南岸区房地产市场调研报告
【重庆】2019年11月重庆房地产市场研究报告
中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。
SUN 日MON 一TUE 二WED 三THU 四FRI 五SAT 六重庆房地产市场研究报告2019年11月12345678910111213141516171819202122232425262728293012019-12-52楼市纵览主城楼市1房企表现2营销媒体3目录Content83543第四级单击此处编辑母版标题样式•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–»第五级2019-12-53楼市纵览The Survey of Real State Market4国务院台办、国家发展改革委出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》农业农村部：坚持土地承包关系稳定并长久不变住房和城乡建设部出台工程建设行政处罚裁量权实施办法和工程建设行政处罚裁量基准11月楼市纵览[政策]全国重庆南岸区教育委员会发布《重庆市南岸区教育委员会关于第二批学位紧张学校招生入学办法的通告》重庆市入选全国首批开展金融科技应用试点城市入读南岸区学位紧张学校，监护人及适龄儿童需落户三年以上。
南岸区适龄儿童的入学难度增加，入学资格审核更为严格，目的在于平衡教育资源，减少学校招生“冷热不均”的情况。
重庆拟立法要求对闲置土地和储备土地进行简单绿化8日29日26日28日19日4日27日重庆专项整治住房租赁乱象，37家公司现场签自律公约21日中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》5数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；广州成交数据截止11.15；重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳成交面积（万方）供求比190.29165.2950.86162.58127.6875.9188.0129.9343.42供求比1.741.301.620.801.201.410.812.272.160.000.501.001.502.002.502040608010012014016018020011月对标城市中，上海、昆明市场供应稍有不足，重庆、贵阳、广州、深圳本月供应较多，其他对标城市供求维持在平衡状态。
南岸区房地产住宅市场分析报告
目录目录 (1)南岸区房地产住宅市场分析报告 (2)第一部分：区域环境概述 (2)（一）、区域概况 (2)（二）、区域经济发展 (5)（三）、区域重点规划 (8)第二部分：区域房地产市场分析 (10)（一）、区域土地市场分析 (10)（二）、市场综述 (14)（三）、区域房地产市场分析 (23)（四）、区域房地产板块市场分析 (29)（五）区域房地产市场特征 (44)（六）、主要竞争对手分析 (45)第三部分：区域房地产市场总结及未来发展趋势 (58)1、供应形态：高层仍占据主流 (58)2、价格：小幅上涨，小户型获得市场热捧 (58)3、中心板块：未来商业放量巨大 (58)4、新兴板块：茶园新区成为新生潜力股 (59)5、滨江价值：南滨路仍有升值空间，滨江价值日益凸显 (59)南岸区房地产住宅市场分析报告第一部分：区域环境概述（一）、区域概况南岸区是重庆市主城区的重要组成部分，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山，俯临滚滚长江，山水园林特色显著，是以城市为主的都市工业区、中央商务区、国际会展区、风景旅游区和对外开放的“窗口”。
它横跨主城五大片区的南部片区与东部片区，包括南坪与茶园两个城市副中心以及弹子石CBD中央商务南区，正在逐步形成都市工业区和商贸繁荣区相融合的城市总体格局。
1、幅员面积全区幅员面积265平方公里，建成区约40平方公里，辖6个街道、9个镇，总人口近60万人。
重庆市经济技术开发区（南区）和重庆市中央商务（南部）开发区位于辖区内。
2、人口状况至2005年底据户籍统计南岸区共有人口18.25万户，54.51万人，平均每户2.98户人，其中农业人口11.49万人，占21%，非农业人口43.02万人，占79%。
