房地产开发经营概念讲解学习
房地产开发与经营
房地产开发与经营1. 引言房地产开发与经营是指在房地产行业中，通过开发房地产项目并进行经营管理，实现利润最大化的一系列活动。
房地产开发与经营是一个复杂而庞大的系统工程，需要从策划、设计、开发、销售、运营等多个环节综合考虑，因此对于开发商和经营者来说，需要具备一定的专业知识和经验。
本文将介绍房地产开发与经营的基本概念和主要环节，并探讨其中的关键问题。
2. 概念与流程房地产开发是指利用土地资源，进行规划、设计和建设，建立住宅、商业、办公等用途的房地产项目。
而房地产经营则是指对已经建成的房地产项目进行管理和运营，包括房屋的销售、租赁、维修等业务。
房地产开发与经营的主要流程包括以下几个环节：2.1 策划与规划在进行房地产开发前，需要进行一系列策划与规划工作。
首先，要进行市场调研，了解需求和竞争情况，确定开发的项目类型和规模。
接下来，需要进行土地选择和购买，确保土地资源的合理利用。
然后，进行项目的整体规划，包括项目的功能组合、建筑风格、景观设计等。
2.2 设计与建设在策划与规划工作完成后，需要进行项目的设计与建设。
设计阶段包括方案设计、施工图设计等环节，确保项目的建筑结构、装修风格等符合市场需求。
建设阶段则是将设计方案转化为实际的建筑物，需要进行施工、监理等工作，确保项目的质量和进度。
2.3 销售与租赁在项目建设完成后，开发商需要进行销售与租赁工作，将房屋资源变现。
销售工作包括开展市场推广、签订购房合同等环节，而租赁工作则包括制定租赁政策、招聘租赁人员等。
2.4 运营与维护房地产经营的最后阶段是运营与维护工作。
运营工作包括小区设施的管理、物业服务的提供等，要确保居民的生活质量。
维护工作则包括房屋维修、设施设备的保养等，保证房屋的正常运行。
3. 关键问题在房地产开发与经营过程中，存在一些关键问题需要注意和解决。
3.1 市场风险房地产行业的发展受到市场经济环境的影响，在经济周期波动和政策调控等因素的影响下，市场风险较高。
房地产开发经营概述课件
规范了土地使用权转让的条件、程序和要求，保障 土地交易的公平、公正和合法。
土地使用权收回与终止
规定了土地使用权收回和终止的条件、程序和补偿 标准，维护土地权利人的合法权益。
房地产建设法律法规
80%
建设规划与审批
规定了房地产开发项目的规划、 设计和审批程序确保项目符合 城市规划和相关法规。
经验三： 完善的售后服务
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绿城集团重视物业服务，提供全方位的售后服务，确保业 主在入住后也能享受到高品质的生活体验。
未来发展趋势分析
趋势一： 绿色建筑和可持续发展 趋势二： 智能化和数字化技术的应用 趋势三： 个性化和定制化服务的需求增加
随着环保意识的提高，未来的房地产开发将更加注重绿 色建筑和可持续发展，采用更多的节能、环保技术。
100%
建筑工程质量管理
明确了建筑工程质量标准和监管 要求，保障工程质量安全和消费 者权益。
80%
建筑工程安全管理
规定了建筑工程安全管理的标准 和要求，确保施工过程的安全和 工人权益。
房地产交易法律法规
房地产销售规范
规定了房地产销售的条件、程 序和要求，保障消费者合法权 益和交易公平。
房地产中介服务管理
成功项目介绍
01
项目亮点：
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03
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设计独特： 建筑设计融合了 现代与传统的元素，创造出一
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配套完善： 除了住宅，还配 备了商业街、精品超市、高端 餐饮等，满足业主的全方位生
活需求。
服务优质： 提供全方位的物 业服务，确保业主的生活品质。
成功经验分享
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经验一： 精准的市场定位
房地产经营名词解释
房地产经营名词解释房地产经营是指以房地产作为经营对象，通过不同的方式开展投资、开发、销售、租赁等活动的经营行为。
在房地产经营过程中，涉及了许多专业术语和概念。
本文将对房地产经营中常见的一些名词进行解释，帮助读者更好地理解房地产行业。
