二手房买卖合同效力的审查
买卖合同如何审查
买卖合同如何审查篇一：买卖合同审核要点汇总（一）合同首尾部审查1．审核合同标题，即是否与合同内容相符，从标题是否看得出哪一方提供版本；2．审核合同签订时间，即是否属于倒签；与合同中其他时间是否存在不一致等；3．审核合同签订地，即尽量约定在我方所在地等。
（二）主体资格审查。
1、要求对方提供相关公司的登记注册证明，如企业营业执照，组织机构代码证复印件，如是个体户，则要求对方提供身份证复印件。
2、如果涉及到标的较大的，必要的情况下，可通过委托律师通过工商局查询企业基本信息。
（三）合同权利义务分担合理性审查。
1、对片面加重我方责任，免除对方责任条款的审查。
2、设计合理的权利义务的分担体系。
（四）合同条款可履行和可操作审查。
合同作为确认合同双方权利义务的依据，用语应当清晰明确，具有可操作性和可履行性。
所以在审查合同的时候应当逐字逐句对合同的内容进行审查，对于用语模糊，不具有可操作性和可履行性的条款，应当指出，并提供修改意见。
重点审核条款包括结算条款、质量验收条款、履行期限地点方式条款等。
1、标的。
即我们平时所讲的产品名称。
我们在写产品名称的时候也应该做到写全称，写明标的物的名称（如双壁波纹管）、规格、型号、花色、等级、商标等（“天堂牌”自动雨伞）。
如果标的不明确，如果出现纠纷，将导致合同难以履行。
2、数量。
此条应注意写明计量单位。
3、质量标准条款。
本条要写明本合同要求执行那个标准达到什么样的质量要求，如表述按国标GB几号标准执行或按行业标准QB同号标准执行或其他要求，如凭样交货则要将样品由双方共同封样确认分别保管一份以备作为日后验收的依据。
如质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行（可以用企业标准替代）。
4、价款和报酬。
应当写明单价和总价。
可以用附件形式，将价格表放在合同后，但是在合同中必须要表明。
如“本合同货物单品的价格见附件一价格表。
二手房房屋买卖合同及签署注意事项
二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。
因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。
如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。
如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。
并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项买卖合同是合同类型中最常见的⼀种。
所以，⽆论是合同律师还是法务⼯作者，在⼯作中都会经常遇到审查买卖合同的情形。
那么，审查买卖合同需要从何下⼿，需要注意哪些细节问题呢?现店铺⼩编从以下⼗⼤需要注意的细节为您解读。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项第⼀，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。
还要看供⽅有⽆供货能⼒，有⽆独⽴承担经济责任。
如是审查需⽅，需看有⽆付款能⼒，有⽆独⽴承担经济责任能⼒。
注意供需双⽅都要核对清楚。
第⼆，审查买卖标的物(货物)的基本情况。
看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供⽅不写产品牌号和商标，想达到以次代好的⽬的;有的供⽅不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供⽅不写⽣产⼚家，想⽤价低的档次差的产品供货。
所以，在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清⽣产⼚家。
在审查买卖标的物时，看是否有供⽅不写随机备品、配件⼯具、数量及供应办法。
为了不免费提供，再借机收取配件费⽤。
故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量，配件⼯具、数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第三，审查标的物的数量和计量⽅法。
为避免合同双⽅签订者对产品数量或计量⽅法故意约定为本企业的标准或计量⽅式。
应注意产品的数量应以国家统⼀的标准计量单位表⽰，没有统⼀计量单位的，产品数量的表⽰⽅法由双⽅确定，但必须具体明确，切不可⽤含糊不清的计量概念表述，如⼀件、⼀箱、⼀打等，应对双⽅使⽤的计量⽅法作出具体解释，如⼀件、⼀箱、⼀打等的表⽰，具体包括的产品数量是多少。
