【精品】商品房交易流程及费用
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。
同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。
3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费: 每套50元。
买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税: 每本5元。
5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。
7、过户手续费: 每套50元。
8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。
9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。
房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。
商品房过户流程及费用是怎么规定的
If you want to live an ordinary life, you will encounter ordinary setbacks.勤学乐施积极进取（页眉可删）商品房过户流程及费用是怎么规定的导读：商品房过户的流程是双方签完商品房买卖合同以后到银行办理贷款，携带房产证、房屋买卖合同、身份证及相关的缴费证明材料，到房管局办理过户即可。
二手房过户的费用主要有营业税、个人所得税、契税、印花税、房产证登记费。
一、商品房过户流程及费用是怎么规定的?一)商品房过户流程1、对交易房屋产权进行调查。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、评估房产。
4、办理贷款。
5、向房地产管理部门提出过户申请。
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二)二手房过户所需费用(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
商品房过户流程需要什么手续以及费用
商品房过户流程需要什么⼿续以及费⽤很多打算购房的⼈在第⼀次购房的时候都不知道商品房过户流程是什么,需要什么⼿续,⽽且还对商品房过户流程所有知识都不怎么清楚,今天就由店铺⼩编给⼤家说说商品房过户流程是什么,商品房过户所需要的费⽤。
让⼤家在买房的时候没有那么⿇烦。
商品房过户流程分为继承过户流程和转让过户流程,商品房过户流程以及⼆⼿房过户流程,以下由店铺编辑为您整理介绍商品房过户的流程。
⼀、如果卖⽅的房屋所有权证办理完毕也没有设定抵押,买⽅不需要通过贷款的⽅式⽀付房款,则卖⽅持房屋所有权证、⾝份证明、共有⼈同意所出售的声明、买⽅持⾝份证明,买卖双⽅的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗⼝办理过户申请,⼯作⼈员核验⾝份后要求在相关过户⽂件上签字,然后出具交纳税费的凭证,双⽅交完相关税费后则交易中⼼向买⽅出具领取房屋所有权证通知单,⼀般在若⼲个⼯作⽇后买⽅即可领取新的房屋所有权证,有些区县对某些类过户当天即可取证。
(某些区县的交易过程有些不同,交易时不交税,是在领取房屋所有权证时再交纳税费,然后才发证)。
⼆、如买⽅通过贷款⽅式⽀付房款,则与买卖双⽅的过户⽆关,交易中⼼不审查双⽅房款的⽀付及流向,但银⾏以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买⽅放款的依据。
在办理⼆⼿商品房交易时,房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”,交易主管部门收缴的证件有:1、房屋所有权证原件;2、房屋买卖合同;3、卖⽅⾝份证复印件(核验原件);4、买⽅⾝份证明(核验原件)。
买⽅是本市个⼈留存⾝份证复印件,外地户⼝留存⾝份证复印件、暂住证或⼯作寄住证复印件,军⼈留存军官证复印件,外国⼈留存护照复印件及北京市涉外安全项⽬审查办公室出具的准予购房证明;5、房屋所有权证附件(平⾯图、登记表不复印原产权⼈)复印件。
三、如卖⽅的房屋未还清银⾏贷款,房屋所有权证处在抵押状态,则买卖双⽅必须通过第三⽅垫资的⽅式,先将卖⽅的房屋所有权证解除抵押,然后再办理过户⼿续。
济宁市二手商品房交易流程及费用标准
济宁市二手商品房交易流程及费用标准1.二手商品房交易需要先找到合适的房源，然后与卖方进行协商。
The transaction of second-hand property requires findinga suitable house first and then negotiating with the seller.2.买卖双方达成意向后，可以签订房屋买卖合同。
After reaching an agreement, both the buyer and sellercan sign a house purchase contract.3.卖方需要提供房屋产权证明等相关资料。
The seller needs to provide relevant documents such asthe property right certificate.4.买方需要向卖方支付定金，以确认购买意向。
The buyer needs to pay a deposit to the seller to confirm the purchase intention.5.双方约定交易时间和地点，进行过户手续。
Both parties agree on the transaction time and place to complete the transfer procedures.6.过户需要到当地房地产交易中心办理。
The transfer needs to be handled at the local real estate transaction center.7.买方需要支付房屋交易税、契税等相关费用。