一、房地产开发房地产开发是指开发商或房地产公司购置土地，并进行规划、设计、建设，最终建造出符合市场需求的住宅、商业、办公等房地产项目的过程。
房地产开发需要考虑市场需求、土地成本、规划设计、施工、销售等多个环节。
1. 建设用地：建设用地是指用于房地产开发建设的土地，根据土地用途划分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
2. 规划设计：规划设计是在房地产开发前，对用地进行规划和设计，以确定建设项目的布局、功能、容积率等。
3. 施工：施工包括基础设施建设和房屋建设，需要考虑材料采购、施工工艺、工期安排等。
4. 销售：销售是将开发好的房地产项目进行推广和销售，包括公开发售、预售和竞买等方式。
二、房地产投资房地产投资是指个人或企业购买房地产资产，通过租赁、增值或其他形式获取经济回报的行为。
房地产投资往往被视为一项长期、稳定的投资方式。
1. 物业投资：物业投资是指购买住宅、商业、办公等物业，通过租赁获得租金收入。
物业投资的回报与租金收入、物业价格的增值有关。
2. 土地投资：土地投资是指购买或租赁土地作为投资对象，通过转让土地或发展土地获得收益。
土地投资的风险与土地的位置、用途规划、市场需求密切相关。
3. 不动产投资信托：不动产投资信托（REITs）是指由资金管理公司成立的信托基金，用于投资和经营不动产。
投资者可以购买REITs基金份额，享受房地产投资的回报。
三、房地产销售房地产销售是指在房地产交易中，将房地产资产以合同的方式转让给购房者。
房地产销售涉及了合同签订、资金支付、产权转移等过程。
1. 预售：预售是指房地产开发商在房屋建设尚未完成前，提前向购房者销售房屋。
预售需要签订合同，并缴纳相应的预售款项。
房地产开发与经营课件
房地产开发与经营课件一、引言本课件将介绍房地产开发与经营的基本概念、流程和关键要素。
房地产开发与经营是指通过开发、建设和经营房地产项目来获利的活动。
在现代城市化进程中，房地产开发与经营扮演着重要角色，对城市的发展和经济的增长起到积极推动作用。
本课件将深入探讨房地产开发与经营的环节和方法，帮助学习者了解房地产开发与经营的关键要素。
二、房地产开发2.1 概念房地产开发是指将土地资源转化为具有使用价值的房地产产品的过程。
它包括规划设计、选址、融资、施工、销售和运营等多个环节。
房地产开发项目的成功与否，将直接影响到投资者的回报和城市的变化。
2.2 流程2.2.1 土地开发准备在进行房地产开发前，需要进行土地开发准备工作。
该阶段包括土地调查、土地评估、招标和竞购等。
2.2.2 规划设计规划设计是房地产开发的核心环节。
它包括项目定位、土地利用规划、建筑设计和景观设计等。
合理的规划设计将直接影响到项目的市场竞争力和价值。
2.2.3 融资融资是房地产开发过程中的重要环节。
融资渠道包括银行贷款、股权融资、债券发行等。
在融资过程中，需要进行风险评估和财务计划，以确保项目获得足够的资金支持。
2.2.4 施工施工是将规划设计方案变为实际建筑的过程。
它包括项目招投标、施工管理和质量控制等。
在施工过程中，需要确保工程质量和进度的同时，控制成本和风险。
2.2.5 销售销售是房地产开发的收入来源。
它包括市场推广、销售策略和客户服务等。
在销售过程中，需要了解市场需求和竞争情况，以制定合适的销售策略。
2.2.6 运营运营是房地产开发的持续经营环节。
它包括物业管理、租赁和维护等。
在运营过程中，需要保持房地产项目的竞争力和盈利能力。
2.3 关键要素2.3.1 土地资源土地资源是房地产开发的基础。
合理的土地选择和优化利用将直接影响到项目的成功与否。
2.3.2 技术支持技术支持包括规划设计、工程咨询和施工管理等。
高质量的技术支持将确保项目的质量和效益。
第一讲房地产开发与经营的基本概念[1]
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
根据开发的深度划分
n 土地开发 n 房地结合的房地产开发
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
生地、毛地、熟地的区别
第一讲房地产开发与经 营的基本概念
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2023/12/27
