办公楼建筑设计--要点及规范 PPT
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办公楼建筑设计--要点及规范
办公设计要点---马国利原创 1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是 16.5平米/人（建筑面积）。 电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面 积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%73%之间，也就是70%这个数。 2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有 1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。也 有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑 应该考虑，门宽可以提高效率。
办公楼设计规范
写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。 现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。 高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯, 防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客 梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排 烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之 后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾 问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可 能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地 下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。
是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用 以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否会永远人数不变？事实上本来就是 一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数 据。为此，我问过境外的机电顾问公司：你的使用面积那里来的？他说是根据方案图， 而我们的设计图纸还在方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的， 他答不上来。实际没有方案图，有总面积，有层数，他们就是根据70%的系数来决定 的。所以，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米），为什么不用平方米自己来推 算呢?我工作的办公楼15000平米，两台1000kg客梯，合7500平米/1吨电梯，上下班 特别紧张。办公楼是21层，越是紧张越是站站停，十分着急。后来改成单双号停，好 了一点，但还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。由此说明 合理的话，一定在7500平米/1吨以下才行。
现代房屋建筑学--建筑平面设计概述(ppt 47页)PPT学习课件
度指标（m/百人），见上表。
② 满足人流股数要求：每股人流0.55+ （0~0.15）m的人流股数确定，并不应少于 两股人流1.1m~1.4m之间，三股 1.65m~2.1m之间，公共建筑人流众多的场 所一般去上限。
③ 满足使用要求： ④ 走廊最小净宽：办公楼：走廊长度＞40m
单面设房间≥1.5m 双面设房间 ≥1.8m（土 木楼2700mm）；走廊长度≤40m 单面设房
公共活动房间（营业厅、剧院） 门窗大小、位置使出入方便、疏散安全、采光通风良好。
11 m2/每日百人次 厕所、盥洗室、厨房等辅助房间设计先根据使用要求确定辅助房间设备数量分间情况，再根据设备大小、和人体使用活动尺寸确定房 间面积、尺寸。 完全为交通需要设置（办公楼、旅馆） 15）m的人流股数确定，并不应少于两股人流1. 建筑面积——建筑物外边线
三、门窗在房间平面中的布置
住宅：卧室常用开间3.
1 m2/人、和班教室1.
12 m2/人、小学普通教
完全为交通需要设置（办公楼、旅馆）
1 m2/人、和班教室1.
门的大小（规范中规定了门的最小宽度和最小高度）
折角楼梯
双分折角楼梯
三跑楼梯
平行双跑楼梯
双分对折楼梯
交叉楼梯
弧形楼梯
螺旋楼梯
3. 楼梯间分类： 非封闭式楼梯间 封闭式楼梯间 防烟楼梯间：高层＞32m的Ⅱ类建筑与Ⅰ类高
第一节 使用房间平面设计
一、使用房间分类及设计要求
在设计时应考虑下列因素： 操作面（洗涤池、案台、炉灶等）净长不应小于2.
按使用性质分： 住宅：一、二类 厨房最小使用面积4 m2，三、四类5 m2。
8m（土木楼2700mm）； 第一节 使用房间平面设计 <<规范>>普通办公室≥3 m2 /人、单间办公室净面积≮10 m2 小会议室30 m2左右、中会议室60 m2左右有会议桌≥1.
