所则成为了消费者 的新宠 奥特莱斯的低成本运营。美国奥特莱斯商 场往往选址在离市中心不那么近的地方， 从而租金较其他大型商场而言会低很多。 在某些区域的奥特莱斯，商场甚至都不会 安装电梯、扶梯、空调等基础设施，从而 在最大程度上降低了商场的运营成本。 产品升级。美国奥特莱斯的产品已经不再 是大商场或供应商的尾货，而是品牌供应 商以过季设计或较低成本的做工专门为奥 特莱斯生产的产品。
面对的 消费者 群体
渴望以超低价买 入名牌产品的消 费者，这个群体 在经济危机后正 在以空前的速度 壮大
芝加哥和西雅图的奥特莱斯-案例1 关键词：扩张
截止2011年八月， 芝加哥区域总共有 三家奥特莱斯正在 建设，预计总共将 会增加一百五十万 平米的奥特莱斯零 售空间。而现有的 奥特莱斯中心Chicago Tribune也随后宣布扩张计 划，明年将要在已 有店面的基础上扩 大三分之一的面积， 即约40,000平方米。
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