老旧小区改造设计方案
老旧小区整治工程设计方案
老旧小区整治工程设计方案一、编制依据及原则1. 招标单位提供的区2023年老旧小区整治工程设计招标文件。
2. 区2023年老旧小区整治工程施工图纸及清单。
3. 区2023年老旧小区整治工程招标公司组织的现场勘察和交底答疑。
4. 国家、区有关的建筑安装工程施工验收规范及有关的标准、规定。
5. 编制原则：科学性、实用性、经济性、环保性、安全性。
二、工程概况1. 工程名称：某区2023年老旧小区整治工程2. 工程地点：某区老旧小区3. 工程规模：涉及10个老旧小区，共计建筑面积50万平方米4. 工程内容：包括小区基础设施改造、建筑外立面整治、绿化景观提升、公共设施完善等三、施工目标1. 质量目标：确保工程质量达到国家验收标准，争创优质工程。
2. 工期目标：合理安排施工进度，确保工程按时完工。
3. 安全施工目标：确保工程施工过程中无重大安全事故发生。
4. 环境保护目标：施工过程中严格控制污染排放，保护环境。
四、施工准备1. 施工用路及交通导行：合理规划施工区域，确保施工期间交通畅通。
2. 临时设施：设置临时办公、生活设施，满足施工人员需求。
3. 临时用电：接入临时电源，确保施工期间电力供应。
4. 临时用水：接入临时水源，确保施工期间用水需求。
5. 生产准备：采购施工所需材料、设备，做好施工前准备。
6. 技术准备：熟悉施工图纸及规范，制定施工方案。
7. 人员准备：组织施工队伍，进行技术培训和安全教育。
8. 机械准备：配置足够的施工机械，确保施工顺利进行。
9. 材料准备：采购符合设计要求的建筑材料，确保质量。
五、主要施工方案1. 小区基础设施改造：包括供水、供电、排水、通信等管网改造，道路及场地硬化。
2. 建筑外立面整治：清洗、修复、粉刷建筑外立面，加装保温层，更新屋面防水层。
3. 绿化景观提升：优化绿化布局，增加休闲设施，提升小区环境品质。
4. 公共设施完善：增设或更新公共设施，如停车位、座椅、路灯等。
六、质量管理组织控制体系1. 成立质量管理领导小组，负责工程质量的监督和检查。
老旧小区公共区域改造方案
3.环境优化：改善小区环境，提升小区整体形象。
4.合规性：确保改造工程符合国家相关法律法规及行业标准。
三、改造范围与内容
1.硬件设施改造
-道路平整化：对小区内破损道路进行修复，确保路面平整，增设无障碍通道。
-绿化升级：增加绿化面积，种植适宜的植物种类，设置休息座椅，改善休闲空间。
3.安全设施改造
（1）增设监控设备：在小区主要出入口、公共区域等重要位置安装监控设备，提高小区治安水平。
（2）消防设施改造：检查、更新消防设施，确保消防通道畅通，提高火灾防控能力。
（3）防护设施：对小区公共区域的破损防护设施进行修复，增设安全警示标志。
四、改造措施
1.合法合规：严格按照国家相关政策法规，办理改造手续，确保改造工程合法合规。
第2篇
老旧小区公共区域改造方案
一、项目概述
为响应国家关于城市老旧小区改造的政策导向，提升居民生活环境，保障居民生活品质，特制定本老旧小区公共区域改造方案。本方案旨在通过系统性的改造提升，实现公共区域功能的优化与美化，同时确保改造工程的合法性、合规性。
二、改造目标
1.功能完善：提升公共区域的使用功能，满足居民日常休闲娱乐、健身等需求。
五、时间计划
1.前期准备：调研、设计、法规审查，预计耗时3个月。
2.施工招标：发布招标公告，完成招标工作，预计耗时1个月。
3.改造施工：施工阶段，预计耗时6个月。
4.竣工验收：验收工作，预计耗时1个月。
5.后期管理：维护管理，长期执行。
六、预期效果
1.居民满意度提升：通过改造，提升居民对小区环境的满意度。
-照明改善：更换老旧照明设备，提高照明效率，确保夜间照明充足。
旧小区改造方案策划书3篇
旧小区改造方案策划书3篇篇一《旧小区改造方案策划书》一、引言随着城市的发展和人们生活水平的提高，老旧小区的居住环境和基础设施逐渐不能满足居民的需求。
为了提升老旧小区的品质和居民的生活质量，改善小区的整体面貌，特制定本旧小区改造方案策划书。
二、改造目标1. 改善小区的居住环境，包括道路、绿化、停车位等方面的优化。
2. 提升小区的基础设施水平，如给排水、供电、通讯等设施的完善。
3. 增强小区的安全保障，安装监控设备、完善门禁系统等。
4. 提升居民的生活便利性，增设便民设施，如便利店、快递柜等。
