地产项目开发手续工作流程【最新】
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程一、前期规划阶段：1.需求分析和市场研究：分析市场需求和供应情况，确定项目的类型、规模和定位。
2.土地调查与选择：寻找适合开发的土地，并进行土地调查和评估，确定开发的可行性。
3.方案设计：制定项目的规划布局、建设设计和效果图等，包括建筑结构、功能分区、供水供电等设施的规划。
4.经济测算：根据方案设计和土地成本进行项目的经济测算，包括项目总投资、资金筹措计划、收益估算等。
5.资金筹措：根据经济测算结果，制定项目的资金筹措计划，包括贷款申请、合作开发、资本市场融资等。
6.投资决策：进行项目的投资评估和风险分析，最终确定是否进行项目的开发投资。
二、申请审批阶段：1.土地使用权申请：根据项目规划和土地相关政策，向相关政府部门申请土地使用权，包括土地出让手续和土地使用合同签订等。
2.规划许可证申请：根据项目规划和城市规划相关法规，向规划部门申请规划许可证。
3.建设用地批准：根据规划许可证和土地使用权，向土地部门申请建设用地批准手续。
4.立项批复：向相关部门提交项目立项申请，并经过部门内部审批后获得立项批复。
5.环评审批：根据项目类型和规模，进行项目的环境影响评价，经过环保部门的审批才能继续推进。
6.其他审批手续：根据项目的具体情况，可能还需要进行安全评估、消防审查、用地预审等其他审批手续。
三、施工建设阶段：1.招标采购：根据项目的施工图纸和招标文件，进行施工总包和分包单位的招标采购工作。
2.施工合同签订：与中标企业签订施工合同，并明确工期、质量标准和付款方式等。
3.施工现场管理：根据合同要求和施工图纸，组织施工单位进行现场施工管理，包括进度控制、质量检验和安全管理等。
4.工程款支付：按照合同约定，在工程完工、质量验收合格后支付相应的工程款项。
5.完工验收：项目施工完成后，进行工程的完工验收，包括质量验收、安全验收和环保验收等。
四、竣工验收阶段：1.各项验收：按照国家和地方政策要求，进行竣工验收，包括建设工程竣工验收、消防验收、环保验收等。
房地产项目开发工作流程
房地产项目开发工作流程一、项目策划阶段项目策划是房地产项目开发的第一步，包括确定项目目标、项目定位和市场分析等重要内容。
以下是项目策划阶段的详细工作流程：1.项目目标确定：根据市场需求和投资方的要求，确定项目的目标和愿景。
包括项目规模、建筑面积、投资金额、项目周期等。
2.市场调研分析：对房地产市场进行全面调研和分析，包括项目地段的选定、区域市场潜力、竞争对手情况等。
3.可行性研究报告：根据市场调研结果和项目要求，编制可行性研究报告。
包括市场营销策略、项目潜力评估、投资收益分析等内容。
4.风险评估和控制：对项目进行风险评估，确定风险控制措施。
包括政策风险、市场风险、技术风险等。
5.投资方洽谈和合作：根据可行性研究报告，与潜在投资方进行洽谈，达成合作意向。
包括项目合作方式、资金筹措方式、合同签订等。
二、项目前期准备阶段项目前期准备阶段是为项目的实施做好充分准备，包括可行性研究深化、规划设计、项目审批等环节。
以下是项目前期准备阶段的详细工作流程：1.可行性研究深化：对可行性研究报告进行进一步的深化，主要包括工程方案和技术方案的研究和确定。
2.立项申报和审批：提交项目立项申请，在相关部门进行审批，包括土地规划、环境影响评估、用地手续等。
3.规划设计：根据项目要求，进行项目的规划和设计。
包括土地利用规划、建筑方案设计、工程施工图设计等。
4.投资计划和资金筹措：编制项目的投资计划和资金筹措方案，确定资金需求和筹措方式。
包括自筹资金、银行贷款、融资等。
5.筹备团队组建：组建项目的筹备团队，包括项目经理、设计师、施工队、销售和市场人员等。
三、项目实施阶段项目实施阶段是项目的具体施工和销售阶段，包括土建施工、工程验收、销售推广等。
以下是项目实施阶段的详细工作流程：1.土建施工：进行项目的土建施工，包括施工图纸审批、施工队的组建、施工进度管理等。
2.材料购置和物资调配：采购项目所需的材料和物资，并进行合理的调配和管理，确保施工的顺利进行。
房地产项目开发全过程完整流程
房地产项目开发全过程完整流程1.市场调研和项目策划阶段：这个阶段的目标是通过市场调研和研究，确定可行的房地产开发项目。
这包括对市场需求、目标客户群体、竞争对手和潜在风险进行综合分析。
同时，开发商还要制定项目策划，包括项目规模、定位、定价策略等。
2.土地储备阶段：在这个阶段，开发商需要通过拍卖、招投标或协商的方式，与土地所有者取得土地使用权。
这包括签订土地出让合同、办理土地使用权证等手续。
3.审批和规划阶段：在这个阶段，开发商需要向相关政府部门提交项目规划申请。
这些部门会审查项目规划是否符合法律法规、规划要求和城市发展规划。
审批通过后，开发商才能正式进行土地准备和建设工作。
4.设计阶段：在这个阶段，开发商通过聘请设计单位进行项目建筑、景观、规划等设计。
设计要考虑到市场需求、功能性、美观性和可持续发展等因素。
设计完成后，需要向相关部门进行审查和批准。
5.资金筹集阶段：在这个阶段，开发商需要通过自有资金、银行贷款或合作开发等方式筹集项目开发所需资金。
这需要开发商制定详细的财务规划和预算，并与金融机构洽谈融资条件和利率。
6.施工阶段：7.销售和营销阶段：在项目建设完成后，开发商开始进行销售和营销活动，包括推广、广告、户型展示、销售活动等。
此外，开发商还需要与购房者签订买卖合同，并协助购房者办理相关贷款和过户手续。
8.交付和验收阶段：在购房者付款完成后，开发商需要按照合同规定交付房屋，并协助购房者办理入住手续。