看是否供⽅不写随机备品或配件⼯具的数量。
防范⽅法是要写清随机备品数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第四，审查标的物的技术标准(含质量要求)。
这在买卖合同中存在的陷阱是不写质量标准;成套产品的，不写附件的质量标准;看样订货的，不封存样品。
所以要注意审查时质量标准，是国家标准呢?还是⾏业标准?亦或企业标准?成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。
合同的合法性和合规性审查
合同的合法性和合规性审查合同是人们在经济活动中常见的一种法律文件，用于约定双方的权利和义务。
然而，不是所有的合同都具备合法性和合规性。
为了保障各方的利益，合同的合法性和合规性审查显得尤为重要。
本文将探讨合同的合法性和合规性审查的重要性，并介绍一些常见的审查方法和注意事项。
一、合同的合法性审查合同的合法性审查是指对合同内容是否符合法律规定进行的审查。
在签订合同之前，双方应当确保合同内容不违反法律法规，否则合同可能被视为无效。
以下是一些常见的合法性审查要点：1. 合同的主体资格：合同的主体必须是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
在进行合同签订之前，应当核实对方的主体资格是否符合法律规定。
2. 合同的目的和内容：合同的目的和内容不能违反法律法规的规定，不能违背公序良俗，否则合同可能被认定为无效。
3. 合同的形式要求：某些合同必须采用特定的形式才能成立，比如不动产买卖合同需要采用书面形式。
在签订合同之前，应当了解相关法律对合同形式的规定，并确保合同符合形式要求。
二、合同的合规性审查合同的合规性审查是指对合同内容是否符合相关法律法规和行业规范进行的审查。
合同的合规性审查主要是为了避免合同中的条款违反法律规定，或者违反行业规范，从而导致合同的无效或产生纠纷。
以下是一些常见的合规性审查要点：1. 法律法规的遵守：合同中的条款应当符合相关的法律法规，比如劳动合同中的工资支付标准应当符合最低工资标准的规定。
2. 行业规范的遵守：不同行业有不同的规范和标准，合同中的条款应当符合所属行业的规范，以避免产生纠纷。
3. 合同的风险评估：在签订合同之前，应当对合同中的条款进行风险评估，确保能够充分考虑各种可能的风险，并采取相应的措施进行规避。
三、合同审查的注意事项在进行合同的合法性和合规性审查时，需要注意以下几点：1. 仔细阅读合同条款：合同中的每一个条款都应当仔细阅读，确保理解其含义和影响，并对不清楚的内容进行咨询或解释。
二手房买卖合同法律程序及解释规则
二手房买卖合同法律程序及解释规则一、合同签订1. 买卖合同法律制定买卖合同是在买卖双方达成协议并签署书面合同的情况下才能够获得法律效力。
买卖合同的制定要求合同双方以自愿的原则达成，同时要求合同内容具备合法性，合同双方的权利和义务清晰明确，并且合同内容不能违反法律法规的规定。
在买卖合同制定过程中，需要两个重要的程序，即合同的履行和解释。
2. 审查房产证房产证是二手房买卖过程中重要的法律文件，需要在签订合同前对其进行审查。
审查主要关注以下几个方面：（1）房产证的所有权是否清晰明确；（2）房产证是否存在过户或抵押等不良记录；（3）房产证中的房屋面积、土地面积等是否与实际情况相符；（4）房产证所在区域的规划是否发生变化。
3. 签订二手房买卖合同在审查房产证并核实有关信息无误之后，需要对买卖合同进行签订。
买卖合同的基本要素包括：合同双方（买方和卖方）的基本信息，贷款及还款方式、房屋面积及价格等。
在合同签署前，需要将合同内容进行详细地阐述，特别是合同克服纠纷时的赔偿、违约条款等内容，旨在弥补当事人之间的不同意见而产生的争议，这起到了事前防范、事后保障的作用。
二、买房者如何保护自己的合法权益1. 注意房产证确权在二手房交易中，买房者需要认真审查房产证上的信息，确认房屋的所有人是否明确、可靠。
如果买方发现房产证的所有人存在疑点，应该及时取消合同或请求房屋推迟交易，以避免后期因此而产生的纠纷。
2. 了解开发商信息在购买二手房时，买房者也需要了解开发商的资质及信誉。
如果开发商信誉不佳，存在多个房屋抵押、停工、违规开发等问题，这也可能成为交易的障碍或可能产生很多争议。
同样，如果房屋所在区域的开发商改了，买方也应该确认新增的开发商资质是否足够并及时披露。
3. 确认房屋是否符合规划在决定购买二手房时，买方还需要确认房屋是否符合规划，以免拥挤、过密的环境等负债上呈现不利影响。
