不同类型的居住区共18页文档
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不同类型的居住区ppt课件
主流居住的观念还不够健康，过度追求宽敞的户内面积就我国 目前的情形，主流居住的观念还、不够健康，过度追求宽敞的户内 面积、豪华装修等现象还比较普遍地存在着。
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二、边缘居住区
为边缘人群体所占有的居住区也就是边缘居住区。分为两类， 一类可称为主动型边缘居住区，另一类则是被动型边缘居住区，由 缺乏足够的生活竞争力与生活条件而不得已脱离社会主流的群体集 结而成。
第七节 不同功能混合型居住区
一、纯化形居住区
为居住区服务的必要公共设施不具有强大的城市吸引力。早工 业革命后发展壮大起来，通常位于城区外围，尤其是近远郊区一带。 纯化形居住区的连绵季节会产生大量的通勤交通，间接增加了城市的 运营成本。空心领域，居住区的功能纯化是必须的，过度纯化的居住 区将会连带产生更多、更大的城市问题。
郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、较小面 积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区等。
二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０年以内建成的居 住区都划为新居住区，有些既居住区使用了成百上千年，是活着的生 活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同 历史阶段的旧居住区在城市中并置共存，展现着自己有时间才能堆积 起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展资本。对旧居住区的研 究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。
新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们 一般代表了当下社会的居住观念，并暗示了将来的发展趋势。
我国城市最为通行的是居住小区模式，营造较好的景观环境、空 间和使用上都趋于内向化（如封闭式的物业管理）与单纯化（主要是 较为单一的居住功能），和中国古已有之的大院模型构成了文化上承 传关系，但是该模式却导致了城市共享性空间以及响应的社会生活 （尤其是街道生活）的失落。对于形成城市多元文化的融合与交流是 不利的。
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二、边缘居住区
为边缘人群体所占有的居住区也就是边缘居住区。分为两类， 一类可称为主动型边缘居住区，另一类则是被动型边缘居住区，由 缺乏足够的生活竞争力与生活条件而不得已脱离社会主流的群体集 结而成。
第七节 不同功能混合型居住区
一、纯化形居住区
为居住区服务的必要公共设施不具有强大的城市吸引力。早工 业革命后发展壮大起来，通常位于城区外围，尤其是近远郊区一带。 纯化形居住区的连绵季节会产生大量的通勤交通，间接增加了城市的 运营成本。空心领域，居住区的功能纯化是必须的，过度纯化的居住 区将会连带产生更多、更大的城市问题。
郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、较小面 积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区等。
二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０年以内建成的居 住区都划为新居住区，有些既居住区使用了成百上千年，是活着的生 活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同 历史阶段的旧居住区在城市中并置共存，展现着自己有时间才能堆积 起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展资本。对旧居住区的研 究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。
新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们 一般代表了当下社会的居住观念，并暗示了将来的发展趋势。
我国城市最为通行的是居住小区模式，营造较好的景观环境、空 间和使用上都趋于内向化（如封闭式的物业管理）与单纯化（主要是 较为单一的居住功能），和中国古已有之的大院模型构成了文化上承 传关系，但是该模式却导致了城市共享性空间以及响应的社会生活 （尤其是街道生活）的失落。对于形成城市多元文化的融合与交流是 不利的。
居住区分类案例分析共67页
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
