投资性房地产会计处理问题探讨
谈投资性房地产会计处理问题
关键词：投资性房地产；会计处理；问题研究投资性房地产主要是指为了赚取租金或房产增值，或者两者性能兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当可以单独计量和出售。
其中包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地权以及已出租的建筑物。
值得一提的是，自用房地产和存货，房地产不属于投资性房地产。
对于具体的投资性房地产会计账务处理主要有两个方面。
一方面，采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。
另一方面，采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要债务处理。
目前新出台的新会计准则对投资性房地产的会计处理出台了相应的规定，由于我国房地产不仅仅用人民的生存，而且转变为企业赚取资金和资本增值一种方式，所以如何公平、客观的对投资性房地产进行资产计量是会计处理问题的关键。
一、投资性房地产会计核算问题探究完成会计记账部是开展投资性房地产单位会计信息核算工作的前提，只有明确的数据和标准的会计账簿格式才可以进行进一步的会计核算。
并且在后续的会计核算中，一定要采取实际的科学的记账方法来进行具体的核算，保证会计核算的科学性和精准性。
但是目前的投资性房地产在进行会计核算中还存在许多问题，例如公允质量问题，转换质量问题，投资性房地产范围划分等。
（一）公允计量问题目前在投资性房地产会计核算中出现最普遍的问题就是公允计量问题。
目前大部分的投资性房地产单位在进行资产核算时都运用到了公允价值核算模式。
也就是在具体的实施过程中，要把这项模式的总收入和总利润计算到会计核算中，但是在实际的核算工作中却无法实现目标效果。
也就是说，目前的公允价值核算模式无法促进投资性房地产单位会计核算的客观公平，仍然影响单位财务报表。
这不仅会导致会计核算难度变大，质量降低。
而且会影响投资性房地产行业的持续性发展。
造成公允计量问题的主要因素是由于会计核算需要大量的人力资源，目前高素质的会计，人力资源经济成本较高，所以在具体的会计核算中，会由于人力资源素质较低或人力资源不足导致会计信息不规范，不合理，对整体的资产核算产生一定的影响。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理1. 引言1.1 什么是投资性房地产投资性房地产是指企业或个人拥有以获取租金、资本增值或两者兼而有之为主要目的，而非为了自用或出售的房地产。
它通常是长期持有的，并且在投资决策中具有较大的风险和回报。
投资性房地产的特点包括投资性质、长期持有、以盈利为目的、生成现金流为主要收益来源等。
与商业用途的房地产相比，投资性房地产更注重长期增值和稳定现金流，而不是短期交易和自用需求。
1.2 投资性房地产的会计处理意义投资性房地产的会计处理意义非常重要，它可以帮助企业准确地记录和反映投资性房地产的价值变动情况。
通过会计处理，企业可以及时获取有关投资性房地产的财务信息，从而制定合理的经营决策。
投资性房地产通常是企业的长期投资，其价值的变动对企业的财务状况和经营业绩都会产生重要影响，正确的会计处理能够确保投资性房地产价值的准确反映，减少信息失真的风险。
投资性房地产作为企业重要的资产，其财务信息对外部投资者、债权人、政府监管部门等各方都具有重要的参考意义。
做好投资性房地产的会计处理工作不仅能够提高企业的财务透明度和可信度，还有助于建立企业良好的企业形象和声誉。
投资性房地产的会计处理意义重大，对企业的发展和经营具有重要的指导作用。
2. 正文2.1 投资性房地产的确认投资性房地产的确认是指企业确认其具有投资性质的房地产资产，并对其进行会计处理的过程。
为了确保投资性房地产能够准确反映其价值，企业需要严格按照会计准则进行确认过程。
在确认投资性房地产时，企业需要明确该资产的投资性质，即是否是用于赚取租金或资本增值，而不是用于自身使用或出售。
企业需要对投资性房地产进行实地考察和评估，确定其是否符合投资性质的要求，包括对其长期收益和增值潜力的评估。
