产业园案例分析
华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件
园区概况-发展成果
1. 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销 售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿 元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元， 其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元，同比增长52.21%。
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园区概况-园区分布
园区名称 昌黎工业园区 滦平金山岭园区
文安园区 沈北智慧产业园区
广阳园区 于洪园区 青岛城阳区 河北省香河县
地点 河北秦皇岛
河北承德 河北廊坊 辽宁沈阳 河北廊坊 辽宁沈阳 山东青岛 河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
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目录
一．园区概况 二．“园区+地产”运营模式 三．园区房地产开发 四．园区示例-固安工业园区
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园区概况
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园区概况-园区业务
成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资 质，早前致力于河北省内的城市住宅开发
深圳产业园转型升级与培育创新驱动方面案例分析
华强北
• 福田产业园通过这四种模式的转型，福田产业园的经济模式由粗 放高耗型转向了优质高效型。2013年，福田区实现地区生产总值 2700.29亿元，同比增长10.3%，其中现代服务业实现增加值 1866.46亿元，占全区生产总值的69.9%；人均生产总值达20.34 万元；地均生产总值和地均税收集约度分别达34.33亿元/平方公 里和8.97亿元/平方公里。环境资源负荷明显下降，万元生产总 值水耗和电耗降幅均超过预期目标；万元生产总值建设用地2.10 平方米，同比下降9.3%。
• 2.积极的建设与科技园区相关的配套设施。全面提高基础设施与公共服务设 施的标准
• 3.加快高端产业链、科技生态链的建设。通过加快相关产业链的建设，可以 促进细分行业技术、产品和企业的专业化聚集。
• 4.整体提升园区现代化管理的水平。当自己的管理水平不足的时候要”请进 来”，当自己的管理水平有很丰富的经验时，也要学会“走出去”这样才能
深圳产业园转型升级与培育创新 驱动方面案例分析
• 深圳转型升级的背景
• 东部GDP占全国56%，东部能否转型调整成功，无论是对于我国短期经济 形势，还是对于长期发展方式转变，都具有重要影响。在东部，深圳过去是 我国改革开放的前沿阵地，现在则是最早面临转型压力、率先进行转型发展 的先行地区。新世纪以来尤其是国际金融危机以来，深圳经济社会发展面临 一系列发展阶段性困难：劳动和土地成本不断上升，土地资源、环境容量等 刚性约束强化，城市发展空间受限，传统的加工制造业受外需萎缩和成本上 升双重冲击，部分制造企业迁出，深圳在全国率先面临转型发展的压力。当 前深圳亟需通过加快培育先进制造业、生产性服务业和战略性新兴产业，实 现转型升级，避免传统产业萎缩和迁出带来的产业空心化。
• 深圳转型的做法
企业自建产业园 案例
企业自建产业园案例
企业自建产业园的案例有很多，以下是一些典型的案例：
1. 阿里巴巴：阿里巴巴在中国杭州建立了自己的产业园，名为“阿里巴巴西溪园区”。
该园区占地面积约40万平方米，包括办公楼、研发中心、培训中心等设施。
阿里巴巴西溪园区不仅是阿里巴巴总部所在地，还是许多创新型企业和创业公司的孵化器。
2. 腾讯：腾讯在深圳建立了自己的产业园，名为“腾讯滨海大厦”。
该大厦位于深圳南山区，占地面积约30万平方米，包括办公楼、研发中心、培训中心等设施。
腾讯滨海大厦是腾讯在深圳的主要办公地点，也是许多创新型企业和创业公司的孵化器。
3. 华为：华为在深圳建立了自己的产业园，名为“华为坂田基地”。
该基地占地面积约1.3平方公里，包括办公楼、研发中心、培训中心等设施。
华为坂田基地是华为在全球的主要研发和生产基地之一，也是许多创新型企业和创业公司的孵化器。
4. 京东：京东在北京建立了自己的产业园，名为“京东方庄园区”。
该园区占地面积约20万平方米，包括办公楼、研发中心、培训中心等设施。
京东方庄园区是京东在北京的主要办公地点，也是许多创新型企业和创业公司的孵化器。
5. 百度：百度在北京建立了自己的产业园，名为“百度科技园”。