居住区分类案例分析
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
居住区分类案例分析
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
居住区规划与设计第二章—居住区的类型及设计要求
29
第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.5 各级生活圈与居住街坊
新旧标准对比
30
第2章 居住区的类型及设计要求
2.2 居住区的规划设计目标与要求
2.2.1 设计目标
1.方便—人的需要在时间和空间上的分配水平与质量
用地结构 整体布局 交通组织 设施匹配等等
2.舒适—健康环境与居民生理、心理要求的适应于和谐
2.1居住区的类型
2.1.4 不同住宅层数的居住区
2018版居住区规划标准中关于居住区建筑层数的分类
思考：划分的依据是什么？ 安全、消防（消防登高面）、开发强度控制
17
第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.4 不同住宅层数的居住区
居住街坊 用地与建筑控制指标
18
思考：ⅠⅦ /ⅡⅥ /ⅢⅣⅤ的分组与什么有关？
居住区规划与设计课程（2）
参考依据：《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》
住宅用地
（居住街坊）
便民服务设施 附属绿地 附属道路
十五分钟生活圈配套设施 （含中学）
十分钟生活圈配套设施 （含小学）
五分钟生活圈配套设施 （含幼儿园）
21
第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.4 不同住宅层数的居住区
（1）多层住宅区
多层Ⅰ类（4-6）、多层Ⅱ类（7-9），多采用单元式拼接的方式，常见在顶层向 上加跃层，底层向下加地下室，南方部分潮湿地区也有将一层架空作为停车库。
22
第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.5 各级生活圈与居住街坊
新旧标准对比
30
第2章 居住区的类型及设计要求
2.2 居住区的规划设计目标与要求
2.2.1 设计目标
1.方便—人的需要在时间和空间上的分配水平与质量
用地结构 整体布局 交通组织 设施匹配等等
2.舒适—健康环境与居民生理、心理要求的适应于和谐
2.1居住区的类型
2.1.4 不同住宅层数的居住区
2018版居住区规划标准中关于居住区建筑层数的分类
思考：划分的依据是什么？ 安全、消防（消防登高面）、开发强度控制
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.4 不同住宅层数的居住区
居住街坊 用地与建筑控制指标
18
思考：ⅠⅦ /ⅡⅥ /ⅢⅣⅤ的分组与什么有关？
居住区规划与设计课程（2）
参考依据：《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》
住宅用地
（居住街坊）
便民服务设施 附属绿地 附属道路
十五分钟生活圈配套设施 （含中学）
十分钟生活圈配套设施 （含小学）
五分钟生活圈配套设施 （含幼儿园）
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.4 不同住宅层数的居住区
（1）多层住宅区
多层Ⅰ类（4-6）、多层Ⅱ类（7-9），多采用单元式拼接的方式，常见在顶层向 上加跃层，底层向下加地下室，南方部分潮湿地区也有将一层架空作为停车库。
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
不同类型的居住区
该类居住区自古多存在于中下阶层，几乎所有的居住区都有着自身的领域感，只是程度不同。越是贫穷者 的居住区，居民的地缘性生活程度越高，住区内的社会支持网络月发达，居住区的空间格局也能潜在地划 定其领域感，不同空间格局具有的领域感也不相同，甚至差别很大。空间格局界定的领域感较好的住区内 部发生呢感的罪案比另一个要少得多。在当代城市的商品房住区里，居民间陌生程度高，老人、小孩较少， 成年人往往工作繁忙，中高层的住宅建筑也不利于构成领域感较佳的空间格局，所以居住区的自发性保护 能力较弱，北京建外ＳＯＨＯ就是一个例子。
三、滨水居住区
滨水居住区反映了人类从生理到心理的亲水特性，水不但是景观的中心，还是生活的中心。工业化发展时 期，滨水居住区的生态与人文质量亦随之严重受损，城市的良好滨水景观被越来越多的高档楼盘据为私家 享受，而忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。
第三节 经理不同时间历程的居住区
一、新居住区 新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们一般代表了当下社会的居住观念，并暗
郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、较小面积的多档次公寓、功能符合的综合性居住 区以及一些专类化的住区等。 二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０年以内建成的居住区都划为新居住区，有些既居住区使用 了成百上千年，是活着的生活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同历史阶段 的旧居住区在城市中并置共存，展现着自己有时间才能堆积起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展 资本。对旧居住区的研究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。
二、混合型居住区 住区的整体功能状态是混合的。古代城市以人力为主的建造模式、非机械化交通、非严重污染型产业、
传统生活观念。混合型居住区的优势是地缘情感易于培育，居住文化易于承传，节约城市土地、交通空间 与时间成本，同时对削弱城市犯罪也很有帮助。促进对地方的了解，从而形成地缘情感。浪费功能分区的 工业化规划模式，与工业文明的价值观，建筑风格不易统一，城市机能比较混乱，不利于大规模的复制生 产和快速建设。确定功能区位。
三、滨水居住区
滨水居住区反映了人类从生理到心理的亲水特性，水不但是景观的中心，还是生活的中心。工业化发展时 期，滨水居住区的生态与人文质量亦随之严重受损，城市的良好滨水景观被越来越多的高档楼盘据为私家 享受，而忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。
第三节 经理不同时间历程的居住区
一、新居住区 新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们一般代表了当下社会的居住观念，并暗
郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、较小面积的多档次公寓、功能符合的综合性居住 区以及一些专类化的住区等。 二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０年以内建成的居住区都划为新居住区，有些既居住区使用 了成百上千年，是活着的生活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同历史阶段 的旧居住区在城市中并置共存，展现着自己有时间才能堆积起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展 资本。对旧居住区的研究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。
二、混合型居住区 住区的整体功能状态是混合的。古代城市以人力为主的建造模式、非机械化交通、非严重污染型产业、
传统生活观念。混合型居住区的优势是地缘情感易于培育，居住文化易于承传，节约城市土地、交通空间 与时间成本，同时对削弱城市犯罪也很有帮助。促进对地方的了解，从而形成地缘情感。浪费功能分区的 工业化规划模式，与工业文明的价值观，建筑风格不易统一，城市机能比较混乱，不利于大规模的复制生 产和快速建设。确定功能区位。
居住区不同形状地块类型研究页PPT文档
• Chapter3 案例分析
大致把居住区地块分为以下几类
• 1、正方形 • 2、长方形 • 3、不规则形
浙江省湖州市东白鱼潭小区
形 状 类 似 正 方 形 的 地 块
山东头清和苑居住区
形 状 类 似 正 方 形 的 地 块
三林苑小区
形 状 类 似 正 方 形 的 地 块
形 状 类 似 正 方 形 的
绿化景观分析图
不规则地块案例二
优点：从组团布置图可以看到,通过对此不规则 地块的巧妙划分，地块变得“规则”了。再通过 道路交通的组织，有效的连接了各个规则的地块。 通过空间分析图可以看到，此规划的公共空间可 以分为三个等级：小区空间、组团空间和邻里空 间。这样可以形成各自的空间，以满足不同的需 求，小区空间可以满足大型的集会要求，属于比 较开敞的空间，组团空间满足其组团内部公共需 求，邻里空间属于半私密性空间。
• 规划力求形成一个与各 功能去联系便捷，并与 景观紧密结合的路网体 系，同时尽量减少车行 道路的面积，优化小区 绿化环境。
• 交通组织做到了合理组 织人流，车流和车辆停 放，创造安全、安静、 方便的居住环境。
开敞景观设计
• 利用开放道路作为对外的主 要出入口，在中轴线上设置 了一条南北景观轴线贯穿整 个小区，绿化设计强调人工 与自然的紧密结合，在形态 上形成沿共享绿化走廊向组 团中心生长延伸的体系结构， 最大限度地保证了住户绿化 景观的均好性要求。住区绿 地系统分为小区集中绿的和 住宅宅前屋后形成的庭院绿 的。内外景观空间相互渗透、 连续流畅。
