某特色小镇概念规划
特色小镇规划策划
特色小镇规划策划特色小镇规划策划近年来，随着城市化的进程逐渐加深，人们对于城市生活的要求也在逐步提高。
在这种情况下，特色小镇逐渐成为了人们热议的话题。
特色小镇是指在保持乡村文化传统和生态环境基础上，通过特色化建设、产业发展和文化推广等手段，打造出一种有独特魅力和吸引力的小城镇。
本文将对于特色小镇的规划策划进行分析和探讨。
一、特色小镇的基本特点1. 人居环境优美。
特色小镇要充分利用自然山水和人文资源，在保护自然环境的前提下扩充城市的绿地和康养设施，创造出美好的生态环境和人居环境。
2. 内涵丰富。
特色小镇要以本土文化为内涵，通过建筑、风俗、美食、历史等多种元素，创造出独特的特色，吸引人们前来游览和文化体验。
3. 集约发展。
特色小镇一般规模较小，要充分利用资源进行集约化发展，大力发展现代产业和文化产业，提高对外竞争力。
4. 社区育人。
特色小镇要建立有效的社区教育体系，发扬民间文化和传统艺术，鼓励人们亲身参与社区活动，在交流中拓宽视野，提高文化自信心。
二、特色小镇的规划建设1. 建立规划体系。
特色小镇规划应以具体的目标和规划为依据，形成具有可预见性、灵活性、及时性和科学性的体系，充分保障小镇的规划和建设。
2. 制定详细规划。
特色小镇的整体规划必须是科学的、可行的和经济的，应对建设场地进行深入分析和研究，制定明确的规划目标和实施计划。
同时，要考虑小镇的建设规模和发展前景，有针对性地细分和分类规划，从而保证建设目标的实现和规划的效果。
3. 促进特色产业发展。
特色产业是特色小镇的核心，要针对小镇的特色和优势，发掘本地优势资源，通过产业培育、招商引资和技术创新，培育出能够具备竞争力的特色产业，促进小镇发展。
4. 优化交通与物流。
特色小镇的规划建设需要优化交通和物流设施。
尽可能将政府投入引导到小镇规划与建设上，优化物流配套设施，提高物流效率，从而提高小镇的生产力和发展速度。
5. 加强社区建设。
特色小镇还需要加强社区建设，发挥社区服务功能，通过社区资源整合、社区商业发展、环境保护和社区发展来增加小镇的吸引力和独特性。
上海某特色小镇总体定位概念性规划
年
张江高科技园区 第三阶段
成长期：高速增长
（功能综合的新城区）
第四阶段
成熟期：稳步增长
（独立的新兴城市）
04年对于本地GDP的贡献率超过12%,在上海
六大支柱产业中位居首位
10
年
第二阶段 成型期：超高速扩张
（综合性的产业园区）
以张江为主要支撑的电子信息产业已经发展成为上海 的第一大产业（单位：亿元）
关键驱动力总结
功能板块市场论证与 项目元素策划 城市空间与重点节点 细化设计 开发实施策略建议
发展目标、形象定位 与总体功能定位 功能板块定位细化与 项目建议
3
背景考察一：浦东转型——从产业园区驱动到综合城区驱动
传统发展模式的弊端
今后的发展路径
中心城区和开发园区间缺少经
济、城市功能间平滑过渡，浦 东内陆至今没有形成丰满而功 能层次分明的城市化空间布局
是本区域的重
点吸引人群
现有人口密度（万人/平方公里）
规划人口密度( 万人/平方公里)
5
背景考察三：地铁延伸对于浦东新城区发展的促进作用
唐镇处于地铁二号线的规划延伸线路
按照国内外的一般规律，轨
道交通的开通，一般会使区域的
地价上涨15%以上，在浦东居民 出行还以公共交通为主的现状下， 轨道交通在居民的购房决策中的
大张江现有 人口21.74万， 2020年未来规 划人口将达到 38万，其中唐 镇作为今后大 张江最重要的
第二阶段 97-99
外高桥和金桥功 能区建设
第三阶段 01-03
加大旧区改 造力度为目 标
第四阶段 05之后
世博会、一 城四镇、五 大国际居住 区等 深入浦东腹 地。在唐镇、 曹路和金桥 建设大片重 大配套商品 房
“文旅特色小镇”概念规划设计方案
• 一期目前项目周边缺少商业配套，商业配套属性不完善，发展空间较大； • 二期属于未开发的地块，属于可挖掘的价值洼地； • 一期重点打造三原高端共享居住社区，与商业综合体结合项目； • 二期重点围绕影视、文化、旅游、体验产业基地及娱乐集群；
现状：很多项目正在规划中，目 前周边配套较少
规划：产业、居住、景观资源价 值度提升在望
“文旅特色小镇”概念规划设计方案
项目方案构思
一、项目背景分析 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路
项目方案构思
