益阳房地产
益阳金旅运通房地产开发有限公司、黄瑛商品房销售合同纠纷二审民事判决书
益阳金旅运通房地产开发有限公司、黄瑛商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.03.24【案件字号】(2021)湘09民终190号【审理程序】二审【审理法官】李京伟陆康彪黎娜【审理法官】李京伟陆康彪黎娜【文书类型】判决书【当事人】益阳金旅运通房地产开发有限公司;黄瑛【当事人】益阳金旅运通房地产开发有限公司黄瑛【当事人-个人】黄瑛【当事人-公司】益阳金旅运通房地产开发有限公司【代理律师/律所】李科湖南天声律师事务所;曹晶晶湖南天声律师事务所;蔡巍湖南激扬律师事务所【代理律师/律所】李科湖南天声律师事务所曹晶晶湖南天声律师事务所蔡巍湖南激扬律师事务所【代理律师】李科曹晶晶蔡巍【代理律所】湖南天声律师事务所湖南激扬律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】益阳金旅运通房地产开发有限公司【被告】黄瑛【本院观点】本案系商品房销售合同纠纷。
【权责关键词】无效违约金过错支付违约金合同约定证明维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。
本案二审争议的焦点是：金旅运通公司应如何承担违约责任。
当事人双方在合同中约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。
因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
因该合同系双方的真实意思表示，且无违法等无效情形，故该条款对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。
该合同由金旅运通公司提供，相比较于买受人的黄瑛，金旅运通公司作为专业房地产开发公司，在合同签订前，更知晓存在各种经营风险引起违约而承担赔偿的可能。
故金旅运通公司上诉提出，其因重组导致逾期办证，应减轻其违约责任的理由不能成立，本院不予支持。
益阳市人民政府关于开展中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动的通告
益阳市人民政府关于开展中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动的通告文章属性•【制定机关】益阳市人民政府•【公布日期】2011.12.01•【字号】益政通[2011]9号•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文益阳市人民政府关于开展中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动的通告（益政通〔2011〕9号）为有效遏制违法建筑和严厉打击非法房地产开发，切实维护正常经济秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，市人民政府决定，从2011年12月至2012年5月，对中心城区违法建筑和非法房地产开发开展专项整治行动，现通告如下：一、本通告发布之日起，中心城区已建、在建违法建筑，以及涉嫌非法开发的房地产项目，必须立即停止，由相关行政执法部门依法予以行政处罚。
对已经相关行政执法部门依法作出限期拆除行政处罚决定的，必须在规定的期限内自行拆除；逾期不自行拆除的，依法组织强制拆除。
二、依法拆除的违法建筑，一律不予补偿。
强制拆除中涉及的当事人财物，由当事人自行负责清理、搬移、保管。
三、对非法转让、倒卖土地使用权的行为，由相关行政执法部门依法给予相应的行政处罚。
四、对违法建筑和非法开发的房地产项目，各相关部门单位不得为其办理相关手续和提供相应的行业服务。
五、凡购买和租赁违法建筑和非法开发的房地产项目房屋的，不受法律保护，不享受经济适用住房和廉租住房货币补贴。
六、对为违法建筑和非法开发的房地产项目办理有关审批手续或提供相应的业务服务，参与、放纵、支持或者包庇违法建筑、非法开发的房地产项目、非法转让、倒卖土地使用权的单位和公职人员（含村、社区工作人员），严格追究单位主要负责人和直接责任人的责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
七、凡干扰、妨碍执法人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
益阳楼盘交房时间表(2021年版)
