概算报告书
投资概算评审报告
投资概算评审报告工程名称：最高****新建业务用房建设单位：最高****司法行政装备局编制单位：北京市****咨询服务公司二○○一年八月一总论受国务院机关事务管理局的委托，我公司按照有关规定对*******新建业务用房投资概算申报进行了审查。
1、审查范围①建设规模及建设标准。
②建设投资概算。
2、审查依据①国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资［1999］2250号）。
简称《党政机关办公用房建设标准》。
②《最高****办公楼扩建工程项目建议书（代可行性研究报告）》。
③新建业务用房初步设计图纸。
④其它造价文件、资料。
二审查内容1、建设规模该工程总建筑面积17114m2，其中地上结构七层8941m2，地下结构两层8173m2，建筑密度37.1%，容积率2.2，绿化率33%，汽车停车位155，檐高30m。
按照《党政机关办公用房建设标准》规定，该工程归类于一级办公用房，包括办公室用房、公共业务用房、设备用房、和附属用房，人均建筑面积指标为26~30m2。
本业务用房编制定员为280人加13位院领导，总建筑面积应控制在7618m2~8790m2，考虑到除去该工程地下停车场部分、为其他建筑服务的部分、公共用房以及高级领导的较高标准等因素，审查认为基本符合规定。
2、建筑标准本业务用房主要作为最高****院领导办公用房、重要部门办公用房、审判委员会会议室、外宾接待室、党组会议室等，包括一个公共中庭。
建筑使用面积64%，满足《党政机关办公用房建设标准》不能低于57%的规定。
各功能房间标准亦满足规定。
建筑标准层高按照规定不宜超过3.6m，本工程为3.9m，考虑到使用要求，较为合理。
本工程内装修重要部位采用中、高级装修，其余部分为普通装修，内装修造价1900万元，占建安工程总造价20%，未超过《党政机关办公用房建设标准》的25%限度。
外装修与旧办公楼和法庭建筑改造统一规划设计，是该工程的重点，同时考虑到该工程作为国家最高审判机关标志性建筑，且位于天安门周边重要区域，因而综合考虑建筑性质、建筑造型、城市规划、建筑立面特征与周围环境的关系等，适当精心设计，按照中、高级标准装修是适宜的。
投资概算书
投资概算书
投资概算书是指在进行项目投资评估时，根据项目的规模、内容和要求，编制的一个对项目投资所需资金的预估和分析报告。
它是项目投资决策的基础和依据，也是项目实施和管理的重要工具。
编制投资概算书需要根据项目的具体情况进行详细的调研和分析，主要包括以下几个方面：
1.项目规模与内容：包括项目的建设规模、建设内容、技术要求等。
这些信息将有助于确定项目所需的工程量及相关设备、材料、人力资源等。
2.项目造价：根据项目规模和内容，结合市场行情和相关政策，对项目的各项费用进行估算。
包括土地收购费、工程建设费、设备采购费、人力资源费用、运营成本等。
3.项目收益：对项目的经济效益进行评估，包括项目的投资回报周期、现金流量预测、财务指标分析等。
通过对项目的收益情况进行预测和分析，可以帮助投资者更好地评估项目的可行性和风险。
4.风险分析：对项目可能面临的各种风险进行评估和分析，包括市场风险、技术风险、政策风险等。
通过对风险的识别和评估，可以制定相应的风险应对策略，降低项目投资风险。
5.资金筹措：对项目所需资金的来源进行分析和规划，包括自有资金、银行贷款、股权融资等。
同时，还需要对资金使用计划和资金回收方式进行规划和安排。
投资概算书的编制需要充分考虑项目的实际情况和市场环境，尽
可能准确地预测和评估项目的投资风险和经济效益。
同时，在编制过程中需要充分沟通和协调各方利益相关者，确保概算书的可靠性和可行性。
项目概算、预算、结算审核报告模板