如果房屋环境存在违规开发和危险隐患等问题，买方也可以在买卖合同中要求卖方赔偿或要求房屋推迟交付，以充分保护自己的合法权益。
二手房交易法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介王某（以下简称买方）与李某（以下简称卖方）于2020年10月签订了一份二手房买卖合同，约定买方购买李某名下的一套位于某市的住宅。
合同约定总价为200万元，支付方式为分期付款，首付款50万元，余款150万元在办理产权过户手续后支付。
合同签订后，买方依约支付了首付款，但卖方在办理产权过户手续时，以房屋存在质量问题为由拒绝配合。
买方多次与卖方协商无果，遂将卖方诉至法院。
二、争议焦点1. 卖方是否有权拒绝办理产权过户手续？2. 房屋质量问题是否影响产权过户？3. 买方是否可以要求卖方承担违约责任？三、法院判决1. 关于卖方是否有权拒绝办理产权过户手续法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，双方签订的二手房买卖合同合法有效，买方已按照约定支付了首付款，卖方应当履行合同义务，协助买方办理产权过户手续。
因此，卖方无权拒绝办理产权过户手续。
2. 关于房屋质量问题是否影响产权过户法院认为，房屋质量问题不影响产权过户。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房屋买卖合同签订后，出卖人应当保证房屋的质量符合国家规定的标准。
”房屋质量问题属于出卖人的瑕疵担保责任，买方在购买房屋时可以要求出卖人承担瑕疵担保责任，但房屋质量问题不影响产权过户。
3. 关于买方是否可以要求卖方承担违约责任法院认为，买方可以要求卖方承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，卖方未履行合同约定的协助办理产权过户手续的义务，构成违约。
因此，买方有权要求卖方承担违约责任。
四、案例分析本案涉及二手房交易中的法律问题，以下是具体分析：1. 二手房交易合同的法律效力本案中，买方与卖方签订的二手房买卖合同合法有效。
民法典对合同审查
民法典对合同审查民法典是我国民法的基本法律，对于合同的审查具有重要的指导意义。
在民法典中，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。
因此，合同的合法性、有效性和公平性是合同审查的重要内容。
一、合同的合法性审查1. 合同的主体资格：合同的主体应当具有完全民事行为能力，即年满18周岁的自然人或者依法设立的法人和其他组织。
对于未成年人、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订的合同，需要经过法定代理人的同意或者追认。
2. 合同的内容：合同的内容应当符合法律、行政法规的规定，不得违反社会公共利益。
例如，不得违反国家法律法规关于土地、资源、环境保护等方面的规定。
3. 合同的形式：根据民法典的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他能够证明其内容的方式。
但是，对于一些特殊类型的合同，如不动产买卖、抵押等，法律规定必须采用书面形式。
二、合同的有效性审查1. 合同的意思表示：合同的订立应当基于当事人的真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等情形。
如果合同的订立存在瑕疵，可能导致合同无效或者可撤销。
2. 合同的要件：根据民法典的规定，合同应当具备以下要件：主体资格、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式等。
如果合同缺少上述要件之一，可能导致合同无效。
3. 合同的效力：合同的效力分为有效、无效和可撤销三种。
有效合同是指符合法律规定，能够产生法律约束力的合同；无效合同是指违反法律、行政法规的规定，自始不具有法律约束力的合同；可撤销合同是指当事人在订立合同时存在重大误解、显失公平等情形，可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销的合同。
三、合同的公平性审查1. 合同的平等原则：民法典规定，当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循平等原则，互相尊重对方的合法权益。
2. 合同的自由原则：民法典规定，当事人在订立、履行合同过程中，享有自愿选择的权利，不受强制或者欺诈的影响。
