结构渗漏维修施工方案
目录
1. 工程概况 (2)
2. 编制依据及原则 (2)
3. 渗漏维修方案 (2)
1.1.渗漏原因分析及治理方案的选择 (2)
1.2.渗漏维修施工 (4)
4. 工程验收 (9)
5. 主要施工管理措施 (9)
1.3.施工质量保证措施 (9)
1.4.安全与文明施工措施 (9)
1.5.消防保证措施 (9)
1.工程概况
美的领贤公馆项目为高层住宅区工程,钢筋混凝土框架-剪力墙结构,地下室框架柱跨度最大为8M*8M,无梁楼板加柱帽结构。施工过程中,有局部结构楼板部位出现渗漏。分析原因,主要有以下几个方面:
1、混凝土养护及收面时机控制不当,产生的收缩裂缝;
2、电管等管线预埋引起的应力裂缝;
3、混凝土振捣不充分,存在不密实的可能性;
4、楼板堆载过早或过重因引起的形变裂缝;
2.编制依据及原则
1)<<建筑渗漏维修技术规程>>
2)遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理”的原则
3.渗漏维修方案
1.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择
针对结构楼板有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。对于线性渗漏,应该结构楼板贯穿性裂缝,在补漏的同时,还需重点考虑受力结构是否遭到破坏,是否满足日后结构的受力的使用要求,因此需采用环氧树脂进行注浆修补。如渗漏部位与结构受力无关,仅是点漏或非贯穿性裂缝,则可采用灌注聚氨酯防水胶的方法进行修补。经分析,我司拟采用如下方案进行处理:具体方案设计如下:
灌浆头
30~50MM
混凝土混凝土裂缝
遇水固化有机灌浆材料
混凝土裂缝灌浆堵漏示意图
混凝土裂缝
灌浆孔位200~250
梅花型布孔
混凝土缺陷(蜂窝、孔洞等)
混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图
渗漏治理措施:由于渗漏水是沿着结构的裂缝或者混凝土板面的薄弱环节渗入,如果仅仅从
室内混凝土表面设置防水层,水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散,因此这种类型的渗漏应从根本解决。采用压力注浆法将裂缝和混凝土自身的空隙彻底封堵,这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、对周围环境没有任何干扰等优点,以达到从内部整体设防的目的。
渗漏治理步骤如下:
1、查找地下室区域内砼结构面的裂缝并标出。
2、在裂缝处及渗漏点进行注浆堵漏有效的解决办法。
1.2.渗漏维修施工
1.2.1.长度大于1米的线性渗漏修补施工(环氧树脂修补)
1)注浆设备
现场根据施工小组数量,每组配备1套轻型手提式灌浆机(如下图所示)共计3套,以保证工期要求。
2)其他附属设备
手提电钻、射钉枪、五金小工具若干、配电设备、移动试脚手架等。
2.3材料选用
针对目前市场上诸多的注浆堵漏材料,性能较好的有环氧树脂灌浆材料:
1)环氧树脂灌浆材料
环氧树脂灌浆材料指以环氧树脂为主剂加入固化剂、稀释剂、增韧剂等组分所形成的A、B双组
分商品灌浆材料。A组分是以环氧树脂为主的体系,B组分为固化体系。
A、一般要求
本标准包括的产品不应对人体、生物与环境造成有害的影响,所涉及与使用有关的安全与环保要求,应符合我国相关标准和规范的规定。
B、技术要求
1、外观A、B组分均匀,无分层
2、物理力学性能
环氧树脂灌浆材料浆液性能与固化物性能应符合表1、表2的规定
注:固化物性能的测定试龄期为28d。
现场施工的材料照片如下:
1.2.2.长度小于1米的线性渗漏及点漏修补施工(聚氨酯修补)
1)施工说明
处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷,当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时,上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成室内渗漏;对于地下建筑,建筑物外层防水的修复几乎是不可能的,因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度;因此,采取建筑物内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是最佳的处理方法。遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。
2)注浆材料及设备说明
(1)进口注浆料性能和特点
注浆材料:采用德国原装进口PUR-3102、3100系列弹性聚胺酯发泡止水剂。该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能。在压力作用下沿混凝土细微裂缝(0.02毫米以上),孔洞迅速扩散,遇水发泡堵塞孔隙,从而达到止水的目的。该材料遇水后具有连续二次发泡的性能,具有其它堵漏发泡材料无可比拟的特点:
1)效果:可渗透到微细的孔隙中并固定下来,止水彻底;
2)亲水性:易与水混合发生快速反应;
3)粘度:粘度低,易于注入;
4)延伸率:发泡后,具有优秀的伸缩性;
5)快速反应:低温下发泡速度为40秒~90秒;
6)粘结力:与构件的粘结力良好。
性能如下表:
物理性能指标
粘度(25℃)(cps,厘粕)-发泡剂1000土500
延伸力(℅)5土2
抗拉强度(psi,磅/英寸2)100土10
最大膨胀率(%)2500℅土100℅
1)设备性能优点
HP-5000是德国公司开发生产,是目前全世界唯一用于裂缝化学注浆堵漏的专业机械。这种电动式注浆机.使用电压为220伏,机械重量为5公斤.携带方便、可在狭窄的空间进行操作。它的优点:
?机器轻便:整台重量只有5公斤,容易携带,在使用上一人即可操作,省时又省力。
?推力大:本台机器的最大输送压力可达700KG/CM2,可将结构体中细微的裂缝完全堵住,
达到全面的止漏效果。
?坚固耐用:因为机械内全部都是采用高性能金属材料,不易磨损,使用年限长。
?保养容易:万一机械出现故障,在工地场都可用自行排除,不用送回公司做维修,故不
会影响工程进度。
?使用材料范围广泛:本机械可使用任何单组份或双组份液状材料(材料内不能含有粉状
物质),包括聚氨酯、环氧树脂、内烯酸树脂——等等材料,所以本机械又可因使用材
料的不同而做多用途之使用。
?清洗简单:每次约使用600c.c.的清洗剂,只要3-5分钟循环清洗,即可将机械清洗干净。
2)设备使用守则
?本机器以220伏特为正确电压,不可使用380伏特之电压。
?使用前应检视润滑油填注孔,若主轴室润滑油不足时需加填指定之润滑油。
?机器连转前应确实以干净专用清洗二次。
3)机器清洗步骤
?药剂打完后,将乘余药剂打回桶内,再倒入专用清洗剂(约600c.c.),先将送料管内药
剂全部打出,确定送料管内无药剂,再次倒入专用清洗剂(约600c.c.),将开关阀门放回漏斗内循环。
?循环清洗时间为3-5分钟即可,此动作重复二次,清洗后倒入机油50c.c.,打开开阀使
机油润滑轴心。
?如现场没有机油,请将弹簧及钢珠取出后清洗并妥善保存,才不至于下次使用时造成活
塞损坏。
4)故障排除
?如机器无压力或不出料时,将轴心泵前端螺丝打开,把弹簧及钢珠取出,将铜心及弹簧
钢珠清洗干净,放入钢珠再将特制铁棒插入,用力敲下,使钢珠铜心密合。
?再将弹簧放入,螺丝先不锁上,倒入专用清洗剂,用手轻压弹簧按下开关让专用清洗剂
将杂物冲出,锁上螺丝即可。
?轴心泵前端如有漏油现象,可能是垫片弹性疲乏,应将前端固定座拆下更换垫片。
5)机器配件
?高压管一卷(5米)
?灌注头一个
?开关阀门一组
?14-17板手一只
?4mm六角板手一只
? 2.5mm六角板手一只
?滤网一个
?特制铁棒一支
?其它工具:注浆钢针头、注浆橡皮管等。
3)施工工艺
(1)布孔:施工操作人员从结构面的一测开始逐处查找漏点,并用颜色标明。标示的方法根据渗漏部位的不同确定,大面积的渗漏采用密集的点标示,裂缝渗漏采用画×标示,一般是沿着裂缝的走向每隔10cm两边交替标记,单个的渗水点采用颜色画○标示。