[项目名称]/[工程名称]概算/预算/结算审核报告[送审单位]：受贵公司委托，我公司审核人员秉承客观公正、实事求是的原则，依据中国建设工程造价管理协会下发的文件《工程造价咨询单位执业行为准则》（中价协（2002）第015号）、《工程造价咨询业务操作指导规程》（中价协［2002］第016号）、及国家和本省有关法规、政策的规定，对工程[项目名称]/[工程名称]概算/预算/结算进行了审核。
在审核过程中，我们根据贵公司提供的有关此项目的资料，结合市场价格信息及项目的具体情况，对工程概算/预算/结算的工程量、定额组价、材料价格和取费依据等实施了必要的审核。
委托事项已完成，现将审核意见报告如下：一、工程概况该工程位于[工程地址]，为[结构类型]工程，主要工程内容包括：（按单位工程或分部工程内容描述）。
该工程由[建设单位]负责建设，[设计单位]负责设计，[监理单位]负责监理，[施工单位]负责施工。
施工期为年月日至年月日。
二、审核范围本次审核范围是贵公司提供的（项目及报价书的全称）的全部内容。
三、审核依据（一）《中华人民共和国建筑法》；（二）《中华人民共和国合同法》；（三）《中华人民共和国招投标法》；（四）《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）；（五）其他相关资料。
四、审核结果该工程送审金额[送审工程造价]元，经审核审定金额[审定工程造价]元，工程增减金额[工程增减金额]元，审(增)减比例[审增减比例(%)]%（详见审核报告附件）。
五、说明事项（一）全部资料的真实性、完整性由资料提供方负责；（二）工程量依据委托方提供的（设计、施工或竣工）图纸核定；（三）本概算/预算/结算审核结果经建设单位、施工单位共同确认，其中部分有争议的事项已经解决；（四）审核咨询建议：六、附件（一）审核事项说明（二）工程造价概算/预算/结算审定表（三）工程造价概算/预算/结算审核汇总表（四）工程造价概算/预算/结算审核明细对比表造价工程师事务所造价工程师（签章）：二〇年月日附件审核事项说明该工程送审金额[送审工程造价]元，经审核审定金额[审定工程造价]元，审(增)减金额[工程增减金额]元。
概算说明书范文
概算说明书范文1.概算说明书的内容(1)项目背景：对项目的背景进行简要介绍，包括项目的目的、范围和重要性等。
(2)预算目标：明确项目的预算目标，如成本控制、效益提升等。
(3)预算依据：对项目的预算依据进行详细说明，如采用的计价方法、处理费用的原则等。
(4)预算结构：明确项目的预算结构，包括总预算、分部预算和单位工程预算等。
(5)预算编制：详细说明预算的编制方法和程序，包括数据收集、计算和汇总等。
(6)预算分析：对预算结果进行分析，评价其合理性和可行性，并提出改进建议。
(7)预算报告：撰写预算报告，对预算结果进行说明和解读。
2.概算说明书的编写步骤编写概算说明书的步骤如下：(1)收集资料：收集项目相关的资料，包括项目计划、设计图纸、工程量清单、市场价格等。
(2)制定计划：确定编写概算说明书的计划，包括起止时间、分工和任务安排等。
(3)进行分析：对收集到的资料进行分析，评估项目的需求和成本状况。
(4)确定预算目标：根据项目需求和成本状况，明确项目的预算目标，并设定合理的预算限制。
(5)编制预算：根据预算目标和预算依据，编制项目的预算，包括总预算和细目预算。
(6)分析预算结果：对编制好的预算结果进行分析和评估，评价其合理性和可行性。
(7)撰写报告：根据预算结果和分析情况，撰写概算说明书报告，对预算结果进行解释和说明。
3.概算说明书的重要性(1)预先规划：概算说明书能够提前规划项目的预算，明确项目的需求和成本，并为后续的项目决策提供参考。