5. 促进小区的文化建设，打造社区活动中心，丰富居民的业余生活。
三、改造内容1. 道路及停车场改造：对小区内破损的道路进行修复和重新铺设，确保道路平整畅通。
合理规划停车位，增加停车位数量，解决停车难问题。
建设无障碍通道，方便居民出行。
2. 绿化及景观提升：对小区内的绿化进行整体规划和改造，增加植被覆盖，提升绿化品质。
打造景观节点，设置休闲座椅、花坛等，营造舒适的居住环境。
加强绿化养护管理，确保绿化的长期效果。
3. 给排水及供电设施改造：检查和维修小区的给排水管道，确保排水畅通，供水安全。
对供电线路进行升级改造，保障居民的用电需求。
安装智能电表，实现用电智能化管理。
4. 通讯及网络设施改造：完善小区的通讯网络覆盖，提高网络信号质量。
铺设光纤线路，为居民提供高速稳定的网络服务。
5. 安全设施改造：安装监控摄像头，实现小区全覆盖，加强安全监控。
完善门禁系统，提高小区的安全防范能力。
加强巡逻力度，保障居民的生命财产安全。
6. 便民设施建设：在小区内合适位置设置便利店，方便居民购买生活用品。
建设快递柜，提供便捷的快递收发服务。
规划建设社区活动中心，开展各类文化娱乐活动。
四、实施步骤1. 前期准备阶段（[具体时间 1]）：成立旧小区改造工作领导小组，明确各部门职责。
开展小区居民需求调查，了解居民的改造意愿和需求。
制定改造方案，进行方案论证和优化。
老旧小区工程改造方案设计
老旧小区工程改造方案设计一、项目背景随着城市化进程不断加快，老旧小区的改造是当前城市更新的重要工作之一。
老旧小区存在着建筑老化、设施陈旧、环境混乱等问题，急需进行改造提升。
本文将针对某老旧小区进行工程改造方案设计，以提升小区的居住环境和居住品质。
二、项目概况1. 项目名称：某老旧小区工程改造2. 项目地点：某市XX区3. 项目规模：约30万平方米4. 项目内容：包括建筑外立面改造、设施更新、绿化美化等工程三、项目目标1. 提升小区的居住环境，改善居民生活品质2. 完善小区的基础设施，提高小区的品位和价值四、项目内容1. 建筑外立面改造：对小区建筑外立面进行彩绘、涂料更新、窗户更换等工作，提升建筑外观的美观度和整体风貌。
2. 设施更新：更新小区的电梯、管道、排污系统等设施，解决老旧设施容易出现的故障和安全隐患。
3. 绿化美化：对小区内的绿化设施进行升级，增加植物种植数量，改善小区的环境质量和空气品质。
4. 设施完善：增加垃圾分类投放点、停车位等基础设施，方便居民生活。
5. 公共空间改造：对小区内的公共休闲区域、步道、花园等进行改造美化，增加小区内的活动场所和休闲空间。
五、方案设计1. 建筑外立面改造方案（1）彩绘：根据小区的特色和环境，设计出具有地方特色的彩绘图案，提升小区的整体氛围。
（2）涂料更新：选择高质量环保的涂料，进行建筑外墙的涂装，保护建筑结构，提升建筑的外观质量。
（3）窗户更换：更换老旧窗户，采用节能隔音的新型窗户，提高居民的舒适度和安全性。
2. 设施更新方案（1）电梯更新：更新小区内老旧的电梯设施，采用高品质、高性能的电梯设备，保证居民日常出行的安全和舒适。
（2）管道更新：更新小区内老旧的水、燃气、暖气等管道设施，保证供水供暖的安全和稳定。
（3）排污系统更新：对小区内的污水处理设施进行更新，保证小区内的环境卫生和健康。
3. 绿化美化方案（1）植物种植：增加植物种植区域，增加绿化面积，提高小区的绿化率，改善小区的环境品质。
老旧小区改造施工设计方案及对策
老旧小区改造施工设计方案及对策1.全面改善基础设施：老旧小区的基础设施往往老化严重，对于水、电、燃气、通信、排污等各项服务的供给都存在问题。
在施工设计方案中，需要综合考虑各项基础设施的改善需求，并制定相应的对策。
比如，在供水方面可以通过更换老旧的供水管网，增加供水设施，提高供水能力；在电力方面可以考虑优化电力配电系统，提高电网负载能力；在通信方面可以加强宽带网络的建设和提升。
2.绿化环境提升：老旧小区往往缺乏绿化和景观设施，环境脏乱差。
在施工设计方案中，可以考虑增加绿化面积和景观设施，并设计合理的绿化布局，提升小区整体的环境质量。
同时，还可以考虑引入生态技术，例如建立雨水收集系统，利用雨水进行植物浇水和冲洗，提高水资源利用效率。
3.改善住房质量：老旧小区的住房多年没有进行维修和装修，存在严重的老化和漏水问题，给居民的生活带来很大的不便。
在施工设计方案中，可以考虑加固住房结构，修复漏水和墙面开裂等问题。