确认投资性房地产还需要进行资产的登记和备案工作，确保资产登记资料的准确性和完整性。
企业需要进行相关文件和合同的审查，以确认投资性房地产的所有权和使用权归属清晰。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理【摘要】本文主要探讨了投资性房地产的会计处理，包括确认、计量、披露、内部控制以及实际操作等方面。
首先介绍了投资性房地产的概念及会计处理的重要性，然后详细分析了其确认、计量、披露和内部控制等关键环节。
结合实际操作，探讨了投资性房地产会计处理的综合性，并提出了相应建议。
最后展望未来发展趋势。
通过本文的阐述，读者可以了解到投资性房地产会计处理的相关原则和实践经验，为投资者和企业提供参考和指导。
【关键词】投资性房地产, 会计处理, 确认, 计量, 披露, 内部控制, 实际操作, 综合性, 建议, 未来发展趋势1. 引言1.1 投资性房地产概述投资性房地产是指企业为获取租金、资本增值或两者兼有而持有的房地产。
与自用性房地产相比，投资性房地产主要是为了投资和经营目的而购买，而不是为了自身使用。
投资性房地产的主要特点是其长期性、盈利性和价值变动性。
投资性房地产通常为企业持有并出租，以获取稳定的租金收入和资本增值，从而增加企业的财务收益。
投资性房地产的范围包括各类商业地产、办公楼、工业厂房、酒店等形式的不动产。
这些房地产的共同点是其不是企业主要业务场所，而是为了投资和获利而持有的资产。
投资性房地产在企业的资产负债表中占据重要位置，对企业的财务状况和经营业绩有着重要影响。
The scope of investment real estate includes various formsof real estate, such as commercial properties, office buildings, industrial factories, hotels, and other types of real estate. The common feature of these properties is that they are not the primary business premises of the enterprise, but assets held for investment and profit. Investment real estate plays an important role in the balance sheet of enterprises and has a significant impact on the financial position and operating performance of enterprises.1.2 会计处理的重要性2. 改善管理决策的依据。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理一、投资性房地产的会计处理概述投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。
其特点是投资者希望通过租金收益和资本增值来获得回报。
与持有待售房地产和自用房地产相比，投资性房地产的会计处理更为复杂，需要考虑到租金收益、价值变动、折旧等多种因素。
二、投资性房地产的会计确认在会计处理上，投资性房地产应当按成本或公允价值计量，且应当进行定期的评估。
如果选择按成本计量，其会计确认主要包括购入成本、改良支出、折旧等；如果选择按公允价值计量，其会计确认则要求定期对投资性房地产进行公允价值测量，其价值变动应当计入当期损益。
三、投资性房地产的折旧会计处理投资性房地产的折旧是指资产的价值随着使用和年限的增加而减少。
在会计处理上，投资性房地产的折旧应当按照资产的使用寿命和残值率进行计算，且应当根据相关会计政策进行会计确认。
折旧对于投资性房地产的会计处理至关重要，它不仅能够反映资产的真实价值，还能够影响公司的盈利能力和财务状况。
四、投资性房地产的租金收益会计处理投资性房地产的租金收益是投资者获得的主要收益来源之一。