一、项目背景分析 市场背景 历史背景 项目背景 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路
市场背景——体育+旅游文化消费市场 陕西省体育文化产业发生势头良好，但体育消费支出总量偏低;
2016年12月31日，中国省市产业发展研究研首次向社会发布了 “2016年中国体育文化消费指数”， 数据显示陕西省居民体育文化消 费综合指数全国排第十三位，而体育文化消费水平更是没排进全国第一
台、东南亚、世界各国。子孙数以万计，这体现着中华民族血缘血亲，自强不息的民族精神。 于右任，祖籍泾阳，是我国近代、现代著名政治家、教育家、书法家。原名伯循，字诱人，尔后以“诱人”谐音“右任”为名；别署“骚 心”“髯翁”，晚年自号“太平老人”。
浙江特色旅游小镇概念规划
首批符合产业定位、具备文化内涵或旅游功能的37个特色小镇脱颖而出，近一半位于浙北，其
中杭州9个、嘉兴5个、湖州3个，其余分属7个设区市。这37个“特色小镇”近一半位于浙北，其 中杭州9个、嘉兴5个、湖州3个，其余分属7个设区市。 在类型上，大致可分为杭州玉皇山基金小镇、余杭梦想小镇、富阳硅谷小镇、临安云制造小镇 等“新兴产业发展型”，以金华磐安江南药镇、湖州丝绸小镇、绍兴越城黄酒小镇、嘉兴海宁皮革 时尚小镇等为代表的“传统经典产业转型发展型”，以及武义温泉小镇、仙居神仙氧吧小镇、衢州 常山赏石小镇、丽水莲都古堰画乡小镇等“旅游产业型”。
13岩上、岩下文化休闲老街
13 15 14 14方岩文化会馆 15胡公殿 16西村影视文化基地
16
永康方岩魅力小镇概念性规划纲要
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩小镇概念规划
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩魅力小镇概念性规划纲要
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩小镇概念规划
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩
规划背景
1.1 解读特色小镇 1.2区位条件
1.3规划范围
1.4相关规划解读
永康方岩魅力小镇概念性规划纲要
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩小镇概念规划
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩
1.1 解读特色小镇
“北岸”特色小镇概念性规划
“北岸”特色小镇概念性规划1. 项目概况1.1 项目区位项目位于海南省琼海市博鳌镇，距离市区18公里，地理位置优越，交通便利。
规划用地总面积4000亩。
1.2自然条件项目所在地属热带季风气候区北缘，受季风影响大，光照充足，高温多雨，台风频繁，四季不明显，旱季和雨季分明。
1.3 用地现状：农林用地为主，建设用地较少。
2、规划设计1.1 规划理念以“艺术”为产业，与相关行业的融合发展来建构特色小镇，带动当地经济发展1.2规划的期限：本项目的规划期限为三年（2017—2020年）。
1.3规划定位：发展特色鲜明、艺术内涵深厚、产城融合、充满魅力的艺术特色小镇1.4规划策略：1、通过艺术和设计服务业的介入，依托现有的小镇格局和留下的建筑风格和样式进行梳理的，能够改善小镇的居住环境和有效的节约资源。
2、艺术小镇的建立，在举办一些大型的艺术节庆活动，例如艺术节、双年展、设计周、戏剧节等的同事，也拉动其他特色产业，带动旅游业的发展，从而为小镇的经济发展带来新的动力3、艺术小镇建设属于“轻资产”文创产业发展形式，不仅在时间上能够有效保证，还能够有效地节约资源，避免过去城市化发展产生的大量资源浪费4、艺术和设计服务业是“亲民”的，与老百姓的生活方式息息相关，比较接地气，老百姓愿意接受且很容易成为参与者，所以能够快速带动乡民就业和进城农民工的回乡创业等等。
1.5规划布局：道路交通：村庄现状道路通而不畅，适度增加路网密度，与景观绿地结合，展现小镇风情。
按照使用者的行为模式，设置线性的，局部的，集中停留三种模式，再和停留时间长短综合，分成线性，连续步行空间。
居住条件改造：根据现有资源，恢复原有韵味，改善居住条件脏乱差的现状条件，增加宅间、条状、片状绿地，增加居民交流休闲空间。
