2016年山西省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试题
土地估价师《土地管理基础》：土地监察的过程、形式和方法(2)
土地估价师《土地管理基础》：土地监察的过程、形式和方法（2）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价是设定在街道上的__的单位地价。
A．标准宗地B．比较宗地C．类似土地D．相邻区域2、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。
A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素3、《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由__预审，并报国土资源部备案。
A．省级建设管理部门B．省级国土资源管理部门C．省级农业管理部门D．建设部4、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法5、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。
A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素6、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地7、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素8、城镇土地定级通常采用的方法是。
A：层次分析法B：数理统计法C：修正法D：多因素综合评价法E：合法性9、土地复垦费用，应当根据__合理确定。
A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度10、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数11、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。
山西省2016年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题
山西省2016年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征2、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．最有效使用B．需求与供给C．报酬递增、递减D．预期收益3、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。
A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性4、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素5、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。
A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：35％～50％6、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。
A．盈利能力B．经营能力C．投资能力D．变现能力7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素9、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地10、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。
2016年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
2016年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素2、不属于银行特殊职能的是__。
A．调节货币流通与信用活动B．垄断货币发行权C．集中商业银行的存款准备金D．通过有效手段调节货币供应量3、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价B．标定地价C．政府最低限价D．宗地评估价4、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地5、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。
A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性6、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。
A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置7、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上8、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。
文中所用的三项统计指标依次为．A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地9、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素10、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
土地监察复习题
土地监察复习题一、单项选择题。
1．下列( )行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"。
A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地2．按监察的( )，可将土地执法监察划分为守法监察和执法监察。
A．时间的不同B．目的C．对象D．系统关系3．对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《土地管理法实施条例》规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的( )以下。
A．20% B．30% C．40% D．50％4．国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是( )。
A．三年以上六年以下B．两年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下5．国家工作人员( )，人民检察院应予直接立案。
A．一次性非法批准占用、征收基本农田5亩以上B．一次性非法批准占用、征收基本农田10亩以上C．二年内累计非法批准占用、征收基本农田5亩以上D．二年内累计非法批准占用、征收基本农田10亩以上二、多项选择题：1．土地执法监察的方法有( )等方法。
A．超前控制方法B．跟踪检查方法C．目标管理方法D．协作处理或公开处理方法E．滞后控制方法2．土地执法监察的意义在于( )。
A．土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B．土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径C．土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D．土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E．土地执法监察是土地资产增值的重要途径3．下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是( )。
A．土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动B．土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门C．土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D．土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施E．土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府4．土地执法监察的具体内容包括( )等。
土地估价师土地管理基础法规：土地监察方法考试试卷
土地估价师土地管理基础法规：土地监察方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,国家实行房地产成交价格制度。
A：评估B：确认C：审核D:申报E：时间因素2、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。
A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性3、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：建造时B:估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：时间因素5、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。
A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E:土地6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。
A:威廉．配第B：亚当．斯密C:大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E:时间因素7、高层建筑是指__层以上的建筑。
A．5B．10C．20D．以上均不对8、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米,该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元.A：800B：2000C:1656D：1600E:时间因素9、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业,必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府10、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__.A．建筑物的重置价格B．建筑物已使用年限C．建筑物的折旧率D．建筑物的耐用年限11、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格.A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权12、以下属于骗取批准非法占地行为的是__A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地13、路线价估价法的精度与密切相关。
山西省2016年土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题
山西省2016年土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。
A．1987B．1988C．1989D．19902、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素3、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。
A．预算费用B．实际发生费用C．区域内平均费用D．以上都不对4、建筑物的耐用年限有之分。
A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素5、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强6、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。
【2004年考试真题】A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。
A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门8、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地9、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。
A．观察法B．年限法C．修复金额法D．补偿标准法10、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。
A：0.5B：1C：2D：3E：35％～50％11、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
山西省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
山西省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。
A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地2、土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过（）个月A．1B．2C．3D．43、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。
A．15B．30C．45D．604、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。
A．县级以上建设管理部门B．县级以上国土资源行政主管部门C．县级以上规划管理部门D．县级以上农业管理部门5、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理6、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素7、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。
A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素8、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业B．住宅C．旅游D．工业9、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
土地执法监察考试试题及答案解析
土地执法监察考试试题及答案解析一、单选题（本大题27小题．每题1.0分，共27.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。
A 公开用地审批制度B 各项用地实行顺序排队制度C 公开土地执法监察办法和制度D 实行建设用地挂牌制度【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题按监察的( )，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。
A 时间的不同B 活动范围C 对象D 系统关系【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米( )元以下。
A 10B 20C 30模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！D 40【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题土地执法监察的主体是( )。
A 代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府B 代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门C 代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府D 代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题下列不属于非法转让集体土地的是( )。
A 依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B 买卖或者以其他形式非法转让土地的C 将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D 以置换土地等形式，非法转让土地使用权的【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第6题( )是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。
A 事前监察B 事中监察C 事后监察D 普遍监察模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！。
2016年下半年山西省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷
2016年下半年山西省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
【2006年考试真题】A：六边形B：三角形C：同心圓D：放射状E：时间因素2、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素4、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元。
A：886B：948C：992D：966E：土地6、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。
A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素8、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．价值B．价格C．普遍D．个别9、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。
A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价10、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地11、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。
山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题
山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素2、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】A：4．0％B：4．8％C：4．9％D：5．0％E：土地3、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。
有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。
A．20.0B．23.3C．46.7D．66.74、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地5、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300 mB：300～500 mC：500～1000 mD：1000 m以上E：土地6、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度7、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地8、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。
A：30B：40C：50D：70E：合法性9、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
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2016年山西省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：1B：2C：3D：6E：35％～50％2、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素3、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。
A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度4、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
A：8月25日B：9月25日C：10月10日D：12月10日E：35％～50％5、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地6、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：30B：40C：50D：60E：时间因素7、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。
A：1倍B：1倍以上3倍以下C：3倍以上5倍以下D：5倍以上E：35％～50％8、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计9、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。
A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日10、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一11、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排12、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素13、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：300B：400C：500D：600E：时间因素14、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性15、我国土地价格是__和收益的购买价格。
A．土地价值B．土地所有权C．土地使用价值D．土地权利16、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地17、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。
A．5B．10C．15D．3018、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地19、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。
A．所有者权益B．负债C．资产D．收入20、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地21、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质22、房产测量成果审核实行制度。
A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地23、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用24、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素25、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A：获奖方式承受土地、房屋权属B：土地、房屋权属作价入股C：土地、房屋权属抵债D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属E：土地、房屋权属作价投资2、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。
A．土地用途B．建筑容积率C．土地覆盖率D．建筑物高度3、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。
A．半年B．3个月C．4个月D．1年4、地籍按功能分有。
【2002年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统5、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
A：秦朝B：汉朝C：唐朝D：宋朝E：35％～50％6、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。
A．1/4B．1/2C．整个D．一年7、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。
A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地8、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
【2006年考试真题】A：秦朝B：汉朝C：唐朝D：宋朝E：调节消费结构9、下列关于土地储备制度，表述正确的是。
A：通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B：在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算10、会计的基本职能是__。
A．会计核算B．反映和监督C．会计分析D．会计决策11、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。
A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证12、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。
A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障C：土地管理与可持续发展没有任何关系D：土地管理是社会稳定的根本保证E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制13、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。
A．以道路、沟渠或其他明显地物为界B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D．人流量、位置不能作为划分区段的依据E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等14、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。
A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求15、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论16、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。
A．副部级B．正局级C．副局级D．正处级17、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危18、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。
A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类19、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。
表明了土地市场具有__的特点。