第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
第一讲 房地产开发与经营的基本概念
1.1 1.2 1.3
房地产开发与经营的含义 房地产开发分类 房地产开发企业
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
1.1 房地产开发与经营的含义
n 生地：是指不具有城市基础设施的土地， 如荒地、农地。
n 毛地：是指具有一定城市基础设施，但尚 未完成房屋拆迁补偿安置的土地。
n 熟地：是指具有较完善的城市基础设施且 土地平整，能直接在其上进行房屋建设的 土地。
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
各资质等级房地产开发企业的资质条件
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
房地产开发企业资质等级实行分级审批
n 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府 建设行政主管部门初审，报国务院建设行 政主管部门审批。
n 二级资质及二级资质以下企业的审批办法 由省、自治区、直辖市人民政府建设行政 主管部门制定。
《房地产开发与经营》课程笔记
《房地产开发与经营》课程笔记第一章：房地产开发与经营绪论一、房地产开发与经营的基本含义及其特点1. 基本含义房地产开发与经营是一个复杂的经济活动过程，它涉及从土地的获取、开发、建设到房地产产品的销售、租赁和物业管理等一系列环节。
1.1 房地产开发房地产开发是指开发商依据市场需求和城市规划，对土地进行投资、规划、设计、施工等一系列活动，使之成为可供居住、办公、商业等用途的房地产产品的过程。
这包括以下几个子过程：- 土地一级开发：对土地进行平整、基础设施建设等，使其达到建设条件。
- 建设开发：按照规划设计进行建筑物的施工建设。
1.2 房地产经营房地产经营是指房地产开发企业在房地产产品建成后，通过销售、出租、物业管理等方式，实现房地产价值和使用价值的过程。
这包括：- 销售经营：通过直接销售或分期付款等方式，将房地产产品出售给消费者。
- 租赁经营：将房地产产品出租给使用者，获取租金收入。
- 物业管理：提供维修、保养、安保等服务，确保房地产产品的使用价值和增值。
2. 特点2.1 综合性房地产开发与经营涉及多个领域，包括建筑、设计、金融、法律、市场营销等，要求开发商具备跨学科的知识和技能。
2.2 长期性房地产开发项目从前期筹备到最终交付使用，通常需要数年时间，投资回收期较长。
2.3 地域性房地产市场受地理位置、区域经济、文化等因素影响，不同地区的房地产市场具有不同的特点。
2.4 风险性房地产开发与经营过程中存在多种风险，如市场风险、政策风险、金融风险、建设风险等。
2.5 政策性房地产市场的健康发展受到国家政策的引导和调控，政策变化对房地产市场有重大影响。
二、房地产开发与经营的程序与内容1. 程序1.1 项目策划- 市场调研：分析市场需求、竞争对手、潜在客户等。
- 项目定位：确定项目类型、规模、目标客户群体等。
- 投资估算：预测项目总投资和成本。
1.2 土地获取- 土地信息收集：了解土地市场供应情况、价格走势等。
房地产开发经营与管理全套教学课件pptx
竞争策略
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
竞争格局
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等
。
竞争趋势
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
03 房地产项目策划
房地产项目策划的定义与作用
定义
房地产项目策划是指在房地产开发过程中，通过 市场调研、项目定位、产品规划、营销策略等手 段，对项目进行全面、系统的规划和设计，以达 到项目目标的过程。
房地产开发经营营概述 • 房地产市场分析 • 房地产项目策划 • 房地产投资决策 • 房地产开发项目管理 • 房地产市场营销 • 房地产开发经营法律法规与政策
01 房地产开发经营 概述
房地产开发经营的定义与特点
定义
地域性
综合性
长期性
风险性