在会计处理上，租金收益应当在发生时确认，并应当根据租赁合同的条款和条件进行会计确认。
如果租金收益超过了成本，则需要进行资产减值测试，以保证资产的价值不受到影响。
五、投资性房地产的报告要求根据相关会计准则或法规，公司在编制财务报告时需要披露投资性房地产的相关信息，包括但不限于投资性房地产的计量基础、评估方法、租金收益情况、价值变动等。
这些披露信息对于投资者和利益相关方更好地了解和评估公司的投资性房地产状况具有十分重要的意义。
投资性房地产的会计处理具有一定的复杂性和特殊性。
投资者需要充分了解相关的会计准则和规定，合理进行会计处理，以保证公司财务报告的准确性和可靠性。
公司也需要加强内部管理，规范会计处理流程，提高财务透明度，以更好地满足投资者和利益相关方的信息需求。
希望本文所述内容能够为投资者提供一定的参考价值，使他们更好地了解和把握投资性房地产的会计处理。
探讨投资性房地产会计处理问题
探讨投资性房地产会计处理问题摘要：随着我国经济水平的不断发展，我国各领域都展现出了新的发展生机，房地产事业得到了空前的发展。
现阶段我国房地产市场局势相当激烈，这对于我国房地产企业而言具有一定挑战性。
目前在投资性房地产行业中，会计核算是一项重要的管理方式，但由于各方面因素，为投资性房地产企业带来许多问题，不利于其可持续发展，为了改善这一不良现状，本文将对投资性房地产会计处理问题进行分析研究，以期更好地促进投资性房地产事业的全面发展。
关键词：投资性房地产；会计处理问题；分析引言房地产企业的主营业务是房地产项目开发和营销，它既是生产者又是销售者。
房地产企业的资金流动与一般企业有所不同，正是由于行业的特殊性使得在对房地产企业的会计业务处理时面临着更大的挑战。
一、投资性房地产会计核算问题分析投资性房地产企业会计信息核对必须建立在会计账簿基础之上，只有这样才能达到会计质量要求，其次，会计账簿必须根据一定格式来，以此达到会计核算目的。
其次，在会计核算当中，必须采用适当的记账方法实施。
再者在投资性房地产企业会计核算工作中应将会计监督机制引用其中，以此确保会计核算的准确率。
（一）公允计量问题分析公允计量问题在投资性房地产企业中屡见不鲜，却一直得不到合理解决。
经研究，目前许多投资性房地产企业在会计核算工作中均采取公允价值核算模式，基于这种模式下，必须将该模式下的收益归纳到利润总额计算当中去，然而在实际核算工作中，并不能产生该效果。
换言之，公允价值核算模式的应用并不能为投资性房地产企业带来新的发展契机，反而会对企业财务报表带来影响。
（二）转换计量问题分析据悉，在投资性房地产企业中，转换计量问题常常出现，并为企业发展带来一定制约作用。
例如：投资性企业在采取公允价值核算方式时，转换当日公允价值一旦比账目价值小，便会被做为当期损益，被记录到“公允价值变动损益”科目中。
在这种方式下，投资性房地产当期损益科目及资本公积科目便会发生变化。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的、不用于自用或销售的房地产。
在现代社会，投资性房地产已成为许多投资者的首选，因为它具有相对稳定的收益和较低的风险。
投资性房地产的会计处理也是一个复杂的问题，涉及到许多专业知识和技巧。
本文将从会计处理的角度，浅谈投资性房地产的重要问题，并提出一些解决方法。
一、投资性房地产的会计确认在会计处理上，投资性房地产的确认主要涉及到资产的确认和收入的确认两个方面。
首先是资产的确认。
根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产应当按成本进行确认。
成本包括购入价款和与房地产的购买有关的直接费用。
还应当将资产价值中的地价和建筑物成本分开确认。
对于土地，一般采用公允价值模型进行确认；对于建筑物，则采用成本模型进行确认。
这样可以更好地反映出投资性房地产的实际价值。
其次是收入的确认。
对于持有出租目的的投资性房地产，其收入主要来自于租金。
在会计处理上，应当根据实际情况确认租金收入，并及时计提租金收入相关的应交税费、管理费用以及维护费用。
还需要关注租金是否按时收回，是否存在逾期无法收回等问题。
投资性房地产是长期持有的资产，其价值随着时间的推移会逐渐减少。
