20春地大《资产评估》在线作业二_2答案
南开大学20秋《资产评估》在线作业-2(参考答案)
1.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括()。
A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费答案：C2.()阶段专业队伍产生，评估业务量开始增多。
A.原始评估B.经验评估C.科学评估D.客观评估答案：A3.资产评估的()是评估工作得以进行的前提条件。
A.主体B.客体C.目的D.程序答案：A4.衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的()。
A.法规体系形成情况B.准则体系形成情况C.强化政府管理情况D.统一的管理模式答案：B5.资产评估价值取决于资产的()。
A.原先的购买价格B.预期效用C.生产成本D.评估基准日的利用现状答案：B6.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。
市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为()万元。
A.11.3B.12C.13.125D.18.75答案：C7.清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往()现行市场价。
A.高于B.低于C.等于D.不确定答案：B8.机器设备的经济寿命是指()。
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间答案：A9.市场法中，资产的可比性具体体现在资产的()。
A.功能上B.用途上C.体积上D.价值上答案：A10.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是()。
A.前者大于后者B.后者大于前者C.同等效力D.不可比较答案：C11.资产评估与会计计价的关系是()。
A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动C.相互替代的经济活动D.既相区别，又相联系答案：D12.某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近()万元。
2020年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷二)
2020年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案（卷二）一、单项选择题1、无形资产评估方法的选择要与()一致。
A、评估对象B、评估目的C、评估资料D、评估基础2、如果要对某文字作品复制权、发行权、信息网络传播权的许可使用权进行评估，则最合适的评估方法是()。
A、市场法B、收益法C、成本法D、上市公司比较法3、下列各项中，属于无形资产评估中市场法的关键参数的是()。
A、可比交易信息B、重置成本C、收益额D、折现率4、对于自创的无形资产，如果委托人希望知道目前重新研发这项无形资产需要多少人力、物力的投入，则选用()可以达到目的。
A、市场法B、收益法C、成本法D、资产基础法二、多项选择题1、下列属于可以获取无形资产相关的外部信息的途径的有()。
A、学术及法律出版物B、行业出版物或相关网站C、新闻来源D、法庭案例E、资本市场2、无形资产评估的基本方法有()。
A、收益法B、传统法C、成本法D、市场法E、期望现金流法3、可能影响无形资产价值的宏观经济前景主要包括()。
A、国家产业政策B、行业发展水平C、技术发展水平D、国家宏观调控手段E、有关的经济体制改革4、下列选项中，关于无形资产评估定量分析的说法中正确的有()。
A、税前现金流应该采用税前折现率B、税后现金流应该采用税前折现率C、成本法剩余经济寿命不应与收益法收益预测期限一致D、成本法剩余经济寿命与收益法收益预测期限应该一致E、定量分析要确保各数据之间的衔接性5、在对无形资产进行清查核实时，评估专业人员为获得完整准确的无形资产信息资料，访谈的对象包括()。
A、管理人员B、生产人员C、发明创造人员D、客户E、财务人员6、明确无形资产评估对象后，评估专业人员还需要进一步了解评估对象特征。
其中核实评估对象是否具有无形资产的资产属性，可以从()几方面进行。
A、查询委估无形资产的内容、国家有关规定、专业人员评价情况、法律文书B、分析无形资产实施所要求的与之相适应的特定技术条件和经济条件C、査验生产经营资料D、分析评估委托的资产是否形成了无形资产E、确定无形资产有效期限答案部分一、单项选择题1、【正确答案】B【答案解析】无形资产评估的目的一般包括出资、交易、质押、法律诉讼、财务报告、税收、管理等，评估方法的选择要与评估目的一致。
资产评估第二章答案东北财经大学
基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）（注：素材和资料部分来自网络，供参考。
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础练习题(二)及答案
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础练习题(二)及答案单选题（共35题）1、下列关于资产评估报告评估结论的说法中，错误的是（）。