同时，开发商需要与相关部门进行竣工验收，并取得使用许可证。
9.售后服务阶段：在交付和验收后，开发商还需要提供售后服务，包括处理购房者的投诉、维修问题以及小区管理等。
10.运营和物业管理阶段：在售后服务阶段过后，开发商可能会继续承担物业管理的责任，包括维修、保养、安全管理等。
也有可能将物业管理权交给专业的物业管理公司。
以上就是房地产项目开发的全过程完整流程。
这个过程包括了市场调研、土地储备、审批和规划、设计、资金筹集、施工、销售、交付和验收、售后服务以及运营和物业管理等多个环节。
最完整的房地产项目开发流程
最完整的房地产项目开发流程房地产项目开发是一个复杂且多方参与的过程，涉及到市场调研、土地选址、规划设计、建设施工、销售推广等多个环节。
以下是一个最完整的房地产项目开发流程的详细解析。
1.前期调研和可行性研究在开始任何项目之前，必须进行充分的市场调研和可行性研究。
这包括调查目标市场的需求、竞争对手、政府政策和规定，以及项目所需的资源和投资回报预期。
通过这些调研，项目开发商可以了解市场潜力和市场的发展趋势，为项目规划提供依据。
2.土地选址和收购在确定项目的可行性之后，开发商需要寻找符合项目规模和发展需求的合适土地。
这要求开发商有强大的土地储备能力和良好的土地市场洞察力。
土地的选址和收购工作包括市场调查、选址评估、与土地所有者谈判和签署土地购买协议等。
3.规划设计一旦土地选址完成，开发商需要聘请专业的设计团队来进行项目规划设计。
这包括确定整体性规划、建筑设计、景观设计等。
在规划设计中，需要考虑到市场需求、政府规定、环境保护等因素，并与相关部门进行沟通和审批。
4.许可审批和拿地手续开发商需要按照相关的法规和规定，将项目规划和设计提交给政府部门进行审批。
这包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环保审批等手续的办理。
只有通过相关审批和取得相关证书之后，开发商才能正式开始建设施工。
5.建设施工建设施工是房地产项目开发的核心环节。
在施工过程中，需要协调各种资源，包括人力、材料、设备等。
同时，需要监督施工质量、安全和进度，以确保项目能按时按质地完成。
6.销售推广当项目达到验收标准后，就可以开始销售推广工作。
这包括制定销售策略、确定产品定位、制定营销计划、进行宣传推广等。
销售推广除了依靠传统渠道如销售中心、媒体广告等，也要利用互联网和社交媒体进行线上推广和销售。
7.交付及售后服务销售和签约完成后，开发商需要按照销售合同的约定，将房屋交付给买家。
在交付过程中，开发商需要进行验收、交付书面材料、办理产权证等手续。
最新房地产开发全套流程大全
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房地产开发是一个复杂的过程，包括了多个环节和流程。
下面是一个
最新的房地产开发全套流程的完整版：
1.土地规划：这一阶段包括了确定土地位置、了解当地的土地规划政策、获取土地证明和评估土地的可行性。
2.土地购买：在这个阶段，开发商与土地所有者进行谈判、协商并签
署购地合同。
3.设计规划：这个阶段是制定项目的整体设计规划，包括建筑设计、
园林设计、交通规划等。
4.施工批准：在这个阶段，开发商需要申请相关的建设和施工许可证。
5.施工阶段：这是房地产开发的核心阶段，包括了土地平整、基础设
施建设、建筑施工等。
6.市场推广：在建设过程中，开发商需要进行市场调研、确定目标客
户群体、设计并执行销售和推广策略。
7.售楼处开放：开发商需要建立售楼处，并展示项目的样板房，吸引
潜在购房者。
8.销售合同签署：一旦买家确定购买房产，开发商与购房者签署购房
合同。
9.建筑竣工验收：在这个阶段，开发商需要对建设完成的房产进行验收，确保符合相关标准和规定。
10.物业管理：在竣工验收后，开发商需要与物业管理公司签订合同，负责项目的日常运营和维护。
11.交付房产：开发商需要将房产交付给购房者，并办理产权证书等
相关手续。
12.售后服务：一旦购房者入住，开发商需要提供售后服务，解决可
能出现的问题和投诉。
以上是一个房地产开发全套流程的完整版，它涉及到了从土地规划到
项目交付的各个环节，每个阶段都需要开发商和相关部门的合作和努力。
房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要对法律法规和市场需求有深入
的了解和合理的规划。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程包括以下几个步骤：
1. 项目策划：确定项目的定位、规模、发展方向和盈利模式，
并进行市场调研和项目可行性研究。
2. 土地寻找：寻找符合项目要求的土地，并进行土地评估和谈判。
3. 土地购买：与土地所有者进行谈判并达成购买协议，签订土
地买卖合同。
4. 立项审批：向相关部门提交项目立项申请，并按照相关规定
进行审批。
5. 设计规划：找寻专业设计团队进行项目设计规划，包括建筑
设计、景观设计等。
6. 建设许可证申请：按照工程规划和设计要求，向相关部门申
请建设许可证。
7. 施工阶段：进行项目的实际建设施工工作，包括进行招投标、施工图设计、施工管理、工程监理等。
8. 销售推广：对项目进行市场推广和销售工作，包括户型设计、销售策略、推广活动等。
9. 交付验收：完成项目建设后，进行交付验收工作，并与购房者签订房屋交付合同。
10. 物业管理：对项目进行物业管理和维护工作，包括公共设施维修、安全管理、环境卫生等。
11. 售后服务：为购房者提供售后服务，处理购房者的投诉和维修请求。
