南京市“数字房产”情况汇报建设
创新“数字房产”打造“阳光房产”
理 的建筑 面 积 其２ ３ 亿 平 方 米 ．清 理 了 １ ０ 户楼 盘 表 、７ 万 ．３ ３万 １ 户 房 改信 息 、５ 万 户 物 业 维 修 资 金 数 据 ，基本 实现 了对 主 体 ９ 数据 ．权 属 数据 ，业 务 数据 的 全面 管理 ，并 实现 了 与房产 基 础
把 手 任 组 长 的 信 息 系统 建 设 工 作领 导小 组 ，组 建 信 息 中心
过 ＣＩＣＯ的Ａ Ｃ Ｓ — ＩＴ 能 ．减 少 网络之 间计 算 机通 信 的数 Ｓ Ｃ Ｅ Ｓ ＬＳ 功
量 ．降低 计 算 机 病毒 的传 播 范 围 和 途径 ．内部 局 域 网全 部 实 现 百兆 到桌 面 。
存量 房 抵押 、租 赁 及从 业主体 信 息 的实 时发 布 。 从２０ ３ ０ 起 通 过 ” 数字 房 产 ”平 台 的建 设 ，对 基 础 地理 数
整பைடு நூலகம் 。
按 照 内 、外 网 物理 隔离 的方 式 组 建 网络 内网 实 现 了房 产 系 统 内部 以及 各 区 县房 产 局 的互 联 互 通 。 整个 网络 采 用 虚拟 网
流 程 设 计 思路 ．支 持 未 来 房 产 管理 局 战略 控 制 ．并考 虑 内部 各 级 单位 的管 理 需 求 。 在 建 立统 一集 中信 息 管理 同 时 ．进 一 步 落 实 数 据标 准 化 与 业 务 规 范 化 的基 础 性 工 作 。 统一 提 供 对 外 的 接 口并进 行 安 全 管 理 ，保 证 和政 府 其 他 机 关 数据 的共 享
统 一 整合 到 局 门户 网站 上 ．建 立 了 信 息 发布 、审 核 制 度 ．实现
实现 “ 整 合 ” 三
“ 规范” 两
南京房地产发展现状
南京房地产发展现状南京作为中国东部重要的副中心城市，拥有良好的经济实力和人口基础。
近年来，随着城市的快速发展，南京房地产市场也呈现出繁荣的景象。
首先，南京的房地产市场供需平衡较为稳定。
近年来，南京各个区域都有大量的新建楼盘，市场供应相对充裕。
与此同时，随着南京市民收入水平的提高和人口流入的增加，房屋需求也持续增长。
这种供需平衡的状态，使得南京的房地产市场较为稳定，同时也为房地产开发商提供了更多的发展空间。
其次，南京的房地产市场价格稳中有升。
由于南京地处发达地区，南京的房价一直较为高昂。
但是相比于其他大城市，南京的房价仍然较为稳定。
南京房地产市场价格呈现出稳定上涨的趋势，为投资者和购房者提供了较好的投资机会。
再次，南京的房地产市场结构不断优化。
过去几年，南京开发商主要注重住宅项目的建设，导致住宅市场供应过剩的问题。
但是近年来，南京的房地产开发商开始转向商业、办公和产业园等非住宅项目的开发，这一方面可以提高房地产市场的多样性，另一方面也可以促进南京市经济结构的优化升级。
最后，南京的房地产市场受到政府的积极引导和管理。
南京市政府对房地产市场的调控十分严格，积极引导开发商稳定房价、控制投机行为。
同时，南京市政府还加大了对购房者的保护力度，加强了住房公积金政策和购房补贴政策的实施，提高了购房者的购房能力和购房积极性。
总之，南京的房地产市场发展现状较为理想。
供需平衡、价格稳中有升、市场结构优化以及政府的积极引导和管理，使得南京的房地产市场具有较为稳定的发展前景。
未来，南京的房地产市场将继续保持良好的态势，为南京的经济社会发展做出更大的贡献。
2024年南京房地产年报
2024年南京房地产年报2024年南京房地产年报一、概述2024年南京房地产市场总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，市场增速有所放缓。
全年房地产开发投资达到1000亿元，较上年增长5.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
同时，二手房市场交易活跃，房屋租赁市场发展迅速，成为房地产市场的重要组成部分。
