项目竣工验收的管理规定

项目竣工验收管理规定

一、单位工程竣工验收组织程序

1、项目经理部预检

竣工验收前，项目经理应组织项目有关部门进行预检，通过后以书面形式向公司总部提出竣工预检申请。

2、单位工程竣工预检（施工单位）

公司XXXX部牵头组织XXXX部、XXXX部有关人员进行预检，合格后由总部部门共同签署单位工程预检记录。

3、单位工程竣工预验收（监理单位）

施工单位经自检合格并达到竣工验收条件后，报项目监理部，申请工程竣工预验收。总监理工程师组织对工程进行检查验收，合格后总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表。

4、专项验收及有关专业系统验收（建设单位）

由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：1）人防验收；2）消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统；7）智能建筑的有关验收。

5、单位工程竣工验收

由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，通过后在单位（子单位）工程质量竣工验收记录上签字。

6、工程竣工备案

工程竣工后，由建设单位负责工程竣工备案工作，按照北京市关于竣工备案的有关规定，提交完整的竣工备案文件，报北京市竣工备案管理部门备案。

二、单位工程竣工验收必备资料（文件）

1、单位工程预检记录

2、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及

主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录

3、单位（子单位）工程质量竣工验收记录

4、涉及安全和功能的试验、检测资料

5、建设工程竣工档案预验收意见

6、建筑工程室内环境检测报告

7、规划验收认可文件

8、建筑工程消防验收意见书

9、勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件

10、法规、规章规定必须提供的其他文件

三、单位工程竣工验收必备条件

1、已完成设计和合同规定的各项内容。

2、单位工程所含分部（子分部）工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求。

3、工程资料符合如下要求：

（1）同步性：应在竣工验收前汇总、整理完毕；

（2）规范性：应符合现行规范、标准规定及设计、合同要求；

（3）完整性：各类施工资料应完整，并相互交圈；

（4）真实性：资料内容应真实、有效，不得弄虚作假；

（5）科学性：资料的分类、编号、组卷应合理、科学，便于追溯、查询；

（6）竣工图：应按规定要求绘制、整理。

4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

5、单位工程观感质量符合要求。

6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。

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一、增加单位工程竣工验收的依据

1.施工承包合同

工程施工承包合同所规定的有关施工质量方面的条款，既是发包方所需要的施工质量目标，也是承包方对施工质量责任的明确承诺，理所当然成为施工质量验收的重要依据。

2.工程施工图纸

由发包方确认并提供的工程施工图纸，以及按规定程序和手续实施变更的设计和施工变更图纸，是工程施工合同文件的组成部分，也是直接指导施工和进行施工质量验收的重要依据。

3.工程施工质量验收统一标准

工程施工质量验收统一标准是国家标准，如由建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001），规范了全国建筑工程施工质量验收的基本规定、验收的划分、验收的标准以及验收的组织和程序。根据我国现行工程建设管理体制，国务院各工业、交通部门负责对全国专业建设工程质量的监督管理，因此，其相应的专业建设工程施工质量验收标准，是各专业工程建设施工质量验收的依据。

4.专业工程施工质量验收规范

专业工程施工质量验收规范是施工质量验收统一标准的进一步深化和具体化，是专业工程质量验收的依据。“验收规范”和“统一标准”必须配合使用。

5.建设法律、法规、管理标准和技术标准

现行建设法律、法规、管理标准和技术标准是制定施工质量验收“统一标准”和“验收规范”的依据，而且其中强调了相应的强制性条文。因此，也是组织和指导施工质量验收、评判工程质量责任行为的重要依据。

二、增加单位工程竣工验收的条件（包括工程完成条件、现场条件、内业条件等）

三、增加单位工程竣工验收的要求

⑴单位工程施工质量验收的要求

①工程施工质量应符合各类工程质量统一验收标准和相关专业验收规范的规定；

②工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；

③参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；

④工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；

⑤隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件；

⑥检验批的质量应按主控项目、一般项目验收；

⑦对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；

⑧对涉及结构安全和功能的重要分部工程应进行抽样检测；

⑨承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；

⑩工程的观感质量应由验收人员通过现场共同确认。

四、单位工程竣工验收组织程序

1、项目经理部预检

竣工验收前，项目经理应组织项目技术负责人、生产经理及项目有关部门（工程部、质量部、水电部、技术部等）进行预检，通过后以书面形式向公司XXX部提出竣工预检申请。

2、单位工程竣工预检（施工单位）

公司XXXX部牵头组织XXXX部、XXXX部有关人员进行预检，合格后由总部各部门共同签署单位工程预检记录。

3、单位工程竣工预验收（监理单位）

施工单位经自检合格并达到竣工验收条件后，报项目监理部，申请工程竣工预验收。总监理工程师组织对工程进行检查验收，合格后总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表。

4、专项验收及有关专业系统验收（建设单位）

由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：1）人防验收；2）消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统；7）智能建筑的有关验收。