该园区占地面积约10万平方米，包括办公楼、研发中心、培训中心等设施。
百度科技园是百度在北京的主要办公地点，也是许多创新型企业和创业公司的孵化器。
世界知名产业园介绍经典案例
中国台湾地 区
越南
台南技术工业园、长华海滨工业园、共同合作系统项目 (CSS II) Amata (环境管理), Hanoi Sai Dong II (可行性研究)
泰国 斯里兰卡
泰国工业园主管部门计划项目(Map Ta Phut、Northern Region、 Amata Nakorn、Eastern Sea Board、Bang Poo)、 Samut Prakarn 省 CPIE项目(亚洲开发银行资助)、曼谷 (Panapanaan)
污泥中的氮800,000
磷600
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1. 合适的成员组成 2. 相互距离较进 3. 企业间开放交流和相互信任
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么么么么方面
• Sds绝对是假的
美国查尔斯角生态产业园
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美国第一家生态产业园，包括工业区、海岸沙丘生境保 护区、废水处理湿地
Kalundborg Municipality
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一、简介
自20世纪70年代开始建立，已经稳定 运行了30多年。卡伦堡是一个仅有两万居 民的小工业城市。最初，这里建造了一座
火力发电厂和一座炼油厂，数年之后，卡 伦堡的主要企业开始相互间交换“废料”
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卡伦堡共生体系中主要有5家企业 1.阿斯耐斯（Asnaes）燃煤火力发电厂 2.斯塔朵尔（Statoil）炼油厂 3.挪伏挪尔迪斯科（Novo Nordisk）制 药和工业酶加工厂
产业园的建立旨在：
➢探讨新发展模式； ➢创造就业和培训机会；
➢保护和加强自然资源与文化资源，示范节约型和高 效率的资源使用，以及发展和利用产业生态学原理进 行实践；
高校建设产业园失败案例
高校建设产业园失败案例分析背景介绍高校建设产业园是指高校利用自身的资源和优势，与政府、企业等合作，共同打造科技创新和产业发展的平台。
通过搭建产学研合作的桥梁，高校建设产业园旨在促进科技成果转化、推动创新创业、培育新兴产业，为地方经济发展提供动力。
然而，由于各种原因，高校建设产业园也存在一定的失败案例。
本文将以中国某高校建设产业园的失败案例为例，深入分析其背景、过程和结果，以期从中总结出经验教训，为今后的高校产业园建设提供参考。
案例背景某高校位于中国东部沿海城市，是该地区的一所重点高校，具有较强的科研实力和人才优势。
在该地区经济发展迅速的背景下，该高校决定利用自身的科技资源和人才优势，建设一座高校产业园，以推动科技创新和经济发展。
该高校产业园的建设目标是吸引高科技企业入驻，促进科技成果转化，并为学生提供创新创业的平台。
高校方面承诺提供场地、资金、人才支持等支持措施，而企业方面则需要提供创新项目和技术支持。
过程分析高校产业园规划和建设在决定建设产业园之后，该高校成立了专门的产业园建设团队，负责产业园的规划和建设。
团队成员包括高校领导、相关学院的教师和研究人员，以及一些专业的项目管理人员。
首先，团队对产业园的规划进行了详细研究和设计，确定了产业园的定位、发展方向和功能布局。
其次，团队与政府部门进行了沟通和协商，争取政府的支持和政策优惠。
最后，团队开始筹集资金，寻找合适的场地，并进行场地的开发和建设。
吸引企业入驻高校产业园建设完成后，团队开始积极寻找合适的企业入驻。
他们通过与企业进行洽谈、参加科技展览会、举办创新创业大赛等方式，吸引了一些高科技企业的关注。
为了进一步提高产业园的吸引力，高校方面还与企业签订了一系列合作协议，承诺提供场地、资金、人才支持等支持措施。
同时，高校方面还鼓励学院和教师积极参与企业的科研项目，以推动科技成果的转化和产业化。
运营和管理随着企业的逐渐入驻，高校产业园开始正式运营。
产业园的管理团队负责场地的租赁、设施的维护、企业的管理等工作。
电商产业园案例分析 电商产业园规划方案
静、广远、智慧的色彩效应，体现幸福人才蕴涵强大的知识能量，凝聚人
类的智慧和探索精神；A1、A2、A3是中小企业孵化中心，以明亮黄为主色 调，再辅以浅灰和白色，明朗、激情、活泼的色彩效应，避免了入驻中小 电商企业过分压抑，体现了蓬勃向上的工作氛围；C1、C2是仓储，其中C1 是智能托管仓储中心，以工业灰和褚红色为主色调，再配合白色，大气、 沉稳、品质感强的色彩效应，彰显了物流仓储作为电子商务基石的地位，
