超高层项目管理重难点
超高层项目物业管理方案
超高层项目物业管理方案一、引言随着城市化进程的加速和人口密集度的增加，超高层建筑成为了城市发展的重要组成部分。
然而，超高层建筑所面临的管理难题也随之增加，如何有效地管理超高层建筑的物业成为了一个亟待解决的问题。
本文将从超高层项目物业管理的特点、问题及解决方案等方面进行探讨。
二、超高层项目物业管理的特点1. 高度集中的人口超高层项目的人口密度往往非常高，大量的居民居住在有限的空间内，人口聚集度大，人员流动性高，因此对于物业管理的要求也很高。
2. 复杂的设施设备超高层项目的设施设备往往很复杂，包括电梯、空调、供水系统、消防系统等，这些设备需要定期维护和检修，以保证运行的正常和安全。
3. 独特的建筑结构超高层建筑的建筑结构一般比较独特，如钢结构、外墙幕墙等，这些结构对于物业管理也提出了更高的要求。
4. 物业服务水平要求高超高层项目的业主对物业服务的要求往往比较高，如24小时保安巡逻、及时响应业主需求等。
5. 绿化景观等配套设施超高层项目通常配备有绿化景观、游泳池、健身房等配套设施，这些设施的维护和管理也是物业管理的重要内容。
三、超高层项目物业管理存在的问题1. 人力资源短缺由于超高层项目的规模较大，需要大量的物业管理人员来进行管理和维护，但是目前市场对于物业管理人员的需求大，人力资源短缺成为了一个亟待解决的问题。
2. 管理体系不够完善目前市场上物业管理公司条件良莠不齐，一些公司管理体系不够完善，管理经验不足，导致物业管理存在隐患。
3. 安全隐患较大超高层建筑的安全隐患较大，如火灾、地震等风险较高，物业管理需要做好危险化学品储存、灭火器材的配置、消防通道畅通等工作，以应对突发事件。
4. 绿化景观设施管理不到位超高层建筑通常配备有大量的绿化景观设施，但是一些物业公司存在管理不到位、维护不及时等问题，影响了项目的整体形象。
四、超高层项目物业管理的解决方案1. 人才培养和管理物业管理公司应该加大对物业管理人员的培训力度，提高员工的素质和管理水平，建立健全的岗位职责和考核机制，激发员工的工作积极性。
浅谈超高层建筑施工难点与监理重点
浅谈超高层建筑施工难点与监理重点摘要：文章简单介绍了超高层建筑结构特点，针对超高层建筑施工难点与监理重点展开了深入的研究分析，希望可以对超高层建筑施工提供一定的参考和帮助，做好施工技术工艺应用，充分发挥出监理单位价值和作用，为整个建筑项目的顺利有效开展打下良好基础。
关键词：超高层建筑；施工难点；监理重点引言超高层建筑施工是一项复杂的系统工程，大多属于大型、综合类施工项目，地下部分一般有超大型深基坑，地上部分往往是混凝土结构和钢结构并存，且高度较大，甚至达到几百米，同时多半要伴随地上地下的交叉作业等。
超高层建筑的这些自身的特点，使安全防护成为其施工中的重点和难点。
针对超高层建筑的实际情况，现介绍施工中应采取的既有特殊性又有普遍性的几个方面的安全控制措施，以对快速作业下的安全施工提供有利保障。
1、超高层建筑的结构特点按照规范的定义，建筑高度超过100m的建筑物就属于超高层建筑。
超高层建筑通常具有以下结构特点：1.1 超高层建筑一般采用深基础。
由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须达到足够的稳定性，故多采用深基础，以桩筏基础最为常见，基础埋深通常为1／15—1／18高度，持力层嵌入微风化岩层。
1.2 超高层地下室深、层数多、面积大。