3、产业园区茶园工业园区茶园新区面积30平方公里，一期规划面积15平方公里，分为工业园区、信息产业园区、金融商务区、科研教育区、绿色住宅区、生态园林区、文体娱乐区等功能区域，新区人口规模预期为14万人，规划期限为20年，规划目标是以第二产业带动第一、三产业发展的综合性城市新区。
重庆房地产市场总结与研究报告
重庆房地产市场总结与研究报告20年度报告一、2008年房地产政策分析房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。
房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能。
保障民生，刺激内需，楼市调控的天平向着保障住房的方向倾斜2007年底到2008年陆续出台的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用房管理办法》、《廉租住房保障方法》等政策，预示了我国住房政策的战略转型，国家和政府在对待住房问题上从计划经济时期的福利分房、到市场化的依靠商品房解决、到现在以商品房为主解决中高收入者的住房需求、以经济适用房、廉租房、创业公寓、人才公寓为附的多层次住房体系来解决中低收入者的住房需的政策导向。
随着政府对楼市调控的天平向着保障民生的方向倾斜，以及对整个国民经济下滑担忧，启动保障性住房投资，希望以此带动低迷房地产市场上游行业需求，阻止投资下滑对G DP下滑拉动。
2009至2011年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造;根据重庆住房建设规划，今明两年，重庆计划建设保障性住房万平方米，今年建万平方米，明年建万平方米。
加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动经济的需求。
在拉动内需，促进经济发展的同时，房地产业，特别是保障性住房建设是一个很好的结合点。
一方面解决了社会关心的民生问题，解决了中国百姓住房的困难问题，另一方面能够促进整个社会经济的发展。
房贷利率及住房交易税费降低，支持居民购买普通自住房和改善型普通自住房央行宣布2008年9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率个百分点，宣布了中国进入减息期，截止到从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，央行已连续进行了四次降息，一年期人民币存贷款基准利率1．08个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上所罕有。
关于重庆房地产行业市场调查分析报告
重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
重庆房地产调研报告
重庆房地产调研报告根据市场调研数据，重庆房地产市场在近年来呈现出繁荣发展的态势。
以下为重庆房地产调研报告：一、市场概况重庆作为中国的大中城市之一，拥有庞大的人口和经济基础，房地产市场一直以来都保持着较高的活跃度。
近年来，随着城市发展和人口流动的加剧，市场需求不断增加。
二、房价走势重庆房价在过去几年保持稳定增长的态势，尤其是核心商业区和繁华地段的房价水平更为显著。
然而，近期政府出台一系列房地产调控政策，有望抑制房价过快上涨的势头。
三、供需关系重庆房地产市场的供需关系较为紧张，房源供给相对有限，而需求量不断增加。
由于城市化进程的推进和人口流动的加剧，年轻人和外来务工人员对住房需求旺盛。
因此，房地产开发商应密切关注市场需求，积极拓展房源。
四、市场竞争重庆房地产市场竞争激烈，开发商之间争夺优质土地资源的角逐经常发生。
同时，各大开发商也在不断提升产品品质和开发水平，以满足市场需求。
在这样的竞争环境下，房地产企业需要加强自身的核心竞争力，提升产品升值空间和品牌价值。
五、投资机会重庆是西南地区的经济中心城市，拥有良好的投资环境和潜力巨大的发展前景。
未来，随着城市发展的推进，重庆房地产市场仍将持续保持较高的投资回报率。
投资者可以关注城市规划和交通建设方向，选择合适的项目进行投资。
六、政策环境重庆政府一直积极推动房地产市场的健康发展。
最近出台的一系列调控政策对市场起到了一定的约束作用，有望平衡供需关系，防止市场出现过热局面。
投资者应时刻关注政府的政策动态，以便作出更准确的投资决策。
综上所述，重庆房地产市场目前呈现出发展稳定的态势，供需关系紧张，市场竞争激烈，但仍存在着较大的投资机会。
投资者应密切关注市场动态，关注政府政策的调整，以制定科学的投资策略。
