浅谈我国休闲商业街的发展现状及存在问题
休闲行业现状及发展前景调研报告
休闲行业现状及发展前景调研报告随着现代社会的快节奏生活，人们对休闲娱乐的需求日益增长。
休闲行业作为服务于人们业余生活的重要领域，正迎来蓬勃发展的机遇。
本调研报告将对休闲行业的现状及发展前景进行分析，以期为相关从业人员提供有价值的参考。
一、休闲行业现状1.1 休闲行业的范围休闲行业包括旅游、餐饮、娱乐、体育健身等多个领域。
这些领域以提供消遣、娱乐和文化体验为主要目标，满足人们身心健康和文化需求。
1.2 休闲行业的发展现状休闲行业在全球范围内都呈现出快速增长的趋势。
尤其是随着中产阶级的崛起和人们对生活品质的追求，休闲行业的市场规模不断扩大。
各个子行业也在不断创新，提供更多元化、个性化的服务。
二、休闲行业的发展前景2.1 市场需求扩大随着经济的发展和人们收入的增加，休闲行业的市场需求将会进一步扩大。
人们对旅游、美食、文化娱乐等方面的需求将逐渐增加，为休闲行业提供了广阔的市场空间。
2.2 消费升级推动行业发展随着消费者思维的转变，人们对休闲娱乐的需求从简单的满足转变为追求高品质、个性化的体验。
休闲行业需要不断提升服务质量和创新能力，以满足消费者的需求升级。
2.3 科技创新助力行业发展随着科技的不断进步，休闲行业也在积极应用新技术。
例如，在旅游领域，虚拟现实、人工智能等技术的应用为旅游体验带来了全新的可能性。
这些科技创新将进一步推动休闲行业的发展。
2.4 健康生活方式的兴起随着人们对健康生活方式的追求，体育健身行业将迎来更大的发展机遇。
健身房、瑜伽馆、户外运动等健身方式受到越来越多人的青睐，相关产业链也得到了迅速发展。
2.5 文化旅游的热度持续高涨文化旅游作为休闲行业的重要组成部分，正呈现出持续高涨的热度。
人们对于历史文化的探索和体验需求不断增加，各地的文化旅游资源也得到了更好的保护和利用。
三、休闲行业发展面临的挑战3.1 市场竞争激烈休闲行业市场竞争激烈，各个子行业的竞争对手众多。
企业需要具备创新能力和市场洞察力，积极应对竞争挑战。
2024年休闲化商业市场环境分析
2024年休闲化商业市场环境分析一、市场概况休闲化商业市场是指以休闲活动为核心，满足人们日常休闲需求的商业市场。
在过去几年中，随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，休闲化商业市场蓬勃发展。
各种休闲娱乐项目，如游乐园、电影院、运动场馆等相继涌现，吸引了大量消费者。
二、主要趋势1.多样化消费需求：随着社会的进步，人们对休闲活动的需求不再局限于传统的娱乐方式，开始追求多样化的休闲体验。
因此，休闲化商业市场需要提供更多元化的产品和服务，以满足人们日益丰富的休闲需求。
2.智能化技术应用：随着科技的发展，越来越多的休闲化商业场所开始引入智能化技术，如无人机、虚拟现实等，以提升用户体验和服务质量。
智能化技术的应用将为休闲化商业市场带来更多发展机遇。
3.品牌竞争加剧：随着市场竞争的加剧，休闲化商业市场的品牌竞争也日益激烈。
消费者越来越注重品牌形象和产品质量，对于优质品牌的需求也日益增长。
因此，休闲化商业市场的企业需要注重品牌建设，提升品牌影响力和竞争力。
三、行业机遇与挑战1.机遇：•大众休闲观念的普及，为休闲化商业市场带来了广阔的发展空间。
•科技的应用为休闲化商业场所提供了创新和差异化的发展机会。
•城市化进程的加速，为休闲活动的需求提供了充足的市场基础。
2.挑战：•市场竞争激烈，新进入者需要具备差异化和创新能力。
•持续的市场变化要求企业敏锐把握市场动态，及时调整战略。
•消费者对产品质量和服务质量的要求不断提高，企业需要不断提升核心竞争力。
四、发展策略1.提升产品创新能力：休闲化商业市场需要提供与众不同的产品和服务，抓住消费者的眼球。
因此，企业应加强产品研发，不断推出新颖、有创意的休闲项目，满足消费者对个性化休闲体验的需求。