二、政策环境2024年，南京市政府继续加强对房地产市场的调控，出台了一系列政策措施，包括加强土地管理、规范开发企业行为、加大租赁市场监管力度等。
同时，政府还加大了对房地产市场违法行为的打击力度，有效维护了市场秩序。
三、市场规模2024年，南京房地产市场规模继续扩大，全年房地产开发投资达到1000亿元，占GDP的比重为7.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
其中，二手房交易占比达到45%，较上年提高2个百分点。
四、房价走势2024年，南京房价总体保持稳定，但呈现出前高后低的走势。
在一季度和二季度，受市场需求旺盛和供应不足的影响，房价上涨较快。
随着政策的逐步实施和市场的自我调整，房价在三、四季度逐渐趋于稳定。
全年平均房价为15000元/平方米，较上年增长3.3%。
五、人口流量2024年，南京人口流量持续增加，主要受到城市化和产业发展的推动。
全年新增常住人口5万人，较上年增长1.3%。
随着人口流量的增加，房屋租赁市场需求旺盛，房屋租赁价格稳步上涨，平均租金为35元/平方米/月，较上年增长5.9%。
六、投资建议2024年，南京房地产市场投资总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，投资增速有所放缓。
未来，投资者应关注政策走向和市场变化，谨慎把握投资机会。
在投资策略上，应注重风险控制和长期收益的平衡，选择具有稳定收益和长期增值潜力的项目进行投资。
七、未来展望展望未来，南京房地产市场将继续保持稳定发展，政策调控也将继续保持适度从紧。
2024年南京房地产市场分析报告
概述：2024年是南京房地产市场调控政策的深入落地的一年，政府监管力度明显加大，楼市出现了一系列变化。
本报告将对2024年南京房地产市场的整体情况、市场表现、价格走势、政策影响等方面进行深入分析，以期为相关产业提供依据和参考。
整体情况：2024年南京房地产市场总体保持平稳增长趋势，但增速明显放缓。
2024年上半年商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%，但增速较2024年同期下降X.X个百分点。
购房需求呈现稳定态势，但由于政策的影响，购房者更加理性、审慎，购房热情有所降低。
供应方面，住宅供应量有所增加，但供应结构调整不明显，中小户型仍然占据主导地位。
市场表现：2024年南京房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场表现平稳，二手房市场表现疲软。
新房市场的平稳表现主要得益于政府的调控政策，市场供求关系逐渐趋于平衡。
二手房市场受政策影响较大，成交量持续下滑，价格下跌明显。
投资者和购房者开始纷纷关注新房市场，使得新房市场需求不断增加。
价格走势：2024年南京房地产市场价格趋势总体平稳。
由于政府调控政策的推动，房价上涨势头得到明显抑制。
2024年上半年，南京市商品住宅平均价格为XXX元/平方米，同比上涨X.X%，涨幅明显较2024年同期下降。
二手房价格下跌明显，上半年同比下降X.X%，二手房市场供大于求，导致价格下行压力较大。
政策影响：2024年南京房地产市场调控政策继续加强，政府采取了限购、限贷等一系列举措。
限购政策限制了购房者的购房数量，使得购房者更加审慎。
限贷政策使得购房者的贷款额度受到限制，降低了购房者的购买能力。
这些政策的推出使得房地产市场供求关系发生了变化，市场需求量减少，房价上涨的势头受到明显抑制。
展望：展望2024年，南京房地产市场仍将受到严格的调控政策影响。
政府将继续加强调控力度，避免房地产市场出现大幅波动。
房地产企业需要进一步优化产品结构，推动房地产市场的可持续发展。
购房者需要理性看待市场，谨慎购房，以适应市场的变化。
数字强市建设情况汇报
数字强市建设情况汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是负责数字强市建设的相关工作人员，今天我很荣幸向大家汇报数字强市建设的情况。