2019-12-20 2020-05-01
君临·上海湾 赫山区 益阳宏方置业投资有限公司,二居(1) 6800元/平方米 益阳市赫山区金山北路美院路 2016-12-18
碧桂园·梓山府 碧桂园·荣盛东 城首府 万利金桥广场
高新区 佳宁娜（湖南）实业有限公司,三居(1) 赫山区 益阳市新碧房地产开发有限公司 赫山区 益阳市万利置业有限责任公司,二居(1)
益阳市梓山湖东广场往东约 6益00阳米市（银晓城园大嘉道苑与入晓口园处路）交汇 （市妇幼保健医院新址对面）
2018-12-23 2019-06-09
资阳区 益阳信实置业有限公司,二居(1)
6100元/平方米 沿江风光带
2019年年底
赫山区 一居(2)
赫山区 高新区
益阳市腾远房地产综合开发有限公司,三 居益(阳1金0)旅运通房地产开发有限公司,三居 (3)
太一格
赫山区 湖南太一房地产开发有限公司,一居(2) 7200元/平方米 团圆南路与凤山路交汇处
待定
梓湖馨苑
铂金汉宫 陶然北岸·领秀 资江 梓湖明珠
龙玺湾
文苑凌云 步步高·益阳新 天地
高新区 聚鑫房地产开发有限公司,二居(1)
高新区
益阳中大伟业房地产开发有限公司,二居 (1)
6500元/平方米 6500元/平方米
益阳楼盘交房时间表（2021年版）
楼盘
区域 开发商
价格
楼盘地址
开盘时间
益阳碧桂园·壹 中心
高新区
益阳市碧桂园房地产开发有限公司（碧 桂园控股）,三居(1)
会龙山·溪谷 高新区 益阳铭豪房地产开发有限公司,三居(5)
6800元/平方米 迎宾东路501号
6350元/平方米
益阳湘运房地产开发有限公司与刘莉、徐春雷商品房销售合同纠纷二审民事判决书
益阳湘运房地产开发有限公司与刘莉、徐春雷商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.08【案件字号】(2021)湘09民终254号【审理程序】二审【审理法官】陆康彪李京伟黎娜【审理法官】陆康彪李京伟黎娜【文书类型】判决书【当事人】益阳湘运房地产开发有限公司;刘莉;徐春雷【当事人】益阳湘运房地产开发有限公司刘莉徐春雷【当事人-个人】刘莉徐春雷【当事人-公司】益阳湘运房地产开发有限公司【代理律师/律所】姚海华湖南天声律师事务所;齐鑫湖南义剑律师事务所【代理律师/律所】姚海华湖南天声律师事务所齐鑫湖南义剑律师事务所【代理律师】姚海华齐鑫【代理律所】湖南天声律师事务所湖南义剑律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】益阳湘运房地产开发有限公司;徐春雷【被告】刘莉【本院观点】徐春雷在录音中并没有明确认可其借款100万元给崔某，崔某称汇款单反面写有100万元的借条，但无证明予以证明，陈某的证言与录音存在部分矛盾，也不足以证明借贷关系存在，故对湘运公司提交的证据及证人证言均不予采信；徐春雷、刘莉提交的税务发票与本案购房是否支付完毕无直接关联，亦不予采信。
本案系商品房销售合同纠纷。
【权责关键词】追认违约金支付违约金合同约定证人证言关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。
双方二审中争议的焦点问题是：刘莉、徐春雷于2014年12月30日支付的100万元是否属于购房款。
2014年12月3日，徐春雷向崔某个人账户转账60万元，向湘运公司转账40万元，虽然双方的商品房买卖合同签订于2015年1月29日，但双方在2014年12月23日签订过商品房认购协议，有过购房意向，崔某当时系湘运公司直接分管领导，湘运公司也于2015年3月16日为刘莉开具了两张各50万元的收据，加盖了湘运公司公章，同日向刘莉出具了收款180万元的收条，上有崔某签字，也加盖湘运公司公章，湘运公司共向刘莉出具360.73万元收据，应视为湘运公司认可其收到了2014年12月30日的100万元购房款。
秦冬生局长分析益阳房地产市场形势
秦局 长 强 调 ， 《湖 南 省城 市 房 地 产 开 发 经 营 管理 办 境 ，建立和谐社会 等方面作 出更 大的贡献。
关键词 ：致 力 自身建设
秦 局 长 要 求 ，我 市 房 地 产 开 发 行 业 ，经 过 最 近 几 年
又好 又快 的发展 发 挥 了重要 作用 。今 年 的房地 产 开发管 的强势 发展 ，已经成 为一个拥 有１ ０ 多家 开发企业 ，数千 ７
２ ５％ 。
关键 词 ：理性 分析形势
秦 局 长 指 出 ，去 年 开 始 的 全 国 范 围 内 的 房 地 产 市
今 年一季 度我市房 地产市场 形势 与全 省情况基 本相似 ：