重庆房地产市场研究报告样本
重庆房地产开发经营状况1.3.1 商品房施工面积数据来源: 国家记录局以来, 重庆商品房施工面积持续增长。
1-11月, 重庆商品房施工面积为25567.35万平方米, 与去年同期相比增长19.24%, 比全国同期增幅高3.17个百分点。
数据来源: 国家记录局重庆住宅施工面积走势跟商品房施工面积走势较为相似。
1-11月份重庆住宅施工面积为18884.13万平方米, 同比增长14.06%, 同比增幅比全国同期高0.55个百分点。
数据来源: 国家记录局1-11月, 重庆办公楼施工面积为778.27万平方米, 同比增长59.95%, 增幅比去年同期高32.97个百分点, 同步, 高出全国同期（1-11月）35.33个百分点。
从3月开始, 重庆办公楼施工速度加快, 同比增幅均接近或高于60%。
数据来源: 国家记录局1-11月份, 重庆商业营业用房施工面积为2759.05万平方米, 同比增长39.08%, 增幅比全国同期高16.75个百分点, 同步, 比去年同期增幅高32.78个百分点。
, 重庆商业营业用房施工面积增幅较为平稳。
进入以来, 重庆商业营业用房施工面积增幅波动较大, 特别是1-5月、1-6月及1-7月, 增幅均在60%以上。
1.3.2 商品房新开工面积数据来源: 国家记录局1-11月份, 重庆商品房新开工面积为6993.79万平方米, 同比增长31.47%, 增幅比全国同期高19.99个百分点, 比去年同期增幅高43.58个百分点。
, 重庆商品房新开工面积同比呈现出正增长趋势, 且各月增幅均大幅超过全国增幅。
数据来源: 国家记录局1-11月, 重庆住宅新开工面积为5014.66万平方米, 同比增长21.70%, 比全国同期增长幅度高17.14个百分点。
数据来源: 国家记录局1-11月, 重庆办公楼新开工面积为230.55万平方米, 同比增长51.88%, 增幅比全国同期高42.95个百分点。
, 重庆办公楼新开工面积增长势头猛进, 1-8月之前同比增幅都超过100%。
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
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2020/5/3
• 南岸区在个数方面则领先，有15个楼盘价 格出现上涨，最高涨幅达到2000元/平米， 共有3个楼盘：天景雨山前、上海城LOMO 公寓和东原1891。天景雨山前以媲美别墅 的高档洋房分期推出，后期价格相比前期 迅速上涨，而上海城LOMO公寓则借助上海 城大社区的影响力，始终受到购房者关注 ；东原1891一方面借助东原的品牌，另外 一点则是其南滨路的一线江景。
房地产市场供给分析
目录
重庆市楼市成交数据分析 南岸区楼市成交数据分析
重庆周期成交均价分析 南岸区周期成交分析
南坪区区域户型分析
别墅
• 在售： • 庆隆南山高尔夫国际社区Ⅱ组团玺馆 • 同景国际城法朵Villa • 庆隆南山高尔夫国际社区柏翠庄 • 庆隆南山高尔夫荟澜山 • 保利小泉别墅 • 坡岭顿小镇 • 待售： • 庆隆南山高尔夫山外山 • 28阙 • 售完： • 庆隆南山高尔夫Ⅲ组团橘香郡 • 庆隆南山高尔夫国际社区叠滟岭 • 高山流水二期 • 庆隆南山高尔夫国际社区 • 南滨豪门 • 高山流水 • 长青湖 • 南岭雅舍
2020/5/3
区域涨跌走势图
2020/5/3
融侨城房价走势（水景地产）
2020/5/3
天怡碧桂苑房价走势（小户型）
2020/5/3
同景国际城香阁华颂房价走势（特 色别墅）中式
2020/5/3
万友七季城四期七季城品房价走势
2020/5/3
2020/5/3
价格供求：
• 9000元以下这一价位的房源供应比例较大 • 10000元以上这一价位的房源供求平衡 • 二手房的价格在3500——5000，最高不超
供应量大
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• 根据目前已经亮相和正在销售的项目统计，南岸 区住宅总供应量约1341万方，已开发量约166万 方，当前供应量约164万方，潜在供应量约1101 万方。如果按目前的消化速度，潜在供应量约需7 年的时间才能消化完毕。
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• 中心区板块、南滨路1段、南滨路2段、学府板块、 茶园板块将继续成为几大热点板块，经开区板块、 南湖板块和南山板块市场影响力减弱。