一是降水难度比较大，一是要同时解决在施工过程中的结构抗浮问题；二是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积、停车位数量等。
1.3 超高层结构形式多为混合型。
如型钢混凝土、钢管混凝土、钢筋混凝土结构。
它们的共同特点是：施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。
1.4 超高层建筑涵盖了建筑领域多项重点工艺技术，如大体积混凝土、水下混凝土浇筑、深基坑支护工程、高强混凝土施工、建筑幕墙等难点。
1.5 超高层建筑设计、施工方面均突破了常规规范要求，因此在设计和施工中常常大量采用新技术、新材料、新工艺，对于“四新”的运用，又往往需要进行方案的审查和论证，甚至通过物理模拟试验确定施工工艺参数等。
项目重难点对策及分析
（1）通过结构变形仿真验算，计算变形差理论值；
（2）现场实测校核理论结果，系统性分析差异值；
（3）采取主动补偿技术，平衡内筒外框竖向变形差。
10
超高层立体交叉作业多，安全、消防管理难度大
（1）钢结构的安装、核心筒的提升等高空作业多，安全管理要求高；
（2）主体结构竖直分为6个施工段，给施工段流水作业，因而立体交叉作业多，安全防护量大；
（1）建立高精度的内外筒测量控制体系，自塔楼首层起每20层采用GPS系统，对平面控制网进行复核，另外自首层起每隔十层设置一个平面控制网，每隔5层传递一次高程；
（2）选用超高层测量经验丰富的工程师，采用成熟先进的高精度测量仪器；
（3）合理选择建筑物的轴线和标高测量测量时间，消除温度和风力对测量的影响。
（2）核心筒剪力墙的浇筑，外筒钢柱钢梁的安装，以及核心筒与外筒之间的连接，各专业施工，立体空间交叉作业多，运输量大，运输组织难。
（1）核心筒采用智能化顶模技术，以适应核心筒平面尺寸的复杂变化；
（2）华润中心东写字楼采用6台大型塔吊与7台高速电梯，满足超高层材料、人员垂直运输的要求；
（3）结合结构自身形式，塔楼结构施工的材料运输需求，以及统筹考虑后期装修，合理确定电梯安装位置；
（4）每十层（50m左右）测量进行复核，正测、反测闭合，不同人、不同精密仪器、不同方法多次测量，剔除异常值，选用合理值的平均值。
9
塔楼压缩变形差异大，结构施工控制要求高
（1）结构高，钢结构、混凝土用量大，因而结构自重较大，整体压缩变形引起实际完成结构尺寸变化；
（2）内筒为核心筒，外框为纯钢结构，内外筒压缩差异大；此外，结构材料不同，温差引起的变形差异大；
超高层幕墙工程施工重难点分析
超高层幕墙工程重点及难点分析通过对施工图纸的深入分析研究，结合该工程的实际情况及我司专业经验，对本工程的重点难点主要表现在以下几面：1、本工程测量放线的工程量大且精度要求高，是本工程的难点之一。
由于本工程为超高层建筑，受风荷载影响建筑振动位移频繁，受温度影响变形较大，建筑呈现锥形1层~35层结构逐渐变大，35层以上结构逐渐变小。
建筑幕墙单元板块采用曲面或双曲面的效果，在竖直方向以内倾斜的方式拟合建筑形体的空间曲面；所以对每层平面都要进行定位、放线。
2、凹口位置幕墙施工本工程的难点之二本建筑凹口位置在32层、63层、97层，该系统有单元式幕墙与框架式幕墙组成，凹口内有铝合金百叶吊顶及不锈钢装饰条。
由于系统不同安装方法也存在差异，存在交叉施工的问题，所以凹口位置施工是本工程的难点。
3、单元体的垂直运输及吊装难点之三xxx工程幕墙面积约为13万平方米，建筑高度636m，xxx 建筑剖面造型成三瓣状，结构进出尺寸变化较大，造成单元板块吊装难度较大，且单元体数量高达到22562块；普通的吊装设备或单一的施工方法，均无法满足幕墙板块垂直运输。
