罗兰贝格--产业园国内外案例

资料来源：文献研究；罗兰贝格分析
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx
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通过丰富的案例研究，罗兰贝格从园区选址、带动能力以及功能模块三 个 方面对领先园区进行了总结
领先案例特点总结
总部 基地
城市 中心 近 郊 远 郊
研发
产业带 动能力 区域品 牌能力
孵化 服务
文化 创意 园
2.5产业的定义
2.5产业的定义 定义 • 俗称的2.5产业是指介 于第二和第三产业之 间的中间产业 • 2.5产业是高新技术的主要使用者和推动者 高技术含量
• 表现形式：企业发展中将形成具有独立的研 发中心、公司核心技术产品的生产部门，推 动高技术含量的2.5产业的发展
• 第二产业的下游营销、结算和售后服务等环 节，其在价值链中的增值作用已超过生产制 造 • 表现形式：企业经营的专业化程度进一步提 高，成为工业企业非价格竞争的重要因素 • 主要表现在以IT、动漫产业为代表的数字网 络产业，包括电子商务、软件业和数字媒体 等
2 总部基 地
高知识集聚
• 依托：文化创意类大型企业和高校资源建设 • 专注：数字媒体、教育等产业，以政府产业升级为驱动
3 文化创 意园
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支持
从具体表现形式来看，科技园、总部基地、文化创意园分别对应目前国 内 外的各类主要园区
2.5产业园包含类别
科技园 总部基地 文化创意园
包含目前常见的以下园区： • 大学科研园 • 软件园 • 生物科技园 • 服务外包园区 • 生命科学园
包含目前常见的以下园区： • 商务花园 • 园中园 • 总部基地 • 创业园 • 生产性功能服务区
包含目前常见的以下园区： • 动漫影视基地 • 文化艺术区 • 画廊、艺术工作室聚集区 • 多媒体产业园 • 艺术品交易园区
园区举例
• 韩国数字媒体城、BBC媒体城、昆士 兰创意产业园均位于市区范围
• 裕廊国际商务园、Green Park、 Park West均位于近郊或卫星镇
• 剑桥科学园、横须贺科学研究园、 新加坡科学园多位于城市远郊或卫 星城位置
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概念萌发
1947年
形成雏形
1960年代
世界范围蓬勃发展
1990年代初 – 至今
基本情况
•
1947年由美国加利福尼亚州 斯坦福大学为主的众多顶尖 高校开始
• 上世纪60年代中期，高新科 技园区在美国开始形成雏形
•
从上世纪90年代开始，世界 范围众多国家开始大力发展 科技园区
特征
• 以研发先进科学技术为主， 并无明显其他功能
城市 中心
近 郊
远 郊
城市 中心
近 郊
远 郊
城市 中心
近 郊
远 郊
文化创 意园
总部 基地
科技 园
文化创意园：大城市中心 产业 • 产业特性对城市功能有较强的提升， 因此多数离城市中心较近 选 性质 址 原 • 对于人才聚集的要求相对较高，且需 因 人才 要对周边城市人群消费的辐射，因此 性质 靠近城市中心
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总部基地 • 主要出现在大城市近郊，也 有少数分布在卫星城
文化创意 • 主要出现在大城市中心区域 园区
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园区选址
从园区选址来看，文化创意园主要位于城市中心，总部基地选址于近郊， 而科技园则更多出现在远郊
园区选址特点总结
2.5产业园分类
2.5产业园特点 • 依托：大学、企业科研机构等建立 高技术含量 • 专注：以新兴科技驱动的产业，如生物医药、电子信息等 产业 • 园区建设注重技术开发平台和公共设施打造 2.5产业园类别 1 科技园
• 依托：区别与中央商务区的生态环境资源形成企业总部集 聚 高管理水平 • 专注：吸引企业价值链的营销、售后服务等高附加值环节， 并聚集咨询、金融等专业服务企业
• 荷兰、丹麦、美国、澳大利亚等国家均开 始大力发展文化创意产业园区
特征
• 更偏重于文化创意产业的设计、研发等相 应环节
• 随着产业的发展，文化创意园区除了生产 型企业以外，更多出现与消费相结合的业 态，从而形成更为多元化的园区
关动 键要 驱素
• 产业本身的大力发展 • 旧城改造（旧厂房改造）为文化创意园区提供发展空间 • 居民消费力提升使得更多消费类产品出现
~40%
2
孵化中心 监测认证中心 生活服务中心
教育培训 商务会议 公共 服务
教 公 公用研发中心 孵化中心 公用 研发 中心 商务会议中心
~ 5%
~2 % 5
育 共 培 服 训 务
~25%
孵化中心 公用 商务 公共 展示交易 中心
研发 会议 服务 教育培训 中心 中心 中心 中心
~10% ~3
%
科技园：着重商务办公、公共设施
• 直接产生的产值或者服务业收入较 低，产业带动能力较弱
品牌带动 • 聚集企业通常产业较为单一同时中 小企业较多，区域品牌能力一般 能力
• 可以聚集一定数量的知名产业， 并且带动消费聚集，存在一定的 区域品牌能力
• 产值及服务业收入可以占到区域总 量的20%以上，具有较强的区域品 牌能力
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2.5产业园国内外领先案例分析
中期报告(初稿) 2011年12月3日 华夏幸福基业
内容
页码
1. 2.5产业园定义 2. 2.5产业园国内外领先案例 3. 2.5产业园开发运营关键成功要素总结