2.加强品牌建设：建立和树立企业的品牌形象是提升竞争力的重要手段。
休闲化商业市场的企业需要注重品牌建设，提升品牌影响力和美誉度，从而吸引更多消费者。
3.整合创新科技：智能化技术在休闲化商业市场的应用将成为业内竞争的新焦点。
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议【知乎】步行街商圈发展情况，问题短板与相关建议1. 引言步行街商圈是城市中独具特色的一部分，其发展对于城市的经济和文化都具有重要意义。
然而，我们不得不承认，步行街商圈在发展过程中也存在着一些问题和短板。
本文将通过深度分析，探讨步行街商圈发展情况、问题短板，并提出相关建议，以期为步行街商圈的进一步发展提供一些借鉴和思考。
2. 步行街商圈的发展情况2.1 商业活力的提升近年来，步行街商圈在城市经济发展中发挥了重要作用。
商业形象的打造、品牌店铺的引进以及商业活动的丰富多样，使步行街商圈成为城市中一个吸引人们消费和休闲的热门目的地。
2.2 文化氛围的塑造步行街商圈强调注重文化的传承和融合，通过一系列的文化活动和展览，使得商圈更加有特色和魅力，为人们提供了一个感受城市历史与文化的窗口。
2.3 城市形象的提升步行街商圈的发展对于提升城市形象起到了积极的作用，成为城市标志性的一部分。
其繁荣景象和独特风格，吸引了大量游客和居民前来参观和购物，进一步活跃了城市的氛围。
3. 步行街商圈发展中存在的问题短板3.1 品牌缺失与商业同质化部分步行街商圈缺乏独具特色和个性化的品牌，导致大量商铺同质化竞争，缺乏差异化竞争力。
商业同质化的现象使得商圈发展缺乏创新和活力。
3.2 商业空置率高步行街商圈中存在较高的商业空置率问题，某些店铺由于经营不善或者市场需求变化，导致空置现象的出现。
这不仅影响商圈整体的形象和吸引力，也对商圈内其他商家的经营产生了不利影响。
3.3 人流短板与停留时间短虽然步行街商圈可以吸引大量游客和居民，但是在人流分布和停留时间上存在短板。
人流集中在商圈入口和热门区域，导致商圈内其他区域的人流量相对较少，停留时间也较短。
这影响了商圈内其他商家的经营状况，也制约了商圈整体的发展。
4. 相关建议与展望4.1 增强商业品牌力步行街商圈应该加强品牌建设，吸引具有特色和差异化的品牌商家入驻，强化自身的核心竞争力。
2024年商业街市场发展现状
2024年商业街市场发展现状引言商业街市场作为城市中重要的商业区域，承载着众多商家和消费者的期望。
市场的发展现状对于商业活动和城市经济具有重要影响。
本文将探讨商业街市场的发展现状，并分析其中的问题和挑战。
商业街市场的发展现状分析商业街市场的发展现状是一个复杂的问题，其受到许多因素的影响。
以下是一些重要因素的分析：城市规划商业街市场的发展离不开城市规划的支持。
城市规划需要合理布局商业街区，提供充足的商业用地和基础设施建设，以支持商业活动的发展。
然而，一些城市规划不合理或滞后，限制了商业街市场的发展空间。
消费者需求商业街市场的发展与消费者需求密切相关。
随着人们需求的不断变化，商业街市场需要不断调整和改变。
例如，随着电子商务的普及，传统实体店面临着竞争压力。
因此，商业街市场需要根据消费者需求进行创新，提供个性化和差异化的产品和服务。
商家竞争商业街市场的发展也与商家竞争密切相关。
商业街上经营着众多商家，各种不同类型的店铺争相竞争。
商家之间的竞争促使他们不断提升自身竞争力，提供更好的产品和服务。
然而，过度竞争也可能导致一些商家陷入困境，限制整体市场的发展。
商业街市场发展中的问题和挑战商业街市场的发展面临着一些问题和挑战，这些问题需要重视和解决方案：贫困压力一些商业街市场可能面临来自周边地区贫困居民的消费压力。
这些消费者的购买力较低，限制了商业街市场的发展潜力。
为解决这一问题，可以考虑采取价格优惠和活动促销等策略吸引这部分消费者。