在会计处理上，需要对投资性房地产进行折旧摊销。
折旧是指长期资产价值的递减所造成的损耗。
投资性房地产作为长期持有的资产，其价值会随时间的推移而减少，因此需要进行折旧。
一般情况下，折旧费用应当根据资产的使用寿命和残值率，按照直线法或者加速折旧法进行计提。
这样可以更好地反映出投资性房地产的实际价值，使资产账面价值与实际价值相符。
而摊销是指长期资产在使用过程中所产生的费用。
对于投资性房地产来说，主要涉及到资产的维护费用和管理费用。
这些费用应当根据实际发生情况进行计提，不能漏报，也不能重复计提。
这样可以更好地反映出投资性房地产的实际成本和实际价值。
投资性房地产作为长期持有的资产，其价值可能随着市场变化而发生波动。
投资性房地产会计处理问题探讨
投资性房地产会计处理问题探讨【摘要】投资性房地产是指为投资收益而持有的房地产，其会计处理涉及多个方面。
会计处理标准的制定是保障投资性房地产会计信息准确性的基础，定义与分类则有助于确定其计量和披露方式。
投资性房地产的会计处理方法包括初始确认、后续计量和报告，而在实际处理中常见问题如确定回报率、资产价值评估等需要关注。
为规避这些风险，可以加强内部控制，提高信息披露透明度，定期进行资产评估等措施。
投资性房地产的会计处理问题需要综合考虑相关标准和方法，以确保会计信息的准确性和可靠性，为投资决策提供支持。
【关键词】投资性房地产、会计处理标准、定义与分类、会计处理方法、常见问题、风险规避、探讨、结论1. 引言1.1 投资性房地产会计处理问题探讨投资性房地产是指企业为获取长期收益或资本增值而持有的房地产，例如出租房屋、商业用地或发展用地。
对于投资性房地产的会计处理，一直是财务会计领域的热点和难点之一。
在实际操作中，会计处理标准、定义、分类以及方法都会对投资性房地产的会计处理造成影响，同时也会带来一些常见问题和风险。
制定会计处理标准是确保投资性房地产会计处理规范的关键。
会计处理标准要求企业根据实际情况和业务特点，选择合适的会计政策和方法，保证信息披露的充分和准确。
定义和分类也是保证投资性房地产会计处理正确的基础。
只有明确投资性房地产的范围和种类，才能根据相关规定进行准确的会计处理。
投资性房地产的会计处理方法主要包括成本模式和公允价值模式。
成本模式是按照成本进行资产核算和折旧，公允价值模式是按照市场价格或评估值进行资产核算。
企业根据自身情况选择合适的模式，进行会计处理。
在会计处理中，常见问题包括资产价值的判断、折旧计提、成本的核算等。
这些问题可能导致财务报表信息不准确，影响投资者和利益相关者的判断。
为规避会计处理中的风险，企业应加强内部控制，确保会计处理的准确性和及时性。
及时更新财务会计准则，适应市场需求的变化，保证投资性房地产的会计处理符合法律法规和规范要求。
投资性房地产会计处理问题探讨论文
投资性房地产会计处理问题探讨论文投资性房地产是指为了获得租金收益、资本增值或二者兼有而持有的房地产。
随着房地产市场的快速发展，越来越多的投资者选择投资房地产来获取长期回报。
然而，投资性房地产的会计处理问题也因此而引发了广泛的讨论。
本文将探讨投资性房地产会计处理的一些重要问题，包括资产确认、计量、披露以及相关的资产负债表和利润表的呈现等。
首先，投资性房地产的资产确认是一个重要问题。
在投资性房地产中，房地产的所有权是明确的，但房地产的价值不断变化。
根据国际财务报告准则（IFRS），投资性房地产应该在成本或公允价值中选择一个较低的金额来确认。
然而，如何确定房地产的成本或公允价值仍然存在一些争议。
有些人认为，投资性房地产的成本应该包括购买价款、交易费用以及房地产的直接费用，例如装修费用。
其他人认为，投资性房地产的成本应该包括购买价款以及与房地产直接相关的费用，但不包括一些间接费用，例如市场调研费用和法律费用。
此外，还有一些人认为，投资性房地产的成本应该包括购买价款和与房地产直接关联的费用，但还应该考虑到房地产的未来收益的概率。
这些争议使得投资性房地产的资产确认变得复杂和有挑战性。
其次，投资性房地产的计量也是一个重要问题。
根据IFRS，投资性房地产应该以成本或公允价值进行计量。