建筑设计基础知识讲义课件PPT课件( 43页)
1/4～1/6
Ⅲ 中精密
1～10
办公室、会议室、营业厅
1/6～1/8
Ⅳ
粗糙
＞10
观众厅、居室、盥洗室、厕所 1/8～1/10
Ⅴ 极粗糙
不作规定
贮藏室、走廊、楼梯间
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（2）窗的位置 – 室内照度是否均匀 – 家具布置的方便 – 房间的通风 – 建筑立面处理
（3）窗台高 普通：900—1000mm 特殊：1200—1800、600或0
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（五） 门窗
1.门的尺度
• 门高：2100——3300mm
• 门宽：门洞最小宽700mm，常用900——1200mm。 2.门的数量 –根据房间的人数和面积及疏散方便等决定。
• 防火规范规定：面积≤ 60m2，人数≤ 50人的房间， 设一个门，否则两个门并分设房间两端。
• 人流集中的房间（如观众厅、会场等），安全出口 的数目不应少于两个。
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3.门的位置 配合人流路线，缩短交通流程； 配合家具布置，增大有效使用面积； 配合开窗，组织通风； 配合结构布置，避开集中荷载。
13
卧室、集体宿舍门位置的比较
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• (4) 开启方向 – 外门外开，内门内开。 – 私密性强的房间—内开 – 公用房间—外开利于疏散
• 门开启形式：平开、弹簧、推拉门、卷帘门
备注 小学取下限 不包括走道
无会议桌 有会议桌
4～6座双面阅览桌
9
（三）房间平面形状
常用形状：矩形、方形、多边形、圆形、扇形
（四）房间平面尺寸
1.家具设备的布置及人的活动要求
• 住宅：主卧及起居室开间：3.3-3.9m、进深：4.2-5.1m
•
次卧开间：2.4-3.0m、进深：2.7-3.9m
5A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置
写字楼外立面
三种根本类型： 〔1〕纯几何体——建筑形态的根本形式是规那么几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约世贸中心大厦。
〔2〕雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。 〔3〕象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎(bā lí)拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦(dàshà)
奔达中心
第九页，共四十一页。
第七页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn) 写字楼外立面
外立面在写字楼中的作用：
符合建筑物本身的功能需要； 是一种文化的特征； 注重的是美感，而且要强调某种风格；
它是写字楼的“脸面〞。 主要从以下几个方面打造(dǎzào)： 立面风格 立面形态
立面用材 立面灯光
第八页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
电梯(diàntī)厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干 、手纸，高档 防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要 求；卫生间数量指标根据标准，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大 便器；每40人设置一个洗手盆。目前很多工程的设计大局部都超出了标准的规定。一般，每个男厕大便器的效 劳面积集中在500平米左右，而女厕的效劳面积集中在300平米左右。
甲级写字楼一般不超45秒
第二十页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
写字楼客梯设置
电梯按速度(sùdù)分类
1、低速电梯：速度为1m/s＞V的电梯； 2、中速电梯：速度为1.75m/s＜V＜2.5m/s的电梯；
三种根本类型： 〔1〕纯几何体——建筑形态的根本形式是规那么几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约世贸中心大厦。
〔2〕雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。 〔3〕象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎(bā lí)拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦(dàshà)
奔达中心
第九页，共四十一页。
第七页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn) 写字楼外立面
外立面在写字楼中的作用：
符合建筑物本身的功能需要； 是一种文化的特征； 注重的是美感，而且要强调某种风格；
它是写字楼的“脸面〞。 主要从以下几个方面打造(dǎzào)： 立面风格 立面形态
立面用材 立面灯光
第八页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
电梯(diàntī)厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干 、手纸，高档 防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要 求；卫生间数量指标根据标准，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大 便器；每40人设置一个洗手盆。目前很多工程的设计大局部都超出了标准的规定。一般，每个男厕大便器的效 劳面积集中在500平米左右，而女厕的效劳面积集中在300平米左右。
甲级写字楼一般不超45秒
第二十页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
写字楼客梯设置
电梯按速度(sùdù)分类
1、低速电梯：速度为1m/s＞V的电梯； 2、中速电梯：速度为1.75m/s＜V＜2.5m/s的电梯；
办公建筑设计规范
（2）、电梯： a、≥6层，应设电梯。 b、≥75m，应分区或分层使用。（如：莲坂国贸大厦等）
门： 宽≥1.0m 高≥2.0m
室内净高 ： 办公净高 ≥2.6m (设空调的可不低于2.40m ) 走道净高≥ 2.10m 贮藏间净高≥ 2.00m
采光：a、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室 等房间窗地比不应小于1∶6 。
2、基地机动车出人口位置应符合下列规定：
(1) 与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m； (2) 与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m； (3) 距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m； (4) 距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m； (5) 当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接； (6) 与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度 大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3 、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