以上是房地产开发的主要流程，具体操作过程可能因地区、项目类型等因素而有所不同。
房地产项目开发详细流程
房地产项目开发详细流程1.决策阶段：房地产项目开发的第一步是决策阶段，该阶段通常由开发商或投资方主导，主要目的是确定项目的可行性和潜在利润。
这一阶段可能包括市场研究、竞争分析、项目可行性研究、土地选址和立项报批等。
在这个阶段，开发商需要进行全面的市场调研和项目评估，以便确定未来房地产项目的定位和目标。
2.筹备阶段：一旦项目的可行性得到确认，开发商将进入筹备阶段。
这一阶段的主要任务是进行详细的项目设计和预算的制定。
项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等方面，开发商还需制定项目开发计划、项目组织结构，以及配套设施的建设方案等。
此外，开发商还需与政府部门和金融机构协商并寻求相关许可证和贷款等。
3.建设阶段：建设阶段是房地产项目开发中最为重要和复杂的阶段。
在这个阶段，开发商需要执行项目计划，包括土地平整、基础设施建设、主体建筑施工等。
开发商需要与各个承包商、供应商签订合同，并监督他们的施工进度和质量。
在整个建设阶段，开发商需要与政府监管机构保持沟通，确保项目的合规性和规范性。
4.销售与推广阶段：项目竣工后，开发商将开始销售和推广房地产项目。
这包括确定房屋销售策略、制定营销计划并推广销售。
开发商可能需要使用不同的渠道和策略，如开展线下展示、宣传活动、与房地产经纪公司合作、通过房地产平台推广等来吸引潜在买家。
在这个阶段，开发商还需要与购房者进行洽谈、签订销售合同，并处理相关的金融和法律手续。
5.交付与售后阶段：一旦购房者购买房屋，开发商将开始进行交付和售后服务。
开发商需要确保房屋交付符合相关法律法规，并提供买房人所需的所有相关文件和证明。
此外，开发商还需要解决购房者在交付后出现的问题，如维修和保修等。
总而言之，房地产项目开发的详细流程从决策阶段开始，涵盖了项目决策、筹备、建设、销售与推广、交付与售后等多个阶段。
每个阶段都需要进行详细的规划和管理，并与各方沟通合作，确保项目的顺利进行。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
【整理】地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复原件3）建设用地规划许可证原件及加盖公章复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织代码证原件及加盖公章复印件6）法定代表人及委托代理人原件及加盖公章复印件7）地籍测量的数据及原件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申请表2）建设项目的有效计划规划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规划图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）规划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、建设单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）放线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书。
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地产项目开发手续工作流程
一、立项
二、环评、安评
三、委托设计院做平面方案
四、规划、消防窗口总平面方案审批
五、出蓝图
六、建设用地规划许可证
七、单体建筑物三个以上设计方案
八、设计方案审批
九、出施工图
十、建设工程规划许可证
十一、图纸审查
十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标
十四、安全监督手续
十五、质量监督手续
十六、施工许可证
十七、开工建设
十八、消防验收
十九、规划验收合格证
二十、质检竣工验收备案表
二十一、节能建筑验收
二十二、房屋建筑工程结算备案
二十三、工程竣工验收备案
二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记
1)土地登记申请书
2)国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件
3)建设用地规划许可证原件及复印件
4)建设用地使用权出让金及契税缴纳证明
5)营业执照及组织机构代码证原件及复印件
6)法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件
7)地籍测量的数据及图件
建设用地规划许可证
1)建设用地规划许可证申报表
2)建设项目的有效计划批准文件
3)已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图
4)规划设计条件及附图
5)划拨土地证明或土地出让、转让合同
6)已批准的总平面图
建设工程规划许可证
1)建设工程规划许可证申请表
2)经办人身份证及复印件
3)计划批文
4)土地权属证明文件
5)施工图三套(含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图)
6)方线(测绘)资料
7)申报材料相应的电子文档光盘
施工图设计审查
1)施工图审查设计任务委托书、申请书
2)施工图图纸4套
3)建筑工程规划许可证