(2)成本控制：通过对项目预算的编制和分析，能够及时发现成本超支和浪费，从而采取相应的措施进行控制。
(3)决策支持：概算说明书能够为重大决策提供必要的数据和信息，帮助项目方或投资方做出正确的决策。
(4)沟通交流：概算说明书是项目方与投资方之间沟通的桥梁，能够确保双方对项目的预算有共识，避免后期产生争议。
(5)项目评估：通过对预算结果的分析和评估，可以对项目进行全面的评估和优化，确保项目的可行性和效益。
工程概算书
（4.1+4.2）
1、计价格[2002]10号文
2、鄂价费规【2011】27号（1000万以下市场价，1000以上按10号政府指导价）
3、鄂价工服规【2013】207号（1000万以上，按10号文下浮20%）
4.1
工程勘察费
工程费用
0.5%-0.8%
4.06
建筑安装工程费*费率
4.2
工程设计费用
15.1
服务招标（勘察）
15.2
服务招标（设计）
15.3
服务招标（监理）
15.4
工程招标（工程）
4.42
16
造价咨询服务费
工程总投资
计费基数1000万以上，下浮20%
12.24
（16.1+16.2+...+16.6）
1、鄂价工服规[2012]149号（上下浮动20%）
2、鄂价工服规【2013】207号，工程造价咨询服务费中的“施工阶段全过程造价控制”收费标准。按《省物价局省住建厅关于印发工程造价咨询服务收费标准的通知》（鄂价工服规〔2012〕149号）规定的中准价格下浮20%执行。
8
引进技术和进口设备项目的其他费用
鄂建【2006】26号
9
工程保险费
（9.1+9.2+9.3）
鄂建【2006】26号
10
建设工程配套设施费
（10.1+10.2+10.3）
11
特殊设备安全监督检验费
（11.1+11.2+11.3）
1、鄂价费字【1998】387号
2、鄂建【2006】26号
12
专利及专有技术使用费
2、发改办价格[2003]857号发改价格【2011】534号（5-10亿0.035%,10-50亿0.008%，50-100亿0.006%）
XXX工程初步设计及概算论证报告
XXX工程
初步设计及概算论证报告
XXX
xxxx年xx月xx日
一、项目情况
XXX（工程名称）工程位于XXX（工程所在地），不包含核心筒楼梯间、电梯厅、卫生间、废水泵房、弱电机房、新风机房等公共区域，建筑内部现有条件为毛坯房。
为确保项目初步设计符合XXX(业主名称)需求、且合理可行，概算经济合理、符合市场，特聘请专家于xxxx年xx月xx日xx:00时，在XXX二层会议室进行项目初步设计及概算的论证。
二、论证程序
（1）论证小组
论证工作由论证小组负责。
XXX(业主名称)聘请5位社会专家（专业技术专家3位、审计专家1位、法务专家1位）进行论证，专家小组名单详见《论证专家签到表》。
（2）论证过程
论证小组根据XXX(业主名称)就设计工作的详细介绍，对初步设计的符合需求性、合理性、可行性及概算的经济合理性进行论证，最终完成《项目初步设计及概算论证意见表》（详见附件）。
三、论证结论
根据论证小组完成的《项目初步设计及概算论证意见表》意见，项目初步设计及概算符合需求，均合理、可行。
XXX(业主名称)
xxxx年xx月xx日附件：
1.论证专家签到表
2.项目初步设计及概算论证意见表
附件1：
XXX(业主名称)
论证专家签到表
附件2：
专家论证意见书。
概算实训报告万能模板
一、实训目的1. 理解和掌握建筑工程概算的基本概念和编制方法。
2. 培养对工程量计算和费用估算的实践能力。
3. 学会运用相关软件进行概算编制。
4. 提高对工程造价管理工作的认识。
二、实训环境1. 实训场地：计算机教室或模拟工程现场。
2. 实训软件：工程造价管理软件（如广联达、神机妙算等）。
3. 实训资料：工程图纸、工程量清单、定额资料、市场价格信息等。