（三）、楼梯
楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。 1、 墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度
（城市规划对建筑的限定）
1、基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质: 基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连
接。基地内建筑面积小于或等于3000m2时，基地道路的宽度不应小于4m，基地内建筑 面积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于 7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。
门： 宽≥1.0m 高≥2.0m
室内净高 ： 办公净高 ≥2.6m (设空调的可不低于2.40m ) 走道净高≥ 2.10m 贮藏间净高≥ 2.00m
采光：a、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室 等房间窗地比不应小于1∶6 。
2、基地机动车出人口位置应符合下列规定：
(1) 与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m； (2) 与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m； (3) 距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m； (4) 距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m； (5) 当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接； (6) 与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度 大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3 、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
（三）、楼梯
楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。 1、 墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度
（城市规划对建筑的限定）
1、基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质: 基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连
接。基地内建筑面积小于或等于3000m2时，基地道路的宽度不应小于4m，基地内建筑 面积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于 7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。
房屋建筑学课程设计PPT课件
比例1：100
2 立面图 正立面、侧立面图； 要求表明门窗、台阶、
雨篷、檐口等标高，建筑两端轴线编号及墙面
做法。
比例1：100
3 剖面图 剖切一个面；（剖切到主入口及门窗洞口）
要求： 注明开间(进深) 尺寸；
竖向三道尺寸线；标注楼、地面和屋面构造
做法等。
比例： 1：50
实用文档
实用文档
四、 设计图纸表达深度
定位轴线
确定主要承重构件标志尺寸 确定构件相互位置关系
基准线
实用文档
三 、设计步骤
查阅相关资料，了解建筑功能的特点与常见组合方式。 参观、调研相似类型的建筑工程，熟悉相关的技术规
范、规则及标准。 根据任务书中的规划图进行单体工程在总平面图中的
布置。 进行平、立、剖面方案草图设计，且同时进行技术分
实用文档
七、 时间安排（两周）
第一阶段：收集有关建筑资料，参观调研同类型
建筑（一天）
第二阶段：方案设计（草图） （二天）
第三阶段：修改方案 正式绘图 （六天）
第四阶段：交图、抽查答辩
（一天）
实用文档
八、 评分标准
1、平时成绩
占20%
2、设计合理性与技术措施 占40%
3、图纸完成的质量与答辩 占40%
专业负责人
轻纺乙级 校对 设计 制图 专业 建筑
建设单位 江南大学 工程名称
~ ~
轴立面 轴立面
设计编号 图 别 建施 图号 日期
四、 设计图纸表达深度
1 平面图 各层平面图；要求注明三道尺寸线、主要功能
房间的家居布置、房间名称。底层平面要求表
明指北针、散水、台阶、与建筑相关的花台，
剖面图剖切位置等。
办公楼防火设计要点
2019/11/17
19
1 燃油和燃气锅炉房、变压器室应设置在首层或地下 一层靠外墙部位，但常（负）压燃油、燃气锅炉可设
置在地下二层，当常（负）压燃气锅炉距安全出口的 距离大于6.0m时，可设置在屋顶上。
燃油锅炉应采用丙类液体作燃料。采用相对密度（与
空气密度的比值）大于等于0.75的可燃气体为燃料的 锅炉，不得设置在地下或半地下建筑（室）内；
9.0
11.0
14.0 13.0
裙房 2019/11/17
6.0
7.0
9.0 9.208
2 相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二
级、屋顶不设置天窗、屋顶承重构件及屋面板的耐火极限 不低于1.00h，且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其防 火间距不应小于3.5m，高层不应小于4米；
3 相邻的两座多层建筑物，当较低一座的耐火等级不低
• 1 房间与中庭相通的开口部位应设置能自行关闭
且耐火极限不低于1.20h的防火门窗；
• 2 与中庭相通的过厅、通道等处应设置甲级
（《高规》为乙级）防火门或防火卷帘；防火门 或防火卷帘应能在火灾时自动关闭或降落。防火 卷帘的设置应符合规定；
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26
3、中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统； 4中庭每层回廊应设有火灾自动报警系统； 5、中庭应按规定设置排烟设施。
4 当锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于 1m3，且储油间应采用防火墙与锅炉间隔开；当必须在 防火墙上开门时，应设置甲级防火门；
5 变压器室之间、变压器室与配电室之间，应采用耐 火极限不低于2.00h的不燃烧体墙隔开；
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6 油浸电力变压器、多油开关室、高压电容器室，应 设置防止油品流散的设施。油浸电力变压器下面应设 置储存变压器全部油量的事故储油设施；
办公楼建筑设计要点及规范50页PPT
16、云无心以出岫，鸟倦飞而知还。 17、童孺纵行歌，斑白欢游诣。 18、福不虚至，祸不易来。 19、久在樊笼里，复得返自然。 20、羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。
办公楼建筑设计要点及规范
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢
办公楼建筑设计要点及规范
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢
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3.8m2结合）
若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层
面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平
米的话约20平米左右.