陕北首富高乃则涉嫌造假侵占他人煤 矿 工商登记疑点多.跻身2019年福布斯富豪 榜、最近三年连续以巨额捐赠登上胡润慈 善榜的陕北首富陕西兴茂侏罗纪煤业镁电 (集团)有限公司董事长高乃则，涉嫌伪造证 明侵占他人价值数亿元的煤矿，《经济参 考报》记者从有关方面了解到，由于此事 件涉及相关政府公职人员，陕西榆林市纪
不同居住区分类
THANK YOU
主要优势是本项目为区域内第一个商品住 宅项目，且客源较为丰富，以区域第一品 牌形式出 现，并与外部间接竞争者分庭 抗礼。由于北侧紧 邻河道，所以在资源 利用上充分考虑北向景观， 加以合理利 用。
案例分析
主要劣势为客户认知度不高及周边配套生活设施较为缺乏，所 以在规划住宅小区时，设置一定数 量的沿街商铺，并与规划中 的片区居住与商服中 心定位相吻合。
小结
居住区的功能纯化是必须的，居住区 需要的就是安宁与平和的氛围。但是这种过 于“世外桃源”的居住氛围所带来的城市问 题也是不可忽视的。 而居住区的功能混合，强调住区与城 市的和谐交融，注重住区形态的多样性，居 民生活的丰富性，同时注重实现城市经济、 社会和生态环境的可持续发展。但是混合也 不是毫无章法、不负责任的随便规划。 不管是选择怎么样的居住模式，还是 要要求设计者在了解和认真的观察城市与城 市运动的规律后决定的。
2、混合型居住区
功能混合型住宅的提 出及相关理论
城市需要复杂和紧密联系的多样性 功能，这样它们相互之间可以给与不断的经 济和社会支持
新城市主义理论 强调保持“多样 性”，倡导“功 能混合”
理论支持
“阿瓦尼原则” 提出一种具有 代表性的社区 建设模式
新城市主义与阿瓦尼的住宅模 式与现代主义“功能分区”的 住宅模式相比，从形式到内容 完全不同，产生的结果更是大 相径庭。即提倡一种复合现代 居住理念的全新住区模式和城 市增长模式。它是紧凑的、步 行友善和功能混合使用的
>
加快了城市化进程，加快了城市的发展
纯化居住区意义与 附带的问题
> > > > > >
居住环境得到明显的改善
有利于城市规划 对房地产商来讲既是机遇又是挑战
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▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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不同类型的居住区
•
46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
•
47、采菊东篱下，悠然见南山。
•ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
48、啸傲东轩下，聊复得此生。
•
49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
•
50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
(完整word版)居住区分类特点
根据不同的分类方法，居住区可以分为多种不同的类型。
一、按照区位的分布规律对居住区进行分类，可分为农村型居住区、城市/城镇型居住区和郊区型居住区。
1、农村型居住区特点：农村型居住区主要分布在非城市区域，多分散布置，与广袤的田野及大自然相伴，空气质量和环境清洁度相对较高，但由于污染治理系统不健全，生态环境质量易受破坏。
农村型居住区文明等级相对较低，是城市型居住区的祖先。
农村型居住区类型比城市型居住区更丰富，地域差异较大，形成了文化的多元性。
农村型居住区的形成多半是伴随时间流转的渐次累积，文化的生长与融合也由此获得一种从容与和缓，是缓慢生活形态的直接呈现。
其空间肌理与住屋形态表现出和谐、统一下的多样与有机，常具有整体涌现的景观之美。
其建筑多为低层，建筑材料常就地取材，与当地的自然环境高度整合。
农村型居住区与城市发展的关系错综复杂。
2、城市/城镇型居住区通常蔓延成片，总体数量少，但实际人口多，且呈上升趋势。
城市型居住区受城市中心的辐射影响，并反作用于后者，其建筑密度和建设强度常和其围绕的城市中心的等级呈正比关系。
且越是功能复合的城市中心周边的居住区其社会与文化内涵越丰富多样。
古代的文化规模与生活方式虽然较为单一，住宅面貌却因房主的不同而呈现出总体统一的个体差异，而当代生活虽比较多样，但很多住宅的个体差异几乎削减到了极限。
城市型居住区土地利用强度很高，与人口的高密度相互影响，形成具有巨大消耗力与生产力的市场，与产业化的城市历程相辅相成。
与自然隔离，环境质量相对较低。
人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂3.郊区型居住区一部分是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果，另一部分是从城市中扩张出来的。
多分布于乡村与城市之间，自然环境优越，对车行道路系统有强烈的依赖。
土地使用强度较低，居住建筑以联排和独立别墅为主，还有低层为主的花园洋房或较低密度的多层住宅，高层相对较少，分布自由。
一般用地规模较大，功能组成较为纯粹，主要为居住建筑。