０ ７ 月３ 日止 ，市 中心城 区共 有在 建在售房 地产楼 场 调 控 。是 我 国 房 地 产 业 发 展 历 史 进 程 中 的 一 次 全 面 截 至２ ０ 年 ３ １ ０ ３ ６ ３ 完 善 和 调 整 ， 对 房 地 产 业 的 发 展 影 响 极 大 。 房 地 产 业 盘 项 目７ 个 ，投 资规 模４ 亿 元 。建设 总 规模 ２ ２８ 万 平方 ７ ．８ ２６套 作 为一个 成熟 的产业 ，在 调整 中仍显 示 出其 自身 巨大 米 。其 中商 品住宅 １ ６７ 万平 方米 ，１ １ １ ，非住 宅商 品 房８ ．５ ６０ 万平 方 米。 商 品房 可售 面 积 １ ９７ 万 平方 米 ，其 中 ４ １ 的发展惯 性。 ２２ 万平 方米 ，６ ２ 套 ，非住 宅商 品房６ ４ ７６ ７４ 万 今年 一季 度全省 房地 产市 场形势 是 ：开发 投资 总 商 品房住宅８ ７ ２ ６７ 元／ 量 继续 增 长 ，全 省 房地 产 投 资 １ ８７ 元 ，同 比增长 平方 米 ；一季度 中心城 区 商品房销 售均价 为２ ８ ９ 平方 ０ ｌ亿 ０６ ．１ ２ ．％。居 全 国第 １ 位 ；用地供 应 量增 加 ，出让 房地 米 。 比 ２ ０ 年 末 上 涨 ６７ ％， 其 中 商 品 住 宅 销 售 均 价 ５６ ３ ２４ 元／ ６ Ｌ０６ ０ 产用地 ２ ０８ ９ 公顷 ，同比增 加 １ ％，占全 省建 设用地 １ ９ ６ 平 方米 ，￣ ２ ０ 年 末上 涨８２ ％，非 住宅商 品房 ７１ ４ １７ 元／ ０６ ９５ ％。商 供应 总量 的２ ％；房 地产贷款 增长 ，３ ９８ 月末 ，全省金 销售 均 价４ ０ ．２ 平 方米 ，比２ ０ 年 末上 涨 １ ．５ ２３ 元／ ２ Ｌ０６ 融机构 房地产 贷款余 额７ ８９ ２ ．亿元 ，同 比增长２ ％， 品住 宅中 ，多层 住宅均 价 １ ９ ４ 平方米 ，￣ ２ ０ 年 末上 ９２ ０ ８ ７４ 元／ Ｌ０６ 占全省 金融 机构 各项 贷款 余额 比重 的 １ ％ ；商 品房供 涨８２ ％。高层住 宅均价 １ ６ １ 平方 米 ，￣ ２ ０ 年 末上 ３
益阳市人民政府办公室关于印发益阳市房地产管理局主要职责内设机
益阳市人民政府办公室关于印发益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】益政办发[2010]42号【发布部门】益阳市政府【发布日期】2010.12.03【实施日期】2010.12.03【时效性】现行有效【效力级别】XP10益阳市人民政府办公室关于印发益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（益政办发〔2010〕42号）各区县（市）人民政府，大通湖区管委会，市人民政府各局委、各直属机构：《益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市机构编制委员会审核，市人民政府批准，现予印发。
二○一○年十二月三日益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据《中共益阳市委益阳市人民政府关于印发〈益阳市人民政府机构改革方案的实施意见〉的通知》（益发〔2010〕4号）和《中共益阳市委益阳市人民政府关于益阳市人民政府机构设置的通知》（益发〔2010〕5号），设置益阳市房地产管理局，为市人民政府直属正处级事业单位，根据市人民政府授权，负责全市住房保障和房地产管理工作。
一、职责调整（一）取消已由市人民政府公布取消的行政审批事项。
（二）将承办公房交易的职责划给市公共资源交易中心。
（三）加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。
二、主要职责（一）贯彻执行住房保障、住房制度改革与房地产管理的方针、政策和法律、法规。
根据城市建设总体规划拟订全市房地产业产业政策、行业发展规划和年度计划并组织实施，负责房地产业行业管理。
（二）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。
会同有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行。
负责房屋产权产籍、房地产市场管理；监督管理房地产价格评估、房地产中介服务机构的资质；监督房地产交易、房产测绘及其成果应用。
（三）承担城镇低收入家庭住房保障的责任。
建立完善多层次的住房保障体。
宏观调控下的欠发达地区房地产市场——对益阳房价变化的调查与思考.