房地产开发经营是指房 地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行 基础设施建设、房屋建 设，并转让房地产开发 项目或者销售、出租商 品房的行为。
房地产开发经营的法律体系
包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等各个层级 的法律规范。
房地产开发经营的法律关系
涉及土地使用权、房屋所有权、房地产开发建设、房地产交易等方 面的法律关系。
房地产开发经营的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任等。
房地产开发经营的政策环境分析
土地利用政策
包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供 应政策等。
随着环保意识的提高，绿色低碳发展 成为房地产开发的新趋势。
房地产开发经营的现状与趋势
智能化发展
随着科技的进步，房地产开发将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社 区等。
个性化定制
消费者需求日益多样化，房地产开发将更加注重个性化定制和差异化竞争。
房地产开发与经营总复习
房地产开发与经营总复习房地产开发与经营是一个复杂而庞大的行业，涉及到多个方面的知识和技能。
在市场竞争日益激烈的情况下，房地产企业需要不断提升自身的竞争力，才能在行业中立于不败之地。
本文将对房地产开发与经营的相关知识进行总复习。
一、基本概念1、房地产开发：指依法依规对土地进行开发、建设、销售、出租以及物业管理等活动的过程。
2、房地产经营：指对已经建设好的房地产进行出租、销售、物业管理等市场行为。
3、土地利用规划：指按照城市规划要求对土地进行划分和用途规划。
4、房地产投资：指投入资金用于房地产开发、经营和投资收益的行为。
二、房地产市场1、市场类型：房地产市场分为住宅市场、商业市场和工业市场三种。
2、市场供求关系：主要体现为房地产租金、房价和市场销售的数量。
3、市场竞争格局：主要表现为市场份额和市场集中度。
4、市场价格形成机制：主要是由市场供求双方的力量作用所决定。
三、房地产开发1、开发前期准备：包括用地选址、项目策划、设计论证、资金筹措等内容。
2、建设期管理：包括土地开发、建筑施工、监理管理、质量管理等内容。
3、销售与营销：包括预售许可证申请、销售策划、广告宣传、销售管理等内容。
4、物业管理：包括物业服务、维修保养、房屋租赁等内容。
四、房地产经营1、收益模式：房地产经营主要有出售和出租两种收益模式。
2、物业管理：包括物业维修、安保管理、设施维护、环境卫生等内容。
3、租赁管理：包括租赁合同签订、租金收取、租赁费用计算等内容。
五、风险控制1、政策风险：政策变化可能对房地产市场造成不利影响，企业需要及时调整策略。
2、市场风险：市场变化可能对企业收益产生影响，企业需要加强市场分析和预测。
3、资金风险：资金管理是企业运营的重要环节，企业需要加强财务管理。
4、法律风险：合法经营是企业发展的保障，企业需要遵守法律法规。
六、经验总结1、差异化经营：在竞争激烈的市场中，企业需要在产品和服务上做出差异化，提升市场竞争力。
房地产开发与经营概述
房地产开发与经营概述引言房地产是一个与人们的生活息息相关的重要行业。
房地产的开发与经营既关系到城市的发展和建设，也直接关系到个人和家庭的居住需求。
本文将从房地产开发和经营的基本概念、发展模式、市场分析和经营策略等方面进行探讨，以期对房地产行业有一个全面的认识。
1. 房地产开发的基本概念房地产开发是指通过对土地进行整理，进行平衡资源配置、安排用地计划，并进行房屋建设、销售和管理等一系列活动，以满足人们的居住和使用需求的过程。
房地产开发的主要目标是将土地资源转化为具有使用价值和交易价值的房产，为城市和社会提供良好的居住和工作环境。
房地产开发包括土地收购、开发规划、设计施工、物业销售等一系列环节。
其中，土地收购是房地产开发的第一步，通过购买或租赁土地来进行后续的开发工作。
开发规划是根据土地的位置、用途等条件，进行开发项目的规划和设计，确定项目的规模、功能和形态等。
2. 房地产开发的发展模式房地产开发的发展模式主要有两种：自持开发和合作开发。
自持开发是指开发商自身独立承担土地购买、规划、设计、施工、销售和物业管理等全部环节的开发模式。
自持开发一般适用于大型综合开发项目，开发商通过自身的资源和能力来完成各个环节，并享有全部的权益和收益。