三、实训原理1. 工程概算的基本原理：根据工程图纸和定额资料，计算工程量，结合市场价格信息，估算工程费用。
2. 工程量计算方法：采用工程量计算规则，对工程图纸进行分解，计算各分项工程的工程量。
3. 费用估算方法：根据工程量计算结果，结合市场材料价格、人工费、机械费等，估算各分项工程的费用。
四、实训过程1. 工程图纸分析：仔细阅读工程图纸，了解工程结构、施工工艺和材料要求。
2. 工程量计算：按照工程量计算规则，计算各分项工程的工程量，确保计算准确无误。
3. 费用估算：根据市场材料价格、人工费、机械费等，估算各分项工程的费用。
4. 编制概算书：将计算和估算结果整理成概算书，包括封面、目录、编制说明、工程量计算表、费用估算表等。
5. 软件操作：利用工程造价管理软件进行概算编制，提高编制效率和质量。
五、实训结果1. 成功编制完成某建筑工程的概算书。
2. 概算书内容完整，计算准确，符合编制要求。
3. 掌握了工程量计算和费用估算的基本方法。
4. 熟悉了相关软件的操作。
六、实训总结1. 实训收获：- 深入理解了建筑工程概算的基本概念和编制方法。
- 提高了工程量计算和费用估算的实践能力。
- 学会了运用相关软件进行概算编制。
- 增强了对工程造价管理工作的认识。
2. 实训不足：- 在工程量计算过程中，对某些分项工程的计算规则掌握不够熟练。
- 在费用估算过程中，对市场价格信息的获取和分析能力有待提高。
- 在软件操作方面，对部分功能的使用还不够熟练。
3. 改进措施：- 加强对工程量计算规则的学习和掌握。
初步设计概算书
项目名称：
建设单位：
项目
土建
装修
采暖
给排水
电气
合计
总造价（元）
单方造价（元/m2）
概算编制说明
一概述
本概算根据初步设计图纸及说明进行编制，该工程建筑面积为：平方米，基本建设工程总投资详概算表。
项目名称
总投资
建筑安装工程费用
设备购置费用
其它费用
总投资（元）
占总投资比例%
100
二编制依据
三、各项其他费用、有关文件及参考说明
四、三材指标总合计量：
钢材：吨
水泥：吨
木材：立方米
综合概算表
建筑项目名称：
序
工程或项目名称
概算价值（元）
技术经济指标
占投资比例%
号
建筑工程费用安装工程费用来自设备购置费工器具购置费
其它费用
总值
单位
数量
指标元/m2
一
第一部分工程费用
主要工程项目
土建工程
装修工程
采暖工程
给排水工程
电气工程
合计：
100.00
二
室外机配套项目
室外电气
室外给排水采暖
室外绿化
合计：
第一部分工程费用合计
三
第二部分工程费用
1
建设单位管理费
2
工程保险费
3
设计费
4
勘察费
5
图纸审查费
6
工程监理费
7
招投标代理费
8
审计费
小计
第一、二部分工程费用小计
四
基本预备费
五
总投资额
工程概算、预算、结算审核报告模板
项目编号：[项目名称]/[工程名称]工程概算/预算/结算审核报告公司：地址：邮编：电话：传真：项目名称： [项目名称]委托单位：[送审单位]咨询内容：项目编号： [项目编号]单位负责人：技术部：项目经理：审核单位： [审核单位]审核报告[送审单位]：我们接受贵单位委托，对[项目名称]/[工程名称]工程概算/预算/结算进行了审核。
贵单位提供了工程结算书、施工图纸、招标文件及施工承包合同等与工程概算/预算/结算审核相关的资料，资料的真实性和完整性由贵单位负责。
我们的责任是对工程概算/预算/结算的内容是否真实、公允地反映工程的实际造价发表审核意见。
我们的审核工作是依据中价协［2002］第016号《工程造价咨询业务操作指导规程》进行的。
在审核过程中，我们根据项目的实际情况对相关内容进行了现场核实、工程量计算、造价分析等我们认为必要的审核工作程序。