我司根据不同高度结合与总包协调后改装后的施工电梯进行垂直运输，分别采用活动小炮车、蜘蛛吊形式进行水平运输及吊装。
4、穹顶及塔冠幕墙施工本工程的难点之四穹顶及塔冠幕墙位于塔冠屋面575m以上受风荷载影响很大，幕墙面积为7235㎡结构为钢架形式。
由于穹顶与塔冠属于超高层安装，幕墙种类较为复杂精度不易控制，一般的吊蓝设备或单一的施工方法，均无法满足塔顶部位的施工。
另外，塔顶单元式幕墙采用非幕墙单元承包范围内的钢结构支承，钢结构最高达到20多米，与塔顶钢结构的配合显得尤为重要第五节施工措施方案的选择。
超高层建筑机电工程进度管理重点、难点及对策分析
超高层建筑机电工程进度管理重点、难点及对策分析【摘要】机电系统作为超高层建筑功能实现的基础，因其与土建二次结构及精装修工程的密切关系，成为超高层建筑施工进度管理的重中之重。
笔者在总结多年超高层建筑进度管理的经验的基础上，从深化设计、垂直运输、施工配合等方面提出了超高层建筑机电进度管理的重点难点，并有针对性的进行对策分析。
【关键词】超高层机电工程进度管理0引言超高层建筑因其在土地集约利用及城市形象塑造上的独特优势，正越来越多的出现在中国的各大城市里。
机电工程作为超高层建筑功能实现的基础，也随着新技术的出现而日益复杂，机电工程的管井及机房施工直接影响二次结构施工收尾，精装修区域的机电工程进度也直接制约精装修的插入时间与施工进度，因此，机电工程的进度管理也因其承上启下的作用而成为超高层建筑进度管理的重中之重。
1超高层建筑机电工程对整体进度的影响超高层建筑机电系统庞大而复杂，机电工程施工准备包含图纸深化、系统综合、参数确定、材料设备送审等一些列工作，准备周期长，施工过程需要与土建二次结构及精装修交叉作业，对二者的施工进度有直接的影响。
1.1超高层建筑机电工程对土建二次结构施工的影响超高层建筑机电工程对土建二次结构影响的主要区域有两类，一类是竖向管井的隔墙，一类是大型设备安装预留的设备机房通道隔墙。
超高层建筑机电工程的竖向管井较多，管井的二次结构工作量占本层总二次结构施工量超过一半，而管井的施工顺序决定了此类二次结构需要在管井中机电管线安装完成后才能移交土建进行管井砌筑。
至于设备层及设备机房的二次结构，因超高层建筑的空调及通风系统、变配电、强电等超大设备需预留足够的空间用于设备运输及安装，与之相关的二次结构同样需待设备就位及安装后才能进行施工。
1.2超高层建筑机电工程对精装修工程施工的影响超高层建筑机电工程除末端外，大量的机电桥架及管线需要隐蔽在精装修完成面内部，如天花上的机电管线、墙面上的机电管线，其中又以天花机电管线最为复杂，对精装修施工的影响也最大。
超高层建筑施工安全管理
超高层建筑施工安全管理摘要：超高层建筑，往往是一项复杂的系统工程，大多属于特大型、综合类施工项目。
施工过程常常伴随着错综复杂的竖向流水交叉作业，而且一般具有建设项目规模浩大、施工技术复杂等特点，综合安全管理难度较大，本文以华润总部大厦为例，重点分析超高层建筑安全管理的重难点，以其为业内同类建筑提供经验。
关键词：超高层建筑安全管理立体交叉防护大型机械设备消防安全文明施工标准化管理0 引言超高层建筑是城市现代化的标志，是社会经济快速发展的体现，在以人为本发展理念指导下，安全已成为我国超高层建设的首要目标。
解决好安全的问题，才能实现超高层建筑真正又快又好的发展。
引用安全管理的创新方法和关键技术，积累经验，向社展示项目成果，以期成为超高层施工安全的典范，推进业界超高层工程安全管理水平，并为我国社会经验的快速发展提供服务。
