深圳市房地产和城市建设发展研究中心《深圳市历年筹建保障

深圳市房地产和城市建设发展研究中心《深圳市历年筹建保障性住房项目跟踪调查》项目招标文件深圳市住房和建设局2019年7月根据相关规定，深圳市住房和建设局以公开招标方式进行《深圳市历年筹建保障性住房项目跟踪调查》项目的采购工作，请按以下要求于2019年7月25日17:00前将投标文件密封送至深圳市福田区山水宾馆502室。

一、项目背景2018年8月，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号），上述《意见》提出深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房；2019年，深圳将加快推动住房保障落地实施，加大人才住房和保障性住房筹集和供应力度，全年计划开工筹集8.89万套、供应3.4万套。

结合以上政策背景与住房保障进展情况，未来住房保障相关政策优化及具体工作持续落地，将成为房地产市场调控及民生保障的长期工作重点。

通过对保障性住房进行跟踪调查，可以深度了解保障房的筹集、建设、供给等情况，结合人民居住空间、居住成本等情况，辅助保障房相关落地工作顺利开展。

二、项目预期目标全面跟踪调查历年筹建保障性住房项目，对存量保障房进行地理落图技术处理，从而了解保障房空间分布情况，为保障房空间规划提供支持。

通过多维度数据综合处理，对保障房的筹集、建设、供给情况进行监控，集合居住行为、配套、满意度等数据，为保障房规划工作推进及评估提供参考。

三、项目服务内容（一）项目概况通过可视化方式对土地、住宅与人口现状进行大数据分析，追踪调查历年筹建保障性住房项目，利用地理落图技术达到可视化的效果。

通过土地模块对保障房用地进行地理落图技术处理，包括地块地图定位、地块数据展示、周边商品住宅地块分析、土地招拍挂数据等。

通过项目模块对保障房进行地理落图技术处理，包括楼栋地图定位、历史项目统计、项目进度统计、项目分布统计等。

通过人居模块综合处理多维度数据，集合人口密度、居住行为、租金等数据。

通过人群模块，多维度数据综合处理，包含配套、满意度等数据。

为保障房规划工作推进及评估提供参考。

（二）技术标准要求1.按照项目工作内容和时间要求，科学严谨地制定工作计划，确保能按照时间要求、技术要求和质量要求完成全部工作。

2.严格按照项目的技术要求和质量要求，完成数据处理工作，妥善保管、整理、移交项目涉及的基础数据、音频、视频等材料。

3.在工作人员方面，必须独立设置项目组，安排固定的项目负责人且在合同期内不得更换，如确需更换必须征得甲方的同意；须配备专业技术人员以满足项目各种技术工作要求（如统计、地理信息系统等）；必须配备质量管理人员。

（三）服务时间合同签订之日起至2019年12月31日。

四、投标报价（一）项目服务价格上限：本次项目服务的控制金额为人民币19.84万元以内，参加单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。

（二）本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。

由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；（三）投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；（四）投标人的投标报价不得超过财政预算限额；（五）投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复；（六）各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。

五、项目服务要求（一）中标单位的服务期限至2019年12月31日。

（二）中标单位应有按时完成本服务项目所需的充足人力及其它资源保障。

（三）本项目禁止进行分包、转包或者拆分。

（四）中标单位有为采购方保守秘密的义务。

六、投标有关事项要求（一）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人（提供营业执照复印件加盖投标人公章）。

（二）投标人不得存在下列情形之一：1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；2.被责令停业的；3.被暂停或取消投标资格的；4.财产被接管或冻结的；5.在最近三年内（2016年5月1日至投标截止时间）有骗取中标、严重违约、重大安全事故；6.法律法规限定的其他情形；7.招标文件规定的其他情形：见投标人须知。

（三）投标人有从事过地理落图等信息化应用系统开发经验的优先。

（四）本项目不接受联合体投标。

不允许分包、转包。

（五）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。

七、投标文件格式及内容（一）投标文件内容要求正本一份，副本二份，投标文件电子版一份。

提交的资料应加盖公章。

1.投标人营业执照或事业单位法人证明书复印等（复印件加盖公章）；2.招标文件响应声明书（加盖公章）；3.报价一览表（加盖公章）；4.法定代表人证明书和法定代表人授权书（加盖公章）；5.项目服务、实施方案（包括组织架构、项目管理制度、工作计划、职责划分、任务分工、进度安排计划、关键节点控制、自身优势、及质量保证计划或方案等内容）；6.相关人员的资质证书、工作经历证明等；7.招标文件要求提供的其它证明文件。

