大厦幕墙漏水维修方案

XX大厦幕墙漏水工程问题分析及解决方案

石家庄蓝鼎幕墙维修有限公司

一、漏水原因及处理方法

（一）漏水常见原因

导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有渗水裂缝的压力差存在。

消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。

1.设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造，运用等压原理"，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，这样，等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水的室内一侧，于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的，这是积极防水的措施。

2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水，这是行之有效的治水方法之一。

3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室内某一指定的排水孔，这是另一种可靠的治水措施。

4.选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要加强检验，防止过期使用。选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，

玻璃规格尺寸误差符合标准要求。

5.注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土，室内温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其使用性能不同，对室内温度的要求也略有不同)，相对湿度不宜低于50%。

6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净，注胶后应嵌填密实、表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。

7.按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，中间控制幕墙质量。

8.玻璃幕墙的质量检查，分隐蔽验收和工程验收两类。隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码的牢固安全程度，检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。

9.开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能可靠，开启、关闭是否灵活。

10.清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁，必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。

11.完善竣工验收资料，移交给有关部门，使用单位应根据使用

说明书及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。

以上幕墙防漏水经验是通过我们全体幕墙人多次的试验和设计改进，最终通过各方面的认可和达到各项性能等级的要求，是我们在幕墙工程防漏水方面宝贵的成功经验。

（二）XX大厦漏水情况分析

经分析图纸，有三处可能漏水：

1、竖向龙骨最顶端。竖向龙骨中空，若顶端密封不严，雨水则可能沿其流下，在层间接缝处流出至吊顶。

2、幕墙横向胶缝处。若横向胶缝有小孔或打胶不严，在雨水猛烈的冲刷下，可能会沿着缝隙或小孔流入。

3、玻璃翼两侧扣板竖向胶缝。扣板处共有两道竖向胶缝，若有小孔或打胶不严，则可能会沿着缝隙或小孔流入。

现场对上述三处进行勘查，发现：

1、竖向立柱龙骨顶端封堵，其中部分封堵的铝塑板有下沉、顶盖与立柱间玻璃胶开裂、或丢失等现象。

2、屋面主体结构女儿墙与玻璃幕墙接缝处，发现有排水坡度不够，玻璃与女儿墙铝板间的玻璃胶开裂等。

3、每层共有三道横向胶缝，从理论上来说，其漏水概率相同；但现场雨水均从吊顶处流下，另外两道横向胶缝处并无漏水痕迹（吊顶处有一道胶缝）。

4、肉眼无法分辨扣板两侧胶缝是否打胶不严或有小孔。但在施工时，

由于扣板两侧胶缝很小，注胶时有一定困难，且注完胶后，大多并未用刮刀刮实，这样很容易打胶不严或出现小孔。

经分析，最可能发生漏水的地方有：

1、玻璃翼两侧扣板处竖向胶缝；

2、横向胶缝；

3、竖向龙骨顶端；

4、楼顶玻璃幕墙与女儿墙直接的缝隙。

针对以上四个部位，重点清查修补，实施如下：

1、对玻璃翼两侧胶缝检查，发现漏胶或胶缝开裂，清理胶缝，重新注胶；

2、检查横向胶缝开裂及老化情况，开裂部位重新修补注胶；

3、竖向龙骨顶端全部封堵铝合金U型扣帽；

4、楼顶女儿墙与玻璃幕墙接缝处，重新打胶，对可能存水部位，用铝塑板封堵，找坡。

施工方案

第一章工程概况及施工条件

编制说明

编制说明

本《施工方案》为XX大厦外墙漏水修补工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。

适用范围

写字楼外墙漏水修补工程。

编制资料

本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：

a.依据现场条件和甲方要求

b．《XX大厦幕墙图纸》；

c.装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准；

修订与协商

本《施工组织设计》由编制单位负责解释,文中任何项目的修订由编制单位与有关单位协商解决,修订部分应作为附件,并经协商单位共同签署,所修订文件按日期顺序与本方案一同装订备案。

二、工程内容：

此次施工内容：

对幕墙玻璃胶重新打胶密封。

三、施工环境与现场条件：

精装修已经完成，现场已经开始办公，对成品保护要求较高，同时对施工噪音、场地卫生、现场维护有特殊要求。现场已具备装饰施工条件，且交通便利。

四、工期要求：

依据双方协商确定。

第二章施工组织部署

一、施工组织管理机构：

１、公司选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的人员进驻工地。

２、为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。

二、施工进度计划及管理

１、按照与甲方协商的日期施工，同事根据大厦的情况及时调整施工日期和施工进度，编制一份施工进度计划表。

2、每周向甲方汇报施工进度情况，依据大厦物业要求，及时调整施工方案和进度。

三、劳动力安排

１、依据现场情况，及时增减施工人员。

第三章施工进度计划

一、施工进度计划

根据施工计划表执行，如有变动甲乙双方协商及时予以调整。

第四章施工准备

一、技术准备

１、认真学习施工图纸，了解施工意图。

二、施工条件准备

为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现场，应具备以下条件：

１、根据外墙施工规范有关条款施工；

２、属供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场；

３、材料需加工订货的成品，半成品根据施工进度计划逐项落实。

三、施工吊篮

1、施工前检查吊篮工作平台、限位保险、安全装置等是否齐全、动作是否灵敏、工作是否可靠，各部件紧固螺栓等是否坚固，如有松动应及时拧紧，尤其注意钢丝绳固定的部位，还应检查钢丝绳是否有断丝、松股，钢丝绳垂直无扭转扩曲状态；