合作开发是指开发商与其他企业、机构或个人合作共同进行开发的模式。
合作开发可以分为多种形式，如合作开发、股权合作等。
合作开发不仅可以减轻开发商的风险和资金压力，还可以整合各方资源，提高项目的开发效率和竞争力。
3. 房地产市场分析房地产市场是房地产开发和经营的基础和前提。
房地产市场的供求关系、价格变动和政策环境等因素直接影响着房地产开发商的策略和行为。
3.1 房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是指购房需求和供应房源之间的关系。
当购房需求大于供应房源时，市场供不应求，房价上涨；反之，当购房需求小于供应房源时，市场供大于求，房价下跌。
要进行准确的供求分析，需要对人口结构、经济发展、就业状况、政府政策和金融环境等因素进行综合考虑。
房地产开发与经营(1)
1.4 房地产开发特性
区位特性
价值特性
1.2 房地产开发模式
1.2.1 多元化开发模式
混业开发
指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展
多元化开发模式 纵向一体化开发
是指开发企业实行房地产开发建设与物业 资产管理并举的经营方式
综合项目开发
常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于 一体的主体社区
1.2.2 专业化开发模式
开发企业根据对自身资源的评价以及对所处市场
开发企业按客户的订购要求开发土地， 进行房屋设计、建造和经营
开发企业通过品牌授权，输出管理模式， 提出开发项目解决方案，推动当地开发 项目的实施。
1.3 房地产开发分类与项目类型
1.3.1房地产开发的分类
从开发的区域划分 从开发的深度划分 从开发项目的使用功能
新区开发 旧城更新改造 土地一级开发
房屋开发 居住房地产 商业房地产 工业房地产
1.3.2 房地产开发的项目类型
项目类型
居住房地产项目 商业房地产项目 工业房地产项目 特殊用途房地产项目
普通商品住房
ห้องสมุดไป่ตู้
居 住
限价商品房
房 地
经济适用房
产 项
廉租房
目
高档商品房
别墅
商业房地产项目
商业用房 写字楼 酒店
酒店式公寓 主题公园
工业房地产项目
工业厂房 研究与发展用房
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房地产开发经营概念房地产开发经营概念作者：佚名时间：2008-6-23浏览量：第一节房地产经营一、房地产与房地产业房地产的含义房地产是房产与地产的合称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。
房屋和土地反映物质的属性和形态,而房产与地产则体现商品形式的价格。
因此,在生活资料方面,房产与地产属于财产范畴;在生产经营资料方面,房产与地产属于资产范畴。
在实际生活中,讲到房地产,一般均指房屋建筑和建筑地块所组成的有机整体。
习惯上也不把房地产与房屋、土地作严格的区分。
房地产即房屋与土地。
房屋与土地不可移动,一般又称之为不动产。
但这只是不动产概念的狭义解释或通俗解释,广义概念的不动产还包括水坝、地下工程、港口等其他建筑。
房地产是市场经济条件下最重要的财产形式之一,它在社会经济生活中的地位越来越突出。
尤其在人类社会生活向城市形式集约化发展的今天,房地产已不仅仅只具有作为人们生产、居住、服务等活动场所的意义,而是逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分。
城市房屋按用途分,城市用房一般可分为六大类:.住宅住宅是最重要的生活资料,是人们从事一切社会、经济、文化活动的最基本的物质前提。
住宅不仅是现代社会最必要的生活资料,也是人们的享受资料和发展资料。
在现代城市中,住宅一般要占城市房屋总量的一半左右。
2.生产用房生产用房是指物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋,也是物质生产部门固定资产的重要组成部分,主要包括工业、交通运输业和建筑业等生产活动中使用的厂房、仓库、实验室、办公室和生活服务用房等。
3.营业用房营业用房是指商店、银行、邮电、旅馆、饭店以及其他经营性服务等第三产业所使用的房屋。
它既包括直接用于营业活动的房屋,也包括办公室、仓库堆栈等辅助用房。