The buyer needs to pay relevant fees such as property transaction tax and deed tax.8.交易完成后，买卖双方需到房地产局办理产权过户手续。
房屋过户流程及费用
房屋过户流程及费用房屋过户流程：一、一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容，买家看房，商定交易价格，签订交易合同，付款过户办理手续。
二、这个流程中，是否有中介是个比较重要的条件。
我个人认为最好有中介，而且最好是有品牌的、业界口碑比较好的中介，还有就是帮你办理这个中介手续的职业中介师比较负责任。
没有中介的的交易有比较多的弊端，容易产生扯皮纠纷，这样的案例非常多，你在百度里查查就知道了。
所以建议一定要有中介。
那么就有中介的二手房交易过程回答如下：三、看房后，商定交易价格，作为卖家最好是讲净收。
就是指你实际收到的钱。
这里不包含中介费、手续费、以及其他各项税金。
四、交易程序是，如果看好了房，签交易合同前就要缴纳定金了，一般是一万、两万都行，但是不能太低，这样防止对方中途变卦违约。
五、过户一般涉及到这样几个方面，如果卖家是按揭的房子，最好是提前还款把房产证拿到。
这就要你手头有这么多现金去还款。
如果没有，那么你可以和买家商量，让他先支付你足够额度的现金，去还款拿出房产证。
那么这一步就需要买家对卖家放心，所以最好是有抵押物给他，他愿意交易。
否则买家也担心把款付给你，你最后不卖了搞得扯皮纠纷啊！所以，最好还是你自己想办法还款，不和买家在这个步骤产生联系最好。
六、拿到房产证，过户交易当日，最好要求提前支付房款，随后就到房管局办理过户。
这个方面涉及到另一个问题，就是买家如果是办理按揭的，那么他需要先支付占总房款一定比例的房款【现金】给你，比如60%，剩余办理按揭的部分【贷款】在他办理按揭成功之后，银行就直接打到你的账户。
这样的交易方式最好，所以，中介在这个过程中比较重要，你们双方都会在银行备案，贷款一下来，你只需要到银行查到账没有就行了。
七、交易过程中比较重要的是过户当日的付款和买家在银行办理按揭这两个步骤，其实，如果买家在过户当日付款就已经比较保险了，毕竟已经收了大部分钱，剩下的是由银行支付，你也可以放心。
八、如果买家是直接支付全款，那么一般是先过户，后付款，但是都是在一天内。
新购商品房流程及手续费用一览表
新购房流程及手续费用一览表序号流程办理时间或时限办理地点支付款项或费用银行按揭公积金贷款一次性付款1交纳定金选定房产售楼中心2万元整√√√2签订买卖合同交纳定金当日签订合同售楼中心按揭：5日内付清首期房款；一次性：5日内付清全部房款。
√√√3合同公证交纳首付款时售楼中心公证费:房屋总价款×1.5‰。
√√√4合同备案合同签订后30日内办理完毕房管局"备案费：15元/宗；印花税：房屋总价款×0.3‰。
"√√√5产权登记按揭批贷后房管局契税：普通住宅与其它类型商品房分别按合同总价的1.5%和3%收取；√√√6银行按揭合同鉴证后办理贷款银行"保险费：保险金额×费率；抵押登记费：80元/宗 "√√7房屋交付商品房验收合售楼中心物业收取：装修保证金、垃圾清运费、沙土费；一年物业管理费及维修基金等。
√√√8办理户口入住一年后居委会派出所支付资料费。
√√√9办理产权按合同约定房管局工本费、产权登记费、测量费√√√10办理土地证按合同约定土地局"工本费10-20元；土地登记费；"√√√地方不同不一样的，办理新商品房产证，提供资料 1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）； 2、全额房价款发票； 3、购房者身份证件或营业证明； 4、维修基金（副联）（去建设银行凭维修基金缴纳通知）； 5、预告登记证（一般开发商交房时提供）； 6、费用：普通住宅（面积小于140平米）：契税1.5％印花税0.03％配图费 25元房地产登记费80元。
商品房买卖流程
商品房买卖流程
商品房买卖流程
商品房买卖是一个复杂的过程，需要涉及到各方的利益，包括买家、卖家、中介机构、金融机构以及其他相关机构。
流程也十分复杂，主要由如下几步组成：
1.选择房子并洽谈价格
买家首先要挑选房子，找到自己心仪的房子后，再和卖家就房价展开谈判，这一步是一个关键性的步骤，往往会影响到后续的流程。
2.备案
买卖双方在达成意向后，要在有关部门备案，做好相关的法律手续，保证交易的合法性。
3.签订合同
双方在达成一致后，需要签订买卖合同，将买卖双方的权利义务全部记录在合同中，以便日后发生纠纷时提供可靠的证据。
4.银行按揭
如果买家无法一次缴清全部房款，可以选择银行按揭方式来购买房子。
此时，买家首先要向银行申请贷款，银行审核通过后，双方可以在银行签订按揭合同，并确定每月还款金额。
5.交房款
买家需要在合同规定的时间内，将买卖双方约定的房款全部缴付给卖家。
6.交付房产
在买家缴付全部房款之后，卖家需要将房屋正式交付给买家，并将房屋所有权交付给买家。
7.登记
双方应在有关部门办理房屋所有权登记手续，确认买家对房屋享有完整的所有权。
以上就是商品房买卖的流程，了解流程有助于买家谨慎地进行房屋交易，避免因不当操作而造成损失。
房屋交易的费用和流程
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【关键字】精品商品房交易流程及费用一、房屋权属初始登记二、商品房转让登记三、二手房转让四、房地产抵押登记房屋权属初始登记《郑州房地产网》 ( 日期：2009-08-07)一、办事流程(咨询电话：）二、所需要件1、单位新建非商品房屋提交要件：（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）或合法的土地使用证明（收原件）；（2）建设工程规划许可证及附图（收原件）；（3）工程竣工验收证明（收原件）；（4）房屋分户平面图2份；（5）有效身份证件（出示原件，收复印件）；（6）法律、法规规定应提交的其他证明文件；（7）其他所需要件。
2、私人新建房屋提交要件：（1）建设工程规划许可证及附图（收原件）；（2）有效身份证件（出示原件，收复印件）；（3）房屋分户平面图2份；（4）其他所需要件。