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总部基地：区域品牌能力较强 • 产业涵盖范围较广，重点集中附加 值较高的产业链环节
主要产业 • 主要聚集信息、生物医药、材料等
以研发驱动的产业
产业带动 • 对产业带动能力较强，其直接带动 系数通常在100倍以上，而对周边 能力
产业的带动系数则更大
• 对产业的直接带动系数通常在1020倍以上，而对周边产业的带动 面较广
• 商业型企业出现并成熟，办 公、商业、银行等功能出现
• 出现大型综合型的跨国企业， 形成办公、商业、居住、教 育、休闲场所的综合功能
关动 键要 驱素
• 城市化进程使得市区与郊区距离缩短 • 低地价、低租金吸引大型企业迁移 • 政府大力扶持
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• 电子信息科技园
• ……
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• ……
• ……
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科技园发展历程
科技园概念由1947年从斯坦福大学开始萌发，至上世纪90年代起在全球 蓬勃发展，发展的主要驱动因素为科技革新、政府扶持及孵化功能完善
科技园发展历程及关键驱动要素
总部基地：大城市近郊或卫星镇
• 集聚总部企业的产业特性使得其更适 当远离城市中心单独建立 • 可通过自身及周边相应配套满足内部 园区人才要求，但考虑到商务企业需 求，不适合过于远离城市中心
科技园：大城市远郊或卫星城
• 以高科技产业为主的产业性质使其 适合建于远郊或卫星城 • 科技产业工人对城市功能的需求相 对较弱，因此可设于远郊
载体
• 2.5产业本质是生产 性服务集中性的表 现，构架生产与服 务的一体化
高管理水平
作用
• 2.5产业能实现资源 的集约化利用，提 升知识、信息、管 理和高技术手段对 价值链的作用
高知识集聚
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结合2.5产业的特点以及国内外现有2.5产业园的发展方向，罗兰贝格将 2.5产业园分为科技园、总部基地和文化创意园三大类别
办公
科技 园
公共
科技园
园区选址 • 主要出现在大城市远郊，在 卫星城也有一定分布
1
带动能力 • 产业带动能力强，且可以形 成一定区域品牌 • 区域品牌形成能力较强 • 产业带动面较广且具有一定 的区域品牌形成能力
2
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功能模块
• 重视商务办公、公共设施，服 务配套功能占比约1/4 • 重视商务办公、服务配套，服 务配套功能占比约1/4 • 重视服务配套，整体占比将近 一半
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3
功能模块
从园区功能来看，科技园、总部基地在服务配套功能占比差异不大，但 文化创意园区则更为重视服务配套功能在整体园区内的占比
园区功能模块特点总结
3.1 ~35% ~30% 3.2 ~45% ~5 % 3.3
~47%
生活服务中心
•
在科技研发的基础上，逐步 引入政府、产业基金孵化等 功能，科研成果转化为商业 价值
• 包括银行等更多金融机构参 与，也有更多地产开发企业 进入该领域，形成产学研互 动模式
关动 键要 驱素
• 科学技术不断革新 • 政府大力扶持 • 企业孵化功能的不断完善
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带动能力
从园区带动能力来看，科技园具有较强的产业带动能力，总部基地具有 较 强的区域品牌能力，而文化创意园则是产业带动与区域品牌均衡发展
园区带动能力特点总结
产业带 动能力
区域品 牌能力
产业带 动能力
区域品 牌能力
产业带 动能力
区域品 牌能力
科技园：产业带动能力较强
文化创意园：产业与品牌均衡发展 • 主要聚集数字媒体、创意设计、视 听创作等产业
~10%
总部基地：着重商务办公、服务配套 生活服务中心 • 总部基地的商务办公功能在三类 园区占比最高，约45% • 居住功能在总部基地中约5%
文化创意园：着重服务配套 • 文化创意园的商务办公功能约 45%
商务办公 • 三类园区中，商务办公在科技园 中占比最低，总体占比约35%
© 2010 Roland Berger Strategy Consultants
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1.
2.5产业园定义
2.5产业指第二产业与第三产业之间的中间产业，具有高技术含量、高知 识集聚和高管理水平等特点
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3
文化创意园区发展历程
文化创意产业概念形成仅10多年，但已呈现高速发展态势，其发展的主 要驱动要素为文化创意产业自身的发展、旧城改造及居民消费力的提升
文化创意园区发展历程及关键驱动要素
发展起步 高速发展
21世纪开始
上世纪90年代末
ห้องสมุดไป่ตู้基本情况
• 文化创意产业最早兴起于英国，1998年 英国明确提出“文化创意产业概念”及园 区
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2
总部基地发展历程
总部基地由传统工业园演变而来，其发展的主要驱动要素为城市化进程、 低地价及政府大力扶持
总部基地发展历程及关键驱动要素
发展起步 逐步成型 大力发展
基本情况
• 主要表现在由传统工业园向 总部基地的演变
• 逐步形成商务社区的概念， 发展邻里关系
• 形成大型综合社区
特征
• 偏重于基于科学研发的企业， 以研发、仓储、办公为主