5、十大服务平台： （1）政务服务 行业发展管理与规范、工商注册办理、税务办理等；与政府合作，为入驻企业提供各项财税优惠政策； （2）生活配套服务 人才公寓、健身房、篮球场、医疗站等生活配套；连锁餐饮、咖啡厅、便利超市等商业服务； （3）智能办公服务 智能化办公系统，商务首脑一手掌控；园区一卡通，实现智能停车、智能门禁、智能考勤和消费；配备智能商务中心，提供虚拟前台等服务； （4）企业云服务 与电信、移动等合作，建立基础性云服务；提供数据中心，共享硬件资源，解决入驻企业IT需求； （5）人力资源服务 为园区企业或人员提供培训课程预定、培训课件订阅、培训场地预定、培训讲师介绍等一体的培训平台；根据产业特点，按照专业分类，建立人 才库，对接供需双方等； （6）仓储物流中心 提供高性价比的仓储物流服务，集约化享最惠、最优物流快递服务；智能仓储提供的高效精准的仓储配送一体化全托管服务； （7）投融资服务 与政府、银行合作，提供融资担保各方面咨询，帮助中小企业缓解在发展时遇到的资金紧张的问题，使中小企业能快速成长，免去后顾之忧； （8）展示中心 为企业提供产品及解决方案展示平台，集中展示园区的产业群实例； （9）个性化服务 提供代运营、营销策划、模特、摄影、设计、微电影制作等优质第三方服务商； （10）孵化服务平台 为微小、创业初期企业提供办公场地支持（20-30㎡微小办公室），并为企业提供审批、经营、金融、综合事务以及专业企业孵化服务。
国内外产业园案例分析
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划 共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土 地有7块，其余42块土地全部出售。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括: 商业物业、寄宿物业、高科技物业、 教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市 工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。。
占地面积: 569,925 平米
核心商务: 有关媒体与娱乐的广播电视、电 影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以 及软件开发相关的IT服务。。
01 国外经典产业园案例
1.韩国首尔数字媒体城 “DMC”
金浦国际机场
仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
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园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟, 仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目, 区域环境已相对成熟。。
人才优势
首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创 新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的 正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位: 媒体娱乐广播、电影动画制作 、音乐网络教育
01 国外经典产业园案例 6
生命健康产业园运营模式及成功之道案例分析
生命健康产业园运营模式及成功之道案例分析生命健康产业园是以生命健康领域的企业为主体，集中布局、多元合作、资源共享的园区。
生命健康产业园的运营模式和成功之道涉及到多个方面，包括园区规划与建设、企业引进与孵化、产业链整合与培育等。
以下将通过一个实际案例对生命健康产业园运营模式及成功之道进行分析。
上海生命健康产业园是上海市规模最大、集聚高端创新资源最多的生命健康产业园之一、该园区以生物医药、医疗器械、健康管理等为主导产业方向，通过引进、孵化和培育企业，加速科技成果转化和产业转型升级。
首先，园区建设方面，该园区依托上海市的政策和资源优势，进行了规划和布局，通过引进高端人才和设备来提升园区的科研水平和技术实力。
同时，建设了一系列配套设施，如科研楼、实验室、会议中心等，为企业提供优质办公和研发环境。
其次，园区运营方面，通过建立健全的运营机构和管理团队，加强与企业的合作与沟通，提供一系列配套服务，如招商引资、技术转移、政策支持等，为企业提供全方位的支持和帮助。
同时，园区还举办各类活动和会议，促进企业之间的交流与合作，提升园区的知名度和影响力。
再次，产业链整合方面，园区发挥自身的优势和平台作用，促进企业之间的合作与创新。
例如，园区组织企业参加国内外展览和论坛，拓展市场和合作机会；建立产学研合作平台，推动企业与高校和科研院所的合作与交流；提供创业培训和资金支持，培育和加速创新型企业的成长。
最后，园区政策支持方面，通过与政府和相关部门的合作，获得了政策和资金的支持。