成本是购买房地产时支付的现金和现金等价物的金额，加上交付和分配房地产的直接费用。
公允价值是指在市场上买方和卖方之间的交易中，买方愿意支付的金额，卖方愿意接受的金额。
然而，由于投资性房地产市场的不确定性，确定公允价值变得困难。
有些人认为，投资性房地产的公允价值应该根据市场上类似房地产的交易价格来确定。
其他人认为，投资性房地产的公允价值应该考虑到经济条件、市场前景、房地产的位置以及租金收益等因素。
这些不同的观点导致了投资性房地产的计量存在一定的主观性。
第三，投资性房地产的披露也是一个重要问题。
根据IFRS，公司应该在财务报表中披露其投资性房地产的成本、公允价值、抵押和租金收入等信息。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
投资性房地产会计处理问题探讨 2005年7月29日，财政部为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露，颁布了“企业会计准则——投资性房地产（征求意见稿）”。
我们在认真研读了该征求意见稿后，对稿中的绝大部分内容表示赞同。
但是，对稿中的某些内容有一些自己的想法。
现就此谈一点不成熟的看法。
一、投资性房地产的归属问题
本稿“第七条：企业采用成本模式计量的，对于固定资产形式的投资性房地产，应当比照《企业会计准则××号———固定资产》的相关规定处理；对于无形资产形式的投资性房地产，应当比照《企业会计准则××号———无形资产》的相关规定处理。
”对此条规定，笔者认为似有不妥。
1、投资性房地产不应该作为固定资产或无形资产处理。
首先，投资性房地产不完全符合固定资产或无形资产的定义。
企业会计准则明确指出，固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的有形资产；无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。
而投资性房地产，则指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。
包括企业以投资为目的而拥有的土地所有权及房屋建筑物；房地产开发企业出租的开发产品（在此，我们仅以非房地产企业作为研究对象）。
由此可见，以赚取租金为目的（出
租）投资性房地产可以划入固定资产或无形资产的范畴，而以赚取资本增值为目的投资性房地产，则不属于“固定资产”或“无形资产”的范畴。
其次，虽然投资性房地产与原来意义上的固定资产、无形资产在物质形态上是相同的，但企业持有它们的主要目的不同，如果将他们进行统一的核算，明显不符合会计的“明晰性”原则，同时也会引起“折旧、摊销”等方面出现的问题。
同时，从企业持有的投资性房地产中，绝大部分是以增值为目的。
由此可见，投资性房地产不应该作为“固定资产或无形资产”核算。
2、投资性房地产应该作“类投资”业务处理。
从经济业务的内涵看，企业的投资性房地产业务与企业的“投资”业务并无质的区别，两者都是游离于企业正常的生产经营活动之外的以赚取增值为目的投资行为。
但是由于企业会计准则所指“投资”仅指对外投资（将资产让渡给其他单位），主要形式为股权投资和债权投资。
而投资性房地产业务既不属于股权投资，也不属于债权投资，不属于对外投资的范畴，而是纯粹的对内投资业务。
因此它也不完全符合会计准则中的“投资”内涵。
如果将其纳入“长期投资”的范围，也似有不妥，但它的投资特征是非常明显的。
从上述分析可以看出，投资性房地产业务具有明显的投资特性，但与“投资”又不完全吻合。
根据投资性房地产的这一特点我们将其定义为类投资业务，即不将其纳入“投资”的范围，但是按“投资”方法对其进行处理。
所以，在核算上拟采取类似长期投资的核算方法，即借鉴“长期投资”核算原理，设“投资性房地产”账户进行专项核算。
二、投资性房地产的会计处理方法
（一）“投资性房地产”账户
为了核算投资性房地产业务，需增设“投资性房地产”账户。
该账户属于资产类账户，借方记录投资性房地产的取得成本、后续支出及因采用“公允价值计量”而产生的增值。
贷方记录因出售、转让、转自用及报废或毁损的投资性房地产进行处置时冲减的账面价值。
期末余额在借方，表示企业持有的投资性房地产的账面价值。