• 在2019年之前，由于北部新区10余个精品楼盘的带动，加上本土一线企业龙 湖和金科的项目均主要集中在北部区域，整个房地产市场呈现出向北发展的 趋势。随着政府对南部和西部区域规划的逐步实施，形成了茶园、九龙园区 这两个新兴板块，而巴南区的开发也在升温，在沙坪坝的凤天路和杨公桥片 区也有众多项目出现。因此，未来几年内，南部和西部区域也将成为供应的 热点区域，整个市场形成南、西、北三足鼎立的局面。
南岸区区域房地产 市场调研报告
报告目录
地块与 区域分析
户型分析
区域供求分析
价格分析
区域宏观分析
房地产市场 客户群体分析 发展趋势
地块与区域分析
目录
1
南岸区概况
2
地块概况（略）
3
小结
南岸区宏观分析
目录
经济运行状况 全国房地产运行指数
经济发展趋势
货币政策
南岸区房地产市场发展趋势分析
南岸区将成为重庆市场“三足鼎立”的主导力量之一 LOGO
• 南岸区则是三足鼎立局面中非常重要的一股力量。在南岸区，无论是开发较 早的中心板块，还是后来跟进的南滨路板块，以及新开发的茶园板块，均有 众多带表性的项目，并且大盘不段出现，中小型楼盘也极具影响力。预计2年 内，在中心区板块将新增顺驰会展中心项目（200亩）、万达珊瑚村项目 （总建面70万方）和金阳国际中心（50亩）；在南滨路板块，新增了和黄项 目（200亩，在年底开盘）、骏逸第一江岸，而蓝滨城、融侨半岛、观山水 等则将持续放量，而武夷滨江、中央大街、喜来登国际中心预计也将在2年内 销售；在茶园新区和学府板块，则有同景国际城、庆隆国际高尔夫别墅、鲁 能项目、7季城、渝能国际等大盘。
亚太商谷 双子星座 融侨彩虹道 上海城LOMO 康德国会山 渝能国际幸福山房 协信城 弘扬华城国际 丽都锦城 天怡碧桂苑 上海城三期天域 南湾江上 芸峰天梭派
小户型
上海城繁华纪
以68-78平方米的精致两房和90-110平 方米的华美三房为主
南山风景区海昌加勒比
两房两厅
骏逸第一江岸孔雀湾2期
项目品质继续提升
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• 未来两年内，南岸区的项目品质将继续提升，这 是因为：一诸多大盘在小区的环境、配套方面下 足功夫来提升项目的品质，以吸引客户；二是花 园洋房、别墅等中高端的产品增加，提升了品质； 三是滨江板块是未来的热点板块，江景所带来的 高价格，同时也要求项目在整体品质上有所提升。
房价稳中见涨
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• 学府板块主要指四公里至交通学院沿线。这一板 块开发较早的项目有回龙湾和江南枫庭，由于四 公里立交桥的修建和学府大道的路况改善，这一 板块很快成为热点开发板块，迅速增加了一批项 目。目前在售的项目主要有回龙湾、回龙兰湖天、 江南国际新城和学府大道69号等。新增项目主要 渝能国际（60万方）、7季城（80万方）和融侨 五公里项目。由于交通便利，配套逐步完善，居 住氛围浓厚，价格又相对较低，这一板块的项目 受到市场的欢迎。未来的2年内，这一板块将是个 供需两旺的区域。
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• 受城市建设、地块资源和项目品质的影响，南岸区的房价 将呈现出稳中见涨的趋势。中心区由于受地段这一关键因 素的支撑，南滨路由于江景资源丰富、板块较为成熟以及 项目素质较好的因素，房价将非常坚挺，存在上涨的可能； 南滨路2段和经开区由于板块的成熟度不够，在短期内价 格很难有明显的上涨；学府板块形成开发热潮，竞争激烈， 但交通便利，配套也逐步完善，且目前的价格相对偏低， 因此价格将平稳上涨；茶园新区价格起点低，随着城市规 划的实施，价格上涨的空间较大；而南湖板块、南山板块 虽然由于板块自身在交通、位置等方面难以取得突破，因 此价格趋稳，但在区域整体价格上涨的趋势下，也有可能 上涨。
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• 南山板块最大的优势在于原生的自然环境，目前 在售的代表性项目主要有高山流水。未来2年内也 有可能出现一些新的项目，但预计不足以对区域 市场造成很大的冲击。
大盘冲击市场