(2)钻孔施工:布孔完毕后,紧随着的施工人员手持电钻根据颜色的标记在漏点旁3~4㎝处与基面保持45o角钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,标记点的孔钻孔深度要浅,画×标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。画○标示的点钻孔深
度要深,直至有明水流出;然后在钻完孔的地方安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在板外并拧紧.
(3)注浆施工:注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆各孔段的进浆量小于5L/min,并达到设计压力后稳定10min,检查孔的吸水量每米小于1.0L/min时注浆结束,然后进行下一处的施工。
(4)封孔处理:注浆结束后,剔凿掉注浆嘴,然后涂渗透结晶型材料。
4)注意事项
灌浆技术是一项对操作技术水准要求较高的工作,因此操作人员必须经过预先培训,准确掌握各项操作要领并具备了一定的实际经验后才可从事实际工程的灌浆施工。
4.工程验收
1、防水维修项目施工中,每一道工序完成后应由专人进行检查验收。
2、在施工中按规定做好分项工程的交接检查,接受业主的检查验收,并在工程隐蔽之前接受建设方的验收,未经检查验收,不得进行下道工序的施工;合格后方可进行下一道工序的施工。
5.主要施工管理措施
1.3. 施工质量保证措施
1)施工人员全部采用具有3年以上防水经验的专业工人;
2)实行质量“一票否决权”、“合格工程警界线”制度,严格把关;
3)建立工程质量“五检制度”,即从工人→队长→现场施工员→质检部门→监理部门,检查验收。
4)严格按照要求施工,完善施工组织分级制度,严格自检制度,严格精细管理。
1.4. 安全与文明施工措施
1)现场管理人员进场施工前必须对所有工人进行技术和安全交底;
2)在施工区域外设置围挡和明显的标识,夜间设置警示灯,确保行人及施工人员的安全。
3)室内施工前在场地周边必须设置塑料垫布,保护其它部位地面砖不被污染。
4)施工周边必须要有1.5m的安全距离;
5)施工产生的垃圾,要全部装袋,集中堆放,以免影响周围的环境。
1.5. 消防保证措施
1)消防管理原则:预防为主,防消结合。
2)严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法,配合总承包方的消防安排,采
取一切可能的预防火灾的措施。
3)施工前对操作人员进行消防安全教育,加强消防意识。
4)配备足够的消防灭火器材,配备的器材要做到专人保管、专人维修、定期检查,保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患或位置明显处,所有的消防器材均要涂上红油漆,设置标志牌。要保障消防道路的畅通。
5)严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区,保持防火间距。
6)加强对易燃、易爆物品的管理,设置专用仓库存放,在存放处持明显警示牌,对于此类材料严格执行限领料制度。
外墙渗漏水维修施工方案设计14654
春晖里小区维修工程 施工方案
目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)
一、工程概况 春晖里小区位于大港区,现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活,影响建筑物的正常使用 二、产生渗漏水的原因 外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面抹灰涂料不严实,出现空鼓裂痕,腰线由于风化出现裂缝,下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果,雨水穿过防水层,渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议: 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实,有空洞的采用聚合物防水涂料(该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好,但不适用于屋面防水)掺水泥制成的腻子填补,饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补,然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂; 2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层,用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角,然后做好防水层,经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层(由屋面防水维修班配合施工)。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助
剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性,用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料,掺加合成橡胶乳液改性剂,表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料,该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果,不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。 3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料,喷淋到墙面干燥后,即起憎水效果,雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色,喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。 4、环氧树脂具有高粘度和高强度,固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后,掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。 五、具体施工方法 1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的,在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液,浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀,经七十二小时固化后切掉木楔子,还原灌浆打眼处的内墙涂料。 2、墙面及窗边维修,将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上,将滑板安装好,工人系好安全带坐在滑板上,下到需修补的部位,以及空调洞口,膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙
屋面防水维修施工方案
屋面防水维修施工方案 Revised by Chen Zhen in 2021
屋面防水维修 施 工 方 案 鑫冠捷物业保洁有限公司 一、房顶渗漏工程现状 屋面发二卜渗漏水,直接影响建筑使川功能,通过分区蓄水试验后,发现渗漏点多,渗漏面广,需要进行整体屋面的防水维修。 二、渗漏原因分析: 1、防水层收头部位有严重的裂纹和脱落,由于无泛水构造雨水直接流入防水层中,导致屋丽渗漏。 2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够,原防水层卷材收头没收好,导致渗水隐患. 3、管屋面排气管与犀面的排飞并接触部位,构造复杂,防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏。 4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理刁<当,防水层交圈刁<严而产生渗漏。