3. 合同的诚实信用原则：民法典规定，当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务，不得损害对方的合法权益。
二手房买卖如何保证交易双方权益
二手房买卖如何保证交易双方权益买卖房屋是一项涉及大额资金交易以及买卖双方权益的重要事务。
对于买家和卖家来说，保证交易双方的权益至关重要。
本文将介绍一些保障买卖双方权益的措施和注意事项。
1. 名下房产核实在进行二手房买卖之前，买家应该仔细核实卖家名下确实拥有该房产的权利。
可以通过查询相关部门的房产登记信息来确认卖家的房屋权属情况。
同时，买家还可以要求卖家提供权属证明或产权证复印件作为备案。
2. 查阅相关文件买家应该仔细查阅房产证、土地使用证等相关文件。
这些文件可以提供房屋的产权信息以及土地使用情况。
买家可以请专业人士对这些文件进行核实，确保房屋信息真实有效。
3. 委托房屋评估为了确保买卖双方权益平衡，买家可以委托专业房屋评估机构对待购房屋进行评估。
评估报告可以提供有关房屋的市场价值、装修情况、建筑质量等信息，帮助买家了解房屋的实际状况。
4. 缔结买卖合同买卖双方在进行房屋买卖时应该签订买卖合同，明确交易的各项细节和权益保障。
合同应该明确房屋描述、价格、支付方式、交付日期、违约责任等关键条款。
买家和卖家可以委托专业律师参与合同的起草和审核，以确保双方权益得到保护。
5. 预付定金和中介保证金买家在确定购买意向后，可以支付一定比例的定金给卖家，作为买卖双方交易的保证。
同时，买家还可以考虑支付一定金额的中介保证金给房屋中介机构。
这样可以增加交易的可靠性，一方违约时另一方可以得到一定赔偿。
6. 房屋过户和交割在房屋交易最后阶段，买家和卖家应该一同前往房屋相关部门完成过户手续，确保房屋的所有权合法转移。
在交割过程中，双方应该一同核对房屋的各项设施、水电燃气等情况，并确保交付的房屋与合同约定一致。
7. 保留相关证据为了保护自己的权益，买家和卖家在整个交易过程中应该保留好相关证据。
包括交易的支付凭证、合同、房屋查验记录等。
这些证据在出现纠纷时可以提供有效的证明，帮助维护自身权益。
总结起来，二手房买卖需要买家和卖家双方共同努力，确保交易的公正、安全和有效。
二手房卖买合同定
二手房买卖合同的内容和要求引言二手房买卖合同是指在购买二手房过程中，买方和卖方就买卖房屋所达成的协议。
该合同是双方之间权益保护的法律文书，具有法律效力。
本文将就二手房买卖合同的内容和要求进行详细介绍。
合同内容二手房买卖合同应包括内容：1. 合同双方的基本信息合同中应明确买方和卖方的姓名（或名称）、地质、联系方式等基本信息。
2. 房屋的基本信息合同中应详细描述房屋的基本信息，包括房屋所处位置、建筑面积、户型结构、装修情况等。
3. 房屋权属证明卖方应提供房屋的权属证明，包括房屋所有权证、不动产权证书等。
买方在签订合同时，应核实证明的真实性。
4. 房屋交付和交付时间合同中应明确房屋的交付时间和交付方式。
买方和卖方可以约定自行交付或委托第三方交付。
5. 交易总价及付款方式合同中应明确房屋的交易总价和付款方式。
买方通常需要在签订合同时支付一定的定金，并按照约定的时间支付尾款。
6. 过户手续合同中应约定过户手续的办理方式和责任方。
通常情况下，卖方需要承担办理过户手续的责任。
7. 违约责任合同中应约定双方违约的责任和处理方式。
一般来说，违约方需要承担违约责任并支付相应的违约金。
合同要求除了具体的合同内容，二手房买卖合同还需满足要求：1. 合法有效合同应符合国家法律法规的规定，合同双方应具有完全民事行为能力。
2. 自愿订立合同的订立应是买卖双方自愿的行为，不存在任何强制、欺骗等违反意思自治原则的情况。
3. 公平公正合同内容应公平公正，不得损害任何一方的利益。
4. 真实合法合同中的信息应真实合法，不得存在虚假陈述或违法情况。
5. 明确约定合同应明确约定各方的权利和义务，避免产生双方之间的理解偏差。
6. 规范格式合同应按照规范的格式书写，确保合同条款的清晰可读性。
7. 合同保管合同原件应妥善保管，以备日后维权之需。
结论二手房买卖合同是买卖双方权益保护的法律文书，合同内容需包括双方的基本信息、房屋的基本信息、房屋权属证明、房屋交付和交付时间、交易总价及付款方式、过户手续、违约责任等内容。
二手房合同审查要点
二手房合同审查要点
审查二手房合同时，以下是一些要点值得注意：
1. 合同的签署方：确保合同中所列的买卖双方是合法的，一般是卖方和买方。
要核对各方的身份，包括姓名、身份证号码等。
2. 房屋信息：仔细核对房屋的信息，包括地址、房屋类型、面积等，确保与实际情况一致。
也要检查房屋的产权是否清晰，并查看相关证件，如产权证、土地证等。
3. 价格和支付方式：审查合同中的房价和支付方式，确保与协商时达成的协议一致。