配套服务设施设计：推动特色文化活动和优质文化资源向特色小镇倾斜，在特色小镇设立文化站、文化礼堂，派驻文化员，激励文化志愿者参与特色小镇文化建设，以提升特色小镇居民文化素养，丰富特色小镇文化生活。
特色小镇规划及案例
目录一、特色小镇的概念 (2)二、特色小镇出现的原因 (2)（一）一二线城市郊区发展化的要求 (2)（二）传统产业转型升级 (2)（三）城乡一体化的要求 (2)（四）旅游业的发展 (2)三、小镇规划要求 (2)四、当前特色小镇的模式总结（产业规划） (3)（一）传统经典产业小镇 (4)案例 (4)（二）旅游的特色小镇 (5)案例.........................................................................错误!未定义书签。
（三）战略新兴产业小镇 (6)案例 (6)五、特色小镇规划中出现的问题 (6)六、畅想和总结 (7)一、特色小镇的概念特色小镇是指具有明确产业定位、文化内涵、旅游功能、社区特征的空间载体。
起源上：特色小镇起源于浙江的块状经济与区域特色产业多年的实践行政规划：特色小镇的建设载体属于非建制镇在功能定位上，特色小镇融合产业、文化、旅游、社区等内涵，更具包容性二、特色小镇出现的原因请问大家认为特色小镇出现的原因是什么?（表示课堂互动）其实，特色小镇的出现是经济发展到一定阶段的必然产物，忽略掉政治因素，以前各个省市就已经开始建设特色小镇，只不过各个地区的提法各有不同，而且从我们这个时间点来看大力发展特色小镇也符合经济发展的趋势。
（一）一二线城市郊区发展化的要求当城市人口过度集聚之后，城市中心密集的人流和能量开始向城市外围疏散，人口和产业布局向均衡方向发展，并提供了改善生产和生活条件的城市用地。
（二）传统产业转型升级随着经济的发展，淘汰落后产能实现产业升级这就是一个必然要求，关于这一点也不必多说。
（三）城乡一体化的要求在我国城乡发展是不平衡的，而且随着我国这几年的发展，城乡差距实际上市不断拉大的，这样继续下去会导致城乡矛盾的激化，所以国家必须要去发展乡镇经济，缩小城镇差距。
（四）旅游业的发展2015年以来整个旅游市场达到了四万亿的规模，而且我们周边游的市场，乡镇游达到了60%以上的高增长，特色小镇的出现是当前发展的必然要求，国家的发展也遵循了经济发展的规律。
特色小镇策划方案
特色小镇策划方案特色小镇是指依托其中一特定主题或特色，结合当地的文化、自然资源和产业优势，建设起来的有一定规模和功能的小城镇。
特色小镇的策划方案应具备以下要素：规划理念、核心优势、产业发展、文化传承、旅游开发和公共设施等方面考虑。
一、规划理念1.定位：根据当地的自然环境、人文历史等特点，确定特色小镇的定位。
例如，如果特色小镇位于湖区，可以将水乡风情作为核心定位，打造“水乡小镇”。
2.规模：确定特色小镇的规模，包括土地面积、人口规模等，以适应自身定位和发展需求。
3.建设手段：考虑特色小镇的建设方式，可以采用整体规划、分阶段建设的方式，也可以选择引进资金、技术和人才等手段进行合作发展。
二、核心优势1.产业优势：考虑当地的自然资源和产业结构，确定特色小镇的核心产业方向。
例如，如果特色小镇位于农田地区，可以将农产品加工、休闲农业等作为核心产业。
2.人文历史：挖掘当地独特的人文历史，包括传统手工艺、文化传统等，进行保护和传承。
例如，如果特色小镇有传统的手工艺品制作技术，可以组织培训和推广活动，支持当地手工艺品产业的发展。
三、产业发展1.主导产业：确定特色小镇的主导产业，包括产业结构调整、产业扶持政策等方面的考虑。
例如，如果特色小镇定位为“健康小镇”，可以引进医疗机构和健康产业相关企业，打造健康产业集群。
2.产业融合：促进不同产业的融合发展，实现产业链上下游的互动。
例如，通过农田旅游模式，将农业、休闲、旅游等产业融合在一起，形成产业集群和整体发展。
四、文化传承1.传统文化：通过对特色小镇的传统文化进行保护和挖掘，建立相应的文化传承机构和项目，加强文化教育和传统技艺的培训。
2.当代文化：结合当代社会需求，推动当代文化的创新和发展。
例如，特色小镇可以举办文化艺术节、科技创新展览等，吸引人才和创新项目进驻。
五、旅游开发1.旅游资源：确定特色小镇的旅游资源和景点，并进行规划和开发，打造具有吸引力的旅游目的地。
例如，如果特色小镇位于山区，可以利用山地资源开发登山、露营等旅游项目。
