房地产答客问(模板 )

答客问篇

一、项目基本资料篇

1、本案开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？

答：江苏隆源置业有限公司，宿迁开发两个项目（水晶城，城市之星）天津建筑工程，天津酒店

2、规划设计和房型设计单位是哪家？资质和有哪些业绩？

答：江苏政泰建筑设计有限公司

3、本案行销企划是哪家公司？

答：苏州宏美销售策划有限公司

4、本案建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？

答：江苏省建工集团有限公司，特级资质

5、本案的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？

答：守信物业，国家一级资质，多层0.35元/㎡，高层0.5元/㎡

6、本案占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？

答：占地132亩，总建筑面积13万方，容积率1.4

7、本案绿地率为多少？集中绿化面积为多少？

答：绿化率35.3%，集中绿化率3100㎡

8、本案的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？

答：已经现房销售，六期开盘时间为2015年5月18日，公平公开选房开盘

9、本案开工、竣工时间？

答：2008年,2015年整盘竣工

10、本案的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？国有土地证号是多

少？

答：住宅，土地使用年限70年

11、本案的销售手续齐全吗？有五证吗？

答：销售手续齐全，五证齐全

12、本案的咨询热线是多少？

答：*************/88308000

二、产品篇

1、小区的具体位置？

答：宿迁市经济开发区人民大道710号

2、住宅多少户？商服多少户？车库（位）多少个？

答：住宅1294户，商铺

3、规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距是多少？

答：13万㎡，共39栋（31栋多层，5栋小高层，3栋高层），楼间距25---35左右

4、建筑物的地基？地下多少米？

答：多层18米，高层

5、建筑结构是什么的？

答：一二三期砖混结构，四五六期框架剪力墙结构

6、小区的出入口有几个？分别在哪里？

答：小区共两个出入口，东门发展大道和西门人民大道旁

7、建筑物的抗震等级？

答：8级

8、建筑物的外立面是什么样的？

答：多层外立面瓷砖，高层小高层真石漆

9、距离公路最近的一幢楼有多少米？是否会影响居民休息？

答：50米左右，不会影响居民休息

10、小区距离火车站多少米？

答：108路公交车途经高铁站直达火车站，2元即可

11、住宅层高为多少米？净高多少米？

答：层高为2.8米，净高2.68米

12、小区内楼宇朝向？

答：南

13、住宅的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温？

答：

14、住宅的客厅是否为落地窗？

答：客厅是落地窗

15、商服一层是否会反潮？一、二层下水管是否单走？是否会反味？

答：不会反潮，下水道都是雨污分流

16、住宅顶层是否有阁楼？如果有是否赠送？如何计价？是否有晒台赠送？通往阁楼的楼梯

是否已经做完？什么材质的？

答：顶层有阁楼，超出2.2米算平方，低于2.2米赠送，高层有2个晒台赠送

17、住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？

答：11层（6-11）赠送太阳能，17层不许安装太阳能

18、住宅一层是否统一安装防盗窗？

答：否

19、住宅顶层隔热、防水层如何处理的？

答：

20、住宅的卫生间防水如何处理的？是否有地漏？

答：卫生间防水经过专业处理且做好防水处理，地漏管道都安装到位

21、住宅的房型有多少种？面积范围？得房率是多少？哪些地方需要分摊？

答：房型有118.26紧凑型三房和93宽敞两房，得房率83%左右，电梯楼梯管道通道

22、房型的优点是什么？

答：南北通透，

23、住宅的价格是多少？

答：均价4000元左右

24、小区变电所、给排水泵房设在哪里？

答：六期变电所安装在31栋与38栋之间

25、小区自来水的水源是哪里？

答：宿迁市自来水公司

26、小区垃圾如何处理？

答：有专人打扫，送到经济开发区垃圾回收站

27、小区是否人车分流？有无地上车库或地下车位？是否设有地上临时停车位？

答：地上停车位和地下停车位均有，物业已出租形式租与业主

28、住宅是否预留空调机位置？

答：空调洞包括空调外机均已留好空间

29、住宅内厨房有无统一烟道？暗卫的通风问题如何处理？

答：有统一烟道，我们项目没有暗卫，每个房间都有采光

30、交工时绿化达到何程度，都包括什么树种，请举例说明；

31、智能化是何标准；

答：门禁卡和电梯卡

32、电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度；；

33、小区路灯是否为节能灯；

答：小区的室外亮化为节能灯

34、窗是什么品牌；

答：金锣塑钢材质

35、商业街具体运营使用时间；

答：2009年投入正式运营状态至今

36、高层户型中任意两户间是否能够打通作为两户的通道；

答：

37、入户电话线是是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户；

答：电话有电信、铁通、移动、联通、数字电视，光纤进到每户

38、高层顶层的层高？是否有横梁及很多管线？

答：

39、高层消防通道从哪段楼层开始设立；

答：

40、窗体玻璃的厚度是多少，是否带颜色？

答：

41、是否安装煤气表；

答：安装到每户

42、物业员岗位设立位置；

答：小区中间位置，老年俱乐部一层

43、物业费标准；物业费中是否包括小区的公共用电费用；

答：多层0.35元/㎡，高层0.5元/㎡，公摊水电费60元/户

44、入户电线的荷载、直径、分控；

入户电线的荷载：6KV-8KV、直径:10mm、分控:16-20A、管径20mm。

45、外部垃圾处理站设立的具体位置；

答：宿迁市经济开发区垃圾回收站，水晶城东大门往南

46、整个高层中垃圾集中处理是几层及处理方式；

答：每单元设一垃圾箱，集中处理。

47、高层的二次加压阀一般都设立在几层，是否会产生噪音，对居民产生的影响？或者说它是否有负面的作用？

答：二次加压四层及四层以上需二次加压，储存器设置在地下不会产生任何噪音

48、电梯是否单双运行？

答：电梯属于双向运行

49、地下停车位的出入口，地上车位业主是否可随意停车？

答：超出停车线的位置都不可以随意乱停乱放

50、高层外立面的颜色？

答：整个小区外立面已浅蓝色为主

51、单元门是否为电子指纹锁系统，还是传统的设计？

答：传统设计，考虑到有些老年人不好开启

52、是否一卡通式服务，一卡通的具体内容？

答：门禁卡可以上下电梯

53、电梯的备用电能用多久？

54、电梯呼叫系统运作原理？

55、房梁的长、宽和高？