资金投入商业街市场的发展需要大量的资金投入，包括场地租金、装修、人员薪酬等方面。
然而，一些商家面临资金短缺的问题。
政府可以通过提供贷款支持和减免税收等措施来引导资金流入商业街市场。
市场定位商业街市场需要具备明确的市场定位，以吸引目标消费群体。
市场定位涉及到产品定位、价格定位和宣传策略等方面。
商家需要深入了解目标消费群体的需求和偏好，根据市场定位进行产品和服务创新。
结论商业街市场的发展现状受到多种因素的影响，包括城市规划、消费者需求和商家竞争等。
我国城市公共休闲空间的发展现状及存在的问题主要有
我国城市公共休闲空间的发展现状及存在的问题主要有：1.城市居民的公共休闲活动少休闲、娱乐是城市的四大功能之一,作为一个“聚落”,城市必然要为人们提供良好的生活、休闲空间,但是当前越来越多的城市居民感到公共休闲、户外休闲活动少。
首先,现有的休闲娱乐场所收费高拒绝了大多数的中低收入者,使参与休闲娱乐活动的人数少;第二,日常的休闲娱乐服务单一,休闲活动项目少,使得人们可进行的休闲活动少;第三,周末的郊游在车程、可达性及景点线路组织等条件的限制下,使公众的出游受到约束,降低了公众休闲活动的机率。
城市居民在紧张的工作或繁重的家庭事务后,往往选择看电视、上网等方式,公共休闲特别是户外休闲活动受到很大程度的限制。
2.城市公共休闲空间少城市的不断发展要求有更多的土地来支持人们的生活、城市商贸等活动,但是当前大多城市都面临用地紧张,后备土地不足的问题。
紧张形势下活跃的房地产开发商并不是弱势,近年来写字搂、各种理念的小区等楼盘有增无减。
另一方面,人口规模扩大,城市基础设施、服务设施等建设用地需求量更大,在新建公共用地中的比例也扩大。
而公共休闲用地不但相对来说比例小、增加量少,还时常成为减缓城市土地压力的对象。
在城市规划等指导性文件里,没有给出公共休闲用地的比例、面积等指标,致使有些城市的公共休闲空间少,休闲活动、项目难以落实。
居住小区中的绿地、休闲长廊可以一定程度地满足人们的需求,但零散不连片,较大面积的比较集中的公共休闲空间少是当前尤为突出的问题。
3城市公共休闲空间规划设计的局限城市公共空间不仅用地紧缺,空间分布也不够合理。
如广州东站前广场、珠江新城广场属面积较大、标志性的公共休闲广场,却远离居民区,人流量不多,因而公共效应不明显;而百佳、好又多超市等门前的小广场人流量多,是附近人们休闲的场所,但又分布零散不连片,环境容量小难以满足人们的需求,在人们休闲活动集中时会出现座椅等设施不足的问题。
其次,在设计上普遍存在缺乏地方特色、个性不突出。
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议
步行街商圈发展情况，问题短板，有关建议步行街商圈一直是城市商业发展的重要组成部分。
它们通常位于城市的中心区域，是购物、娱乐和社交活动的热门场所。
但是，随着时间的推移，步行街商圈面临着许多问题和缺陷，需要解决和改进。
近年来，许多城市已经开始通过各种方式发展步行街商圈。
城市政府和商业机构在吸引更多的商店、餐厅和娱乐场所进入商圈方面发挥了重要作用。
他们提供了各种各样的优惠政策，例如租金打折、税收减免等等，以便吸引更多的投资者。
同时，他们也致力于提高商圈的形象，使其更加宜人，在购物、娱乐和社交方面更具吸引力。
尽管如此，目前步行街商圈仍然存在一些问题和短板。
以下是一些需要着重解决的问题：1、缺乏品牌知名度和定位：部分步行街商圈中缺乏独特的特色和品牌形象，无法与其他商圈区分开来，导致品牌知名度不足。
2、商业类型单一：一些商圈中的企业类型较单一，过度依赖同一种类的零售店，导致了市场饱和和竞争趋同现象。
3、缺乏活力：一些商圈管理方面存在缺陷，导致商圈缺乏活力，游客数量下降，商业投资者减少。
为了解决这些问题，有几个建议可以考虑：1、品牌形象打造：商圈需要有独特的品牌形象和特色。
可以通过组织市场调查来了解当地居民的消费习惯和需求，并根据这些调查结果来制定可行的品牌形象策略。
