【精品】商品房交易流程及费用
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商品房交易流程及费用
一、房屋权属初始登记
二、商品房转让登记
三、二手房转让
四、房地产抵押登记
房屋权属初始登记
《郑州房地产网》 ( 日期：2009-08-07)
一、办事流程(咨询电话：）
二、所需要件
1、单位新建非商品房屋提交要件：
（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）或合法的土地使用证明（收原件）；（2）建设工程规划许可证及附图（收原件）；
（3）工程竣工验收证明（收原件）；
（4）房屋分户平面图2份；
（5）有效身份证件（出示原件，收复印件）；
（6）法律、法规规定应提交的其他证明文件；
（7）其他所需要件。
2、私人新建房屋提交要件：
（1）建设工程规划许可证及附图（收原件）；
（2）有效身份证件（出示原件，收复印件）；
（3）房屋分户平面图2份；
（4）其他所需要件。
3、新建商品房屋产权登记备案提交要件：
（1）企业法人营业执照和资质证书（出示原件、收复印件）；
（2）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；
（3）建设工程规划许可证及附图（收原件）；
（4）工程竣工验收证明（收原件）；
（5）房屋分丘平面图2份，测绘报告；
（6）物业维修基金交纳证明；
（7）其他所需要件。
三、办结时限:20天（遇法定小长假顺延）
四、所需费用
(一)产权登记费：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
3、市规划区以外的农民自建、翻建自住房产权证工本费：10元/证；
4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；
5、房屋权利人因丢失、损坏等原因事情补办证书且权属状况未发生变化的：10元/证；
(二)房产测绘费：
幢平面图、分层分户平面图（含面积计算、共用面积分摊）：
住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；
住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；
住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；
商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；
多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米；
工业厂房（如不需分户图，应下浮10%）：0.80元/平方米；
商品房转让登记
《郑州房地产网》 ( 日期：2010-06-11)
一、办事流程（咨询电话：）
先缴纳各种税金及物业维修基金后按以下流程办理：
二、所需要件
（1）商品房产权登记备案证（首次办理出示原件，收复印件；非首次办理，收复印件）；（2）商品房买卖合同（收原件）；
（3）受让房有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；
（4）完税凭证（办证联原件）；
（5）维修基金缴存凭证；
（6）房屋分户平面图2份；
（7）其他所需证件。
注：①经济适用房、安居房提交购房审批表；
②港澳台及境外人士、机构购房提交安全部门批文；
③法院判决（裁定）需提交协助执行通知书、裁定书。
三、办结时限:20天（遇法定小长假顺延）
四、所需费用
(一)产权登记费：
1、住宅：60元/套（经济适用房30元/套）
2、非住宅：400元/件
(二)房产测绘费：
住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；
住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；
住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；
商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；
多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米。
(三)交易手续费：
1、住宅：
商品房：3元/平方米；经济房：1.5元/平方米。
2、非住宅：
商品房：0.3%。
(四)契税（郑州市财政局收取,）：
1、住宅：2%（面积大于144平方米为4%）
2、非住宅：4%
(五)印花税（郑州市地税局收取,）:1‰（成交价双方各交纳万分之五）。
(六)物业维修基金()
多层：35元/平方米；别墅：45元/平方米；高层：65元/平方米。
二手房转让登记
《郑州房地产网》 ( 日期：2013-09-11)
一、办事流程（咨询电话：）
买方按揭贷款办理流程.doc买方一次性付款办理流程.doc
存量房网上交易签约公共服务网点.doc
存量房网上交易资金监管账户.doc
二、合同范本――郑州市存量房买卖合同.doc（合同范本只供查阅浏览，正式合同需要进行网上签订。存量房网上交易签约公共服务网点如上。）
三、所需要件
1、单位房转让提交要件：
（1）涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；（收原件）；
非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）；
（2）转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）；
（3）房地产买卖契约（收原件）；
（4）完税凭证（收原件）；
（5）房屋所有权证（收原件）；
（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；
（7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；
（8）维修基金缴存凭证（收原件）；
（9）房屋分户平面图2份；
（10）其他所需证件。