同时，可以鼓励居民进行装修，提高住房的舒适度和居住品质。
4.加强安全设施：老旧小区的安全设施往往不完善，存在着安全隐患。
在施工设计方案中，可以考虑加强小区的安防设施，包括安装摄像头、门禁系统、消防设备等，提升小区的整体安全性。
此外，还可以对老旧小区存在的安全隐患进行全面的排查和改善，确保居民的安全。
5.解决停车难题：老旧小区停车位数量不足，存在停车难问题。
在施工设计方案中，可以考虑合理规划和利用现有的空地资源，增加停车位的数量。
同时，可以探索建立停车管理系统，例如租赁停车位、建设地下停车库等，缓解停车位紧张的问题。
6.考虑居民需求：在施工设计方案中，需要充分考虑居民的需求和利益，征求他们的意见和建议。
可以通过开展居民座谈会、征集意见等形式，了解居民对于改造的期望和需求，尽可能地满足他们的要求。
总之，老旧小区改造施工设计方案及对策需要综合考虑基础设施改善、环境提升、住房质量、安全设施、停车难题以及居民需求等多个方面的问题。
城市老旧小区改造工作方案
5.监督管理：加强对改造工程的监管，确保工程质量和进度。
6.验收评估：改造工程完成后，组织相关部门和居民代表进行验收评估，确保改造效果。
五、组织保障
1.成立领导小组：由政府部门牵头，相关部门和单位组成，负责协调、指导和推进老旧小区改造工作。
4.节约资源：合理利用现有资源，降低改造成本。
5.可持续发展：注重生态环境保护，提高小区可持续发展能力。
四、改造内容
1.基础设施改造：包括给排水、供电、燃气、通信等管线设施更新，道路拓宽、修复，绿化提升，增设公共照明等。
2.建筑物改造：包括外墙粉刷、屋顶防水、楼梯间整修、门窗更换等。
3.公共服务设施提升：增设或改善休闲活动场地、健身设施、养老设施、社区服务等。
4.安全隐患整治：包括消防设施完善、电气线路改造、燃气安全整治等。
5.环境整治：清理乱搭乱建、乱堆乱放，规范停车秩序，提高环境卫生水平。
五、工作流程
1.调查评估：对老旧小区进行全面调查，了解居民需求，评估小区现状，为改造提供依据。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定改造方案，明确改造内容、标准、投资估算等。
2.制定管理制度：建立健全小区管理制度，规范居民行为。
3.引入专业物业服务：鼓励引入专业物业服务企业，提高小区管理水平。
4.设施维护保养：定期对小区设施进行检查、维修和保养，确保设施正常运行。
5.环境持续改善：根据居民需求和小区实际情况，持续开展环境整治和设施提升工作。
八、总结
本工作方案旨在为城市老旧小区改造提供详细指导，各级政府和相关部门应高度重视，加强协作，确保改造工作取得实效。在实际操作过程中，需结合实际情况进行调整和完善，确保改造工程的顺利进行，不断提升居民生活品质。
老旧小区改造方案
老旧小区改造方案关于老旧小区改造方案范文（通用6篇）为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，常常需要预先准备方案，方案可以对一个行动明确一个大概的方向。
方案应该怎么制定才好呢？以下是店铺精心整理的关于老旧小区改造方案范文（通用6篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
老旧小区改造方案1按照住建委要求，针对旧小区改造工程的实际情况，为确保改造工程不发生伤亡事故，提出如下要求：一、施工单位必须按照住房和城乡建设部2008年5月30日印发的《建筑施工企业安全生产管理机构设臵及专职安全生产管理人员配备办法》的通知要求，配备足够的专职安全生产管理人员。
（1万平方米以下的工程不少于1人；1－5万平方米的工程，不少于2人；5万平方米及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全生产管理人员。
）二、施工单位对进入施工现场的工人要进行安全教育，使工人具备必要的安全知识，了解国家和地方有关安全生产的方针、政策、法律、法规和企业安全生产的规章制度，熟悉安全标准规范、规程，正确使用和维护安全防护设备、设施、个人防护用品，掌握本岗位的安全操作技能，及时发现、处臵和报告事故隐患，达到增强工人的安全意识，提高工人自我防范能力，杜绝和减少安全事故发生的目的。
三、工程监理单位应按照《建筑工程安全生产管理条例》、《内蒙古自治区建筑工程安全生产监理试行办法》对工程实施监理。