3、新建商品房屋产权登记备案提交要件：（1）企业法人营业执照和资质证书（出示原件、收复印件）；（2）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（3）建设工程规划许可证及附图（收原件）；（4）工程竣工验收证明（收原件）；（5）房屋分丘平面图2份，测绘报告；（6）物业维修基金交纳证明；（7）其他所需要件。
三、办结时限:20天（遇法定小长假顺延）四、所需费用(一)产权登记费：1、住宅：60元/套2、非住宅：400元/件3、市规划区以外的农民自建、翻建自住房产权证工本费：10元/证；4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；5、房屋权利人因丢失、损坏等原因事情补办证书且权属状况未发生变化的：10元/证；(二)房产测绘费：幢平面图、分层分户平面图（含面积计算、共用面积分摊）：住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米；工业厂房（如不需分户图，应下浮10%）：0.80元/平方米；商品房转让登记《郑州房地产网》 ( 日期：2010-06-11)一、办事流程（咨询电话：）先缴纳各种税金及物业维修基金后按以下流程办理：二、所需要件（1）商品房产权登记备案证（首次办理出示原件，收复印件；非首次办理，收复印件）；（2）商品房买卖合同（收原件）；（3）受让房有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（4）完税凭证（办证联原件）；（5）维修基金缴存凭证；（6）房屋分户平面图2份；（7）其他所需证件。
注：①经济适用房、安居房提交购房审批表；②港澳台及境外人士、机构购房提交安全部门批文；③法院判决（裁定）需提交协助执行通知书、裁定书。
三、办结时限:20天（遇法定小长假顺延）四、所需费用(一)产权登记费：1、住宅：60元/套（经济适用房30元/套）2、非住宅：400元/件(二)房产测绘费：住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米。
(三)交易手续费：1、住宅：商品房：3元/平方米；经济房：1.5元/平方米。
2、非住宅：商品房：0.3%。
(四)契税（郑州市财政局收取,）：1、住宅：2%（面积大于144平方米为4%）2、非住宅：4%(五)印花税（郑州市地税局收取,）:1‰（成交价双方各交纳万分之五）。
(六)物业维修基金()多层：35元/平方米；别墅：45元/平方米；高层：65元/平方米。
二手房转让登记《郑州房地产网》 ( 日期：2013-09-11)一、办事流程（咨询电话：）买方按揭贷款办理流程.doc买方一次性付款办理流程.doc存量房网上交易签约公共服务网点.doc存量房网上交易资金监管账户.doc二、合同范本――郑州市存量房买卖合同.doc（合同范本只供查阅浏览，正式合同需要进行网上签订。
存量房网上交易签约公共服务网点如上。
）三、所需要件1、单位房转让提交要件：（1）涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；（收原件）；非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）；（2）转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）；（3）房地产买卖契约（收原件）；（4）完税凭证（收原件）；（5）房屋所有权证（收原件）；（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（8）维修基金缴存凭证（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需证件。
注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。
2、私有房屋提交要件：（1）买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；（2）买卖契约（收原件）；（3）私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；（4）私房兑换还需提交兑换协议（收原件）；（5）单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件；（6）房屋权属证书（收原件）；（7）完税凭证（收原件）（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证件。
注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。
②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印；③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。
④共有房产的全体共有人到场签名、按指印3、拆迁安置（交换）房屋提交要件：（1）房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；（2）房屋注销证（收原件）；（3）房屋安置合同或通知单（收原件）；（4）被安置人有效身份证件或营业执照副本（出示原件，收复印件）；（5）安置房土地使用证（出示原件，收复印件）；（6）安置房建设工程规划许可证（出示原件，收复印件）；（7）安置房质检证明（出示原件，收复印件）；（8）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（9）完税凭证（收原件）；（10）房屋分户平面图2份；（11）其他所需证件。
注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交房屋所有权证或产权登记备案证，（1）、（5）、（6）、（7）不再提交。
4、法院判决（裁定）、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要件：（1）协助执行通知书（收原件）；（2）裁定书（收原件）；（3）完税凭证(原件) ；（4）物业维修基金缴存凭证(原件) ；（5）房屋权属证书(原件)；（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（7）房屋分户平面图2份；（8）属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件)；（9）属于法院判决（裁定）强制性转移的房屋，申请人无法提交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。