2、使用吊篮时，吊蓝操作者必须熟练掌握本规程所操作的设备使用说明书内容和要求，达到应知、应会，经培训考试合格后，方能操作设备；

3、吊篮应有专人操作、保养、维护，工作平台至少有两名人员方可操作吊篮，应互相配合进行安全操作，工作人员必须系扣安全带、安全帽

4、吊篮使用应符合有关高空作业规定，并严格按照操作规程操作；施工时天气情况不好时，应立即停止施工，如：五级以上风力、下雪、雷雨天等；

第五章施工技术组织措施

一、工期保证措施

１、按照施工组织设计做的人力配备、工具装备、工程用料等一切准备工作，保证精装修施工队伍按期进入现场开工。

２、明确施工任务，熟悉施工图纸及时做好同总包单位的工程交接工作，保证施工顺利进行。

３、根据本装饰施工进度和业主要求的日历工期编制可行的施工进度计划，严格掌握关健工序的工期，分段分层组织交叉流水作业，施工进入中期时安排上班作业，以保证工期。

４、安排可进行场外加工的基础上进行场外加工、制作。

５、发现与租户活动安排冲突时，及时通知甲方。

６、针对工程特点，采用分段考虑流水施工方法，减少技术间歇对主要基础上集中力量，突击重点，加快施工进度。

７、利用微机推行全面计划管理，配合控制总工程进度，建立主要形象进度控制关，运用网络计划跟踪技术和动态管理方法，做到月保旬，旬保周，坚持月平衡，周调度，确保总进度计划实施。

二、质量保证措施

１、加强全面质量管理教育，实施“三全“管理，树立“质量第一、服务用户“的质量意识，并实行优质优价，奖惩分明，实行质量问题

一票否决制。

２、严格按照施工图纸，工艺规程以及有着操作规程进行操作，并实行三级质检，工序交接有自检互检记录，施工隐蔽工程分项有专职质检人员及甲方代表委托人以及临时签证方可进入下道工序。

３、做好材料、半成品、成品材料的检验工作，所有材料均有合格证件，不合格的材料不得进入施工现场，材料保管人员拒收“三无”产品。

４、经常掌握质量动态，发现问题要分析原因，分清责任及时处理，把事故消灭在萌牙状态。

５、服从甲方指派人员的安排。

６、严格执行自检及填写资料准确的试验报告，保证完整的资料档案，以便随时检查核对。

三、环境保护措施

１、材料随进随卸，按规定堆放，保护现场整洁。

２、对当天没有完成的工作面，用专业的围挡设施对现场实施维护，同时保证美观要求。

４、在工程进行期间，必须经常地消除一切因完成所负责工程引致之垃圾，废弃物料等，垃圾及废物及时收集堆放于垃圾场或指定地点。５、防止施工噪音污染，尽量减少施工噪音，对电刨，电锯等机械尽可能安装在避音的位置。

四、现场文明施工管理

１、严格按甲方平面规划布置临时建筑和施工机具、堆放材料，成品

半成品，埋设临时管线和电路，未经审批不得任意变更。

２、严格按程序组织施工，以正确有施工程序，协调和平衡精装修与安装，内部与外部关系，保证工程紧张有序的顺利进行。

３、经常保持施工现场的整洁，平整好道路畅通，照明充足无长明灯和路障，经常清理作业现场的垃圾，保持工完场清。

４、闲杂人员不得进入已精装完成的现场，其它专业施工人员进入须持有总承包签发的入场证，方可进入。

５、做好成品保护，采取围档，设专人看守，严格按照施工文明条例施工，遵守业主，甲方要求的各项文明施工制度

第六章施工安全防护

一、专人安全负责

施工部位和时间与物业协商确定后，施工负责人提前到施工地点，施工周边勘查，提前发现易出现施工安全隐患部位，做好施工前的准备工作，同时对施工人员进行提前督促和培训。

二、建立严格的施工制度：

1、施工人员在工作区施工，必须佩戴物业统一办理的施工人员通行证件，做到一人一证，现场负责人，施工前检查证件，绝不允许他人顶替施工作业；

2、在工作区内禁止吸烟；施工人员，必须穿着整齐，严禁穿拖鞋、短裤等作业；

3、施工队伍进场前必须对全体人员进行三级生产安全，规章制度教育，安全知识教育，签订安全协议，对工人进行安全交底。特殊工种

必须经过培训，持证上岗。每月召开一次全体员工会议，建立安全生产检查制度，贯彻公司安全规章制度，实行鲜明的奖罚制度。

4、施工期间，现场设立专职安全人员，负责与物业保安人员，对施工区域安三、全隔离，检查施工设备。

第七章吊篮使用注意事项

1、施工人员进场施工必须服装整齐统一，安全帽、安全带、工具袋等劳保用品齐全，持证上岗；

2、使用吊篮时，吊蓝操作者必须熟练掌握本规程所操作的设备使用说明书内容和要求，达到应知、应会，经培训考试合格后，方能操作设备；

3、吊篮应有专人操作、保养、维护，工作平台至少有两名人员方可操作吊篮，应互相配合进行安全操作，工作人员必须系扣安全带、安全帽；

4、工作前必须检查工作平台、限位保险、安全装置等是否齐全、动作是否灵敏、工作是否可靠，各部件紧固螺栓等是否坚固，如有松动应及时拧紧，尤其注意钢丝绳固定的部位，还应检查钢丝绳是否有断丝、松股，钢丝绳垂直无扭转扩曲状态；

5、吊篮使用应符合有关高空作业规定，并严格按照操作规程操作；施工时天气情况不好时，应立即停止施工，如：五级以上风力、下雪、雷雨天等；

6、楼顶电焊时，检查焊机的电线连接、接地、焊机防护罩等，对实施焊接人员，查看焊工证件，无证坚决不许施工；同时安排看活人员，

焊接点周围预备灭火设备，以上全部齐备后，方可施工。

7、安全施工防止高空坠物措施表：