2、拓宽经营范围：需要吸引不同类型的企业进入商圈，可以通过租金减免、税收优惠等方案，引导更多的企业进入商圈。
同时，可以通过强化商圈管理，提供更好的服务体验，吸引更多消费者。
3、加强公共环境建设：商圈的公共环境也需要得到改善，例如街道、广场等公共地方需要进行绿化、卫生等方面的改进，增强商圈的整体亲和力和游客吸引力。
在总体上，步行街商圈作为城市商业的重要组成部分，需持续地关注其发展情况及问题短板。
巩固、改进商圈设施及服务，拓宽经营及吸引投资，建立品牌形象及相关策略，这些综合性措施将对商圈发展大有益处，推动其不断稳步前行。
商业街存在的问题及措施
商业街存在的问题及措施1. 商业街的现状商业街就像城市的心脏，熙熙攘攘，人来人往，热闹非凡。
然而，热闹的背后，却隐藏着不少问题，简直让人心累啊！首先就是停车难，这简直是个世纪难题。
你想象一下，周末大伙儿都想出来逛逛，结果连个停车位都找不到，车子就像流浪猫一样，四处游荡。
再说了，商家们的生意也是受影响，顾客来了没地方停，谁还愿意转一圈儿呢？1.1 人流密集与商家困境然后，人流密集的问题也是个老大难。
有些小店生意兴隆，但顾客却挤得像沙丁鱼罐头，动弹不得，结果就造成了服务质量的下降。
试想，排队排到天荒地老，谁还会愿意再来一次？而且，商家之间的竞争也是日益激烈，价格战、广告战轮番上阵，真是让人目不暇接，最终却让消费者受了伤，大家都觉得贵了。
1.2 环境卫生问题说到环境卫生，哎，真是让人不忍直视。
商业街的垃圾随处可见，尤其是那些外卖包装，简直是把街道装饰成了“废品回收站”。
如果街道脏兮兮的，谁还愿意在这儿悠闲地逛呢？而且，这些小细节如果处理不好，可能还会引发更大的健康隐患。
2. 解决问题的措施好吧，那我们该如何解决这些问题呢？首先，停车难的问题可以通过增设临时停车位和共享停车的方式来缓解。
想想，如果周围的企业和居民都能合作，提供一些临时停车位，岂不是双赢？这样，大家都能方便，生意也能红火起来。
2.1 改善人流管理其次，对于人流管理，商家们可以考虑引入预约制。
比如，顾客可以提前在手机上预定座位，到了就能直接享受服务，这样一来，排队现象就能大大减少，大家都能轻松愉快地消费。
而且，商家们还可以利用社交媒体进行宣传，增加曝光率，吸引更多顾客。
2.2 提升环境卫生再者，提升环境卫生是重中之重。
商业街可以定期组织清洁活动，发动周边的居民和商家一起参与。
试想，大家一起清理街道，既能提升环境卫生，又能增强社区凝聚力，何乐而不为呢？同时，也可以增设更多的垃圾桶，鼓励大家自觉维护环境。
3. 创建良好的商业生态最后，要创建良好的商业生态，商家之间也得互相合作。
2024年商业街建设市场分析现状
2024年商业街建设市场分析现状引言商业街是城市发展中的重要组成部分，它不仅提供了商业活动的场所，还能吸引人流、刺激经济增长。
随着经济的不断发展和城市化进程的加快，商业街的建设对于提升城市形象和促进商业发展具有重要意义。
本文将对商业街建设的市场现状进行分析，以期为商业街建设提供参考。
商业街建设市场现状分析消费升级带动商业街建设需求增长随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，消费者对于购物环境的要求越来越高。
传统的购物中心已经难以满足人们的需求，因此商业街逐渐成为了商业发展的新方向。
商业街的建设不仅为消费者提供了更多的购物选择，还提供了更为舒适、便利的购物环境，满足了人们对品质消费的追求。
因此，消费升级是推动商业街建设需求增长的重要因素。
城市更新推动商业街建设市场扩大随着城市化进程的加快，城市更新成为许多城市的重要任务。
传统的商业区面临着老化、拥堵等问题，因此需要进行更新改造。
商业街作为现代城市建设的重点区域，在城市更新的过程中发挥着重要作用。
通过将商业街纳入城市更新规划中，可以实现商业区的功能升级和形象提升，进一步推动商业街建设市场的扩大。