4)工程勘察报告技术审查任务委托书
建筑工程消防施工图审核
1)建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告
2)建筑工程消防设计防火审核申报表
3)申请人身份证明(身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件)
4)设计单位资质证明
5)总平面定位图
建设工程施工项目招标审批
1)立项批文
2)建设工程施工许可证
3)建设工程施工图
设计审查备案书工程质量监督手续
1)建设工程质量监督登记表
2)勘察、设计、施工、监理单位中标通知书
3)勘察、设计、施工、监理合同
建设工程安全监督
1)建筑施工企业安全生产许可证
2)建设工程施工合同
3)工程中标通知书
4)施工现场总平面布置图和临时设施规划方案
5)施工组织设计
6)工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书
7)特种作业人员有效上岗证
8)建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册
9)从业人员参加意外伤害保险证明
10)建筑工程安全报监书
11)市建设工程项目安全生产责任书
建筑工程施工许可证
1)建筑工程施工许可申请表
2)土地使用权证
3)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
4)建设工程施工合同或中标通知书
5)施工图设计审查备案证明
6)消防设计审查证明
7)工程质量监督手续
8)施工安全监督备案资料
9)建设工程委托监理合同及备案证明
10)墙改基金缴纳证明
11)建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明
消防验收
1)建筑工程消防验收申报表
2)申请人身份证明(身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件)
3)消防电气安全检查检测报告书
4)施工单位、监理单位资质证明
5)建筑消防设施、防火材料等合格证明
6)产品内部装修检测报告
7)审核意见书
工程竣工规划验收
1)建筑工程规划验收申报表
2)与实际相符的建设工程竣工图纸;1:500竣工测量图(建筑物周围30-50米范围内)必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统
3)现状照片(四个方向及周围环境)
4)消防部门验收意见
5)其它指定提供的相关验收材料(包括:建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等)
6)申报材料相应的电子文档光盘
建筑节能专项验收
1)省节能建筑认定申请表
2)工程缴纳新型墙体材料专项基金发票
3)节能工程设计文件
4)节能设计审查备案书
5)建筑维护结构热工性能现场检测报告
6)新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证
7)建筑节能施工和监理资料
竣工验收备案
1)建设工程竣工验收备案表
2)建设工程竣工验收报告
3)建设工程质量监督报告
4)建设单位竣工验收通知单
5)施工许可证
6)施工图设计审查意见
7)施工单位出具的工程质量竣工报告
8)监理单位出具的工程质量检查报告
9)勘察单位出具的工程质量检查报告
10)设计单位出具的工程质量检查报告
11)规划部门出具的证明文件或准许使用文件
12)法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件
13)环保部门出具的证明文件或准许使用文件
14)建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明
15)燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明
16)建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件
17)工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件
18)城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》
19)工程款支付证明
20)无拖欠行为证明
21)施工单位签署的工程质量保修书
22)住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
23)建设工程质量检测报告和功能性实验资料
24)建设单位前来办理备案人员委托书
房屋初始登记
1)当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明;当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证
2)国有土地使用权证
3)建设用地规划许可证;附建设用地规划总平面图
4)建设工程规划许可证
5)建筑工程施工许可证
6)质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证
7)房产测绘报告
8)委托代理的:个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明
9)派出所出具的门牌号证明
开发商收益＜20%(毛利)
政府收益＞20%(税费部分)+土地出让金+买方各种。