特色小镇之云栖小镇概念规划案(下)
Development Control Guidelines
本保持不变。当提高了容积率，以取得 良好空间效果。 工业改造建筑容积率基本保持不变，新建 办公区开发强度控制在 2.0 左右，总部办 公区及地铁上盖物业区容积率适当提高至 2.5 。山谷区块因自然条件的限制，容积
3
中等尺度——小镇肌理 为小型办公及相关配套设置， 满足实际开发及沟通联络。
小尺度——村落肌理 为孵化研发设置，强调与山 水的融合。
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
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06.03
空间形态分析
2. 天际线
以云栖智谷为核心建筑高度向四周跌落，形成丰富自然具有小镇特色的建筑天际线。
目 录
CONTEXT 规划·愿景
01 01.01 01.02 01.03 规划背景篇 规划背景解读 项目思考 设计任务与挑战 04 04.01 04.02 目标策略篇 发展目标与功能定位 空间发展策略 06 06.01 06.02 城市设计篇 方案生成 总平面图
小镇·初印象
04.03
04.04 04.05
云 计 算 产 业 区
云 服 务 办 公 室
云 栖
B L O C K
创 新 牧 场
云 会 议 中 心
云 服 务 中 心
云 总 部
云 栖 银 行
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
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06.06
开发控制指引
1. 开发强度控制
本次城市设计容积率在原控规的基础上基
生态发展策略
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• 站前地区作为区域交通枢纽，将大力发展物流业，需要
商贸物流产业支撑；
• 康山分区作为先进制造业的发展定位，需要金融、科技
研发、检测等现代服务业的支撑与引领。
原104国道线位 新104国道线位 西塞路
2.3
愿景与定位
（2）西南分区的发展愿景
湖州新时期发展平台的
核心支点
长三角地区发展结构示意图
湖州地处长三角的“杭湖宁发展轴”，具有明显的 后发优势，必须抓住地区对外联系改善的契机： “接轨大上海，融入长三角”。
湖州在大城市带中位置
区位条件
1.1
西南分区：紧邻主城，城市门户
区位条件：
基地紧邻主城西侧，距主城中心区2.5km，距仁皇山行政 文化中心5km 属于湖州经济开发区的一部分。
愿景与定位
政文化、休旅游闲板块；
• 西部的站前、西南分区、康山分区共同构成
发展新平台
枢纽流通、高端产业板块；
• 东部的老城及东部新区构成传统商贸、生
活服务板块；
2.3
愿景与定位 （1）湖州城市发展动力与需求 3）功能提升，建构分工协作的产业链条
主城：传统商贸服务 仁皇山：行政文化教育 站前：区域性枢纽流通 康山：高新技术产业 西南：先进制造与现代服务
城市二环线
西苕溪
交通条件： 湖州长途客运站位于基地内部，西临湖州火车4.2km， 距杭宁高速城市南入口1.5km——同时作为城市的西部门 户及南部门户。
4.2km
2.5km
长湖申航道
7
现状建设概况
前期开发基础较好，基本具备新城初步规模。 ——基础设施建设完备， ——建设标准较高， ——分区建成度接近50％。 已跨越了拓展门槛，呈现建设品质高端进阶的势头。 ——产业发展提供持续动力 ——配套居住注入初始活力 ——重大基础设施消解交流瓶颈 ——商贸设施提升建设品质
西南分区良好的产业与商贸发展基础，初具先进制造业基地特征，具备 发展现代服务业的优势，将成为城市发展新平台的核心支点之一。
区域门户
• 西南分区具有良好的区位条件、空间资源、发展基础与
发展成本，具备承接主城功能外溢最大综合优势，将成为承 接主城功能外溢的核心板块；
先进制造基地 原老城市区范围 国道外迁后市区范围
站前片区
发展服务基地”
公共服务功能有三个载体：市场群、 商贸公建带及核心区
2.3
（1）湖州城市发展动力与需求 2）三位整合，打造新时期湖州发展新平台