地理位置和交通便利性影响商业街建设发展商业街的成功与否很大程度上取决于其地理位置和交通便利性。
地理位置的选择应该考虑到人口密度、消费水平以及周边的竞争商业区等因素。
而交通便利性包括公共交通、停车等方面的便利程度。
商业街建设者应当根据实际情况选择合适的地理位置并提供便利的交通条件，以吸引更多的消费者和商家入驻，从而促进商业街的建设发展。
商业街经营模式多样化助力市场发展商业街的经营模式多种多样，常见的包括商业综合体、步行街、特色街区等。
不同的经营模式适用于不同的商业街建设需求和发展目标。
商业综合体可以整合多个业态，提供更丰富的购物和娱乐选择；步行街则注重塑造特色和体验，吸引人流；特色街区则侧重于打造独特文化氛围，吸引特定消费群体。
因此，商业街经营模式的多样化是推动市场发展的重要因素。
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献策一：以文建街以情养街如何解决“百街雷同”的问题？与会专家不约而同抛出特色锦囊，秘诀就是苦练历史文化的内功。
广东商学院副校长、中国商业经济学会副会长徐印洲的观点是：文化内涵是商业街的重要支撑，要以文化脉络为规划设计的出发点。
广州老城区的骑楼商业街有必要进行复兴，以恢复历史名城风貌，这样的商业街无法被照搬到其他地方。
国务院国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳则把特色商业街定义为：先卖感受，后卖商品。
就如上下九路之所以常年人旺财旺，就和它有436座各具特色的小楼分不开。
很多广州人一段时间没去上下九就心痒痒，其实并不是购物需求使然，而是他们把购物和逛街区分开来了，“以文建街、以史造街、以情养街”才能铸造牵动人心的特色商业街。
美国著名规划设计师康凯也一再强调保留商业街的历史文化，不能目光短浅只看当前利益。
献策二：统一业态统一布局上海市卢湾区经济委员会副主任罗继钢管理着上海淮海中路商业街和新天地商圈。
他随手一指北京路，向左是一家精品店，向右是一家皮具城，“这就可以看出北京路的业态杂乱”，成熟的商业街应该是按休闲、时装、美食等功能区划分，淮海路之前也存在这个问题，国际品牌店不肯进驻与杂货店为邻。
建议统一业态统一布局，树立商业街整体形象。
另外，还要政府掏钱、企业贴钱，使市政、绿化、橱窗、楼宇灯光立体交叉搞好灯光工程，夜市才会旺。
通过举办各类商业节带旺商业街，但必须控制好一个度：是展示而不是展销，突出商业街商旅结合功能。
在管理机制上则倡导商业街的商户成立自律行业协会，维护商业街整体形象。
献策三：解决行人安全问题下午乘坐巴士往返各参观点时，热情的洋顾问们不约而同地把目光都投向了交通问题。
法国国家城市规划师多米尼克·维尔茨说：四五年前来广州时，发现街上还有很多自行车，现在放眼都是汽车，广州和世界很多发达城市一样，都遇到了汽车所需城市空间缺乏的问题。
成功修建一条商业街，要以技术的方法让逛街人群和车主在进入街道前就读懂街道的特点，让行人感到安全，在购物中有一种“压马路”的感觉。
美国著名规划设计师康凯在论坛开始的前一天已经搭乘地铁考察了一圈，说起广州的城市轨道交通，他连称“verygood”（非常棒）。
他说，北京路和上下九路是纯步行街，以人为主，安全。
广州还可发展现代步行街和车道，但需要考虑人们的安全、舒适与车辆之间的关系，如果街道不慎重设计，对于人们购物、步行、骑自行车是不安全的。
自20世纪80年代，我国开始建设现代商业步行街。
据粗略统计，全国目前已有几百条大大小小，风格各异的步行街，比较著名的特色商业步行街大约180多条。
2005年委员会首次评选首批中国著名商业步行街和中国特色商业步行街各10条。
评选标准是：在全国及地方享有一定知名度、经营特色鲜明、商家云集、商户数量达到一定规模、客流量、经济效益良好、业态布局合理、经营管理规范，市容、环境、绿化以及对周边商圈及城市经济影响力等。