园区充分发挥自身的定位和优势，争取到了税收减免、场地补贴、资金扶持等政策优惠，为企业的发展提供了良好的政策环境。
综上所述，上海生命健康产业园的成功之道主要体现在园区规划与建设、企业引进与孵化、产业链整合与培育以及政策支持等方面。
通过科学规划和布局，提供优质的基础设施和服务，积极引进和培育优秀企业，加强产业链整合与合作，同时获得政府的政策支持与资金扶持，共同推动了生命健康产业园的发展和壮大。
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最早由英国于1997年在首相布莱尔的积极推动下成 为国家战略的创意产业，现已成为发达国家的支柱 性产业和城市经济新形态。在此背景下昆士兰州提 出了智慧之州规划，旨在促进知识经济的发展，特 别是创意产业、高附加值服务业的发展。而发展创 意产业的机遇来自1998年政府公开出售Kelvin Grove，受到英国创意产业的启发，最终由QUT、政 府、产业界等不同的利益团体形成了创建一个都市 村庄的意见，并决定将其发展成为集住房、购物、 商业和大学于一体的新都市主义社区：创意社区。
办公会展及主入口靠近基地南侧布置面对 外部绿化带和主干道望江西路，具有便捷 的可达性及良好的景观、朝向。
宽广的绿化带，以自然坡地和 高大乔木为主，良好地削弱了 生产车间带来的噪声干扰，同 时为员工提供一个安静舒适的
休憩空间。
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产房一层平面
厂房效果图
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后勤服务楼一层平面
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单一企业型 日本技术中心、慕尼黑宝马中心 独立主题型 首尔多媒体城、东京杉并动画中心 复合型 香港数码港、上海张江文化科技创意产业基地
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明确的功能区域 交通路网的有序组织 公共空间的设计与打造 周边环境与历史文化的融合 建筑的有序合理排布与地标性 注重环境生态与可持续性
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园区最早曾经是清朝晚期洋务运动时两江总督李鸿章所创建的金陵制 造局。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150 年，留下了各 个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩。
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遗存下来较少的清代厂房，基本确定了现在厂区的南北界限与西部的 范围。
民国时期典型厂房为包豪斯风格建筑，形体简洁、平面高效，墙体为 青砖砌筑，窗户高大规则。
一系列的绿地和公园结合地形地貌的变化有机组合和穿插在整个社区 空间。
开放性的建筑与公共空间的营造。
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各式各样的空间
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最小干预置换 铺地材料亲和 入口空间指向明确 地标建筑摆放
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基础设施先行 发展政府规划的重点
产业 更多政府资源入注 有影响力的研究中心
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关键词: 产业园区; 科技化; 公园化; 人性化
项目地处合肥唯一大蜀山近郊和合肥国家级科技园 区腹地，自然环境优美，故采用园林式的建筑布局， 为办公、科研、生产提供自然化的景观。
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地块南北狭长，整个产业园区分为办公会展、科研开发、生产运营、 后勤服务四大部分。
后勤服务楼效果
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中心水景景观设计中，采用自由活泼的布局形式，通过略加梳理原有 的鱼塘，得到自然和谐的湿地景观效果，表达了“随由人作，宛自天 开”的自然观。
生产区与多层厂房及后勤服务区之间设置了宽广的绿化带，以山体堆 坡造景为主，草坪上配植以茂盛的大树，在树的缝隙之间穿插了几条 曲线健身道，形成建筑与景观相互交融的场景。