5、屋面落水口的防水层张口,且密封性不佳导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。 三、治理方法: 通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是: 细部节点没进行很好的处理,基层由于温差等各方面原因,导致原防水层出现漏水现象。故整体维修方案如下: 1、沿屋面四周,开槽进行打开雨水通道。 2、沿沟处进行拆除清理,直接把防水层,隔气层所有材料清理干净,露出原基层。 3、原基层㈠故防水处理。采用“三没二涂布”的做法。 4、做好防水处理后,沟槽内埋置PVC管引水。PVC管上,要预先打孔引水。 5、做闭水试验。 6、闭水试验不漏水后,回填。建议回填厚度比原来略低,有利于排水。 7、原隔热砖缝,落水管等容易渗漏部位清理,用防水填缝剂勾缝。并用五色涂料,整体屋面做一遍防水。 8、对原明显渗水部位先进行压力灌浆补漏处理,由于隔热层本身含水,此过程可能有一个反复过程。 四、制定技术组织措施: (一)、保证工程质量的措施
屋面渗漏维修施工方案设计
厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅 渗 漏 维 修 施 工 方 案 重庆市新维建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日
厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置 渗漏维修施工方案 一、工程概况 本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置,分别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水;⑵高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水;⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水;⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析,造成漏水情况多因为原防水层老化破坏,外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化,防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年,且漏水情况较复杂,我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析,拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。 基本处理工序包含:现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理(具体施工方式详后)→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。 该工程内容主要为防水维修工程,施工工期为30天,
要求施工采用多种作业合理安排,加强内部、外部协调工作,保证工程有序、有节顺利完成。 二、各位置渗漏维修施工方案 (一)原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水 1、现场情况分析 经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂,局部已被掀起,防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用,女儿墙砂灰开裂起鼓,管井口交接处防水层破损开裂,部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广,若只采用局部点补堵漏的方法进行治理,难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象,势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解决,而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现象。
漏水施工修补方案
目录 1、工程概况 (1) 2、漏水分析 (1) 3、施工方案 (1) 4、施工准备 (3) 5、施工工序 (3) 6、后期主要控制点 (4) 7、安全注意事项 (7) 8、工程质量保证措施 (8) 9、保修条款承诺 (11)
1、工程概况: 1、工程名称:员工活动中心屋面改造及其它维修工程。 2、工程地址:本工程位于**************。 3、结构形式:钢筋混凝土框架结构。 4、有效工作面积:依据清单。 2、漏水分析: 项目部针对屋面的砼浇筑采用非泵送浇筑,坍落度为60~80mm,人工振捣。在浇筑过程中砼的坍落度较低,加上人工振捣不密实,造成所有栋数有不同 程度的漏水情况,以及在卫生间降板处的掉模施工时的加固方式不合理,同 样有个别的渗水现象。 3、施工方案: 项目部针对以上漏水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对屋面漏水的检查情况和漏水程度均在图纸上进行标注,并制定出 修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字,谁签字谁负责。 2、在修复时:进行专人跟踪,专人修复,修复的施工作业人员必须是认 真负责的,在修复时,根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 1)、渗透处,只是表面湿润,不成股流下的:采用在结构板面上刷水泥 防水涂膜进行处理,在涂刷前应将找平层凿除,将结构板表面清理干净,用 水湿润,然后进行涂刷。涂刷厚度为1.2厚,干燥后进行淋水试验或蓄水试 验进行验收,必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复,试验时必须通 知甲方监理进行检查认可,并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施
工。 2)、渗透处,表面有明显的水波的;将找平层凿除,并将结构表面清理 干净,看有没有砼的质量通病,有麻面的用高标号水泥防水砂浆进行找补,待干燥后涂刷1.2厚水泥防水涂膜。干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收,必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复,试验时必须通知甲方监理进行检查认可,并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 3)、有明显的漏水现象,将找平层凿除,并将结构表面清理干净,看有 没有砼质量通病,若有蜂窝的必须进行凿除,并重新浇筑,浇筑前应将砼中的小石子露出,成凹凸状,用水湿润并刷水泥浆,用高一标号的混凝土进行浇筑,浇筑的砼应掺入膨胀剂,模板的支设必须用顶托,严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护,养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于72小时。养护期满后且砼强度达到设计值的75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收,必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复,试验时必须通知甲方监理进行检查认可,并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 4、施工准备: 1)人员的准备:修补的人必须为责任心强,有经验的人,要求工人3人以上,专职管理员最少1人。 2)材料、工具准备: 记录本:施工平面布置图,台账薄,工序交接单,粉笔; 砼浇筑工具:凿子,铁锤,灰刀,水桶,猪毛刷,给水软管等混凝土浇筑时使用的工具; 养护材料:草帘子,麻袋或棕垫