（一）工程监理单位应编制符合工程实际情况的安全监理规划，明确安全生产监理的工作内容和工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。
（二）项目监理机构的总监理工程是安全生产监理工作第一责任人。
总监理工程师应当根据工程项目规模，工程结构确定安全监理人员数量，明确安全监理人员的安全工作职责。
（三）审查施工企业三级安全教育和岗前安全教育的活动记录及真实性。
（四）审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设安全强制性标准，并提出审查意见。
（五）审查施工单位的安全生产保证体系，安全生产责任制度和安全生产规章制度的建立及落实情况。
老旧小区改造施工设计方案
老旧小区改造施工设计方案一、老旧小区改造的施工设计方案的重点3.环境绿化：老旧小区往往缺乏绿化带和公共空间，施工设计方案应注重环境绿化的改善。
可以通过增加绿地、种植花草树木、修建休闲设施等方式，提升小区的生态环境和居民的居住体验。
4.公共设施和社区服务设施：老旧小区的公共设施和社区服务设施设备老旧、功能不足。
施工设计方案应关注公共设施的改造和建设，包括社区文化活动中心、健身设施、停车场、垃圾处理设施等。
重点考虑设施的合理布局和配套服务的完善，提高居民的生活品质。
二、老旧小区改造施工设计方案的步骤1.调研和规划：首先进行老旧小区的调研工作，了解小区的实际情况和存在的问题。
根据调研结果，制定改造规划，确定改造的目标和方向。
2.设计阶段：根据规划目标，进行施工设计方案的细化设计。
重点考虑老旧小区的基础设施改造、建筑物改造、环境绿化和公共设施建设等方面的内容。
根据设计方案，绘制相应的图纸和设计文件。
3.施工准备：在施工前，进行施工准备工作，包括材料采购、施工队伍组建和工程机械准备等。
同时，制定施工进度计划和安全措施，确保施工的有序进行。
4.施工实施：按照设计方案和施工进度计划进行施工作业。
对于基础设施改造，需要进行拆除、修复和更新等工作。
对于建筑物改造，需要进行结构修复、装饰改造等工作。
同时，对于环境绿化和公共设施建设，也需要进行相应的施工作业。
5.竣工验收：在施工完成后，进行竣工验收工作。
对改造后的设施和建筑进行检验，确保符合规划要求和设计标准。
对于存在问题的部分，及时进行整改和修复。
同时，对施工质量进行评估和检查。
总结：老旧小区改造施工设计方案是实现小区改造和升级的重要手段。
通过科学的设计和施工，可以解决老旧小区存在的问题，提高小区的居住品质和城市形象。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目认知:
老旧居住小区就是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求得居住小区。
当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。
第一种就是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格得居住区,通常采取维护得方式,对建筑得结构进行加强,对外观进行修缮恢复,维持小区原貌。
二就是修缮升级,对于城市较多数得普通老旧居住小区,这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房,其结构较为稳固,还可以继续居住,只就是外观落伍、小区配套设施不齐全,特别就是随着居民生活水平得不断提升、私家车得增多,老小区停车紧张,对于这样得小区通常采取修缮升级得方式,对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。
三就是雨污分流，在老小区中,由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响,此项也属于修缮升级。
四就是拆迁重建,对于年代更为久远得老旧小区,这些小区结构不很稳固,环境较为脏差,已经不适于居住,但就是地理区位又相对较好,相比于改造，重建得价值更大,所以通常采取拆迁重建得方式，合理规划增加建筑面积,原地安置原住户居民。
目前,大多数城市小区改造还就是以修缮升级为主。