电梯井---电梯井进深从6500变化到11300或14000就
是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另
一边的长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯
间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距
超级写字楼3000平米/1吨客梯。 公寓在10000平米/1吨-6000平米/1
超过5层以上的办公楼都要设电梯。 32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2
设两部以上消防电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。 超过75m分区分层。
方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的 时候）
a.按避难层进行电梯分区（一 般为12至15层）
我们的写字楼人数，从电梯的计算上可以了解到人 数。例如：10000平米的写字楼建筑面积，以15平米 /人来计的话，是666人，写字楼有不少人流动在外 面工作，我们扣掉他1/10的人数，再扣除1/10高级 白领不在食堂吃饭，人数约533人，而533人以两班 倒去食堂的话，可以考虑266人为计算依据，我们也 以1.4平米来设计食堂的话，应该是266X1.4=372平 米。所以对10000平米的写字楼来说，相当于3.5%4%的这个参数，可以作为重要的参考。 8.办公建筑平均得房率。
梯的服务面积
积的估计
• 四、客梯厅的理想 • 十五、层高的研究
布置
• 十六、屋顶的围挡
• 五、客梯的上下分
总述 一.办公楼建筑设计
电梯---- 电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑 面积一台来估算好了。或每5层一部电梯。
一般写字楼5000平米/1吨客梯。
高级写字楼4000平米/1吨客梯。
甲级办公楼平均得房率 60-65%，核心筒占总建 筑面积不大于40%是标准。
办公楼设计规范 写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼 梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高 的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防 的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防 烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另 外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖 啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等， 过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后， 一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的 事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其 实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、
5.层高的研究 一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及 4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如 果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以 节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间 全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目 的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因 素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售. 其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人员是有办 法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨 的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边 挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，
3.洗手间 一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根 据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好， 最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一盆的也有。还有残疾厕位 及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个咖啡时 间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任 何缺一点内容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内 容很有必要。 4.总机房面积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建 筑物内,如锅炉房、煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一 个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、
办公楼建筑设计 知识要点及规范
• 总述 • 办公设计要点 • 1.办公人数的
估算
• 2.客梯的门宽 • 3.洗手间 • 4.总机房面积
的估计
• 5.层高的研究 • 6.门厅该多大
ห้องสมุดไป่ตู้
目录
• 办公楼设计规范
• 一、写字楼的核心
筒：
• 十二、车库设计
• 二、 写字楼的客 • 十三、对结构柱的
梯数量
估计
• 三、高层写字楼电 • 十四、对总机房面
6.门厅该多大 很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代 价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建 筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可 以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之 间，再大了就没有人气。 7.食堂 现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是 一个很大的问题，现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒 饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多利用租价较低的地下室来租 给廉价的快餐店来解决这个大问题。那么有多大的面积能解决这 个问题呢？我在研究旅馆的时候，发现一个数字可以参考，旅馆
星级办公层高一般在3900-4200. 管井和其它---我们只考虑最小限度的尺寸和面积参 考数据乃至构成分类就可以了。没有固定的形状要 求，位置分布会有些限定。
100米高办公楼管井参考数据：（净空）
强
电4.5m2
弱电5.6m2
前室送风2*0.8m2
楼梯间送风2*0.8m2
水井2.0m2(宜与清洁间
离的约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要
办公设计要点---马国利原创 1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一 个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。 电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平 米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面 积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70% 这个数。 2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯 的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的 门,这样进出就比较理想。也有1600kg电梯能做到
b.电梯速度按30秒到达为准 c.电梯按每200-300人一部电梯 为准（每人按建筑面积15平米计算） d.大型电梯按17人至24人一部
能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。 楼梯---260*170踏步；
平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过, 梯段净高2200是因为有个斜率的问题.人在楼梯间不 需要凭栏观望,因此900的栏杆足矣.楼梯井控制到 200以内利于儿童安全.这样我们得到开间净尺寸 2400.