地租理论

1.李嘉图的差额地租学说
李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学说,他的主要著作《政治经济学及赋税原理》.
他认为土地的占有产生地租，地租是为使用土地而付给地主的生产品，它同利润一样也是劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所有者剩余所得的一部分。

而地主在取得这部分产品时，除了由于占有的土地外，丝毫没有耗费过任何代价。

他认为，由于土地的特性，农产品的价值是耕种劣质土地的生产条件，即由最大的劳动耗费量决定的。

因此，优中等地的产品在价格上，除了补偿生产成本和利润外，还有超额利润，而转化为地租归地主所占有。

这样，李嘉图便得出了差额地租量取决于不同等级土地的劳动生产率的差别这一正确的结论。

李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果就是说，地租不是农产品价格上涨的原因，而是结果。

李嘉图还考察了在同一块地上追加同量劳动和资本，而劳动生产率不同所生产的差额地租（即级差地租的第二形态）。

但是，他断言地租总是由于追加的资本和劳动量所获报酬相应的减少而产生的，这实际上是把地租的产生与“土地报酬递减规律”联系在一起了。

李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和剥削本质。

例如，他把差额地租形成的条件、土地肥力和位置的差异，说成是形成地租的原因，却忽视了生产地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。

他还认为，如果土地没有报酬递减现象，地租就不会上涨，肥力极小的土地决不能产生任何地租，这就否认了绝对地租的存在。

李嘉图之所以否认绝对地租的存在，一是他完全忽视了土地私有权的垄断；二是他和斯密等一样混同了价值与生产价格的概念，认为农产品如果以高于其价值出售，将会否定劳动时间决定价值量的规律。

2.屠能的地租论
德国农业经济学家屠能，是继李嘉图之后资产阶级古典地租论的最重要的代表人。

屠能则致力于阐明土地的地理位置与地租的关系。

撰著的名著《孤立国》,解释地租的来源时，假定一孤立国，国内各种土地的肥沃度和劳动生产力相等，对任何一种农产品的单位面积产量和生产成本也相同。

当产品运到中心市场出售时，却因各地距市场远近不一，运费就有了差异，邻近中心市场的农地可不需运费或运费很少。

这样当地农产品的生产成本就等于或基本上等于农场生产成本，而离开中心市场较远的农地，则须支付一定的运费，其农产品成本应是农场生产成本加上运输成本之和，因而距离中心市场愈远，则运费愈高，其总生产成本愈大。

根据屠能区位农产品价格变异和地租学说，某产品的产地价格通常等于中心市场价格与产地价格至中心市场间运费的差额，这就是区位地租。

这样就会依据中心市场远近形成同一产品产地价格水准的均等价格区域，亦即区位地租分布的圈层。

在这圈层形成的等距离的同心圆。

这一等距离的同心圆既可反映土地所处地理位置的关系，同时也反映了地理位置与地租的关系。

从产地距市场的位置与地租的关系看，即其他条件均等的同时，距市场愈近地租愈高，反之愈远地租愈低，直至最远运费最高而致单位产品价格等于单位总成本时，则既无剩余收入也无利可图，自然也就无以产生差额地租了。

而且屠能从区位差额地租的理论出发，得出了农业依据中心市场，分圈层采用不同的生产布局和合理安排集约和粗放的经营方式的理论，也是一个重要的贡献。

3.马克思主义地租原理
1．关于地租的本质属性
马克思在研究地租时，认为“一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物”，一切形态的地租都是“土地所有权在经济上的实现”，即地租是土地所有者出租他的土地每年获得的超额收入。

“这是各种不同地租形式的共同性”。

地租是以土地所有权的存在为前提的，一切地租都是与一定的土地所有权相联系的。

地租是土地所有者凭借其土地所有权，分享土地经营使用劳动所创造的剩余产品的一部分非劳动收入，亦即马克思所说的“土地所有权在经济上借以实现即增殖价值的形式。

2．关于超额利润转化为级差地租的原理
把资产阶级古典地租理论的成本概念区分为生产成本和平均利润，并引出超额利润及超额利润转化为地租的科学范畴和原理。

3．关于级差超额利润是“虚假的社会价值”的原理
马克思在分析地租时总认为土地产品（农产品）的个别生产价格低于社会生产价格，但又按照社会生产价格出卖，因而取得了超额利润，而形成级差地租。

4．关于级差地租形成条件和产生源泉的原理
马克思认为，土地的质量优劣和生产率的差异，是产生级差地租的条件和基础，而土地经营权的垄断则是产生级差地租的原因。

而且，只有当地的质量和生产率的差异与土地经营的垄断相结合时，才可能产生级差地租。

4、论述级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件、来源及原因
（1）级差地租：
①级差地租产生的条件是自然力,即优越的自然条件。

但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。

②资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。

正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断，因而能获得持久而稳定的超额利润。

而当土地所有权存在的条件下，这部分超额利润就要转化为级差地租，归土地所有者占有。

③级差地租因为形成条件的差异分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。

土地肥力的差异和土地位置（距市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ的条件。

由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租，即为级差地租Ⅱ。

（2）绝对地租：
①绝对地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润，是农业工人创造的剩余价值的一部分。

由于存在着土地私有权的垄断，成为其他部门向农业转移资本的一个障碍，如果不向土地所有者缴纳绝对地租，资本就不能转向农业部门，即使最劣等的土地也是这样。

②农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润（绝对地租实体）的条件。

③土地私有权的垄断，是使超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原
因。

（3）垄断地租：
①垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别名贵又非常稀缺的产品。

这些产品就可以按照不仅大大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出售。

②这种垄断价格产生的超额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特殊性质的土地所有权，因而转化为垄断地租，落入土地所有者手中。