• 湖州所将面临的区域发展机遇与城市竞争要求 其必须强化内部资源整合，形成发展合力， 打造新时期发展新平台，有机协调城市 各大功能板块，促进先进制造业与现代服务业 协调发展。 • 借助区域发展优势，结合自身资源，湖州将形 成三大城市板块； • 北部的仁皇山、长田漾、小梅口共同构成行
现状居住 现状公共服务设 施 现状市政配套设 施
清河家园农民新村、陆家兜农民新村、七里亭农 民新村、辛西纳提地产、星汇半岛地产 汽车市场、花鸟市场、农副产品交易市场、苕溪 公园、人才公寓 湖州客运站、变电所、污水处理厂、公交站场
上位规划解读
中心城区
西南分区
1.4
总体规划
南浔
区 域 层 面 ： 长 三 角 重 要 的 城 际 综 合 交 通 凤凰工贸区 枢 纽 ， 辐 射 南 太 湖 西南分区 地 区 枢 纽 型 商 贸 物
1.3
近几年统计数据 四大主导产业: 新材料产业、机电汽配产业 、生物医药产业 、 环保新能源产业 。
细分为：电力、热力的生产和供应业、黑色金属冶炼及压延加工业、纺 织业、非金属矿物制品业、专用设备制造业、饮料制造业、电气机械及 器材制造业、医药制造业、印刷业和记录媒介的复制、通信设备、计算 机及其他电子设备制造业。 已建成项目及类型： 现状产业
某特色小镇概 念规划
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深圳市城市规划设计研究院
Urban Planning & Design Institute of Shenzhen
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整体设计总平面图
深圳市城市规划设计研究院
Urban Planning & Design Institute of Shenzhen
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核心区城市设计总平面图
——“一城两区”的带状组团式 城市形态； ——西南分区：中心城区的重
要组成部分，主要功能为工业、 生活居住。
片区功能定位：分区的城市重要的居 住生活组团与城市工业组团/城市向西 拓展的后方基地。
杨家埠片区
分区控规
——“城市西南的门户” —— 湖州开发区“二、三产
中心城市重要的物流区、外向型加工 工业区、交通枢纽与商贸、居住区为 一体的城市综合功能区。
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核心区鸟瞰图
深圳市城市规划设计研究院
Urban Planning & Design Institute of Shenzhen
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区位条件
1.1
湖州——接轨大上海，融入长三角
湖州的区域地位： 湖州位居长三角腹地中央，位于上海经济圈的内圈 层，其经济发展直接受上海的辐射影响，同时湖州 又是环太湖“O”型城市带的重要组成部分，湖州 市区同时还属杭州湾两岸“V”型城镇连绵区。
09年10月方案 10年01月方案
本次方案
深圳市城市规划设计研究院
Urban Planning & Design Institute of Shenzhen
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核心区鸟瞰图
深圳市城市规划设计研究院
Urban Planning & Design Institute of Shenzhen
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金三角：仁皇山行政文化中心、老城商业服务中心、 西南分区现代服务业中心将构筑稳固的新时期湖州发 展的“金三角”
高
检测 平台 研发 中心 设计 中心
金融 中心 专业 服务 品牌 流通 展销 市场
先进制造业 加工制造业
低
研发 设计 检测
品牌 渠道 物流 金融
核心资源支撑
4）西部崛起，建立城市发展核心支点
易丰建材、汽车交易、大洋电子、金龙纸业、金时代、信达、华强、科中电 光源、高芯集成电路、微宏、澳普兰、欧兰电子、天外纸品、忆脑信息机器、 格尔泰斯、展望天明、建工、恒力机械、中科英华、中英科华二期、香溢厂 房、晶能、展望药业、宏亚电器、泰伦、泉泓印刷、锡昌数控、飞英环境科 技、昕超盟、昕超盟二期、敏孚（华瑞理疗）、久越新材料、森宏复合材料、 金恒力、凯悦、七里变、求是电子、拟普利、拟索纳克、应用精密