老旧小区改造就是一项长期得系统工程,需要系统谋划与稳步推进。
因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准与对象范围,又要探索一条能够协调各方利益得改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。
在前期规划环节,老旧小区改造要保护好城市得历史文化记忆。
历史文化记忆就是城市得灵魂,能体现一个城市得文化积淀与精神气质。
要以城市发展得全局视角推进老旧小区改造,用科学规划描绘城市得“成长坐标”,用匠心建设塑造城市得“骨肉之躯”,用高效管理打通城市得“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。
设计方案:
为进一步提升居民居住环境质量,改善老旧小区居住环境,完成老旧小区改造整治提升工作,为确保如期全面完成改造整治提升目标,特制定如下实施方案。
一、指导思想
深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设,以改善民生为核心,以优化城市人居环境、提高居住品质为目标,坚持政府主导、社会参与、业主自治,着眼长远、标本兼治,属地负责,突出重点、分布实施得原则,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈得问题。
二、主要目标
在完善老旧小区硬件配套设施得基础上,争取实现“八个有”,即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。
三、基本原则
(一)分类实施、统筹推进。
老旧小区综合治理分为基本型与提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件与示范要求实施提升性。
基本型小区整治就是将影响居民生活得渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等;提升性整治就是在满足基本型改造后,增加节能改造或“适老化”改造内容。
(二)综合整治、标本兼治。
注重改造老旧小区得整体环境,改造水、电、排污等生活配套设施,既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立,实现建管并举、标本兼治。
(三)政府主导、居民参与。
在综合整治与后期物业管理中,突出居民共同参与,确保居民得“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区得义务与职责。
四、整治内容
(一)完善基础设施
1、清除违章搭建。
小区内搭建得一切违章建筑要在项目施工前全部拆除,私占得用于种菜、养家禽等得公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。
2、修整、翻建小区道路。
小区道路达到城市居住区道路建设规范标准,做到道路畅通,路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损,有条件得小区应符合无障碍通行要求。
3、疏通、翻建地下管网。
更换破损窖井盖,清理、整修、补建化粪池。
实施雨污分流，保证排水通畅。
4、改造水、电、气三表出户管网。
水、电、气三表未出户得要实行出户管网改造,确保水、电、气收费直收到户。
有条件得小区应铺设天然气管道。
5、修整、规范杆管线设施。
完善与规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备,有条件得小区要做到杆管线下地,条件不具备得小区要统一·高度与线路走向,杜绝乱拉乱接。
６、整治、新建停车设施。
新建、改扩建与整修公共非机动车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库(位)使用秩序,回复车库停车功能;增设交通标志，划设机动车停放位置;有条件得小区可改建、补建机动车停车位。
7、更新、规范环卫设施。
增设标准化垃圾桶,保障小区居民生活垃圾倾倒与堆放。
(二)修维改造房屋
1、整修屋面。
在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求得前提下，将隔热、防漏功能较差得平顶屋面改造成斜坡屋面。