该账户按投资性房地产的种类设置明细账户。
（二）“投资性房地产”项目在资产负债表中的列示
根据“投资性房地产”的类投资性质，拟将其列为“资产负债表”左边的第三大项，即介于“长期投资”与“固定资产”之间。
（三）投资性房地产持有期间增值收益的会计处理
企业的投资性房地产，在持有期间可能会因为后续计量（按公允价值进行计量）而产生增值，获得相应的增值收益。
根据投资性房地产的“类投资”特性，该部分所以应该全部作为“投资收益”处理。
相应的，若产生减值损失，也将其纳入投资收益的范畴，以抵减收益。
（四）投资性房地产的账务处理方法
1、企业取得投资性房地产的核算
（1）以货币资金购入投资性房地产时，按实际取得成本借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”或“其他货币资金”等账户。
（2）原自用房地产转换为投资性房地产时，按转换资产的账面
价值或公允价值借记“投资性房地产”账户，借记“累计折旧”，借记“固定资产减值准备”账户或“无形资产减值准备”账户，按固定资产账面原值贷记“固定资产”账户或按无形资产的账面摊余价值贷记“无形资产”账户。
若记录结果有差额，则将其记入“投资收益”账户。
例1．某企业拟将一自用房产转换为投资性房地产，其账面原值为1000万元，已提折旧300万元，已提固定资产减值准备50万元，经评估其公允价值为600万元。
则会计分录为：
借：投资性房地产――xx房产600万元
累计折旧300万元
固定资产减值准备50万元
投资收益50万元
贷：固定资产1000万元
例2．若上例中房产的公允价值为1200万元。
则会计分录为：借：投资性房地产――xx房产1200万元
累计折旧300万元
固定资产减值准备50万元
贷：固定资产1000万元
投资收益550万元
2、投资性房地产后续支出的核算。
企业在持有投资性房地产期间可能会发生一些相关的支出，如维护费用等。
对于这部分支出应该将其作为追加投资处理，记入投资性
房地产成本，以期将来得到补偿。
3、投资性房地产租金收入的核算。
企业以赚取租金为目的的投资性房地产，按期取得的租金应作为投资收益处理，直接记入“投资收益”账户。
4、企业处置投资性房地产的核算。
(1)企业出售、转让投资性房地产。
企业出售、转让投资性房地产时，按实际取得的净收入借记“银行存款”账户或其他相应账户，按账面价值贷记“投资性房地产”账户，按两者的差额借记或贷记“投资收益”账户。
（2）企业将投资性房地产转为自用。
企业因生产经营需要将原投资性房地产转为自用时，按转换资产的公允价值借记“固定资产”或“无形资产”，按转换资产的账面价值贷记“投资性房地产”账户，其差额借记或贷记“投资收益”账户。
（3）投资性房地产毁损。
企业投资性房地产因不可抗力因素毁损，应按其净损失借记“营业外支出”账户，按应获得的保险赔款借记“其他应收款”账户，按资产的账面价值贷记“投资性房地产”账户。
5.投资性房地产后续计量。
如果有确凿的证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，企业应改用公允价值模式，对投资性房地产进行后续计量，即期末企业应按公允价值对投资性房地产的账面价值进行调整。
按资产公允价值大于原账面价值的差额借记“投资性房地产”账户，同时
贷记“投资收益”账户。
三、投资性房地产“增值收益”的所得税问题
从上面的分析可以看出，企业投资性房地产在转换过程中，以及在期末按公允价值进行后续计量的过程中，会产生增值收益。
对于这部分收益我们将其全额记入当期的“投资收益”账户。
不难看出，这部分收益其实并未获得相应的现金流入，因此将其纳入当期的纳税所得就会出现企业提前交纳所得税的不合理现象。
要解决这一问题，我们认为可以采取“递延法”法，即在“投资收益”账户下设置“投资性房地产增值收益”明细账户对其进行专项核算，并将该部分收益的应纳税款记入“递延税款”账户，待投资性房地产进行处置时，将其一并计入当期得应纳税额。
这样做，既可以使企业的投资增值得到及时的体现，保证会计信息的真实性，又可以避免企业提前纳税问题。
以上只是笔者的一点粗浅认识，不当之处欢迎各位同仁批评指正。