增长 ８３ ％。 ．８ 从月度变化来看， ０ ８年至 ２ １ 年 ３月益阳市新 ２０ ０１
建 商 品房 销售 价格 保持 了 整体 上升 的态势 ， 度环 比增 幅在 １ ％ 月 ． ４ 上 下波 动 。环 比最 高为今 年 ３月份 的 ８３ ％；月度 同 比呈现不 断 ．８
攀 升走 势 。 均增幅在 １％左右 ，０ １ １ ３ 平 ２ ２ １ 年 — 月份分 别为 １ ． ％、 ７６ ４
案 均价 为 ２ ４ ９ ７元 ／平方 米 ．其 中住 宅均 价 ２ ２ ８ ８元 ／平 方米 。３
四、外来购房户对高价住房购买的增加 。对价格形成示范效 应。据对 ８家房地产开发商的调查 ，有 ４家企业的楼盘销售中的
外地 购房者 有 所下 降 、３家基本 不 变 ，只 有 １家企 业小 幅上 升 ， 说 明益 阳一直 外来 人 口较少 ，外地 购房 者不 多 。但 外地 购房 者对 本地 高价房 的购买 ，对价 格形 成示 范效应 ，如 对碧 桂 园房地产 开 发 有限公 司 的调查 ，由该公 司 开发 的 “ 林 、岭秀 ”别 墅小 区 ， 泊 有 ７ ％的购房 者 为外地 户 ，一期均 价 ３ ０ 元／ 方米 、二期 均价 ３ ６０ 平 ４ ０ 元， 方 米 ，均 是益 阳市 最贵 的住房 价格 ，通 过 比价效 应 。 ２０ 平 带 动本地 住房 价格 的上 涨 。 五 、住 房供 求 的长 期 脱节 。１ ９ 房 改后 。到 ２ ０ 年 益 阳 ９ ８年 ０４ 市 的房地 产住 房开 发几 乎是 停 滞的 。益 阳市 开发 的第 一个 商业住 房楼 盘是 ２ ０ ０ ４年 开发 的丽景 雅苑 ， ０ ４年 后商 业开 发在益 阳虽 ２０ 不 断增 多 ，但 几乎 全是 一些在 本地 来说 的 高端住 房 的开发 ，其 它 住房 供 给很少 。但城 市住 房 需求 却不停 增长 ： １ 总 人 口和 城镇 （ ） 人 口的增长 ，对 城 市住 房有 刚性 需 求。益 阳市 总人 口以 ０６ ．％的 增 速增 长ｌ 每年新 增人 口达 ３ 万人 ． 随着城 镇化 率 的提高 、益 另外 阳城镇 人 口以每 年 １ ０万 的速 度增加 。（ 人们 收入 的提 高 ，对 ２） 改 善住 房有 刚性需 求。近几 年 。 阳市人 均 收入 以平 均 １ ％的 增 益 Ｏ 长 速度 上涨 ，２ １ ０ ０年末人 均可 支配 收入 过 １３ ８元 。随 着社会 ９ ５ 经 济 的发展 。人 民生 活水平 的 提高 ，改善 性住 房需 求不 断增 长。 住 房供 给与 需求 的增 长长 期不 相适 应 ．使 房价 一旦 不涨 。 一 发 就 不 可收 拾。 六 、三 线 以下城市 房 产价 格的 上涨惯 性 。益 阳属于 “ 三线 ” 以下城 市 。在 全 国房地 产价 格 突飞猛 进 的时候 ，益 阳房价 并未 飞 速 上涨 ，在现 在全 国房 地产 严 控的情 况下 ，但 主要是 针对 一线城
上诉人益阳龙燊房地产开发有限公司、龙新才、王翠屏与被上诉人石春芳民间借贷纠纷一案二审民事判决书
上诉人益阳龙燊房地产开发有限公司、龙新才、王翠屏与被上诉人石春芳民间借贷纠纷一案二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.23【案件字号】(2020)湘09民终1867号【审理程序】二审【审理法官】徐光辉陈运泉昌丹【审理法官】徐光辉陈运泉昌丹【文书类型】判决书【当事人】益阳龙燊房地产开发有限公司;龙新才;王翠屏;石春芳【当事人】益阳龙燊房地产开发有限公司龙新才王翠屏石春芳【当事人-个人】龙新才王翠屏石春芳【当事人-公司】益阳龙燊房地产开发有限公司【代理律师/律所】李莹、何姚湖南联合创业律师事务所;何某某湖南万维律师事务所【代理律师/律所】李莹、何姚湖南联合创业律师事务所何某某湖南万维律师事务所【代理律师】李莹、何姚何某某【代理律所】湖南联合创业律师事务所湖南万维律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】益阳龙燊房地产开发有限公司;龙新才;王翠屏【被告】石春芳【本院观点】当事人在本案中的争执焦点为：案涉借款剩余本金及利息的确定问题。