4.行政用房行政用房主要指党、政、军机关和工、青、妇团体以及民主党派等办公用房及其辅助用房。
5.文教用房文教用房包括各类文化机构、体育组织、各种学校、医疗卫生机构以及科技机构用房,即从事文化、教育、医疗、科研、体育以及娱乐活动的各种房屋及附属房屋。
6.其他专用房其他专用房是指各种特殊用房,如军事及国防机关用房,宗教团体用房,外国领事馆、寺庙、监狱等用房。
城市土地我国城市土地均为国家所有。
城市用地按用途类型大致可划分为十类:.生活居住用地生活居住用地包括住宅建筑用地、街坊道路、庭院绿化用地以及各项附属设施用地。
2.工业用地工业用地主要指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、交通线、防护地带等用地。
3.交通运输用地房地产开发经营概念作者：佚名时间：2008-6-23浏览量：交通运输用地是指城市交通运输设施用地,包括铁路、公路用地以及火车站、汽车站、地铁站、港口码头、飞机场等用地。
4.市政公用设施用地市政公用设施用地通常指设置公用设施和工程构筑物的用地,包括水源地、自来水厂、污水处理厂、变电所、煤气站、消防站、各种管线工程及其构筑物、防洪堤坝、火葬场及墓地等用地。
5.风景游览区用地风景游览区用地包括城市风景区、游览区、园林绿地以及各种名胜古迹用地。
6.公共绿地公共绿地是指为全体城市居民服务的公园、动物园、植物园、陵园、街心花园以及城市林荫道绿地等。
7.文教卫生等公共用地文教卫生等公共用地主要指大专院校、中小学校、科学研究机构、体育机构、医疗卫生以及为整个城市服务的商业用地等。
8.道路广场及仓库用地道路广场及仓库用地主要指城市主干道、广场、停车场以及专门用来存放生活资料的生产资料的仓库用地。
9.特殊用地特殊用地通常指各种军用设施、监狱、看守所以及自然保护区等作特殊用途的用地。
0.其他用地其他用地指不属于以上所列项目的其他城市用地,包括市区边缘的菜田、苗圃、果园、牧场等地以及城市内不易划出的零星用地。
城市的功能性质和建设规模不同,城市用地的构成也各不相同。
分析城市土地时应区别对待。
房地产业房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
1987年11月20日,原城乡建设环境保护部《关于发展城市房地产业的报告》,对房地产业的内涵作了如下表述:“房地产业包括:土地的开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此而形成的房地产市场。
”也就是说,房地产业具体涉及租赁、信托、物业管理和以房地产为依托所进行的多种经营管理等项目工作。
房地产业的性质,根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》,是属于第三产业的第二层次。
房地产业与建筑业之间既有区别,又有联系。
两者的区别在于:建筑业完全是物质生产部门,属于第二产业;房地产业则兼有生产、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。
在联合国制定的《国际标准行业分类》中,把经济行业分为十大类,其中建筑业为第一类,房地产业和经营服务为第八类。
1985年,国家计委、经委、统计局、标准局联合颁发的《国民经济行业分类和代码》中,把中国经济行业分为十三个门类,其中建筑业被列为第四类,房地产业为第七类。
总之,国际、国内都把建筑业和房地产业作为两个独立的产业部门来对待。
但是,这两个产业部门之间有着非常密切的联系,它们的作用对象都是不动产,它们的经济活动也是一种唇齿相依的合作关系。
二、房地产经营运行机制房地产经营的概念有狭义和广义之分。
狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程及售后管理;广义的房地产经营包括房地产生产过程经营和流通过程经营,是指房地产企业根据经营目标,对房地产开发经营的全过程作出科学的决策,并组织有效的实施。
房地产业的运行机制一般由生产、流通、消费三个环节组成。
生产环节生产环节即通过对自然状态的土地投入人类劳动,进行房屋城市基础设施建设,获得房地产劳动产品的过程。
房地产业的劳动产品是房屋和与之紧密联结为一体的经过开发的土地。
按我国现行的体制,城市土地属于国家所有,农村土地属村民集体所有。