近年来，数字经济在全球范围内快速发展，成为推动经济增长的重要引擎。
为了适应数字化时代的发展趋势，我们市积极引导数字经济蓬勃发展，推动数字强市建设。
数字强市建设旨在通过数字技术的创新应用和产业集聚，推动全市经济转型升级、提升城市治理能力和市民幸福感。
在数字强市建设方面，我们着重进行了以下工作：一、数字基础设施建设数字强市建设的核心是建设全面、高速、安全的数字基础设施。
我们通过加大投资，提升网络基础设施建设，推动光纤网络覆盖全市所有区域，并在主要城区建设了一批5G基站，为数字经济的发展提供了坚实的基础。
二、数字产业培育数字强市建设的重要任务是培育数字产业，推动传统产业和数字经济的深度融合。
我们积极引进和培育数字经济龙头企业，加强与高校和科研机构的合作，促进技术创新和成果转化。
目前，我市已经形成了一批优势明显、具有国际竞争力的数字经济产业集群，涵盖了云计算、人工智能、大数据等多个领域，为经济发展注入了强劲动力。
三、数字化城市治理数字强市建设旨在通过数字技术的创新应用，提升城市治理能力和服务水平。
我们大力推进数字政务建设，在政务服务中引入了人工智能、大数据等技术，推动政府服务的便捷化和智能化。
同时，我们加大了智慧城市建设力度，推广智慧交通、智慧能源、智能医疗等数字化应用，提升城市基础设施的智能化水平，提高居民的生活质量。
四、数字化人民群众生活服务数字强市建设的最终目标是提升市民的幸福感。
我们注重推动数字技术在人民群众生活服务中的应用，推出了多项便民服务应用，例如在线办理、移动支付、电子健康档案等。
这些服务的推出大大提高了市民生活的便捷性和舒适度，得到了广大市民的积极反馈。
经过一段时间的努力，我市数字强市建设成效显著。
数字经济规模持续增长，数字技术应用取得了重大突破，数字基础设施建设基本完善，数字产业实现了快速发展，数字化城市治理取得了显著成效，数字化人民群众生活服务覆盖面不断扩大。
2024年南京房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，南京房地产市场受到了宏观经济环境的较大影响。
整体而言，中国经济增速有所放缓，消费升级、居民收入增加等趋势明显，这对房地产市场的稳定发展产生了积极作用。
二、政策背景分析2024年，南京市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
其中，房地产市场调控政策的整体合理性得到了市场的认可，有利于防范金融风险，减少市场波动。
三、市场供需分析2024年，南京房地产市场供需状况总体平衡。
城市人口流入不断增加，居民购房需求稳定。
同时，市场上房屋供应量也有所增加，成交量相对稳定。
四、价值投资分析2024年，南京房地产市场的投资价值相对较高。
尤其是在地理位置好、交通便利、基础设施较完善的繁华区域，房价保持较高水平。
此外，一些新兴的经济发展区域也有较大的投资潜力。
五、市场风险分析2024年，南京房地产市场面临一些风险。
其中，房价过高、贷款利率上升、政府调控政策调整等因素可能导致市场波动。
此外，经济下行压力增加、人口净流入减少也可能对房地产市场产生不利影响。
六、发展前景分析综合以上各方面因素，2024年南京房地产市场的发展前景是相对稳定的。
尽管市场风险存在，但是整体经济环境向好，政府调控政策相对合理，加之市场供需平衡，预计南京房地产市场依然有较高的增长潜力。
七、投资建议针对2024年南京房地产市场情况，我们给出以下投资建议：1.投资者可以关注地理位置优越、交通便利的繁华区域，积极参与其中。
2.在购房时需要谨慎选择，注意避免高风险项目。
3.关注政府调控政策的动向，并及时调整投资策略。
4.在投资前应充分了解市场风险，做好风险管理和资产配置工作。
总结：2024年南京房地产市场在宏观经济环境、政策背景、供需状况等因素的影响下，呈现出相对稳定的发展态势。