外墙渗水维修方案
外墙渗水修整措施 目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来,外墙渗漏水现象较为突出。因此,针对最近几次雨后观察及修整的效果来看,特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看,取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析,特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺,易产生下凹不平处,遇较长时间的连续降雨,雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处,室外地面与房间交界处,外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差,外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂,雨水顺墙面下流且水量过大,渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范,雨后窗框仍存有积水,且窗框相接处密封胶不严密或开裂,雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位,存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。 二、因在前期施工过程中,对外墙设计工程做法进行了变更,取消了外墙保温,墙体整体厚度变小,墙体保温隔热性能较差,防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差,极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满,也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。
综合以上渗漏原因分析,遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则,特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施: 一、“防”。外墙面砖轻度渗水,可将建筑物表面尘土清理干净,在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂,厚度不小于1.2mm(按产品说明书试配)。对严重渗漏水应分析原因,如因面砖吸水率过大,可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵”。对前期因渗水,墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层,重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝,对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查,对勾缝不严或开裂部位用1:2水泥砂浆勾缝,勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道(对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实,然后辊刷涂料,干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂)。 三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处,增加排水坡度,或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看,对下沉部位立即回填修复,回填土采用2:8灰土回填夯实,避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换,并全数检查雨水管排水情况,接头部位是否有渗漏水。另外,对屋面檐口及落水斗进行全面检查,是否排水通畅,避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。
屋面渗水修补方案及案例三篇
屋面渗水修补方案及案例三篇 篇一:屋面渗水修补方案 一、目录 二、工程概况........................................................ (2) 三、原因分析........................................................ .. (2) 四、施工方案........................................................ .. (3) 五、施工准备........................................................ .. (4) 六、施工工序........................................................
(5) 七、后期主要控制点........................................................ (5) 一、安全注意事项........................................................ .. (8) 二、 三、 四、 五、 六、 七、工程概况: 1、上海城市文化广场项目总占地面积13972㎡,项目总建筑面积2780.75㎡,工程主体为钢筋混凝土框架结构,1#楼为地上一层,建筑高度为7.7m,建筑面积906.24㎡;2#楼为地上一层,建筑高度为7.1m,建筑面积374.48㎡;3#楼为地上二层,建筑高度为11.6m,建筑面积为1150.03㎡。 2、本工程结构抗震设防烈度为七度,设计使用年限为50年。
彩钢瓦屋面渗漏水维修施工方案
黄鳝世家黄花岗店彩钢瓦屋面渗漏水防水维修 施 工 方 案
编制单位:深圳市科顺防水工程有限公司 编制日期:2011年12月29日 编制人:李雪梅审批人:韦运财 日月122011 审批日期:年29 1编制前言 一、编制依据 1、现行国家建筑安装工程施工与验收规范(规程)、质量检验评定标准; 2、国家标准《屋面防水工程技术规范》(GB 50207-2002); 3、国家标准《屋面防水工程质量验收规范》(GB 50208-2002); 4、本公司质量手册、程序控制文件及历年积累的有关防水设计施工的经验资料。 二、编制说明 本施工方案仅适用于指导“彩钢瓦屋面渗漏水防水维修”施工。 三、施工目标 1、质量目标 工程质量达到国家规定的标准。 工程质量达到设计要求和合同规定的标准。 国家标准《屋面防水工程质量验收规范》(GB 50208-2002)。 2、工期目标 我司将根据业主的工期时间要求,集中人力、财力、物力确保工期不延误,在正常施工条件下按施工计划完成该项工程施工任务,决不因防水工程滞后而影响业主的生意。 3、安全目标 防止重伤、杜绝死亡,达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。 2工程概况及特点 一、工程概况 1、由于轻钢结构屋面的施工简便、不易漏水的特点,所以最近几年普及很快,如果该类工程施工不当、遭到破坏就会存在着不同程度的渗水漏水现象,它虽然没有普通屋面渗漏水的地方多,但维修起来也比较复杂。特别是异型结构的屋面尤为突出。 2、屋面的漏水途径与漏点 该类屋面是采用压型彩色钢板作面层,漏水时由屋面板的漏水点经过保温层后到达室内,水在保温层里穿流,漏水的地方主要表现在彩钢板的搭接缝处和檐沟的根部。以及屋面板与主体的连结部位出现漏水。漏点部位比较复杂有排水沟、女儿墙以及转弯搭接的部位要作为漏水的重点检查对象。
外墙-窗户渗漏水维修施工方案