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• 除最早出现的大盘融侨半岛外，随着茶园、经开 区和学府沿线的开发，出现了一批新的大盘，如 静安美岭（510亩），渝能国际（60万方）、7季 城（80万方）、同景国际城（3000亩）、庆隆南 山国际高尔夫别墅（4500亩）、鲁能茶园项目 （1700亩）。未来2年内，随着新区的开发，仍 有可能出现一些新的大盘。
2020/5/3
项目介绍：
• 东原1891守望长江1000米一线景观，怀想当年，注视未来。
•
南山一棵树观景平台处于项目正上方，与80多个国家的友人、中央领导人，分享
渝中半岛的最佳观赏视角。
•
而具有城市天然绿肺之称的南山风景区，俨然天然氧吧，清风吹拂，数十亿负氧Βιβλιοθήκη 离子，请一一珍藏。•
“山水重庆，人文南岸”。东原1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段，属于重
2020/5/3
东原1891
• 楼盘位置： 南岸区 南滨路板块 南岸区南滨 路核心中段
• 主力户型： 27-110平方米 • 均价17000元/平方米 • 建筑面积： 299740平方米 • 占地面积： 72618平方米
2020/5/3
交通状况：
• 东原1891位于重庆市南岸区南滨路核心中 段，属于重庆CBD主要配套区域，拥有得 天独厚的地理优势，距离各区核心商圈异 常便捷。338（洋人街—牛角沱）、368（ 大佛寺—毛线沟）、373（回龙湾—北滨路 ）、872（四海路—盘溪）、873（江南体 育馆—美茵河谷）等多路公交直达。
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• 茶园板块是个新兴板块，政府规划的力度大，南 岸区政府也将搬迁至此，三大隧道又将拉近其与 南坪、解放碑、江北三大区域的距离，与三大区 域之间的车程在25分钟之内，其区位优势逐渐体 现，板块的优势突出。目前这一板块已经亮相的 项目有同景国际城（3000亩），庆隆南山国际高 尔夫别墅（4500亩），鲁能项目（1700亩），预 计未来项目还将继续增加。由于是新兴板块，价 格优势明显，而城市规划又带来很大的升值潜力， 可见这一板块将是未来2年内的供需热点板块。
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• 南滨路2段从长江大桥至经开区，这一板块与1段 最大的不同在于政府投入少，配套不到位，没有 进行整体包装，板块的影响力小。这一板块主要 的在售项目主要有融侨半岛（320万方）、龙湖• 观山水（31万方）。融侨半岛体量大，预计在2 年内将继续放量，龙湖观山水将在明年4月分推出 （剩余的16万方），另外骏逸第一江岸（26万方） 将在今年8月分推出，昌龙项目（约200余亩）预 计在明年推出。可见这一板块也是一个供应的热 点板块，但由于交通体系和城市配套的建设相对 落后，因此，需求相对较弱。
庆CBD主要配套区域，拥有得天独厚的地理优势，距离各区核心商圈异常便捷。
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南坪核心商圈：距离5公里，车程5分钟；
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解放碑商圈：距离7公里，车程8分钟；
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江北商圈：距离15公里，车程15分钟；
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江北机场：距离23公里，车程25分钟。
2020/5/3
南岸区区域客户群体分析
人口数量
2009年总人口43万 2019年总人口60万 外来暂
• 在中心区板块主要指以转盘为中心、半径约1000 米的范围以及南城大道沿线。这一板块目前的在 售项目主要有闲庭居（12万方）、上海城（共60 万方）、贝迪新城（约14万方）、城市之光（约 4万方）、南源居（约8万方）。除上海城外，其 他项目将在1年左右消化完毕，但在2年之内上海 城将有续推，另外还将新增加顺驰会展中心项目、 金阳国际中心和万达珊瑚村项目，这些项目都是 市场影响力较强的项目。
住人口12.6万 2019年农业人口9.1万
人口数量规划
重庆商报讯 “五横六纵”将在3年内开建，5年实现一小 时外环。交通布局将让我市主城拓展区迎来发展的高速时 期，尤其是东、西部以及北部新区至2020年将吸引更多 的人口进入。根据规划，至2020年，主城拓展区人口聚 集量将与现有主城人口量相当，达到600万人左右。