龙岗中心区

龙岗中心城探讨
1、龙岗区域划分 2、龙岗中心城介绍及规划 3、龙岗中心城划分片区 4、片区楼盘分布解析北部，处于珠江口东岸深莞惠城市圈的重要节点，是 连接珠三角经济圈与海峡西岸经济区的重要通道。与惠州的惠阳区、 东莞的凤岗镇相接，与深圳市罗湖、盐田、宝安三个区相邻，东部海 域与香港海域相连。205国道和深汕、机荷、水官等7条高速公路， 广深、京九、平盐和正在规划建设的厦深高速铁路等4条铁路，深圳 地铁3号线、5号线穿境而过。 龙岗1993年建区，是全市最年轻的行政区。2005年完成城市化改制 。今年7月，市委市政府决定设立坪山新区，将坪山、坑梓两个街道 划归坪山新区管理，行政区划仍属于龙岗。全区总面积844.07平方 公里（含坪山新区面积160平方公里），辖平湖、布吉、坂田、南湾 、横岗、龙岗、龙城、坪地、葵涌、大鹏、南澳11个街道及坪山新区 坪山、坑梓街道，共152个社区（含坪山、坑梓街道23个社区）。全 区海域面积440平方公里。
龙岗中心城介绍
综合考虑与规划重点地区的相关因素，确定了以龙城广场 为核心，包括龙岗街道办的龙平地区、南联地区、吉祥路 地区以及龙岗河的部分地区，约11.8平方公里的规划研究 范围和龙城广场周边空间，包括龙岗镇、龙岗河、地铁三 号线、客家围屋等。 龙岗中心区沿用总规中组团分区的概念，范围包含龙城、 龙岗、坪地、横岗四个街道。龙岗中心城位于龙岗区的核 心位置，为区政府驻地。是龙岗区行政、文化和商务中心 职能。大概范围为龙平路、深惠路、黄阁路、龙城路围合 范围。
大运新城区楼盘分布
大运新城主要是由龙平路、黄阁路、如意路、北通道、深 惠路围合而成
在售楼盘：星河时代花园、绿景大公馆、阳光天健城、双子 座、奥林华府、睿智华庭、中海康城国际、中海塞纳时光 待售楼盘：美域蓝湾
行政中心区楼盘分布
行政中心区主要是由龙平路、吉祥中路、深惠路围合而成 由龙岗中心区的行政办公、商业服务、文化娱乐、医疗配 套及居住区组成，片区面积为 2.8 平方公里。结合老城区 的产业结构调整、城市旧区的更新改造，未来发展成为深 圳市次中心。
在售楼盘：深业紫麟山花园、阅山华府、御府名筑、万科天 誉、摩尔城、世纪新城、怡龙枫景园、东鸿雅居 待售楼盘：非凡空间、宁佳花园、海航华南家园、金阳成
布局结构和功能区发展策略
龙岗中心城主要为了构筑“一主两副三中心”的多元服务中心 主中心为龙岗中心组团中心区，位于龙城片区范围内，为城市生活区 重要组成部分，由现有的龙岗区人民政府、龙城广场、世贸商业中心 等重要景观建筑组成。该区成为辐射龙岗中心组团周边地区的优质城 市中心生活区 副中心一为以龙城片区西区为主体的综合服务中心。该中心将依托高 起点、高标准的深圳市奥体中心，发展成为集商业文化中心、高尚住 区和直销市场区为一体的，服务于整个深圳市的体育新城； 副中心二为以龙岗街道办及周边的商业、办公等用地组成的综合服务 中心。该次中心区承担了龙岗片区的生活配套及商业服务功能，为龙 岗中心组团的重要商业服务片区。
龙岗中心城按功能主要分为： 居住中心城区（龙城中心区） 大运城区（龙城次中心区） 行政中心区（龙城次中心区）
居住中心城区楼盘分布
居住中心城主要是由龙平路、吉祥中路、龙翔大道、黄阁 中路、如意路围合而成
在售楼盘：珑瑜、公园大地、保利上城、朝阳里雅苑、家和 盛世花园、壹兊拉、龙光君悦龙庭、徽王府、喜福汇、熙 和园、广业成学府道、尚模八意府、万科清林径 待售楼盘：锦绣华天、东都花园二期、美地里园、深房尚林 、百合名门
中心城功能定位与发展规模
功能定位 1. 龙岗中心组团的功能定位是：深圳市核心城区的组成部分，东部发展轴 的综合服务中心。 2. 重点发展产业：商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等为主体的 产业。 人口控制规模 龙岗、坪地 2003 年底现状人口为 50.71 万人，其中户籍人口 7.91 万 人，非户籍人口 42.80 万人。规划期内应控制人口总量，增强人口素质 ，增加户籍人口比重。规划至 2020 年龙岗中心组团人口控制规模为 74 万，其中户籍人口 15 万人，非户籍人口 49 万人。 ( “当量人口” 是从需求意义上将暂住人口折算成相当于户籍人口需求水平的人口，通 过计算和确定暂住人口的“需求当量折算系数”，将暂住人口按照系数 折算成标准的“需求当量人口”，简称“当量人口”。 ) 人均城市建设 用地面积 113.5 平方米。 用地控制规模 规划区总用地 195.88 平方公里，至 2003 年底，现状城市建设用地规模为 63.16 平方公里，规划至 2020 年组团城市建设用地控制规模为 83.98 平方公里。