审核工作已经结束，现将审核情况报告如下：一、工程基本情况工程名称：[项目名称]建设地点：[工程地址]工程内容：承包单位：[施工单位]总包合同工期：[合同工期]二、审核实施（一）审核范围：建筑、装饰、安装、绿化、消防、弱电工程，送审造价[送审工程造价]元，审定造价[审定工程造价]元，审增减共[审定工程造价]元,其中分部分项审增减[分部分项增减金额]元/预算书增减金额[预算书增减金额]元，措施项目审增减[措施项目增减金额]元，其他项目审增减[其他项目增减金额]元。
（二）审核依据：1、《中华人民共和国合同法》；2、《建设工程工程量清单计价规范》；3、本工程招标文件；4、本工程施工合同；5、本工程施工图纸、洽商签证资料及设计交底；（三）审核程序（四）审核方法三、审核结论四、审核说明：（一）审核过程（二）审核的原则（三）工程结算审核调减（增）的主要原因：五、审核报告附表：附表一：附表二：六、本报告有效条件造价工程师：日期：。
工程概算情况汇报范文
工程概算情况汇报范文工程概算情况汇报。
根据公司安排，我对项目进行了详细的工程概算，现将汇报情况如下：一、项目概况。
本次概算的项目为某某工程项目，包括建筑、设备、材料等方面的费用预估。
该项目的主要内容涉及到某某工程的新建和改造，涉及到土建、设备安装、管道布置等多个方面。
二、概算依据。
在进行概算时，我参考了相关的设计图纸和技术要求，结合了市场行情和实际施工情况，对项目所需的各项费用进行了详细的核算和估算。
同时，我还对项目的工期、人工成本、材料费用等进行了充分考虑，确保概算的准确性和可靠性。
三、概算内容。
1. 土建工程费用。
根据设计图纸和实际情况，对土建工程所需的材料、人工、机械设备等进行了详细的概算。
包括地基处理、混凝土结构、钢结构等方面的费用预估。
2. 设备安装费用。
针对项目所需的各类设备，我进行了设备清单的编制和费用核算，确保项目所需设备的安装和调试费用得到充分考虑。
3. 材料费用。
对项目所需的各类建筑材料、设备材料进行了市场调研和价格比对，确保概算的材料费用准确可靠。
4. 其他费用。
在概算过程中，我还对项目所需的其他费用进行了充分考虑，包括施工期间的临时设施搭建、安全文明施工费用等方面的费用预估。
四、概算总结。
通过本次工程概算，我对项目所需的各项费用进行了详细的分析和核算，确保概算的准确性和可靠性。
同时，我还对项目的施工工期和施工条件进行了充分考虑，确保项目的施工进度和质量得到有效保障。
五、后续工作安排。
接下来，我将继续跟踪项目的施工进展，及时调整概算内容，确保项目的施工进度和质量得到有效控制和管理。
以上就是我对项目工程概算情况的汇报，如有不足之处，还请领导和同事们批评指正，共同推动项目顺利进行。
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项目编制人：
连云港天衡工程咨询有限公司
2012年10月
概算编制说明
一、项目概况
本项目的实施，通过老村庄整建制拆迁、土地整理，同时推动新城区城市基础配套设施建设，使得清浦新城的城市功能不断提升。通过拆迁土地整理，推进了农民进城居住，加快了城市化进程，促进了清浦的城乡统筹发展及新农村建设，改善了清浦新城的投资环境和生态环境，推动了该地区的工业化和城市化，从而提高了市民的生活质量，并推进了新城地区的经济发展。因此建设本项目十分必要。
场地平整、填平坑塘、冲沟等
3
道路工程
m
4038.50
3.1
道路路基土石方
m3
32308.00
道路平均宽16米，高0.5米
3.2
道路面层
㎡
64616.00
砂石路面，平均宽16米
3.3
路肩整理
㎡
2019.25
宽500
4
给、排水工程
4.1
给水工程
m
4038.50
DN200～D400供水管
4.2
雨水工程
m
4038.50