尽管案涉借条未标明利息，但根据上述法律规定，口头约定仍是合同签订的一种形式。
【权责关键词】合同证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，当事人在本案中的争执焦点为：案涉借款剩余本金及利息的确定问题。
现评析如下：根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十一条规定，当事人签订合同可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充。
协议不成的，可按合同有关条款或交易习惯确定。
本案中，双方当事人对石春芳于2014年7月21日出借资金500000元，至2017年1月20日第二次出具借条前已按每季度45000元（共计9次405000元）以及2017年1月20日第二次出具借条后于同年4月19日再次偿付45000元的事实无争议。
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益阳房地产
益阳碧桂园活动方案
活动背景:
1、根据益阳市委市政府“建设绿色益阳”的整体规划，在“留山水风光，造现
代新城”的城市理念下，益阳创建国家卫生城市和国家森林城市正如火如荼的开展，益阳这座古城，正在由历史名城向山水新城迈进。
2、益阳碧桂园—碧桂园控股在湖南打造的第四个高端别墅社区。
毗邻梓山湖生
态水库，坐拥青山绿水，股掌都市繁华，人为污染少，生态宜居，已逐渐被益阳人民所接受。
3、碧桂园项目得天独厚的自然环境是作画的优秀资源，如通过绘画的方式表达
项目周边环境乃至项目内环境的效果，或将融入作画者对我项目的生活畅享，将增强碧桂园项目口碑宣传。
4、当前，针对少年儿童实施的素质教育的共识不断在加强，绘画能较大程度的
锻炼孩子们丰富的想象力和创造力，家长也较支持，活动期间家长会陪同孩子到项目，能从侧面引导，让其主动关注项目。
5、经过沟通，益阳碧桂园在益阳房地产信息网投放屏幕广告、网上楼展(见附
件一)，制作专题网站(2011年4月25日—2011年6月1日，)，并合作举办少儿绘画大赛。
6、经沟通确认，此次合作，益阳房地产信息网赠送新房页面顶部通栏广告38
天，价值9056元(见附件二)，楼盘文字链接、新闻和软文(包括精彩推荐、
图片翻转新闻、楼盘快递，见附件三)。
综上，益阳碧桂园项目在益阳房地产信息网投放屏幕广告，并合作举办《益阳碧桂园杯“山水新城童画家园” 少儿绘画大赛》。
活动机构:
主办单位:益阳碧桂园益阳房地产信息网
媒体支持:益阳房地产信息网、《益阳房地产》杂志、益阳日报、潇湘晨报等(报纸媒由益阳碧桂园筛选)
活动费用:
1、屏幕广告，38天，共计32604元(1430元/天，6折);
2、网上楼展，3个月，共计8910元(2970元/月)
3、主题活动网站，5000元(在活动期间内及时更新视频、图片、文字);
4、涉及现场气氛物料，如桁架喷画(3*5.5m，25元/?)420元;横幅(0.7*10m，7元/?)70元;气球50元(印碧桂园LOGO和益阳房地产信息网LOGO);绘画专用板凳400元(8元/个，50个);新浪网吉祥物1个，每次活动均到场;活动礼品3000元(10名获奖者，奖状、学习用具套装、书画套装等)。
共3940元。
合计:50454元附件一:网上楼展广告位置(蓝色框标注)
附件二:新房频道通栏广告位置(蓝色框标注)
附件三:配送资源图示(蓝色框标注位置)
附件四:
益阳碧桂园杯“山水新城童画家园”少儿绘画大赛活动安排 , 活动时间:本活动在4月30日、5月7日、5月14日、5月21日、5月28