投资者在参与其中时需要综合考虑市场风险和投资潜力，做出明智的投资决策。
同时，政府应继续加强调控政策的制定和执行，确保市场的稳定和健康发展。
[方案]南京规划局数字报建规定
![[方案]南京规划局数字报建规定](https://img.taocdn.com/s3/m/f8ed1646ac02de80d4d8d15abe23482fb4da02ef.png)
关于印发《南京市规划局建筑工程规划审批数字报建规定》的通知各建设单位、设计单位：根据南京市规划局制度化建设的工作要求，对以往有关数字报建与建筑面积核算的文件、规定进行了全面梳理与整合，经局长办公会研究同意，现发布《南京市规划局建筑工程规划审批数字报建规定》，请遵照执行。
以下文件同时废止：1、《关于实施建设工程数字报建规划管理的通知》（宁规字〔2003〕164号）2、《关于全面推行规划审批数字报建的通知》(宁规字〔2005〕176号)3、《关于简化规划审批中涉及建筑面积核算的有关问题的通知》（宁规字〔2006〕216号）4、《关于进一步改进建筑工程数字报建工作的通知》(宁规字〔2009〕177 号)特此通知。
附件：《南京市规划局建筑工程规划审批数字报建规定》二Ｏ一Ｏ年九月十日南京市规划局建筑工程规划审批数字报建规定第一条(起草目的)为进一步加强对建设工程规划审批数字报建工作的管理，推进规划管理工作的规范化、标准化，提高规划审批质量与效率，根据有关法规、规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条(概念定义)本规定所称建筑工程规划审批数字报建（以下简称数字报建），是指利用计算机辅助软件，通过建立统一的图形规范标准和指标审核体系，对建筑工程设计方案、施工图规划审查阶段的图形电子文件进行报建、审查、存档和调用的过程，以实现规划技术指标的自动计算，保障“图文一体化”审批数据的动态更新。
第三条(适用范围)本市市区范围内建筑工程规划审批数字报建的管理适用本规定。
第四条(规划部门职责)市规划局负责研发、发布数字报建软件及操作手册，提供有关技术咨询和培训服务，并提供建设项目外部条件、规划设计要点附图电子文件。
第五条(建设、设计单位义务)建设单位、设计单位在报审建筑设计方案或施工图时，应使用最新版本的数字报建软件制作总平面规划指标计算图，准确计算、填写建筑面积指标，确保填报指标与图纸的实际面积指标相一致、纸质图件与电子文件相一致，并作出书面承诺；由外地设计单位承担设计任务的项目，建设单位应及时告知其按要求进行数字报建。
数字政府项目进展情况汇报
数字政府项目进展情况汇报尊敬的领导：我向您汇报数字政府项目的最新进展情况。
自从项目启动以来，我们团队一直在努力推进数字化转型，以提高政府服务的效率和便利性。
以下是我们最近的工作进展：首先，我们已经完成了数字政府平台的搭建和上线工作。
该平台整合了各个政府部门的信息和服务资源，为市民和企业提供了统一的访问入口。
通过该平台，用户可以方便地办理各类证件、申请各种服务，并且可以实现跨部门、跨地区的信息共享和互联互通。
其次，我们着手推进政务大数据的建设和应用。
我们已经建立了政务数据的统一标准和规范，同时整合了各部门的数据资源，形成了完整的政务大数据体系。
通过对这些数据的分析和挖掘，我们可以更好地了解市民的需求和行为，从而优化政府服务的提供方式和内容。
另外，我们还加强了数字安全和隐私保护工作。
在数字化转型的过程中，我们意识到数据安全和隐私保护是至关重要的。
因此，我们加强了对系统和数据的安全防护措施，制定了相关的安全管理制度，并加强了对数据的合规使用和保护。
此外，我们还推动了政府服务的智能化升级。
通过引入人工智能和大数据技术，我们已经实现了部分政府服务的智能化处理，例如智能办件审批、智能咨询服务等。
这些智能化服务大大提高了政府工作效率，也为市民提供了更便捷的服务体验。
最后，我们还在持续推进数字化能力建设和人才培养工作。
我们积极推动政府部门和工作人员的数字化能力提升，组织了一系列的培训和交流活动，培养了一批数字化管理和服务的专业人才。
