分户验收监理实施细则(精)
某住宅工程分户验收监理细则-secret(DOC)
分项工程：分户验收一、分户验收的目的及内容、要求1.分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。
2.分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
二、工程概况xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。
整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。
一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。
B、C、E、H、31-34270地下一层、地下夹层E2B、C、E、H、41-34270地下一层、地下夹层E251-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。
分户验收监理实施细则全册.doc
分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。
1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。
第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。
2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。
第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。
1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。
第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。
分户验收监理实施细则
住宅小区分户验收监理实施细则目录1、编制依据 12、工程概况 13、准备工作 14、分户验收的目的及内容、要求 35、分户验收检测项目及内容126、户型设计做法表217、水电分户验收检测项目的内容218、房间净空尺寸311、编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》1.5《闵行区动迁住宅分户验收操作办法》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》1.7《电气施工质量验收规范》1.8施工合同、施工图纸、监理合同。
2、工程概况翔泰苑住宅小区位于上海市闵行区北庙径河以东，元江路以南，沪闵路以西，鹤翔路以北。
分二期开发。
其中1#，2#，20#至27#由我公司监理，为六层混合结构，建筑面积43234平方米，建筑高度为18.8米。
建设单位：上海市元盛房地产有限公司设计单位：上海市刘志筠设计事务所总承包单位：上海市颛桥建筑有限公司3、准备工作3.1技术准备3.1.1、监理中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。
3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3参与分户验收成员及实施制度总监：周建总监代表：庄德贤土建监理工程师：朱明全水电监理工程师：储锦平（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。
定期（每周一次）和不定期与甲方、总包召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知施工方负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
分户验收监理细则
B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。
建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
实行分户验收制度的必然性。
主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。
一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。
二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。
2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。
2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。
2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。
三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。
四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。
在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。
分户验收监理实施细则(范文)
B13工程监理实施细则（分户验收）容提要：工程概况编制依据专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：省建设厅监制目录第一节工程概况 (2)第二节编制依据 (3)第三节专业工程特点 (3)第四节监理工作的流程 (4)第五节监理工作目标及控制要点 (5)第六节监理工作方法及措施 (5)分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。
一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、监理单位：6、施工单位：7、工程投资：8、工程规模、特点：建筑规模：二、编制依据1、中华人民国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2、省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；4、国家施工质量验收规、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；5、本工程建设监理合同和施工合同；6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；7、已批准的监理规划；8、本工程《施工组织设计》；9、《中华人民国建筑法》；10、《建设工程质量管理条例》；11、相关的其他法规、规、规程。
三、专业工程的特点住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
分户验收监理实施细则
重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程（分户验收）监理实施细则编制人：审核人：重庆建新建设工程监理咨询有限公司2014年12月1.工程项目概况重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。
最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。
基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。
2、监理工作依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；2.8施工图纸2.9监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
（2）验收按照方案进行分户验收。
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城置公园龙湾一期一标段
监理实施细则 (分户验收
内容提要:
工程概括
编制依据
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施
项目监理机构(章 :
专业监理工程师:
总监理工程师:
日期:
江苏省建设厅监制
目录
1、工程概况 ............................ 错误!未定义书签。
2、本监理细则编制依据 . (2)
3、分户验收各组织及工作流程 . (2)
4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 .................... 3 4.1 分户验收的目
标 ........................................................................ 3 4.2 分户验收监理工作的控制要点及工作方法 . ........................... 3 4.2.1 室内地面工程监理控制要
点 ................................................. 4 4.2.2 房间空间尺寸监理控制要
点 ................................................. 4 4.2.3 室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要
点 . ............................... 4 4.2.4、室内楼梯工程监理控制要
点 ................................................. 5 4.2.5、门窗工程监理控制要
点 . ....................................................... 6 4.2.6、防水工程监理控制要
点 ........................................................ 6 4.2.7、室内给水管道系统安装工程监理控制要点 ............................ 6 4.2.8、室内排水工程监理控制要
点 ................................................. 7 4.2.9、电气工程安装监理控制要
点 ................................................. 7 4.2.10 智能建筑工程监理控制要
点 . (8)
4.2.11、其它相关功能工程监理控制要点 (8)
5、分户验收监理工作方法及措施 (9)
6、附表
1、工程概况 (略
2、编制依据
2.1相关的规范与标准:
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》 DGJ32/J103-2010
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001;
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002;
《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002;
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002;
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2001;
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002;
《建筑电气施工质量验收规范》 GB50303-2002;
《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002
《住宅建筑规范》 (GB50368-2005
《地下防水工程质量验收规范》 (GB50208-2002
《民用建筑节能工程施工质量验收规程》 (DBJ32/J19-2006
《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339
2.2监理规划
2.3 设计图纸及相关文件
2.4 施工组织设计及分户验收专业施工方案
3、分户验收各组织及监理工作流程
3.1组织机构
住宅工程分户验收由建设单位组织,建设单位项目负责人、施工单位 (总包、分包现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的,物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
3.2监理工作流程
4、分户验收监理工作的控制要点及目标值
4.1分户验收的目标
进一步提高住宅质量, 减少质量投诉, 最大可能的消除住宅的质量通病, 确保住宅的使用功能。
4.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法
4.2.1室内地面工程监理控制要点
4.2.2房间空间尺寸监理控制要点
4.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点
4.2.4室内楼梯工程监理控制要点
4.2.5门窗工程监理控制要点
4.2.6防水工程监理控制要点
4.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点4.2.8室内排水工程监理控制要点
4.2.9电气工程安装监理控制要点
4.2.10智能建筑工程监理控制要点
4.2.11其它相关功能工程监理控制要点
4.2.11.a 烟道、透气孔:
控制要点:烟道表面无开裂;烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识,止回阀阀板摆动灵活,关闭位置准确;烟道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女儿墙的高度。
4.2.11.b 通风道
控制要点:厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源; 通风道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女儿墙的高度
4.2.11.c 空调洞口
控制要点:空调洞口应坡向准确,内侧应粉刷并加设套管。
4.2.11.d 地下室
地下室通道的净高不应小于 2m (允许偏差 -20㎜ ,应做防水处理。
5、分户验收监理工作方法及措施
5.1工作方法
为了能确保分户验收的顺利进行 , 能达到预期效果 , 监理在分户验收的工作
方法有 :
1、做好前期准备工作:工程进场施工后, 要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。
2、组织现场监理人员熟悉《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》 , 熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。
配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3、以每户为一个检查单元,在准备验收之前,要求施工单位做好屋面蓄(淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
在室内地面上标识
好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线; 配电控制箱标识好回路。
在室内每个房间地面距纵横墙体 50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点。
5.2监理措施
1、组织措施
在开展监理工作之前明确监理组人员的分工和职责,责任落实到人,同时要求施工单位配备技术人员配合检查。
2、经济措施
严格检查和验收,不符合合同、设计图纸及施工质量验收规范规定或不满足《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》的, 责令限期整改改, 否则要求建设单位不予以工程竣工验收。
并按相应合同条款处以经济处罚。
3、及时填写表格
按照《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》规定,分户验收应填写《住宅工程质量分户验收记录表》 ,验收结束后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
附件:分户验收的表格
表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表
表 A.0.4 其他部位验收记录表
附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表
分户验收监理实施细则附录 C 住宅工程质量分户验收合格证工程名称完工时年间月日楼单元室设计使用年限该户已按《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010 的要求进行验收，验收结论为合格建设单位验物收人员施业管理工单位单位分户验收日期：监理单位年备注月日（建设单位章） 15。