日中分上午场和下午场分别进行绘画;
, 评选时间:5月28日——6月1日
, 颁奖时间:6月1日
, 活动场地:益阳碧桂园
, 参与人员:参加童画的小朋友
, 活动流程安排:
时间活动安排流程安排
下午
13:30-14:00到项目现场、签到安排小朋友在项目内作画半天。
14:00-16:30在样板房的露台、阳台、活动中穿插画家讲师进行绘画知2011.4.30 小区花园等景点进行作画识讲座。
16:30-17:30画家讲师进行绘画知识
讲座
下午
13:30-14:00到项目现场、签到安排小朋友在项目内、秀峰公园、 2011.5.7 14:00-14:30同项目大巴前往秀峰公活动中穿插知名画家进行绘画知园识讲座。
14:30-16:00在秀峰公园进行作画
16:00-16:30返回碧桂园
16:30-17:30画家讲师进行绘画知识讲座
下午
13:30-14:00到项目现场、签到安排小朋友下午同项目大巴前往2011.5.14. 14:00-16:30同项目大巴前往梓山湖～梓山湖～梓山湖上绘画。
并绘画16:30-17:30绘画交流
下午
13:30-14:00到项目现场、签到安排小朋友在项目、会龙山作画14:00-14:30同项目大巴前往会龙山 2011.5.21 半天。
14:30-16:00在会龙山进行作画活动中穿插知名画家进行绘画知16:00-16:30返回碧桂园识讲座。
16:30-17:30画家讲师进行绘画知识讲座
下午安排小朋友在项目、周立波故居13:30-14:00到项目现场、签到作画半天。
2011.5.28 14:00-16:00同项目大巴前往周立波活动中穿插知名画家进行绘画知故居～并绘画识讲座。
16:30-17:30绘画交流
上午
8:30-9:00到项目现场、签到 2011.6.1 在益阳碧桂园项目现场颁奖 9:00—10:20 现场投票
10:20—11:00 画家分享～颁奖
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。
四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。
12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。
火警初起阶段,要全力自救。
防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。
看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午 19时为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。
检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、
18:00 — 18:20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。
3、门卫室
值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。
不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所
发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。
发现问题及时报告。
3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。
2、发现违反安
全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。
报警时简要
讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场, 向消防人员介绍水源,总电闸部位等。