目录 一、工程概况 二、产生渗漏水的原因 三、维修材料的选用 四、材料的性能特点 五、具体施工方法 六、施工人员 七、施工质量保证措施 八、施工工期保证措施 九、安全保证及文明施工 十、维修工程的验收及回访保修
一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村,该小区为11栋多层框架结构,总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设,由东南大学建筑设计研究院设计,由深圳西部城建工程有限公司总承包。该工程于2004年竣工,现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。 二、产生渗漏水的原因 外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面砖缝勾填不严实,女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实,空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞,下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户:1、铝合金窗框与墙体交接处,部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实,窗框和墙体结合部位中间有空隙,部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 4、因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果,雨水穿过防水层,渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议: 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实,有空洞的采用聚合物防水涂料(该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好,但不适用于屋面防水)掺水泥制成的腻子填补,饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补,然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂; 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填; 3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶; 4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理; 5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层,用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角,然后做好防水层,经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层(由屋面防水维修班配合施工)。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性,用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料,掺加合成橡胶乳液改性剂,表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料,
屋面漏水维修施工方案
上海固蓝建筑防水工程有限公司是一家专业的上海屋面防水堵漏公司。公司以专业堵漏维修为强项,以精湛的技术和全新服务的姿态加上国内一流的最新的高科技领先产品,解决上海居民、企事业单位因住房渗、漏水而引起的水害烦恼,恢复您正常的生活,解决你工程渗漏水的困惑。上海固蓝建筑防水公司专业从事上海房屋补漏施工和房屋漏水维修。 有丰富的实践经验,及过硬的施工队伍,专业提供屋顶防水补漏、屋顶补漏、屋顶防水等服务。 混凝土屋面渗漏水一般比较容易治理,多数是因为原防水层材料老化或经后期人为破坏造成,多采用卷材类和防水涂料类做为修补的主要材料。这里主要讲有代表性的SBS改性沥青防水卷材的产品特性和施工工艺。 产品介绍 SBS改性沥青防水卷材是以聚酯纤维或无纺布为胎体,浸涂SBS改性沥青,以塑料薄膜为防粘隔离层,经过选材、共熔、复合成型、检验、包装等工序加工制成的一种柔性防水卷材。SBS改性沥青防水卷材具有防水性能好,弹性大,延伸率高,低温柔性好,使用寿命长等特点,是目前建筑防水市场的优选产品。 SBS改性沥青防水卷材主要特点: 1、抗老化性能好,使用年限较长。 2、具有良好的低温不脆裂、高温不流淌。 3、具有极好的不透水性。 4、施工方便、安全、无毒害、无污染。 施工范围 SBS改性沥青防水卷材可应用于工业与民用建筑的屋面、地下、卫生间、隧道、水池、停车场、各类储库等的防水、防渗、防潮。 技术指标: 1)耐热度℃:90℃2h,不流淌,不起泡。 2)柔度℃:-20℃无裂纹。 3)不透水性:0.3Mpa30min不透水 4)拉力N:横纵向均≥450 5、施工条件: SBS改性沥青防水卷材不能在雨天或特别潮湿的环境中施工。 施工工艺 1、施工流程 基层处理→涂布底油→细部处理→卷材试铺→铺贴卷材→质量检验→成品保护 2、基层处理 (1)、基层表面应坚实且具有一定的强度,清洁干净,表面无浮土、砂粒等污物,残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。 (2)、伸出屋面的管道、及连接件应安装牢固,接缝严密,若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸溶剂等予以清理干净。 3、涂布底胶
外墙渗漏维修施工方案
一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖;外窗为断桥铝;屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象,针对外墙的渗漏情况特编制此方案。 二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象;腰线的砂浆强度不够有脱落现象,下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况;外墙面上有凹凸线槽,遇长时间的连续降雨,雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏;。 2、外墙的空调洞口出现渗漏:没有进行密封处理;在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓;外墙瓷砖脱落;下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水;屋面雨水口(水簸箕)与衔接部位施工不到位; 上人屋面立墙防水节点为朝天口;屋面防水渗漏;屋面女儿墙与排水口(水簸箕)之间无防水层或搭接过短,并且翘起;天沟无防水层导致水落斗节点渗漏;屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有:窗外四周密封胶打的不到位(胶口过窄);密封胶老化与墙体开裂;型材对接处密封不严;型材外泄水孔未安装防水帽;窗户封闭胶条封闭不严; 1、5、雨水管有改动或移位;阴雨天气雨水管表面潮湿(冷凝水);雨水管内