国家,具体到一个城市就是城市政府,可以依法征用集体所有的土地,将其变为国家所有,或房地产开发经营概念作者：佚名时间：2008-6-23浏览量：者依法收回已投入使用的城市土地的使用权,然后将征用或收回的土地的使用权,以有期有偿使用的方式,出让给土地开发经营单位或建设用地。
由房地产开发公司组织进行房地产的开发和再开发活动,是房地产生产环节的主要生产活动。
流通环节流通环节即房地产的劳动产品进入市场,进行交易活动,实现其使用价值和价值的过程。
当然,未经开发的“生地”也能投入市场流通。
房地产市场活动主要有房地产买卖、租赁、抵押等三种流通方式。
房地产买卖,是指土地使用权和房屋所有权的买卖。
房地产作为不动产,其生产与消费在地点上是相同的,而只是通过交易转换了所有权或使用权。
因此,其交易活动自始至终都贯穿着权属,比一般商品的交易活动要复杂得多。
房地产租赁,是房地产出售的另一种形式。
房地产产权人通过租金的形式逐步收回成本和获取利润,其实质仍然是流通领域的买卖关系。
房地产抵押,是指单位或个人以一定量的房地产作为如期偿还借款的保证物,向银行或其他信贷机构作抵押,从而取得贷款。
贷款到期,借款者除了归还本息外,还要缴纳抵押品的保管费用。
如果到期无力归还贷款,银行或其他贷款机构有权处理用作抵押的房地产商品,处理所得的资金必须首先用于归还贷款。
抵押贷款还可用于解决房地产开发公司或购房者资金不足的困难,即开发公司或购房者把即将投入开发建设的房地产或购得的房屋作为抵押品来获得贷款。
目前流行的银行“按揭”,即是个人购房抵押贷款,其房屋的所有权属于抵押银行,但购房者仍享有居住权,如到期无力归还贷款,房屋则由抵押银行收回。
消费环节房地产产品,经过流通环节的市场交易活动,转移给使用者,从而进入了消费环节。
房地产产品的使用周期很长,作为不动产,它具有固定性、耐久性和增值性。
在长期的消费中,产权产籍管理、维护修缮管理等每时每刻都不能缺少。
在房地产市场日益活跃的今天,房屋的售后管理和维修服务工作也显得越来越迫切和重要了。
三、房地产业在国民经济中的地位和作用房地产业在国民经济中的地位.房地产业是我国国民经济的支柱产业在经济发达的国家和地区,房地产经营收入一般可占政府财政收入的10%~40%,香港则高达50%左右,成为这些国家和地区的支柱性产业之一。
在我国大陆,房地产业正在迅速崛起,并日益显示了它在国民经济发展中的重要作用,它对经济具有敏感性和超前性。
1998年以来新一轮经济发展的新的经济增长点正式确认,房地产业将成为我国的支柱性产业之一。
2.房地产业是国民经济的基础性和先导性产业房产和地产是各种经济实体和家庭的基础性物质要素。
人们的日常生活和经济发展都离不开土地和房屋。
房地产业的发展,可以为城镇经济的发展和城镇居民生活居住条件的改善提供基本物质基础和前提。
实践已经证明,每当经济建设的高潮来临时,最先的投资热点总是在房地产业,而房地产业的兴旺又会带动和促进金融、建材、装饰、家具等相关行业的繁荣。
因此,房地产业是与社会生产和社会生活密切相关的基础产业。
3.房地产是国家的一笔巨大财富改革开放以来,房地产的迅速发展已经形成了强大的物质基础。
据统计,目前我国城镇房地产总价值超过4万亿元,这是一笔巨大的固定资产。
随着城镇经济的进一步发展,房地产的价值将不断增值。
房地产业在国民经济中的作用房地产业是国民经济和社会系统中基本单位的承载体,起着连结生产与生活、生产与流通、生产与消费等方面的作用。
房地产业可以提供大量的财政积累,是高附加值的产业。
一些发达国家和地区,房地产业提供的财政积累可达财政收入总额的三成左右。
发展房地产业可以合理充分地利用土地资源。
土地资源是稀缺和不可再生的,房地产业的健康发展可以合理分配和重组土地资源,充分提高土地利用效益。
发展房地产业可以促进和带动其他产业的发展。
它在开发中可以带动建材、建筑设备、建筑机械以及冶金、仪表、钢材、木材、水泥等产业的发展。
房屋在投入使用后又可促进家电、家具、园林、保险、装饰、服务业等产业的发展。
房地产业是导向性产业,它的发展将为其他产业和物业管理服务业开辟渠道和提供基础。
发展房地产业有利于优化产业结构和消费结构。
发展房地产业可使更多人获得就业机会发展房地产业有利于营造优美的居住环境,改善居住条件,建设社区文明。
&房地产开发经营概念作者：佚名时间：2008-6-23浏览量：nbsp;发展房地产业有利于完善投资环境,吸引外商投资,促进改革开放向纵深发展。