目前，全国共有17条中国特色商业步行街，分别是：北京马连道茶叶一条街、天津古文化街、杭州丝绸城、上海虹梅休闲街、重庆山药广场、昆明金马碧鸡旅游商城、沈阳三好街、东莞富民商业步行街、宁波天一广场、成都科技一条街、乌鲁木齐二道桥、杭州四季青、杭州文三路、南京大明路、成都琴台路、徐州户部山、常州南大街。
另据了解，评选中国著名商业步行街条件更加严格，目前，有上海南京路、北京王府井、苏州观前街、南京新街口等15条街入选。
有国内商界专家指出，我国商业步行街发展大体经历了3个阶段：一是单纯的商业场所，光顾者以购物为主；二是更多体现以人为本思想，配套功能相继出现；三是成为社会活动中心，成为消费者和普通百姓休闲、娱乐的好去处。
目前国际主流商业步行街的发展方向大多处在第三个阶段，而我国的商业步行街，特别是城市中心和旅游景区的商业步行街也大都在朝着第三阶段的方向发展，呈现出以下的特点：注重规模集群效应，建筑风格多样化。
国内的商业步行街都比较注重规模的集群效应，普遍都追求规模大而全，有的商业步行街长度甚至超过3km，例如重庆的南滨路饮食娱乐一条街。
另一方面，建筑风格多样，有纯古建筑风格的，如云南丽江大研古城、安徽黄山屯溪老街等；有人工打造的仿古建筑风格的，如成都锦里、丽江国大花马街等；还有欧美现代风格以及中式现代风格的；功能配置组合化，传统业态与现代商业结合。
目前功能单一的商业步行街越来越少，取而代之的是多种功能分区的有机组合；在业态业种方面也注重如何有机地将传统的业态如百货类零售与连锁专业（卖）店融合在一起；突出主题与经营特色，营销推广手法多元化。
一方面城市中心的商业步行街由于主要面对本地消费者，其消费群体数量有限；而旅游景区的商业步行街虽然主要面向外地旅游者，但由于受旅游景区接待能力和周边配套设施完备程度、与外地旅游景区的激烈竞争等因素的影响，其消费群体数量也不可能无限放大。
因此，为应对市场的竞争，现在的商业步行街普遍都比较重视突出自己的鲜明的主题和经营特色，以与竞争对手形成错位竞争。
另一方面，在营销推广手法上也追求多元化，应用全部销售、打包销售、全部出租、部分自营部分出租、售后返租、统一经营管理、敞开式经营等经营推广手段。
目前，我国的商业步行街虽然有了一定的发展，但也存在着各种各样的问题，归纳起来主要有以下几点：Ø 建筑风格完全照搬照抄，缺乏商业步行街自身的灵魂。
Ø 功能配置不合理，特色不够鲜明。
Ø 过度商业化，缺乏本土特色的历史文化内涵。
Ø 商业步行街旅游、休闲娱乐功能不足，基础设施欠缺。
我国商业步行街的主要表现形态我国在城市中发展商业步行街的工作起步较迟，尤其是选择商业最繁华的街路建设商业步行街，是近几年才在少数城市有所展开。
从客观上讲，发展商业步行街，应从现代角度出发，面向新世纪，立足高起点，使街区功能和城市功能、社会环境和自然环境实现现代和传统的完美结合和协调发展，使社会资源和自然资源尽可能地纳入市场，实现最佳的社会经济效益。
从商业步行街自身方面考察，我国部分城市已经有了一些成功的做法，多数是利用和改造原有街路，也有的是完全新建街路，其表现形态主要有三大类：一是商业服务最繁华的街路，功能定位以经营综合性商业为主，如北京的王府井，上海的南京路；二是历史传统街路，功能定位突出以吃为主，如南京的夫子庙、宁波的海曙楼；三是行业特色街路，功能定位主要经营专业商品，如番禺的电器商品街、武汉的经营小商品为主的汉正街。
但不管哪种形态的商业步行街，其最主要的服务功能除了购物以外，还有旅游、娱乐、展示和商务等，以满足现代人的购、吃、住、行、玩等的生活需要。
当然，这三大类型的商业步行街，不能成为凝固不变的惟一标准，不必照抄照搬。
我们在实践中要从具体情况出发，有所改变和突破，有所创新和发展，形成具有自我特色的商业步行街。
我国商业步行街存在的问题目前，在中国尤其是北京、上海、广州都出现了一批非常热闹的步行街。