有积水;雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水,雨水过急时会出现排水不畅的现象;加之改动后S弯过多,容易被异物堵塞,出现管内存水或者不排水现象;因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况;阳台、空调台有倒坡,雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜,现住户改为全封闭阳台,当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口(二次封堵)、土建上料口(二次砌筑)等产生收缩缝隙,遇雨水就会渗漏到室内,造成墙体及棚顶阴湿。 三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏,下雨天气随风向性。如刮北风,北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。 四、渗漏具体施工方法 (一)外墙渗漏: 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象,要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。
屋面渗漏水修补方案-
绿城·莲花小镇一期、二期项目 屋 面 渗 水 修 补 方 案 二〇一八年五月
目录 一、工程概况 (2) 二、原因分析 (2) 三、施工方案 (3) 四、施工准备 (4) 五、施工工序 (5) 六、后期主要控制点 (5) 七、安全注意事项 (7)
一、工程概况: 1、建设单位:浙江绿城天台莲花度假村有限公司 2、设计单位:浙江绿城东方建筑设计有限公司 3、监理单位:浙江天成项目管理有限公司 4、总包单位:巨匠建设集团股份有限公司 5、绿城莲花小镇项目位于浙江省天台县石梁镇龙皇堂村,浙江绿城天台山莲花度假村有限公司开发由浙江巨匠建设集团有限公司承建天台山莲花度假村住宅一期、酒店二期,一期(A01#楼~A26#楼)总建筑面积为22087.0m2,地上1~2层,建筑檐口高度3.65~7.25m;二期酒店YH01~04#楼,YHBS#楼半地下室,总建筑面积为33950.02m2,地上1~2层,半地下1~2层,建筑高度7.5m。建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构,建筑结构抗震设防类别为丙类,使用年限为50年,抗震设防烈度为6度,防火设计
的耐火等级:半地下建筑一级,地上建筑二级; 二、原因分析: 1、由于本工程一期局部楼宇面层楼板砼浇筑阶段处于冬季严寒冰冻,施工期间温度较低,且屋面风大,混凝土自身产生水化受气温影响,低于0度是水化反应基本停止,导致混凝土内部游离水结冰,体积膨胀数倍,使尚未产生强度的混凝土内部产生裂缝孔隙。 2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同,产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大,水灰比越大干缩越大。 3、混凝土配合中,对骨料及坍落度的控制,骨料过大,或者坍落度过大造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。 4、在浇筑过程中人工振捣不密实,以及磨平收光的时间掌控不准时,造成裂纹渗水现象。 三、施工方案: 项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注,并制定出修补台账。 2、在修复时:进行专人跟踪,专人修复,修复的施工作业人员必须是认真负责的,在修复时,根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 1)、渗透处,只是表面湿润,不成股流下的:采用在结构板面上刷水泥防水涂料进行处理,在涂刷前将结构板表面清理干净,用水湿润,然后进行涂刷。涂刷厚度为1.2mm厚。 2)、渗透处,表面有明显的水渍的,根据裂缝的宽度、深度及环境,进行压力灌浆:凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物,并用水清洗干净缝口→或者钻孔埋设灌浆针→再用电动压力机(压力为2Mpa)将水溶性聚氨酯,从
屋面渗漏维修施工方案
屋面渗漏维修施工方案(总24 页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除
原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅 渗 漏 维 修 施 工 方 案 重庆市新维建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日 原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置 渗漏维修施工方案 一、工程概况 本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置,分别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水;⑵高创园A栋楼梯间
帽厅渗漏及外墙渗水;⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水;⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析,造成漏水情况多因为原防水层老化破坏,外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化,防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年,且漏水情况较复杂,我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析,拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。 基本处理工序包含:现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理(具体施工方式详后)→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。 该工程内容主要为防水维修工程,施工工期为30天,要求施工采用多种作业合理安排,加强内部、外部协调工作,保证工程有序、有节顺利完成。 二、各位置渗漏维修施工方案 (一)原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水 1、现场情况分析 经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂,局部已被掀起,防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保
屋面渗漏水修补施工方案
马銮湾医院 屋面渗漏水修补施工方案 厦门特房建设工程集团有限公司 2018年8月
目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (2) 三、施工准备 (2) 四、渗漏水原因分析 (2) 五、施工工序 (3) 六、渗漏水治理施工方法 (4) 七、后期主要控制点 (7) 八、资料整理 (11) 九、安全注意事项 (12)
一、工程概况 工程名称:马銮湾医院 建设地点:厦门市海沧区 建设单位:万城城建开发(厦门)有限公司 代建单位:厦门特工开发有限公司 监理单位:厦门兴海湾工程管理有限公司 设计单位:中元(厦门)工程设计研究院有限公司 勘察单位:江西省勘察设计研究院 施工单位:厦门特房建设工程集团有限公司 本工程总用地面积101701平方米,总建筑面积303770.1平方米,其中①地上建筑面积162000平方米(其中:医院功能面积136000平方米、公共交通配套面积26000平方米),②地下建筑面积145960平方米。另计用地红线外跨龙窖路大平台3000平方米。建设1000张床位的三级综合性医院,主要设置:门急诊、住院、医技、后勤保障、行政、肿瘤设备用房以及其他配套设施等,配套设置3248个地下停车位。 其中门诊医技楼地下室2层,地上5层,房屋总高度为23.5m,采用框架结构;病房楼地下室2层,地上14层,房屋总高度为58.3m,采用框架—剪力墙结构;教学、科研及办公综合楼地上有6层,房屋总高度为27.05m,采用框架结构;值班宿舍地下室2层,地上12层,房屋总高度为46.8m,采用框架—剪力墙结构;报告厅地下室2层,地上2层(不含设备层)房屋总高度为15.35m,采用框架结构。 本工程抗震设防烈度为7度,设计使用年限为50年,地基基础设计等级为