总的来说，数字政府项目在各方面取得了一定的进展，但也面临着一些挑战和问题。
我们将继续努力，不断完善和推进数字化转型工作，为市民和企业提供更加便捷、高效的政府服务。
谢谢您对我们工作的关心和支持！此致敬礼。
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集中管理，规范业务流程； 数据唯一，资源共享； 应用系统一体化；
它是一个“管理控制”系统。
核心：依据数据标准，建立数据中心，搭建
数据交换平台，实现数据互动；
难点：数据整合；
五、网络设计
采用内、外网物理隔离的方式 采用主流的组网设计，做到易维护、好管理
内网系统拓扑图
ISP
外网系统拓扑图
—是做好工作的重要前提
领导重视，职责分明的工作制度
—是做好工作的重要保障
博采众长，集思广益的协调机制
—是做好工作的重要依托
科学系统，开拓创新的建设思路
—是做好工作的重要基础
利用GIS、数据仓库技术实现数据的多维
动态分析，结合智能分析模型提供房地
产市场监测和辅助决策支持 ；
1-8月商品住宅分面积段供销对比图
160 140 120 100 80 60 40 20 0 <=60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180
房产数据特点
房产分层分户图 房籍权属信息
房屋信息
地籍权属信息
房屋平面位置信息
基础地理信息
数据模型
平铺列表—方阵方式
目前已形成的基础数据
建立了覆盖南京国有土地范围内1：500的
房产管理空间属性一体化的中心数据库 ;
建立了21万幢房屋平面图、117万户分层分
户图的房产专题地理信息，现已纳入管理
办公自动化网
业务管理网
公众服务网
财务管理
南京市“数字房产” 共享平台
房产政务网
中心数据库
中心数据库说明
数 据 标 准
MD-基础数据
MD GIS
数据仓库
BD-过滤后业务数据 GIS-GIS平台数据
BD
信息共享平台
产权市场
拆迁
物业
房改
白蚁防治
……
各门户系统
信息共享平台：GIS共享应用+数据同步与共享机制
公开
规范
监督
考核
事项 职能 房地产 市场
行政 许可
商品房 预售许可
行政 处罚
其他行政事项 行政审批 行政备案
房屋租赁备 案 房产经纪企 业备案
行政裁决
行政给付
其他
房屋权属登记 发证
拆迁
房屋拆迁许可
产权不明房屋拆迁核准
拆迁裁决
对确定拆迁范 围内暂停办理 相关手续的限 制措施
物业
物业管理企业 三级资质许可
行政事项
公开
办理过程 办理结果
环节与岗位“一一对应 ”
B
流程固化优化
A
C
所有行政事项必 须网上运转
规范
自由裁量权 得到控制
E
D
杜绝事后登记
流程监控 异常处理
监督
自动预警
行政事项考核
考核
异常情况统计 岗位、个人考核
时间节点
2006 2007
2008
（四）市场监测
七、下一步工作
1、08年实现“数字房产”的应用范围覆盖到全 市，实现“以图管房、以房管产”； 2、进一步深化GIS的应用，管理向“精细化”
方向发展；
3、完善决策支持模型，逐步建成数据仓库，为
领导提供及时可靠的信息，提高南京房产局决
策支持水平
八、四点体会
务求实效、服务社会的思想认识
销售和发布 ；
1、入网认证 2、建立项目许可证数据 3、按幢定义楼盘信息 （各类面积、开盘日期、 保留日期、价格） 4、数据上传
房产综合业务系统
权属管理系统
5、业务受理 6、审核上传数据 7、办理预售许可证 8、开放楼盘
外网公示系统
11、市民浏览查询
9、定义网上房地产公示数据（许 可证扫描件、物价批文、项目信息、 鸟瞰图及热区、套型图及对应关系、 区位图） 10、楼盘公示上网
登记销售面积 供销比
1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 >=180
批准预售面积
单位：m 2
形成市场专题研究监测报告
《宏观市场报告》
（五）信息发布