A.评估结论可以是确定的数值、区间值或其他形式的专业意见B.涉及国有资产的企业价值评估项目，采用多种评估方法进行评估的，应采用算术平均或加权平均等数学方法综合得出评估结论C.国务院国资委产权管理局编著的《投资价值评估》认为投资价值可以采用数值区间，或者以不高于或者不低于某数值的方式加以表述D.中国资产评估协会发布的《资产评估专家指引第2号——金融企业首次公开发行上市资产评估方法选用》提出，金融企业首次公开发行股票上市时所进行的资产评估，评估结论可以采用区间值形式【答案】 B2、（）应当整理归集的评估档案包括工作底稿.评估报告和其他相关资料。
A.资产评估专业人员B.资产评估机构C.注会会计师D.审计师【答案】 A3、下列关于劳动价值论的说法中，正确的是（）。
A.商品是价值和使用价值的统一体，但价值和使用价值是不能兼得的B.凝结在商品中的无差别人类劳动是商品价值的主要来源C.商品的价值量与劳动生产率无关D.商品的价值只能在其使用过程中才可以表现出来【答案】 A4、《人民法院委托评估工作规范》规定，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形不包括（）。
A.涉及国有资产或者公共利益等事项的B.《企业国有资产法》《公司法》《合伙企业法》《证券法》《拍卖法》《公路法》等法律、行政法规规定必须委托评估的C.双方当事人要求委托评估的D.司法网络询价平台能够出具网络询价结果的【答案】 D5、“国际评估准则101——工作范围”的内容不包括（）。
A.引言B.一般要求C.工作范围的变动D.调查和遵循【答案】 D6、下列不属于我国资产评估行业发展特点的是（）。
A.改革开放催生了我国资产评估行业B.服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础C.第三产业的发展促进了资产评估行业的发展D.金融市场的建立加快了资产评估行业发展【答案】 C7、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。
[答案][北京理工大学]《资产评估》在线作业-2
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1.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用()。
[答案：A]A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准2.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理[答案：A]A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价3.资产评估最基本的作用是()。
[答案：B]A.管理B.咨询C.鉴定D.定价4.在评估计划中应征得委托方认可的内容是()。
[答案：C]A.评估方法B.评估人员分工C.评估工作日程计划D.费用预算5.土地的经济地理位置具有()。
[答案：C]A.不可位移性B.可垄断性C.可变性D.多样性6.资源性资产所有权()转让。
[答案：B]A.允许B.不允许C.可以依法D.可以协议7.以产权变动为评估目的的有()。
[答案：B]A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保8.下列原则中()是资产评估的经济原则。
[答案：C]A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则D.专业性原则9.造成建筑物经济性贬值的核心原因是()。
[答案：D]A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益率下降D.客观收益下降10.城镇土地的基准地价是()。
[答案：D]A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时期城镇区域性土地平均单价11.在三种评估方法中，先进的评估方法是()。
[答案：D]A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定12.某被评估资产2000年购建，账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为()万元。
[答案：B]A.50B.70.83C.35.3D.8513.在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是()。
[答案：A]A.工程技术性强B.单位价值大、使用年限长C.价值属性比较复杂D.通过折旧进行价值补偿14.在企业兼并时，目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。
资产评估平时作业 2 参考答案
资产评估平时作业 2 参考答案案例7根据上述所给资料代入公式：V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2）＝1000×（52+50+48+44+20）＝1000×214＝214000（元）案例8i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。
由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。
ii)预测开发后总收益。
（1）①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。
旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）合计：383780160元合计：383 780 160元。
②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。
因此，折现时应进行2次折现。
100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％=261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。
iii)预测开发总成本。
由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。
资产评估形成性考核册作业2答案
资产评估形成性考核册作业2答案8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。
2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。
国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。
该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。
要求评估该设备的价值。
解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。
资产评估-作业2答案
资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。
在国外一般称之为不动产。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
假设开发法也称剩余法。
是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。
A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。
2020资产评估师考试资产评估务实二真题及答案
2020资产评估师考试资产评估务实二真题及答案说明：答案和解析在试卷最后第1部分：单项选择题，共11题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。
1.[单选题]关于企业价值评估假设的设定与使用，下列说法错误的是（ ）。
A)应谨慎使用非真实性假设B)不能直接以评估假设替代本应履行的评估程序C)对委托人和相关当事方提供的盈利预测，可以直接假设盈利预测能够如期实现D)企业价值的评估过程应当与企业价值评估假设相呼应2.[单选题]下列关于商标资产及其评估的说法中，错误的是（ ）。
A)在进行商标资产评估时，评估专业人员需明确被评估商标权利形式B)商标商品的获利能力是决定商标资产价值的根本性因素C)商标经核准注册而获得法律保护后，便自然成为商标资产D)在进行商标资产评估时，评估专业人员需明确被评估商标使用对象范围和空间范围3.[单选题]关于企业价值的特点，下述说法错误的是（ ）。
A)企业价值是一个整体的概念B)企业价值的表现形式具有虚拟性C)企业价值通常可以通过对企业资产负债表上的各项资产价值进行相加而得到D)企业价值受企业可存续期限影响4.[单选题]甲企业拟购买一项专有技术，预测购入该专利技术后年收益为200万元，该企业净资产总额为600万元，企业所在行业收益水平均衡，行业的平均资产收益率20%，则该项技术带来的增量收益额是（ ）。
A)80万元B)320万元C)120万元D)40万元5.[单选题]下列关于专利资产权利形式的说法中，错误的是（ ）。
A)带有有效许可协议的专利所有权是指专利所有人已经许可他人使用其专利，这种许可协议会因所有权的转移而失效B)专利资产的权利形式一般包括所有权和许可使用权C)授权许可包括独占许可使用权、排它许可使用权和一般许可使用权三种具体形式D)专利所有权只能作为一个整体转让，专利权人不能将其专利权利分割转让6.[单选题]关于股利折现模型的说法，错误的是（ ）。
A)在使用固定增长模型时，部分企业能够永续维持一个高于经济平均增长水平的增长率B)在企业价值评估实务中，股利折现模型通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估C)在运用股利折现模型计算股权价值时，若被评估企业存在较大的非经营性资产、负债和溢余资产时，应当恰当考虑这些项目的影响D)在使用固定增长模型时，如果一个企业真正处于稳定状态的话，则可以用盈利增长率来代替股利增长率7.[单选题]已知目标公司A的β值为1.25，无风险报酬率为3%，市场组合预期收益率为9%，企业特定风险调整系数为2%，则A公司的股权资本成本为（ ）。
15春地大《资产评估》在线作业试卷
15春地大?财富评估?在线作业一、多项选择题〔共 15 道试题，共 60 分。
〕1.土地权属能够分为〔〕。
A.土地所有权B.划拨土地使用权C.出让土地使用权D.集体土地所有权正确答案：2.专利同意的形式包括〔〕。
A.独占推行同意B.独家推行同意C.一般同意D.特别同意E.推行同意的分同意正确答案：3.财富评估与会计计价的差异表现在〔〕。
B.发生的前提条件不相同C.执行操作者不相同D.财富评估是对会计计价原那么的否认E.二者没有差异正确答案：4.我国专利法规定专利保护的对象包括〔〕。
A.创立专利B.创立专利C.新产品开发专利D.合用新式E.外观设计正确答案：5.财富评估的特点有〔〕。
A.现实性B.市场性C.展望性D.公正性正确答案：6.属于必定进行财富评估的经济行为是〔〕。