外墙、窗户渗漏水维修施工方案
XXX外墙、窗户渗漏水维修 施 工 方 案 工程名称: 建设单位: 编制单位: 编制人: 审核人: 编制日期:
目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)
一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村,该小区为11栋多层框架结构,总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设,由东南大学建筑设计研究院设计,由深圳西部城建工程有限公司总承包。该工程于2004年竣工,现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。 二、产生渗漏水的原因 外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面砖缝勾填不严实,女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实,空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞,下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户:1、铝合金窗框与墙体交接处,部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实,窗框和墙体结合部位中间有空隙,部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 4、因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果,雨水穿过防水层,渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公
司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议: 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实,有空洞的采用聚合物防水涂料(该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好,但不适用于屋面防水)掺水泥制成的腻子填补,饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补,然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂; 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填; 3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶; 4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理; 5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层,用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角,然后做好防水层,经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层(由屋面防水维修班配合施工)。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性,用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料,掺加合成橡胶乳液改性剂,表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料,该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果,不会出变黄、
外墙渗漏水维修施工方案
福苑里小区维修工程(外檐) 施工方案 2016年11月18日
目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)
一、工程概况 福苑里小区位于大港区,现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活,影响建筑物的正常使用 二、产生渗漏水的原因 外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面抹灰涂料不严实,出现空鼓裂痕,腰线由于风化出现裂缝,下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果,雨水穿过防水层,渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 框架梁底、柱边出现裂缝,引起渗漏。 外墙面上留有的凹凸线槽处,遇长时间的连续降雨,雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。 对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。 在主体结构施工过程中,预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位),处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等,位置也无一定规律,或成条状,或连成片状。 外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。
三、原因分析和防治措施 经我公司多名技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析: 从材料角度分析: 1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求,造成墙体收缩裂缝。 2、砌筑砂浆采用细泥砂,配比不准确,使用隔夜灰,砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等,导致砂浆强度达不到要求,影响墙体整体性而产生裂缝。 3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同,在接壤部位易产生裂缝。 从施工操作角度分析: 1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配,现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。 2、填充墙砌至梁底、板底时,未正确留设空隙,直接一次性砌筑,或间隔时间过短,梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝; 3、外墙砌筑竖缝不饱满,甚至透缝。 4、砖块未提前洒水湿润,直接干砖上墙,使砖块与砂浆之间未有效粘结,影响墙体整体性而产生裂缝。 5、外墙未满灰砌筑,砖墙的砌筑砂浆不饱满,易引起墙面渗漏。 从构造及细部处理要求角度分析: 1、阳台、雨篷倒坡,雨水不流向室外而流向墙体,造成渗漏。
玻璃屋顶漏水维修施工方案