安全管理文化，项目管理团队首先具备并支持此核心理念，透过完善的沟通渠道包括组织、制度等顺利地将安全文化传递至项目中的每一个层面，即所谓的“文化落地”、程序文件落地。
文化落地主要体现在不同的项目管理模式与技术中。
按照从策划到实施的管理流程，提炼出项目的安全管理模式，通过这些模式反映项目对安全的重视与要求。
1华润总部大厦项目工程概况华润集团总部大厦建筑高度400米，地下4层（含一个夹层），地上66层，总建筑面积26.7万平方米。
主塔楼结构抗侧力体系为密柱框架-核心筒形式，楼面采用钢梁支撑的组合楼板体系。
2 工程施工过程综合安全管理分析2.1 施工全过程安全管理重难点分析2.1.1工程深基坑开挖技术要求高、风险大基坑总面积约5.6万㎡，周长约1013m，开挖深度25-31m，土方量大且外运困难。
由于地处沿海，地质结构水文条件复杂，需重点预防基坑坍塌，开挖与支护难度大。
为此，基坑分段采用不同方法支护，主要采用上部放坡+桩锚支护，支护桩后设置双排搅拌桩搭接三管高压摆喷桩作为止水帷幕，局部采用桩间三管旋喷桩止水。
浅谈超高层建筑工程管理重难点
浅谈超高层建筑工程管理重难点摘要：随着我国经济不断发展，城镇化率不断提升，超高层建筑因其占地小，纵向空间利用率高等优势越来越多的出现在城市规划中。
超高层建筑工程管理的各项重点、难点问题也在建设中随之而来，合理解决施工管理难题是更好运用超高层建筑的关键。
关键词：超高层建筑工程管理引言：超高层建筑在现代城市发展规划中扮演着重要角色，如何将超高层建筑建设好，有效控制好质量、安全、成本、进度，成了建设管理者要面对的难题。
现结合本人参与的超高层建筑项目财富支点大厦的建设管理实践交流经验。
1、超高层建筑重难点问题1.1深基坑作业超高层建筑基础埋深较深，一般基坑开挖深度较大，并且超高层建筑通常地处城市中心区域，周边高层建筑多、距离较近，地基开挖时需注意防范对周边建筑的影响和扰动。
深基坑对开挖方式、支护结构的形式，地下水处理方法等也有很高的要求，需要提前预判，精心谋划，细心实施。
1.2建筑高度高，结构类型复杂超高层建筑一般指高度大于100m的建筑，为保证其结构的强度、刚度、稳定性，多用到筒体结构、钢结构、劲性混凝土结构及其组合结构等。
这让钢结构的吊装、连接、节点位置的处理、高强混凝土运用等工艺至关重要。
同时，对材料垂直运输，混凝土泵送技术工艺，相应的安全防护措施提出更高要求。
1.3大体积混凝土的运用超高层建筑单体体量较大，对基础承载力要求更高，因而会运用到大体积混凝土。
在基础大体积混凝土浇筑中，需要注意设施设备的准备、商品混凝土车辆运输路线，做好分层分段浇筑计划，预防水化热的措施，以及浇筑后的养护保障。
1.4施工周期长超高层建筑通常以单体建筑形式呈现，施工过程中部分工种工艺工序只能按照依次施工进行，使得施工周期较长。
较长的施工工期对施工中使用到的临时设施包括材料堆场、进场路口、临时办公生活区域的布置，施工中的支护防护的科学性、合理性和耐久性要求更高，需要更好的控制安全和成本，把握好施工进度。
1.5高密度施工区域的组织协调超高层建筑所在的区域一般为城市中心，建筑密度和人流量的十分的大，对施工组织，机械设备的布置和使用，大宗材料的进出造成一定的难度。
超高层项目管理重难点
超高层项目管理重难点一、超高层施工整体特点1.超高层建筑通常采取深基础。
因为建筑高，体量大，支撑高层地基必需达成足够稳定性，故多采取深基础，以桩筏基础最为常见，基础埋深通常为1/15～1/18高度，持力层嵌入微风化岩层。
2.超高层地下室深、层数多、面积大。