A.中外合资、合作、股份经营B.财富转让、企业清理C.企业经营、产成品销售D.企业兼并、企业联营、企业销售E.企业所有权与经营权分别正确答案：7.商誉有哪些特点？〔〕A.商誉不能够走开企业而单独存在，不能够与企业可确指的财富分开支售。
B.商誉是多项要素作用形成的结果，但形成商誉的个别要素，不能够以任何方法单独计价。
C.商誉自己不是一项单独的、能产生收益的无形财富，而可是高出企业可确指的各单项财富价值之和的价值。
D.商誉是企业长远积累起来的一项价值。
商誉是能为企业带来超额获得能力的资源。
正确答案：A.财富评估方法的选择必定与财富评估价值种类相适应。
B.财富评估方法必定与评估对象相适应。
C.评估方法的选择还要受可采集数据和信息资料的限制。
D.选择评估方法还要考虑不相同的评估路子。
正确答案：9.企业盈利能力解析的指标有〔〕。
A.投资酬金率B.销售收益率C.每股收益D.每股股利E.市盈率正确答案：10.财富评估的工作原那么有〔〕。
A.独立性原那么B.客观性原那么C.科学性原那么D.专业性原那么11.建筑物评估的原那么有〔〕。
A.取代原那么B.最有效使用原那么C.供需原那么D.房地合一原那么正确答案：12.土地财富价格的特点有〔〕。
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(多选题)1: 按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A: 专利权
B: 商誉和商标
C: 机器设备
D: 人事管理
E: 土地使用权
正确答案: A,C,E
(多选题)2: 无形资产的损耗表现为( )。
A: 物理性损耗
B: 价值性损耗
C: 功能性损耗
D: 经济性损耗
E: 技术性损耗
正确答案: C,D
(多选题)3: 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
A: 投资收益计算方法
B: 物价变动指数
C: 原始投资额
D: 投资比重
E: 历史收益水平
正确答案: A,C,D,E
(多选题)4: 下列关于商标的说法中，正确的有（）。
A: 商标是商品的标记，这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。
B: 商标标志一定商品或劳务的质量，反映向市场提供某种商品或劳务的特定企业的声誉。
C: 按商标是否具有法律保护，可以分为注册商标和未注册商标。
D: 按照商标的构成，可以划分为：文字商标、图形商标、符号商标等。
正确答案: A,B,C,D
(多选题)5: 地产评估的基本步骤包括（）。
A: 接受委托明确评估基本事项
B: 制定评估作业计划
C: 选择评估方法
D: 现场勘察及搜集评估的数据资料
E: 评定估算撰写评估报告
正确答案: A,B,C,D,E
(多选题)6: 功能性贬值的估算步骤包括（）。
A: 将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
B: 计算二者的差异，确定净超额运营成本。
C: 估计被评估资产的剩余寿命。
D: 以适当的折现率将被评估资产的剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就
是被评估资产的功能性损耗（贬值）。
正确答案: A,B,C,D
(多选题)7: 土地的自然特性表现在（）。
A: 土地面积的有限性
B: 土地空间位置的固定性
C: 土地使用价值的永续性和增值性
D: 土地的可垄断性
E: 土地的不可替代性
正确答案: A,B,C,E
(多选题)8: 下列关于资产评估报告的说法中，正确的是（）。
A: 资产评估报告是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、价值类型、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书。
B: 评估报告的目的是向委托方简要报告履行评估委托合同或协议的情况。
C: 报告所附录的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如房产证、土地使用权证、合同协议及相关取证资料，可进一步证明结论的可靠性。
D: 评估报告也是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。
正确答案: A,B,C,D
(多选题)9: 资产评估的特点有（）。
A: 现实性
B: 市场性
C: 预测性
D: 公正性
E: 咨询性
正确答案: A,B,C,D,E
(多选题)10: 对企业整体资产评估应用成本加和法时应注意（）。
A: 应在分别就企业现有资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估。
B: 对外投资是企业资产的构成内容，如对外投资占被投资企业股权比例很高时，应对被投资企业进行评估，然后按股权比例确定对外投资价值。
C: 根据资产重组方案，有些资产，如土地使用权、商标权等作为租赁或许可使用的资产，评估人员仍要对土地使用权和商标权进行评估，并评估出租金或许可使用费标准。
D: 需要确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估。
正确答案: A,B,C,D
(多选题)11: 评估报告需要（）签字、盖章方能有法律效力。
A: 评估机构
B: 参加资产评估人员
C: 评估机构法人代表
D: 注册评估师
E: 评估报告复核人
正确答案: A,C,D。