2、整治外观。
对破损、陈旧、风化严重得房屋外墙进行防渗、粉刷处理,达到防漏、美观效果。
整修、更换破损落水管道。
3、整治楼道、清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙,整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗,修继破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设施。
4、节能改造。
有条件得小区或楼栋可进行外墙与屋面保温改造。
(三）提升环境质量
１、整治绿化。
优化绿化布局，拆除占绿、毁绿得违章建筑物(构筑物)，恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。
2、配套休闲设施。
维修改造原有休闲场地,配置健身器材等文体设施,有条件得小区要新建休闲设施。
3规范文化宣传设施。
在小区主要出入口设置小区平面示意图,方便群众了解小区总体布局;合理配置宣传栏、公示牌等设施,力求美观整洁。
(四）完善公建配套
1、整治配套用房。
对被占用或闲置得公建配套用房进行清理、清退与调整,恢复原有使用功能。
2、规范设置公共服务设施。
根据规范要求,结合小区规模，补建与完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。
(五)改造安防设施
１、实行封闭管理。
对尚未实施封闭管理得小区,有条件得要实施封闭管理。
合理确定小区大门得位置与数量,有条件得小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。
2、添置电子防护系统。
对规模较大得小区出入口设置视频安防监拉系统,根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。
3、完善楼宇安全系统。
修缮、添置单元防盗门。
重点难点分析
一、老旧住宅小区管理较差、环境复杂(难点)
房屋本体与基础设施陈旧老化,甚至缺失,缺乏系统保养与维修。
也就就是说老旧小区都到了“问题阶段”,如房屋外墙粉刷面起壳风化;内楼道墙面楼梯扶手脱落锈蚀,没有公共照明;多层楼房顶层防渗漏功能退化,房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流,化粪池定期得不到清理;小区道路老化,路面破损甚至没有路灯；绿地杂草从生、布局混乱,有些公共绿地甚至被人用来种菜。
消防设施设计标准低,高层楼房高层房屋电梯、没有专用消防泵与消防控制柜,消防设施自然损坏、人为破坏与被盗现象严重,造成很大得消防安全隐患。
生活环境脏、乱、差现象严重。
主要表现在各类违章搭建多,破墙开门多，阳台改为厨房、厕所以及“房中房”现象多,无证摊点多,车辆乱停乱放多,已成为影响城市容貌得顽症。
要彻底改变这种情况，需要认真分析整治过程中面临得突出问题,予以解决。
二、老旧小区整治任务重,改造内容多(难点）
老旧小区得改造工作涉及得范围广、部门多、内容杂，要把这些工作做好，首先要调查老旧小区得基本情况,了解小区得建成年代、建筑面积、建筑户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物得基本结构情况,了解小区地下管网得使用情况等等。
调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居住、供热、供水、排污、供电等相关单位。
调查一定要详细、真实，为做设计方案提供依据。
三、规范老旧小区改造建设管理(重点)
从当前老旧小区改造得情况瞧，普遍存在着管理较粗犷得问题。
老旧小区得改造具有“目标进度计划要求高”、“项目分散”、“群众关注度大”、“工程签证变更较多”等特点,对于工程得建设管理要求也相对较高。
然而在具体得实施过程中，工程得建设管理不够规范得现象普遍存在。
四、重视老旧小区物业管理等软性改造（重点)
物业管理就是小区现代化得一个标志。
老旧小区普N就是上世纪各单位集资房,产权不一,很少有物业机构得人驻。
当前我国大多城市得老旧小区改造主要精力集中于小区得硬件设备得提升上，对于小区后期得管理与维护很少涉及。
老小区改造在提升“颜值”得同时,也要注重软实力得加强,推动建立小区后续长效管理机制。