据统计，大大小小称为步行街的街道在中国共有近200条。
步行街建设已经成为房地产投资和所谓都市经营中的一个重要的热点。
步行街在大城市出现，以其功能全、环境优美、生活方便，并同时满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游观光等多种需要，而成为大都市的商业窗口。
但是，在一些中小城市所建设的步行街，却具有很强的跟风性质，人们把它作为一种时尚、一种政绩进行追求，有街无市，缺少人气，成为一个比较严重的问题。
中国目前步行街有一半是旺丁不旺财的，有的甚至只是在开街的时候热闹了一阵子就冷落下来了，步行街逐渐演化为“不行街”。
那么，为什么在中国三大都市圈和都市连绵带以外的中小城市建设的步行街效果不理想呢？原因大概有以下几点：1. 盲目模仿这类步行街多是政府进行所谓的城市运营，照搬照抄大城市的作法建成的。
这种决策很少是建立在以市场为导向的研究基础上的。
在大城市中兴旺的项目在中小城市并不一定旺，这是一个基本的事实。
这同城市本身的核心竞争力和品牌有很大的关系。
步行街建设在北京、上海、广州这样的大都市圈里兴旺又发达，根本的原因不在于步行这一概念，而在于本身城市商业的强大的辐射能力。
也就是说，其目标人群是全国乃至全世界。
但是中小城市就缺乏这种天生丽质。
它的目标人群往往只是在本地、本市。
而本地市场由于第三产业严重同质化和商业物态的恶性竞争，仅步行这一概念很难产生强大的吸引力。
这些城市也不具有像三大都市圈里城市强大的吸引力和对目标市场的拉动。
2.规划而不策划许多步行街由于是在政府一手指挥之下完成的，因此，规划方案是由一些著名规划设计院完成的。
这些美观、漂亮也充满各种风格的建筑，外表上看，它可能是仿古的，也可能是现代，但是从使用上看，却很难同任何商业物态相容，因为它并不是根据当地的市场生态和商业气氛策划设计的。
在中小城市，要做一个同一主题的长达800米的商业步行街，用什么样的目标人群来支撑它，是一个非常严峻的问题。
因为这样一个主题步行街，在大城市也需要相当的消费人群。
3.定位不明定位，我们指要根据当地商圈和城市特点、人文特点、消费能力和目标人群的情况，设计相应的物态。
例如，在做旺人气方面，我们就要充分考虑两个重要的因素：一个就是对儿童的吸引力问题。
我们知道，小孩子因为在步行区域里没有车辆的危险，可以快乐玩耍，这对做好步行街人气是一个非常重要的因素，因此，儿童天地在步行街里是一个聚集人气的很重要的手段，但是，很多步行街却没有这种考虑。
其二，是对那些没有钱的人的吸引，根据当地的文化特点和节事活动的安排，可以设计让那些周边的居民有参与性的活动，就是做旺人场的一个很重要的因素。
但是，有的步行街的设计只一味的追求品味，向高档次靠拢。
其结果就不伦不类，很难产生共鸣。
曲高则和寡，步行街不能和当地的商圈以及市场紧密结合，严重背离市场导向，其结果就将被市场所抛弃。
4. 贪大求全由于前期搞所谓的城市经营，不考虑整条商业步行街的优生优育，贪大求全，其结果是项目启动以后，人气不旺，驱动不够力，竞争惨烈。
在这种情况下，很多城市便考虑进行后期整容。
结果，使得一条看来非常漂亮的步行街，布满因为各种原因招揽过来的经营项目，杂乱无章地聚集在街道两旁，同建设步行街的初衷相距甚远。
经营单位由于建筑物已经建成，整体招商困难，不得不低下高昂的头，根据当地的情况进行整容。
5. 组织失误如果是政府工程，步行街建设经历时间相对较长，因此组织者个个有工程做，有一种轰轰烈烈的局面。
但是，到了最后招商的时候，结果发现由于中间环节多，使房价高企，租金高企，本地市场很难承受。
作为发展商难处很大，需要维持现状，并且要偿还银行贷款，尤其作为国有资产很难降低价格，因为一旦蚀本出让，就要追究个人的责任。
因此，招商进展缓慢，没有人敢出头收拾残局，唯有转嫁投资风险。
只有认清目前休闲商业街的问题，我们才能在开发中规避风险，创造价值最大化。