KGUV是一个由昆士兰州住房部和QUT共同开发的TND即传统邻里开发模式的新都 市主义社区。KGUV确立了建设一个功能混合使用、可持续发展的，集住宅、教育、零 售、保健、娱乐和商业机会的邻里社区的目标。它是基于传统村庄设计的小镇，规划 有明确的镇中心，商店在主要街道Musk 大道上，KGUV同时也融入周围现有的邻里地区 。与其他新都市主义社区不同的是在总体规划里，规划者提出KGUV的目标是：形成以 昆士兰创意产业园区（CIP）为核心的一个复杂而令人兴奋的城市环境——“创意社区 ”。（图2）下面从新都市主义的角度分析了KGUV是如何寻求“创意社区”的设计效果 的。
功能分区
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教育和培训中心 研究中心 产业中心
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交通以步行与公共交通为主，限制小汽车的行驶，创造适宜步行与骑 自行车的空间。
通过建筑和景观的设计来界定和塑造高品质公共空间和步行网络。 在社区中心附近的建筑都靠近街道布局，形成一个传统街道的格局，
增加市镇气氛。
驻入 配套设施完善
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城市改造提供的优良选址 产业园内建设创意学院的先驱
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1. 新都市主义的设计 “新都市主义”（New Urbanism）是1990年代于美国兴起的再造城市社区活力
的设计理论和社会思潮，其基本理念是：从传统城市规划设计思想中发掘灵感，结合 现代生活的各要素，重构具有生活氛围的、有地方特色和文化气息的紧凑型邻里社区 ，取代无序蔓延（Urban sprawl）的郊区模式。新都市主义强调在城市、公共空间的 发展过程中起决定作用的是开发心是设计新邻里社区。1996年美国城市规划师安德列• 段尼和伊丽莎白•普莱特•泽别克在《新城市主义宪章》中提出了13条主要原则，概括 起来有以下几个方面：尊重自然——构建完整的城市生态系统；尊重社会与个人—— 建设充满人情味的生态社区；保持“多样性” ——维持城市生态系统的稳定；节约资 源——实现城市生态系统的可持续发展。在实践中新都市主义主要有TND即 Traditional Neighborhood Development（传统邻里开发模式）和TOD即Transitoriented development（交通导向开发模式）。 2. 创意社区
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——周海楠24 陈凌云25
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强调城市功能的多样性和混合使用 以人为尺度，强调公共生活的空间设计 历史遗产保护更新与重视人文的细节设计
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创意产业事业中心 国家研究理事会创意产业中心 创意产业与创新研究所 健康及生物医学创新研究所 ACID互动设计中心 超市、商店、餐厅等设施
建国后典型建筑造型简朴实用，分别为红砖高大厂房或水泥砂浆抹面 的多层厂房。
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建筑编号与建成年代
园区产业建筑改造情况
建筑改造分类
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位于布里斯班市西边 是Kelvin Grove 都市村庄 主要建筑 是以“创意社区”理念规划和建设的 新都市主义设计
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产业园规划设计是介于单体设计与规划设计之间，包含着单体设计和 规划设计的、一个有特定需求的设计，是建筑设计与规划设计的充分 融合。
在做园区规划及建筑方案的设计时，提升设计的品质是考虑的首要因 素，同时，还要注重生态环境、历史文脉、人们新的审美观念，以及 人们对建筑环境质量和舒适度越来越高的要求。
在设计中还要注意不能过分的去工业化，或过分的公用建筑化，导致 建筑材料以及建筑空间的浪费。设计时应对企业文化，所处的地域特 点，及产品的特性有充分深入的了解，注意工艺的需求,并在设计中 予以体现。只有掌握好规划与建筑设计两个方面的侧重点，并将其灵 活地加以融合使用，才能创造出环境良好、科技领先、人文和谐的兵 器工业园区。
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园区位于南京市中心南侧，距夫子庙仅1.2公里。北临秦淮河，与中 华门城堡隔河相望。园区占地面积21万平方米，清朝，民国，建国后 不同年底，各具特色的各类建筑40余幢（其中清代文物建筑9幢，民 国建筑19幢），总建筑面积10玩平方米，犹如一座工业建筑的历史博 物馆。
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