注意是否有明确的约定关于尾款支付时间和方式。
4. 交易条件：核对合同中的其他交易条件，如买卖双方的权利和义务、房屋交付时间、装修情况、公共设施等。
确保合同进行全面的约定，尽量避免模糊不清或有争议的条款。
5. 违约责任：审查合同中的违约责任条款，了解违约方应承担的责任和违约方的救济措施。
也要确保合同中违约责任的约定符合相关法律法规。
6. 附加条件：核查合同中是否有其他约定，如房屋租赁、装修，以及其他附加条件等。
需仔细阅读并确保理解相关条款。
7. 解除合同条款：审查解除合同的条款，了解解除合同的条件和程序。
确保合同中有明确的解除条款，以便在必要时维护自
身权益。
8. 法律风险：如可以，最好请律师协助审查合同，特别是对于一些法律术语和风险条款的理解和解释。
总之，审查二手房合同时需要仔细阅读并确保理解各个条款，核实信息并保护自身权益。
如果对于合同有任何疑问或不确定的地方，应立即寻求专业人士的帮助和意见。
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二手房买卖合同效力的审查
作者：易法通撰写时间：2012-12-28
在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的二手房买卖合同就已经成立。
而合同是否具有法律效力，必须从以下方面进行审查：
一、审查二手房买卖合同是否存在无效或可撤销的情形
①、二手房买卖合同无效的情形
《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
②、二手房买卖合同可撤销的情形
《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”
二、审查二手房买卖合同转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查二手房买卖合同出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的：应注意审查二手房买卖合同房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证
明材料。
三、审查二手房买卖合同二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致二手房买卖合同无效
1、审查二手房买卖合同中转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋，比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。
违章建筑也属于此类房屋。
2、审查二手房买卖合同中转让的房屋是否属于经济适用房
如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致二手房买卖合同无效。
由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。
3、审查二手房买卖合同中转让的房屋是否被依法查封
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第（二）项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。
因此，如果转让的房屋在二手房买卖合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。
4、城镇居民不得购买农民的住宅
虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购买农村居民的房屋，但是国务院出台的很多文件却明确禁止此类交易。
1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。
单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
”2008年《中共中央、
国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》则重申：“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。
”受到这些国家政策的影响，有些地方性法规和规章也直接或间接地禁止城镇居民购买农村房屋。
【特别注意！！！】易法通的合同签订的注意事项，是为了您更好签订合同。
但是我们还是建议您在使用模板前咨询律师，以确保您的利益最大化。