项目施工内容主要包括房屋拆除、土地平整工程、施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程等。
概算总投资为32507.22万元，其中，工程费用为5019.10万元，工程建设其他费用为24542.32万元，工程预备费为2305.79万元，建设期利息为640万元，不计流动资金费用。详见概算编制咨询报告书及概算投资汇总表。
d400～d1200雨水管
4.3
污水工程
m
4038.50
d400～d500雨水管
4.4
检查井
座
466
含雨水口
5
供电设施
5.1
外接输电线路
Km
8.00
35KV
5.2
供配电设备
项
1.00
含供配电及变压器
5.3
低压线路
m
4038.50
5.4
分支供配电柜
套
40.00
6
电信、网络通讯
6.1
电信线路
m
4038.50
项目建设内容包括：房屋拆除、土地平整工程、施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程。
1、项目场地平整工程共计969.24亩，包括房屋拆除、场地平整、填平坑塘、水沟等。
2、施工临时道路按与规划道路工程相同路基要求施工，减少施工浪费，包括路基土石方、砂石路面、路肩和过路涵洞等。
3、场地给排水工程为确保主体工程施工而新建的给排水设施，基本按规划的给排水线路布置施工，包括给水工程、雨水工程、污水工程等。
淮安市清浦区土地整理项目
工程概算书
连云港天衡工程咨询有限公司
2012年10月
淮安市清浦区土地整理项目
工程造价咨询报告书
淮安市清浦新区投资建设有限公司：
该项目的建设是促进清浦新城地区经济持续、稳定发展的需求。通过老村庄整建制拆迁、土地整理，同时推动新城区城市基础配套设施建设，使得清浦新城的城市功能不断提升。通过拆迁土地整理，推进了农民进城居住，加快了城市化进程，促进了城乡统筹发展及新农村建设，改善了清浦新城的投资环境和生态环境，推动了该地区的工业化和城市化，从而提高了市民的生活质量，并推进了新城地区的经济发展。
项目编号
THECC-2012-K033
版 次
I
出版状态
A
工程造价咨询报告书
项目委托单位：淮安市清浦新区投资建设有限公司
咨询项目全称：淮安市清浦区土地整理项目
咨询业务类别：概算编制
咨询报告日期：2012年10月
连云港天衡工程咨询有限公司
项目编号
THECC-2012-K033
版 次
I
出版状态
A
淮安市清浦新区投资建设有限公司
6.2
控制分支柜
套
30.00
4、场地供电工程，包括外接35kV输电线路、低压线路和供配电设备购置安装。
5、电信、网络通讯工程包括电信线路和控制柜等。
6、道路两侧绿化等其它工程。
项目建设规模及内容详见表1.1-2。
表1.1-2项目建设规模及内容一览表
序号
工程名称
单位
工程量
备注
1
房屋拆除
㎡
179539.32
2
土地整理
亩
969.24
129678.00
194.52
20.07%
拆迁、平整、路网及绿化
2
2011年9批次土地面积
213255.00
319.88
33.00%
拆迁、平整、路网及绿化
3
2011年30批次土地面积
303227.00
454.84
46.93%
646160.00
969.24
100.00%
2、建设内容
1、建设规模
本项目土地整理面积为969.24亩。项目主要进行房屋拆除、土地整理及施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程基础设施建设。项目建设规划主要技术经济指标见下表1.1-1。
表1.1-1项目建设规划主要指标一览表
序号
名 称
地块面积
比重%
备 注
（㎡)
（亩)
1
2011年8批次土地面积