按照强化公众互动服务的目标，对政府 网站进行全面改版，实现了所有行政事
项的网上申请和查询；
建立 “网上房地产”信息发布平台，已
实现对商品房和二手房销售信息的网上
物业维修基金的使用核准 公有住房出售审批
物业管理招 投标备案 低保家庭租 赁住房补贴 核准
住房 保障
房屋 安全 房产行 政处罚 小计
4 房屋结构变动 许可 房产监 察行政 处罚 (37项) 37
申购经济适用房核准 申请承租廉租房核准
5
3
1
1
2
共53项
（二） 系统展示
对内
对外
办理依据 办理流程 办理时限
为确保信息系统建设的科学、系统、规范、
有序推进，建立了专家论证制度、公开招投 标和政府采购制度；
四、整体框架
运用科学、整体、系统的思路进行建设
测 绘
登 记
档 案
租 赁
物 业
鉴 定
房 改
拆 迁
公 房
多 维 分 析
指 数 系 统
分 析
预 警 预 报
GIS
…
…
OA
日常业 务管理
决策支 持分析
网上房地产
组建局信息中心，明确分工，落实责任，
整合资源，定期议事、遇到重大问题主要 领导、分管领导亲自研究，及时破解工作 难题，形成了信息建设工作强有力的领导 机制和工作机制；
财政在资金上每年提供稳定可靠的系统建设
资金，确保系统的建设和维护；
局领导积极与市相关部门沟通协调，从市国
土部门获取了基础地理信息；
南京市“数字房产” 建设情况汇报
南京市房产管理局 2007年12月
一、总体目标
提升整个城市的房产管理水平，达到房产
管理和房产服务一体化目标
加强市场监测，全面、及时、准确地了解
掌握房地产市场信息，科学判断房地产市 场形势，为政府宏观决策提供参考。
二、工作思路
按照建设部《房地产市场信息系统建设工作纲
的建筑面积共1.49亿平方米
基本实现了对主体数据、权属数据、业务
数据的全面管理，并实现了与物理数据的 关联
（二）数据整合
最大限度地利用已有的数据信息资源， 通过开发数据整合工具实现数据整合 ；
匹配
自然幢信息
分层分户信息
案件信息
匹配
案件信息
…
匹配
平面图信息
图形信息
属性信息
中心数据库的入库过程
要》的要求，通过南京“数字房产” 信息共享 平台，将分散于房地产业务管理环节的信息有 机整合起来；
强化数据采集、整合已有信息资源、加强信息
分析，完善信息发布；
通过数据的分析和历史的比较，准确判断市场
发展趋势，有针对性地提出调控对策；
三、组织保障
将系统建设作为“一把手工程”来抓，成
立一把手任组长的局信息系统建设工作领 导小组；
“数字房产”共享平台一期建设，实现了数 据共享
2006年-2008年
“数字房产”二期建设，特别是按照南京市 权力阳光运行要求，实现统一平台、统一工 作流、统一数据库
（一）数据采集
利用GIS技术，通过“数字房产”平台的 数据共享机制利用数据接口从源头自动采 集获取基础数据，实现部门之间、部门内 部的数据共享；
在线申请，状态查询
服务注册，服务调用
数据联动，业务协同
办事效率监管
办事流程跟踪 网站更新监管 应用监管
用户注册，个性化
互动服务
流程定制，表格定制
协同办事
应 用 安 全 保 障
统一工作流平台
统一用户管理
统一行政监察
统一电子政务平台
房产GIS数据 房产业务数据
统一数据库
OA数据
档案数据
权力阳光
运行机制
（三）权力阳光建设
1、实现统一用户管理、统一规范流程管 理、统一数据库管理、统一行政监察
2、实现所有业务运转平台一体化、事项
数据一体化、业务流程一体化
（一） 设计架构
房产局外网平台
其他部门网站
房产局内网平台
其他应用系统
应 用 规 范 标 准
互动信息服务
申请处理，并联审批
业务数据接入
在线交流，办事咨询
市房管局办公楼
防火墙 29F 防病毒服务器
Mail服务器 32 F 31 F 30 F 29 F
Proxy服务器
DNS服务器
67个信息点，配置一台48口与一台24口交换机
23 F
44个信息点，配置一台48口交换机
7F
67个信息点，配置一台48口与一台24口交换机
六、阶段目标
2002年-2005年