一是降水难度比较大，要同时处理在施工过程中结构抗浮问题;二是要满足建筑功效方面要求，比如人防面积、停车位数量等。
降水层数3.超高层结构形式多为混合型。
如型钢混凝土、钢管混凝土、钢－混凝土结构。
它们共同特点是:施工简便、工期短、结构性能好且大大节省建筑材料，现在已成为超高层建筑群最为实用和关键结构形式。
4.涵盖了建筑领域多项关键工艺技术，如大致积混凝土、水下混凝土浇筑、深基坑支护工程、高强混凝土施工、建筑幕墙等难点。
5.设计、施工方面均突破了常规规范要求，所以在设计和施工中常常大量采取新技术、新材料、新工艺，对于“四新”利用，又往往需要进行方案审查和论证，甚至经过物理模拟试验确定施工工艺参数等。
6.超高层装饰工程富于改变，工程量大，技术含量高、工艺要求高。
超高层建筑装饰工程安全性功效尤其关键，抗风压，风、水、气密闭性要求高。
7.建筑功效复杂，子系统多，安装工程量大，精度要求高二、超高层施工重难点分析(一)施工技术方面1.大基坑土方开挖和支护技术。
超高层建筑肯定有一个超大、超深地下室结构部分，这部分工程施工最大难点在于土方开挖和基坑支护，尤其是作为城市中心超高层建筑通常在城市关键路段，场地狭窄，周围环境复杂，限制原因多，基坑施工方案最少应该处理以下多个问题:①进出土路线、施工马道选择;②挖运土方设备数量和性能选择和进退场安排;③最终土方挖、运具体方法;④基坑支护方案优化、基坑边荷载限定、周围环境建(构)筑物和基坑边坡变形监测。
2.基坑支护尤其场地狭小建筑通常采取地下连续墙+支撑（内支撑或环形支撑）；地下连续墙+拉锚；排桩+支撑；排桩+锚索等支护形式。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
超高层项目管理重难点
一、超高层施工的整体特点
1.超高层建筑一般采用深基础。
由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须
达到足够的稳定性，故多采用深基础，以桩筏基础最为常见，基础埋深通常为1/15～1/18高度，持力层嵌入微风化岩层。
2.超高层地下室深、层数多、面积大。
一是降水难度比较大，要同时解决在
施工过程中的结构抗浮问题;二是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积、停车位数量等。
降水层数
3.超高层结构形式多为混合型。
如型钢混凝土、钢管混凝土、钢－混凝土结
构。
它们的共同特点是:施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。
4.涵盖了建筑领域多项重点工艺技术，如大体积混凝土、水下混凝土浇筑、
深基坑支护工程、高强混凝土施工、建筑幕墙等难点。
5.设计、施工方面均突破了常规规范要求，因此在设计和施工中常常大量采
用新技术、新材料、新工艺，对于“四新”的运用，又往往需要进行方案的审查和论证，甚至通过物理模拟试验确定施工工艺参数等。
6.超高层装饰工程富于变化，工程量大，技术含量高、工艺要求高。
超高层
建筑装饰工程的安全性功能尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高。
7.建筑功能复杂，子系统多，安装工程量大，精度要求高
二、超高层施工重难点分析
(一)施工技术方面
1.大基坑土方开挖和支护技术。
超高层建筑必然有一个超大、超深的地下室