（10）其他所需证件。
5、拍卖转移房屋提交要件：（1）转让方营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；（2）完税凭证（收原件）；（3）房屋所有权证（收原件）；（4）受让方身份证或营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；（5）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（6）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（7）成交确认书（收原件）；（8）拍卖核实通知函（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需证件。
注：①法院委托拍卖的，同时提交法院判决（裁定）书、仲裁裁决书(原件)，以及依法强制性转移房屋要件；②单位委托拍卖的，同时提交单位房转让要件；6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件：（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（2）房屋权属证书（收原件）；（3）审批机关的批准文件（收原件）；（4）受让方营业执照（提交副本原件，收复印件）；（5）企业资产评估报告（出示原件，收复印件）；（6）完税凭证（收原件）；（7）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证件。
注：破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。
7、继承房屋提交要件：（1）房屋权属证书（收原件）；（2）继承公证书（收原件）；或法院判决书以及协助执行通知书（收原件）、裁定书（收原件）；（3）房屋分户平面图2份；（4）继承人有效身份证件（出示原件，复印件）；（5）其他所需要件。
四、办结时限（遇法定小长假顺延）1、私产转让（含继承）：5天2、其他转让：20天五、所需费用(一)产权登记费：1、住宅：60元/套2、非住宅：400元/件(二)配图资料费：20元/户(三)交易手续费：1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。
2、非住宅：0.5%。
(四)契税（郑州市地税局收取）：按4%收备注：继承房屋免交契税(五)土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。
土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税（郑州市地税局收取）普通标准住宅：1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上（含1.0）；2、单套房产建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的建筑面积为准；3、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。
以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅个人在转让存量房时应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税一、营业税：1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅（含普通标准住宅和非普通标准住宅）需缴纳全额营业税；（时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同）2、个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税；3、个人转让时间超过五年（含五年）的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供购房发票，则需全额缴纳营业税；4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供合法有效的发票，需全额缴纳营业税；营业税税率为5%二、个人所得税：个人转让住宅：1、个人转让时间超过五年（含五年）的住宅2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税：如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税须查账征收，税率为20%；如果不能能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，税率为1%个人转让非住宅：不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20%，三、土地增值税：个人转让住宅：个人转让住宅，暂时免征土地增值税；个人转让非住宅：个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税四、印花税：个人转让住宅：个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税；个人转让非住宅：个人转让非住宅，印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳五、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加：城市维护建设、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税。