（二）投标文件的密封、标记和装订1.投标文件为一正二副和电子版一份，投标文件中的所有内容都应按A4篇幅装订成一册在封面上注明正、副本。

将装订好的投标文件密封包装在一个外密封袋中，并在外密封袋上注明：项目名称：投标人名称（盖章）：2.投标文件的所有内容应按A4篇幅装订成一册，装订应牢固不可拆卸。

3.投标文件电子版应采用PDF格式。

投标文件电子版以光盘或优盘方式递交，并封装在投标文件正本密封袋中。

4.所有投标文件密封袋的封口处均应加盖投标人公章。

5.对于因标书标识不清、装订不牢、密封不严等导致的不利后果由该投标人自负。

（三）投标文件的提交投标人应根据相关规定，在投标截止时间前将投标文件密封送达指定地点。

未及时送达指定地点及不符合密封、标记、签章、装订要求的投标文件将拒绝接收。

投标文件提交后，供应商不得对报价文件进行修改，报价文件中应一次报出一个不可更改的最终报价。

截标时递交标书的投标人数量未达3家的，将按相关规定暂停开标和定标程序。

如导致招标失败，采购人将不负担因此给投标人造成的损失。

八、定标办法及结果公示（一）定标办法本项目定标采用一次票决法（二）评标结果公示评标结束后，招标人将在“深圳市住房和建设局内网办公平台”（）通知公告栏公示评标结果，公示期为3日。

若投标人对评标结果有异议，可在公示期内以投标人的名义向招标人提出书面质疑。

九、废标条款符合下列条件之一，即可定为废标：（一）投标文件未按要求装订、密封和标记的。

（二）报价文件无投标人盖章，无法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章的。

（三）投标文件有关内容未按规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章，但未随投标文件一起提交有效的‘授权委托书’原件的。

（四）投标书未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。

（五）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的，按招标文件规定提交备选投标方案的除外。

（六）投标报价超出最高投标限价。

（七）投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。

（八）其他应当按废标情形处理的。

十、流标情形符合下列情形之一，本次招标流标，需重新招标：1.符合招标文件规定并作出实质性响应的供应商不足三家；2.采购的公正性受到影响；3.投标报价均超过了采购预算；4.采购任务取消。

招标文件附件1：招标文件响应声明书（模版）招标文件响应声明书（模版）致（招标人）：（投标单位全称）授权（全名、职务）为全权代表，参加贵方组织的（项目）招标活动并投标，为此：1.我方已详细阅读了全部招标文件，包括修改文件（如有）及全部参考资料和附件。

我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。

愿意接受招标文件中的各项要求。

2.我方提供招标文件要求的全部资料，并保证真实性、合法性。

3.若中标，我方将按照招标文件规定，履行合同责任和义务。

4.询价响应书自开标日起有效期为60个工作日。

5.我方与本招标文件响应有关的一切正式往来通讯请寄：投标单位名称（公章）：授权代表签字：投标响应日期：年月日招标文件附件2：报价一览表（模版）报价一览表（模版）致（招标人）：在研究了招标文件中所有内容后，我公司对项目响应报价如下：法定代表人或授权代表（签字）：投标单位名称（盖章）：日期：年月日注：1.填写此表格时不得改变表格的形式。

2.响应单位如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注一栏中填写。

3.此表应经法定代表人或授权代表签名，并盖上公章。

招标文件附件3：法定代表人证明书法定代表人证明书同志，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。

附：法定代表人性别：年龄：身份证号码：营业执照号码：有效日期：签发日期：单位：（盖章）说明：1.法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。

2.内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。

3.将此证明书提交对方作为合同附件或凭证。

招标文件附件4：法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书（单位名称）系依照中华人民共和国法律成立的公司，注册地址为，邮政编码为，法定代表人为。

本公司现授权先生/女士(身份证号为 )代表本公司签署投标文件，并以本公司名义处理一切与之有关的事务。

先生/女士的签字为：被授权人应依法执行在本授权范围内的相关事宜。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

法定代表人签署：投标单位公章招标文件附件5：符合政府采购法规定条件声明函符合政府采购法规定条件声明函本公司郑重声明，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件：一、具有独立承担民事责任的能力；二、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、法律、行政法规规定的其他条件。

本公司对上述声明的真实性负责。

如有虚假，将依法承担相应责任。

投标单位名称（盖章）：日期：年月日招标文件附件6：项目理解、实施方案与工作安排（格式自定）招标文件附件7：其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）招标文件附件8：委托合同模板合同编号：项目服务合同项目名称：委托方（甲方）：受托方（乙方）：签订地点：本合同共页（含封面）特别提示1.签约一方有多个当事人的，可按其各自在合同关系中的作用，在“乙方”项下（增页）分别排列为共同乙方。