结构部分，这部分工程施工的最大难点在于土方开挖和基坑支护，尤其是作为城市中心的超高层建筑一般在城市的主要路段，场地狭窄，周围环境复杂，限制因素多，基坑施工方案至少应该解决以下几个问题:①进出土路线、施工马道的选择;②挖运土方设备数量和性能的选择以及进退场安排;③最后土方的挖、运的具体措施;④基坑支护方案的优化、基坑边荷载
的限定、周围环境建(构)筑物以及基坑边坡的变形监测。
2.基坑支护尤其场地狭小的建筑一般采用地下连续墙+支撑（内支撑或环形
支撑）；地下连续墙+拉锚；排桩+支撑；排桩+锚索等支护形式。
3.降水排水措施。
降水排水措施在超高层建筑施工中的作用很重要，它主要
体现在以下几个方面:①土方工程开挖期间的降水(为土方开挖创造条件)；
②主体结构施工期间保持降水，减轻地下水浮力，保证施工期间的结构安
全；③保证周边环境的安全和正常使用，合理、科学地选择降水方案，还
应与回灌补水方案相结合；④降水方案还应有对应的防水处理措施，解决
结构后置(如抗浮锚杆)的缺陷问题。
北京不允许井点降水，考虑止水帷幕。
4.大直径桩基施工。
人工挖孔或旋挖方式，水下砼浇筑等控制要点。
5.地下室大体积砼施工控制。
主要浇筑方式（分段、分层等）及裂缝控制（材
料、浇筑方式、水化热、养护等等）。
6.塔楼、裙楼沉降差处理。
塔裙、楼高差较大，地下结构沉降缝留置、后浇
带等的设计，以及施工中的塔裙楼沉降监测数据分析，塔裙楼沉降趋于稳
定，方可封闭后浇带等。
7.塔楼钢结构施工：超高层钢结构具有安装高度高、构件重量大、操作面狭
小、安装顺序复杂等诸多难度。
超高层钢结构均采用塔吊吊装方式，塔吊
的布置及选型完全取决于钢结构安装方案。
此外钢结构深化设计也是控制
重点（根据塔吊起吊能力对钢柱、梁的分段安装设计等）。
8.塔楼砼结构施工。
结构形式：砼核心筒+钢结构、劲性混凝土结构等。
难
点：（1）高强度砼质量控制（如c60砼，搅拌站考察等）；（2）如采用劲
性砼，则重点控制梁柱的节点处钢筋连接等（3）浇筑砼则考虑泵管的布
置（浇筑顺序、控制冷缝等），采用高压泵管，最好采用一备一用（堵管、
爆管时可替换）。
（4）如果采用砼核心筒+钢结构，则要考虑钢结构和砼结
构之间的收缩差等。
（5）考虑爬模等的施工控制。
9.幕墙施工。
超高幕墙施工方案需要专家论证。
(二)进度控制方面
1、设计进度：控制出图进度；减少变更；驻场；和深化设计单位沟通；业主需
求提前沟通。
2、施工进度：
1)混凝土结构施工：合理可行的进度计划（北京影响进度的因素较多）；劳
动力、材料进场控制（搅拌站）
2)幕墙：图纸深化、审核、视觉样板进度控制；开始时间点控制（分段交
叉施工）；材料加工、进场控制。
3)泛光照明进场控制（和幕墙深化配合、原设计单位效果确认等）：
4)擦窗机加工订货、进场时间控制（可能影响塔吊拆除时间）
5)机电施工进度（重中之重）：机电工程的进度管理也因其承上启下的作用
而成为超高层建筑进度管理的重中之重。
其施工影响二次结构施工（管
井、设备洞口）、装修施工进度，进而影响整体进度。
控制重难点：
（1）深化设计工作量大且负责（专业多、设备多、需各专业配合）。
（2）垂直运输量大（设备多，楼层分布多、高峰期和幕墙冲突）。
（3）专业交叉施工配合多。
解决对策：
（1）强化深化设计的作用
（2） BIM运用（减少错漏碰缺；提前加工预制、减少吊运；指导施工方案）
（3）提前制定材料、设备运输方案（合理制定大型设备加工进场时间，利用结构、幕墙间歇一次提升到位；）
（4）加大管井及设备层施工协调。
（吊装碰口焊接、土建设备间的移交时间）
(三)安全控制
爬模、幕墙交叉施工中层防护网、专家论证。