玻璃屋顶漏水维修施工方案 玻璃屋顶漏水维修施工方案 一:工程概况: 该玻璃屋面由于安装使用时间较长,加之冬夏季节风吹日晒.使得玻璃屋面上起对缝连接和密封作用的玻璃胶老化、起鼓、收缩变形,一遇雨水天气便大面积漏雨水,为彻底的改善和解决现有状况,拟对玻璃屋顶进行维修和改造。 二、改造方案: 1、施工工具、设备:特(优)大芯板、玻璃胶专用枪,工业吸尘器,清洁刷。 3、施工人员:计划安排8~10人(含安全员、质量员)。 4、施工材料:硅酮结构幂墙专用密封胶、903抗紫外线防水专用胶、玻璃清洁剂。 5、施工方案: A.用1.2米×2.4米,厚18mm,大芯板若干张平铺在玻璃屋面上,加大玻璃与大芯板的接触面,起到增加玻璃屋面承重作用,加强玻璃屋面的荷戴,使施工人员操作安全,保证施工工程质量。 B.将玻璃屋面对缝部位老化,起鼓,收缩变形的原玻璃胶清理干净,再注入新的丙烯酸玻璃幕墙专用保温胶,要求注入饱满。 C.再用903抗紫外线防水专用胶涂刷两遍,以保证玻璃对缝部位粘结牢固、经久耐用。 三、施工安全: 1、施工操作人员必须持证上岗。 2、每日施工前进行安全教育,同时检查每个施工人员身体健康状况,合格者方准上岗。 3、施工前备好各种劳动保护用品,工作服,安全鞋、安全帽、手套、安全带、(绳)。 4、遵守甲方各项规章制度,严禁烟火,在施工区域范围内活动,不得随意乱窜。 四、工程质量与保修: 1、硅酮结构幂墙专用密封胶、903抗紫外线防水专用胶及其他配套材料:抗低温、耐高温、防紫外线、粘接度等各项技术指标必须符合国家质量标准。 2、本工程验收合格保修五年,出现质量问题我公司免费维修。 天津市锦浩建筑装饰工程有限公司 2012年9月8日
外墙、窗户渗漏水维修施工方案
外墙、窗户渗漏水维修 施工方案 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓外墙、屋面、窗户渗漏水和内墙维修 施 工 方 案 慈溪市力天建设有限公司 2013年10月
一、工程概况 慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓1#-6#,总建筑面积10388平方米。由慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社投资建设,由慈溪市建筑设计研究院有限公司设计,由慈溪市力天建设有限公司总承包。该工程于2012年1月竣工验收,现因多方面的原因部分窗户、屋面、外墙出现了渗漏水,内墙出现了裂缝。 二、产生渗漏水和反碱现象 外墙面:因该工程墙体为混凝土多孔砖砌筑混凝土多孔砖收缩性大,造成砌体收缩产生细裂缝,下雨雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户:铝合金窗的自身结合处不密实。 屋面:油毡瓦施工中不慎,使之个别黏贴不到位,阴角处处理不够仔细,使之大雨天有漏水现象。 反碱现象:混凝土多孔砖和粉刷中水泥等水泥产物中的氢氧化钙与二氧化碳反应和长期室内封闭,空气不流通等原因,使墙体表面出现反碱现象。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。
1、外墙面有裂缝的采用聚合物防水涂料掺水泥制成的腻子填补,外墙面裂缝不明显处用透明外墙防水胶刷补,然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂。 2、窗框与墙体不密实处用优质的密封胶重新嵌填。 3、对屋面油毡瓦全部检查一遍,对黏贴不到位的油毡瓦重新进行黏贴,对阴角处理不当的地方重新进行处理。 4、内墙开裂处采用切割机凿成V型,刷好界面剂,用聚合物掺水泥制成的腻子进行填补修好。 5、尽快对反碱的墙面进行防水处理,防止水分继续入侵,使反碱不再扩大,保持室内通风,使用市面上的反碱清洗剂,该清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体,对于墙面反碱的清洗有一定的效果。 6、其他问题: 车库门钥匙有问题的进行重新配制,楼梯门、防盗门安装有问题每户每扇进行认真查看、整修。 部分花草因高温和养护不当造成死亡现象,抓紧清理和补种,加强维护、管理。 四、具体施工方法 墙面及窗边维修,将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上,将滑板安装好,工人系好安全带坐在滑板上,下到需
屋面渗漏修补专项施工方案
专项施工方案报审表 工程名称:杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房编号:
本表一式三份,经项目监理机构审核后,建设单位、监理单位、承包单位各存一份。
杭政储出[2012]42号地块商品住宅 兼容商业用房项目 屋面渗漏修补专项施工方案 编制人: 审核人: 审批人: 中建三局第二建设工程有限责任公司 杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房项目部 二零一四年八月二十六日
目录 屋面渗漏修补专项施工方案 (2) 1编制依据1 2工程概况1 工程名称:杭政储出(2012)42号地块商品住宅兼容商业用房 (1) 建设单位:杭州中海宏鲲房地产有限公司 (1) 设计单位:汉嘉设计集团股份有限公司 (1) 勘察单位:杭州市勘测设计研究院 (1) 监理单位:浙江求是工程咨询监理有限公司 (1) 施工单位:中建三局第二建设工程有限责任公司 (1) 建设地点:东至规划车站南路,南至沿江公路,西至四堡污水处理厂地块,北至杭海路、新开河。 (1) 本工程包括五个高层住宅楼,四个商业楼,一个大底盘地下室组成。住宅楼30/33层(其中1-3#楼为商品房,4-5#楼为保障房),商业楼3层。基坑开挖深度约12m,地下1~2层(不含夹层1层)。地上建筑面积104856㎡,地下建筑面积36444㎡,总建筑面积141300㎡。本工程±0.000相对黄海绝对标高为9.000m。建筑物最高为99.90m。结构形式为框架-剪力墙或剪力墙结构。 (1) 3屋面渗露原因分析1 4处理方案2 4、质量保证措施 (3) 5、安全措施及文明施工 (3) 6.1安全措施 (3) 6.2文明施工 (3)
渗漏修补施工方案.
天元新城二标段 1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程 渗 漏 修 补 施 工 方 案 南京恒永建设工程有限责任公司
目录 一、工程概况与工程渗漏部位特征 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏治理的目标及原则 (3) 四、渗漏治理管理组织结构 (3) 五、渗漏水治理的主要措施 (3) 六、地下结构渗漏水治理的主要方法 (9)
一、工程概况与工程渗漏部位特征 1.工程概况 1、本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建,南京华科建筑设计顾问有限公司设计,南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理,南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北,湖秦路以西,华商路以南,碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米,其中:地上部分85842m2,地下部分面积30600m2(主楼地下室:6671m2,地库:23929m2)。 2.工程渗漏部位特征 1)地下室长度长、面积大,极易产生后浇带施工缝处渗漏 2)屋面为现防水浇砼屋面,由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早,屋面工程容易出现渗漏情况。 3)地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏 4)卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏 5)外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏 6)地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏 7)外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏 8)施工质量通病引起渗漏 如本工程出现以上类似渗漏情况,具体修补措施按照本方案执行。 二、编制依据 1. GBT_GB23445-2009聚合物水泥防水涂料。 2.地下防水工程质量验收规范(GB50208—2002) 3.混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204—2002) 4.设计施工图纸。 5.地下工程防水技术规范(GB50108—2001)